PLIEGO DE CONDICIONES, CARGAS Y CLAUSULAS.

Mediante el cual ser adjudicado en audiencia pblica de

pregones, que celebrar al efecto la Segunda Sala de la Cmara
Civil y Comercial del Juzgada de Primera Instancia de la Provincia
Santo Domingo, en el local donde acostumbra a celebrar sus
audiencias pblicas, sito en el saln de audiencias del segundo
nivel del edificio ubicado en la esquina formada por la Avenida
Ramn Matas Mella, Esq. Calle Altagracia, sector Villa Mella, del
Municipio de Santo Domingo Norte, Provincia Santo Domingo,
Repblica Dominicana; el inmueble siguiente:
"Inmueble identificado como: "Una casa de dos niveles,
construida de blocks, techo de hormign armado y
piso de cemento, con todas sus dependencias y dems
anexidades, tres habitaciones, sala, cocina, galera,
marquesina, bao, dentro del mbito de la parcela No.
21-A -Porcin C, del Distrito Catastral No. 20, del
Distrito Nacional, ubicada en la calle La Puma No.
145, del sector San Felipe de Villa Mella, Kilmetro 15
de la carretera Yamasa; con los siguientes colindancias
actuales: Al Norte, la seora Julia Heredia; Al Este, el
seor Marcelino Mercedes; Al sur, el seor Jorge
Martnez y al Oeste, la calle Puma, con una extensin
superficial de Doscientos Treinta y Seis punto Diez
Metros Cuadrados (236.10 Mts. 2), construida en
terreno propiedad del Estado Dominicano".
Quien suscribe, INVERSIONES DIAZ BELTRE, S.A., (INDIBESA),
organizada de acuerdo a las leyes dominicanas, provista de RNC.
130537593, con su domicilio social en la Av. Hermanas Mirabal,
Plaza del Norte, Local No.15, Villa Mella, Municipio Santo Domingo
Norte, Provincia Santo Domingo, representada por su presidente la
SEORA MARGARITA LILIAN DIAZ BELTRE, dominicana, mayor
de edad, comerciante, portadora de la cedula de identidad y
electoral No.001-0082020-8, domiciliada y residente en la Avenida
Mximo Gmez No.202, Las Flores, Cristo Rey, Distrito Nacional,
debidamente representada por su abogado apoderado el LIC.
TOMAS ANIBAL VALENZUELA HERNANDEZ, dominicano, mayor
de edad, casado, portador de la cedula de identidad y electoral No.
001-1258403-2, domiciliado y residente en el Distrito Nacional,

miembro activo del Colegio de Abogados de la Republica

Dominicana, debidamente matriculado No. 36909-994-03, con
estudio profesional abierto en la avenida Hermanas Mirabal, Plaza
del Norte, Local No. 15, Villa Mella, Municipio Santo Domingo Norte,
Cel. 829-372-2880, hacen formal eleccin de domicilio el Banco y
sus abogados constituidos para todos los fines y consecuencias del
presente acto;
ENUNCIACIONES PRELIMINARES
EN VIRTUD:
( a ) De la Certificacin de Registro del Acreedor de fecha Tres (3)
del mes de Noviembre del ao dos mil quince (2015), expedido por
la Oficina de Registro Civil y Conservadura de Hipoteca del
Municipio Santo Domingo Norte, con respecto a los actos que
forman parte del Proceso de Embargo Inmobiliario, registrados bajo
los Nos. 129880; 129881; 129882, sobre el inmueble identificado
como: "Una casa de dos niveles, construida de blocks, techo de
hormign armado y piso de cemento, con todas sus dependencias
y dems anexidades, tres habitaciones, sala, cocina, galera,
marquesina, bao, dentro del mbito de la parcela No. 21-A
-Porcin C, del Distrito Catastral No. 20, del Distrito Nacional,
ubicada en la calle La Puma No. 145, del sector San Felipe de Villa
Mella, Kilmetro 15 de la carretera Yamasa; con los siguientes
colindancias actuales: Al Norte, la seora Julia Heredia; Al Este, el
seor Marcelino Mercedes; Al sur, el seor Jorge Martnez y al
Oeste, la calle Puma, con una extensin superficial de Doscientos
Treinta y Seis punto Diez Metros Cuadrados (236.10 Mts. 2),
construida en terreno propiedad del Estado Dominicano, propiedad
de los seores JUAN ANTONIO CASTRO HEREDIA y ANA MARTINEZ
DE LA CRUZ, de su anotacin contentiva de una hipoteca
convencional en primer rango, a favor del INVERSIONES DIAZ
BELTRE, S. R. L., (INDIBESA), por la suma de Cuatrocientos
Sesenta Mil Pesos Dominicanos con 00/100 (RD$460,000.00),
segn Pagare Autentico Notarial No. 024/2012, de fecha 24 de
abril de 2012, instrumentado por la Licda. Mara Leticia Jimnez
Garca, Notario Pblico de los del Nmero del Distrito Nacional,
debidamente registrado en fecha 13 de Agosto de 2015, en el

