CONTRATO DE SUMINISTRO, INSTALACIN Y PUESTA EN OPERACIN DE EQUIPOS DE

TRANSPORTE VERTICAL QUE CELEBRAN, POR UNA PARTE, FHP VILLAS LOTE 2 SA DE CV ,
REPRESENTADA EN ESTE ACTO POR EL SR. JOSE LUIS BALLESTEROS GUTIERREZ, A QUIEN EN
LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA COMO "EL CLIENTE", Y POR OTRA PARTE ELEVADORES
SCHINDLER, S.A. DE C.V., REPRESENTADA EN ESTE ACTO POR EL SR. ANDR JACOT Y EL LIC.
JESUS EDUARDO DAVALOS SALAZAR, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA COMO
"LA COMPAIA", AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS:
DECLARACIONES
CONSTITUCIN LEGAL DE "LA COMPAA". Declara "LA COMPAIA", ser una Sociedad
Mercantil legalmente constituida conforme a las Leyes Mexicanas, segn consta en la Escritura
Pblica No. 57,356 de fecha veintiocho de Noviembre de mil novecientos ochenta y nueve
otorgada ante la fe del Lic. Francisco Fernndez Cueto, Notario Pblico No. 16 del Distrito Federal, y
cuyo primer testimonio qued debidamente inscrito en el Registro Pblico de Comercio en el Folio
Mercantil No. 991 de fecha veintinueve de Junio de mil novecientos noventa, en la que se hizo
constar el contrato de Sociedad Annima de Capital Variable, por el que se constituy Elevadores
Schindler, S.A. de C.V., teniendo por objeto entre otros.... "Prestar los servicios de suministro,
instalacin, puesta en operacin, reparacin, mantenimiento y modernizacin de elevadores,
escaleras elctricas y rampas, para lo cual cuenta con los elementos tcnicos y humanos
necesarios para ello...". y que est debidamente inscrita en el Instituto Mexicano del Seguro
Social dentro del rgimen ordinario bajo el Registro Patronal 010-13625-10-6, Clase IV 4202 con
grado de riesgo 6.12100%. Con domicilio fiscal en: Camino a San Mateo No. 2. Fraccionamiento
Anexo Jardines de San Mateo. Naucalpan de Jurez. Estado de Mxico. Mxico. C.P. 53240. Con
Registro Federal de Causantes: ESC-891108-1Q8.
II. REPRESENTACION. Declaran los representantes de "LA COMPAIA", bajo protesta de decir
verdad, tener el poder y la representacin suficiente para obligar a su representada en los trminos
del presente contrato.
III. CONSTITUCION LEGAL DE "EL CLIENTE". eclara "EL CLIENTE", ser una Sociedad Mercantil
legalmente constituida conforme a las Leyes Mexicanas, segn consta en la Escritura Pblica No.
1,564 de fecha 27 de octubre de 2009 otorgada ante la fe del Lic.Camilo Ernesto Cmara Reyes
Notario Pblico nmero 39, de la Ciudad de Cancn QRoo, con la inscripcion en trmite ante el
Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio de Quintana Roo, en la que se hizo constar el
contrato de FHP VILLAS LOTE 2 SA DE CV.
Su Registro Federal de Contribuyentes es el No. FVL0910279C6 y su domicilio fiscal es el ubicado
en Carretera Federal Chetumal Puerto Juarez Lote. 2 KM 298, Ejido Norte Playa del Carmen
Quintana Roo CP.77712.
Su representante cuenta con facultades suficientes para celebrar este Contrato segn consta en la
Escritura Pblica nmero 6,034, de fecha 11 de abril de 2013, pasada ante la fe del Lic. Camilo
Ernesto Cmara Reyes, Notario Pblico nmero 39 de la Ciudad de Cancn, misma que se
encuentra inscrita en el Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio de la Ciudad de Cancn
Qroo, facultades que no le han sido revocadas, modificadas, limitadas ni restringidas en forma
alguna desde la fecha en que le fueron otorgadas, con nmero en el Registro Federal de
Contribuyentes BAGL680813. Y que se identifica con credencial del IFE No. 0169002772000. Cuyas
copias fotostticas de los documentos arriba descritos obran en el expediente.
Contrato No. MEX050708

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IV.

UBICACION DEL INMUEBLE. "EL CLIENTE", declara que requiere de LA COMPAIA, servicios
consistentes en la fabricacin e instalacin de 1 (UNO) ELEVADOR DE PASAJEROS SIN CUARTO
DE MAQUINAS MODELO 3300AP, para el inmueble ubicado en: CARR FEDERAL CHETUMALPUERTO JUAREZ N km 298, EJIDO NORTE (MAYAKOBA), PLAYA DEL CARMEN, QUINTANA ROO
, C.P. 77712, segn se especifica en el presente contrato.
V. SIN VICIOS DEL CONSENTIMIENTO. Ambas partes declaran que para la celebracin del
presente contrato no existe error, violencia, dolo, mala fe o cualquier otro vicio del consentimiento
que pudiera afectar la validez del contrato que en este acto se realiza.
VI. ANEXOS QUE INTEGRAN ESTE CONTRATO.
Anexo No. 1 "Especificaciones Tcnicas
Detalladas", Anexo No. 2 "Trminos y Condiciones de Pago", Anexo No. 3 "Obligaciones de "EL
CLIENTE" as como el Anexo No. 4 "Programa de Ejecucin".
CLAUSULAS
PRIMERA. OBJETO:

"LA COMPAA" se obliga con "EL CLIENTE" a prestarle el de suministro, instalacin y puesta en
operacin de 1 (UNO) ELEVADOR DE PASAJEROS SIN CUARTO DE MAQUINAS MODELO
3300AP. Denominado "EL EQUIPO" en el inmueble que se precisa en la declaracin cuarta de este
contrato, de acuerdo a las especificaciones detalladas en el Anexo No. 1 "Especificaciones Tcnicas
Detalladas".
SEGUNDA.
A) PRECIO:

El precio es determinable, ya que los factores considerados as lo requieren, y las condiciones y

trminos para fijarlo son las que se estipulan en esta clusula, partiendo de la siguiente cotizacin,
tambin llamada precio bsico:
(*) USD 27,018.00

Material Importado, Gastos Aduanales y transportacin

mas I.V.A, sumado al importe de la parte nacional.

M.N. $ 239,708.00

Material Nacional y Mano de Obra, mas I.V.A.

(*) Sujeto al tipo de cambio a la fecha en que "EL CLIENTE" liquide sus obligaciones de pagos
denominadas en monedas extranjeras y a las disposiciones oficiales en materia cambiaria.
El precio establecido en este contrato est presupuestado con base en los costos existentes en la
fecha del presupuesto, los cuales se refieren entre otros a los siguientes conceptos: mercaderas de
importacin, derechos y gastos de aduana e impuestos inherentes a la importacin, materias primas y
componentes locales; fletes martimos, fletes locales, sueldos y salarios de produccin y montaje;
gastos generales, por lo tanto, el precio es determinable y el presupuesto queda sujeto a ajustes por
incremento o reduccin del monto de los conceptos antes citados durante la vigencia del respectivo
contrato y dichos ajustes, cuando sean en aumento se podrn recibir y acreditar a "EL CLIENTE" en
forma provisional y/o definitiva, segn el caso, siendo obligatorio el pago de los ajustes dentro de los
30 (TREINTA) das hbiles a su presentacin. En el caso de reducciones, stas se aplicarn en la
siguiente factura.

