PRETENSO

A arrematao ocorreu em execuo que tramitou perante a 3 Vara do Trabalho de Santo

Andr.

DVIDA
Suscitada para o fim de obstar registro de carta de arrematao, referente a imvel sobre o
qual recaem ordens judiciais de indisponibilidade, emanadas de Juzos distintos daquele em
que havida a arrematao.
Fundamento:

Art. 16 do Provimento 39/14 do E. CNJ: As indisponibilidades

averbadas nos termos deste Provimento e as decorrentes do 1, do
art.53, da Lei n 8.212, de 24 de julho de 1991, no impedem a
inscrio de constries judiciais, assim como no impedem o registro
da alienao judicial do imvel desde que a alienao seja oriunda do
juzo que determinou a indisponibilidade, ou a que distribudo o
inqurito civil pblico e a posterior ao desse decorrente, ou que
consignado no ttulo judicial a prevalncia da alienao
judicial em relao restrio oriunda de outro juzo ou
autoridade administrativa a que foi dada cincia da execuo.
Pargrafo nico. Consistindo eventual exigncia para o registro de
alienao judicial de imvel atingido por ordem de indisponibilidade
na falta de indicao, no ttulo, da prevalncia da alienao judicial
em relao restrio oriunda de outro juzo ou autoridade
administrativa a que foi dada cincia da execuo, ser o fato
comunicado ao Juzo que expediu o ttulo de alienao, visando sua
complementao, ficando prorrogada a prenotao por 30 dias
contados da efetivao dessa comunicao.
No caso, as ordens de indisponibilidade partiram dos MM. Juzos da 2 Vara do Trabalho de So
Bernardo do Campo, da 3 Vara Cvel da Comarca de Santo Andr, da 3 Vara Federal da
Comarca de Santo Andr e da 1 Vara da Fazenda de So Bernardo do Campo.

DECISO 1 GRAU
MM. Juiz Corregedor Permanente do 1 Oficial de Registro de Imveis e Anexos de Santo Andr

APELAO

Apelante: Olinda Comrcio e Participao Ltda.

Apelado: 1 Oficial de Registro de Imveis e Anexos da Comarca de
Santo Andr
O apelante afirma, em sntese, que o artigo 16 do Provimento 39/14 do CNJ merece
interpretao diversa daquela que lhe deu o MM. Juzo singular, a viabilizar o registro

obstado. Versa sobre a preferncia legalmente atribuda ao crdito trabalhista, que originou a
execuo em que realizada a hasta.

ACRDO
VOTO PEREIRA CALAS
Deram provimento ao recurso
Regra: Ordens judiciais de indisponibilidade no impedem que se providencie vlida alienao
judicial do imvel, com respectivo registro.
Condio: a alienao tenha emanado do mesmo juzo que decretou a indisponibilidade, ou
de que esteja consignado no ttulo judicial a prevalncia da alienao judicial em relao
restrio oriunda de outro juzo ou autoridade administrativa a que foi dada cincia da
execuo.
Apesar de os decretos de indisponibilidade advirem de Juzos distintos daquele que
providenciou a alienao forada, de se abrandar a necessidade de que a carta de
arrematao contenha expressa meno de prevalncia da venda judicial.
A preferncia da alienao judicial sobre eventuais decretos de indisponibilidade nsita
expedio da carta de arrematao, cuja finalidade precpua justamente viabilizar o
registro da venda forada. Nesse sentido, o Juzo que providenciou a alienao j est
afirmando, porque consequncia imanente ao ato, que o respectivo registro h de ser
efetuado.

O registro no trar, em tese, prejuzo quele cuja demanda tenha ensejado o decreto de
indisponibilidade. O crdito que possui subroga- se no preo da arrematao, sem alterao
alguma na ordem de preferncia.

O destinatrio da determinao judicial de indisponibilidade o prprio devedor. A ordem

presta-se a obstar que o devedor, sponte propria, por alienao entre particulares, desfaa-se
de seu patrimnio, furtando-se ao pagamento da dvida.

RESPALDO NORMATIVO

item 405, do Captulo XX, Tomo II, das NSCGJ:

As indisponibilidades averbadas nos termos do Provimento CG.
13/2012, e na forma do 1, do art. 53, da Lei n 8.212, de 24 de
julho de 1991, no impedem a alienao, onerao e constrio
judiciais do imvel.

