3er Semestre - Derecho Civil III

Repblica Bolivariana de Venezuela

Universidad Santa Mara
Escuela de Derecho
Materia: Civil III
Prof. Jos Antonio Manresa Garca
Alumno: Edison Hernndez.
Tema 1 - El Patrimonio
Personas Naturales nacen en el hospital/clnica y reciben una nalgada la cual desde el sentido
jurdico es para demostrar que la persona naci viva y all adquiere personalidad es decir
deberes y derechos que ya desde el momento que nace posee un patrimonio representado por la
indumentaria y dems accesorios que le pertenecen, este patrimonio no es fijo o esttico, cambia
con el tiempo.
Que es el Patrimonio: Es el conjunto de relaciones jurdicas pertenecientes a una persona que
tienen utilidad econmica y por ello son susceptibles de estimacin pecuniaria. Estas relaciones
jurdicas estn compuestas por derechos y obligaciones, activos y pasivos.
Teora del Patrimonio personalidad o clsica: Sus exponentes fueron Aubry y Rau. alegan que el
patrimonio nace con la persona. Es decir cuando nacemos adquirimos personalidad y
patrimonio.
Teora Alemana o Patrimonio Afectacin: Se opone totalmente a la teora clsica. La masa
patrimonial no puede ser identificada con la personalidad ni comparte las caractersticas de
inalienabilidad e indivisibilidad. Expone que el patrimonio es un conjunto de bienes y
obligaciones que constituyen un todo jurdico y que se encuentran inseparablemente afectados a
un fin econmico.
Patrimonios Separados: Conjuntos patrimoniales que en inters de un determinado fin y
especialmente con referencia a la responsabilidad por deudas son tratados en ciertos aspectos
como un todo distinto al resto del patrimonio.
Patrimonio Autnomo: Es una masa de bienes sometidas al rgimen establecido por la ley,
independiente del patrimonio de quien lo transfiri, de quien es su titular para efectos de su
administracin, y del patrimonio del beneficiario, libre de las acciones de sus acreedores y de
los acreedores del patrimonio que le dio origen.
Responsabilidad Patrimonial
Articulo 1863 C.C: El obligado personalmente est sujeto a cumplir su obligacin con todos
sus bienes habidos y por haber.
Articulo 1864 C.C: Los bienes del deudor son la prenda comn de sus acreedores, quienes
tienen en ellos un heredero igual; si no hay causas legtimas de preferencia. Las causas legtimas
de preferencia son los privilegios y las hipotecas.
Tenemos entonces:

a) acreedores privilegiados
b) acreedores hipotecarios
c) acreedores quirografarios
Existe dos tipos de bienes intocables por los cuales un acreedor no puede ir en contra:
a) El hogar legtimamente constituido (debido a que es un derecho constitucional)
b) Los que por medio de tratados internacionales y algunos por nuestra legislacin consideran
estos bienes de primera necesidad. Ejemplo: La ropa, los artefactos que se usan para el sustento
del hogar (nevera, cocina, etc)

Breve nocin de las acciones Oblicua, Pauliana y de Simulacin.

Art. 1278 C.C. Accin Oblicua: Los acreedores pueden ejercer, para el cobro de lo que se les
deba, los derechos y las acciones del deudor, excepto los derechos que son exclusivamente
inherentes a la persona del deudor.
La accin oblicua funciona de la siguiente manera:
Si el acreedor no puede cobrarle a su deudor porque su deudor no posee patrimonio, pero
conoce que otra persona le debe a este deudor, entonces puede cobrarle directamente al deudor
de mi deudor. Cumplindose entonces que el DEUDOR DE MI DEUDOR ES MI DEUDOR.
Ejemplo: A le debe a B pero A no tiene patrimonio, pero C le debe a A, entonces B puede
ejercer la accin oblicua cobrndole directamente a C.
Nota: Hay que recordar que no se puede ir contra los bienes intocables. Ejemplo: La vivienda
principal, los artefactos usados para conservar, cocinar, etc, alimentos. Su indumentaria, vestido,
ropa., etc.
**OJO EXAMEN** Seguramente colocara un problema al respecto y habr que detectar si
podemos ejercer la accin oblicua o no o si podemos ir directamente con el patrimonio del
deudor.
Nota: Las herencias se pueden recibir de dos maneras. 1) A beneficio de inventario 2) pura y
simple
La accin pauliana: Un deudor realiza accin para evadir sus obligaciones.
Articulo 1279 C.C: Los acreedores pueden atacar en su propio nombre los actos que el deudor
haya ejecutado en fraude de sus derechos. (ver los supuestos ms abajo).
La accin pauliana tiene 4 supuestos:
1) Acto fraudulento a ttulo gratuito: Se consideran ejecutados en fraude de los derechos de los
acreedores los actos a ttulo gratuito del deudor insolvente al tiempo de dichos actos, o que ha
llegado a serlo por consecuencia de ellos. Ejemplo: *** Se puede pedir al juez que revoque el
acto de donacin ***

