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CURITIBA (PR)
1 - Anue a adquirente que a vendedora ficar no imvel por prazo no superior a 30 (trinta) dias,
contados da data do pagamento acima mencionado.
Prtica da Petio Inicial: Famlia
Todavia, superado o prazo contratualmente ajustado, a R no
entregara o imvel adquirido Autora, em que pese, como dito, haver recebido o preo total da
avena.
Em conta desse fato, a Autora notificou a R a entregar o imvel
adquirido no prazo de 10 (dez) dias teis, sob pena de sofrer ao judicial e pagar indenizao pelo
perodo de utilizao indevida do imvel. (doc. 03)
Contudo, decorrido o prazo concedido, a R quedou-se inerte,
permanecendo, injustamente, na posse do imvel.
Por tudo isso, no restou Autora outra alternativa seno buscar seus
direitos por meio da presente Ao de Reintegrao de Posse. (NCPC, art. 17)
(2) DO DIREITO
(2.1.) DA COMPETNCIA
Urge asseverar, primeiramente, que o Autor promove a presente ao
no foro territorial competente, visto que o imvel em lia situa-se na Rua X, n. 000, nesta Capital.
NOVO CDIGO DE PROCESSO CIVIL
Art. 47 - Para as aes fundadas em direito real sobre imveis competente o foro de situao da
coisa.
(2.2.) DO RITO PROCESUAL DESTA DEMANDA
Destaca-se que a presente ao fora ajuizada no dia 11/22/3333. De
outro bordo, a notificao da R para desocupar o imvel portanto, o esbulho ocorrera no dia
22/33/1111. (doc. 03) O rito, destarte, especial, uma vez que a ofensa ao direito da Autora ocorrera
em menos de ano e dia (posse nova NCPC, art. 558, caput).
A propsito, vejamos os seguintes julgados:
POSSESSRIA. REINTEGRAO DE POSSE. PETIO INICIAL. DESCUMPRIMENTO DO
DISPOSTO NO ART. 927, INCISO III, DO CPC. INOCORRNCIA. AO DE FORA VELHA,
PROCESSADA PELO RITO ORDINRIO. PROVA DA DATA DO ESBULHO S
NECESSRIA SE O INTERDITO POSSESSORIO PROCESSADO PELO RITO ESPECIAL,
COM FUNDAMENTO EM FORA NOVA, POR MEIO DO QUAL SE ADMITE MEDIDA
LIMINAR. EXEGESE DO ART. 924 DO CPC. PRESCRIO EXTINTIVA. INOCORRNCIA.
ABANDONO INEXISTENTE. PRESCRIO AQUISITIVA, DA QUAL DECORRE A
EXTINTIVA, INVIVEL AO DETENTOR E POSSUIDOR IMPRPRIO. EDICULA
CONSTRUDA EM TERRENO ONDE, COM O PASSAR DO TEMPO, FOI EDIFIADO UM
PRDIO DE APARTAMENTOS.
Instituio do condomnio edilcio e manuteno da edicula, que passou a ocupar parte da rea
subtrada por qualquer dos vcios objetivos, enumerados no art. 1.200 do Cdigo Civil. Vale dizer,
violncia, precariedade e clandestinidade. (Ob. e aut. cits. Pg. 126)
Nesse sentido:
CIVIL E PROCESSUAL CIVIL. REINTEGRAO DE POSSE. LIMINAR. MANDATO.
REVOGAO. RESCISO CONTRATUAL. POSSE PRECRIA E INJUSTA. ESBULHO.
Considera-se precria e injusta a posse, caracterizando o esbulho, quando a parte se nega a restituir
o imvel aps a notificao para desocup-lo em razo da revogao do mandato que outorgava a
proteo possessria. O esbulho ocorre a partir da notificao da resciso contratual. Liminar
concedida para reintegrar a agravante na posse do imvel. Recurso conhecido e provido. (TJDF;
Rec 2015.00.2.001355-2; Ac. 854.361; Sexta Turma Cvel; Rel. Des. Hector Valverde Santanna;
DJDFTE 18/03/2015; Pg. 442)
AGRAVO DE INSTRUMENTO. AO DE REINTEGRAO DE POSSE. LIMINAR
DEFERIDA. INSUBSISTNCIA DOS ARGUMENTOS DE DEFESA. MERA DETENO
PRECRIA. SUCESSO NO USO POR MERA PERMISSO OU TOLERNCIA. AUSNCIA
DE POSSE. PROTEO POSSESSRIA. DESCABIMENTO. MANUTENO DA LIMINAR
CONCEDIDA. PREENCHIMENTO DOS REQUISITOS LEGAIS.
Nos termos do art. 1.203 do CC/02, a posse ou ocupao mantm as mesmas caractersticas com
que foi adquirida. A sucesso no uso por mera permisso ou tolerncia tambm no caracteriza
posse, por se tratar de ocupao precria (art. 1.208 do CC/2002). Havendo mera deteno precria
do imvel, se mostra descabida qualquer proteo possessria. Sendo infundadas as teses de defesa
trazidas no agravo, de ser mantida a deciso recorrida. (TJMG; AI 1.0114.14.013217-5/001; Rel.
Des. Leite Praa; Julg. 05/03/2015; DJEMG 17/03/2015)
2.3.3. Da data do esbulho NCPC, art. 561, inc. III
Temos que o Ru fora cientificado do esbulho na data de 11/22/3333,
data fixada na notificao para desocupao do imvel. (doc. 03)
Quanto data para efeito de esbulho, ainda sob a gide das lies de
Carlos Roberto Gonalves, temos que:
Costuma-se encontrar em alguns acrdos a afirmativa de que o juiz teria grande autonomia
ou poder discricionrio para solucionar o pedido de mandado liminar nas aes possessrias. A tese,
porm, no merece guarida. A lei confere ao possuidor o direito proteo liminar de sua posse,
mas o faz subordinando-o a fatos precisos, como a existncia da posse, a molstia sofrida na posse e
a data em que tenha ocorrido.
