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della perizia di stima

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IlsoftwareperEspertiEstimatorinellambitodelPCTperesecuzioniefallimenti

Scegliendounaqualunque
vocetraquellepresentinel
menuGestione
procedure,siaccedeal
motorediricercache
permettediscegliereuna
proceduratraquellegi
presentinelsistema.

Selaproceduranon
presente,
possibilecrearla
selezionandodal
menuGestione
procedurelavoce
Nuovaprocedura.

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IlmenuGestioneprocedurepermettediaccedereanumerosefunzionalit.
ScegliendolavoceAnagrafiche,possibileeffettuarelinserimentodelleanagrafichedellaprocedura
chepotrannoesseresuccessivamenteutilizzateintutteleareediredazionedellaperizia.

N.B.: Tali anagrafiche verranno

automaticamente sostituite da
omissis se si sceglie di
estrarre lelaborato peritale in
versione
conforme
alla
normativa in tema di privacy.

Cliccandosullavocedianagrafica
chesiintendeinserire
(esecutati,creditori,comproprietari,
soggettiterzi,aggiudicatari),
siaccedeadunamascheradi
inserimentodatiallinternodella
qualegliasterischievidenzianoi
datidiobbligatoriacompilazione.

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Analizziamotuttiipassaggiperredigerelaperiziadistimaimmobiliare:
Periniziarelaredazionedellelaborato,sufficientesceglieredalmenuGestioneprocedurelavoce
Periziadopoaverselezionato,tramiteilmotorediricerca,laproceduradinteresse.

Dallanuovaschermata,
tramiteillink
Aggiungibene,
possibileiniziaread
immettereleinformazioni
perciascunbene
appartenenteallotto.

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Laprimamascheradiredazionerichiedelinserimentodelleprimeinformazionigeneralirelativealbene.

Datigeneralieubicazione:
quipossibileindicarelubicazione
diciascunbene,inserireunabreve
descrizione,indicareilregime
fiscaleespecificareselaccesso
statoforzoso.
Lacomposizioneinlotti
puessereeffettuatagi
inquestafasetramiteil
menuatendina
Lotto
presentenellamaschera
oppurepuessere
posticipataaltermine
dellaredazione
dellelaborato
(v.pag.32).
6

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Lasuccessivamascheradiriepilogodellesezionipermetterlinserimentoditutteleulterioriinformazioni:

Il sistema evidenzier in maniera

efficace, gi nella prima
maschera riepilogativa, i punti
analizzati e quelli ancora da
esaminare.
Le informazioni inserite, in
ciascuna sezione, potranno
essere memorizzate in ogni
sessione di lavoro, permettendo
di redigere lelaborato anche in
pi fasi.

In tutte le sezioni presente un

campo Note che permette di
specificare le peculiarit di
ciascun bene.
Affinch sia possibile estrarre
lelaborato anche nella versione
conforme alla normativa in
tema di privacy, nei campi note,
sar necessario digitare prima e
dopo il dato da oscurare due
volte il simbolo ## (es. ##Mario
Rossi##).

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Completezza
documentazioneexart.567:
quipossibilespecificarese
ladocumentazione
depositatadalcreditorea
corredodellasuaistanzadi
venditacompletaoppurese
cisonodeidocumenti
mancantiequali.

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Confini:
quipossibilespecificare
iconfinidellimmobile.
Siconsigliadiindicare
almenotreconfinanti.

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Consistenzaimmobile:
quipossibilespecificarela
consistenzadellimmobile
precisandosesitrattadibene
comodamentedivisibileinnatura.

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Titolaritdellimmobile:
questasezionepermettedi
specificarechisonoititolaridei
dirittirealirelativiallimmobile
distinguendotraesecutatoed
eventualicontitolari,diprecisare
ildirittopostoinvenditaconla
relativaquotaeilregime
patrimonialeinessere.

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Provenienzaventennale:
questareapermettedievidenziare
leffettivitdellatitolaritdeidiritti
oggettodipignoramentoinbaseatitolo
ultraventennaleoppureinbaseatitolo
infraventennalemacorrelatoapregressi
titolioggettoditrascrizioniconsecutive
sinoarisalireaduntitoloanterioreal
ventennio.

