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LEY 17.801
Registro de la propiedad inmueble
Buenos Aires, 28 de junio de 1968
En uso de las atribuciones conferidas por el artculo 5 del Estatuto de la Revolucin
Argentina,
El Presidente de la Nacin Argentina Sanciona y Promulga con fuerza de Ley:
CAPITULO I
Registro de la Propiedad Inmueble. Objeto. Documentos registrales
Artculo 1 - Quedarn sujetos al rgimen de la presente ley los registros de la
propiedad inmueble existentes en cada provincia, en la Capital Federal y Territorio
Nacional de Tierra del Fuego, Antrtida e Islas del Atlntico Sur.
Artculo 2 - De acuerdo con lo dispuesto por los artculos 2505, 3135 y concordantes
del Cdigo Civil, para su publicidad, oponibilidad a terceros y dems previsiones de
esta ley, en los mencionados registros se inscribirn o anotarn, segn corresponda, los
siguientes documentos:
a) Los que constituyan, transmitan, declaren, modifiquen o extingan derechos reales
sobre inmuebles;
b) Los que dispongan embargos, inhibiciones y dems providencias cautelares;
c) Los establecidos por otras leyes nacionales o provinciales.
Artculo 3 - Para que los documentos mencionados en el artculo anterior puedan ser
inscriptos o anotados, debern reunir los siguientes requisitos:
a) Estar constituidos por escritura notarial o resolucin judicial o administrativa, segn
legalmente corresponda;
b) Tener las formalidades establecidas por las leyes y estar autorizados sus originales o
copias por quien est facultado para hacerlo;
La reglamentacin local fijar los plazos mximos dentro de los cuales deben
sustanciarse los recursos.
Las inscripciones y anotaciones provisionales caducan de pleno derecho cuando se
convierten en definitivas o transcurre el plazo de su vigencia.
CAPITULO III
Matriculacin. Procedimientos
Artculo 10. - Los inmuebles respecto de los cuales deban inscribirse o anotarse los
documentos a que se refiere el artculo 2, sern previamente matriculados en el
Registro correspondiente a su ubicacin. Exceptanse los inmuebles del dominio
pblico.
Artculo 11. - La matriculacin se efectuar destinando a cada inmueble un folio
especial con una caracterstica de ordenamiento que servir para designarlo.
Artculo 12. - El asiento de matriculacin llevar la firma del registrador responsable.
Se redactar sobre la base de breves notas que indicarn la ubicacin y descripcin del
inmueble, sus medidas, superficie y linderos y cuantas especificaciones resulten
necesarias para su completa individualizacin. Adems, cuando existan, se tomar razn
de su nomenclatura catastral, se identificar el plano de mensura correspondiente y se
har mencin de las constancias de trascendencia real que resulten. Expresar el nombre
del o de los titulares del dominio, con los datos personales que se requieran para las
escrituras pblicas. Respecto de las sociedades o personas jurdicas se consignar su
nombre o razn social, clase de sociedad y domicilio. Se har mencin de la proporcin
en la copropiedad o en el monto del gravamen, el ttulo de adquisicin, su clase, lugar y
fecha de otorgamiento y funcionario autorizante, establecindose el encadenamiento del
dominio que exista al momento de la matriculacin. Se expresar, adems, el nmero y
fecha de presentacin del documento en el Registro.
Artculo 13. - Si un inmueble se dividiera, se confeccionarn tantas nuevas matrculas
como partes resultaren, anotndose en el folio primitivo la desmembracin operada.
Cuando diversos inmuebles se anexaren o unificaren, se har una nueva y nica
matrcula de las anteriores, ponindose nota de correlacin. En ambos casos se vincular
la o las matrculas con los planos de mensura correspondientes.
CAPITULO IV
Tracto sucesivo. Prioridad. Efectos
Artculo 14. - Matriculado un inmueble, en los lugares correspondientes al folio se
registrarn:
a) Las posteriores transmisiones de dominio;
b) Las hipotecas, otros derechos reales y dems limitaciones que se relacionen con el
dominio;
Los documentos que se otorguen debern consignar el nmero, fecha y constancias que
resulten de la certificacin.
Artculo 24. - El plazo de validez de la certificacin, que comenzar a contarse desde la
cero hora del da de su expedicin, ser de quince, veinticinco o treinta das segn se
trate, respectivamente, de documentos autorizados por escribanos o funcionarios
pblicos con domicilio legal en la ciudad asiento del Registro, en el interior de la
provincia o territorio, o fuera del mbito de la provincia, territorio o Capital Federal.
Queda reservada a la reglamentacin local determinar la forma en que se ha de solicitar
y producir esta certificacin y qu funcionarios podrn requerirlas. Asimismo, cuando
las circunstancias locales lo aconsejen, podr establecer plazos ms amplios de validez
para las certificaciones que soliciten los escribanos o funcionarios pblicos del interior
de la provincia o territorio.
Artculo 25. - Expedida una certificacin de las comprendidas en los artculos
anteriores, el Registro tomar nota en el folio correspondiente, y no dar otra sobre el
mismo inmueble dentro del plazo de su vigencia ms el del plazo que se refiere el
artculo 5, sin la advertencia especial acerca de las certificaciones anteriores que en
dicho perodo hubiere despachado.
Esta certificacin producir los efectos de anotacin preventiva a favor de quien
requiera, en el plazo legal, la inscripcin del documento para cuyo otorgamiento se
hubiere solicitado.
Artculo 26. - En los casos de escrituras simultneas o cuando deban mediar referencias
de expedientes, la relacin que se har respecto a los antecedentes del acto que se
instrumenta, se podr verificar directamente en los documentos originales o en sus
testimonios. En lo que se refiere a las constancias de la certificacin registral en
escrituras simultneas, la que se autorice como consecuencia podr utilizar la
informacin que al respecto contenga la que antecede.
Artculo 27. - Aparte de la certificacin a que se refiere el artculo 23, el Registro
expedir copia autenticada de la documentacin registral y los informes que se soliciten
de conformidad con la reglamentacin local.
Artculo 28. - En todo documento que se presente para que en su consecuencia se
practique inscripcin o anotacin, inmediatamente despus que se hubiere efectuado, el
Registro le pondr nota que exprese la fecha, especie y nmero de orden de la
registracin practicada, en la forma que determine la reglamentacin local. Quien
expida o disponga se expida segundo o ulterior testimonio de un documento ya
registrado, deber solicitar al Registro ponga nota de la inscripcin que haba
correspondido al original. El Registro har constar en las inscripciones o anotaciones
pertinentes, la existencia de los testimonios que le fueren presentados.
Artculo 29. - El asiento registral servir como prueba de la existencia de la
documentacin que lo originara en los casos a que se refiere el artculo 1011 del Cdigo
Civil.
CAPITULO VI