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Av. Expedicionrio Weber, 2983 Fone (55) 3511 5100 Fax (55) 3511 7621
CEP 98900-000 SANTA ROSA RS
LXVIII - telheiro: edificao, temporria ou no, fechada somente em uma face ou,
no caso de encostar nas divisas do lote, somente nestes locais, tendo, no mnimo, uma face
completamente aberta, em qualquer caso;
LXIX - terrao: local descoberto sobre uma edificao ou ao nvel de um de seus
pavimentos, acima do primeiro, constituindo piso acessvel e utilizvel;
LXX - toldo: elemento de proteo, fixado apenas parede do prdio, constituindo
cobertura de material leve e facilmente removvel, do tipo lona ou similar;
LXXI - unidade residencial autnoma: constituda, no mnimo, de um sanitrio e de
um compartimento principal, possuindo este um espao destinado ao preparo de alimentos
e um tanque de lavagem de roupa;
LXXII - varanda: parte da edificao no em balano, limitada pela parede
perimetral do edifcio, tendo pelo menos uma das faces abertas para a via pblica ou ptio;
LXXIII - vistoria: diligncia efetuada pelo rgo competente tendo por fim
verificar as condies tcnicas da edificao.
TTULO III
NORMAS PERTINENTES
Art. 4o As obras reguladas por este cdigo devem observar, alm das normas,
definies e procedimentos estabelecidos por esta lei, as normas de base tcnica para
avaliao e execuo dos servios, a seguir nominadas:
I - NBR 9050/NB 833 - Acessibilidade a edificaes, mobilirio, espaos e
equipamentos urbanos;
II - NBR 12517/SB 105 - Smbolos grficos para projetos de controle de acesso
fsico;
III - NBR 1171/EB 132 - Portas e vedadores corta-fogo com ncleo de madeira
para isolamento de riscos em ambientes comerciais e industriais;
IV - NBR 9077/NB 208 - Sadas de emergncia em edifcios;
V - NBR 14100 - Proteo contra incndio - Smbolos grficos para projeto;
VI - NBR 6118/NB 1 - Projeto de estruturas de concreto Procedimento;
VII - NBR 8800/NB 14 - Projeto e execuo de estruturas de ao de edifcios
(mtodo dos estados limites);
VIII - NBR 7190/NB 11 - Projeto de estruturas de madeira;
IX - NBR 5665/NB 596 - Clculo do trfego nos elevadores;
X - NBR 10844/NB 611 - Instalaes prediais de guas pluviais;
XI - NBR 7198/NB 128 - Projeto e execuo de instalaes prediais de gua
quente;
XII NBR 5671 1990 - Participao dos intervenientes em servios e obras de
engenharia e arquitetura;
XIII NR 18 Condies e Meio Ambiente de Trabalho na Indstria da
Construo;
XIV NBR 6122 - Projeto e execuo de fundaes;
XV - NBR 8036 - Programao de sondagens de simples reconhecimento dos solos
para fundaes de edifcios;
XVI - NBR 5410 - Instalaes eltricas de baixa tenso;
XVII - NBR 5419 - Proteo de estruturas contra descargas atmosfricas;
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Art. 19. O municpio manter em seu arquivo uma via do projeto aprovado e dos
que receberem o visto, devolvendo os demais ao interessado, que deve manter uma das
vias da planta de localizao no local da obra disposio para vistoria e fiscalizao.
Art. 20. Para os efeitos deste cdigo, podem ter projeto simplificado e tm
tramitao facilitada as construes destinadas a habitao unifamiliar, assim como as
pequenas reformas, desde que apresentem as seguintes caractersticas:
I - no determinem construo ou acrscimo que ultrapasse a rea de 70,00 m
(setenta metros quadrados);
II - no transgridam este cdigo.
Art. 21. As obras que esto concludas ou em andamento sem o necessrio alvar de
licena obedecem ao mesmo processo para aprovao do projeto e concesso de licena,
sem embargo das penalidades previstas nesta lei.
Pargrafo nico. Deve ser anexada ao projeto a competente ART ou laudo tcnico
acompanhado da devida ART referente ao laudo, relativas s condies construtivas das
partes da obra j executadas.
CAPTULO II
DA ALTERAO DO PROJETO APROVADO
Art. 22. As alteraes em projetos aprovados devem ser requeridas pelo interessado
ao setor competente do municpio, em formulrio padro acompanhado de trs vias do
projeto alterado, antes da solicitao da carta de habitao.
CAPTULO III
DAS REFORMAS E DAS DEMOLIES
Art. 23. Nas obras de reformas, reconstruo ou ampliao devem ser efetuados os
mesmos procedimentos de aprovao de projetos novos, indicando-se nas plantas as reas
a conservar, a demolir ou construir, de acordo com as seguintes convenes de cores:
I - cor preto para as partes existentes a conservar;
II - cor amarelo para as partes a ser demolidas;
III - cor vermelho para as partes novas acrescidas.