Contrato No. MEX050708

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Todos los gastos y erogaciones que se originen de la construccin del cubo y el forrado de sus
paredes, la fosa, el cierre de frentes, as como de los soportes estructurales necesarios para instalar
"EL EQUIPO", sern ntegramente cubiertos por "EL CLIENTE.
B)

CONDICIONES DE PAGO:

Las que se estipulan en el Anexo No. 2 "Trminos y Condiciones de Pago" que forma parte integrante
de este contrato.
C)

VARIACIONES EN EL PRECIO BASICO:

a) En relacin con el Material de Importacin: Partiendo del precio bsico aqu pactado, los ajustes
se harn segn los incrementos o reducciones que, en materia de costos, precios y tipo de
cambio de las monedas, ocurran en todo momento y hasta la entrega de "EL EQUIPO", en la
inteligencia de que se aplicar el tipo de cambio vigente en la fecha en que "LA COMPAA"
reciba el pago por parte de "EL CLIENTE", siempre y cuando ste sea efectuado antes de las
11:00 de la maana de ese da. De no ser as, se aplicar el tipo de cambio del da hbil
siguiente. En el caso de que por disposiciones gubernamentales "LA COMPAA" no pudiese
obtener las divisas extranjeras para hacer los pagos al exterior, se aplicar el tipo de cambio del
da en que "LA COMPAA" pueda real y fsicamente obtener y disponer de las divisas
necesarias para hacer dichos pagos al exterior, o bien, "LA COMPAA" y "EL CLIENTE"
debern de buscar una solucin conjunta de tal manera que "LA COMPAA" reciba exactamente
el monto pactado en moneda extranjera. Los anticipos quedan sujetos a esta regla, por lo que no
se podrn estimar, ni an proporcionalmente, como limitantes del ajuste que corresponda por
variaciones en el tipo de cambio, por lo que de ocurrir este supuesto, la diferencia siempre ser
aplicada al precio, incrementndolo o reducindolo, segn sea el caso.
b)Para los derechos de importacin, de conformidad con la tarifa aduanera y tipo de cambio fiscal
vigentes en la fecha del contrato y los aplicados en el momento de la internacin de "EL
EQUIPO" al pas.
c)En relacin con el Material Nacional y la Mano de Obra, el importe se desglosa como sigue:
30
00

% para material nacional

% para mano de obra de fabricacin.

70

% para mano de obra de instalacin.

100
Los ajustes se calcularn de la siguiente manera:
1) Material de Fabricacin Nacional: El importe definitivo ser el resultante de aplicar al
correspondiente porcentaje, el factor de incremento porcentual que seale el ndice Nacional
de precios al productor, rama 51 Maquinaria y equipos no elctricos por origen de la produccin
total, clase 5131, ndice 3445 Elevadores y Montacargas, elaborado por el Instituto Nacional de
Estadstica y Geografa (INEGI), (ndice Inicial = octubre de 2015 hasta el pago del material
nacional.
)..-

2) El valor de la Mano de Obra ser indexado desde la fecha del presupuesto hasta el pago
correspondiente, en funcin de los incrementos que la empresa otorgue a sus trabajadores
Contrato No. MEX050708
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y de conformidad a lo que se pacte en el Contrato Colectivo de Trabajo de Elevadores Schindler,

S.A. de C.V.
Queda asimismo establecido que, en el caso de incrementos, los ajustes debern ser pagados
por "EL CLIENTE" dentro de los 30 (TREINTA) das posteriores a la fecha en que "LA
COMPAA" de aviso de los mismos de acuerdo al programa de pagos establecido en el Anexo
No. 2 "Trminos y Condiciones de Pago", el cual ir acompaado de los documentos
correspondientes.
TERCERA. PLAZO DE ENTREGA:
"LA COMPAIA" se compromete a entregar "EL EQUIPO" instalado en un plazo de 6 MESES despus de
firmado el contrato, recibido el anticipo y aclaradas las especificaciones tcnicas. posteriores a la firma del
presente contrato, siempre y cuando por parte de "EL CLIENTE" hayan sido cubiertos los anticipos,
definidos los acabados, firmados los planos y haya cumplido con las obligaciones a su cargo sealadas
en el Anexo No. 4 "Programa de Ejecucin" y Anexo No. 3 "Obligaciones del CLIENTE", que incluye, pero
no se limita a la entrega de fosa y cubo, as como suministro de corriente elctrica definitiva.
EN CASO CONTRARIO SE DEBER FORZOSAMENTE REPROGRAMAR EL PLAZO DE ENTREGA
SIN QUE SEA IMPUTABLE ESTA CAUSA A "LA COMPAIA".
"EL CLIENTE" acepta que "LA COMPAA" reprograme las fechas de entrega cuando no se haya dado
en el tiempo acordado en el Anexo No. 4, "Programa de Ejecucin", por causas imputables a "EL
CLIENTE" la entrega de obra civil y corriente elctrica definitiva, para estos efectos "EL CLIENTE" deber
informar por escrito a "LA COMPAA" la fecha en que estarn cumplidas estas obligaciones y se llevar
a cabo el acta de recepcin de obra correspondiente, quedando "LA COMPAA" facultada a asignar
dentro de un perodo de 4 (cuatro) semanas el personal que realizar la instalacin de acuerdo a la
disponibilidad de personal que tenga "LA COMPAA" en ese momento.
Queda entendido que el plazo de entrega al que hace referencia este contrato, se recorrer como mnimo
en forma proporcional al perodo que exista entre la fecha original de recepcin de obra en el Anexo No. 4
"Programa de Ejecucin" y la fecha real en la cual esta recepcin de obra se lleve a cabo, agregando el
perodo de tiempo dentro del cual "LA COMPAA" se encuentra en disponibilidad de enviar el personal a
obra.
Los planos de estudio que entrega "LA COMPAA", proporcionan toda la informacin necesaria para fosa y
cubo requerida para el montaje, puesta en operacin y funcionamiento adecuado de los equipos.
Adicionalmente, se considera la realizacin de una visita de un Supervisor de Montaje para revisar los
trabajos de "EL CLIENTE" que aparecen en el Anexo No. 3 "Obligaciones del Cliente", cuando estn
debidamente terminados, por cada partida de equipos. Esta visita deber ser solicitada en forma escrita
por "EL CLIENTE". Si las condiciones de obra o "EL CLIENTE" requieren que se efecten visitas
adicionales a las consideradas, stas corrern a su cargo, incluyndose en ste el tiempo invertido por el
Supervisor de Montaje desde su salida de planta de "LA COMPAA" hasta su regreso a la misma, ms
los gastos de transportacin, hospedaje y viticos.

Queda pactado que "LA COMPAIA" no tendr responsabilidad alguna y podr retener la entrega de
EQUIPO" a juicio suyo y reprogramar el plazo de entrega, si ocurren demoras que se derivan de
cualquiera de las siguientes causas:
Contrato No. MEX050708
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a)En caso fortuito o de fuerza mayor en general, entendindose aquellas las que estn fuera del control
total y absoluto de "LA COMPAA". A manera de ejemplo: desastres naturales tales como:
huracanes, sismos, inundaciones, destruccin de vas de comunicacin, retraso en transporte de
materiales no imputables a "LA COMPAA". Tambin pueden ser los conflictos laborales o
disposiciones gubernamentales que impidan las libres importaciones y otros.
b)Por demoras que se deriven de incumplimiento de las obligaciones de "EL CLIENTE" las cuales se
describen en el Anexo No. 3 "Obligaciones de EL CLIENTE" y que afectan el "Programa de
Ejecucin" Anexo No. 4, que forman parte integrante de este contrato.
c)Por incumplimiento por parte de "EL CLIENTE" a cualquier de los pagos que deba de realizar, tal y
como se precisa en el Anexo No. 2 "Trminos y Condiciones de Pago" que forma parte integrante de
este contrato.
CUARTA. MODIFICACIONES A LAS CARACTERISTICAS ORIGINALES DE "EL EQUIPO":