Registro Civil y Conservadura de Hipotecas del municipio Santo

Domingo Norte; y
(b) De los artculos 151 y siguientes de la Ley No. 189-11, para el
Desarrollo del Mercado Hipotecario y el Fideicomiso en la Repblica
Dominicana;
En fecha Trece (13) de Agosto de dos mil trece (2013), el
persiguiente dio PODER al ministerial, SEBASTIAN ISAIAS FLORES
MICHEL, Alguacil Ordinario de la Cmara Penal de la Corte de
Apelacin de Santo Domingo, para que notificara el mandamiento
de pago que se convirti en embargo inmobiliario del inmueble
mencionado anteriormente. -
SE NOTIFICO mediante el acto nmero 185/2015 de fecha
diecinueve (19) de Agosto del Dos Mil Quince (2015), por el mismo
ministerial Sebastin Isaas Flores Michel, a los seores JUAN
ANTONIO CASTRO HEREDIA y ANA MARTINEZ DE LA CRUZ,
en sus calidades de deudores, ambos dominicanos, mayores de
edad, portadores de la cdula de identidad y electoral nmeros
001-0612411-8 y 001-0615361-2, respectivamente, domiciliados y
residentes en la calle Puma No. 145, sector San Felipe de Villa
Mella, Municipio Santo Domingo Norte, Repblica Dominicana,
FORMAL
MANDAMIENTO
TENDENTE
A
EMBARGO
INMOBILIARIO Pagadero en favor de INVERSIONES DIAZ
BELTRE, S. R. L., (INDIBESA), la cantidad de CUATROCIENTO
SESENTA
MIL
PESOS
DOMINICANOS
CON
00/100
(RD$460,000.00), que le adeuda cortado al da 19 de Agosto del
2015, por concepto de capital, intereses y accesorios de la deuda
contrada mediante Pagare Notarial Autentico No. 024/2012, de
fecha 24 de abril de 2012, instrumentado por la Licda. Mara
Leticia Jimnez Garca, Notario Pblico de los del Nmero del
Distrito Nacional; el cual sirve de base a la anotacin de la
hipoteca en primer rango antes mencionada, que figura transcrita
en la Certificacin de Registro de Acreedor de fecha Tres (3) del
mes de Noviembre del ao dos mil quince (2015), expedido por la
Oficina de Registro Civil y Conservadura de Hipoteca del Municipio
Santo Domingo Norte, con respecto a los actos que forman parte
del Proceso de Embargo Inmobiliario, registrados bajo los Nos.
129880, 129881, 129882, cantidad que es exigible en su totalidad
por haberse perdido el beneficio del trmino que le fue otorgado

