Incidentes en Obras de Edificaciones

X CICLO | SUPERVISIN Y LIQUIDACIN DE
OBRAS
TRABAJADO FINAL:
TEMA 3: INCIDENTES EN OBRAS DE EDIFICACIN
Docente Encargado:
Ing. Sobrevilla Ricci, Jorge Humberto

Integrantes:
Glvez Vargas, Juan Pedro

Pasache Lopera, Erick Edson
Rojas Castro, Jos Alonso
Tubilla Casanova, Jair Renn
28/11/2016
Facultad de Ingeniera Geolgica, Minera, Metalrgica y

Geogrfica
Escuela Acadmico Profesional de Ingeniera Civil
Ao de la Consolidacin del Mar de Grau
CONTENIDO
INTRODUCCIN .............................................................................................................................................6
CLASIFICACIN DE PATOLOGIAS EN EDIFICACIONES ....................................................................................6
DEFECTOS ..................................................................................................................................................6
DAOS .......................................................................................................................................................7
DETERIORO ................................................................................................................................................7
1.
ESPECIALIDADES INTERVIENEN EN UN PROYECTO DE EDIFICACIN. ...................................................7

ESPECIALIDAD DE ESTRUCTURAS ..........................................................................................................8
ESPECIALIDAD DE ARQUITECTURA ........................................................................................................9
ESPECIALIDAD DE INSTALACIONES SANITARIAS....................................................................................9
ESPECIALIDAD DE INSTALACIONES ELCTRICAS ................................................................................. 10
2.
MATRIZ DE RESPONSABILIDADES ........................................................................................................11
3.
PRINCIPALES DEFICIENCIAS QUE SE PRESENTAN EN LOS ESTUDIOS DE EDIFICACIN. ......................13
4.
INCIDENTES EN EDIFICACIONES: CASOS..............................................................................................16

4.1.
REFORZAMIENTO DE L EDIFICIO MULTIFAMILIAR HUARAZ .................................................... 16
4.1.1.
DESCRIPCIN GENERAL ...................................................................................................... 16
4.1.2.
UBICACIN ......................................................................................................................... 16
4.1.3.
ADJUDICACIN .................................................................................................................. 18
c.1. Monto de la Obra ............................................................................................................................ 18

c.2 Tiempo de ejecucin ........................................................................................................................ 18
4.1.4.
EVALUACIN ESTRUCTURAL INICIAL ................................................................................ 18
4.1.
Revisin de la informacin existente ............................................................................... 18
4.2.
Inspeccin Visual .................................................................................................................. 18
4.3.
Evaluacin de las caractersticas de la edificacin. .................................................... 19
4.4.
Ensayos in situ....................................................................................................................... 19
4.5.
Anlisis Estructural del edificio para cargas verticales.............................................. 19
4.6.
Anlisis Ssmico .................................................................................................................... 19
4.1.5.
DIFICULTADES QUE SE PRESENTARON EN EL ESTUDIO DE EDIFICACIN......................... 19
4.1.6.
VERIFICACION IN SITU DE LAS DEFICIENCIAS ESTRUCTURALES EN LA EDIFICACION ...... 20
4.1.7.
INFORME TCNICO DE LAS DEFICIENCIAS ESTRUCTURALES EXISTENTES EN LA
EDIFICACIN ...................................................................................................................................... 25
CURSO: SUPERVISIN Y LIQUIDACIN DE OBRAS | TRABAJADO FINAL | TEMA 3 | INCIDENTES EN

OBRAS DE EDIFICACIN

Geogrfica

4.1.8.
VERIFICACION DE LOS DIAMETROS Y UBICACIN DE REFUERZOS DE ACERO EN LOS
ELEMENTOS ESTRUCTURALES DE COLUMNAS Y VIGAS ..................................................................... 27
4.1.9.
SOLUCIONES DURANTE LA EJECUCIN ............................................................................. 29
ANLISIS ESTRUCTURAL ........................................................................................................................ 29

o
Bases para el diseo ................................................................................................................... 29
Hiptesis del anlisis .................................................................................................................. 30
Caractersticas de los materiales .......................................................................................... 30
CARACTERISTICADELOSELEMENTOS ESTRUCTURALES ................................................................. 30
CARGAS DE LA ESTRUCTURA ....................................................................................................... 30
ACCIONES DE SISMO ................................................................................................................... 31
COMBINACIONES DE CARGA ....................................................................................................... 33
4.1.10.
ANLISIS ESTRUCTURAL A REFORZAR............................................................................... 34
4.1.10.1.
Reforzamiento en cimentacin .......................................................................................... 34
4.1.10.2.
Reforzamiento en columnas............................................................................................... 34
4.1.10.3.
Reforzamiento en vigas ..................................................................................................... 36
4.1.11.
ACTUALIDAD DE LA EDIFICACIN...................................................................................... 37
4.1.12.
LECCIONES APRENDIDAS ................................................................................................... 37
4.2. CONJUNTO RESIDENCIAL RECAVARREN .......................................................................................... 39

4.2.1.
Descripcin general ............................................................................................................ 39
4.2.2.
Ubicacin ............................................................................................................................ 39
4.2.3.
Caractersticas principales .................................................................................................. 40
4.2.4.
Proceso constructivo .......................................................................................................... 40
4.2.5.
Inicio de fallas estructurales. ............................................................................................. 40
4.2.6.
Colapso de la infraestructura ............................................................................................. 41
4.2.7.
Informe tcnico de las deficiencias estructurales existes en la edificacin ....................... 45
4.2.8.
Fallas en la reparacin ........................................................................................................ 48
4.2.9.
Condenas y responsabilidades del colapso. ....................................................................... 49
4.2.10.
Actualidad de la edificacin................................................................................................ 49
4.2.11.
Lecciones aprendidas ......................................................................................................... 51
4.3.
DAOS Y DETERIOROS DE LA SEDE SANTO DOMINGO .............................................................. 52
4.3.1.
Descripcin general ............................................................................................................ 52
4.3.2.
Ubicacin ............................................................................................................................ 53

OBRAS DE EDIFICACIN

Geogrfica

4.3.3.
Adjudicacin ....................................................................................................................... 53
4.3.4.
Diseos ............................................................................................................................... 54
4.3.5.
Caractersticas principales .................................................................................................. 54
4.3.6.
Proceso constructivo .......................................................................................................... 55
4.3.7.
Inicio de fallas en Edificacin.............................................................................................. 57
4.3.8.
Colapso de la infraestructura ............................................................................................. 65
4.3.9.
Informe tcnico de las deficiencias estructurales existes en la edificacin ....................... 66
4.3.10.
Reparacin de Fallas ........................................................................................................... 67
4.3.11.
Condenas y responsabilidades de deficiencia de la edificacin. ........................................ 71
4.3.12.
Actualidad de la edificacin................................................................................................ 71
4.3.13.
Lecciones Aprendidas ......................................................................................................... 71
4.4.
INSTALACION E IMPLEMENTACION DE LA EAP DE INGENIERIA CIVIL DE LA UNIVERSIDAD
NACIONAL MAYOR DE SAN MARCOS ..................................................................................................... 73
4.4.1.
DESCRIPCIN GENERAL ...................................................................................................... 73
4.4.2.
UBICACIN ......................................................................................................................... 73
4.4.3.
ADJUDICACIN ................................................................................................................... 73
4.4.4.
DISEOS.............................................................................................................................. 74
I.
Ambientes: ................................................................................................................................. 74
II.
Servicios Higinicos: ................................................................................................................... 74
4.4.5.
CARACTERSTICAS PRINCIPALES ......................................................................................... 76
4.4.6.
PROCESO CONSTRUCTIVO .................................................................................................. 77
I.
Estructuras:................................................................................................................................. 77
II.
Arquitectura: .............................................................................................................................. 77
III.
Instalaciones Sanitarias: ......................................................................................................... 78
IV.
Instalaciones Elctricas:.......................................................................................................... 79
4.4.7.
INICIO DE FALLAS ESTRUCTURALES. ................................................................................... 79
4.4.8.
INFORME TCNICO DE LAS DEFICIENCIAS ESTRUCTURALES EXISTES EN LA EDIFICACIN 79
EVALUACIN DE DAOS .................................................................................................................... 79

Otros problemas encontrados: .......................................................................................................... 93
5.
4.4.9.
CONDENAS Y RESPONSABILIDADES POR LA DEFICIENCIA DE LA EDIFICACIN................ 100
4.4.10.
ACTUALIDAD DE LA EDIFICACIN ..................................................................................... 101
CONCLUSIONES ............................................................................................................................ 101

OBRAS DE EDIFICACIN

Geogrfica

6.
RECOMENDACIONES .................................................................................................................... 102

OBRAS DE EDIFICACIN

Geogrfica
TEMA 3: INCIDENTES EN OBRAS DE
EDIFICACIN
INTRODUCCIN
EL presente trabajo consiste en la elaboracin de una identificacin y anlisis incidentes
en obras que suele reflejase a travs de patologas que aparecen en las edificaciones,
ocasionando mltiples efectos, desde pequeos daos y molestias para sus ocupantes, hasta
grandes fallas que pueden causar el colapso de la edificacin o parte de ella. La diversidad
de patologas que se manifiestan en las edificaciones es infinita; adems de ser un tema
muy complejo. Difcilmente se logra determinar con precisin, las causas o motivos de
muchas de las manifestaciones que presentan las estructuras; en muchos casos ni siquiera
la experiencia de un experto es suficiente para dar una respuesta totalmente certera. Por
ejemplo, las causas de aparicin de una grieta en una edificacin, pueden ser mltiples;
algunas veces es posible identificarlas fcilmente, pero otras veces resulta de un anlisis
ms complejo para su determinacin.
CLASIFICACIN DE PATOLOGIAS EN EDIFICACIONES

Una manera sencilla de clasificar las patologas que se presentan en las edificaciones, es
subdividindolas segn su causa de origen. De acuerdo a esto, las patologas pueden
aparecer por tres motivos: Defectos, Daos o Deterioro.
DEFECTOS
Las patologas que aparecen por Defectos, son aquellas relacionadas con las caractersticas
intrnsecas de la estructura, son los efectos que surgen en la edificacin producto de un mal
diseo, una errada configuracin estructural, una construccin mal elaborada, o un empleo
de materiales deficientes o inapropiados para la obra. Para evitar los defectos en las
edificaciones, es necesaria la intervencin de personal capacitado y honrado durante la
elaboracin y ejecucin del proyecto. Es decir, estas patologas deben ser evitadas,
controladas y corregidas por personas expertas. Un defecto en la edificacin, puede
traducirse en altas vulnerabilidades, dejando la estructura expuesta a sufrir daos y
deterioros de magnitudes incalculables.

OBRAS DE EDIFICACIN

Geogrfica
DAOS
Las patologas causadas por Daos, son las que se manifiestan durante y/o luego de la
incidencia de una fuerza o agente externo a la edificacin. Los daos pueden ser producto
de la ocurrencia de un evento natural, como un sismo, una inundacin, un derrumbe, entre
otros. Pero tambin pueden aparecer daos en las estructuras causados por el uso
inadecuado de las mismas, por ejemplo, el caso en el que la edificacin es obligada a
soportar un peso superior al que fue concebido inicialmente (sobrecarga). Los daos
muchas veces son inevitables, pero se pueden disminuir; no podemos impedir que ocurra
un evento natural, pero s podemos hacer que ste no se convierta en un desastre. Se deben
concebir estructuras menos vulnerables, evitando los defectos en el diseo, materiales y
construccin, seleccionando la ubicacin adecuada para la edificacin, respetando los
criterios de diseo, y muy especialmente, empleando un poco el sentido comn.
DETERIORO
Otro origen de las patologas, puede ser el Deterioro de la edificacin. Las obras
generalmente se disean para que funcionen durante una vida til, pero con el transcurrir
del tiempo, la estructura va presentando manifestaciones que deben ser atendidas con
prontitud. La exposicin al medio ambiente, los ciclos continuos de lluvia y sol, el contacto
con sustancias qumicas presentes en el agua, en el aire, en el entorno; hacen que la
estructura se debilite continuamente. Por esta razn es de vital importancia para las
edificaciones, un adecuado y permanente mantenimiento, que ayuda a prevenir el deterioro
normal e inevitable causado por el tiempo.
1. ESPECIALIDADES INTERVIENEN EN UN PROYECTO DE EDIFICACIN.