Si "EL CLIENTE", despus de haber firmado el contrato y aprobado el plano de instalacin, desea
introducir modificaciones en la instalacin, diseo o caractersticas de "EL EQUIPO". Dichas
modificaciones deber ser notificadas por escrito a "LA COMPAA". Los gastos suplementarios que de
ello se deriven sern por cuenta de "EL CLIENTE" haciendo "LA COMPAA" las reprogramaciones
necesarias al plazo de entrega pactado en funcin a las modificaciones as solicitadas, en el entendido
que "LA COMPAA" no realizar los trabajos adicionales si stos no son previamente cubiertos por "EL
CLIENTE" mediante un CONVENIO ADICIONAL que le ser presentado a "EL CLIENTE" y que ser
parte integrante a este contrato. Una vez efectuado este pago, "LA COMPAA" proporcionar la nueva
fecha de entrega de "EL EQUIPO".
QUINTA. GARANTIA DEL EQUIPO:

"LA COMPAIA" garantiza por el trmino de un ao, contado a partir de la fecha de entrega provisional o
definitiva a solicitud de "EL CLIENTE" de "EL EQUIPO, el funcionamiento correcto y de acuerdo con sus
propias especificaciones del mismo, obligndose, por su cuenta, a reparar o en su caso a sustituir de
inmediato cualquier parte o componente defectuoso, por fallas de material o defectos de fabricacin
comprobados, que se le presenten durante el tiempo que se encuentre vigente la garanta.
La anterior garanta queda sujeta a la condicin de que "EL EQUIPO" sea operado de acuerdo a sus
especificaciones y caractersticas, y que sea firmado un Contrato de Mantenimiento con "LA
COMPAIA" a partir de la entrega de "EL EQUIPO". Por lo tanto, no quedan amparados en la garanta los
defectos que puedan resultar de sobrecargas, corriente elctrica inadecuada, uso negligente, daos
intencionales, daos ocasionados por causas imputables a "EL CLIENTE" o causas de fuerza mayor.
Para que la garanta se haga efectiva, el equipo debe satisfacer las siguientes restricciones de uso:
1) "EL EQUIPO" est diseado para trabajar en un ambiente interior cerrado (no intemperie), sto
quiere decir que no deber estar expuesto directamente a rayos solares, lluvia, brisa marina
escurrimientos, filtraciones, altos niveles de humedad, polvo, arena, roco matutino y de rie go.
2)El cubo en todo su recorrido NO deber tener filtraciones de agua de ningn tipo .
3)El piso NO deber tener pendiente hacia la fosa para evitar escurrimientos de agua dentro misma .
Contrato No. MEX050708
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SEXTA. MANTENIMIENTO:
"LA COMPAIA" otorgar mantenimiento gratuito a "EL EQUIPO" por un trmino de 6 (SEIS) meses,
contados a partir de la fecha en que "EL CLIENTE" firme la carta de entrega/recepcin de "EL EQUIPO" y
haya cubierto todos los pagos pactados en este contrato hasta su total liquidacin.
"LA COMPAIA" queda liberada de toda responsabilidad y la garanta quedar sin ningn efecto, en el
caso de que "EL CLIENTE" no firme un Contrato de Mantenimiento de "EL EQUIPO" con "LA
COMPAIA", o bien, ste sea realizado por empresa o persona distinta a "LA COMPAIA". Por tanto,
ambas partes estn de acuerdo en que a "EL EQUIPO" deber drsele mantenimiento, cuando menos una
vez al mes.

SEPTIMA. ENTREGAS PROVISIONALES: (solo aplica en ms de un equipo)

En PROYECTOS CON MS DE UN EQUIPO Y EN caso de que "EL CLIENTE" desee recibir
provisionalmente "EL EQUIPO" (o los equipos) antes del trmino de los trabajos y de la entrega definitiva,
siempre y cuando "LA COMPAA" haya realizado un anlisis y considere que "EL EQUIPO" rene las
condiciones de seguridad y funcionamiento necesarias para esta entrega provisional, "LA COMPAA" y
"EL CLIENTE" de comn acuerdo efectuarn una entrega y recepcin provisional, levantando un acta
para tal efecto, en la cual se deber indicar "EL EQUIPO" (o los equipos) en cuestin, as como los
trabajos todava pendientes de efectuar por "LA COMPAA". En ste supuesto, "LA COMPAA" no se
responsabilizar por los daos o desperfectos que por motivo del uso inadecuado de "EL EQUIPO" o los
equipos puedan sufrir durante el perodo que "EL CLIENTE" los mantenga en su custodia. "EL CLIENTE"
acepta que es potestad de "LA COMPAA" hacer esta entrega provisional, reservndose la misma el
derecho a hacerlo, ya que considerar el tipo de obra, la condicin de la misma y el uso que se le dar a
"EL EQUIPO".
En los casos en que "EL CLIENTE" solicite la entrega provisional a la que se hace referencia en esta
Clusula, pagar la cantidad de MN$ 3,000.00 mensuales por cada equipo por adelantado contra la
presentacin de la factura correspondiente por concepto de mantenimiento provisional de "EL EQUIPO"
que haya solicitado.
Cuando "EL CLIENTE" de por terminado el uso provisional de "EL EQUIPO", "LA COMPAA" proceder a
efectuar un Convenio Adicional a fin de hacer la entrega definitiva de "EL EQUIPO" considerando en ese
Convenio Adicional las reparaciones o sustituciones de componentes, o bien, limpieza, etc. Este Convenio
Adicional se presentar a "EL CLIENTE" dentro de los 10 (diez) das posteriores a la fecha en que solicite
la entrega definitiva de "EL EQUIPO" y "LA COMPAA" se compromete a efectuar dentro de los 30
(treinta) das siguientes a la aprobacin del Convenio Adicional los trabajos que correspondan, durante
este perodo "EL EQUIPO" permanecer fuera de servicio.
Dado el caso de que "EL CLIENTE" no cumpla con el pago de los conceptos a que se refiere este prrafo o
que los trabajos de limpieza o reparacin sean hechos por persona distinta a la autorizada por "LA
COMPAA", cesar en forma inmediata la garanta que se menciona en la Clusula Quinta sin ninguna
responsabilidad para "LA COMPAA".
Las entregas provisionales en ningn caso tendrn una duracin superior a 4 (cuatro) meses. Transcurrido
este perodo ambas partes acuerdan que se llevar a cabo la entrega definitiva de L EQUIPO".