para pagar, todo ello de conformidad con lo convenido en el Pagare

Notarial Autentico antes sealado y sin perjuicio de los intereses y
accesorios vencidos y por vencer hasta la fecha de su pago, costas
no liquidadas, gastos de ejecucin y dems accesorios;
El anterior MANDAMIENTO DE PAGO contiene adems de las
enunciaciones comunes a todos los actos de alguacil, las prescritas
por los artculos 152, 153 y 154 de la Ley 189-11, las cuales entre
otras son:
a) Copia de los ttulos ejecutorios en cuya virtud se realiza.
b) Advertencia de que a falta de pago de las sumas requeridas,
el mandamiento de pago se convertir de pleno derecho, en
embargo sobre el inmueble hipotecado;
c) Eleccin de domicilio en la ciudad donde est establecido el
tribunal que debe conocer del embargo;
d) La indicacin del inmueble que se afectar, incluyendo su
designacin catastral y su direccin;
e) La indicacin del tribunal por ante el cual se celebrar la
venta en pblica subasta del inmueble embargado, en caso
de negativa de pago.
f) Constitucin de abogado.
Este mismo acto mencionado fue registrado en el Municipio Santo
Domingo Norte, el da treinta (30) de Octubre del ao dos mil
quince (2015), percibindose por derechos RD$515.00. Visado: El
Director del Registro.
El indicado mandamiento de pago, ha sido inscrito en el Registro
de Ttulos y Conservadura de Hipoteca del Municipio Santo
Domingo Norte, el da 30 de Octubre de 2015, segn Certificacin
de fecha Tres (03) de Noviembre del ao dos mil quince (2015);
CONDICIONES DE VENTA
PRIMERO: El inmueble ser subastado en un slo lote y el
adjudicatario ser propietario en virtud de la sentencia de
adjudicacin; l se har cargo del inmueble en el estado en que se
encuentre a la fecha de la adjudicacin sin poder pretender
ninguna disminucin del precio, garanta e indemnizacin contra el
persiguiente, por causa de puja ulterior, degradaciones y
reparaciones. Gozar de las servidumbres activas y soportar las
pasivas.--

SEGUNDO: El adjudicatario estar obligado a pagar a su cargo y

sin disminucin del precio principal, los derechos del registro de la
sentencia de adjudicacin, as como cualquier otro derecho fiscal o
de cualquier otra naturaleza que pudiera dar lugar a la
adjudicacin.
TERCERO: El adjudicatario pagar en manos de los abogados del
persiguiente, el precio total de la adjudicacin y en los diez das
que sigan a sta, la suma en que hubieren sido tasados los gastos
y honorarios avanzados por el persiguiente para llegar a la
adjudicacin. Pagar adems, todos los gastos extraordinarios de
la persecucin y el importe de los gastos extraordinarios de las
costas relativas a los incidentes del procedimiento, sea cual fuere
la persona que sucumba en tales incidentes; a menos que por
decisin judicial se haya ordenado que las mismas estarn a cargo
de la parte que sucumbiera en justicia a tales incidentes, y en este
caso, salvo recurso contra la parte condenada.
CUARTO: La primera copia de la sentencia de adjudicacin no
podr ser expedida sino despus de la entrega que se le haga al
Secretario del Tribunal del recibo del pago completo del monto a
que hace referencia este pliego de condiciones, incluyendo los
gastos y honorarios, el cual quedar anexado al original. Adems,
el adjudicatario deber pagar, en el mismo plazo, en manos de los
abogados del persiguiente y sobre el precio de la adjudicacin, el
tanto por ciento establecido por la Ley.
QUINTO: El precio de la adjudicacin devengar intereses desde la
fecha de ste hasta su pago. El adjudicatario pagar el precio de la
adjudicacin, en principal e intereses en manos de los abogados
del persiguiente, a ms tardar en la octava de la adjudicacin, sin
lo cual no le podr ser expedida copia de la sentencia de
adjudicacin.
SEXTO: No teniendo el persiguiente en su posesin los
Duplicados del Dueo del Certificado de propiedad del inmueble
embargado, no podr el adjudicatario exigirlos. Pero l quedar
subrogado en los derechos del precedente propietario para hacerse
expedir, a sus expensas, por el Registrador de Ttulos
correspondiente las copias o extractos que pudieren ser
necesarios.

