DEFINICIN DE CONTRATO

Contrato es un trmino con origen en el vocablo latino contractus que nombra al

convenio o pacto, ya sea oral o escrito, entre partes que aceptan ciertas obligaciones y
derechos sobre una materia determinada. El documento que refleja las condiciones de
este acuerdo tambin recibe el nombre de contrato. Es un acuerdo de voluntades que
se manifiesta en comn entre dos o ms personas (fsicas o jurdicas). Sus clusulas
regulan las relaciones entre los firmantes en una determinada materia.
A la hora de determinar el contenido de cualquier tipo de contrato en l tienen que
aparecer, de manera obligatoria, tres elementos fundamentales: los datos relativos a
los sujetos que lo suscriben, los pilares de la prestacin y contraprestacin que se
establece, y la forma en la que se da el visto bueno a aquel por parte de las dos partes
implicadas.
Muchos son los tipos de contratos que existen, no obstante, entre los ms
significativos se encuentran los siguientes:

Privado, que es el realizado directamente por las personas que lo suscriben.

Pblico, el que se encuentra autorizado por empleados pblicos.

Formal. En este caso, se trata del contrato que, tal y como establece la

legislacin pertinente, cuenta con una manera muy concreta de consentimiento por
parte de los sujetos que intervienen en l.

Bilateral, que es el que establece que quienes los suscriben asumen desde ese

mismo momento una serie de obligaciones.

Una de las reas donde es ms importante el contrato es en el mbito laboral, ya que
se convierte en el mecanismo por el que una empresa se hace con los servicios de un
trabajador y este, a cambio de un salario, asume una serie de tareas. Dentro de dicho
sector nos encontramos con contratos indefinidos bonificados, formativos, de una

duracin muy determinada, de trabajo fijo discontinuo, de trabajo a tiempo parcial,

para personas con discapacidad, de trabajo de relevo, para personal investigador,
indefinido sin ningn tipo de bonificacin
Todos los contratos dan lugar a efectos jurdicos, que son las obligaciones exigibles
establecidas en su contenido. Si una compaa se compromete por contrato a brindar
un determinado servicio y luego no cumple, es posible demandar a dicha empresa.
La mayora de los sistemas jurdicos exige que los contratos cumplan con tres
requisitos: el consentimiento (la voluntad de las partes), el objeto (las cosas o
servicios que pueden ingresar en el mbito del comercio) y la causa (el motivo que
lleva a las partes a celebrar el contrato).
Existen diversas clases de invalidez que dejan sin efecto jurdico al contrato. La
nulidad es una situacin genrica que impide el despliegue de las consecuencias
jurdicas del acuerdo y lo retrotrae al momento de su celebracin. La rescisin, por su
parte, es otra declaracin judicial que anula el contrato.

DEFINICIN DE DOCUMENTO

Del latn documentum, un documento es una carta, diploma o escrito que ilustra
acerca de un hecho, situacin o circunstancia. Tambin se trata del escrito que
presenta datos susceptibles de ser utilizados para comprobar algo. De ah que
bsicamente se establezcan dos grandes grupos: documentales textuales, que son los
que se realizan en papel, y documentos no textuales, que son aquellos que utilizan
cualquier otro tipo de soporte para guardar una informacin concreta.
Existen mltiples tipos de documentos dentro del mbito del Derecho. As, por
ejemplo, nos encontramos con el llamado documento pblico que podemos definir
que es aquel que acredita unos hechos determinados y que est realizado y certificado
por un funcionario de la Administracin Pblica.
De la misma forma, est el documento privado que, en contraposicin al anterior, es
aquel que prueba algo y que est autorizado por las partes interesadas aunque no por
el funcionario en cuestin.
A estos dos tipos de documentos habra que aadir un tercero que es aquel que se da
en llamar documento autntico. Como su propio nombre indica, podramos definirlo
como aquel que est legalizado o bien absolutamente autorizado.
Se conoce como documento de identidad, documento nacional de identidad (DNI) o
cdula de identidad al documento que emite el Estado para posibilitar la
identificacin personal de cada ciudadano. Todas las personas deben tener un
documento de identidad que acredite quin es y que le permita acceder a los servicios
estatales o de otro tipo.