Pargrafo nico. Considera-se reforma, reconstruo ou ampliao a execuo de
obra que implique em modificaes na estrutura, nas fachadas, no nmero de andares, na
cobertura ou na reduo da rea de compartimentos, podendo, ou no, haver alterao da
rea total da edificao.
Art. 24. A demolio de qualquer edificao s pode ser executada mediante
licena concedida pelo setor competente do municpio, solicitada atravs de requerimento
assinado pelo proprietrio e pelo responsvel tcnico e apresentao da ART de demolio.
CAPTULO IV
DA VALIDADE E DA REVALIDAO DA APROVAO E
DA LICENA PARA EXECUO
Art. 25. A aprovao do projeto e a licena para execuo tm validade pelo prazo
de um ano.
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Art. 26. Findo o prazo estabelecido no art. 25 desta lei, sem que as obras tenham
sido iniciadas, o interessado ou o responsvel tcnico pode requerer a revalidao da
aprovao do projeto e da licena para execuo, devendo seguir as disposies das leis
vigentes e pagar as taxas correspondentes.
Pargrafo nico. Para os efeitos deste artigo, a concluso das fundaes caracteriza
obra iniciada.
CAPTULO V
DA ISENO DE PROJETOS OU DE
LICENA PARA EXECUO E REGULARIZAO
Art. 27. Esto isentos de apresentao de projeto os seguintes servios e obras,
devendo, no entanto, ser requerida licena pelo proprietrio para:
I - construo de muros no alinhamento do logradouro e nas divisas do lote;
II - rebaixamento de meio-fio;
III - reparos que requeiram a execuo de tapumes e andaimes no alinhamento;
IV - construes isentas de responsabilidade tcnica pelo Conselho Regional de
Engenharia, Arquitetura e Agronomia.
Art. 28. Esto isentos de apresentao de projeto e de concesso de licena para
execuo os reparos no previstos no art. 27 desta lei.
Pargrafo nico. Esto dispensadas de regularizao as obras existentes, com pdireito no inclinado igual ou inferior a 1,80m (um metro e oitenta centmetros) no
utilizadas para fins habitacionais.
CAPTULO VI
DAS OBRAS PARALISADAS
Art. 29. No caso de paralisao de uma obra por mais de trs meses, deve ser
desimpedido o passeio pblico e construdo um tapume no alinhamento do terreno.
CAPTULO VII
DA CARTA DE HABITAO
Art. 30. Concludas as obras, o proprietrio ou o responsvel tcnico deve requerer
ao municpio vistoria para a expedio da carta de habitao.
1o Considera-se concluda a obra que estiver em fase de execuo de pintura.
2o Nenhuma edificao poder ser ocupada sem que seja expedida a respectiva
carta de habitao, que somente ser fornecida mediante a concluso do passeio pblico de
acordo com a legislao municipal.
3o O fornecimento da carta de habitao para condomnios por unidades
autnomas, disciplinadas pelo Plano Diretor, ttulo XI, fica condicionado concluso das
obras de urbanizao exigidas, bem como a apresentao do alvar do Plano de Preveno
Contra Incndio, aprovado pelo Corpo de Bombeiros.
4o A expedio de alvar de funcionamento de atividade fica vinculada prvia
expedio da carta de habitao, de acordo com legislao vigente.
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0,011 n
0,116 h 10
Onde:
A = rea da seo transversal do duto em metros quadrados.
n = nmero de vasos e mictrios a serem ventilados pelo duto.
h = altura total do duto em metros, devendo ultrapassar, no mnimo, em 0,60m
(sessenta centmetros) a cobertura.
1o Caso a seo transversal do duto no seja circular, a relao entre uma
dimenso e outra deve ser, no mnimo, de 1:3 (um para trs).
2o Nos banheiros coletivos, os chuveiros so computados no clculo de n.
Art. 77. A extremidade superior do duto deve ter cobertura.
Art. 78. O tamanho das grelhas abertas no duto e nas portas ou paredes internas
deve ser igual metade da rea do duto.
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Art. 79. A grelha deve ter dispositivo que permita o controle da sada de ar.
CAPTULO V
DOS PS-DIREITOS
Art. 80. Os ps-direitos tm as seguintes alturas mnimas:
I para compartimentos destinados a residncias, de acordo com ttulo X, captulo I
desta lei;
II para compartimentos destinados a atividades comerciais, industriais e de
prestao de servios:
a) 2,60m (dois metros e sessenta centmetros) em escritrios e salas individuais
para prestao de servios;
b) 3,00m (trs metros) em compartimento com at 100,00m (cem metros
quadrados) de rea;
c) 3,30m (trs metros e trinta centmetros) em compartimento com rea superior a
100,00m (cem metros quadrados), at o limite de 300,00m (trezentos metros quadrados);
d) 3,50m (trs metros e cinquenta centmetros) em compartimento com rea
superior a 300,00 m (trezentos metros quadrados).