OCTAVA. NORMA OFICIAL MEXICANA:

Tanto "LA COMPAIA" como "EL CLIENTE" se obligan a cumplir con los puntos pertinentes tanto de la
Norma Oficial Mexicana NOM-053-SCFI-2000 Elevadores Elctricos de Traccin para Pasajeros y CargaContrato No. ME" 050708
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Especificaciones de seguridad y mtodos de prueba para equipos nuevos en vigor, as como los
sealados en el Anexo No. 3 "Obligaciones" de "EL CLIENTE" de este contrato, la lista de verificacin
denominada "CHECKLIST" que forma parte de dicho anexo y sern por cuenta de "EL CLIENTE" todos los
gastos que eroguen para cumplir con estos aspectos.
NOVENA. RESCISION DEL CONTRATO:
a) Por causas imputables a "LA COMPAIA": Si por causa de fuerza mayor u otros fuera de su control,
"LA COMPAIA" se viera imposibilitada de completar el pedido dentro del plazo de entrega
establecido, podr rescindir este contrato previo acuerdo con "EL CLIENTE" sin ninguna otra
responsabilidad que la de hacer la devolucin ntegra de los pagos recibidos a cuenta, disminuido
estos, con los gastos realmente erogados.
b) Por causas imputables a "EL CLIENTE": En caso de que el inicio de montaje se retrase o que el
montaje tuviera que ser suspendido como consecuencia de atraso en las obligaciones de "EL
CLIENTE" sealadas en el Anexo No. 4 "Programa de Ejecucin", o por cualquier otro motivo
imputable a "EL CLIENTE", ste estar obligado a completar el pago total de los trabajos hasta ese
momento ejecutados. En el supuesto de que "EL CLIENTE" no cumpla con el pago como se expresa,
"LA COMPAIA" se reserva el derecho de dar por terminado el presente contrato, en cuyo caso
quedar libre de responsabilidad y sern de su exclusiva propiedad los materiales y equipos
objeto del mismo que cubran la cantidad pendiente de pago.
Queda estipulado que la falta de cumplimiento de "EL CLIENTE" de cualquiera de las obligaciones a su
cargo, ser interpretada como una negativa tcita a continuar con el contrato celebrado y por lo mismo,
"LA COMPAIA" podr rescindir el presente contrato de pleno derecho y sin necesidad de declaracin
judicial, quedando a su beneficio, en concepto de pago parcial de daos y perjuicios, los anticipos y
cantidades que hubiera recibido.
Una vez satisfecho el pago de las cantidades adeudadas o cumplido el requisito para continuar con la
fabricacin, instalacin, adaptacin, etc., de "EL EQUIPO", "LA COMPAIA" sobre la base de su
programacin iniciar o reiniciar los trabajos debiendo descontarse de los plazos correspondientes a
cada etapa, el tiempo que se hubiese perdido con motivo de lo expuesto con anterioridad.
c) Si por alguna condicin insegura o fuera de normatividad imputable a "EL CLIENTE", "LA
COMPAA" se ve en la necesidad de retirarse del sitio de la obra, se le dar aviso por escrito a "EL
CLIENTE" para que se hagan todas las correcciones procedentes en un perodo no mayor a 30
(treinta) das, de no hacerse sto, "LA COMPAA" tendr el derecho de rescindir el presente
contrato de pleno derecho y sin necesidad de declaracin judicial quedando a su beneficio, en
concepto de pago parcial de daos y perjuicios, los anticipos y cantidades que hubiera recibido.
d) Por mutuo consentimiento: Si ambas partes estuvieran de acuerdo en dar por rescindido el presente
contrato, se deber hacer constar por escrito y debern devolverse las prestaciones otorgadas a
excepcin de los gastos que se hubieran realizado para la celebracin del mismo.

DECIMA. DERECHOS DE "LA COMPAIA"

"LA COMPAIA" se reserva la propiedad de los bienes objeto de este contrato en los trminos del
Artculo 2312 del Cdigo Civil vigente en el Distrito Federal, inscribindose esta clusula en el registro
pblico de la propiedad cuando sta as lo estime necesario, siendo los gastos de inscripcin a cargo del
"EL CLIENTE"
Asimismo, "LA COMPAIA" podr en todo momento contratar los servicios de personal capacitado para
el auxilio en la elaboracin de las obras materia del presente contrato.
DECIMA PRIMERA. PENA CONVENCIONAL:
Por demoras en los pagos de las cuotas estipuladas en el Anexo No. 2 "Trminos y Condiciones de
Pago", "LA COMPAIA" aplicar a "EL CLIENTE" intereses 10 puntos arriba de la Tasa Lder vigente en
la fecha de la mora de pago. "EL CLIENTE" se obliga a cubrir los recibos correspondientes dentro de 5
(CINCO) das hbiles siguientes a su presentacin, de lo contrario, "LA COMPAIA" podr suspender o
rescindir el presente contrato en trminos de la Clusula Novena inciso b) del presente.
DECIMA SEGUNDA. GASTOS:
En el caso de que el montaje se retrase como consecuencia del estado de la obra y que "EL CLIENTE"
no pudiese almacenar el material en un local apropiado, "LA COMPAIA" almacenar "EL EQUIPO" en
sus almacenes durante un perodo de 90 (noventa) das a partir del aviso de disponibilidad a "EL
CLIENTE" de "EL EQUIPO". Posteriormente, los gastos del almacenamiento proporcionado por "LA
COMPAIA" sern por cuenta de "EL CLIENTE", a razn de USD 250.00/por mes por cada uno de los
elevadores que ampara este contrato, siendo este pago cubierto por adelantado a partir del da en que la
obra debera estar lista para recibir los equipos. El pago de esta cantidad es solo para cubrir gastos de
espacio de almacenaje, quedando eximida "LA COMPAA" por deterioros en los materiales de "EL
EQUIPO", producidos por el paso del tiempo, como puede llegar a suceder a equipos que permanezcan
tiempos prolongados en almacenamiento, para tal efecto "LA COMPAA" entregar a "EL CLIENTE" un
Convenio Adicional para limpiar, reparar, o hacer los trabajos necesarios que correspondan a "EL
EQUIPO" para su futura instalacin y puesta en operacin.
En caso de que la instalacin y ajuste de "EL EQUIPO" (o los) no pudiera terminarse debido a la falta de
la corriente elctrica trifsica necesaria, "EL CLIENTE" tendr un plazo de 15 (quince) das a partir de la
notificacin de "LA COMPAIA" para llevar a cabo la instalacin de la energa elctrica. Finiquitado dicho
plazo y de no encontrarse an disponible la energa elctrica, "EL CLIENTE" deber liquidar a "LA
COMPAIA" el 100% del monto total del contrato aqu pactado. Quedando "EL EQUIPO" bajo custodia
y responsabilidad de "EL CLIENTE".
El personal de "LA COMPAIA" proceder entonces a retirarse de la obra retornando hasta en tanto lo
anterior no sea resuelto, lo cual deber ser notificado a "LA COMPAA" por parte de "EL CLIENTE"
mediante aviso por escrito. "LA COMPAA" proceder entonces a verificar en un plazo no mayor a 5
(cinco) das hbiles, la existencia y calidad de la instalacin elctrica y tendr un perodo de 20 (veinte)
das hbiles adicionales para designar y presentar en obra al personal responsable de hacer los ajustes
necesarios a "EL EQUIPO". Los gastos extras que por este concepto se generen (vitico
transportacin, acarreos, etc.) sern entonces a cargo de "EL CLIENTE" y debern de ser pagados por
adelantado antes de que "LA COMPAA" enve a su personal a dar por terminados los trabajos.