Para llevar a cabo una obra de ejecucin son varios los actores que intervienen en cada una
de sus fases, es por ello que decimos que quien elabora un proyecto es un equipo
multidisciplinario.
En el caso de edificaciones, el equipo encargado del diseo y ejecucin de las obras, ya es
conocido, es decir, son actores que necesariamente tiene que tener una participacin dentro
de cada uno de los procesos, aunque en los ltimos tiempos se han estado agregando ms
especialidades, dependiendo de la envergadura de la obra.
Dichos actores o especialidades se detallan a continuacin:

OBRAS DE EDIFICACIN

Geogrfica
ESPECIALIDAD DE ESTRUCTURAS
Conformada por ingenieros estructurales, es la encargada del diseo tanto de la

superestructura de la edificacin, as como del diseo de la cimentacin que requerida
dicha edificacin.
Esta especialidad tiene vital importancia puesto que es la encargada de asegurar que la
edificacin tendr un comportamiento ptimo durante algn evento ssmico, asegurando
as la vida de las personas que se encuentres ocupando las instalaciones del mismo.
Esta especialidad se apoya en normativas que le permiten tener un sustento tcnico a la
hora realizar sus diseos, normas que son el resultado de investigaciones en el campo para
llegar a parmetros mnimos que garanticen un buen comportamiento estructural. Dichas
normas son las siguientes:
E.020 Cargas: En donde se detalla que cargas tomar para cada edificacin, de
acuerdo a su funcin, a la hora realizar los clculos estructurales que luego derivan
en el diseo de la edificacin.
E.050 Suelos y Cimentaciones: En donde se pueden encontrar los requisitos
necesarios para para la ejecucin del Estudio de Mecnica de Suelos.
E.030 Diseo Sismoresistente: En donde encontramos los parmetros que se deben
tener en cuenta a la hora del diseo de una edificacin, para que esta tenga un buen
comportamiento ssmico.
E.060 Concreto Armado: En donde encontramos los criterios que debemos tener en
cuenta a la hora el diseo de una obra de concreto armado, tales como resistencias
a la flexin de elementos como vigas, entre otros.
E.070 Albailera: En donde encontramos los parmetros y requisitos a cumplirse a
la hora de disear una edificacin que sea tanto de albailera armada, as como
albailera confinada, segn sea el caso.
Es importante mencionar que dentro de esta especialidad tambin encontramos la de
Mecnica de Suelos, la cual tiene un rol muy importante pues le dar al ingeniero
estructural la informacin necesaria para que este pueda realizar un diseo que sea
resistente ante eventos ssmicos, adems de lograr que la cimentacin que haya diseado
transmita correctamente los esfuerzos producidos por la estructura al suelo sobre el que se
apoya.

OBRAS DE EDIFICACIN

Geogrfica
ESPECIALIDAD DE ARQUITECTURA
Esta especialidad va destinada principalmente a la correcta distribucin de los espacios

dentro de una edificacin, y as lograr una correcta funcionalidad de esta. Esta especialidad
toma criterios tales como el de iluminacin y ventilacin a la hora realizar sus diseos, para
lograr desarrollar as un espacio en donde las personas puedan desenvolverse
cmodamente. Deben manejar tambin el dimensionamiento de los espacios a fin de
garantizar las actividades que se realizaran en cada uno de estos espacios contara con el
rea suficiente para hacerlo.
Esta especialidad tambin toca los temas de los acabados, lo cual tiene que ver directamente
con la esttica de la edificacin y que se lleva a cabo en coordinacin con el propietario de
dicha edificacin.
Es muy importante que haya una correcta y continua comunicacin entre esta especialidad
y la de estructuras, puesto que la finalidad de esta especialidad es garantizar la
funcionalidad de los espacios y la de la parte estructural es garantizar el correcto
comportamiento de la estructura ante efectos de cargas de gravedad o sismo. Es comn que
haya discrepancias entre estas dos especialidades puesto que cada una de ella defiende su
punto de vista y quiere prevalecer sobre el otro, pero he aqu la importancia de la
comunicacin, puesto que ambos estn destinados a entregar un producto que sea agradable
a la vista, pero que tambin sea lo suficientemente resistente para no poner en peligro la
vida de las personas que se desarrollan dentro de las edificaciones.
ESPECIALIDAD DE INSTALACIONES SANITARIAS
Las instalaciones sanitarias, tienen por objeto retirar de las construcciones en forma segura,
aunque no necesariamente econmica, las aguas negras y pluviales, adems de establecer
obturaciones o trampas hidrulicas, para evitar que los gases y malos olores producidos
por la descomposicin de las materias orgnicas acarreadas, salgan por donde se usan los
muebles sanitarios o por las coladeras en general.
Las instalaciones, sanitarias, deben proyectarse y principalmente construirse, procurando
sacar el mximo provecho de las cualidades de los materiales empleados, e instalarse en la
forma ms prctica posible, de modo que se eviten reparaciones constantes e injustificadas,
previendo un mnimo mantenimiento, el cual consistir en condiciones normales de
funcionamiento, en dar la limpieza peridica requerida a travs de los registros.

OBRAS DE EDIFICACIN

Geogrfica
Lo anterior quiere decir, que independientemente de que se proyecten y construyan las

instalaciones sanitarias en forma prctica y en ocasiones hasta cierto punto econmica, no
debe olvidarse de cumplir con las necesidades higinicas y que adems, la eficiencia y
funcionalidad sean las requeridas en las construcciones actuales y planeadas y ejecutadas
con estricto apegado a lo establecido en los Cdigos y Reglamentos Sanitarios, que son los
que determinan los requisitos mnimos que deben cumplirse, para garantizar el correcto
funcionamiento de las instalaciones particulares, que redunda en un ptimo servicio de las
redes de drenaje general.
ESPECIALIDAD DE INSTALACIONES ELCTRICAS
Esta especialidad es la encargada de hacer que la electricidad de la acometida pblica

llegue a todos y a cada uno de los aparatos elctricos que se encuentren dentro de una
edificacin.
Este transporte de electricidad debe realizarse con mucho cuidado a travs de conductos o
tubera, por donde se trasladarn los cables que tienen esta funcin.
El encargado de las instalaciones elctricas dentro de una edificacin deber garantizar que
la electricidad llegue a cada uno de los aparatos elctricos de la manera ms eficiente,
diseando as las redes de circuitos que alimentaran a la edificacin. El diseo de este
sistema elctrico deber cumplir requisitos de funcionalidad (evitar recalentamientos y
fugas de energa elctrica), as como el de esttica, es decir, evitar que los conductos de
electricidad estn a la vista, sino por el contrario, dentro de las estructuras que conforman
la edificacin. Para este fin, este estar en continua comunicacin con el ingeniero
estructural, as como la parte arquitectnica, para as lograr un diseo eficiente en los
parmetros antes mencionados.

OBRAS DE EDIFICACIN
10

Geogrfica
2. MATRIZ DE RESPONSABILIDADES
GERENTE DEL
PROYECTO
EDT
GERENTE DE
EQUIPO DE
GERENTE DE
EQUIPO DE
COORDINADOR
DISEO
RESIDENTE
DISEO
SUPERVISION
CONTRATISTA
COSTOS
INGENIERIA
DE S Y S
(CONSULTOR)
(PROYECTISTAS)
LNEAS DE DISEO
PROYECTO BSICO
SOLICITUD ESTUDIO GEOTCNICO
SOLICITUD LEVANTAMIENTO TOPOGRFICO
PROYECTO EJECUCION
ESTUDIO DE SEGURIDAD Y SALUD
ESTUDIO DE GESTION DE RESIDUOS
PAQUETIZACION DEL TRABAJO
GESTION DE LICENCIAS
ACTA DE REPLANTEO
PLAN DE SEGURIDAD Y SALUD
COORDINACIN DE LOS CONTRATISTAS
SEGUIMIENTO PERMANENTE DE LA OBRA
MEDICIN DE OBRA REALIZADA
CERTIFICACION MENSUAL
CONTROL DE LA PROGRAMACIN
CON TROL DE LOS COSTES
CONTROL DE LA CALIDAD DE LA CONSTRUCCIN
SEGUIMIENTO DE LA SEGURIDAD Y SALUD
CONTROL DE GESTION DE RESIDUOS
PREPARACIN DE DOCUMENTOS Y REPORTES
ANOTACIONES EN EL CUADERNO DE OBRA
GESTION DE CAMBIOS
GESTION DE RECLAMACION ES
GESTIN DELSISTEMA DE INFORMACIN
PLANOS AS BUILT
PRUEBAS DE INSTALACIONES
INSPECCION DE LOS ACABADOS
LISTA DE DE ITEMS PENDIENTES
ACTA DE RECEPCION PROVISIONAL
SOLUCION DE ITEMS PENDIENTES
ACTA DE RECEPCION DE LA OBRA

OBRAS DE EDIFICACIN
Leyenda:
RESPONSABLE
APROBADOR
CONSULTADO
INFORMADO
11

Geogrfica
Leyenda:
RESPONSABLE
APROBADOR
CONSULTADO
INFORMADO

OBRAS DE EDIFICACIN
12

Geogrfica
3. PRINCIPALES DEFICIENCIAS QUE SE PRESENTAN EN LOS ESTUDIOS

DE EDIFICACIN.
TIPO DE ESTRUCTURA
CONCRETO ARMADO
CIMENTACION
" ZAPATAS, VIGAS DE
CIMENTACION"
DEFICIENCIAS
FISURAS Y GRIETAS EN MUROS DERIVADAS DE PROBLEMAS DE CIMENTACION

CANGREJERAS EN CIMENTACION
CALCULO DE CARGAS VERTICALES INADECUADAS
DIMENSIONES DE CIMENTACION INADECUADAS
CAMBIO DE CONCRETO EN LA UNICION DE CIMIENTO Y COLUMNA
ASENTAMIENTO DE ELEMENTOS VERTICALES POR PROBLEMAS DE CIMENTACION
ESTUDIO DE MECANICA DE SUELOS DEFICIENTE
MALA CONEXIN DE VIGA DE CIMENTACION CON ZAPATA
ELEMENTO VERTICAL
"COLUMNAS, PLACAS "
EFECTO DE COLUMNA CORTA

LA NO EXISTENCIA DE RECUBRIMIENTO EN LOS ELEMENTOS VERTICALES
PRESENCIA DE HUMEDAD Y/O FILTRACIONES EN LOS ELEMENTOS VERTICALES
CANGREJERAS EN COLUMNAS
NO RESPETAN LAS CUANTIAS NECESARIA QUE DEMANDA EL PROYECTO O PLANOS
DEFICIENTE SUPERVISION EN LA EJECUCION DE LOS TRABAJOS
PROCESO CONSTRUCTIVO INADECUADO
NO EXISTENCIA DE CONTINUIDAD EN VIGAS Y PLACAS
MALA DISTRIBUCION DE ESTRIBOS
CONCRETO SUCIO
MAL PROCESO DE ENCOFRADO
ELEMENTOS
HORIZONTALES
"VIGAS, LOSAS "
LA NO EXISTENCIA DE RECUBRIMIENTO EN LOS ELEMENTOS HORIZONTALES

PRESENCIA DE HUMEDAD O FILTRACIONES EN LOS ELEMENTOS HORIZONTALES
CANGREJERAS
DEFICINTE PROCESO CONSTRUCTIVO
NO RESPETAN LAS CUANTIAS NECESARIAS EN LOSAS Y VIGAS
DEFICIENTE SUPERVISION EN LA EJECUCION DE LOS TRABAJOS
NO EXISTENCIA DE CONTINUIDAD EN VIGAS CON PLACA
NO AMARAR LOS ELEMENTOS DE ACERO
EXISTENCIA DE JUNTA FRIA EN VIGAS
MAL PROCESO DE ENCOFRADO
CONCRETO SUCIO
DEFICIENTE CONSIDERACION DE CARGAS VERTICALES PARA EL ANALISIS SISMICO

OBRAS DE EDIFICACIN
13

Geogrfica
TIPO DE ESTRUCTURA
DEFICIENCIAS
ARQUITECTURA
ALBAILERIA
TABIQUERIA
REVOQUES
PISOS Y PAVIMENTOS
REVESTIMIENTO Y
COBERTURAS
CARPINTERIA DE MADERA,
MELAMINNE Y AFINES
VENTANAS Y MAMPARAS
PINTURA
CARPINTERIA METALICA
JUNTA CON ESPESORES MENORES DE 1CM