Art. 81. permitido um conjunto formado por loja e sobreloja, mezanino ou jirau,
de acordo com os seguintes parmetros:
I 2,20m (dois metros e vinte centmetros) de p-direito mnimo para sobreloja,
mezanino ou jirau, no se admitindo elemento estrutural abaixo desta dimenso;
II 2,40m (dois metros e quarenta centmetros) de p-direito mnimo da loja,
embaixo de sobreloja, mezanino ou jirau, no se admitindo elemento estrutural abaixo
desta dimenso;
III projeo mxima da sobreloja, mezanino ou jirau em at 60% (sessenta por
cento) da rea da loja.
Art. 82. Em compartimento com teto inclinado, o p-direito mnimo no centro do
compartimento no pode ser menor do que aquele exigido em cada caso.
1o Deve ser respeitada a altura mnima de 1,50m (um metro e cinquenta
centmetros) no ponto mais baixo do compartimento.
2o Em casos especiais como chals, sto, adegas, lavabos e depsitos a altura
mnima do ponto mais baixo poder ser inferior a 1,50m (um metro e cinquenta
centmetros) desde que no implique na funcionalidade do compartimento.
CAPTULO VI
DAS REAS DE CIRCULAO
Art. 83. So consideradas reas de circulao os corredores, escadas e rampas, os
elevadores e escadas rolantes, os vestbulos, portarias e sadas, os vos de passagem e
portas.
Pargrafo nico. Todas as reas de circulao devem ser mantidas livres e
desimpedidas de qualquer obstculo ao livre trnsito de pessoas.
SEO I
DOS CORREDORES, DAS ESCADAS E DAS RAMPAS
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P
C
Onde:
N = nmero de unidades de passagem, arredondado para nmero inteiro;
P = populao do pavimento de maior lotao;
C = capacidade de unidade de passagem, de acordo com a tabela 2 anexo 1 desta
lei.
4o As edificaes devem atender, ainda, o disposto na NBR 9077.
Art. 85. Os corredores e galerias comerciais devem ter largura til correspondente a
1/12 (um doze avos) de seu comprimento, no podendo ser inferior a:
I - 2,00m (dois metros) se a galeria ou corredor possuir compartimentos em um de
seus lados;
II - 3,00m (trs metros) se a galeria ou corredor possuir compartimentos em ambos
os lados.
Pargrafo nico. Se o clculo da largura exceder a 4,50m (quatro metros e
cinquenta centmetros), os corredores ou galerias comerciais devem ter sua largura fixada
em 4,50m (quatro metros e cinquenta centmetros) e ser dotados de um hall a cada 60,00m
(sessenta metros) onde possa ser inscrito um crculo com dimetro igual ou superior a
7,50m (sete metros e cinquenta centmetros).
Art. 86. permitido o uso de escadas circulares ou em caracol em unidades
residenciais ou de uso privativo no interior de lojas, sendo que a parte mais larga do piso
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de cada degrau deve ter no mnimo 0,30m (trinta centmetros) e a parte mais estreita, no
mnimo 0,10m (dez centmetros), dotadas de guarda-corpo e ou corrimo.
Art. 87. As escadas e rampas para pedestres em geral devem atender aos seguintes
parmetros:
I escadas de uso privativo:
a) altura mxima do espelho do degrau igual a 0,185m (dezoito centmetros e
meio);
b) largura mnima do piso do degrau igual a 0,25m (vinte e cinco centmetros).
II escadas de uso comum ou coletivo - o que estabelece a NBR 9077;
III rampas de uso privativo - o que estabelece a NBR 9077;
IV rampas de uso comum ou coletivo - o que estabelece a NBR 9077 e NBR
9050;
Pargrafo nico. As alturas dos espelhos das escadas a que se refere este artigo no
podem ser inferiores a 0,15m (quinze centmetros).
Art. 88. Na construo de escadas e rampas em geral, obedece-se ao seguinte:
I - so dispostas de tal forma que assegurem a passagem com altura livre igual ou
superior a 2,10m (dois metros e dez centmetros);
II - os patamares no podem ter nenhuma de suas dimenses inferior largura da
respectiva escada ou rampa;
III - nenhuma porta pode abrir sobre os degraus ou sobre uma rampa, sendo
obrigatrio o uso do patamar.