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Aguilar Gorrondona (2009), indica que el concepto de arrendamiento ha variado

mucho debido a cambios en las concepciones econmico-sociales que han
modificado hasta la terminologa jurdica en la materia ()
En ese orden, se tiene que en el Derecho Romano el arrendamiento era concebido en
una forma tan amplia que comprenda tres figuras jurdicas:
A) La locatio-conductio rerum por la cual una parte se obligaba a hacer gozar a la
otra de una cosa a cambio de una remuneracin;
B) La locatio-conductio operis faciendi, que tena por objeto la ejecucin remunerada
de una obra;
C) La locatio-conductio operarium, que consista en la prestacin remunerada de
servicios.
En lo que respecta al Derecho Moderno, rechaza la amplitud que dan al
arrendamiento el Derecho Romano y el Cdigo Civil francs. Por lo contrario, se
niega acobijar bajo el mismo nombre contratos que se refieren al goce de cosas y
contratos que se refieren a prestaciones de servicios por parte de seres humanos, por
dos razones: porque considera contraria a la dignidad humana la concepcin de que el
trabajo sea una cosa o mercanca como cualquier otra, y porque considera inadmisible
la idea de que el llamado arrendamiento de obras e industrias pudiera regularse en
forma anloga al arrendamiento de cosas, ya que en aquel contrato el deudor se obliga
en una forma mucho ms directa y personal que en este ltimo.

Por otra parte, el B.G.B. descompuso la locatio-conductio romana en tres tipos

contractuales: el arrendamiento, limitado a las cosas y subdividido en arrendamiento
de uso y arrendamiento de uso y disfrute, segn la extensin de las facultades
conferidas al arrendatario; el contrato de obras, correspondiente a la locatioconductio operis faciendi, y el contrato de prestaciones de servicios, que
corresponde al contrato de trabajo del Derecho Venezolano.
Finalmente, el Cdigo Civil venezolano, a su vez, descompuso el arrendamiento del
Cdigo Napolenico en dos tipos contractuales: el arrendamiento, limitado a las
cosas, y la prestacin de servicios, subdividida en contratos de obras (la locatioconductio operis faciendi) y contrato de trabajo (lalocatio-conductio operarium)
Concepto de Arrendamiento en el Derecho Venezolano
Segn el Cdigo Civil venezolano el arrendamiento es un contrato por el cual una de
las partes contratantes se obliga a hacer gozar a la otra de una cosa mueble o
inmueble, por cierto tiempo y mediante un precio determinado que sta se obliga a
pagar a aqulla (C.C. art.1.579). La parte que se obliga a hacer gozar de la cosa se
denomina arrendador y, el otro arrendatario. El precio se suele llamar canon, pensin
o alquiler.
De conformidad con el artculo citado, los elementos esenciales del tipo contractual
son:
1 La obligacin de hacer gozar una cosa mueble o inmueble;
2 Un cierto tiempo respecto del cual se asume esa obligacin lo que no implica que
haya de ser por un trmino determinado, pero s excluye que sea perpetuo; y
3 Un precio, que puede fijarse en dinero o en especie.

Ubicacin del Arrendamiento dentro de las Clasificaciones de los Contratos

El arrendamiento es un contrato:

Bilateral.
Oneroso.
Consensual.
Que origina obligaciones principales.
De tracto sucesivo, y
Obligatorio en el sentido de que no es traslativo de la propiedad u otro
derecho real.

Elementos Esenciales a la Existencia y Validez del Arrendamiento

Los elementos esenciales a la existencia y validez del arrendamiento son los comunes
a todos los contratos. Se profundizar sobre cada uno de ellos, excepto de la causa
que no presenta en la materia peculiaridades dignas de mencin. Se har igualmente
mencin a la legitimacin para dar en arrendamiento.
Consentimiento: El consentimiento de las partes en el arrendamiento debe versar
sobre los siguientes aspectos:

1 La naturaleza del contrato,

2 La cosa objeto del arrendamiento,
3 El precio o canon, y
4 La duracin del contrato.

Capacidad y Poder: En el Ttulo relativo al arrendamiento la nica norma expresa

sobre la materia es que quien tiene la simple administracin no puede arrendar por
ms de dos aos, salvo disposicin especial de la ley (Cdigo Civil, art. 1.582), lo que
demuestra que en el Derecho venezolano el arrendamiento no es siempre un acto de
simple administracin.
Objeto:

I. El objeto de la obligacin principal del arrendador consiste en hacer gozar a otro

de una cosa durante cierto tiempo.
Respecto de la cosa arrendada es esencial que no haya perecido al tiempo de contratar
y que sea susceptible de ser arrendada.
Aunque en principio todas las cosas pueden ser objeto de arrendamiento existen
excepciones. No pueden arrendarse bienes cuyo uso o disfrute estn fuera del
comercio ni las cosas fungibles, ya que el arrendamiento presupone la restitucin de
la misma cosa arrendada. Lo expuesto implica que existen cosas que no son
susceptibles de venta, mientras que son susceptibles de arrendamiento (por ejemplo,
bienes del dominio pblico cuyo arrendamiento no sea incompatible con su
afectacin) y a la inversa (por ejemplo, las cosas fungibles).
Respecto del tiempo, en el arrendamiento caben varias observaciones.
A) El arrendamiento puede ser por tiempo determinado o indeterminado.
B) El arrendamiento, no puede ser perpetuo. El arrendamiento de una cosa celebrado
por el tiempo que dure la cosa es en realidad un arrendamiento perpetuo.
II. El objeto de la obligacin principal del arrendatario es pagar el precio, en dinero o
en especie
Debe advertirse que el precio en especie no es necesariamente un precio consistente
en frutos de la cosa arrendada. As por ejemplo, puede consistir en construcciones,
movimientos de tierra, abonos u otras mejoras que se comprometa a realizar el
arrendatario.
La determinacin del precio puede hacerse en cualquier forma, siendo aplicable por
analoga el artculo 1.479 del Cdigo Civil, en su caso.
El precio puede ser fijo o proporcional a los frutos de la cosa, o mixto. No es tampoco
necesario que el canon sea igual durante todo el curso del arrendamiento.

Legitimacin para dar en Arrendamiento

I. La legitimacin no se requiere al mismo ttulo que en materia de venta ya que la
falta de legitimacin para dar en arrendamiento no produce la anulabilidad del
contrato.
II. Varios son los legitimados para dar en arrendamiento:
1 Puede arrendar el propietario que tenga la plena propiedad aunque su derecho est
sujeto a condicin resolutoria, pues aun cuando la condicin se cumpla, el
arrendamiento celebrado subsiste (por lo menos, en la medida en que haya sido un
acto de simple administracin). Pero si el inmueble est hipotecado, el propietario no
puede arrendarlo a trmino fijo sin consentimiento del acreedor.
2 Puede arrendar tambin el enfiteuta.
3 Puede arrendar el usufructuario, teniendo en cuenta ciertas reglas (C.C. art. 598):
4 Puede arrendar el propio arrendatario, caso en el cual se habla de
subarrendamiento.
III. Si el arrendador no es propietario, comunero, enfiteuta, usufructuario ni
arrendatario el contrato no es nulo ni anulable. A pesar de la opinin contraria
deLaurent, no existe analoga entre la venta y el arrendamiento de la cosa ajena
porque mientras la venta es traslativa, el arrendamiento slo crea obligaciones entre
las partes.

MODELO DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Entre --, nacionalidad --, mayor de edad, estado civil --, profesin u oficio --, titular
de la cdula de identidad N -- y domiciliado en -- Estado -- quien en adelante se
denominar EL ARRENDADOR por una parte, y por la otra nacionalidad--, mayor
de edad, estado civil --, profesin u oficio --, titular de la cdula de identidad N --, y
de este domicilio, quien en lo adelante se denominar EL ARRENDATARIO, se ha
convenido en celebrar UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA
contenido en las clusulas siguientes:

PRIMERA: EL ARRENDADOR da en arrendamiento a EL ARRENDATARIO un

inmueble de su exclusiva propiedad, consistente en un inmueble tipo --, ubicado en -Parroquia -- , Municipio -- Estado --. El respectivo inmueble tiene las siguientes
caractersticas: Estructura: -- paredes: -- techo: -- piso: -- nmero de baos-- nmero
de habitaciones --, --, --, --, --, -- La vivienda le pertenece a EL ARRENDADOR
segn documento de propiedad inscrito en el Registro Pblico-- bajo el nmero
tomo -- de fecha -- con nmero catastral -- y tiene como linderos los siguientes: Norte
- - Sur--Este -- y Oeste --