MURO DESPLOMADO
LA NO EXISTENCIA DE COLUMNETAS DE AMARRE
EXCESIVO PICADO EN MURO PARA IIEE Y IISS
ESPESORES MAYORES A 3 CM DE REVESTIMIENTO A CAUSA DEL
DESLOME DEL MURO
MAL DISEO DE MEZCLA PARA EL TARRAJEO
EXISTENCIA DE SALITRES
EXISTENCIA DE ESPESORES EXCESIVO PARA EL CONTRAPISO
(DEBIDO AL DESNIVEL DE LOSA)
REVESTIMIENTO DE ESCALERA CON ESPESORES MAYORES
CAUSANDO UNA ALTURA DEL CONTRAPSO Y PASO INADECUADAS
DEFICIENTE PROCESO DE INSTALACION DE LOS PORCELANATOS EN
PISOS Y PAREDES
JUNTA DE LADRILLO PASTELERO EXCECIVOS
VANOS DE PUERTAS DESLOMADAS
VANOS DE VENTANAS Y MAMAPARAS DESPLOMADAS
PROCESO ACELERADO DEL PINTADO EN PAREDES INTERIORES Y
CIELO RASO
EXISTENCIA DE HONGOS EN ZONAS HUMEDAD DE LAS PAREDES O
CIELO RASO
LA NO EXISTENCIA DEL EPOXICO PARA EVITAR LA OXIDACION DE
LAS BARANDAS O ESTRUCTURAS METALICAS EN GENERAL

OBRAS DE EDIFICACIN
14

Geogrfica

TIPO DE ESTRUCTURA
INSTALACIONES
ELECTRICAS
TIPO DE ESTRUCTURA
INSTALCIONES
SANITARIAS
DEFICIENCIAS
PICADO EN ESTRUCTURA DE CONCRETO ARMADO PARA EL PASE DE
TUBERIAS
MALA DISTRIBUCION DE COLORES DE CABLES
SOBRECARGA EN CIRCUITOS
PRUEBAS DEFICIENTES EN POZO DE TIERRA
DEFICIENCIAS
PICADO EN ESTRUCTURA DE CONCRETO ARMADO PARA EL PASE DE
TUBERIAS
LA EXITENCIA DE FILTRACIONES DE AGUA EN PAREDES Y LOSAS
PRUEBA DEFICIENTE DE ESTANQUEIDAD
PASE DE TUBERIAS DE CONTRAINCENDIO POR VIGAS
EXISTENCIA DE FUGA POR MONTANES DE AGUA

OBRAS DE EDIFICACIN
15

Geogrfica
4. INCIDENTES EN EDIFICACIONES: CASOS

4.1.
REFORZAMIENTO DE L EDIFICIO MULTIFAMILIAR HUARAZ
4.1.1. DESCRIPCIN GENERAL
La edificacin cuenta con dos torres de 14 pisos, el bloque A construido hasta el

piso 10 y el bloque B hasta el piso 12.
El propietario DOMINI SAC, realizo el proyecto multifamiliar desde el ao 2013, el
cual la constructora SURA SAC, estuvo a cargo de dicha construccin, dando
posteriormente un resultado malo en calidad, tiempo y costo, por tal motivo la
empresa inmobiliaria, finiquito el contrato por los malos resultados de calidad y
procesos constructivo que se realiz en dicha edificacin.
Es por ello que la empresa inmobiliaria DOMINI SAC, busco los servicios de la
Empresa CONSORCIO CONDOMINIO LOS GIRASOLES, para poder dar solucin y
finiquito a dicho proyecto.
La empresa inspecciono la situacin actual de la edificacin, dando como resultado
un requerimiento necesario y obligatorio de reforzamientos de los elementos
estructurales de la edificacin por su mala calidad en materiales, mano de obra y
proceso de gestin de calidad.
Se inici labores desde febrero del 2015
4.1.2. UBICACIN
La estructura en estudio se encuentra ubicado en el Jr. Huaraz N12311237, Distrito de Brea, Provincia de Lima, Departamento de Lima.

OBRAS DE EDIFICACIN
16

Geogrfica

OBRAS DE EDIFICACIN
17

Geogrfica
4.1.3. ADJUDICACIN
Dicha adjudicacin se le realizo a la empresa CONSORCIO CONDOINIO LOS

GIRAOLES para la realizacin del reforzamiento y obra nueva de la edificacin
MULTIFAMILIAR HAUARAZ.
c.1. Monto de la Obra
Dicha edificacin tiene un monto de obra a costo directo de S/. 5015,365.25
(PRESUUESTO GENERAL)
c.2 Tiempo de ejecucin
La edificacin Multifamiliar Huaraz, conto con 12 meses (Febrero 2015 Enero
2016) de ejecucin de los trabajos de reforzamiento y obra nueva. (CRONOGRAMA
VALORIZADO)
4.1.4. EVALUACIN ESTRUCTURAL INICIAL

Para la realizar la presente evaluacin estructural, hemos efectuado las siguientes
actividades:
4.1.
Revisin de la informacin existente
Se cont con los planos de estructuras y arquitectura, verificndose en

campo las dimensiones de los elementos estructurales.
Tambin se cont con la evaluacin estructural realizada por el Ing. Hugo
Scaletti Farina.
4.2.
Inspeccin Visual

OBRAS DE EDIFICACIN
18

Geogrfica
Los das 2 y 5 de Marzo se realizaron las inspecciones pertinentes.
4.3.
Evaluacin de las caractersticas de la edificacin.
En base a los resultados de revisin de la informacin existente e

inspeccin, se evaluar las caractersticas de la estructura para calificarla
preliminarmente como una estructura adecuada o inadecuada para resistir
solicitaciones ssmicas.
4.4.
Ensayos in situ
Para la verificacin de la calidad del concreto, se obtuvo de los datos

proporcionados del informe del Ing. Hugo Scaletti Farina.
4.5.
Anlisis Estructural del edificio para cargas verticales
Se realizar el respectivo anlisis para condiciones de cargas por gravedad:

permanente (peso propio) y sobrecarga (segn RNE E-020).
4.6.
Anlisis Ssmico
Se efectuara un anlisis dinmico espectral empleando un modelo

tridimensional, tomando en cuenta las deformaciones por flexin (pandeo),
cortante y carga axial de los elementos metlicos y su conjunto. Se utiliz
el programa ETABS Nolinear V. 9.60.
4.1.5. DIFICULTADES QUE SE PRESENTARON EN EL ESTUDIO DE EDIFICACIN
La existencia de la estructura pre existente

Acero expuesto, sin recubrimiento en elementos de concreto armado
Elementos de albailera desplomados
Verificacin de los materiales

OBRAS DE EDIFICACIN
19

Geogrfica
Anlisis estructural
Anlisis de la estructura a reforzar
Realizacin de los planos de reforzamiento
4.1.6. VERIFICACION IN SITU DE LAS DEFICIENCIAS ESTRUCTURALES EN LA EDIFICACION
Foto N 01: Se aprecia acero de refuerzo expuesto, no tiene recubrimiento.
Foto N 02: Se aprecia junta fria en viga, no tiene recubrimiento inferior

OBRAS DE EDIFICACIN
20

Geogrfica
Foto N 03: Se aprecia cangerejeras en viga, acero de refuerzo expuesto, no tiene

recubrimiento inferior.
Foto N 04: Se aprecia cangrejeras en encuentro de placa con viga, acero

expuesto.

OBRAS DE EDIFICACIN
21

Geogrfica
Foto N 05: Se aprecia que no existe continuidad en la viga.
Foto N 06: Se aprecia el acero de refuerzo expuesto

OBRAS DE EDIFICACIN
22

Geogrfica
Foto N 07: Se aprecia cangrejeras en viga, tiene materiales como tecnoport, ladrillo,
papel.
Foto N 08: Se aprecia que el acero de refuerzo en losa maciza no presenta

recubrimiento inferior, el acero presenta xido.

OBRAS DE EDIFICACIN
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Geogrfica
Foto N 09: Se aprecia un mal proceso de encofrado, hay elementos como mallas.
Foto N 10: Se aprecia cangrejeras en placa.

OBRAS DE EDIFICACIN
24

Geogrfica
4.1.7. INFORME TCNICO DE LAS DEFICIENCIAS ESTRUCTURALES EXISTENTES EN LA

EDIFICACIN
4.1.7.1.
VERIFICACION DE LA CALIDAD DE CONCRETO
Se tom los datos del estudio realizado por el Ing. Hugo Scaletti Farina, Se tomar para el
diseo una resistencia de 280 kg/cm2.

OBRAS DE EDIFICACIN
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Geogrfica
RESUMEN DE DETERMINACION DE RESISTENCIA A COMPRESIN AXIAL DEL CONCRETO APARTIR

DE TESTIGOS DIAMANTINOS.

OBRAS DE EDIFICACIN
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Geogrfica
4.1.8. VERIFICACION DE LOS DIAMETROS Y UBICACIN DE REFUERZOS DE ACERO EN

LOS ELEMENTOS ESTRUCTURALES DE COLUMNAS Y VIGAS
Se verifico la existencia de los refuerzos longitudinales de vigas y columnas con el equipo electrnico
PROFOMETER 5+ el cual detecta el dimetro del acero mediante induccin de impulsos.
VERFICACION DE REFUERZOS EN COLUMNAS Y VIGAS
RESUMEN DE REFUERZO EN VIGAS Y COLUMNAS

OBRAS DE EDIFICACIN
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Geogrfica

OBRAS DE EDIFICACIN
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Geogrfica
El acero As (+) no ha sido colocado.
4.1.9. SOLUCIONES DURANTE LA EJECUCIN
ANLISIS ESTRUCTURAL
o Bases para el diseo
Reglamento nacional de edificaciones E-020 cargas
Reglamento nacional de edificaciones E-030 Diseo sismo
resistente
OBRAS DE EDIFICACIN
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Geogrfica
Reglamento nacional de edificaciones E-60 concreto armado

o Hiptesis del anlisis
El anlisis de cada edificio se hizo con el programa ETABS (versin 9.20).Las unidades
estructurales fueron analizadas con modelos tridimensionales, suponiendo losas
infinitamente rgidas frente a acciones de fuerzas en su plano. En el anlisis se supuso un
comportamiento lineal y elstico. Los elementos de concreto armado se representaron
con elementos lineales. Los muros de albailera y placas de concreto se modelaron con
elementos de cscara, con rigideces de membrana y de flexin, aun cuando estas ltimas
son poco significativas. Los modelos se analizaron considerando slo los elementos
estructurales, sin embargo los elementos no estructurales han sido ingresados en el
modelo como solicitaciones de carga, debido a que ellos no son importantes en la
contribucin de la rigidez y resistencia de la edificacin.
Caractersticas de los materiales
Para efectos de anlisis y verificacin de las estructuras existentes se tom el promedio de los valores
obtenidos mediante testigos diamantinos para el concreto (ver tabla 1 y anexo). Los valores se indican.
Concreto:
Acero de
refuerzo:
fc=280Kg/cm2
Fy= 4,200 Kg/cm2
E= 250,998 Kg/cm2
E= 2,000,000 Kg/cm2
CARACTERISTICADELOSELEMENTOS ESTRUCTURALES
Las losas son aligeradas de 20 cm. de espesor

Columnas: tienen tamao variable
Vigas: Las vigas de los prticos son de 30 x 40 cm
o CARGAS DE LA ESTRUCTURA
SOBRECARGAS:
S/C= 200 Kg/m2 Piso tpico (Uso vivienda).
S/C= 300 Kg/m2 Losa en un sentido.
S/C= 250 Kg/m2 Piso tpico (Estacionamiento).
OBRAS DE EDIFICACIN
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Geogrfica
Para el clculo del peso total de la edificacin se us el 100% de la carga muerta

ms el 25% de la carga viva.
CARGAS MUERTAS
Nivel tpico
Peso de acabados
100 Kg/m2
Peso de la tabiquera
100 Kg/m2
Instalaciones varias
40 Kg/m2
Total
240 Kg/m2
ACCIONES DE SISMO
El anlisis ssmico se realiz segn la norma vigente, NTE E-030, con el procedimiento de
superposicin modal espectral. Se trabaj con la combinacin cuadrtica completa (CQC).
Considerando las condiciones de suelo, las caractersticas de la estructura y las condiciones
de uso, se utilizaron los parmetros ssmicos que se listan en la tabla siguiente.