2) Acto fraudulento a ttulo oneroso: Se consideran ejecutados en fraude de los derechos de los
acreedores los actos a ttulo oneroso del deudor insolvente, cuando la insolvencia fuere notoria o
cuando la persona que contrat con el deudor haya tenido motivo para conocerla. Ejemplo: ***
Se puede pedir al juez que anule el acto de compra-venta para poder atacar el bien ***
3) Acreedores Quirografarios que reciban el pago de una deuda antes que otro acreedor con
privilegio o hipotecario que no se haya vencido todava: El acreedor quirografario que recibiere
del deudor insolvente el pago de una deuda aun no vencida, quedara obligado a restituir a la
masa lo que recibi.
4) El que entrega una garanta por una deuda no vencida: Se presume fraudulenta de los
derechos de los dems acreedores, las garantas de deudas aun no vencidas que el deudor
insolvente hubiere dado a uno o ms de los acreedores.
Importante: la accin de que trata el artculo 1279 del C.C dura cinco aos contados desde el da
en que los acreedores tuvieron noticia del acto que da origen a la accin.
Articulo 1280 C.C: Dicha accin no puede intentarse por un acreedor cuya acreencia sea
posterior en fecha al acto cuya revocacin demanda, a menos que se presente como
causahabiente de un acreedor anterior.
En todos los casos la revocacin del acto no produce efecto en perjuicio de los terceros que, no
habiendo participado en el fraude, han adquirido derecho sobre los inmuebles con anterioridad
al registro de la demanda por revocacin.
Si los terceros han procedido de mala fe, quedan no solo sujetos a la accin de revocacin, sino
tambin a la de daos y perjuicios.
Accin de Simulacin - Articulo 1281 C.C: Los acreedores pueden tambin pedir la declaratoria
de simulacin de los actos ejecutados por el deudor. Esta accin dura cinco aos a contar desde
el da en que los acreedores tuvieron noticia del acto simulado.
La simulacin una vez declarada no produce efecto en perjuicio de los terceros que no teniendo
conocimiento de ella, han adquirido derechos sobre los inmuebles con anterioridad al registro de
la demanda por simulacin.
Si los terceros han procedido de mala fe, quedan no solo sujetos a la accin de simulacin sino
tambin a la de daos y perjuicios.
El acto de simulacin consisten en lo siguiente: El Deudor realiza una venta de sus activos o
patrimonio a un tercero pero nunca se materializa el pago es decir nunca se cobra, de manera
que no existe un ingreso para el deudor y oculta as de esta manera su patrimonio. Si el acreedor
tiene noticia de esta accin de simulacin puede solicitar la anulacin de dicho acto para poder
atacar el bien en cuestin.
***EMPIEZA TEMA 2***
Tema 2 - El objeto de los derechos y las cosas
Nocin de Objeto: Es todo aquello que cae bajo la potestad del hombre, es decir todo aquello
sobre lo que ha de recaer el poder jurdico del derecho subjetivo.