Logo, reunidos os pressupostos da medida, no fica ao alvedrio do juiz deferi-la ou no, o
mesmo ocorrendo quando no haja a necessria comprovao. (THEDORO JNIOR, Humberto.
Curso de Direito Processual Civil. 42 Ed. Rio de Janeiro: Forense, 2010, vol. 3. Pg. 119)
Nesse sentido:
AGRAVO INTERNO. AGRAVO DE INSTRUMENTO. REINTEGRAO DE POSSE. MEDIDA
LIMINAR. POSSIBILIDADE. COMPROVADOS OS REQUISITOS DO ART. 927 DO CPC.
vivel o deferimento da medida liminar de reintegrao de posse quando demonstrados os
requisitos do artigo 927 do cpc: Posse anterior, prtica de esbulho, perda da posse em razo do ato
ilcito, e data de sua ocorrncia. Na espcie, a posse anterior do municpio, bem como a ocupao
da rea pelo recorrente, em data recente, restaram demonstradas. Contrato particular de compra e
venda do imvel que no pode ser oposto em face do ente pblico. Mantida a deciso agravada.
Deciso que se mantm por seus prprios fundamentos, tendo em vista a ausncia de elementos
capazes de alterar a convico antes firmada. Negado provimento ao agravo interno. Unnime.
(TJRS; AG 0489370-27.2014.8.21.7000; Passo Fundo; Dcima Oitava Cmara Cvel; Rel. Des.
Nelson Jos Gonzaga; Julg. 19/03/2015; DJERS 25/03/2015)
Destarte, pede a Autora seja deferida medida liminar de reintegrao
de posse no imvel descrito nesta pea proemial (NCPC, art. 563), sem a outiva prvia da parte
contrria, a ser cumprida por dois oficiais de justia, facultando-lhes a utilizao de fora policial e
ordem de arrombamento.
Sucessivamente (NCPC, art. 326), caso assim no entenda Vossa
Excelncia, o que se diz apenas por argumentar, de j a Autora destaca o rol de testemunhas, na
eventual hiptese de audincia prvia de justificao. (NCPC, art 562, segunda parte)
1) Fulano das Quantas, casado, corretor de imveis, residente e domiciliado na Rua Xista, n. 4455,
em Curitiba (PR);
2) Beltrano das Quantas, casado, corretor de imveis, residente e domiciliado na Rua Xista, n.
4455, em Curitiba (PR);
Requer-se, ainda no importe do pleito sucessivo, a citao da R para
comparecer audincia de justificao (NCPC, art. 928, segunda parte) e a intimao das
testemunhas tambm para esta finalidade processual e, ademais, provado o quadro ftico ora
narrado, de logo pleiteiae o deferimento da medida liminar de reintegrao de posse. (NCPC, 563)
(2.5.) PEDIDO CUMULADO DE INDENIZAO
(NCPC, art. 555, inc. I)
De outro contexto, a R fora cientificada na notificao que, a ttulo de
indenizao, pagaria Autora a quantia mensal de R$ 0.000,00 (.x.x.x.), valor esse correspondente
ao valor de aluguel de imveis na regio. Tal conduta fora feita por analogia ao que preceitua o art.
582 do Cdigo Civil, uma vez que a R figura, grosso modo, como comodatria quando nada paga
em retribuio utilizao do imvel.
Subsidiariamente a Autora requer que Vossa Excelncia estipule valor
de aluguel mensal, ou outro valor dirio, a ttulo de indenizao pela utilizao do imvel em
apreo.
( 3 ) DOS PEDIDOS E REQUERIMENTOS
POSTO ISSO,
estando a inicial devidamente instruda, a Autora solicita que Vossa Excelncia se digne de tomar as
seguintes providncias:
a) Requer, aps cumprida a medida liminar em ensejo, a citao da R para, no prazo de cinco dias,
querendo, contestar a ao (NCPC, art. 564);
b) pede, mais, sejam julgados procedentes os pedidos formulados na presente ao, confirmando-se
por definitivo a medida liminar antes conferida e reintegrando na posse a Autora, condenando a
parte R a pagar indenizao correspondente a aluguel mensal de R$ 0.000,00 ( .x.x.x. ), at a
efetiva entrega do imvel. Sucessivamente, pleteia indenizao a ser definida por Vossa Excelncia,
ou em liquidao de sentena;
c) pede, outrossim, seja a R condenada ao pagamento de honorrios advocatcios e custas
processuais;
d) requer a estipulao de penalidade R, em face de eventuais e novos atos de ilcitos
possessrios (NCPC, art. 555, inc. I);
e) entende a Autora que o resultado da demanda prescinde de produo de provas, tendo em conta a
prova documental colacionada aos autos. Todavia, ressalva a mesma que, caso esse no seja o
entendimento de Vossa Excelncia, protesta provar o alegado por todos os meios de prova em
direitos admitidos, por mais especiais que sejam, sobretudo com a oitiva de testemunhas, percia,
depoimento pessoal do(s) representante(s) legal(is) da R, o que desde j requer, sob pena de
confisso.
Concede-se causa o valor de R$ 00.000,00 ( .x.x.x. ), correspondente
ao valor do imvel em questo (NCPC, art. 292, inc. III).
Respeitosamente, pede deferimento.
Curitiba(PR), 00 de junho de 0000.
P.p
Advogado - OAB(PR) 332211
Fulano de Tal