OBRAS DE EDIFICACIN
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Geogrfica

PARMETROS SSMICOS

OBRAS DE EDIFICACIN
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Geogrfica

o
COMBINACIONES DE CARGA
Las combinaciones de carga han sido tomadas del reglamento E-020 para su empleo en el diseo y/o
verificacin. Estas combinaciones son las siguientes:
1.4D+1.7L
1.25D+1.25L+-1.00Sx
1.25D+1.25L+-1.00Sy
0.9D+-1.00Sx
0.9D+-1.00Sy
Dnde:
D: Carga muerta
L: Carga viva
Sx, Sy: Carga ssmica en las direcciones X e Y

respectivamente

OBRAS DE EDIFICACIN
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Geogrfica
4.1.10. ANLISIS ESTRUCTURAL A REFORZAR
4.1.10.1. Reforzamiento en cimentacin

Segn los clculos realizados por el Ing. Hugo Scaletti Farina la cimentacin presentan esfuerzos
de hasta 7.5kg/cm2, cuando se consideran acciones de sismo en direccin transversal obtiene
esfuerzos de hasta 11 kg/cm2.
Segn el clculo realizado es necesario su reforzamiento con vigas de cimentacin
(0.25*0.50).(VIGAS DE CIMENTACION)
4.1.10.2. Reforzamiento en columnas

Reforzamiento en columnas con fibra de carbono (COLUMNAS REFORZADAS PARTE 1) Y
(COLUMNAS REFORZADAS PARTE 2)

OBRAS DE EDIFICACIN
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Geogrfica

OBRAS DE EDIFICACIN
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Geogrfica
4.1.10.3. Reforzamiento en vigas

Las vigas constructivamente no presentan continuidad en los elementos longitudinales como se
aprecia en la foto

OBRAS DE EDIFICACIN
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Geogrfica

A su vez existen las vigas a demoler, ubicaremos las vigas a demoler
Segn los clculos realizados las vigas VT-08, VT-15, VT-08A y VT-09A (VIGAS PARTE 1)necesitan
reforzamiento, pero realizando la inspeccin en campo no presenta continuidad del acero de refuerzo en
encuentro con placas, por tal razn se recomienda demoler las vigas existentes y construir nuevas vigas
con la cuanta necesaria. (Ver detalle de reforzamiento en viga).
-La viga VT.01, VT.01y VT.02 (VIGAS PARTE 2) presentan una cantidad considerable de cangrejeras por lo
que se recomienda el llenado de estas con material epxico y adicionalmente reforzarla con fibra de
carbono. (Ver detalle de reforzamiento en viga.
4.1.11. ACTUALIDAD DE LA EDIFICACIN

Al trmino de la ejecucin de las tareas, el edificio Multifamiliar Huaraz, se pudo entregar los
departamentos a los propietarios en un estado ptimo y en buenas condiciones estructurales.
4.1.12. LECCIONES APRENDIDAS
La supervisin en los trabajos de ejecucin es un pleno control del seguimiento de

los procedimientos constructivos adecuados para una buena ejecucin de la obra,
en el edificio multifamiliar Huaraz, la supervisin fue deficiente debido a las fallas
encontradas en el proceso de reforzamiento.
La importancia de los recubrimientos del acero en los elementos estructurales
para evitar la corrosin del acero. (ESPECIFICACIONES DE RECUBRIMIENTO)
El adecuado plomado de la albailera.
La importancia de los aditivos (epoxico - SIKADUR), para poder reforzar estructuras
con deficiencias estructurales como son las cangrejeras.
OBRAS DE EDIFICACIN
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Geogrfica
La importancia de la continuidad de las vigas con las placas.

Evitar vaceado en das distintos en las vigas , debido que se generara una junta
fra en dicho elemento.

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Geogrfica

4.2. CONJUNTO RESIDENCIAL RECAVARREN
4.2.1.
Descripcin general
El conjunto Residencial Recavarren fue un proyecto que pretenda dar vivienda a las familias
del ejrcito peruano a travs del Organismo Especial del Fondo de Vivienda Militar del Ejrcito
FOVIME.
4.2.2.
Ubicacin
Urbanizacin Recavarren (ubicado entre las calles Gral. Recavarren, Prol. Los Faisanes)
Surquillo Lima Lima.

OBRAS DE EDIFICACIN
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Geogrfica

4.2.3.
Caractersticas principales
La urbanizacin Recavarren cuenta con edificaciones que oscilan entre 3 a 5 pisos, destacando
dentro de su espacio el conjunto residencial Recavarren.
El proyecto del conjunto residencial Recavarren tena programado entregar 240
departamentos destinado a 150 oficiales y sus familias. Adems de esto, est conformado por
11 bloques de 5 niveles cada uno.
El 14 de Noviembre del 2001 se present el expediente tcnico de esta obra a la municipalidad
de Surquillo, siendo aprobado este el 18 de Diciembre del mismo ao, otorgndosele la licencia
de construccin por parte de la municipalidad del distrito.
En el 2003, el oficial Jorge Luis Chvez Cresta fue director ejecutivo del Fondo de Vivienda del
Ejrcito (Fovime) y, como tal, responsable de la construccin de la Residencial Recavarren, en
Surquillo. El da 14 de Enero del 2003 fue entregada la obra Conjunto Residencial Recavarren
terminada.
4.2.4.
Proceso constructivo
La obra de Residencial Recavarren, tuvo el tpico proceso constructivo que conocemos en
edificaciones, siendo en este caso incorrecto, puesto que ante la presencia de un suelo tan
malo como el de la zona (relleno no controlado), no se debieron aplicar las cimentaciones que
comnmente se aplican, sino que en vista de la potencia del estrato de relleno, lo ms
conveniente hubiese sido aplicar un sistema de pilotaje hasta llegar a suelo firme.
Sin embargo estas consideraciones no se tuvieron en cuenta durante la ejecucin de la obra,
provocando as que el suelo ceda ante las cargas (compresin del suelo) de la edificacin,
adems de debilitarse ante la presencia de agua generada por el riego de jardines (que debera
estar prohibido), adems de la rotura de tuberas debido al asentamiento del mismo.
4.2.5.
Inicio de fallas estructurales.

Los problemas en esta obra empezaran en Diciembre del 2003, cuando se detectaran una gran
cantidad de fisuras en las viviendas que conformaban este conjunto residencial.
Previa inspeccin tcnica a la Residencial Recavarren, el 24 de Julio del 2008, el Colegio de
ingenieros del Per recomend la inmediata reubicacin de los vecinos de las Residenciales
Limatambo y Recavarren, dado que su infraestructura presenta riesgo de colapso que hace
insegura su habitabilidad y se incrementa el riesgo a la integridad de las personas en caso
ocurra un sismo.

OBRAS DE EDIFICACIN
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Geogrfica

4.2.6.
Colapso de la infraestructura
Luego de las primeras apariciones de gritas en las estructuras que conforman el Conjunto
Residencial Recavarren, los problemas siguieron agravndose, tal y como se muestran en las
siguientes imgenes:
En esta imagen podemos observar el asentamiento diferencial que sufre un de los bloques del
conjunto residencial con respecto a la lnea vertical (plomada), evidencindose as que el
colapso, con el transcurrir del tiempo, inminente.

OBRAS DE EDIFICACIN
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Geogrfica

En esta otra imagen se evidencia nuevamente el asentamiento diferencial que existe en el
edificio, y que est afectando seriamente a la estructura.
Como el problema en realidad no son las estructuras en s, sino ms bien una mala calidad del
suelo, notamos que el asentamiento diferencial se produce en todas las viviendas que se
ubican en esta zona de Surquillo, tal y como se puede evidenciar en la siguiente imagen:

OBRAS DE EDIFICACIN
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Geogrfica

Otro caso de falla estructural por asentamiento diferencial es el que pasa la vivienda que se
muestra a continuacin, en la cual se puede observar la aparicin de grietas en la zona de los
vanos (ventana en este caso):

OBRAS DE EDIFICACIN
43

Geogrfica
Finalmente, en la vivienda que se muestra a continuacin se percibe que las fisuras,

ocasionadas por el asentamiento diferencial de la estructura, son an mayores y adems se
evidencia que debido al asentamiento, el muro perimtrico en la zona del retiro de la
vivienda se ha separado una distancia considerable de la estructura principal.

OBRAS DE EDIFICACIN
44

Geogrfica
4.2.7.
Informe tcnico de las deficiencias estructurales existes en la edificacin

De acuerdo al informe presentado por el Colegio de Ingenieros del Per, la zona en donde se
construy dicha Residencial es una zona de relleno sanitario. Esto se debe bsicamente a que
dicha zona fue explotada como cantera de agregados para construcciones, por lo que despus
de un largo periodo, en el ao 1947, de acuerdo al IGN, la zona lucia de esta manera:
Luego de este periodo, puesto que la zona lucia como un gran hueco, fue utilizado como
botadero de desechos como desmontes durante la construccin de la actual Va Expresa Pase
de la Republica, la cual inicio sus obras en el ao 1967.
Debido a la gran cantidad de desmonte generado por dicha construccin. El decano del consejo
departamental, Fernn Muoz Rodrguez, inform que de acuerdo a estatutos previos ambas
zonas se encuentran dentro de las 14 hectreas que durante aos fueron utilizadas como
relleno sanitario de los desechos de la construccin de la va Expresa de Paseo de la Repblica.
Finalmente este suelo estara dentro de la clasificacin de RELLENO NO CONTROLADO, el cual
no ofrece ningn tipo de garantas a la hora de cimentar sobre este. Para poder cimentar sobre
zona de relleno no controlado es necesario remover el suelo malo y cimentar sobre un suelo
bueno, ya que este tipo de suelo ceder ante cualquier carga, y esto se debe a que su
comportamiento no est claramente identificado.

OBRAS DE EDIFICACIN
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Geogrfica

Dentro de las causas de las grietas por asentamiento diferencial de la estructura tenemos:
Cimientos Poco profundos:
Tal y como podemos ver en la siguiente imagen, la altura de los cimientos no es la
adecuada, y esto aunado a la mala calidad del suelo agravan mucho ms la situacin.
Mala calidad del suelo:

Como ya hemos mencionado con anterioridad, la mala calidad del suelo se debe a que
durante mucho tiempo fue usado como botadero, es por esto, que tal y como se muestra
en la siguiente imagen, se evidencia material de relleno:

OBRAS DE EDIFICACIN
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Geogrfica

Presencia de agua en la zona:
Debido al regado de jardines (que inicialmente fue prohibido), adems de la rotura de
tuberas debido a que el suelo cede constantemente.
Inexistencia de un correcto estudio de Mecnica de Suelos

Se debe bsicamente a que no se identific ni la presencia ni la potencia del suelo
considerado como relleno no controlado. Este estudio debi advertir este problema, para
que en la fase de diseo del proyecto se tomen las medidas necesarias para evitar los
problemas estructurales que evidenciamos ahora y que inhabilita las viviendas de este
conjunto residencial.
Adems, de acuerdo al estudio realizado para verificar la potencia del estrato (a cargo del
Ing. Omar Tello Malpartida), se evidencia que en ciertas zonas este estrato llega a una
profundidad de 25m por debajo de las edificaciones. Este dato fue estimado luego de
realizar calicatas en ciertas zonas, tal y como se muestra en la siguiente imagen:

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Geogrfica
4.2.8.
Fallas en la reparacin
Durante algn tiempo se estuvieron realizando trabajos de reparacin a las estructuras, sin
embargo problemas como fisuramiento por asentamiento diferencial continuaron
apareciendo y esto se debe a que el principal problema no es la estructura en s, sino ms bien
el terreno en que estn apoyadas estas.
Los pobladores de la zona aducen que tienen el deseo de continuar viviendo ah, sin embargo
actualmente la situacin es insostenible, tal y como lo menciona el Ing. Fernn Muoz
Rodrguez (decano del consejo departamental) en el 2008: Esta es una situacin inslita.
Todas estas casas se pueden caer en cualquier momento, no entiendo cmo la gente puede
seguir viviendo aqu. Yo hago una invocacin al alcalde de Surquillo para que reubique a estas
personas. No hay que esperar una tragedia para actuar. Medidas como las que vemos en la
imagen siguiente nos muestran las acciones que los pobladores toman, para mantener sus
viviendas en pie, pues aducen que no tienen un lugar a donde ir, y adems de esto estn a la
espera de la reubicacin por parte del municipio de Surquillo, pues esto est dentro de sus
obligaciones, tal y como lo menciona la seora Cuadros , pobladora de la zona: Lo nico que
queremos es que el alcalde Sierra cumpla el acuerdo municipal 103, del ao 2002, que indica
que aquellas personas cuyas casas hayan colapsado sern reubicadas en zonas aledaas. Esa
sera una gran ayuda para m que prcticamente he perdido todo.