DECIMA TERCERA. CUOTAS DEL I.M.S.S.:

Ambas partes estn de acuerdo que en relacin con las cuotas del Instituto Mexicano del Seguro Social
originadas por el trabajo desempeado por los operarios de
Contrato No. MEX05 08
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montaje e instalacin "LA COMPAIA", esta empresa es la nica responsable y capacitada para
enterar cuotas al Instituto Mexicano del Seguro Social, por lo que "EL CLIENTE" no podr hacer
deducciones a las cantidades negociadas en este Contrato.
Es responsabilidad del "CLIENTE" otorgar las condiciones idneas que garanticen el que el personal
de " LA EMPRESA" pueda laborar en el sitio de "LA OBRA" sin interrupciones de ninguna especie
sean estas de la ndole que fueran, entre otras de seguridad, tcnicas, producto de conflictos
laborales colectivos sobre los cuales deber "EL CLIENTE" garantizar que "LA EMPRESA"
saldr libre y en paz de cualesquiera reclamacin, toda vez que "EL CLIENTE" reconoce que
Elevadores Schindler S.A. de C.V. mantiene firmado un Contrato Colectivo de aplicacin nacional con
el Sindicato Obrero de las Industrias del Hierro, Metales y Manufacturas Compuestas de la
Repblica Mexicana perteneciente a la 4a. Seccin de la Confederacin de Trabajadores de Mxico
(CTM) desde el ao de 1954.
DECIMA CUARTA. CONFIDENCIALIDAD:
Ambas partes declaran guardar la ms absoluta confidencialidad en la informacin y materiales que
les sea suministrada de una de las partes, ejerciendo el mismo grado de cuidado que se utiliza para
proteger informacin confidencial de naturaleza similar a su propiedad, declaran ambas partes que,
toda solicitud de informacin por una tercera persona, no importando del origen de la misma, no se
puede divulgar sin contar con la autorizacin por escrito de su contraparte.
Ambas partes reconocen que solamente por mandato expreso de la autoridad judicial que est
debidamente fundado y motivado, podr entregar informacin, pero siempre haciendo del
conocimiento de su contraparte.
DECIMA QUINTA. DESTINO DEL EQUIPO: BIEN DE
CAPITAL DECIMA SEXTA. CONTROVERSIAS:
Las partes se someten a la jurisdiccin de los tribunales de esta ciudad de Playa del Carmen,
Quintana Roo, para la interpretacin y cumplimiento de este contrato, renuncia expresa e irrevocable
al fuero que pudiera corresponderles por razn de sus domicilios presentes o futuros.
DECIMA SPTIMA. DERECHOS DE PROPIEDAD INTELECTUAL:
Todos los derechos de propiedad intelectual en "EL EQUIPO", incluyendo el software de control que
permite la operacin de rutina, mantenimiento y reparacin de "EL EQUIPO" ("Software de Control")
seguirn siendo propiedad de Schindler. Por el presente, Schindler otorga una licencia no exclusiva a "EL
CLIENTE" (y cualquier contratista a nombre de "EL CLIENTE") para usar el Software de Control para
operar "EL EQUIPO" para sus propios propsitos, pero "EL CLIENTE" no tendr ningn otro derecho o
inters en el Software de Control y, excepto nicamente como sea requerido por la ley, ningn derecho
de reproducir, aplicar ingeniera de reversa o negociar con el Software de Control. Esta licencia puede s r
cedida a un nuevo dueo de "EL EQUIPO".

Contrato No. MEX050708

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DCIMA OCTAVA. FRAUDE Y CORRUPCIN:

Las partes manifiestan conocer el Cdigo tico implantado en el Grupo OHL, que se encuentra publicado
en su pgina web (y en particular en el siguiente enlace web
http://www.ohlcompromiso.com/media/291195/codigoeticoohl_esp_2015_v2.pdf) por lo que son
conscientes de que la asuncin del citado Cdigo tico es considerada extremadamente importante para
Grupo OHL.
Las partes igualmente manifiestan y se comprometes a evitar cualquier forma de corrupcin y cumplir
fielmente con todas las leyes y dems normativa y procedimientos anti-soborno y anticorrupcin
aplicables, as como seguir las recomendaciones de los Organismos Internacionales como la OCDE y las
Naciones Unidas y a entregar cualquier informacin y documentacin que se requiera en ste sentido
Aceptado y conforme con las especificaciones tcnicas y las condiciones generales de venta de este
contrato, que se estipulan.
Importacin de Equipos y Captacin de Divisas: Estos conceptos estn subordinados a las

disposiciones gubernamentales que los rigen, por lo que cualquier modificacin o cambio que afecte en lo
conducente las condiciones actuales no podr ser responsabilidad de "LA COMPAIA" modificando en su
parte relativa las condiciones del presente contrato.
Ledo que fue el presente contrato por las partes lo firman de conformidad por duplicado en la Ciudad de
Mxico a
de 2015.

POR; CLIENTE"
FHP VILLTAS LOTE 2 SA DE CV
SR. JOSE LUIS BALLESTEROS GUTIERREZ

POR "LA COMPAA"

ELEVADORES SCHINDLER, S.A. DE C.V.

Contrato No. MEX050708

- 10 -

" A N E XO N O. 1 "
ESPECIFICACIONES TECNICAS DETALLADAS
CARACTERISTICAS PRINCIPALES:

Datos del
proyecto
Nmero de oferta
Nombre del proyecto
Localizacin:
Norte

MEX050708
Fairmont Heritage Place, Mayakoba
Carr Federal Chetumal-Puerto Jurez N km 298, Col. Ejido

Cliente:

(Mayakoba), Playa Del Carmen, Quintana Roo, C.P. 77712

Fhp Villas Lote 2 SA DE CV

Atencin:

SR. JOSE LUIS BALLESTEROS GUTIERREZ

Vendedor

I g n a c i o

Tipo de proyecto
Fecha:

Hotel
22/10/2015

C h a v e r o

H e r n n d e z

Descripcin general
Tipo de elevador:
Cantidad de elevadores:

Elevador Elctrico Schindler 3300AP

1 (Uno)

Capacidad / Pasajeros:

1000 Kg / 13 Pasajeros

Velocidad:
Recorrido:

1.00 m/s
7.400 m

Paradas:
Accesos de cabina:
Nomenclatura de pisos:

3
Accesos frontales en cabina
1, 2, 3

Especificaciones
tcnicas
Mquina de traccin:

Tablero de control:

De corriente alterna de frecuencia y voltaje variables, de la ms avanzada

tecnologa, con convertidor de frecuencia, regulacin totalmente
digital y microprocesador de interfase para vincularse con el control
Bionic, con las siguientes caracterscas: Aceleracin, velocidad
nominal y frenado controlados, segn parametros ptimos de
seguridad y confort, con arranque suave y corriente reducida.
Llegada directa a piso con alta precisin de alineamiento.
Control Bionic, sistema Smplex 1 KA Microprocesador de ltima

generacin y alto desempeo, proyectado en forma de mdulos

de
tamao reducido y arquitectura distribuida, instalado en la columna
de
puerta de la ltima parada superior, eliminando el tablero metlico
pared del vestbulo. Operacin con bajo consumo de energa y
niveles mnimos de ruidos. Nivelacin automtica de lazo cerra
Operacin colectivo en descenso para pisos superiores,
colectivo
selectivo en piso principal y colectivo en ascenso para pisos
inferiores.
. Ubicacin de la mquina:
Sin cuarto de mquinas. La mquina ser ubicada en el interior del
cubo (del elevador.
Contrato No. MEX050708
Anexo 1, pgina - 1 -

Alimentacin elctrica:

220 Volts, 3 Fases, 5 hilos, 60 Hertz, +1- 5%

Dimensiones de cubo
Ancho y fondo:
Sobrepaso:
Fosa:

2,250 mm de frente, 1,800 mm de fondo libre interior a plomo

4,050 mm
1,100 mm

Dimensiones y acabados de cabina

Botoneras de cabina, piso e indicadores de posicin

Botonera de Cabina:
Dimensiones de cabina
Modelo de cabina:
Botoneras de Plafn:
Piso:

En acero inoxidable con cristal templado de alta resistencia, con botones

1,600 mm de frente, 1,400 mm de fondo, 2,500 mm de altura
de micro-movimiento, con braille.
Navona

y panel frontal:
Indicadores dePuerta
Posicin:
Espejo:
Botonera de cabina:
Pasamanos:
Botoneras de Piso:
Piso:

lminas de acero inoxidable, cepillado

Espejo medio color natural, colocado en la pared posterior de la cabina

Seguridad:

Acero inoxidable con disposicin de luz Lnea

Curvo
Acabado del piso por cuenta del cliente
Cortina de haces mltiples de rayos infrarrojos, que crean una red
sensitiva en toda la apertura de la puerta