RESPALDO JURISPRUDENCIAL

REGISTRO DE IMVEIS Ttulo judicial Carta de arrematao

Propriedade do imvel em nome de terceiro estranho execuo

Falta de registro dos direitos dos executados no flio real Direito real
de aquisio sobre o imvel pertencente a terceiro Vaga de
garagem no especificada Ofensa aos princpios registrais da
continuidade, disponibilidade e da especialidade objetiva
Averbao de indisponibilidade que no constitui bice
alienao judicial Dvida procedente Recurso desprovido.
Em arremate, a mencionada averbao n. 1 tambm faz expressa
aluso indisponibilidade dos bens em nome do promitente
comprador Sergio Saccab, averbada sob o n. 6 na matrcula n.
29.896 do 3. RI desta Capital. Quanto a isso, entretanto, o obstculo
levantado pelo suscitante no merece prevalecer. Consoante
orientao retirada do item 405 do Cap. XX das NSCGJ, tal
indisponibilidade no impede a alienao, onerao e a constrio
judicial do imvel por ela atingido. (APELAO CVEL: 107774171.2015.8.26.0100, Rel. Des. Manoel de Queiroz Pereira Calas, DJ
16/6/16)
Registro de Imveis dvida carta de arrematao imveis
indisponveis penhora em execuo fiscal a favor da fazenda
nacional recusa de registro com base no artigo 53, 1, lei 8.212/91alienao forada registro vivel recurso provido. (APELAO
CVEL: 3000029-33.2013.8.26.0296, Rel. Des. Elliot AKEL, DJ 5/5/14)
REGISTRO DE IMVEIS dvida inversa imvel penhorado com
base no art.53, 1, da Lei 8.212/91 Indisponibilidade que obsta
apenas a alienao voluntria Possibilidade de registro da Carta de
Arrematao Recurso provido (Apelao Cvel n 000471740.2010.8.26.0411 Relator Desembargador Renato Nalini, DJ
27/8/12).
STJ:

PROCESSO CIVIL. AGRAVO REGIMENTAL NA MEDIDA CAUTELAR.

IMVEL PENHORADO EM EXECUO FISCAL. INDISPONIBILIDADE. ART.
53, 1, DA LEI 8.212/91. NOVA PENHORA EM OUTRO PROCESSO.
POSSIBILIDADE. ARREMATAO. AUSNCIA DE INTIMAO DO
CREDOR HIPOTECRIO. EFICCIA DO ATO FRENTE AO EXECUTADO E
AO ARREMATANTE. ALIENAO JUDICIAL DE BEM PENHORADO. LAPSO
TEMPORAL RAZOVEL ENTRE A AVALIAO DO BEM E A HASTA
PBLICA. REAVALIAO. DEMONSTRAO DA NECESSIDADE. SIMPLES
ATUALIZAO MONETRIA.
A indisponibilidade de que trata o art. 53, 1, da Lei 8.212/91,
refere-se inviabilidade da alienao, pelo executado, do bem
penhorado em execuo movida pela Fazenda Pblica, o que no
impede que recaia nova penhora sobre o mesmo bem, em outra
execuo. Precedentes. () Agravo a que se nega provimento (AgRg
na MC n 16.022/SP, 3 Turma, Relatora Ministra Nancy Andrighi,
27.4.2010).

PROCESSUAL CIVIL. EXECUO. PENHORA. INDISPONIBILIDADE.

IMVEL PENHORADO EM EXECUTIVO FISCAL. ART. 53, 1, LEI
8.212/91. ALIENAO FORADA. POSSIBILIDADE. APLICAO DO ART.
711 DO CPC.
I A indisponibilidade a que se refere o art. 53, 1, da Lei n
8.212/91, traduz-se na invalidade, em relao ao ente Fazendrio, de
qualquer ato de alienao do bem penhorado, praticado sponte
propria pelo devedor-executado aps a efetivao da constrio
judicial.
II possvel a alienao forada do bem em decorrncia da segunda
penhora, realizada nos autos de execuo proposta por particular,
desde que resguardados, dentro do montante auferido, os valores
atinentes ao crdito fazendrio relativo ao primeiro gravame
imposto. (RECURSO ESPECIAL N 512.398 SP (2003/0031765-1)
RELATOR: MINISTRO FELIX FISCHER, j. 17/2/04)
VOTO RICARDO DIP

Em nenhum dos casos de indisponibilidade previstos em lei h

suficiente razo de direito para que a indisponibilidade constitua
bice execuo forada, se esta estiver fundada em ttulo com
gradao de preferncia igual ou mais elevada do que o crdito que
ela se destine a tutelar.
Afinal, em quaisquer das hipteses o beneficirio da indisponibilidade poder exercer seu
direito sobre o valor da arrematao, na ordem determinada pela preferncia de seu crdito.