OBRAS DE EDIFICACIN
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Geogrfica
4.2.9.
Condenas y responsabilidades del colapso.

Los responsables de la situacin que actualmente se vive en la residencial Recavarren son
varios, tales como los encargados de realizar el proyecto, puesto que obviaron un aspecto tan
importante como es el de mecnica de suelos, a travs del cual se hubiesen podido evitar las
prdidas econmicas en las que se incurre cuando se construyen edificaciones que
posteriormente no podrn ser usadas en su plenitud. Caso similar es la situacin de la
Municipalidad de Surquillo, entidad que tiene una gran responsabilidad, no solo en lo que pasa
en la residencial Recavarren, sino en toda la zona, pues es esta entidad la que emite los
permisos municipales con los cuales se procede a la construccin de las edificaciones que se
encuentran en esta zona.
4.2.10. Actualidad de la edificacin

Como se mencion, actualmente la residencial Recavarren ha sido declarada inhabitable y ya
la mayora de los pobladores se han trasladado a otras zonas de la capital, ya que entienden
que la situacin en la que vivan era insostenible. Sin embargo en algunos casos, los pobladores
se resisten a desalojar la zona, pues son personas mayores que no tienen a donde trasladarse
y la vivienda que tienen dentro de la residencial es lo nico con lo que cuentan, tal y como lo
menciona el seor Humberto Loza, vecino de la manzana A. Su casa es de tres pisos y no ha
sido afectada: Mira mi casa, no tiene ni una grieta, solo la manzana B y las otras han sido
afectadas. Yo no pienso irme de ac. Muchos de los pobladores estn empezando a vender
sus predios para poder salir de aquella situacin, pero lo hacen ocultando la situacin en la que
se encuentran, por lo que la Municipalidad de Surquillo ha tomado medidas para evitar que el
problema sea canalizado a personas que desconocen la situacin. Han tomado medidas como
el siguiente anuncio, en donde se hace hincapi en que si venden sus predios informen a sus
compradores de la situacin en la que se encuentra la zona.

OBRAS DE EDIFICACIN
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Geogrfica
Adems de esto, de acuerdo al informe de representacin de la congresista Luz Salgado se

menciona que dicha residencial fue demolida en Agosto del 2014, tal y como se muestra en el
siguiente documento.

OBRAS DE EDIFICACIN
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Geogrfica

4.2.11. Lecciones aprendidas
En primera instancia debemos mencionar que el estudio de mecnica de suelos es
fundamental a la hora del diseo y construccin de una edificacin, puesto que de este
depender el tipo de cimentacin a usarse para que las cargas de la edificacin sean
transmitidas correctamente al suelo en donde se construye, adems de tomar las medidas
necesarias para evitar el asentamiento diferencial de la estructura, que tal y como vimos
en este caso, producen daos considerables a la estructura, hasta el punto de inhabilitarla.
Los municipios deben evaluar correcta y seriamente los proyectos que lleguen a sus
oficinas en busca de una licencia de construccin, puesto que a travs de ello estar
garantizando la vida de sus pobladores, aprobando proyectos que generen las condiciones
adecuadas de habitabilidad y desaprobando aquellos que no cuenten con las medidas
necesarias para lograr dichos fines.
Las entidades que soliciten la ejecucin de una obra civil debern contratar a especialistas
capacitados para lograr diseos ptimos, que garanticen una correcta funcionalidad y
seguridad para los futuros habitantes. Esto tambin tendr repercusin en el aspecto
econmicos, puesto que si bien un buen proyecto cotara un poco ms de dinero, nos
garantiza la funcionabilidad de la edificacin, en cambio s obviamos esto, es probable
(como en el caso de Recavarren) que la inversin haya sido en vano, debido a que la
construccin de esta residencial ha sido declarada inhabitable y posteriormente demolida,
haciendo una inversin para nada.

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Geogrfica
4.3.
DAOS Y DETERIOROS DE LA SEDE SANTO DOMINGO
4.3.1. Descripcin general

La edificacin a investigar es una de las cuatro sedes de la institucin educativa Antonio Derka Santo
Domingo, denominada sede Santo Domingo (ver figura 1).
El uso de la edificacin se enmarca dentro de lo que se denomina como instalaciones escolares de la
Norma Tcnica Colombiana NTC 4595, la cual est definida como construccin o conjunto de
construcciones y reas libres complementarias acondicionadas y dedicadas a desarrollar procesos
educativos de manera intencional y sistemtica.
La instalacin cuenta con los siguientes ambientes pedaggicos bsicos (NTC 4595): 14 aulas de clase, 3
aulas de sistemas, 2 aulas de laboratorio (fsica y qumica). Cada uno de estos ambientes tiene capacidad
para 45 personas. Tambin, se tiene un saln de auditorio para 150 personas, 1 cancha de ftbol, 1 patio
central y zonas verdes.
Cuenta con los siguientes ambientes pedaggicos complementarios: Cuatro oficinas, para direccin y
administracin; seis espacios de servicios sanitarios; 1 espacio para cafetera; y 1 espacio de cocina y
restaurante.
Figura 1. I.E. Antonio Derka Santo Domingo - sede Santo Domingo.

OBRAS DE EDIFICACIN
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Geogrfica
4.3.2. Ubicacin
Se encuentra localizada en la ciudad de Medelln (Colombia) en el barrio Santo Domingo.
Figura 2. Ubicacin de I.E. Antonio Derka Santo Domingo - sede Santo Domingo.
4.3.3. Adjudicacin
El Ministerio de Educacin Nacional (MEN) a travs de la cartilla Organizacin y Administracin de Bienes
Muebles e Inmuebles de los Establecimientos Educativos, en este responsabiliza a las Secretarias de
Educacin de los diferentes entes territoriales de las acciones de mantenimiento y mejora de la
infraestructura escolar.

OBRAS DE EDIFICACIN
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Geogrfica

Figura 3. Responsables del diseo y construccin de la edificacin.
4.3.4. Diseos
La edificacin fue construida bajo el decreto 1400 de 1984, el cual adopta el cdigo colombiano de
construcciones sismoresistentes. Fue diseado por la empresa Obranegra Arquitectos.
4.3.5. Caractersticas principales

Se describen las caractersticas de la estructura a continuacin:
Estructura: Sistema de prticos dctiles a flexin en hormign reforzado.

Distribuido espacialmente en dos bloques o unidades estructurales, cada uno con
tres niveles.
Mampostera y fachadas: La mampostera est compuesta por muros de ladrillo
hueco de arcilla, colocados en aparejo soga. La fachada contiene ventanera y
persianas con perfiles y marcos en hierro. Adems, de rejas y barandas en hierro.
Muros y divisiones interiores: Conformados por ladrillos huecos de arcilla
colocados en aparejo soga, y puertas de hierro.
Techo o Cubierta: Constituida por teja de barro sobre armazn de madera.
Revestimientos y acabados: en los muros, en general se encuentran muros
revocados, estucados y pintados. Los pisos recubiertos por baldosa con esmalte de
cemento o baldosa comn. Los cielorrasos de concreto revocado y pintado. Los
baos, las paredes y pisos estn recubiertos por azulejos.
Instalaciones: Posee instalaciones para suministro de agua y electricidad.
Instalaciones de desages. Adems de instalaciones para comunicaciones como
son telfonos, televisin e internet.

OBRAS DE EDIFICACIN
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Geogrfica
Figura 4. Disposicin en planta de la escuela.
4.3.6. Proceso constructivo

En el desarrollo del proceso constructivo, se cometieron muchos errores, los cuales tienen
consecuencia en fallas en la edificacin que se mostraran posteriormente. Si bien estas fallas vienen
incidiendo en el aspecto esttico, se observan indicios de leves fallas estructurales, las cuales si no
son reparadas a tiempo, podran conllevar a daos mayores y un inminente riesgo de colapso de las
instalaciones de la escuela.
Los errores en el proceso constructivo se mencionan a continuacin:
No se tom en cuenta las caractersticas de la zona, que tienen una

temperatura elevada y alta humedad, siendo una zona con agentes agresivos a
las estructuras, como el salitre, el cual ha producido daos en los muros de la
edificacion.
Se escogi una mala calidad de tejas de cubierta, as como una deficiente
adherencia de los elementos de cubierta, los cual se ve reflejado en daos de
los mismos.

OBRAS DE EDIFICACIN
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Geogrfica
No se tuvo consideraciones para la proteccin de canaletas de evacuacin

pluvial, lo cual lo hace vulnerable a obstrucciones con material orgnico, o
residuos.
No se ha protegido a los muros de mampostera de la humedad, la cual ha
proliferado por fallas en tuberas, siendo este tambin un defecto. Esto se ha
manifestado en eflorescencia y los mohos en la fachada, as como en las
unidades del muro, las cuales se han carcomido.
No se ha considerado un adecuado revestimiento con pintura, ya que no se
coloc una base sobre el tarrajeo, adems no se hizo una proteccin de los
muros frente al salitre, lo cual se refleja en el pelado y descascaramiento de la
capa de pintura colocada, tanto en los muros como en el cielorraso.
En el cielorraso de madera, no se ha considerado tampoco proteccin frente a
agentes medioambientales, ni se ha considerado un adecuado material que sea
durable, ello se evidencia en el pudrimiento de algunas zonas del cielorraso, lo
cual podra conllevar al colapso de este.
Asimismo, no se ha hecho un adecuado tarrajeo del cielorraso, por un excesivo
espesor, y por un mortero pobre, lo que se refleja en desprendimeintos de
mortero, y fisuras y grietas en el cielorraso, lo cual tambin representa un grave
riesgo para los ocupantes.
Los pisos tambin tuvieron una mala calidad, en este caso del concreto en su
aplicacin, desnivelamiento, exceso de espesor del contrapiso, por eso se
observan grietas, y desprendimientos y huecos en pisos.
Los elementos estructurales no han tenido un adecuado revestimiento, ni han
sido protegidos de agentes agresivos que pueden alterar su adecuado
funcionamiento, como la humedad, adems, no se curaron cangrejeras
superficiales en bases de columnas, siendo una zona muy importante, y a la vez
susceptible al ataque de la humedad, teniendo en cuenta que es una zona que
recibe un alto esfuerzo cortante frente a sismos, y al encontrarse desprotegido,
no tendr un desempeo eficiente.
OBRAS DE EDIFICACIN
56

Geogrfica
Los elementos metlicos como las barandas han tenido un pobre revestimiento
para protegerlo frente a la corrosin, lo cual representa tambin un peligro de
accidentes.
Las instalaciones elctricas no han tenido un adecuado taponeo de seguridad,
por lo que se ve tomacorrientes y puntos de luz con desprendimientos de sus
tapones de seguridad.
Asimismo, en las instalaciones sanitarias, ha habido una incorrecta disposicin
de la montantes de aguas pluviales, las cuales se dispusieron a la intemperie
sin ninguna proteccin, a consecuencia de ello se observa que estas tuberas se
encuentran rotas, generando el colapso de la canalizacin de lluvias daando
de esta forma a los muros, techos, y elementos estructurales.
4.3.7. Inicio de fallas en Edificacin
Techos: Se encuentra gran cantidad de materia orgnica por descomposicin

de hojas de rboles, adems de elementos no biodegradables como bolsas
plsticas. Se estima que un 20% de las tejas se encuentran daadas (figura 5).
Los canales y empalme de bajantes de las aguas se encuentran obstruidos por
las hojas y materia orgnica (figura 6).
Figura 5. Deterioro de tejas de mampostera del techo.

OBRAS DE EDIFICACIN
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Geogrfica
Figura 6. Taponamiento de empalme entre canaleta y bajante por material vegetal

descompuesto.
Muros y paredes: Presentan los mayores deterioros de la edificacin. Se estima

que un 40% de los muros de fachada se encuentran deteriorados, mientras que
un 5% de los interiores estn en la misma situacin.
Los deterioros ms comunes de los muros en mampostera son:
eflorescencias, manchas y presencia de materia orgnica debido a la
humedad; ausencia de unidades de ladrillo y rotura en otros debido al
vandalismo de los usuarios; (figura 7).
Figura 7. Deterioro en muro de mampostera.