Art. 89. Alm das exigncias estabelecidas no art. 88, as escadas e rampas de uso
comum ou coletivo devem observar ainda:
I - ser construdas de material incombustvel e ter o piso revestido de material
antiderrapante;
II - ser dotadas de corrimo, se elevar a mais de 1,00m (um metro) sobre o nvel do
piso, sendo que escadas e rampas com largura superior a 3,00m (trs metros) devem
ser dotadas de corrimo intermedirio;
III - no podem ser dotadas de lixeiras ou qualquer outro tipo de equipamento, bem
como de tubulaes que possibilitem a expanso de fogo ou fumaa;
IV - o patamar de acesso ao pavimento deve estar no mesmo nvel do piso da
circulao;
V - os lanos so preferencialmente retos, devendo existir patamares intermedirios
se houver mudana de direo ou se a escada precisar vencer altura superior a 2,80m (dois
metros e oitenta centmetros).
1o Podem ser dispensadas de patamar as escadas construdas em volta do elevador
somente nos dois primeiros pavimentos.
2o Em quaisquer condies ficam resguardadas as prescries das normas NBR
9077 e NBR 9050.
SEO II
DAS ESCADAS PROTEGIDAS E ENCLAUSURADAS
Art. 90. As escadas protegidas e enclausuradas devem atender o estabelecido na
NBR 9077.
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1o As portas e vos de passagem devem ter altura mnima de 2,10m (dois metros e
dez centmetros).
2o Em quaisquer situaes deve-se atender s prescries das normas NBR 9077 e
NBR 9050.
CAPTULO VII
DAS FACHADAS E DOS CORPOS EM BALANO
Art. 100. livre a composio das fachadas, desde que no contrariem as
disposies deste cdigo. As fachadas e demais paredes externas das edificaes, inclusive
as das divisas do lote, devem receber tratamento arquitetnico e ser convenientemente
conservadas considerando seu compromisso com a paisagem urbana.
Art. 101. A construo ou a projeo sobre os afastamentos laterais e de fundos,
alinhamento e recuo frontal possvel na forma estabelecida neste artigo e na Lei
Complementar n 33, de 11 de outubro de 2006.
1o A construo de marquise sobre o alinhamento frontal no pode ultrapassar 2/3
(dois teros) da largura do passeio, no ser inferior a 1,20m (um metro e vinte centmetros)
e superior a 2,00m (dois metros).
2o permitida a construo de projees como sacadas abertas, balces, abas e
salincias sobre o passeio pblico onde no exista rede de alta tenso, at 1/2 da largura do
passeio, limitado a 1,20m (um metro e vinte centmetros).
3o a construo de marquises, sacadas abertas, balces, abas e salincias sobre o
passeio pblico deve atender o que segue:
I - obedecer cota mnima de 2,80m (dois metros e oitenta centmetros) em relao
ao nvel deste;
II - ser construdas de material incombustvel;
III - as guas pluviais coletadas sobre as projees devem ser conduzidas
preferencialmente por calhas e dutos ao sistema pblico de drenagem ou, se inexistente
este, s sarjetas;
IV - no causar qualquer prejuzo arborizao e iluminao pblica.
4o O setor responsvel do municpio deve monitorar a situao estrutural das
projees, emitindo notificao quando necessrio, para que o responsvel pelo
condomnio ou pela edificao providencie nos reparos necessrios.
5o permitida a construo sobre o recuo frontal:
I - de rampas, escadas de acesso ao pavimento trreo ou subsolo, desde que
descobertos;
II - de guaritas, muros, grades e floreiras;
III - de prgolas ou similares;
6o permitida a projeo da construo sobre o recuo frontal em at 50%
(cinquenta por cento) do recuo obrigatrio, a partir do segundo pavimento.
Art. 102. obrigatria a construo de marquises em toda a extenso da fachada
nas edificaes construdas no alinhamento, sempre que houver aberturas na fachada
frontal dos pavimentos superiores.
Pargrafo nico. No obrigatria a execuo de marquise quando o prdio estiver
recuado do alinhamento, no mnimo, 2,00m (dois metros).
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CAPTULO VIII
DAS REAS DE ESTACIONAMENTO DE VECULOS
Art. 103. O nmero mnimo de vagas para veculos, de acordo com a edificao, o
seguinte:
I residncia unifamiliar: uma vaga por unidade com rea acima de 100,00m (cem
metros quadrados);
II residncia multifamiliar:
a) 0,75 (setenta e cinco centsimos) de vaga para cada unidade com rea igual ou
inferior 70,00m (setenta metros quadrados);
b) uma vaga por unidade com rea superior a 70,00m (setenta metros quadrados) e
at 200,00m (duzentos metros quadrados);
c) duas vagas por unidade com rea superior a 200,00m (duzentos metros
quadrados) e at 500,00m (quinhentos metros quadrados);
d) trs vagas por unidade com rea superior a 500,00m (quinhentos metros
quadrados);
Pargrafo nico. considerada somente a rea privativa para o clculo das vagas
referidas nos incisos I e II deste artigo.