SEGUNDA: El inmueble antes descrito deber ser

exclusivamente usado como VIVIENDA no pudiendo tener otro uso distinto al

mismo. TERCERA: La duracin del Contrato ser de un (--) ao pudiendo ser
prorrogable por preferencia de EL ARRENDATARIO, pudiendo el mismo antes de la
culminacin del contrato decidir no continuar la relacin arrendaticia sin tener que
pagar indemnizaciones o cnones restantes. CUARTA: El canon de arrendamiento
ser por la cantidad de -- Bolvares Fuertes (Bsf.--) los cuales sern cancelados en la
Cuenta -- nmero -- del Banco -- a nombre de EL ARRENDADOR los das de cada
mes. Adjunto se anexa original y copia para su vista y devolucin de la Resolucin
De Canon Mximo del inmueble plenamente identificado nmero-- de fecha-- de la
Superintendencia de Arrendamiento QUINTA: EL ARRENDADOR declara que la
vivienda objeto arrendamiento se encuentra en perfectas condiciones, obligndose a
preservar el buen estado del inmueble y dar mantenimiento a todo lo relacionado con
servicios seguridad y sanidad, correspondiendo las reparaciones mayores a EL
ARRENDADOR, no obstante la reparacin causada por daos maliciosos
determinados por las autoridades competentes corrern por cuenta de EL
ARRENDATARIO. SEXTA: EL ARRENDATARIO se obliga expresamente a: a) no
efectuar modificaciones en la estructura y disposicin del inmueble arrendado; b) no
subarrendar parcial o totalmente el inmueble objeto de este contrato; c) observar
estrictamente las disposiciones de orden sanitario aplicables al inmueble en
referencia, d)

que sean por su cuenta las reparaciones menores, tales como

mantenimiento de caeras, sanitarios, pequeas filtraciones, goteras, etc., y las

mayores si resultare culpable de ellas siempre y cuando sea determinado por las

autoridades competentes, y e) a no ceder el presente contrato. SEPTIMA: EL

ARRENDATARIO manifiesta expresamente que recibe en perfecto estado de
conservacin, limpieza y aseo el inmueble objeto del presente contrato; asimismo
manifiesta que tanto la instalacin elctrica, los grifos, las cerraduras y dems
accesorios del inmueble en cuestin, se encuentran en perfecto estado de
funcionamiento, y se obliga a entregar dicho inmueble en el mismo buen estado al
trmino del presente contrato. OCTAVA: La falta de cumplimiento de las clusulas
del presente contrato ser causa suficiente para que EL ARRENDADOR inicie las
vas administrativas y judiciales conforme a la Ley debiendo notificar cualquier
vicisitud ante la Superintendencia de Arrendamiento. NOVENA: Los gastos de luz,
agua, gas, aseo urbano y cualquier otro servicio pblico o privado sern por cuenta de
EL ARRENDATARIO durante la vigencia del presente contrato. DECIMA: En caso
de separacin del cnyuge, concubino, miembro del grupo familiar o fallecimiento
siendo este EL ARRENDATARIO podr subrogarse el presente contrato en la otra
persona que habite la vivienda. DECIMA PRIMERA: A todos los efectos, inclusive la
de dirimir cualquier controversia judicial se elige la ciudad de Municipio-- del
Estado-- como domicilio competente por ser el de la ubicacin de la vivienda objeto
del presente contrato. DECIMA SEGUNDA: Todo lo no estipulado en el presente
contrato ser regido conforme a lo establecido en La Ley para la Regularizacin y
Control de los Arrendamientos de Vivienda publicada en Gaceta Oficial
Extraordinaria 6.053 de fecha 12 de noviembre de 2011 y su Reglamento. DECIMA
TERCERA: EL

ARRENDATARIO y EL ARRENDADOR manifiestan su

conformidad con todas y cada una de las clusulas que aqu se exponen y en seal de
conformidad firma al pie de este contrato. Se hacen tres ejemplares del presente
contrato, uno para cada parte y uno a fines de ser consignado ante la Superintendencia
de Arrendamientos en el periodo legal, todos a un mismo tenor y un solo efecto. En la
ciudad de -- a los -- das del mes de -- del ao --.
FIRMAS