OBRAS DE EDIFICACIN
58

Geogrfica
En cuanto a las paredes en concreto, se observa perdida de la capa de

pintura en una gran rea de los muros exteriores o de fachada, debido
principalmente al mal uso dado por los usuarios (figura 8). Una mnima
cantidad de muros interiores presenta descascaramiento del mortero
debido a la humedad, estas zonas coinciden con la presencia de
eflorescencias en la zona exterior del muro; estas zonas se encuentran en
la parte inferior de los muros que se unen con las vigas de cimentacin
(figura 9).
Figura 8. Deterioro en la pintura de muro de concreto.

OBRAS DE EDIFICACIN
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Geogrfica
Figura 9. Descascaramiento del recubrimiento por causa de la humedad.
Cielorrasos: En los cielorrasos en madera se observa la presencia de moho y

pudricin de sta por presencia de la humedad, esto es el resultado de la
filtracin de agua debido al deterioro de tejas y taponamiento de las canaletas
del techo (figura 10).
Figura 10. Deterioro del cielorraso por presencia de humedad.
En los cielorrasos de concreto, del primer y segundo piso, se encuentras

fisuras y desprendimientos en algunas zonas. Prcticamente la totalidad de
los cielorrasos exteriores se encuentran manchados, por el mal uso (figuras
11 y 12).

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Geogrfica
Figura 11. Descascaramiento de revestimiento del cielorraso en concreto.
Figura 12. Grieta en cielorraso.

Pisos: Existen unas pocas zonas en corredores que presentan perdida de los
elementos que recubren el piso. La losa polideportiva presenta huecos y
defectos constructivos, tales como hendiduras (figura 13). El piso del patio
central en concreto se encuentra agrietado y con prdida del recubrimiento por
la erosin del ambiente y defectos por la falta de juntas constructivas (figura
14).

OBRAS DE EDIFICACIN
61

Geogrfica
Figura 13. Daos en losa polideportiva.
Figura 14. Daos en piso de concreto de patio central.
Elementos estructurales: La afectacin de los elementos de columnas y vigas

es mnimo; algunos elementos se encuentra con prdida de recubrimiento por
el mal uso, mientras que otros se encuentran manchados por los efectos de las
agresiones del ambiente (figura 15). Una columna exterior del primer piso
presenta una situacin en la cual el refuerzo puede ser fcilmente atacado por
la humedad debido a la falta de recubrimiento (figura 16).

OBRAS DE EDIFICACIN
62

Geogrfica
Figura 15. Manchas en vigas y columnas debido a ataque del ambiente.
Figura 16. Prdida de recubrimiento de columna de primer nivel.
Elementos metlicos: Los elementos metlicos los constituyen: barandas de

balcones, rejas, cerchas de cubierta, elementos de tragaluz de las paredes y
puertas. El 90% de estos elementos metlicos presentan prdida de la pintura
de recubrimiento y oxidacin. La prdida de recubrimiento o revestimiento se
da por la falta de mantenimiento y mal uso. (Figura 17).

OBRAS DE EDIFICACIN
63

Geogrfica
Figura 17. Corrosin en elemento metlico de tragaluz

Instalaciones elctricas: Las cajas de tomas y empalmes de redes en ciertos
casos se encuentran al descubierto; lo cual se observa, principalmente, en el
exterior o fachada (figura 18).
Figura 18. Empalme elctrico expuesto.
Instalaciones sanitarias: Algunos de los bajantes de aguas lluvia se encuentran

rotos, lo cual contribuye al deterioro de las paredes (figura 19).

OBRAS DE EDIFICACIN
64

Geogrfica
Figura 19. Bajante de agua lluvia daado.
Ventanas: El 20% de las ventanas presentan vidrios rotos o la malla metlica de

proteccin (figura 20).
Figura 20. Ventana sin vidrio de proteccin.
4.3.8. Colapso de la infraestructura

No se muestran colapsos en la parte estructural, pero si fallas en la parte arquitectnica (revoques,
pinturas, pisos, maderas, coberturas, etc.)
En las instalaciones, se observa desprendimientos de tapas de tomacorrientes y puntos de luz, siendo un
peligro para los ocupantes, mientras en la parte sanitaria, las canaletas de evacuacin fluvial estn
OBRAS DE EDIFICACIN
65

Geogrfica

obstruidas por material orgnico y basura, adems que las tuberas montantes estn rotas,
teniendo
as un sistema colapsado de evacuacin, que afecta la resistencia y durabilidad los dems elementos
(muros, cielorrasos, columnas, vigas, techos, etc.)
El no tomar acciones frente a esta situacin, podra llevar a futuro a fallas estructurales graves, o incluso
al colapso de la estructura frente a un sismo severo.
4.3.9. Informe tcnico de las deficiencias estructurales existes en la edificacin

METODOLOGA DE INTERVENCIN
Inspeccin preliminar: Recorrido por la obra para evaluar de forma general el

estado de la edificacin.
Realizado el recorrido de las instalaciones escolares el estado general de la infraestructura
muestra deterioros en la fachada o elementos externos y en algunos elementos del interior de
aulas y oficinas. Los principales problemas encontrados son: Gran cantidad de material orgnico
producto de la descomposicin de las hojas en los techos y canoas, adems del deterioro de tejas;
eflorescencias en muros, por efectos de la humedad; deterioro de gran cantidad de unidades de
ladrillo, por vandalismo; manchas en muros de fachada y cielos en concreto, debido al uso;
deterioro de cielos en madera, por causa de la humedad; fisuras en cielos; perdida de
recubrimiento en algunas columnas; prdida de recubrimiento (pintura) y oxidacin en elementos
metlicos; descascaramiento de la pintura en paredes de concreto; daos en la ventanera.
Estos problemas no comprometen la integridad estructural de la edificacin, pero si afectan la
esttica y de no ser intervenidos pueden afectar el funcionamiento de la estructura. Estos
problemas afectan el cumplimiento de los objetivos pedaggicos, dado que los ambientes no son
acogedores y agradables.
Inspeccin detallada: Comprende una inspeccin visual detallada, evaluacin y

descripcin de cada uno de los deterioros; con levantamiento de registro
fotogrfico.
Para describir y evaluar los deterioros y daos encontrados en las instalaciones se
van a agrupar en: techos, cielorrasos, muros y paredes, pisos, elementos
estructurales, elementos metlicos, ventanas, instalaciones elctricas,
instalaciones sanitarias.

OBRAS DE EDIFICACIN
66

Geogrfica
Diagnstico de intervenciones: Recomendaciones de las acciones de reparacin,

prevencin o proteccin.
Para conseguir una correcta eleccin de las tcnicas y materiales de intervencin ms adecuados,
hay que determinar previamente la funcin o funciones que stas debern cumplir una vez en
servicio. Luego, las intervenciones a realizar en la estructura van encaminadas, principalmente, a
restaurar la esttica y funcionalidad.
Programa de mantenimiento: Establecimiento de acciones de mantenimiento

preventivo para futuras intervenciones, que mantengan la vida til de la
edificacin.
El estado de deterioro de las instalaciones de la sede Santo Domingo se debe a la falta de
planificacin de actividades de conservacin y cuidado de ests. Se requiere del diseo y ejecucin
de un manual de mantenimiento que contenga pautas claras y de control para alargar la vida til
de la edificacin. Debido a la naturaleza de los usuarios, es vital la participacin de stos en la
ejecucin de las actividades de mantenimiento y conservacin; ya que es claro, que uno de los
aspectos de mayor influencia en el deterioro fsico de los ambientes escolares es el mal uso y
vandalismo que se da en stos.
4.3.10. Reparacin de Fallas
Techos: En el tratamiento de los

techos se soluciona con la
impermeabilizacin
y
aislamiento de la cobertura
despus de la eliminacin del
tejado. Para ello, se debe realizar
la limpieza de la materia orgnica
y vegetal.
Luego se realiza el retiro de las
tejas daadas junto a la tablilla
que se encuentra deteriorada. Se realiza el reemplazo de la tablilla, para luego
colocar un nuevo manto asfltico.

OBRAS DE EDIFICACIN
67

Geogrfica
Muros: En los muros se deben realizar acciones de prevencin y reparacin.

Para los muros en los cuales las unidades deterioradas son pocas, se debe
proceder al reemplazo de stas. El procedimiento a realizar est detallado por
Blondet (2005) en Construccin y Mantenimiento de Albailera. El cual
consiste en:
-
Extraer cuidadosamente el ladrillo

malogrado y limpiar bien el
mortero que queda en el hueco.
Conseguir un ladrillo nuevo de
buena calidad para reemplazar al
ladrillo que se ha quitado.
Humedecer bien los ladrillos del
muro que rodearn al nuevo ladrillo y colocar mortero 1:4(cementoarena) en todos los bordes del hueco.
Colocar el nuevo ladrillo cuidadosamente y terminar de rellenar con
mortero todas las juntas.
Los muros en los cuales la mayora de los ladrillos se encuentran

deteriorados, deben ser demolidos y reconstruidos utilizando el mismo
ladrillo.
Se debe prevenir los efectos que genera la humedad. Las eflorescencias,
deben remediarse cepillando la superficie en seco. Para los muros que no
estn saturados de humedad se pueden impregnar de cido clorhdrico, el
cual penetra en los poros y reacciona con la cal taponando los poros y
evitando la formacin de nuevas eflorescencias.
Algunos muros arquitectnicos, junto a las vigas y columnas, deben ser
protegidos, extendiendo el alero, alargando el techo a lo largo de todo el
muro.
OBRAS DE EDIFICACIN
68

Geogrfica
En las paredes de concreto retirar el recubrimiento o revestimiento de las

zonas deterioradas y volver a recubrir. Tambin, es necesario pintar las
paredes de concreto exteriores.
La inyeccin se realiza, en general, con resinas epoxi o con lechada. En
condiciones normales, las resinas proporcionan mejores y ms durables
resultados. La inyeccin de lechada resulta especialmente indicada cuando
se requiere resistencia al fuego, o el hormign ha de soportar temperaturas
extremas.
El mtodo en general consiste en:
- Efectuar taladros de 15 a 20 mm de
dimetro a intervalos regulares entre 15
y 30 cm, colocando vlvulas fijadas con
resina en los mismos. Las separaciones
menores se adoptarn para fisuras
pequeas.
- Tapar la fisura entre los orificios de
inyeccin. A este fin pueden utilizarse
materiales termoplsticos, resinas epoxi
o, en caso de fisuras pequeas, una cinta adhesiva puede ser suficiente.
- Inyectar agua o disolvente de modo que se verifique la estanqueidad y se
elimine todo resto de suciedad, grasa, etc.
- Dejar secar, utilizando chorro de aire caliente si fuera necesario.
- Inyectar la resina por cada vlvula, cerrando las restantes, y manteniendo
la presin unos minutos, hasta que la resina rezume por puntos contiguos
o la presin hinche los labios de la fisura. El orden de inyeccin debe
estudiarse en cada caso. En grietas sobre paramentos verticales es
conveniente inyectar de abajo a arriba.

OBRAS DE EDIFICACIN
69

Geogrfica
Columnas: Para evitar que contine

la prdida de recubrimiento de las
columnas y pueda afectar el
comportamiento estructural de la
edificacin, se debe volver a
recuperar ste. Se recomienda
Inyeccin de lechada, que se
caracteriza por ser un mtodo
ampliamente
utilizado,
especialmente en intervenciones de
poco volumen en las que pueda admitirse cierta retraccin. Permite espesores
relativamente reducidos y presenta la ventaja de no requerir una mano de obra
muy especializada para su puesta en obra. La relacin arena/cemento debe
mantenerse entre 2 y 3, con valores inferiores cuanto menor sea la superficie a
tratar. El tubo de inyeccin debe introducirse en la parte inferior del encofrado
e ir levantndolo conforme sube el nivel, pero mantenindolo siempre
sumergido. Durante la operacin, los encofrados deben vibrarse desde el
exterior a fin de evitar la formacin de bolsas. Una vez lleno el encofrado, se
deber unos quince minutos a que asiente la lechada, procediendo entonces a
rellenar.
Mejoras:
Los
pisos
polideportivos y en concreto del
patio central debe ser demolida y
reconstruida, mientras que las
unidades sanitarias deben ser
remodeladas en su totalidad.

