1 Aula 05/12/2016

SEGUNDA FEIRA TRABALHO EM SALA COM CONSULTA A MATERIAIS IMPRESSOS E

TERA FEIRA PROVA!

CONSIDERAES GERAIS
Direito das coisas: relao entre o poder que o homem exerce sobre os bens/coisas.
Direitos reais Relao entre uma pessoa e uma coisa (sempre existir uma coisa).
O direito real por excelncia a propriedade (maior de todos).
A propriedade (sobre coisa prpria) tem como atributos inerentes a ela Usar, gozar (frutos),
dispor (vender, etc), reaver (buscar judicialmente o direito da propriedade, reclamar de quem
injustamente a detenha).
Direito real imvel registro efeito erga omnes
Direito real mvel tradio
Os direitos reais somente existem e so constitudos por meio de lei. Os direitos que
trabalharemos agora so desdobramentos da propriedade. So direitos reais sobre coisas
alheias (propriedade de algum). (Rol artigo 1.225,CC)
No direito real, o sujeito passivo a coletividade (indeterminado), ao contrrio do direito
pessoal, que so pessoas determinadas.
Os direitos sobre as coisas alheias iro dividir-se em direitos:

De fruio Superfcie, usufruto, uso, habitao, servido.

o Parnteses para a enfiteuse no est no cdigo civil, mas ainda protegida.
De garantia Tm os bens dos outros como garantia Hipoteca, penhor, anticrese.
o Parnteses para Alienao Fiduciria No era considerado direito real at
2014. Ainda no est no rol do 1.225, mas hoje, h no cdigo uma disposio
que diz ser direito real.
Promitente comprador Tem uma garantia diferente, no se enquadra nas outras
caractersticas.

A propriedade no tem fim, em regra. Os direitos reais acima vistos so temporrios, uma
vez que acabam em um determinado momento. A propriedade nas coisas alheias deixa de ser
plena para ser transferida outra pessoa. Ainda se tem um proprietrio, mas o proprietrio
original no ter mais a propriedade plena (usar, gozar, fruir, dispor, reaver).

ENFITEUSE art. 2038,CC

Enfiteuse Aforamento ou aprazamento No CC/16 era um direito real expresso. Era uma
locao perptua. Justamente por ser perptua, o CC eliminou esse direito, contudo,
permanece preservado em algumas situaes.

Direito real em contrato perptuo, alienvel e transmissvel para os herdeiros, pelo

qual o proprietrio atribui a outrem o domnio til de imvel, contra o pagamento
de uma penso anual certa e invarivel; aforamento.
O senhorio direto (proprietrio), transferia ao foreiro ou enfiteuta todos os direitos sobre
aquele bem. O senhorio direto ficava com o domnio direto da coisa e o enfiteuta com o
domnio til, se aproveitava de todos os benefcios da coisa, em contrapartida, pagava
ao senhorio direto uma taxa (foro, normalmente anual) por essa utilizao.
Era o mais amplo entre os direitos reais quando existia, como se fosse duas
propriedades sobre o mesmo bem. Quando o foreiro queria transferir o bem, tambm
tinha que pagar ao senhorio direto uma taxa denominada laudmio.
NO EXISTE MAIS NO CC - Art. 2.038 CC Vedao. Art. 2.038 Fica proibida a
constituio de enfiteuses (as que j existiam continuam a valer) e subenfiteuses,
subordinando-se as existentes, at sua extino, s disposies do Cdigo Civil anterior,
e leis posteriores. As transmisses das enfiteuses posteriores no podem mais
cobrar laudmio;

HOJE Particulares no podem mais instituir enfiteuse, entretanto, o poder pblico pode
constituir enfiteuse. Exemplo Imveis de Marinha 33 metros, contados da mar alta
com direo ao solo (medio de 1831) So considerados bens da unio (no existe
usucapio de bens pblicos). As pessoas usam por aforamento, pagam para a unio.
1 Laudmio (garantia do proprietrio) No pode mais haver o pagamento do Laudmio.
2o A enfiteuse dos terrenos de marinha e acrescidos regula-se por lei especial Continuam
vigentes.
O senhorio direto o proprietrio e o enfiteuta/foreiro quem tem o direito da enfiteuse.
FORMAS DE EXTINO DA ENFITEUSE
1 Consolidao Se juntam no mesmo proprietrio os dois direitos, de enfiteuta e
proprietrio, seja por herana, quando o proprietrio compra a enfiteuse de volta, quando o
foreiro renuncia a enfiteuse, ou morre sem deixar herdeiros ou credores. Consolida a enfiteuse
na pessoa do senhorio direto.
2 Resgate O enfiteuta compra a propriedade do proprietrio. No uma possibilidade, um
direito do foreiro depois de 10 anos em cima do imvel. Somente para bens particulares.

3 Comisso Penalidade aplicada ao enfiteuta/foreiro por no pagar o foro anual por 3

anos. OBS Essa penalidade depende de sentena judicial. Perde a enfiteuse.
4 Deteriorao Nesse caso, o enfiteuta tem a possibilidade de restaurar a coisa e continuar
com a enfiteuse. Se ele no quiser ou no puder consertar a coisa, ela volta para o senhorio
direito e, portanto, extingue-se a enfiteuse.

A SUPERFCIE Artigo 1.369 do CC - DIREITO REAL

Art. 1.369. O proprietrio pode conceder a outrem o direito de construir ou de plantar
em seu terreno, por tempo determinado (estatuto da cidade determinado ou
indeterminado, art. 21 quando se tratar de poltica urbana, pode ser 9por tempo
indeterminado, caso contrrio segue o CC), mediante escritura pblica (no importa
o valor, escritura pblica mesmo que no chegue aos 30 s.m.)devidamente
registrada no Cartrio de Registro de Imveis. - O cdigo no estabeleceu tempo

mximo. OBS Falecendo as partes, transfere-se aos herdeiros.

O estatuto da cidade no foi revogado pelo CC, ambas as normas coabitam o mesmo
espao jurdico, sendo uma excluda no caso de especialidade da outra. Enunciado 93 da

1 Jornada de Direito Civil 93 Art. 1.369: As normas previstas no Cdigo Civil sobre direito
de superfcie no revogam as relativas a direito de superfcie constantes do Estatuto da Cidade
(Lei n. 10.257/2001) por ser instrumento de poltica de desenvolvimento urbano.
Regra geral Se plantar ou construir no terreno do vizinho perde a propriedade das coisas
para o proprietrio do solo em que construiu ou plantou.

A superfcie a exceo dessa regra No h a compra do imvel. O proprietrio transfere

o direito de construir ou plantar sobre o terreno dele outra pessoa. Essa transferncia pode ser
gratuita ou onerosa. D a propriedade da plantao ou da construo ao beneficirio.
Se for ONEROSA As partes devem estipular o pagamento O pagamento pode ser
chamado de Cnon ou Solarium.
O DIREITO REAL CONSTITUI-SE MEDIANTE O REGISTRO, QUE SER FEITO NO
REGISTRO DE IMVEIS.
Ao direito de superfcie no se aplica o artigo 108 do CC Sempre dever ser feito por
meio de escritura pblica, mesmo que no exceda os 30 Salrios mnimos.
Quem tiver o direito de superfcie ser considerado superficirio e o proprietrio de
fundeiro. Qualquer um dos dois pode dispor do seu direito seja o de propriedade ou de
superfcie. OBS Os dois tem direito de preferncia, portanto, um deve oferecer ao outro
antes de oferecer a um terceiro. Se o proprietrio quer vender o terreno, oferece ao
superficirio primeiro.