EL ARRENDADOR

EL ARRENDATARIO

Introduccin

Toda nuestra vida est rodeada de textos, y no nada ms la vida acadmica (en la
cual, los textos que utilizamos tienen que ver con nuestra profesin o nuestros
estudios), sino tambin la vida diaria, en la que los textos a los que estamos expuestos
son de carcter social, informativo o de algn otro tipo.
Al escuchar o leer un texto, frecuentemente, no es posible sealar el tema al cual
se refiere, aunque, por lo general, el texto en cuestin abarcar alguna propiedad del
significado o contenido del texto, por lo que se hablar de una estructura semntica.
Esta estructura no est expresada en oraciones individuales, sino en secuencias de
oraciones, a las que se les llamar macroestructuras semnticas. Los textos, aparte de
las macroestructuras, pueden poseer otro tipo de estructura; una estructura
esquemtica llamada superestructura.
Para poder abordar el tema de la superestructura de los textos jurdicos con una
mayor precisin, es importante resaltar su objeto y propsito en la organizacin de la
informacin. En primer lugar, trataremos de definir el concepto de superestructura.
En segundo lugar trataremos de puntualizar los paso necesarios para crear la
superestructura de un texto jurdico. Seguidamente se realizara la superestructura de
cuatro documentos legales tales son: contrato de arrendamiento, documento de
compra-venta, poder especial y poder general. Finamente se harn las respectivas
conclusiones del tema plateado.

Superestructura de textos jurdicos

La superestructura es la forma global de un texto y las relaciones jerrquicas entre sus

prrafos. Esta estructura, se describe en trminos de categoras y de reglas de
formacin. Las categoras implican el orden en que el texto se presenta y las reglas,
determinan ese orden. Con base en esto, se les llama superestructuras a las estructuras
globales que caracterizan el tipo de un texto, o sea, una superestructura es un tipo de
forma del texto, cuyo objetivo es el tema, el cual identificaremos como macro
estructura o lo que es lo mismo, el contenido del texto.
Los textos jurdicos recurren habitualmente a los modos de discurso argumentativo y
expositivo. El uso de uno u otro depender de cada tipo de texto. As, en una
sentencia judicial es habitual la argumentacin; mientras que en una ley domina la
exposicin.
En su desarrollo, surgen procedimientos discursivos comunes a estos dos tipos de
elocucin: definiciones, descripciones, ejemplificaciones...
En cuanto a la organizacin del contenido, pueden adoptar el modelo inductivo, con
el planteamiento general al final (instancia, sentencia judicial) o deductivo (leyes).
Para empezar, por tanto,

en el nivel superestructural distinguen dos aspectos

fundamentales:
1. La forma global del gnero discursivo (esquema textual sobre el que se
sustenta un determinado texto). En este sentido podemos advertir la gran
variedad de subgneros que se mantienen en torno a este tipo de lenguaje
especial, entre los cuales destacamos tipos como la demanda, el recurso o
apelacin y el edicto judicial. Concretamente si nos centramos en la sentencia
judicial nos vemos obligados a definir este gnero aunque sea de manera
sucinta, siendo ste la resolucin judicial que pone punto final al pleito entre

las partes. Esta ha de expresar con claridad la decisin tomada, de acuerdo con
la ley, sobre la demanda presentada en su da. La sentencia supone finalizar
definitivamente el juicio, condenando o absolviendo al demandado. Algunas
de las sentencias pueden ser apelables (las dictadas por los juzgados de
primera instancia) o definitivas. En este sentido la superestructura que se
ajusta a este tipo de texto sera, grosso modo, la siguiente:
El lugar, la fecha y datos de las partes contendientes, as como los

nombres de abogados o procuradores que los representen

En prrafos aislados y debidamente ordenados, se exponen los hechos
alegados por una y otra parte. El ltimo prrafo se suele destinar

siempre a declarar si se han observado o no las prescripciones legales.