OBRAS DE EDIFICACIN
70

Geogrfica
Otros: Con los elementos metlicos se

debe proceder a la limpieza de los
xidos y protegerlos con pintura
anticorrosiva. Se debe remplazar los
vidrios faltantes de las ventanas,
igualmente las tapas de las cajas
elctricas y los bajantes deteriorados.
En cuanto a las unidades sanitarias se
requiere una remodelacin de ellas,
haciendo un ambiente agradable y acogedor.
4.3.11. Condenas y responsabilidades de deficiencia de la edificacin.

A empresa responsable de la construccin (Arquitectos e Ingenieros Asociados), fue responsable de las
deficiencias encontradas en la edificacin, por lo cual tuvo que correr con los gastos de reparacin.
4.3.12. Actualidad de la edificacin

La edificacin actualmente se encuentra en fase de licitacin para realizar las reparaciones a los daos
correspondientes encontrados en cada componente del mismo, los cuales se han mencionado
anteriormente. Asimismo, se seguirn las metodologas de reparacin recomendadas en el informe
tcnico de deficiencias.
4.3.13. Lecciones Aprendidas
Es importante en la ejecucin de obras, previamente conocer la zona, y sus

caractersticas que podran condicionar los beneficios del proyecto, como lo
puede ser el efecto climtico. El funcionamiento de una edificacin se debe
proyectar para todo su periodo de vida til de manera constante, debindose
prever los principales factores que podran ocasionar su deterioro, hacindose las
acciones preventivas para as maximizar el adecuado servicio de la edificacin.
La calidad de la edificacin se conserva a travs de labores de mantenimiento, el
control en la construccin busca garantizar esta misma calidad, la cual no concluye
con la entrega definitiva, sino que se proyecta a la etapa del servicio. Esta calidad
satisface las necesidades y expectativas de sus usuarios, siempre y cuando se
OBRAS DE EDIFICACIN
71

Geogrfica
tomen las medidas necesarias, donde el edificio se conserve en las mejores

condiciones por un mayor tiempo.
La degradacin de un edificio se manifiesta con varios sntomas de envejecimiento.
La calidad de una edificacin depende de varios factores: Materiales,
componentes que determinen su resistencia, el uso y factores externos; como el
clima, las condiciones ambientales y hasta el comportamiento del terreno, es decir,
que la degradacin es inversamente proporcional a la calidad de la construccin.
Es de suma importancia la implementacin de un sistema de mantenimiento, tanto
preventivo como correctivo desde la planeacin de los proyectos, con el fin de
poder garantizar la vida til del inmueble para lo cual fue concebido; siendo este
documento una gua para identificar por grupos, quin, cmo y cada cunto se
debe hacer el mantenimiento. Esto va a permitir alargar la vida til de las
edificaciones y rebajar los costos de reparaciones cuando stas sean necesarias.
Tambin es muy importante apersonar los usuarios y/o propietarios de los
inmuebles para crear conciencia y cultura de todos los beneficios que esto
conlleva.
Cabe anotar que un gran porcentaje de los problemas que se presentan en las
edificaciones, se debe a la falta o falla de un programa especfico de
mantenimiento, evitando as un nivel ptimo y eficiente de desempeo de los
elementos calculados.
La planificacin de este procedimiento es un mecanismo para garantizar la eficacia
de las instalaciones y prevenir su deterioro a travs del tiempo, evitando
modificaciones o reparaciones continuas e incrementando el valor comercial del
inmueble.

OBRAS DE EDIFICACIN
72

Geogrfica
4.4. INSTALACION E IMPLEMENTACION DE LA EAP DE INGENIERIA CIVIL DE LA
UNIVERSIDAD NACIONAL MAYOR DE SAN MARCOS
4.4.1. DESCRIPCIN GENERAL
El proyecto integral est referido al nuevo edificio de oficinas administrativas, aulas,

laboratorios, gabinetes, S.U.M. biblioteca, servicios higinicos y otras reas necesarias
para la Escuela Acadmica Profesional de Ingeniera Civil, el mismo que se desarrolla sobre
la base del Estudio de pre inversin a nivel de Factibilidad declarado viable.
El proyecto tiene por objetivo la construccin e Implementacin de la EAP de Ingeniera Civil en
la UNMSM, con el fin de obtener una infraestructura acorde a las exigencias de estos tiempos y
brindar en ese sentido una edificacin que permita el ptimo desarrollo de las actividades
acadmicas y administrativas.
4.4.2. UBICACIN
El proyecto Se encuentra ubicado en la Ciudad Universitaria de la UNMSM en un terreno que fue
asignado mediante RR N 02993-R-10 de fecha 02 junio del 2010, en un rea de 3,572.00 m2.
Siendo sus linderos los siguientes:
Por el norte: con la EAP de Ingeniera Electrnica.

Por el sur: con el terreno asignado para la EAP de Mecnica de Fluidos.
Por el este: con la sede administrativa central Jorge Basadre.
Por el oeste: con Talleres y Maestranza.
4.4.3. ADJUDICACIN
El proyecto fue ejecutado por la empresa AB Y P Contratistas Generales S.A.C. con RUC:
20219028611 y con nombre comercial AB Y P S.A.C.
Ubicado en: av. Manuel Olgun nro. 211 Int. 701 (frente al jockey plaza) Lima - Lima - Santiago
de Surco.
Actividad Principal: Contratistas Generales.
Ubicacin: Un local, entre sucursales, oficinas y dems.

OBRAS DE EDIFICACIN
73

Geogrfica
4.4.4. DISEOS
El presente proyecto: INSTALACION E IMPLEMENTACION DE LA E.A.P. DE INGENIERIA
CIVIL DE LA UNMSM. El cual incluye las especialidades de Arquitectura, Estructuras,
Instalaciones Elctricas e Instalaciones Sanitarias correspondientes conformado por aulas,
oficinas administrativas, laboratorios, gabinetes, S.U.M. biblioteca, servicios higinicos y
otras reas necesarias para la Escuela Acadmica Profesional de Ingeniera Civil.
La primera etapa presenta forma en L, donde la mayora de las aulas tienen una ptima
orientacin hacia el norte, dejando solo un aula por cada nivel (gabinetes de representacin
grfica y la sala de estudio) orientada hacia el oeste, por tal motivo se ha previsto el desarrollo
de una celosa en la fachada para otorgar un mejor confort al interior de estas.
La segunda etapa, se encuentra conformada por oficinas administrativas, laboratorios,

gabinetes, S.U.M. biblioteca, adems de un cafetn, orientada hacia el este, conformada por
amplias y seguros ambientes para el desarrollo de investigacin, los cuales estn especificados
de la manera siguiente:
I.
Ambientes:
Los ambientes, cuentan ventilacin cruzada, para la renovacin constante de aire, presentaran
altura de piso a techo mnima de 3.20m, el piso ser de porcelanato, puertas apaneladas de
madera, las ventanas sern de cristal templado con perfiles de aluminio y en la fachada orientada
hacia el norte se contempla el desarrollo de un muro cortina debido a su ptima orientacin.
Contar con iluminacin a travs de fluorescentes, as mismo con interruptores y tomacorrientes
ubicados adecuadamente.
II.
Servicios Higinicos:
Se est contemplando el desarrollo de dos bateras de servicios higinicos, ubicadas

estratgicamente en los extremos del pabelln de aulas, reduciendo el recorrido hacia los
servicios desde los otros bloques que conforman la escuela.
Los servicios higinicos sern diferenciados tanto para damas como para caballeros y cada
batera contar con un mdulo servicio higinico para las personas con discapacidad por piso;
para el mantenimiento de los servicios y de toda la infraestructura se estn ubicando tambin
depsitos de limpiezas.
OBRAS DE EDIFICACIN
74

Geogrfica
Dentro de los materiales se est proponiendo: El piso de porcelanato, zcalos de cermico

rectificado, las ventanas de cristal templado con perfiles de aluminio y puertas apaneladas de
madera.

OBRAS DE EDIFICACIN
75

Geogrfica
4.4.5. CARACTERSTICAS PRINCIPALES

El bloque A es el que se muestra en la imagen a continuacin, la estructura es de 3 niveles, de
concreto armado y de sistema estructural en base a prticos y placas de concreto armado. Posee
una losa aligerada de 20 cm de espesor, que acta como diafragma rgido, Para el ingreso a los
niveles superiores se hace a travs de una escalera metlica proyectada independiente a esta
edificacin. El primer nivel est destinado a un auditorio, el segundo y tercer nivel son destinados
a laboratorios de cmputo que poseen una sobrecarga de 400 kg/m2.

OBRAS DE EDIFICACIN
76

Geogrfica
4.4.6. PROCESO CONSTRUCTIVO

La obra del nuevo edificio para la Escuela Acadmica Profesional de Ingeniera Civil, tuvo el siguiente
proceso constructivo.
I.
Estructuras:
OBRAS PROVISIONALES
TRABAJOS PRELIMINARES
MOVIMIENTO DE TIERRAS
CONCRETO SIMPLE
- SOLADOS
- SUB-ZAPATAS
- CIMIENTOS CORRIDOS
- SOBRECIMIENTOS
- FALSO PISO
CONCRETO ARMADO
ZAPATAS
LOSAS DE FONDO
PLACAS Y MUROS
COLUMNAS
VIGAS
LOSAS ALIGERADAS
LOSAS MACIZAS
ESCALERAS
COLUMNAS DE AMARRE
VIGAS Y DINTELES DE AMARRE
CAMARA DE BOMBEO DE DESAGUE
JARDINERAS
ESTRUCTURAS METALICAS
VARIOS
II.
Arquitectura:
MUROS Y TABIQUES DE ALBAILERIA

REVOQUES Y ENLUCIDOS
OBRAS DE EDIFICACIN
77

Geogrfica
CIELORRASOS
PISOS
CONTRAZOCALOS
ZOCALOS
REVESTIMIENTO DE ESCALERAS Y GRADAS
CUBIERTAS
CARPINTERIA DE MADERA
CARPINTERIA METALICA
CERRAJERIA
VIDRIOS, CRISTALES Y SIMILARES
PINTURA
APARATOS Y ACCESORIOS SANITARIOS
VARIOS
III.
Instalaciones Sanitarias:
RED EXTERIOR DE AGUA POTABLE

TUBERIA PVC CLASE-10
ACCESORIOS
EMPALMES A RED DE AGUA EXISTENTE
RED INTERIOR DE AGUA POTABLE
TUBERIA PVC CLASE-10
ACCESORIOS
VALVULAS DE COMPUERTA
SALIDAS P/PUNTOS DE AGUA FRIA
RED EXTERIOR DE DESAGUE Y VENTILACION
TUBERIAS PVC SAP
ACCESORIOS
CAJAS DE REGISTRO
EMPALMES A RED DE DESAGUE EXISTENTE
RED INTERIOR DE DESAGUE Y VENTILACION
TUBERIAS PVC SAL
ACCESORIOS
SALIDAS P/PUNTOS DE DESAGUE
RED DE AGUA CONTRAINCENDIOS
TUBERIA ACERO CEDULA 40
TUBERIA HDPE
OBRAS DE EDIFICACIN
78

Geogrfica

ACCESORIOS
EQUIPOS
VARIOS
IV.
Instalaciones Elctricas:
TRABAJOS PRELIMINARES
SALIDAS
CAJAS DE PASE
TUBERIAS, CABLES Y AFINES
TABLEROS DE DISTRIBUCION
ARTEFACTOS DE ALUMBRADO
VARIOS
4.4.7. INICIO DE FALLAS ESTRUCTURALES.
Los problemas en esta obra empezaran en junio del 2015, cuando se detectaron una gran cantidad
de fisuras en las aulas de la primera atapa del pabelln y oficinas administrativas.
Por lo cual, el 30 de octubre del 2016, se procedi ha realizar una evaluacin total de los daos
posibles en la escuela, para as poder determinar si su infraestructura presenta riesgo de colapso, lo
que hara insegura su habitabilidad, incrementando el riesgo a la integridad de las personas en caso
ocurra un sismo.
4.4.8. INFORME TCNICO DE LAS DEFICIENCIAS ESTRUCTURALES EXISTES EN LA EDIFICACIN

La inspeccin que se ha realizado al edificio es visual y su objeto ha sido la apreciacin de signos
externos que denotan la existencia de defectos visibles en el inmueble.
EVALUACIN DE DAOS
Fisuraciones y Posibles causas.