Para no caracterizar a enfiteuse O cdigo diz que no permitido cobrar a taxa de

laudmio.
Regra geral, no pode utilizar o subsolo, salvo se for imprescindvel ao uso da superfcie.
Estatuto da cidade diz que pode.
Pode ser dado em garantia ou penhorado. Em caso de desapropriao do imvel, o
expropriante pagar proporcionalmente ao proprietrio e ao superficirio.
Durante o contrato de superfcie, o superficirio fica responsvel por todos os encargos do
imvel (paga tributos e demais encargos do imvel). Extinguindo-se a superfcie, tudo o que
est construdo ou plantado ser do proprietrio, independentemente de indenizao, salvo se
o contrato previr.
Regra geral no tem indenizao.
FORMAS DE EXTINO DA SUPERFCIE

Trmino do contrato.
Destinao diversa do direito (cedeu o direito de superfcie para construir uma
imobiliria e a pessoa constri um mercado - No est previsto expressamente na lei).
Pela consolidao;
Descumprimento do contrato;

1o O direito de superfcie abrange o direito de utilizar o solo, o subsolo (o CC fala que o

subsolo exceo) ou o espao areo relativo ao terreno, na forma estabelecida no contrato
respectivo, atendida a legislao urbanstica.
O estatuto da cidade trouxe a superfcie para a lei brasileira (1 ano antes do CC/16)

A SERVIDO Artigo 1.378 do CC

A Servido vem de Servitus, que significa escravido um direito real que

obrigatoriamente deve envolver mais de um imvel. a escravido de um imvel perante
outro, um imvel se obriga perante outro. O beneficirio direto de uma servido outro
imvel, no uma pessoa diretamente.
Um dos proprietrios (serviente), aceita uma limitao sobre o seu imvel em benefcio de outro.
O prdio serviente deixa-se privar de uma parte da sua propriedade em benefcio do dominante.
Serviente tem reduo econmica, dominante tem uma valorizao econmica. Sempre deve
haver pluralidade de imveis com pluralidade de proprietrios. Pode ser por subsolo,
espao areo, de obrigao de fazer/no fazer (como, por exemplo, no construir)...

Servido Convencional contratada, fez porque quis. As partes quiseram que a

servido existisse.

Servido legal o direito de passagem forada (direito de vizinhana).

OBS: No confundir com o direito de vizinhana, que uma obrigao da lei, e no direito
real e pode ser objeto de obrigao de fazer e no fazer.
OBS2: No confundir com a servido administrativa, que do direito administrativo. Esse
um nus que o poder pblico impe sobre o imvel, para que toda a coletividade se aproveite
disso. EX colocar um poste. No existe imvel dominante, s serviente.

CLASSIFICAES DAS SERVIDES

Pode ser:

positiva ou negativa
o Na positiva o serviente se obriga a suportar/autorizar o dominante a realizar
alguma ao sobre o seu imvel. EX Servido de passagem.
o Na negativa o serviente deve abster-se de fazer alguma coisa. EX No
construir acima de uma determinada altura.
aparentes e no aparentes Tem relao com a ostentao, se as pessoas sabem
que aquilo existe ou no.
o A aparente visvel, somente olhando as pessoas visualizam a servido.
o A no visvel/ no aparente no pode ser visualizada.
contnua e descontnua.
o A contnua, uma vez instituda e construda, no depende mais de manifestao
humana para que ela se caracterize. EX Fez porto, estrada, est feito, no
importa se algum est passando ou no, fica evidente que h a servido.
o A descontnua necessita da interveno repetidamente do homem sobre ela.
EX Necessita que algum esteja utilizando para que se saiba que existe uma
servido naquele local.

No caso de transferncia do serviente ou dominante vender, vende com a servido junto.

Somente a servido no pode ser objeto de alienao, a no ser que desmembre e transforme
em outro imvel. No possvel dispor da servido, vendendo um ou outro imvel, a
servido vai junto.
As servides sempre so pensadas em benefcio do dominante. O serviente no pode
embaraar o uso da servido. A obrigao de manter a servido do dominante, mas pode ser
acordado de maneira diversa. O serviente pode, sua custa, trocar o local da servido,
desde que no traga prejuzo ao dominante. O dominante, sua custa, pode trocar o local da
servido, desde que comprovada a melhoria dessa nova localizao da servido e no
tenha prejuzo ao serviente.

FORMAS DE CONSTITUIO DA SERVIDO

Unilateral Por testamento seria possvel constituir uma servido. Um pai que tem
dois imveis e um encravado.
Bilateral Pelo contrato, que a forma mais comum de ser feita a servido. Segue a
regra do artigo 108 do CC. Se passar de 30SM deve ser feita a escritura pblica, se no
passar, pode ser pode contrato particular.

Pode ser onerosa ou gratuita Em regra, nas negativas, em que voc faz, por
exemplo, uma restrio a construir a determinada altura, feito o pagamento, visto que est
sendo feita a restrio.

Sentena Processo de diviso de imveis, o juiz pode determinar servides.

Usucapio Somente nas servides aparentes, no preciso o ttulo, uma vez que
todo mundo via a pessoa passando, era aparente. Nas que no eram aparentes,
preciso o ttulo para provar a servido.

Art. 1.213. O disposto nos artigos antecedentes no se aplica s servides no aparentes, salvo
quando os respectivos ttulos provierem do possuidor do prdio serviente, ou daqueles de quem
este o houve.
Tudo o que se referir servido, interpreta-se restritivamente, ou seja, da forma que gerar
menos prejuzo/nus ao serviente. Isso ocorre porque a servido aumenta a valorao do
imvel do dominante, e reduz o valor do serviente.
Artigo 1.385, 2 A de maior tamanho (nus) incluiu os menores, por exemplo, foi feita para
passar um caminho, portanto, pode passar um carro. O contrrio no possvel, por
exemplo, fez a servido para o carro e comea a passar caminho, isso no pode.

EXTINO DA SERVIDO
Perante terceiros, extingue-se somente depois do cancelamento no registro de imveis.
Se o imvel dominante estiver hipotecado, a extino depende da anuncia do credor
hipotecrio, caso a servido conste do contrato de hipoteca, porque a retirada da servido pode
desvalorizar o imvel que ficar sem a servido.
Artigo 1.388 O dono do prdio serviente tem direito, pelos meios judiciais, ao cancelamento
do registro, embora o dono do prdio dominante lho impugne:
I - Quando o titular (dominante) houver renunciado a sua servido;
II - quando tiver cessado, para o prdio dominante, a utilidade ou a comodidade, que determinou
a constituio da servido; Ele no passa mais com o carro.
III - quando o dono do prdio serviente resgatar (comprar) a servido.
Art. 1.389 Tambm se extingue a servido, ficando ao dono do prdio serviente a faculdade
de faz-la cancelar, mediante a prova da extino:

I - pela reunio dos dois prdios no domnio da mesma pessoa ( obrigatrio que os imveis
sejam de pessoas diferentes para ocorrer a servido);
II - pela supresso das respectivas obras por efeito de contrato, ou de outro ttulo expresso; No
vai mais construir o que iria, ou no vai reformar.
III - pelo no uso, durante dez anos contnuos. Por no usar a servido.
Nas positivas, o prazo comea a contar a partir do momento em que a parte deixou de usar a
servido (omisso/desuso).
Nas negativas, o prazo comea a contar do momento em que voc fez e ningum reclamou (a
parte construiu acima do limite que estava estabelecido).
1.387 forma convencional de extino das servides.
Art. 1.385. Restringir-se- o exerccio da servido s necessidades do prdio dominante,
evitando-se, quanto possvel, agravar o encargo ao prdio serviente.
1o Constituda para certo fim, a servido no se pode ampliar a outro.
2o Nas servides de trnsito, a de maior inclui a de menor nus, e a menor exclui a mais
onerosa.
3o Se as necessidades da cultura, ou da indstria, do prdio dominante impuserem servido
maior largueza, o dono do serviente obrigado a sofr-la; mas tem direito a ser indenizado pelo
excesso.
TUTELAS DAS SERVIDES

Ao Confessria quando o dominante quer exigir judicialmente a defesa da sua

servido, seja pelo serviente, seja por terceiros. A pessoa tem uma servido e a parte
no deixa mais ele usar.
Negatria a que o serviente utiliza para alegar que no existe nenhuma servido
(parte passava mas nunca teve permisso).
Aes possessrias Quando algum est atrapalhando o uso da servido, no
pode ser ajuizada contra servido no aparente, a no ser quando houver ttulo
acordado entre serviente e dominante e registrado.