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Cronistoriacatastale:
quipossibileripercorrerelastoria
catastaledellimmobilespecificandoi
periodidiappartenenzadelbenea
ciascunproprietario,idaticatastali
dellimmobileelacorrispondenzatra
titolaricatastaliereali.

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Daticatastali:
quipossibileindicareidaticatastali
verificandoinparticolarela
corrispondenzatralostatodeiluoghi
elaplanimetriacatastaleesistente.

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Precisazioni:
quipossibileindicaresesia
completaladocumentazioneex
art.567c.p.c.esevisiaomeno
congruenza almomentodel
pignoramento traesecutatie
soggettititolarideidirittireali
oggettodipignoramento.

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Patti:
quipossibileevidenziareparticolari
questionirilevantiaifinidiun
trasferimento,sancitenegliattidi
provenienza(es.particolarimodiduso
dellacosa adesempiounadivisione
nellaqualesisanciscechepuessere
utilizzatounpassaggioperun
determinatoperiodo onerireali,
obbligazionipropterremecc.).

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Condizioni:
quipossibileevidenziare
particolariquestioni
riscontratechepossono
essererilevantiaifinidiun
trasferimento.

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Particomuni:
inquestasezionepossibile
specificareleparticomuniladdoveil
benerientriinuncontesto
condominiale(altrespossibile
segnalaresegliimmobilicontigui
risultanofusisulpianofisicocon
quellooggettodipignoramento,pur
conservandoautonomiidentificativi
catastali).

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Servit,censo,livello,usicivici:
quipossibileindicareseibeni
pignoratisianogravatidaservit,
censo,livelloousocivicoesevi
siastataaffrancazionedatalipesi.

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Caratteristichecostruttiveprevalenti:
quipossibileevidenziarequalitestatodi
manutenzionedelbenerelativamente,ad
esempio,allastruttura,alsolaio,alla
copertura,allepareti,agliinfissi,agli
impiantie,ingenerale,atuttele
caratteristichecostruttiveprevalenti,
interneedesterne.

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Statodioccupazionedellimmobile:
destinatoadevidenziarelostatodi
possesso/detenzionespecificandose
loccupanteabbiaomenotitoloe,intale
ultimocaso,indicandoancheiltitolodi
occupazionee,inparticolare,lesistenza
dicontrattiregistratiindataantecedente
alpignoramentoesesiaancora
pendenteuneventualegiudizio.

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Formalitpregiudizievoli:
quipossibile,specificarelelencodelle
iscrizioniedelletrascrizioni
pregiudizievolichesarannocancellatio
checomunquerisulterannonon
opponibiliallacquirenteedieventuali
ulterioriformalitcheresteranno,invece,
acaricodellacquirente.

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Normativaurbanistica:
destinatoacontenereinformazioni
relativeallaverificadellaregolarit
urbanisticadelbeneconindicazione
dellutilizzazione(abitativa,
commerciale)previstadallo
strumentourbanisticocomunale.

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Regolaritedilizia:
quipossibileindicarela
conformitomenodellimmobile
alleautorizzazionioconcessioni
amministrative,compresiivincoli
derivantidacontrattiincidenti
sullattitudineedificatoriadello
stessooivincoliconnessiconilsuo
caratterestoricoartistico,nonch
specificarelesistenzadella
dichiarazionediagibilitedelle
certificazionienergetiche.

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Vincoliodonericondominiali:
quipossibileinserireleinformazioniin
meritoallesistenzadivincoliooneridi
naturacondominiale,gravantisuisingoli
benisegnalandoseglistessiresterannoa
caricodellacquirente,ivicompresele
spesecondominialipreventivabilie
quellespecificheperlannoincorsoeper
lannoprecedentechenonrisultino
pagate.

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Stima:
quipossibileindicareilvaloredi
stimadeisingolibenidellottonello
statodifattoincuisitrovanocon
precisazionedellametodologiadi
stimaeconprecisazionese,inquale
misuraeperqualeragioneilvaloredi
stimadebbaritenersidiversodal
prezzobase.