OBRAS DE EDIFICACIN
79

Geogrfica

PRIMER PISO
AUDITORIO

OBRAS DE EDIFICACIN
80

Geogrfica
CUARTO DE OFICIO

OBRAS DE EDIFICACIN
81

Geogrfica
VISTA EXTERIOR
OBRAS DE EDIFICACIN
82

Geogrfica
SEGUNDO PISO
LABORATORIO DE CMPUTO
Se encontr fisuras, principalmente, en las juntas de dilatacin, como tambin en el muro frontal del
saln.
FISURAS EN MURO VERTICAL
POSIBLE CAUSA: Deficiente proceso constructivo (Mal tarrajeo).

OBRAS DE EDIFICACIN
83

Geogrfica

SOLUCIN: Temporalmente, colocar recubrimiento superficial con mortero como mezcla seca
(Drypacking). y tener cautela en el proceso constructivo.
FISURAS DE INTERACCIN SIN JUNTA
POSIBLE CAUSA: No se coloc junta en el encuentro de columneta y placa.
SOLUCIN: Se debi haber colocado junta de dilatacin, y se puede reparar temporalmente

mediante un tratamiento superficial de mortero como mezcla seca (Drypacking).

OBRAS DE EDIFICACIN
84

Geogrfica
FISURAS DE INTERACCIN CON JUNTA
POSIBLE CAUSA: El ancho de junta debi ser mayor dimensin y/o no se construy en el
lugar requerido.
SOLUCIN: Se puede reparar temporalmente mediante un tratamiento superficial de

mortero como mezcla seca (Drypacking).

OBRAS DE EDIFICACIN
85

Geogrfica
SALA DE PROFESORES
Solo se encontr fisuras por interaccin.
FISURAS EN MURO VERTICAL
POSIBLE CAUSA: Deficiente proceso constructivo (Mal tarrajeo).
SOLUCIN: Temporalmente, colocar recubrimiento superficial con mortero como mezcla seca
(Drypacking). y tener cautela en el proceso constructivo.

OBRAS DE EDIFICACIN
86

Geogrfica
POSIBLE CAUSA: No se coloc junta en el encuentro de columna y muro.


OBRAS DE EDIFICACIN
87

Geogrfica
VISTA EXTERIOR
TERCER PISO
GABINETE DE TOPOGRAFA
Se encontraron, principalmente, juntas de interaccin.
lugar requerido.

OBRAS DE EDIFICACIN
88

Geogrfica


OBRAS DE EDIFICACIN
89

Geogrfica


OBRAS DE EDIFICACIN
90

Geogrfica
SALON DE DIBUJO ASISTIDO POR COMPUTADORA



OBRAS DE EDIFICACIN
91

Geogrfica
lugar requerido.


OBRAS DE EDIFICACIN
92

Geogrfica
VISTA EXTERIOR
Otros problemas encontrados:

OBRAS DE EDIFICACIN
93

Geogrfica

ERROR EN JUNTA SSMICA CON BLOQUE A
En los planos nos indica que aqu hay una Junta Ssmica de 05cm ms tapa junta metlica en pared y
techo.
Error observado en el ambiente de OFICIO del primer nivel del bloque A. Esto se observa en pared y
techo. No se dej lod 05cm libres indicados (vaceado con mortero, lo que hizo interactuar a los bloques
Ay B.

OBRAS DE EDIFICACIN
94

Geogrfica
TAPAJUNTA MAL COLOCADA

Se observa un grave error en la instalacin de la Tapajunta, lo que est generando su desprendimiento,
como se observa en la imagen. Esto se observ en la interaccin de los bloques Ay B.

OBRAS DE EDIFICACIN
95

Geogrfica
MANERA CORRECTA:
En la imagen se observa la correcta colocacin de la tapajunta. Se coloca fijado por un lado permitiendo
asi el movimiento.

OBRAS DE EDIFICACIN
96

Geogrfica

Esto se observ en la interaccin de los bloques A y B.
Se observa un grave error en la instalacin de la Tapajunta, ya que se ha fijado los dos lados de la junta
evitando el desplazamiento de los bloques. Esto ha estado generando rajadura del porcelanato.
MALA COLOCACIN DE REJAS DE SEGURIDAD EN VENTANAS

Se observa el error de colocacin de la reja de la ventana, ya que est soldada antes y despus de la
junta de dilatacin; es decir haciendo interactuar a la columna como a la tabiquera.

OBRAS DE EDIFICACIN
97

Geogrfica
Este error se observa en todas las ventanas del tercer y segundo nivel que cuentan con estas rejas de
seguridad.

OBRAS DE EDIFICACIN
98

Geogrfica
MURO CORTINA MAL COLOCADO

En los planos del Expediente Tcnico de Arquitectura se ve el detalle de la colocacin del Muro Cortina.
La estructura de fijacin (del muro cortina) debe ser colocada solo en el Bloque A, antes de la junta.
Cuyo motivo es no hacer interactuar a los dos bloques con el muro cortina.

OBRAS DE EDIFICACIN
99

Geogrfica
Estructura de fijacin colocada despus de la junta ssmica, es decir de lo que se comenz su fijacin en
bloque A, se termina de fijar el muro cortina en el Bloque B. Lo que es un error, ya que est
haciendo interactuar a los dos bloques lo que podra generar el fisuramiento del muro cortina.
4.4.9. CONDENAS Y RESPONSABILIDADES POR LA DEFICIENCIA DE LA EDIFICACIN.

En la presencia de fisuras existe responsabilidad del proyectista en el diseo para cumplir adecuadamente
con la normativa vigente, como del contratista debido a que la ejecucin de muestra que no se habra
dispuesto del personal calificado que pueda cumplir las especificaciones tcnicas dadas en los planos.

OBRAS DE EDIFICACIN
100

Geogrfica
4.4.10. ACTUALIDAD DE LA EDIFICACIN

En la actualidad la edificacin viene cumpliendo sus funciones para la cual fue destinada en la concepcin
del proyecto sin paralizaciones, debido a que no presentan daos estructurales o de seguridad que
determinen un inminente riesgo de colapso, pero se recomienda hacer un anlisis y modelamiento
exhaustivo a fin de determinar el comportamiento futuro o a solicitaciones ssmicas a fin de preservar la
seguridad de sus ocupantes.
4.4.11. LECCIONES APRENDIDAS

La supervisin debe revisar exhaustivamente la compatibilidad entre los planos y lo construido en obra
de tal manera, que no se presenten errores futuros por interferencias que generan sobrecosto post
construccin.
La supervisin debe a su vez, verificar que el contratista cuente con el personal adecuado para cada
tarea a fin que se cumplan los objetivos trazados en el expediente tcnico, de acuerdo a normas
vigentes en su aplicacin.
5.
CONCLUSIONES
Un gran porcentaje de los problemas que se presentan en las edificaciones, se debe a la falta o falla
de un programa especfico de mantenimiento, evitando as un nivel ptimo y eficiente de
desempeo de los elementos calculados.
La planificacin del mantenimiento es un mecanismo para garantizar la eficacia de las instalaciones

y prevenir su deterioro a travs del tiempo, evitando modificaciones o reparaciones continuas e
incrementando el valor comercial del inmueble.
El reforzamiento en cimiento fue la creacin de la viga de cimentacin.
El reforzamiento de columnas, vigas y losa, fue mediante la instalacin de fibra de carbono en el

permetro de los elementos estructurales.
El sistema estructural presentado requiere la realizacin de ms informes para poder deducir el

mtodo de reparacin, en cuanto a lo evaluado se puede concluir que las fisuras encontradas es
probable que sean causadas debido al mal proceso constructivo, las irregularidades con los planos y
requeriran tratamiento superficial en calidad moderada.
El estudio de Mecnica de Suelos es importante a la hora del diseo de cualquier tipo de

estructuras. Esto nos permitir conocer las caractersticas del suelo de cimentacin, y en caso de
suelos de caractersticas particulares, tomar las medidas correctivas necesarias.

OBRAS DE EDIFICACIN
101

Geogrfica
6.
RECOMENDACIONES

OBRAS DE EDIFICACIN
102

Incidentes en Obras de Edificaciones

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X CICLO | SUPERVISIN Y LIQUIDACIN DE

Ing. Sobrevilla Ricci, Jorge Humberto

Glvez Vargas, Juan Pedro

Facultad de Ingeniera Geolgica, Minera, Metalrgica y

Ao de la Consolidacin del Mar de Grau

ESPECIALIDADES INTERVIENEN EN UN PROYECTO DE EDIFICACIN. ...................................................7

MATRIZ DE RESPONSABILIDADES ........................................................................................................11

PRINCIPALES DEFICIENCIAS QUE SE PRESENTAN EN LOS ESTUDIOS DE EDIFICACIN. ......................13

INCIDENTES EN EDIFICACIONES: CASOS..............................................................................................16

REFORZAMIENTO DE L EDIFICIO MULTIFAMILIAR HUARAZ .................................................... 16

DESCRIPCIN GENERAL ...................................................................................................... 16

c.1. Monto de la Obra ............................................................................................................................ 18

EVALUACIN ESTRUCTURAL INICIAL ................................................................................ 18

Revisin de la informacin existente ............................................................................... 18

Inspeccin Visual .................................................................................................................. 18

Evaluacin de las caractersticas de la edificacin. .................................................... 19

Anlisis Estructural del edificio para cargas verticales.............................................. 19

Anlisis Ssmico .................................................................................................................... 19

DIFICULTADES QUE SE PRESENTARON EN EL ESTUDIO DE EDIFICACIN......................... 19

VERIFICACION IN SITU DE LAS DEFICIENCIAS ESTRUCTURALES EN LA EDIFICACION ...... 20

CURSO: SUPERVISIN Y LIQUIDACIN DE OBRAS | TRABAJADO FINAL | TEMA 3 | INCIDENTES EN

Facultad de Ingeniera Geolgica, Minera, Metalrgica y

Ao de la Consolidacin del Mar de Grau

SOLUCIONES DURANTE LA EJECUCIN ............................................................................. 29

ANLISIS ESTRUCTURAL ........................................................................................................................ 29

Bases para el diseo ................................................................................................................... 29

Hiptesis del anlisis .................................................................................................................. 30

Caractersticas de los materiales .......................................................................................... 30

CARACTERISTICADELOSELEMENTOS ESTRUCTURALES ................................................................. 30

CARGAS DE LA ESTRUCTURA ....................................................................................................... 30

ACCIONES DE SISMO ................................................................................................................... 31

COMBINACIONES DE CARGA ....................................................................................................... 33

ANLISIS ESTRUCTURAL A REFORZAR............................................................................... 34

Reforzamiento en cimentacin .......................................................................................... 34

Reforzamiento en vigas ..................................................................................................... 36

LECCIONES APRENDIDAS ................................................................................................... 37

4.2. CONJUNTO RESIDENCIAL RECAVARREN .......................................................................................... 39

Descripcin general ............................................................................................................ 39

Caractersticas principales .................................................................................................. 40

Proceso constructivo .......................................................................................................... 40

Inicio de fallas estructurales. ............................................................................................. 40

Colapso de la infraestructura ............................................................................................. 41

Informe tcnico de las deficiencias estructurales existes en la edificacin ....................... 45

Fallas en la reparacin ........................................................................................................ 48

Condenas y responsabilidades del colapso. ....................................................................... 49

Lecciones aprendidas ......................................................................................................... 51

DAOS Y DETERIOROS DE LA SEDE SANTO DOMINGO .............................................................. 52

Descripcin general ............................................................................................................ 52

CURSO: SUPERVISIN Y LIQUIDACIN DE OBRAS | TRABAJADO FINAL | TEMA 3 | INCIDENTES EN

Facultad de Ingeniera Geolgica, Minera, Metalrgica y

Ao de la Consolidacin del Mar de Grau

Caractersticas principales .................................................................................................. 54

Proceso constructivo .......................................................................................................... 55

Inicio de fallas en Edificacin.............................................................................................. 57

Colapso de la infraestructura ............................................................................................. 65

Informe tcnico de las deficiencias estructurales existes en la edificacin ....................... 66

Reparacin de Fallas ........................................................................................................... 67

Condenas y responsabilidades de deficiencia de la edificacin. ........................................ 71

Lecciones Aprendidas ......................................................................................................... 71

DESCRIPCIN GENERAL ...................................................................................................... 73

Servicios Higinicos: ................................................................................................................... 74

CARACTERSTICAS PRINCIPALES ......................................................................................... 76

PROCESO CONSTRUCTIVO .................................................................................................. 77

Instalaciones Sanitarias: ......................................................................................................... 78