2 Aula 06/12/2016

O USUFRUTO Artigo 1.390 CC

 um direito real bem comum, uma vez que visto com frequncia na prtica.
Com o usufruto, d-se o desdobramento da posse e dos poderes da propriedade.
A posse direta fica com o usufruturio, a posse indireta fica com o nu-proprietrio.
O usufruturio fica com os poderes de Usar (posse) e gozar (aproveitar economicamente
os proveitos que o bem tiver pode locar, arrendar...).
O nu-proprietrio fica com os poderes de Dispor (alienar, etc) e reaver (brigar com queira
retirar o bem dele).

PERSONALSSIMO: concedido para pessoa determinada, se a pessoa falece, se

extingue o usufruto.
O usufruto feito sobre bens mveis e imveis OBS: Segue a regra do artigo 108 do
CC, mas somente para os imveis. Pode se dar no todo ou em parte do imvel.
Instituio:
o Gravao: Gravando o bem com o nus do usufruto em favor de outra pessoa;
ex: Os filhos ficam com o usufruto e passam a propriedade para os pais.
o Reserva: a parte dispe da nu-propriedade e segura para si o direito de usufruto
Doam a propriedade e ficam com o usufruto Pais transferem para os
filhos, por exemplo.
o Pode ser gratuita ou onerosa;
Regra geral, todos os frutos so do usufruturio.
O usufruto inalienvel, impenhorvel. O usufruturio no pode vender o direito de
usufruto para outra pessoa, mas pode ceder o exerccio para outra pessoa. Se o
proprietrio do bem morrer ou vender o bem, o usufruto continuar normalmente,
sem modificaes.
O usufruturio no pode mudar a essncia do bem, portanto, se o bem um terreno, ele no
pode construir, caso isso acontea, ir incidir na regra de que quem constri em solo alheio ir
perder a construo para o dono do imvel.
Sendo intuitu personae, proibido usufruto sucessivo, que o nome que a doutrina d para
quem pega o usufruto de outra pessoa.
Quando um pai passar o bem em usufruto para os filhos, estes podero vender normalmente o
bem, mas o pai poder usufruir o bem at morrer.
Sendo intuitu personae, no partilhvel em eventual divrcio, visto que ele foi para a pessoa X,
um direito pessoal. O que pode eventualmente partilhar so os frutos que a pessoa recebia as
riquezas que obteve com o usufruto.
CLASSIFICAES

Particular:
O usufruto pode ser particular
determinado/individualizado. EX Sobre imvel X.

quando

for

sobre

bem

Universal: quando for sobre uma universalidade de bens no determinados. EX

Sobre herana que ir receber.
Pleno: Tem todos os poderes de usar e gozar sobre a totalidade da coisa, abrange
todos os frutos da coisa.
Restrito: Vai estar determinado no contrato o que ele vai poder usufruir do bem. Partes
restringem o poder de fruio.
Prprio: Quando for sobre bens inconsumveis e infungveis.
Imprprio: Quando for sobre bens consumveis e fungveis. No imprprio, ele tem que
devolver o que sobrou e, o restante, em dinheiro.
Consumvel: o uso acarreta a destruio da coisa.
Fungvel: Pode ser substitudo.

A regra geral sobre o prprio.

No caso do imprprio tem uma regra especial
FORMAS DE CONSTITUIO

Usufruto Legal quando a lei determina que determinada pessoa precisa de uma
proteo ou uma ateno pessoal, portanto, a prpria lei determina o usufruto em nome
de uma determinada pessoa. EX Os pais so usufruturios dos filhos enquanto
durar o poder familiar. Este tipo de usufruto independe de registro. O simples fato de
se enquadrar na lei j gera o usufruto.
Usufruto Indgena Constituio - Artigo 20. As terras so propriedade da unio, por
esse artigo. Eles tm o direito de usufruto dessas terras.
Usufruto Judicial Depende de sentena. Existe no procedimento de falncia ou
recuperao judicial. O cnjuge colocava usufruto nos rendimentos do ex-marido, para
que dessa forma, fosse paga a penso (Lei do Divrcio). Usufruto Judicial. O CPC
anterior previa o usufruto na execuo para assegurar os crditos, no NCPC virou
penhora.
Usufruto Convencional ou Voluntrio por livre manifestao de vontade das
partes. Inter vivos (contrato) ou causa mortis (testamento). Pode ser por alienao ou
instituio ou reservar ou reteno. Reserva ou deteno pode ser chamada de
Usufruto Deducto. Segue a regra do artigo 108. Nesse usufruto, possvel, inclusive, a
compra e venda/doao bipartida, que ocorre quando o proprietrio institui o usufruto
para um e aliena a propriedade para outro.
Usufruto por Usucapio Adquirir o usufruto pela usucapio (muito difcil de
acontecer).

*No existe mais o usufruto vidual.

DIREITOS DO USUFRUTURIO:

Posse Tem o direito posse dos bens, bem como defesa dela, utilizando e
gozando da coisa. Se tem direito posse, ele pode utilizar as aes possessrias.
Direito de Fruio Ponto principal do usufruto, que o direito de usufruir das
qualidades econmicas do bem. EX Se o usufruto sobre uma sala comercial, o
aluguel do usufruturio, etc.
Direito de Administrao do bem Tem a liberdade de administrar o bem da melhor
forma que ele entender, para o bom exerccio do usufruto, podendo, tambm ceder o
exerccio de forma onerosa ou gratuita, na forma do comodato.
Direito de Cesso do Exerccio do Usufruto Ele no pode transmitir,
intransmissvel. Pode ceder o exerccio para que uma pessoa com mais preparo utilize
o bem. No vai ao cartrio, um direito pessoal. EX A parte contrata o capataz para
trabalhar na terra, porque ele sabe como fazer a terra render.

DEVERES DO USUFRUTURIO

Inventariar os Bens Inventrio reunir os bens, ou seja, ele faz um inventrio de

todos os bens que recebeu, na constituio do usufruto. Se o nu-proprietrio exigir, ele
dever dar cauo sobre a devoluo dos bens. No existe se o usufruto foi realizado
pela reserva. Na prtica difcil de existir, porque realizado entre famlia.
Conservao do bem obrigado a reparar o bem caso de causa sua destruio,
bem como as reparaes ordinrias (queimou lmpada, chuveiro, etc). Tambm deve
pagar os impostos e despesas ordinrias decorrentes da sua posse. As extraordinrias
continuam para o proprietrio (pintura desgastada, porto enferrujou).
Obrigao dever de comunicar o nu-proprietrio sobre qualquer interveno na posse
(turbao/esbulho).