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Terminato linserimento delle varie sezioni, nella tabella riepilogativa dellelenco dei beni, sar
possibile inserire ulteriori elementi cliccando sui rispettivi pulsanti:
1.Nominaegiuramento:tramitequestavocesarpossibileinserireledatedinominaedi
giuramentocheverrannoriportatenellaformuladiaperturadellelaboratodadepositare;

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2. Criteri formazione lotti: tramite questo link si potranno specificare i criteri seguiti nella
composizione dei lotti (cliccando sulla voce Inserisci testo standard sar possibile utilizzare,
personalizzandola, la frase standard preimpostata dal sistema);

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3. Riserve e particolarit da segnalare: in questarea sar possibile specificare eventuali

particolarit riscontrate in fase di stima dei beni;

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4. Elenco allegati: in questa sezione, sar possibile elencare gli allegati che verranno depositati
unitamente alla relazione di stima potendo specificare, per ciascuno di essi, una ulteriore
descrizione, il numero, la tipologia e la data di aggiornamento di ciascuno (la lista cos definita sar
riportata al termine dellelaborato peritale);

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5. Duplica bene: qualora la relazione di stima abbia ad oggetto pi beni con dati similari (es.
terreni confinanti, appartamento e terreno annesso), tramite questo link sar possibile scegliere,
dal men a tendina, il bene che si intende duplicare e selezionare le sezioni che si desidera copiare
(sar poi possibile apportare sul nuovo bene cos creato le necessarie variazioni);

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6. Formazione lotti: qualora la distinzione in lotti non sia stata gi effettuata tramite il men a
tendina lotto presente nella sezione dedicata ai Dati generali e ubicazione di ciascun bene,
anche da questarea sar possibile procedere alla composizione in lotti selezionando la casellina in
corrispondenza di ciascun bene dallelenco beni, cliccando su Aggiungi bene e creando il lotto di
appartenenza e il relativo prezzo di stima;

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7. Stimalotto:cliccandosuquestopulsante,sarpossibileindicareilvaloredistimacomplessivodel
lottoconindicazionedelleventualedeprezzamento.

IlcampoNote
permetterdiindicarein
modoanaliticoilcriterio
distimautilizzatoele
fontiallequalisifatto
riferimento.

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8. Anteprima perizia: cliccando su questo pulsante, sar possibile, in ogni momento, estrarre lelaborato
peritale che verr generato, in maniera dinamica, con le sole informazioni inserite.

Nellestrazionedelfile,possibilesceglieretra
diverseopzioniquali:
lorganizzazioneperlotti(complessivaodistinta
infascicolettiselezionandolopzioneSeparai
lotti)olorganizzazioneperargomenti;
ilformatochesidesideragenerare (pdf,odt,
docedocx);
lastampainversioneprivacy;
lapresenzadelsommario;
lestrazionedipagineseparate conle
informazionispecificherelativeallavendita e
alleformalitdacancellareconildecretodi
trasferimento.

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Lestrazionedellelaboratopuessereeffettuataanchepivolteedintuttelefasidiredazione,anche
soloperverificarnelostatodiavanzamento.Lagenerazioneinformatoeditabile(odt,docodocx)
permetterdieffettuareeventualiulteriorimodificheallaformattazione.

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Dallatabelladiriepilogo,cliccandonuovamentesuAnteprimaperiziaescegliendodiestrarreanche
laversioneperlaprivacy,sarpossibileestrarreunulterioreversionedellelaboratonellaqualetutti
iriferimentipersonalisarannoautomaticamentesostituitidaomissis(v.pagg.4e7).

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ASTEGIUDIZIARIEINLINEAS.p.A.
ViadelleGrazie,5
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DELLAGIUSTIZIA

Ilsitointernetwww.astegiudiziarie.itdiAsteGiudiziarieInlineaS.p.A.statoiscrittonellelencoministerialedeisiti gestitidaisoggettiinpossessodei
requisitiprofessionalidicuiallArt.3e4delD.M.31/10/2006,edquindiclassificatotraisitiinternetdestinatiallinserimentodegliavvisidivenditadi
cuiallart.490C.P.C.
AsteGiudiziarieInlineaS.p.A.stataiscrittaconProvvedimentoDirettoreGeneraledel21Luglio2009 DipartimentoAffariGenerali Ministerodella
Giustizia,pubblicatosullaGazzettaUfficialen 215del16/09/2009.

37

LaAsteGiudiziarieInlineaS.p.A.,inoltreiscrittanelRegistrodegliOperatoridiComunicazione(ROC)dellAutoritperleGaranziedelleComunicazioni:
n.14808 5gennaio2007.
Versione aggiornata al 28.10.2015