III mercado e supermercado: uma vaga para cada 60,00m (sessenta metros
quadrados) de rea til construda, e uma vaga para carga e descarga;
IV restaurante, churrascaria e similares: uma vaga para cada 80,00 m (oitenta
metros quadrados) de rea til construda;
V hotel, albergue e similares:
a) uma vaga para cada trs quartos ou unidades com rea til menor ou igual a
50,00m (cinquenta metros quadrados);
b) uma vaga por quarto ou unidade com rea til superior a 50,00m (cinquenta
metros quadrados);
c) uma vaga de nibus para cada quarenta quartos ou unidades, podendo ser
utilizada para embarque e desembarque;
VI motel: uma vaga por quarto ou unidade;
VII hospital, clnica e casa de sade: uma vaga para cada dez leitos;
VIII parque de diverses: uma vaga para cada 100,00m (cem metros quadrados)
de terreno;
IX locais de lazer noturno, salo de baile, boate, casa de espetculos e jogos
eletrnicos - uma vaga para cada 25,00m (vinte e cinco metros quadrados) da rea
destinada ao pblico;
X clube e associao (sede social), academia de ginstica: uma vaga para cada
100,00m (cem metros quadrados) de rea til construda ou utilizada;
XI estdio, ginsio coberto e quadra coberta para esporte: uma vaga para cada
200,00 m (duzentos metros quadrados) de rea construda ou utilizada e no menos de trs
vagas;
XII locais para camping, colnia de frias, hotel-estncia: uma vaga por unidade
de alojamento;
XIII zoolgico, horto e parque: uma vaga para cada 1.000,00m (mil metros
quadrados) de terreno e no menos de dez vagas;
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Art. 120. A execuo das instalaes de para-raios deve ser precedida de projeto, de
acordo com o que estabelece a NBR 5419 da ABNT.
Art. 121. obrigatria a instalao de para-raios em toda edificao com mais de
trs pavimentos ou altura superior a 10,00m (dez metros), de acordo com o que estabelece
a NBR 5419 da ABNT.
1o tambm obrigatria a instalao de para-raios nas edificaes que, mesmo
com altura inferior mencionada no caput deste artigo, tenham projeo horizontal
superior a 3.000,00m (trs mil metros quadrados) ou edificaes com qualquer rea
destinada a loja, mercado ou supermercado, escola, local de reunies, edifcios-garagem,
inflamveis ou explosivos, terminais rodovirios e fbricas.
2o As exigncias quanto s instalaes de para-raios aplicam-se integralmente s
reformas e s ampliaes.
CAPTULO IX
DA PROTEO CONTRA INCNDIOS
Art. 122. No que concerne proteo contra incndios, as edificaes devem
obedecer, no que couber, ao que estabelecem a NBR 9077 e a NB 24 da ABNT.
Art 123. exceo das habitaes unifamiliares, as demais edificaes devem
contar com o alvar do Plano de Preveno Contra Incndio, aprovado pelo Corpo de
Bombeiros.
Art. 124. A existncia de outros sistemas de preveno no exclui a obrigatoriedade
da instalao de extintores de incndio em todas as edificaes.
1o Excetuam-se das exigncias deste artigo as habitaes unifamiliares.
2o A existncia de garagem ou elevador no corpo do prdio de habitao coletiva
obriga a instalao de extintores de incndio, independentemente do nmero de
pavimentos.
3o Nos prdios onde se depositam inflamveis ou explosivos, alm das exigncias
desta lei, deve ser observado o que estabelece a NB 98 da ABNT.
Art. 125. Nos ambientes de trabalho, deve ser obedecido o que estabelece a Portaria
n 3.214 do Ministrio do Trabalho.
CAPTULO X
DAS ANTENAS
Art. 126. Nas edificaes destinadas habitao coletiva obrigatria a instalao
de tubulaes para antenas de telecomunicaes atendendo a todas as unidades
habitacionais.
TTULO X
DA CLASSIFICAO DAS EDIFICAES
Art. 127. Conforme o uso a que se destinam, as edificaes classificam-se em:
I - Residenciais - as destinadas a habitao unifamiliar ou multifamiliar e a
atividades de hospedagem;
II - Comerciais - as destinadas compra e venda de mercadorias;
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Pargrafo nico. Ficam integradas a este cdigo as leis municipais, em vigor ou que
venham a ser institudas, destinadas a incentivar a construo de habitaes de interesse
social.