EXTINO 1.410, CC
COM RELAO S PESSOAS:

Morte Morrendo o usufruturio extingue-se o usufruto. Quando o usufruto no

contratado por tempo certo, considerado vitalcio, portanto, considera-se que para
toda a vida.
Art. 1.411 (Regra geral) Constitudo o usufruto em favor de duas ou mais
pessoas, extinguir-se- a parte em relao a cada uma das que falecerem, salvo
se, por estipulao expressa, o quinho desta couber ao sobrevivente (diferente do contrato de doao para casal que a previso legal) (DIREITO
DE ACRESCER se na hora da instituio eles estipularam que a parte do que
falecer acresce na parte dos usufruturios restantes Somente vlido para
as pessoas que esto no usufruto), o quinho desses couber ao sobrevivente.
Sempre que no houver estipulao em contrrio, se dividir o usufruto em partes
iguais aos usufruturios.
1.1 Quando o imvel estiver locado e o usufruturio morrer so 3 as
possibilidades O usufruturio locou o bem.

1.2 Se o nu-proprietrio participou do contrato de locao, falecendo o usufruturio, a

locao continua.
1.3 Se ele no participou do contrato de locao, o nu-proprietrio tem o prazo de 90
dias, a contar da averbao da extino do usufruto no cartrio para denunciar
(denunciar cai fora) a locao e mandar a pessoa sair.
1.4 Se passar de 90 dias a locao continua.
Renncia Quando o usufruturio de livre e espontnea vontade diz que no quer
mais.
Extino da pessoa jurdica usufruturia Caso foi feito o usufruto para uma
pessoa jurdica e esta se extinguir. Se ela no se extinguir, acaba o usufruto depois de
30 anos da constituio do usufruto. No perptuo.
Culpa do usufruturio que deixou deteriorar a coisa depende de sentena judicial.

RELATIVAS PRPRIA RELAO JURDICA:

Termo Caso for fixado em tempo certo, data certa, quando passado esse tempo, ir
se extinguir o usufruto. No fixando data, vai ser sempre vitalcio, no caso de
pessoas naturais.
Decadncia A no utilizao do usufruto ensejaria a sua extino.
Consolidao quando o nu-proprietrio adquire o usufruto ou quando o
usufruturio adquire a nu-propriedade, ou seja, quando renem nas duas pessoas os
dois direitos.
Clusula resolutiva o direito vale at a hiptese se concretizar.
Salvo consolidao e termo, todos dependem de sentena judicial.

QUANTO AO OBJETO:
Destruio da coisa sem culpa do usufruturio, salvo seguro que reconstrua a
coisa.
Exceo 1 Se o seguro pagar a reconstruo, o usufruto permanece, ou seja, se restabelece.
Exceo 2 No caso de desapropriao, o usufruturio ir receber parte da indenizao. Isso
se d porque ele tirava suas economias daquele usufruto e em um momento perdeu a fonte da
renda.
OBS No sendo morte, renncia, termo, consolidao ou extino da pessoa jurdica, requerse sentena judicial PROCEDIMENTO DE JURISDIO VOLUNTRIA.
A pessoa no tem obrigao de cuidar dos pais simplesmente pelo usufruto, se quiser
isso, dever ser feito o encargo.

USO Artigo 1.412 do CC

NO TRANSMISSVEL.
Tambm sobre bens mveis e imveis. muito prximo do usufruto, contudo, um pouco mais
restrito. O uso e gozo da coisa limitam-se ao necessrio para a sobrevivncia da famlia
(manuteno da famlia), NO PODE TIRAR TODO O PROVEITO ECONMICO DA COISA.

Art. 1.412 O usurio usar da coisa e perceber os seus frutos, quanto o exigirem as
necessidades suas e de sua famlia.
1o Avaliar-se-o as necessidades pessoais do usurio conforme a sua condio
social e o lugar onde viver.
2o As necessidades da famlia do usurio compreendem as de seu cnjuge, dos
filhos solteiros e das pessoas de seu servio domstico.

O uso unicamente convencional, no pode se instituir por outras formas.

No uso, a parte no precisa pagar, uma vez que a parte somente retira o necessrio para as
suas despesas e de sua famlia.
*Parte da doutrina entende que o uso no compatvel com a pessoa jurdica, somente com a
pessoa fsica.
DESDOBRAMENTOS DO DIREITO DE USO PODER PBLICO ANTES DA MP. 2220

CONCESSO DE DIREITO REAL DE USO concedido pelo Estado.

transmissvel (o uso normal no ). normalmente adotado para fins de regularizao
fundiria. Pode ser de bens pblicos, pode ser para fins comerciais. No se limita ao
necessrio para a subsistncia da famlia. No transmissvel aos herdeiros. Tem um
cunho social, desse modo, os benefcios so um pouco maiores. Ato discricionrio
faculdade do Poder Pblico.
CONCESSO DE DIREITO REAL DE USO PARA FINS DE MORADIA J veio pelo
estatuto da cidade, mas o presidente vetou, posteriormente, veio uma medida provisria
regulamentando MP n. 2.220/2001. Tambm e concedido pelo poder pblico e sobre
imveis pblicos. Tambm transmissvel intervivos e causa mortis. um
reconhecimento da situao de fato j existente, ou seja, a pessoa j mora no imvel e o
poder pblico reconhece esse direito de moradia. Ato vinculado quem cumpria os
requisitos tinha o direito, obrigando o Poder Pblico a conceder. Podia ser feito
pedido coletivo.
Ambos podem ser dados em garantia/penhorados; em ambos os casos, o poder
pblico em caso de necessidade, pode realocar o direito, alojando a pessoa em
outro lugar.
Se extingue caso a pessoa tenha outro imvel ou receba o mesmo direito em outra
localidade.
Independente do valor, podem ser firmados por ato administrativo com o Poder
Pblico, nenhum deles segue a regra do art. 108,CC.

Quem detivesse a posse de 5 anos ininterruptos e sem oposio, de uma rea de at 250m, at
a data da Medida Provisria. *****OBS Esse direito reconhecido somente para quem
preencheu os requisitos at a edio da Medida Provisria. um ato vinculado ( obrigatrio
Preencheu os requisitos tem que conceder). Se o poder pblico entender conveniente, seja
por interesse pblico, por questes ambientais, etc, o poder pblico pode retirar a pessoa
daquele lugar e transferir a pessoa para outro local. O imvel no da pessoa, e sim do poder
pblico.
Regularizao fundiria minha casa, minha vida imveis pblicos e particulares as
pessoas ganhavam legitimao de posse, que levada a registro, o nico ato que to
somente posse, que registrado. No constituiu direito real. Passados 05 anos, pode converter
em usucapio, tornando em propriedade. A lei seria inconstitucional na parte que se refere a
usucapio para imveis pblicos.

NO H SITUAO EM QUE A LEI PREVEJA USO LEGAL.

A HABITAO Artigo 1.414 do CC

o menor dos direitos reais de fruio. Usufruto> Uso> Habitao.

unicamente o direito de habitar (morar). No pode receber frutos ou coisas do tipo. somente
sobre imveis. No cabe a forma onerosa, deve ser gratuito. Se mais de uma pessoa for titular
desse direito, todas tem o direito de morar no imvel, entretanto, se somente uma exercer o
direito, as partes que no esto exercendo esse direito, no podem cobrar da outra pessoa.
Art. 1.414 Quando o uso consistir no direito de habitar gratuitamente casa alheia, o titular
deste direito no a pode alugar, nem emprestar, mas simplesmente ocup-la com sua famlia.
Art. 1.415 Se o direito real de habitao for conferido a mais de uma pessoa, qualquer delas
que sozinha habite a casa no ter de pagar aluguel outra, ou s outras, mas no as pode
inibir de exercerem, querendo, o direito, que tambm lhes compete, de habit-la.
Art. 1.416 So aplicveis habitao, no que no for contrrio sua natureza, as
disposies relativas ao usufruto.