Finalmente se sita el fallo o acuerdo adoptado
2. Caracterizacin del emisor y receptor. Es de bastante importancia la
influencia que diversas caractersticas propias del emisor y del receptor tienen
en el discurso tratado. Desde el punto de vista del emisor, hay que decir que
este es, lgicamente, un juez, para lo cual nos remitimos a la definicin de
sentencia que nos da el diccionario de la Real Academia: declaracin del
juicio y resolucin del juez. Podemos as concluir diciendo que es el juez el
emisor de dicho texto cuya formacin, nivel cultural, etc, influyen de manera
clara en el desarrollo y caractersticas del texto en cuestin. As, queda claro,
la influencia que las caractersticas socioculturales del emisor tienen en el
desarrollo del texto, pues se trata de un especialista. El nivel y caractersticas
del texto tambin se adecuan a las caractersticas que definen al receptor del
texto en cuestin. En definitiva, el emisor de estas sentencias jurdicas, es un
emisor que ocupa una posicin de dominio con respecto al receptor, el cual
ocupa una posicin subordinada con respecto al texto que se le impone.
3. Funcin que desempean esos participantes. Siguiendo los postulados Luis
Corts Rodrguez y Antonio M. Baon, es preciso definir la situacin
comunicativa que este tipo de textos presentan desde el punto de vista de la
simetra o no que presentan dichos textos. Desde el punto de vista del dominio
en relacin a la dinmica discursiva que una de las partes pueda tener sobre

otra, hemos de decir que el emisor, en este caso el juez, tiene al dominio
absoluto de esta comunicacin pues el receptor se limita a aceptar o no (para
lo cual existen los denominados recursos de apelacin) lo decidido por el juez
y manifestado en el texto. Ya por ltimo, desde el punto de vista de la
participacin en el discurso vemos que se tratar, ms bien, de un discurso
asimtrico pues la actividad recae nicamente en el emisor, siendo el receptor,
como ya hemos dicho, un actor cuya pasividad es su principal caracterstica
(salvando la posible apelacin). No hay, por tanto, una interaccin sino que el
texto y la situacin comunicativa en la que se encuentra se reduce a una
simple emisin y recepcin donde la intercambiabilidad es casi imposible (de
nuevo la excepcin de la apelacin a la sentencia).
4. Medio de transmisin. El medio es indudablemente escrito lo cual,
lgicamente, determinar su carcter formal y objetivo. An as no debemos
achacar toda esa formalidad nicamente al medio en que el texto aparece
transmitido sino que hay otro conjunto de factores que determinarn ese grado
de formalidad y cuyas caractersticas destacaremos ms adelante. Se trata, en
definitiva, de un papel, pero no un papel cualquiera sino que es un papel con
carcter oficial, fechado y firmado por el juez.
5. Entorno institucional (la situacin). Sin duda el entorno institucional y de la
administracin y, ms concretamente, el entorno relacionado con la justicia,
determina, a mi parecer, el alto grado de formalidad que caracteriza a este tipo
de textos, y en general, a cualquier otro tipo de texto referente al mundo
judicial y de la administracin pblica.
6. La intencin de los comunicantes, en este caso del emisor especialista, es
decir, del juez, es bsicamente informativa, pues la pretensin es dar cuenta de
una decisin de importancia vital para el acusado o el caso en cuestin. Esta
informacin puede tener en algunos casos una doble recepcin, por una lado
la recepcin por parte de una persona especializada en la materia, es decir el
abogado que lleva el caso y, por otro lado, en ltima instancia, la persona a la
que le afecta directa y personalmente lo explicado en ese texto y que, por
regla general, ser un receptor no especializado.

7. Fecha en la que se desarrolla en el texto. Seguiremos en este apartado lo que

estos tericos refieren en la obra comentada: el tratamiento de ciertos temas
relacionados con la fecha en la que se desarrolla un texto es algo con lo que
hay que contar a la hora de comentarlo. As pues, y para ilustrar este punto de
manera ptima, podemos traer a colacin uno de las sentencias que hemos
seleccionado en nuestro corpus. Concretamente nos referimos a una sentencia
referida a la no autorizacin del matrimonio entre dos personas del mismo
sexo. En este sentido, podemos decir que el contenido del texto, lo que se
demanda, es inconcebible por ejemplo hace 50 aos, sin embargo, ahora, es
bastante frecuente. Se encuentran, estos textos relacionados, por tanto, de
manera ntima, con las coordenadas espaciotemporales en las que se sitan.