SEO III
DOS EDIFCIOS RESIDENCIAIS
Art. 132. Os edifcios residenciais devem ter:
I - materiais e elementos da construo de acordo com o ttulo VIII, captulos I, II e
III, desta lei;
II - circulaes de uso condominial de acordo com o ttulo VIII, captulo VI, desta
lei;
III - iluminao e ventilao de acordo com o ttulo VIII, captulo IV, desta lei;
IV - instalaes e equipamentos atendendo ao ttulo IX desta lei;
V - no mnimo uma instalao sanitria por unidade autnoma, composta de vaso
sanitrio, lavatrio e local para chuveiro, dimensionados de acordo com o art. 138 desta
lei;
VI - no pavimento de acesso, caixa receptora de correspondncia de acordo com as
normas da empresa concessionria dos servios de correios.
1o As garagens devem atender o disposto nos artigos 175 e 176 desta lei.
2o Os prdios mistos, nos quais uma das atividades for residencial, devem ter:
I - acessos e circulaes totalmente independentes.
II - atividades implantadas classificadas como no incmodas, nocivas ou
perigosas;
III - o ltimo pavimento, quando for de uso exclusivo do penltimo (duplex),
poder ter ocupao igual ao pavimento inferior;
IV - o ltimo pavimento, quando for destinado a dependncias secundrias de uso
comum e privativas do prdio (salo de festas ou dependncia de zelador), a parte
edificada coberta poder ocupar at 2/3 (dois teros) do pavimento.
Art. 133. Cada unidade autnoma ser constituda de, no mnimo, um
compartimento principal, uma cozinha e um sanitrio, cujas reas teis, somadas,
determinaro a rea til mnima da unidade.
Art. 134. Nas unidades autnomas constitudas de, no mximo, dois dormitrios, a
lavanderia pode ser substituda por espao com tanque na cozinha.
Art. 135. Nas unidades autnomas de um compartimento principal, alm das
disposies do art. 134, a cozinha pode constituir ambiente nico com o compartimento
principal (quitinete).
Pargrafo nico. Nas condies estabelecidas no caput deste artigo, a cozinha deve
ter ventilao prpria, aceitando-se o processo mecnico.
Art. 136. Os compartimentos principais devem ter p-direito mnimo de 2,60m
(dois metros e sessenta centmetros).
1o permitido o rebaixamento de forro at o mnimo de 2,40m (dois metros e
quarenta centmetros) quando houver necessidade de instalao de dutos ou para realizao
de obras decorativas.
2o Nos casos de regularizaes em que figurem compartimentos com p-direto
inferior ao estabelecido no caput deste artigo, o responsvel tcnico pela regularizao
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II - ter instalao sanitria de servio, conforme dimenses do art. 138 desta lei;
III - ter sala de espera contgua e de fcil acesso sala de espetculos, exceto para
cinema, com rea mnima de 0,20 m (vinte decmetros quadrados) por pessoa, calculada
sobre a capacidade total informada no projeto arquitetnico;
IV - ser equipados, no mnimo, com renovao mecnica de ar quando no houver
ventilao natural;
V - ter isolamento acstico para edificaes novas;
VI - ter acessibilidade de 2% (dois por cento) das acomodaes e dos sanitrios
para portadores de deficincia fsica com no mnimo uma unidade;
VII possuir caixa receptora de correspondncia de acordo com as normas da
empresa concessionria dos servios de correios.
Pargrafo nico. Os auditrios de estabelecimento de ensino podem ser dispensados
da exigncia deste artigo.
SEO IX
DOS TEMPLOS
Art. 163. As edificaes destinadas a templos, alm das disposies desta lei que
lhes forem aplicveis, devem:
I - ter vos que permitam ventilao atendendo o prescrito no ttulo VIII, captulo
IV, desta lei;
II - ter instalaes sanitrias para uso pblico, separadas por sexo, com fcil acesso,
compostas de vaso sanitrio e lavatrio;
III possuir caixa receptora de correspondncia de acordo com as normas da
empresa concessionria dos servios de correios.
Pargrafo nico. As edificaes devem atender, ainda, s disposies da legislao
ambiental e do Cdigo de Posturas.
SEO X
DOS GINSIOS
Art. 164. Os ginsios, com ou sem arquibancadas, so edificaes destinadas
prtica de esportes.
Art. 165. Os ginsios, alm das disposies desta lei que lhes forem aplicveis,
devem:
I ter instalao sanitria para uso pblico, separada por sexo, com fcil acesso,
nas seguintes propores, nas quais "L" representa a lotao informada no projeto
arquitetnico:
a) Homens:
1. vasos L/500
2. lavatrios L/500
3. mictrios L/200
b) Mulheres:
1. vasos L/300
2. lavatrios L/500
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II ter instalaes sanitrias para uso exclusivo dos atletas, separadas por sexo,
obedecendo aos seguintes quantitativos mnimos:
a) Homens:
1. vasos, dois;
2. lavatrios, dois;
3. mictrios, dois;
4. chuveiros, dois.
b) Mulheres:
1. vasos, dois;
2. lavatrios, dois;
3. chuveiros, dois.