Puertas de piso
Especificacin:
Dimensiones de puertas:

Automticas de dos hojas de apertura central

1000 mm de apertura, 2100 mm de altura
3 puerta(s) de piso en Todas las puertas de pisos sern en Acero
Acabado:
I n o x i d a b l e
C e p i l l a d o .
Certificacin de fuego:
Todas las puertas de piso vendrn con la certificacin de fuego E120
En acero inoxidable con cristal templado de alta resistencia, con botones de micro-movimiento, con braille.
instaladas en la pared sobre superficie Indicador digital de posicin y flechas de preaviso en TODOS los pisos,
ubicados en la misma botonera de piso.
En acero inoxidable con cristal templado de alta resistencia Ubicada en la pared sobre superficie

Contrato No, MEX050708 Anexo 1, pgina - 2 -

Caractersticas adicionales
Mando de Bomberos:

Se incluye mando para desalojo de la cabina en caso de incendio,

conforme a lo sealado en la NOM en vigor

Evacuacin Automtica:

La evacuacin automtica es una caracterstica estndar de nuestros

ascensores. Incluso en el caso de un corte de la energa elctrica
Schindler 3300AP lo llevar de forma segura a la parada ms prxima para
realizar la evacuacin del equipo.

Mando Fuera de Servicio: Instalado en la botonera de piso principal, tiene la funcin de deshabilitar

temporalmente el equipo
Conexin a Planta de Emergencia: Permite el funcionamiento del elevador cuando se conecta a

la planta de emergencia del inmueble en caso de cortes en el suministro de

energa
Cancelacin de llamadas: Con esta funcin se podrn borrar las llamadas hechas desde la

cabina por error

Lmpara en cuadro de control: Elemento de seguridad para realizar los mantenimientos en el cuadro

de control.
Gongs en Cabina:

Se contar con Gongs (seal acstica) dentro de la cabina para anunciar

la llegada al siguiente piso

Luz de Emergencia:

La cabina permanecer parcialmente iluminada en la falta de energa

elctrica

Control de acceso :

Solo Incluye preparaciones en botonera de cabina (No incluye cables

viajeros) para controlar el elevador localmente por medio de un dispositivo
de control de acceso, el dispositivo de control de acceso ser suministrado
y colocado por EL CLIENTE

Ventilador:

Embutido en el techo de la cabina, con accionamiento automtico.

Intercomunicador:

Intercomunicador de tres vas. Un elemento manos libres en cabina. El otro

elemento se localizar dentro de una distancia razonable del elevador. La
canalizacin desde el cuarto de mquinas deber realizarla el Cliente.

Restricciones de uso de los equipos

1)El equipo NO est diseado para trabajar en un ambiente a intemperie, esto quiere decir que no

deber estar expuesto directamente a rayos solares, lluvia, brisa marina, altos niveles de humedad,
polvo, roco matutino y de riego.
2)El cubo en todo su recorrido NO deber tener filtraciones de agua de ningn tipo.
3)El piso NO deber tener pendiente hacia la fosa para evitar escurrimientos de agua dentro de la
misma.
4)La sala de mquinas deber mantenerse por parte del Cliente a una temperatura ambiente mnima de
15 grados centgrados y mxima de 25 grados centgrados.
Contrato No, MEX050708
Anexo 1, pgina - 3 -

Responsabilidad del estado actual del inmueble

El cliente es responsable del estado actual del
inmueble en donde se llevarn a cabo los
trabajos por lo que deber revisar y realizar por su
cuenta y cargo las adecuaciones de tipo estructural,
a la instalacin elctrica, as como los trabajos de
albailera necesarios para instalar el o los equipos
aqu cotizados en base a gua mecnica y carta de
datos elctricos que para tal fin entregue

Elevadores Schindler, S.A. de C.V.

Observaciones y/o comentarios adicionales

Contrato No. MEX050708

Anexo 1, pagina - 4 -

" A N E XO N O. 2 "
TERMINOS Y CONDICIONES DE PAGO
A)MATERIAL DE IMPORTACION Y GASTOS ADUANALES:

Importe: USD 27,018.00 Material Importado, Gastos aduanales y transportacin ms IVA, sumado al
importe de la parte nacional.

40% Firma del Contrato

20% 30 das de la firma del contrato
20% 60 das de la firma del contrato
20% Seal Pull

Para los efectos de ajuste de precio y disponibilidad del equipo, el pago para el material importado
slo se tendr como cubierto hasta que "LA COMPAIA" haya obtenido la suma de: 27,018.00,
Dlares Americanos.
Si con motivo de la liquidacin de la divisa extranjera se presentasen diferencias de valores por
variaciones en el tipo de cambio, se realizar el ajuste respectivo a efecto de que "LA COMPAIA"
reciba la cantidad necesaria para adquirir exactamente la suma pactada en moneda extranjera.
B) MATERIAL NACIONAL Y MANO DE OBRA :

Importe MXN 239,708.00 Material Nacional y Mano de Obra ms

IVA
50% 120 das de la firma del contrato
40% 150 das de la firma del contrato
10% Entrega al Cliente
Las cantidades que conforme a este contrato deben entregarse en forma anticipada se aplicarn a
cuenta del precio.
Sobre el monto de cada anticipo y de cada ajuste en aumento que llegue a existir, "LA COMPAIA" lo
har constar expresamente y por separado en las facturas que al efecto otorgue.

Contrato No. MEX050708

Anexo 2, pgina - 1 -

INFORMACION DE "EL CLIENTE" PARA FACTURACION ELECTRONICA Y ENCUESTAS

Datos de "EL CLIENTE" (persona fsica o moral), para el envo de facturas electrnicas
a travs del correo electrnico.
1.Datos de la persona Responsable del Pago de la Factura

Nombre completo:

Ral Patio

Puesto dentro de su Empresa:

Correo electrnico:

raul.patino@mayakoba.com

No. de telfono:

(984) 873 4900 Fax +52 (984) 873 4901

No. de fax:
En caso que se requiera el envo a otra(s) persona(s), favor de anotar sus datos.
Nombre completo:
Puesto dentro de su Empresa:
Correo electrnico:
No. de telfono:
No. de fax:
Nombre completo:
Puesto dentro de su Empresa:
Correo electrnico:
No. de telfono:
No. de fax:
2. Datos de la persona Responsable para Realizar Encuesta de Calidad a la
Entrega de el (los) equipo(s):

Nombre completo:

Ral Patio

Puesto dentro de su Empresa:

Correo electrnico:

raul.patino@mayakoba.com

No. de telfono:

(984) 873 4900 Fax +52 (984) 873 4901

No. de fax:

"ANEXO NO. 3"

OBLIGACI
ONES DE
"EL
CLIENTE"
y
CHECKLIS
T

1. Las obligaciones que a

continuacin se detallan
debern ser realizadas en
cumplimiento con la
Norma Oficial Mexicana
NOM-053-SCFI-2000
Elevadores Elctricos de
Traccin para Pasajeros y
Carga, Especificaciones de
Seguridad y Mtodos de
Prueba para Equipos
Nuevos, especialmente con
el Captulo 5
Especificaciones, la NOM001-SEDE-2005 y las
Normas internas de
seguridad, calidad e
inspeccin de Elevadores
Schindler, S.A. de C.V.
2. Todos los gastos y
erogaciones que se originen
por la construccin del cubo
y fosas ntegramente
cubiertos y por cuenta de "EL
CLIENTE".
3. ESPECIFICACIONES QUE
"EL CLIENTE" DEBERA
OBSERVAR PARA LA
CONSTRUCCION DE LA
FOSA:

A) La fosa deber estar

impermeabilizada,
permanecer totalmente
seca y libre de basura o
escombro y estar fabricada

4.- ESPECIFICACIONES QUE "EL CLIENTE" DEBER OBSERVAR PARA LA CONSTRA

U
DELCUBO:

conforme a las

MI

Contrato No.
Anexo 3, pgina 1

especificaciones de los
planos de instalacin.
B) "EL CLIENTE" deber instalar
por lo menos un contacto
elctrico por cada elevador
para toma
de 120 volts corriente
alterna, con proteccin
contra fallas a tierra en la
fosa. "EL CLIENTE" deber
instalar iluminacin suficiente
para proporcionar 50 luxes a
0.50 m. de altura del fondo
de la fosa. Esta instalacin
deber ser parte de un
circuito independiente a la
alimentacin de fuerza del
elevador.
C) Si la profundidad de la fosa es
mayor a 0.90 m. pero menor
a 2.50 m., deber colocarse
una escalera marina para
ingresar a la fosa desde la
puerta de piso interior (de
acuerdo
al
plano
de
instalacin).
D) Si la profundidad de la fosa es
mayor o igual a 2.50 m.
deber existir una puerta a
nivel del piso
de la fosa, la cual debe abrir
hacia afuera de la fosa, con
cerradura con llave (debe
poder abrirse desde adentro
de la fosa sin llave), si los
planos constructivos del
edificio as lo permiten.
E) Cuando existan mltiples
elevadores en un mismo
cubo, deber construirse una
divisin (pared o
malla ciclnica con rigidez
suficiente) entre cubos
individuales de 2.50 m. de
altura como mnimo desde
nivel de fosa, respetando las
dimensiones perimetrales de
los cubos.
F) Si la distancia horizontal
entre la orilla del techo de la

cabina y algn elemento

mvil de un
elevador adyacente es
menor a 0.50 m., la divisin
(pared o malla ciclnica con
rigidez suficiente) entre los
cubos adyacentes deber
extenderse a todo lo largo
del recorrido del elevador.
Este aspecto se detalla en
los planos de instalacin de
"LA COMPAA".
G) No debe existir circulacin
de personas bajo la fosa
del elevador. En caso de
existir esta
condicin se deber de
colocar el dispositivo de
seguridad en contrapeso, lo
cual implica un costo
adicional para "EL CLIENTE".

ELEVADORES SCHINDLER, S.A. DE C.V.

Main Partner of

SOLAR1MPULSE

Schindler

El cubo deber estar construido de acuerdo a las dimensiones especificadas en los planos de
instalacin y al inicio del montaje, el cubo en todo su recorrido deber estar totalmente terminado y
listo para recibir "EL EQUIPO", con las siguientes caractersticas:
A)

El cubo ser para uso exclusivo de los elevadores quedando prohibido:

1)Instalar cables, ductos y otros equipos no relacionados con los elevadores.

2)

Dejar restos de cimbra, varillas, alambres o cualquier otro elemento resultante de la obra civil a lo largo
de todo el cubo.

3)

Los muros del cubo no deben alojar elementos embebidos pertenecientes a otras instalaciones
ajenas al elevador.

B) Todas las paredes y trabes del cubo debern respetar en todo su recorrido el mismo pao as
como las dimensiones, tolerancias y recomendaciones indicadas en el plano de instalacin.
C) Todas las paredes del cubo debern estar completamente cerradas y soportar una fuerza
perpendicular puntual de 300N (30 kgf).
D) Todas las paredes del cubo debern ser construidas con materiales incombustibles resistentes al
fuego durante 2 hrs.
E)

Las paredes del cubo no debern generar polvo.

F)

En la construccin del cubo "EL CLIENTE" debe suministrar los elementos que se indican en
planos de instalacin, como son: trabes, vigas separadoras o soportes intermedios requeridos
para la fijacin de guas del elevador. No obstante, lo anterior, las mochetas del frente del cubo
debern construirse hasta despus de que "LA COMPAIA" haya colocado las puertas de piso.
Asimismo, debern colocarse tapiales de proteccin desde la construccin misma del cubo en la
zona donde se encontrarn los accesos del elevador.

G) "EL CLIENTE" debe suministrar tambin los elementos auxiliares (trabes de concreto o vigas
metlicas) para fijar los marcos de puertas y cajas de botoneras.
H) Se debern respetar las medidas libres de frente, para la colocacin de los marcos de puertas de
acuerdo a los planos de instalacin, para posteriormente recibir stas.
I)

No se iniciar la instalacin del equipo s "EL CLIENTE" no ha protegido debidamente las

aberturas del cubo, y durante todo el proceso de instalacin debern permanecer cerrados en
prevencin de accidentes.

J)

Es obligacin de "EL CLIENTE" recibir los frentes donde van instaladas las puertas, una vez que
estas han sido colocadas por "LA COMPAA", respetando los paos mencionados en el inciso
B) de este punto.

K)

Una vez iniciado los trabajos en el cubo, bajo ninguna circunstancia se permitir el acceso a
personal ajeno a "LA COMPAA", salvo en los casos en que previamente haya existido coordinacin
entre los representantes de "EL CLIENTE" y "LA COMPAA".

Contrato o. MEX05,708 Anexo 3 pgina - 2 -

L) Cuando se trate de elevadores panormicos se deber colocar un muro de proteccin mayor o igual a
2.00 m. de altura en los lugares de acceso al pblico.
M) Suspensin de trabajos en cubo. En caso de que el personal de "LA COMPAA" corra peligro de
accidentes, debido a los trabajos de la construccin civil de los proveedores y/o
subcontratistas de la misma, sobre todo durante la operacin en el cubo, "LA COMPAA" se reserva el
derecho de suspender la instalacin, hasta en tanto no se estime que el estado de peligro de los
trabajadores haya cesado. Los trabajos no incluidos en el contrato, a cargo de otros contratistas,
deben ser ejecutados por stos de acuerdo con las instrucciones de "LA COMPAA".
N)El acceso a las zonas donde se encuentren ubicados los componentes de control del elevador deben
quedar libres en todo momento para el libre acceso del personal de "LA COMPAA" durante las
etapas de montaje, puesta en operacin y operacin normal del equipo para actividades de
inspeccin y mantenimiento.
O) Debe proveerse acceso seguro a los frentes del cubo en TODOS los niveles del recorrido del elevador.
5.ESPECIFICACIONES QUE "EL CLIENTE" DEBERA OBSERVAR PARA LA CONSTRUCCION
DEL SOBREPASO:

A)

Se deber de construir un sobrepaso de acuerdo a las dimensiones y especificaciones indicadas

en los planos de instalacin que proporcionar "LA COMPAA", poniendo especial atencin en
los aspectos relacionados a ventilacin y elementos de izaje requeridos para el montaje del
elevador.