SEPTIMO: Si el adjudicatario dejare de cumplir con algunas de las

condiciones de la adjudicacin se vender el inmueble por falsa
subasta, de acuerdo a los previsto por los artculos 164 y
siguientes de la Ley 189-11.
OCTAVO: Dentro de los ocho das que sigan a da adjudicacin,
cualquier persona, a exclusin del personal del Tribunal apoderado,
la parte embargada, su cnyuge (si procediere) y cualquier
persona que la Ley prohba su participacin, podrn realizar, por
ministerio de abogado, una puja ulterior, siempre que sta exceda
en un veinte por ciento del precio de la adjudicacin y se cumplan
con las formalidades prescritas en los artculos 162 y siguientes de
la Ley 189-11.
NOVENO: Se estipula que las pujas sern recibidas sobre la suma
de SETECIENTOS MIL PESOS DOMINICANOS CON 00/100
(RD$700,000.00), precio ofrecido por el persiguiente. Todo
licitador deber depositar previamente en la secretara de la
Segunda Sala de la Cmara Civil y Comercial del Juzgado de
Primera Instancia de Santo Domingo, con asiento en Santo
Domingo Norte, antes sealada, una garanta en efectivo o en
cheque certificado por una institucin bancada, domiciliada en la
Repblica Dominicana, por la suma de SETENTA MIL PESOS
DOMINICANOS CON 00/100 (RD$70,000.00) o sea, el diez por
ciento (10%) del precio ofrecido por el persiguiente.
DECIMO: Conforme al artculo 161 de la Ley 189-11, las pujas slo
sern recibidas por ministerio de abogado. Ellas no podrn ser
menor a la cantidad de RD$20,000.00.

RELACIONES DE CARGAS Y GRAVAMENES

UNDECIMO: Conforme a la certificacin de estado jurdico, la cual
se anexa al presente pliego de condiciones, expedida por el
Registro Civil y la Conservadura de Hipotecas de Santo Domingo
Norte, sobre el inmueble embargado, pesa las inscripciones que se
describen a continuacin:

HIPOTECA CONVENCIONAL EN PRIMER RANGO a favor del

INVERSIONES DIAZ BELTRE, S. R. L. (INDIBESA), por un monto
de RD$460,000.00. El derecho tiene su origen en el Pagare Notarial
Autentico No. 024/2012, de fecha 24 de abril de 2012,
instrumentado por la Licda. Mara Leticia Jimnez Garca, Notario
Pblico de los del Nmero del Distrito Nacional, debidamente
registrado en fecha 13 de Agosto de 2015 y primera copia
certificada de fecha 13 de Agosto de 2015, debidamente inscritos
en la oficina de Registro Civil y Conservadura de Hipoteca;
EMBARGO INMOBILIARIO a favor de la entidad comercial
INVERSIONES DIAZ BELTRE, SRL. (INDIBESA), por un monto de
RD$460,000.00. El derecho tiene su origen en MANDAMIENTO DE
PAGO TENDENTE A EMBARGO INMOBILIARIO EN VIRTUD DE LA LEY
NO. 189-11, segn consta en el Acto No. 185/2015 de fecha
diecinueve (19) de Agosto del Dos Mil Quince (2015), del
ministerial Sebastin Isaas Flores Michel, ordinario de la Cmara
Penal de la Corte de Apelacin de Santo Domingo, inscrito en la
oficina de Registro Civil y Conservadura de Hipoteca de Santo
Domingo Norte, en fecha 30 de Octubre de 2015, segn
Certificacin de fecha tres (3) de Noviembre de 2015 .
Para depositar en el Municipio de Santo Domingo Norte; Provincia
Santo Domingo, Repblica. Dominicana, a los Dos (2) das del mes
de Junio del ao dos mil diecisis (2016).-

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LIC. TOMAS ANIBAL VALENZUELA HERNANDEZ
Abogado de INVERSIONES DIAZ BELTRE, SRL., (INDIBESA)