HABITAO LEGAL Artigo 1.831 CC

Art. 1.831 Ao cnjuge sobrevivente, qualquer que seja o regime de bens, ser assegurado,
sem prejuzo da participao que lhe caiba na herana, o direito real de habitao
relativamente ao imvel destinado residncia da famlia, desde que seja o nico daquela
natureza a inventariar.

 um direito que decorre de lei, no precisa fazer nada. Pela lei, um direito real de habitao.
OBS: No inventrio, seria bom somente reafirmar esse direito que decorre da lei, o direito
que a pessoa tem de morar no imvel. No precisa de registro, devido o fato de ser legal.

3 Aula 07/12/2016
DIREITOS REAIS DE GARANTIA

Os direitos reais de garantia surgem da necessidade do credor ter algo em mos, visto que o
devedor pode ser levado insolvncia, e aqueles ficariam sem nada em mos. So sobre
coisas alheias. Estando um devedor insolvente e no havendo garantias, no h privilgios, no
tendo privilgios, todos os credores seria quirografrios. Tendo uma garantia real, o bem se
vincula obrigao, passando o credor ter preferncia no recebimento do crdito.
Os direitos reais de garantia so O penhor, hipoteca, anticrese, alienao fiduciria
(pela doutrina). Os credores que tem algumas dessas garantias vo conseguir receber. O
penhor, hipoteca, anticrese so sobre bens alheios. A propriedade fiduciria sobre coisa
prpria.

CARACTERSTICAS DOS DIREITOS REAIS DE GARANTIA

Direito de Sequela a possibilidade de perseguir a coisa, ir atrs do bem. A

garantia persegue o bem, no importa se ela transferida, ela continua vinculada
obrigao. A pessoa compra com a cincia de que o bem est garantido um credor.
Direito de Preferncia Algum com garantia real tem preferncia entre os credores
(art. 961, CC). Em um eventual concurso de credores, quem tiver uma garantia real, ter
preferncia. Quem tem garantia real prefere aos que tm garantia pessoal de
qualquer espcie. apenas sobre o bem garantido, o bem garantido vai pagar
primeiro o credor, no pode ser utilizado para pagar outros credores antes.
Contudo, h excees com relao dvidas de natureza alimentar (alimentos,
trabalhista). Se forem constitudas vrias hipotecas sobre o mesmo bem, segue a ordem
de preferncia de quem constituiu primeiro e assim sucessivamente.
Direito de Excusso a possibilidade de o credor executar judicialmente o dbito
garantido pelos bens. Caso a parte no pagar, a parte vai para o judicirio discutir a
dvida, vai a leilo, e paga a dvida. Se a venda no for possvel para pagar a dvida, o
devedor continua devendo a diferena. Leilo bens imveis, penhora, hasta pblica
mveis. Caso, mesmo com a venda, no seja suficiente para pagar o crdito do
credor, o resto vira dvida pessoal.

Indivisibilidade O pagamento parcial da dvida no significa a liberao parcial da

garantia. O credor ainda tem direito de exercer a hipoteca sobre o bem inteiro. Se
colocar um imvel em hipoteca por R$ 100.000,00, e pagou R$ 50.000,00, no ser
liberado 50% do imvel, a no ser que o credor aceite, faculdade do credor . Exceo
No caso de bem imvel, se este virar loteamento ou condomnio, a garantia vai ficar
em quantos necessrios os terrenos criados, ou quantas unidades condominiais forem
necessrias e no sobre o todo. Ir incidir somente sobre o que for necessrio para
cobrir a dvida.
Especialidade O bem tem que ser determinado, bem como taxa de juros,
condies de pagamento. Tudo deve ser detalhado, no deixando margem para erros
em relao ao bem.
Registro Para ser oponvel contra terceiros, dever ter o registro.
Proibio de instituio de clusula comissria no contrato aquela que diz que
no havendo pagamento o credor pode ficar com o bem (artigo 1.428 CC). O que
permitido, se o devedor quiser, entregar o bem para pagar a dvida. No caso da
anticrese, o bem fica com o credor at que esteja paga a dvida integralmente, no
pagando a dvida, o bem continua com ele at que esteja pago.

PENHOR Artigo 1.431 CC

O penhor feito unicamente sobre bens MVEIS. Regra geral a posse transferida para o
credor (credor pignoratcio). O credor no pode usar nem gozar da coisa, ele simplesmente
fica com a guarda/ depositrio da coisa. Se o bem se perder por culpa dele, ele dever pagar.
EX Vai CEF pegar dinheiro e deixa as joias como garantia, quando devolver o dinheiro, pega
as joias de volta. Quem fazer penhor, empenha um bem.
O penhor comum registra no cartrio de registro de ttulos e documentos.
RG. O contrato pode prever a possibilidade de venda extrajudicial dos bens, leilo
extrajudicial.
No havendo pagamento vai para processo de excusso judicial, ou no caso do penhor
especfico, o devedor pode autorizar a venda extrajudicial, seja no prprio contrato de penhor ou
em uma procurao.
OBS Penhor no tem nada a ver com penhora. Penhora constrio judicial, feito no
processo para garantir a execuo. Pode recair sobre bens mveis ou imveis. Quem fazer
penhora, vai penhorar um bem.

FORMAS DE EXTINO DO PENHOR

Art. 1.436 Extingue-se o penhor:

I - extinguindo-se a obrigao; Adimplemento.

II - perecendo a coisa;
III - renunciando o credor;
IV - confundindo-se na mesma pessoa as qualidades de credor e de dono da coisa;
V - dando-se a adjudicao judicial, a remisso ou a venda da coisa empenhada, feita pelo
credor ou por ele autorizada. Inadimplemento.
1o Presume-se a renncia do credor quando consentir na venda particular do penhor sem
reserva de preo, quando restituir a sua posse ao devedor, ou quando anuir sua substituio
por outra garantia.
2o Operando-se a confuso to-somente quanto a parte da dvida pignoratcia, subsistir inteiro
o penhor quanto ao resto.
MODALIDADES DE PENHOR
1 PENHOR ESPECIAL

Penhor Rural
o Agrcola ou pecurio. Pode ser tanto das plantaes quanto dos animais
utilizados na agricultura. Pode ser por instrumento pblico ou particular. Tem Lei
Especial regulando DL 167/67. Nesse penhor, os bens ficam com o devedor.
A pessoa pode ficar utilizando os bens. No pode vender os bens sem o
consentimento do credor. OS BENS SO IMPENHORVEIS. Se houver a
morte de animais, ter que substituir e fazer um aditivo no contrato. O penhor
rural registra no registro de imveis do local dos bens. Se for penhor de
plantao, caso a plantao no for vingar, ser automaticamente renovado o
penhor para a plantao/colheita seguinte. Pode se dar por instrumento
pblico ou particular.
Penhor Industrial ou Mercantil realizado para mquinas e animais utilizados na
indstria. Segue a mesma regra do rural, a nica diferena o objeto.
Penhor de direitos e ttulos de crdito O registro deve ser feito no Registro de
Ttulos e Documentos e a posse fica com o credor. O CREDOR PODE EXERCER
TODOS OS DIREITOS SOBRE OS TTULOS DE CRDITO. Quando vencido, o credor
pode adotar todas as medidas cabveis para cobrar do devedor. EX Pega o ttulo de
crdito, etc.
Penhor de veculos Obrigatrio o seguro do veculo. Tambm registra no Registro
de Ttulos e Documentos. Tem prazo de validade, pode ser contratado pelo prazo de 02
anos, prorrogvel por mais 02. necessria a anotao da restrio no documento do
veculo (CRLV). O bem fica com o devedor. Aps constitudo o penhor, o registro
levado ao DETRAN para constar nas consultas.