6. ESPECIFICACIONES QUE "EL CLIENTE" DEBERA OBSERVAR PARA LA INSTALACION DEL

SISTEMA ELECTRICO:

A) Todas las canalizaciones y cableados exteriores al cubo del elevador debern ser realizadas en su
totalidad por "EL CLIENTE".
B) Las canalizaciones debern contemplar una mxima ocupacin del 40% de su seccin
transversal para cableado, ejemplo: cables de alimentacin principal.
C)Los conductores del pararrayos no debern pasar por el interior del cubo del elevador.
D) No se permite que los rieles del elevador u otro equipo del cubo se utilice como conductores para el
sistema de pararrayos.
E) "EL CLIENTE" deber de instalar las lneas de alimentacin de fuerza motriz, alumbrado, contactos,
tierra fsica y neutro para cada equipo protegidas debidamente por interruptores con trabamiento en los
tableros generales de distribucin.
F)Los calibres de conductor y capacidades de interruptor o fusible debern ser los seala los planos
de instalacin suministrados por "LA COMPAA".
Contra No. MEX050708
Anexo3, pgina - 3 -

G) El consumo elctrico dentro de la obra ser por cuenta de "EL CLIENTE" en todo momento. "LA
COMPAA" no se har responsable por cualquier gasto en prorrata de corriente elctrica.
H) "EL CLIENTE" deber efectuar la canalizacin y alambrado necesarios para interconectar un
intercomunicador provisto por "LA COMPAA" entre el cubo y el punto designado por "EL CLIENTE"
para instalar dicho intercomunicador.
En el caso de proyectos con mltiples
elevadores la conmutacin de la seal del intercomunicador ser efectuada por "EL CLIENTE".
I)

Corriente elctrica:

1) Disponibilidad de corriente para el inicio del montaje: La corriente elctrica deber

estar a disposicin de "LA COMPAA" desde el inicio del montaje de "EL EQUIPO" a nivel de la ltima
parada. La lnea deber estar protegida con fusibles apropiados. De lo contrario "LA COMPAA"
suspender los trabajos de conformidad a la Clusula Novena del presente contrato.
2) Disponibilidad de corriente definitiva para el inicio del ajuste y puesta en operacin:

Este es un requisito sin el cual el ajuste y la puesta en operacin NO podrn ser iniciados. La corriente
trifsica y monofsica deben estar conectadas desde el tablero general de distribucin, en sus fases
tierra y neutro y no estar sujetas a variaciones mayores al 10% del voltaje nominal.
7.- ESPECIFICACIONES QUE "EL CLIENTE" DEBERA OBSERVAR PARA LA
CONSTRUCCION DE LA BODEGA:

A)Para almacenamiento de materiales y efectos del personal, "EL CLIENTE" pondr a disposicin
de "LA COMPAA" un local seco, alumbrado y cerrado con llave que se proporcionar a la misma
desde el inicio de la instalacin y hasta la entrega del equipo. Este local deber estar a una distancia
no mayor de 20 m. desde pie de cubo y se ubicar a nivel de acceso vehicular.
B)La bodega tendr dimensiones mnimas de 6.00 m. x 4.00 m. y una altura libre de 2.40 m,
deber contar con puerta y cerradura.
C) La bodega deber estar construida con materiales resistentes a condiciones climatolgicas,
vandalismo y deber contar con iluminacin mnima de 100 luxes (1 foco incandescente de 100 w)
apagador y toma corriente y deber estar a disposicin de "LA COMPAA" desde el inicio hasta la
terminacin del montaje.
D)En caso de no existir este local o que se encuentre fuera del inmueble que se menciona en la
declaracin cuarta de este contrato, "LA COMPAA" no iniciar la instalacin.
8.- ESPECIFICACIONES QUE "EL CLIENTE" DEBERA OBSERVAR PARA LA RECEPCION
DE MATERIALES:

A)

Una vez recibidos los materiales en obra, sern por cuenta y riesgo de "EL CLIENTE" todos los
daos y prdidas que pudiesen sufrir, tanto los materiales suministrados por "LA COMPAA"
como por los trabajos ejecutados por ella en la obra, ya sea por robo, fuego, inundacin, acto
malicioso, fuerza mayor o casos fortuitos, hasta la entrega final del equipo. El tiempo de
reposicin de materiales daados o perdidos estar sujeto al pago y disponibilidad
-41

Contra No. MEX050708

Anexo 3, pgina - 4 -

B)

Para efectos de esta recepcin, "EL CLIENTE" asignar a una persona responsable (gerencia de
obra o residente) que se encargar de resguardar el material desde su llegada a obra hasta el
inicio de montaje. Elevadores Schindler, S.A. de C.V. aclara que ninguno de sus empleados est
autorizado para retirar materiales de la obra, sin la expresa notificacin por escrito de la
Gerencia de Montaje y previa notificacin a "EL CLIENTE".

9. ESPECIFICACIONES QUE "EL CLIENTE" DEBERA OBSERVAR PARA EL HORARIO DE

TRABAJO:
A)

10.

Una vez iniciado el trabajo, ser permitido a "LA COMPAA" trabajar libremente en el inmueble
donde se instalar "EL EQUIPO", sin que el personal encargado de la instalacin deba en
ningn momento ajustar sus horarios a los de "EL CLIENTE", los horarios de trabajo normales
de "LA COMPAA" son: lunes a viernes de 08:00 a 17:30 hrs. con media hora para comer. "EL
CLIENTE" tiene derecho a reportar anomalas del personal a la Gerencia de Montaje de "LA
COMPAA" o mediante el uso adecuado de la bitcora de obra.
PLANOS

A)

"EL CLIENTE" se obliga a entregar a la firma de contrato los planos arquitectnicos,

estructurales y cualquier otra informacin que sea necesaria para que "LA COMPAA" elabore los
planos de instalacin de "EL EQUIPO" materia de este contrato.

B)

"EL CLIENTE" se obliga a devolver a "LA COMPAA", dentro del periodo sealado en el Anexo No. 4
"Programa de Ejecucin" los planos de instalacin aprobados o con observaciones y aprobarlos
definitivamente una semana despus de haberlos recibido con las correcciones hechas, de no ser
as, el Programa de Ejecucin ser ajustado en la misma proporcin de das de retraso que se tengan
en la aprobacin de los mencionados planos de instalacin.

1.1
Tablero de
Control

Descripcin del punto

Sin pasar por locales privados.

Sin obstaculos alrededor del mismo
Iluminado correctamente >200 luxes a la parte ms baja del mismo
Libre de equipo de terceros (tuberas, canalizaciones, etc.)
Ventilacin cruzada (natural o forzada)
Ganchos de izamiento (capacidad identificable)
Paredes de materiales incombustibles

1.2 Cubo del Elevador

Pared de divisin de todo el recorrido , si la distancia horizontal entre cabina y algn elemento
mvil del elevador adyacente 500 mm_ (Aplica para elevadores en grupo)
Perfectamente cerrado mediante paredes de alma llena, sin huecos (paredes con resistencia > 300
N.
Iluminacin independiente para el cubo (2 interruptores, sobrepaso y la parada dentro de cubo)
Iluminacin (una luminaria a 500 mm por debajo del techo del cubo con una intensidad > 200 luxes
iluminacin durante todo el recorrido conforme planos y con proteccin plstica.
Distancia entre cabina y pared frontal 150 mm_
Puertas de emergencia conforme a planos (puede abrirse desde afuera con necesidad de una llave,
puede abrirse desde adentro sin necesidad de una llave y puede cerrarse sin necesidad de una
llave; Necesarias cuando se exceden los 11 m entre sardineles de pas de piso)
Distancia entre viga de fijacin de soportes de acuerdo a planos
Escalera marina correctamente fijada y dimensionada (conforme planos)
VS0d rl.

Iluminacin (una luminaria a 500 mm por arriba del suelo de la fosa con una intensidad > 50 luxes
Pared de divisin de fosa (altura mnima de 2500 mm por arriba del NPT de la primera parada.
No existe filtracin de agua.

Verificaciones
1.4
Adicionales

Calibre de conductores conforme a plano (3 fases y neutro) para acometida principal.

Calibre de tierra fisica desnuda conforme a plano (mnimo calibre 6 CU tipo THW)
Conexiones correctamente ejecutadas y apretadas (sin cobre visible)
Caractersticas de proteccin contra corto circuito de acuerdo a planos (eje. proteccin termo
magntica)

1
NA

Contri No. M