III ter vestirios;
IV possuir caixa receptora de correspondncia de acordo com as normas da
empresa concessionria dos servios de correios.
SEO XI
DOS HOSPITAIS E CONGNERES
Art. 166. As edificaes destinadas a estabelecimentos hospitalares e congneres,
alm das disposies desta lei que lhes forem aplicveis, devem:
I - ter p-direito mnimo de 3,00m (trs metros), exceto em corredores e sanitrios;
II - ter corredores com pavimentao de material liso, resistente, impermevel e
lavvel;
III - ter instalaes sanitrias para uso pblico, compostas de vaso, lavatrio e
mictrio (se masculino) em cada pavimento, de acordo com o art. 138 desta lei;
IV - se com mais de um pavimento, possuir elevador para transporte de macas, no
sendo este computado para clculo de trfego;
V ter fonte geradora de energia eltrica alternativa;
VI possuir caixa receptora de correspondncia de acordo com as normas da
empresa concessionria dos servios de correios.
Art. 167. Todas as construes destinadas a estabelecimentos hospitalares e
congneres devem obedecer legislao estadual pertinente.
Art. 168. Nas construes hospitalares existentes e que no estejam de acordo com
as exigncias desta lei, so permitidas obras que importem no aumento do nmero de
leitos, se for previamente aprovada pelo departamento competente a remodelao da
construo hospitalar, sujeitando-a s disposies desta lei.
SEO XII
DOS PAVILHES
Art. 169. Pavilhes so edificaes destinadas, basicamente, instalao de
atividades de depsito, comrcio atacadista, garagens e indstrias.
Art. 170. Os pavilhes, alm das disposies desta lei que lhes forem aplicveis,
devem:
I - ter instalao sanitria separada por sexo na proporo de um conjunto de vaso,
lavatrio, mictrio (se masculino) e local para chuveiro para cada 450,00 m (quatrocentos
e cinquenta metros quadrados) de rea construda;
II - ter vestirios separados por sexo;
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Art. 178. Os telheiros, alm das disposies desta lei que lhes forem aplicveis,
devem:
I - ter instalao sanitria composta de vaso e lavatrio, se forem utilizados para
garagem comercial com mais de 50 (cinquenta) vagas para estacionamento;
II - atender o art. 181, inciso III, desta lei, se houver lavagem e lubrificao.
SEO XVI
DO ABASTECIMENTO DE VECULOS
Art. 179. A instalao de dispositivos para abastecimento de combustveis de
veculos no permitida em prdios residenciais.
SEO XVII
DOS POSTOS DE ABASTECIMENTO E SERVIO
Art. 180. So considerados postos de abastecimento e servio as edificaes
construdas para atender, no mnimo, abastecimento de veculos automotores, podendo
ainda existir lavagem, lubrificao e reparos.
Pargrafo nico. obrigatrio o servio de suprimento de ar nos postos de
abastecimento.
Art. 181. As edificaes destinadas a postos de abastecimento ou servio, alm das
disposies desta lei que lhes forem aplicveis, devem ter:
I - instalao sanitria aberta ao pblico, separada por sexo e com fcil acesso, na
proporo de um conjunto para cada dez empregados;
II - vestirio com local para chuveiro, na proporo de um conjunto para cada dez
empregados;
III - servios de lavagem e lubrificao em recintos fechados e cobertos, com caixa
separadora de leo e lama, conforme os requisitos tcnicos necessrios;
IV - muros de divisa com altura de 2,30m (dois metros e trinta centmetros);
V - o rebaixamento dos meios-fios de passeios s permitido nos acessos de
veculos.
Pargrafo nico. As edificaes devem atender, ainda, as exigncias do Projeto de
Preveno Contra Incndio PPCI, e a legislao ambiental correspondente.
Art. 182. Os equipamentos para abastecimento devem:
I ter as colunas e vlvulas dos reservatrios recuadas, no mnimo, 6,00m (seis
metros) dos alinhamentos e 7,00m (sete metros) das divisas;
II - possuir reservatrios subterrneos hermeticamente fechados, que devem distar,
no mnimo, 2,00m (dois metros) de qualquer edificao que no aquelas destinadas a
cobrir as bombas;
III - ter local de estacionamento do caminho tanque distante, no mnimo, 7,00m
(sete metros) das divisas e alinhamentos.