2 PENHOR LEGAL A lei autoriza o poder de autotutela para que o credor segure bens
do devedor por sua livre espontnea vontade, sem que o devedor queira ou no para
garantir a dvida. quando a lei diz que algum tem o direito de penhor sobre os bens de outra
pessoa. Nesse caso a lei entende que esses credores tem certa vulnerabilidade e, caso no for
feito isso, eles ficaro a ver navios. Independe de consentimento do devedor. uma forma de
autotutela permitida pela lei. No importa a condio econmica do devedor. No precisa
provar o periculum in mora, o periculum in mora evidente. DEPENDE DE
HOMOLOGAO JUDICIAL POSTERIOR PARA TER VALIDADE.
Art. 1.467 So credores pignoratcios, independentemente de conveno:
I - os hospedeiros, ou fornecedores de pousada ou alimento, sobre as bagagens, mveis,
jias ou dinheiro que os seus consumidores ou fregueses tiverem consigo nas respectivas casas
ou estabelecimentos, pelas despesas ou consumo que a tiverem feito; Requisito para
cobrar Sob pena de nulidade, O preo deve estar exposto para que no seja uma
surpresa para a pessoa no momento que vai pagar. Com o preo exposto, ele sabia
quanto iria pagar, no poder negar.
II - o dono do prdio rstico ou urbano, sobre os bens mveis que o rendeiro ou inquilino
tiver guarnecendo o mesmo prdio, pelos aluguis ou rendas. Neste caso, o locatrio pode
impedir o penhor caso oferea cauo de que vai pagar a dvida.

PROCEDIMENTO PARA HOMOLOGAO DO PENHOR LEGAL 703 e ss, NCPC

Precisa reconhecer no judicirio. um procedimento especial do CPC que trata deste assunto.
Feito o penhor, entra com a ao de homologao judicial de penhor. Deve juntar na petio
inicial a tabela de preos No caso do inciso I Uma ficha que demonstre os gastos do
cliente. Juntar prova da tabela de preo que estava pendurada. A relao dos bens que foram
empenhados. Feito isso, cita-se o devedor para pagar em 5 dias ou contestar em audincia
preliminar a ser marcada.
A defesa do devedor pode se basear em (taxativamente):
1 Nulidade do processo;
2 Extino da obrigao;
3 Quando ofereceu garantia e o credor no aceitou;
4 Quando no estava em uma das duas possibilidades do penhor legal;
5 Que os bens que foram empenhados so impenhorveis.
Homologando o penhor, caso a sentena for favorvel, consolida-se a pose daqueles bens nas
mos do credor.

Negada a homologao, o juiz ordena que devolva os seus bens ao devedor. O credor pode ir
para o procedimento ordinrio para tentar receber, ao de cobrana normal. Nesses dois
casos cabe apelao.
Enquanto pendente algum recurso o juiz pode designar/nomear depositrio para ficar com esses
bens, que pode ser inclusive, o credor. O credor no pode usar os bens.
OBS NOVIDADE NCPC Com o NCPC o procedimento de homologao pode ser feito em
tabelio de notas , POR ESCRITURA PBLICA (no estava no CPC de 73, era apenas
judicial). Agora de livre escolha do credor. Deve juntar os mesmos documentos da petio
inicial, vai ter o mesmo procedimento de citao, de forma extrajudicial, chama o devedor para
pagar em 5 dias artigo 703 do CPC.
1 Hiptese Se o devedor pagar, o tabelio repassa para o credor e pega os bens e devolve
para o devedor.
2 Hiptese No se manifestando em cinco dias o tabelio lavra a escritura pblica de
homologao do penhor legal, e vale como ttulo para o credor executar.
3 Hiptese Se houver conflito, o prprio tabelionato deve mandar para o juiz competente.

HIPOTECA Artigo 1.473 CC

No funciona mais com tanta eficincia, por esse motivo, est se extinguindo.
A hipoteca, em regra, sobre IMVEIS OU DIREITO REAIS SOBRE IMVEIS. Aeronaves e
embarcaes so passveis de hipoteca, mas continuam sendo mveis.
Art. 1.473 Podem ser objeto de hipoteca:
I - os imveis e os acessrios dos imveis conjuntamente com eles;
II - o domnio direto;
III - o domnio til;
IV - as estradas de ferro;
V - os recursos naturais a que se refere o, independentemente do solo onde se acham;
VI - os navios;
VII - as aeronaves.
VIII - o direito de uso especial para fins de moradia;
IX - o direito real de uso;

X - a propriedade superficiria.

A hipoteca pode ser convencional, que objeto de contrato entre as duas partes. Segue a
regra do artigo 108. Abrange todos os acessrios da coisa.
EXCEO O sistema financeiro de habitao (SFH) no segue a regra do artigo 108.
Os direitos reais j existentes continuam, no se alteram por causa da hipoteca, portanto, se
possua usufruto, ele continua, etc.
O credor est proibido de proibir a venda do bem. Pode constar que caso ele venda, a dvida
considera-se vencida, antecipa-se todas as parcelas, j tem a dvida para cobrar.
Pode constituir hipoteca sobre imvel que j est hipotecado, cria-se hipoteca de 2 grau e assim
por diante. E a ordem das hipotecas define quem vai receber primeiro.
OBS Mesmo que a segunda hipoteca vena primeiro, no poder cobrar, visto que
existe uma hipoteca anterior e quem tem essa hipoteca anterior tem o direito de receber
antes.
Se quiser, pode pagar a dvida da primeira para cobrar as duas juntas. Ir sub-rogar-se no direito
de cobrar.
No pagando, vai para o judicirio para discutir o direito de cobrar a hipoteca.
Pode ser de dvidas presentes (que j existe) ou futuras (de uma dvida em potencial -
contrato de locao).
O adquirente do imvel responde pela hipoteca, podendo abandonar o imvel para os credores
caso no tenha dinheiro para pagar a hipoteca, ou caso tenha, pode entrar com uma ao de
regresso contra o alienante.
A hipoteca pode ser constituda at 20 anos, prorrogvel at no mximo de 30 anos, ou
seja, depois dos 20 pode prorrogar mais 10.
Depois dos 30 anos, a hipoteca extinta, por esse motivo, se quiser fazer uma nova hipoteca,
deve fazer uma nova. Faz diferena com relao preferncia dos credores hipotecrios.
Por mais que no seja permitida a clusula comissria, pode ser realizada DAO EM
PAGAMENTO, concorda que vai pagar de uma forma, mas em razo da impossibilidade de
pagar daquela forma, realiza de outra. NO EXISTE PROMESSA DE DAO DE
PAGAMENTO.
HIPOTECA LEGAL Artigo 1.489 CC
Art. 1.489 A lei confere hipoteca:

I - s pessoas de direito pblico interno (art. 41) sobre os imveis pertencentes aos
encarregados da cobrana, guarda ou administrao dos respectivos fundos e rendas;
II - aos filhos, sobre os imveis do pai ou da me que passar a outras npcias, antes de
fazer o inventrio do casal anterior;
III - ao ofendido, ou aos seus herdeiros, sobre os imveis do delinquente, para satisfao
do dano causado pelo delito e pagamento das despesas judiciais;
IV - ao co-herdeiro, para garantia do seu quinho ou torna da partilha, sobre o imvel
adjudicado ao herdeiro reponente ( aquele que reps imvel que recebeu mais em vida que
os outros);
V - ao credor sobre o imvel arrematado, para garantia do pagamento do restante do
preo da arrematao.
A hipoteca legal tambm precisa de HOMOLOGAO JUDICIAL (ANTIGO CPC ERA
especializao judicial)
HIPOTECA JUDICIRIA
A sentena que condena ao pagamento de quantia certa ou converte obrigao de fazer ou
no fazer em perdas e danos, serve de ttulo para registro de hipoteca judiciria,
independentemente de ordem do juiz, ainda que pendente de recurso, independente de ter
que fazer liquidao, leva tudo ao registro de imveis.
HIPOTECA ESPECIAL
a hipoteca de aeronaves e navios, que segue lei especial.

HIPOTECA DE VIAS FREAS

Hipoteca de trem e todos os trilhos da estao. O registro da hipoteca feito no municpio de
incio dos trilhos.
HIPOTECA CEDULAR
uma hipoteca que independe de contrato especfico e deriva de cdulas de crdito. Seja
cdula de crdito bancrio, industrial, rural, etc.
Leva o nome de hipoteca cedular porque o crdito da hipoteca pode ser transferido/transmitido
por endosso. Os bens no podem ser vendidos, permitida a clusula comissria. Em
regra so impenhorveis, salvo dvidas alimentares ou fiscais.
REMIO DA HIPOTECA

REMIO Vem de pagamento. Extinguir a hipoteca pelo pagamento. PAGAMENTO PELO

DEVEDOR PARA LEVANTAMENTO DA HIPOTECA. Pode se dar pelo prprio devedor, pelo
adquirente, e pelo credor das hipotecas posteriores relativamente s hipotecas anteriores.

ANTICRESE Artigo 1.506CC

Art. 1.506 Pode o devedor ou outrem por ele, com a entrega do imvel ao credor, ceder-lhe o
direito de perceber, em compensao da dvida, os frutos e rendimentos. A diferena do
usufruto que o credor est utilizando o bem para quitar a dvida que o devedor tem com
ela.
POSSIBILIDADE DE O CREDOR UTILIZAR O BEM PARA PAGAMENTO DA DVIDA. A posse
transferida ao credor. Credor vai utilizando at que a dvida esteja paga.
Somente pode ser feita sobre bens imveis, vai para o registro de imveis. No caso de seguro
ou desapropriao no tem o direito a receber nada. O credor anticrtico no tem direito a
indenizao nesses casos.

4 Aula 08/12/2016
TRABALHO Cdigo Civil Lei 9.514/97 Lei 9.610/98 Lei 9279/94 Estatuto da Cidade.

PROPRIEDADE FIDUCIRIA Artigo 1.361 CC

considerado um direito real de garantia sobre coisa prpria, porque o credor tem garantia de
um bem que dele. Grande parte da doutrina no entende que seja um direito real autnomo,
mas sim, um desdobramento do direito real de propriedade.
Por meio do negcio alienao fiduciria cria-se a propriedade fiduciria.
Ocorre o desdobramento da posse.
Alienao fiduciria

Credor fiducirio - posse indireta (dispor/reaver) propriedade fiduciria resolvel

(acontecendo determinado fato, extingue ou consolida a propriedade est
condicionada a um evento se acontecer o pagamento, a propriedade volta para o
devedor).
Devedor fiduciante posse direta (usar/gozar) transfere a propriedade resolvel ao
credor fiducirio. O devedor tem direito real de aquisio (alterao CC/2015). No
pode recair penhora sobre o bem, pois pertence ao banco. Se recair, o banco deve
propor embargos de terceiro.

A grande vantagem desse instituto, que o credor j tem a propriedade nas mos, basta que o
devedor no pague, para que ela se consolide.
Art. 1.361 Considera-se fiduciria a propriedade resolvel de coisa mvel infungvel que o
devedor, com escopo de garantia, transfere ao credor. Logo, no cabe penhora do bem
alienado fiduciariamente, porque ele somente tem a posse, ele no proprietrio do bem,
o proprietrio o banco.

CARACTERSTICAS

Desdobramento da posse: posse direta e posse indireta;

Constituto possessrio quando vende o bem para outra pessoa e continua com
a posse, ou seja, continua usando.
Propriedade resolvel um contrato que j nasce prevendo sua extino, j se
sabe que ele vai acabar de uma forma ou de outra, pelo pagamento ou pelo no
pagamento.
Direito real O devedor fiduciante tem direito real de aquisio do bem. Alm de
ter a posse indireta, tem o direito de adquirir a propriedade novamente quando terminar
de pagar.

um contrato que sempre ser oneroso.

BENS MVEIS O CC somente regula sobre bens mveis e infungveis (qualquer pessoa
particular). O decreto Lei 911/69, regula sobre bens mveis tanto fungveis quanto
infungveis (apenas instituies financeiras). Particulares no podem fazer sobre bens
fungveis.
Para ter validade perante terceiros, deve registrar o contrato de alienao fiduciria de bens
mveis no registro de ttulos e documentos. Se tratando de veculos, deve registrar no registro de
ttulos e documentos, e tambm no DETRAN.
No procedimento de Decreto Lei cabe busca e apreenso. No procedimento do cdigo civil,
no cabe. Portanto, as instituies financeiras, depois de constituda a mora, podem ingressar
com a busca e apreenso.

Antes de tomar qualquer procedimento de execuo, busca e apreenso, deve-se fazer a

notificao do devedor, por escrito, avisando ele que ir adotar essas medidas judiciais.

BENS IMVEIS Lei 9.514/97

Registra no registro de imveis.
Qualquer pessoa pode realizar alienao fiduciria sobre bens imveis. Qualquer pessoa
pode ser credora de alienao fiduciria sobre bens imveis.
No segue a regra do artigo 108 do CC. Pode ser tanto por escritura pblica quanto por
documento particular, independentemente do valor do imvel.
Com o pagamento, o credor tem 30 dias para fornecer a quitao para que o devedor leve no
registro de imveis e cancele a propriedade fiduciria.
Se no houver o pagamento, no precisa de processo judicial (vantagem), o processo de
execuo e cobrana inteiramente no registro de imveis. O credor pede para o registrador
notificar o devedor para pagar no prazo de 15 dias tudo o que for devido. Pagando, o registrador
tem 3 dias para repassar o valor para o credor, reduzidas as despesas de cartrio, e a alienao
de cartrio continua. No pagando, a propriedade deixa de ser resolutiva e transforma-se
em propriedade plena em favor do credor, o credor apresenta o pagamento do imposto de
transmisso ITBI, e consolida a propriedade em nome prprio. Consolidada a propriedade, o
credor tem 30 dias para realizar o leilo (no pode ficar com o bem proibida a clusula
comissria), em que deve ser pago o valor efetivo do bem. Com o leilo, o credor fica com o
dinheiro. Se no houver lance do valor do bem, vai para o 2 leilo em 15 dias. No 2 leilo,
suficiente que paguem o valor da dvida, no precisa mais ser o valor do bem. Mesmo assim, se
ningum quiser pagar o valor da dvida, extinguem-se as obrigaes para ambos, e o bem
fica com o credor. O credor deve ir ao leiloeiro para organizar o leilo.

Em caso de no pagamento o credor no pode ficar com o bem Ele obrigado a fazer um
leilo com o bem, ele no pode ficar com o bem. Pode ser que ele no pagou uma prestao,
portanto, ele deve vender o bem, descontar o valor da dvida e devolver o valor restante. Quando
consolidar, obrigado a fazer leilo.
Caso houver resistncia do devedor em sair do imvel, cabe reintegrao de posse.

Art. 27. Uma vez consolidada a propriedade em seu nome, o fiducirio, no prazo de trinta dias,
contados da data do registro de que trata o 7 do artigo anterior, promover pblico leilo para
a alienao do imvel.