SEO XVIII
DO ABASTECIMENTO E SERVIOS EM GARAGENS COMERCIAIS
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V se no for atendida a notificao de que trata o art. 193 desta lei no prazo
estabelecido, R$ 100,00/dia;
VI se os laudos tcnicos exigidos por esta lei no forem entregues nos prazos
estabelecidos, R$ 5,00/m;
VII se no mantiver uma via da licena para execuo, prevista no art. 18 desta
lei, disposio da fiscalizao municipal no local da obra, R$ 5,00m.
Pargrafo nico. O valor das multas ser corrigido monetariamente, pelo municpio,
nos mesmos ndices e datas dos tributos municipais.
SEO III
DOS EMBARGOS
Art. 201. Sem prejuzo de outras penalidades, as obras em andamento podem ser
embargadas quando no atenderem o disposto no ttulo VI, ou sempre que estiver em risco
a estabilidade da obra, apresentar perigo para o pblico ou para os operrios que a
executam.
SEO IV
DA INTERDIO
Art. 202. Sem prejuzos de outras penalidades, uma edificao completa ou parte de
suas dependncias pode ser interditada sempre que oferecer riscos aos seus habitantes ou
ao pblico em geral, ou se for ocupada sem a devida carta de habitao.
SEO V
DA DEMOLIO
Art. 203. Ser determina a demolio total ou parcial de uma edificao se:
I - for executada sem observncia de alinhamento ou estiver em desacordo com a
Lei Complementar 33/2006;
II - for executada em desacordo com as normas tcnicas gerais e especficas deste
cdigo;
III - apresentar risco iminente segurana pblica;
IV no cumprir o embargo.
TTULO XII
DAS DISPOSIES FINAIS E TRANSITRIAS
Art. 204. A numerao das edificaes fornecida pelo setor competente do
municpio.
Art. 205. Nos prdios com mais de uma economia, a numerao destas feita
utilizando-se nmeros sequenciados de trs algarismos, sendo que o primeiro deles deve
indicar o nmero do pavimento onde se localiza a economia.
Art. 206. As referncias, neste cdigo, a outras leis, normas e instituies, pelo seu
nmero, cdigo ou denominao, sero automaticamente substitudas pelas suas
sucedneas.
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Art. 207. Os casos omissos neste cdigo sero resolvidos pelo setor competente do
municpio, com assessoria dos respectivos conselhos de cada rea.
Art. 208. Esta lei ser regulamentada por decreto, no que couber.
Art. 209. Esta lei entra em vigor na data de sua publicao.
Art. 210. Revogam-se as disposies em contrrio, em especial:
I Lei no 964, de 11 de novembro de 1969;
II - Lei Complementar no 3, de 30 de dezembro de 1994.
GABINETE DO PREFEITO MUNICIPAL DE SANTA ROSA, EM 12 DE ABRIL
DE 2010.
ORLANDO DESCONSI
Prefeito Municipal.
Registre-se e publique-se.
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LC 58 Cdigo de Obras.doc
Uso
Residencial
Ventilao e iluminao da
frao da rea do piso
Compartimentos principais
1/7
Cozinha - lavanderia
Salas, escritrios, hotis
hospitais, clnicas, edifcios
administrativos, locais para
refeies etc.
1/8
1/7
No residencial
Lojas, pavilhes, galerias e
centros comerciais,
auditrios e outros locais
de reunio de pblico
Sanitrios
Gerais
Garagens,
refeies, pequenos
etc
depsitos vinculados a
outras atividades e no
enquadrados na tipologia
pavilho, circulao de uso
comum etc.
1/12
Mnimo 0,40m
No obrigatrio
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Clculo da populao
1 pessoa/m de rea
bruta
Servios profissionais, 1 pessoa/m de rea
pessoais e tcnicos
bruta
Servios de educao e 1 aluno/m de sala de
cultura
aula
2 pessoas/m de rea
Locais de reunio de
bruta destinada ao
pblico
pblico
Locais para refeies
75
100
60
100
60
100
75
100
60
100
60
30
22
100
60
100
60
1 pessoa/40 vagas, ou
Servios automotivos
1 pessoa/20,00 m de
rea bruta
1 pessoa/9,00 m de
rea bruta, ou
Servios de sade e
1 pessoa/3,00 m de
institucionais
rea de alojamento, ou
1,50 pessoa/leito
Indstria, comrcio de
1 pessoa/20,00 m de
alto risco, atacadista e
rea bruta
depsito
1 pessoa/30,00 m de
Depsito de baixo risco
rea bruta
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SUMRIO
TTULO I OBJETIVOS
TTULO IV RESPONSABILIDADES
7
7
10
10
10
11
11
11
14
14
14
15
16
16
17
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17
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19
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22
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26
26
26
27
27
27
27
27
28
28
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29
29
29
30
31
31
31
32
33
33
33
34
35
35
36
36
37
37
38
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40
40
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40
41
41
42
42
42
43
44
44
44
44
46
47
48
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