 1 Se, no primeiro pblico leilo, o maior lance oferecido for inferior ao valor do imvel,
estipulado na forma do inciso VI do art. 24, ser realizado o segundo leilo, nos quinze dias
seguintes.
2 No segundo leilo, ser aceito o maior lance oferecido, desde que igual ou superior ao valor
da dvida, das despesas, dos prmios de seguro, dos encargos legais, inclusive tributos, e das
contribuies condominiais.
4 Nos cinco dias que se seguirem venda do imvel no leilo, o credor entregar ao devedor
a importncia que sobejar, considerando-se nela compreendido o valor da indenizao de
benfeitorias, depois de deduzidos os valores da dvida e das despesas e encargos de que tratam
os 2 e 3, fato esse que importar em recproca quitao, no se aplicando o disposto na
parte final do art. 516 do Cdigo Civil.
5 Se, no segundo leilo, o maior lance oferecido no for igual ou superior ao valor referido no
2, considerar-se- extinta a dvida e exonerado o credor da obrigao de que trata o 4.
6 Na hiptese de que trata o pargrafo anterior, o credor, no prazo de cinco dias a contar da
data do segundo leilo, dar ao devedor quitao da dvida, mediante termo prprio.
O credor pode transferir o seu crdito da propriedade fiduciria sem a autorizao do
devedor. O devedor pode transferir os seus direitos sobre a propriedade, mas sempre
deve ter a autorizao do credor.

GARANTIAS NO CONTRATO DE LOCAO

Real: a cauo seria gnero, das quais decorrem:

o Hipoteca
o Penhor
Pessoal (fideijussria): garantia dada por pessoas.
o Fiana: responsabilidade subsidiria. Na fiana, pode o fiador renunciar o
benefcio de ordem. A FIANA SE APLICA TO SOMENTE EM CONTRATOS.
o Aval: responsabilidade solidria. AVAL SOMENTE SE D EM TTULO DE
CRDITO.
DIREITO REAL DO PROMITENTE COMPRADOR Artigo 1.417 CC

o direito real conferido pela promessa de compra e venda que no tenha direito de
arrependimento (irretratvel), e desde que esteja registrado no registro de imveis.
*****A promessa um contrato preliminar em que as partes se obrigam a realizar contrato
definitivo posteriormente. Deve ter os mesmos requisitos que o contrato definitivo, exceto que o
contrato definitivo respeita o artigo 108 do CC, enquanto este no. Se vender para outro, o bem
ir voltar para quem havia feito a promessa anteriormente.

NO EXISTE PROMESSA DE DOAO.

AA No contrato de compra e venda e sim promessa de compra e venda, porque a
pessoa no est comprando efetivamente a propriedade.
Art. 1.417 Mediante promessa de compra e venda em que se no pactuou
arrependimento- CLUSULA DE NO ARREPENDIMENTO (SE TIVER DIREITO DE
ARREPENDIMENTO, NO DIREITO REAL), celebrada por instrumento pblico ou particular
NO RESPEITA O ART. 108, e registrada no Cartrio de Registro de Imveis, adquire o
promitente comprador direito real aquisio do imvel.
REGRA GERAL: poderes da propriedade vo ao comprador j no ato da promessa de compra e
venda.
Para constituir o contrato definitivo, em caso de recusa do vendedor, ajuza ao de
ADJUDICAO COMPULSRIA para forar o vendedor a passar a escritura. Se ele no quiser,
a sentena valer como escritura; Em caso de morte do vendedor, possvel pedir judicialmente
nos autos de inventrio o jurisdio voluntria, solicitar ALVAR JUDICIAL.
Art. 1.418 O promitente comprador, titular de direito real, pode exigir do promitente vendedor,
ou de terceiros, a quem os direitos deste forem cedidos, a outorga da escritura definitiva de
compra e venda, conforme o disposto no instrumento preliminar; e, se houver recusa, requerer
ao juiz a adjudicao do imvel. (tem crtica da doutrina, porque se entende que deveria ter
o direito real registrado).
NCPC Art. 501 Na ao que tenha por objeto a emisso de declarao de vontade, a
sentena que julgar procedente o pedido, uma vez transitada em julgado, produzir todos os
efeitos da declarao no emitida.
Em caso de processo de execuo contra o vendedor Cabem embargos de terceiro sobre
o vendedor.

Smula 621, STF - No enseja Embargos de Terceiro penhora a promessa de compra e venda
no inscrita no registro de imveis.
Smula 84 do STJ admissvel a oposio de embargos de terceiro fundados em alegao
de posse advinda do compromisso de compra e venda de imvel, ainda que desprovido do
registro. Vale essa smula, porque a competncia para matrias federais do STJ.
possvel o promitente comprador ceder o seu direito para um terceiro Cesso de Direitos.
No precisa respeitar o art. 108, CC.
*****Promessa de doao no existe, ato de liberalidade Faz se quiser No tem como
executar um contrato desses.

*****Promessa de dao em pagamento Paga a dvida de forma diversa da estipulada. No

existe essa promessa no tem como executar.

PARCELAMENTO DO SOLO 6766 Contratos clandestinos, vendem unidades do

terreno, crime. Obrigao de fazer impossvel. Quando no se puder fazer
adjudicao compulsria, pede-se usucapio.
INCORPORAO IMOBILIRIA 4591 compra de imvel na planta. O condomnio
ainda no est construdo. No d pra adjudicar, pois na matrcula estar constando o
terreno apenas. Tambm no ser possvel deferir usucapio em razo disto, pois
difcil a comprovao. Ainda no tem uma soluo jurdica, a no ser a penalizao do
incorporador.

DIREITOS AUTORAIS Lei 9.610/96

Os direitos autorais por si s no so direitos reais, mas parte da propriedade do autor. So
considerados bens mveis.
Direitos autorais Atividades intelectuais, artsticas ou literrias. Defesa moral perptua, a
autoria para sempre. As vantagens econmicas so limitadas, no so perptuas. Registro
opcional. NO NO CARTRIO, ser registrado em rgos diferentes dependendo do que foi
criado.
Difere da propriedade industrial Porque essa uma atividade inventiva, de inventar algo.
Invenes, modelo de utilidade, marcas, desenho industrial.

Direitos Morais Autoria minha produo, tira do mercado porque meus, coloca meu
nome, no foi isso que eu disse.
Direitos Patrimoniais o lucro que a pessoa que a pessoa aufere com os produtos criados.
Depois de 70 anos, os direitos autorais caem em domnio pblico.
Para fins legais, esses direitos consideram-se bens mveis (direitos autorais e propriedade
industrial).

PROPRIEDADE INDUSTRIAL Lei 9.295/94

Propriedade industrial uma atividade inventiva, de inventar algo.

Na atividade inventiva exista a proteo

Inveno Inventa algo que no existia.

Modelo de utilidade Melhora algo que j existe.
Desenho industrial Formato diferente do original.
Marca Identificao de produto e servio.
Na propriedade industrial obrigatrio o registro do INPI (instituto nacional de propriedade
industrial). .
AA - Patente o registro.
Para fins legais, esses direitos consideram-se bens mveis (direitos autorais e propriedade
industrial).

INSTITUIO DE DIREITOS REAIS DE FRUIO EM SANTA CATARINA DE FORMA

GRATUITA

A instituio e a extino dos direitos reais de fruio so fatos geradores do imposto chamado
ITCMD (imposto transmisso causa mortis e doao), quando de forma gratuita. um
imposto estadual.
A base de clculo do imposto, que o valor real de mercado do bem, divide-se pela metade,
tanto na instituio quanto na extino. EX O bem vale R$ 200.000,00 A pessoa paga o
imposto sobre R$ 100.000,00.
As alquotas so de 1% a 7% para linha reta e 1% a 8% para linha colateral.

Colaterais ou no parentes 8%
Descendentes/ascendentes 1 a 7%
At 20 mil - - 1%
20 a 50 mil 3%
50 a 150 mil 5%
Acima de 150 mil 7%

Em SC:
20 MIL 1%

30 MIL 3%
70 MIL 5%