En el caso de una relacin jurdica tenemos un sujeto (persona jurdica por ejemplo), un vnculo
o el contenido de la relacin y un OBJETO que es por ejemplo un terreno. (Podemos decir que
el terreno est bajo la potestad del propietario del mismo, persona natural o jurdica.
Contenido del Derecho: Es el poder, la facultad licita de actuar atribuido por la norma jurdica al
titular de la posicin activa de la relacin y que recae sobre un objeto determinado.
Pueden existir dos sujetos distintos sobre dos objetos distintos.
Entidades que pueden ser Objeto de Derecho:
1) La persona misma (se puede por ejemplo valorar una parte de su cuerpo) En vista de los
poderes que sobre ella ejercen otras personas.
2) El comportamiento humano o los actos de las personas: En este caso no es la persona misma
sino los actos y prestaciones los que pueden ser objeto de derecho, y que se realizan en una
categora especial de los derechos, los derechos de obligacin. Este comportamiento puede ser
positivo o negativo, activo u omisivo.
El contenido es la prestacin de un servicio (realizar un trabajo, pintar un cuadro, construir una
casa, etc.)
El objeto: es la realizacin de la obra en si.
3) Las cosas sobre las que recaen los derechos reales en los cuales existen relacin de seoro
del hombre sobre la cosa y es ejercitado de modo inmediato.
Nocin Jurdica de COSA: En sentido jurdico es todo lo que puede ser objeto de derecho y por
lo tanto es toda parte del mundo exterior capaz de ser sometida a nuestro poder e idnea para
producir una utilidad econmica.
Articulo 525 C.C. Las cosas son solo aquellas que pueden ser sujetas a apropiabilidad.
Requisitos de la Cosa:
1) Utilidad: que pueda servir al sujeto como medio para satisfacer sus necesidades econmicas o
no y cumplir sus fines.
2) Individualizacin: Que tenga existencia separada y autnoma, que no sea parte constitutiva
de un todo de manera que resulte absorbida como un elemento material de su composicin.
3) Apropiabilidad: que sea real y juridicamente apropiable para que el titular pueda obtner la
utilidad que la cosa encierra y que el necesita.
*** COSA es el Gnero y BIEN es la especie
***FINALIZA TEMA 2***

***EMPIEZA TEMA 3*** - NO VA AL EXAMEN 1

Tema 3 - Clasificacin Jurdica de las Cosas y su importancia

Segn sus cualidades fsicas o jurdicas - (se toma en cuenta la naturaleza esencial de las cosas)
1a) Cosas corporales: son aquellas que siendo slidas, liquidas o gaseosas pueden ser percibidas
por cualquiera de nuestros sentidos y no solo por el tacto como se defina en la poca del
imperio Romano. Ejemplo: Un animal, una casa, el gas, la energa elctrica, etc.
1b) Cosas incorporales: son aquellas que sin poder ser apreciadas por los sentidos si pueden ser
percibidos por la inteligencia del hombre. Son entidades abstractas e ideales. Ejemplo: Las
obras del intelecto, las obligaciones crediticias, las marcas de fbrica, las manifestaciones del
espritu creador de un cientfico, artista, etc. (estas son inherentes al ser humano)
2a) Cosas consumibles: son aquellas cuyo uso repetido altera, consume, destruye o se desprende
de la misma. Ejemplo: Los alimentos, los combustibles, bebidas, el dinero (para quien lo gasta
en trminos jurdicos).
2b) Cosas no consumibles: Son aquellas que como consecuencia de su uso repetido o constante
no se consumen o de destruyen durante su aprovechamiento. Ejemplo: Una Casa, un vehculo,
las herramientas, los vestidos, etc.
3a) Cosas genricas: aquellas que presentan caracteres comunes a la de su clase y estos
caracteres se pueden agrupar en un gnero o especie. Ejemplo: 1 lt de gasolina, 1kg de caf
3b) Cosas especficas: son aquellas que poseen caractersticas propias que la distinguen de su
gnero o especie. Un vino reserva 2003, el vehculo de una persona, etc.
4a) Cosas fungibles: son aquellas cosas que por sus caractersticas pueden ser sustituidas por
otras del mismo gnero. Estas cosas se determinan midindolas, pesndolas o enumerndolas.
Ejemplo: El ganado, el dinero, el vino, etc.)
4b) Cosas no fungibles: son aquellas que tienen una individualidad propia que no las hace
idneas para ser sustituidas por otras, ejemplo la obra de arte la mona lisa.
5a) Cosas divisibles: son aquellas cosas que pueden ser fraccionadas o divididas sin que estas
pierdan su esencia para el cual estn destinadas. Ejemplo: 1kg de cualquier caf, 1lt de leche,
etc.
5b) Cosas indivisibles: Son todas las cosas que no permiten fraccionamiento porque perderan la
esencia para lo cual estn destinadas, Ejemplo: un vehculo, una olla, una mquina de coser,
etc.
6a) Cosas presentes: son aquellas que existen en la naturaleza al momento de ser tomadas en
consideracin para constituir una relacin jurdica. Es decir tienen existencia IN ACTU. Los
derechos reales: La propiedad, el usufructo, el uso, etc, solo pueden tener por objeto las cosas
presentes. Ejemplo: un edificio ya construido.
6b) Cosas futuras: son aquellas que no existen en un momento determinado pero su existencia
es esperada con un cierto grado de probabilidad. Las relaciones obligacionales pueden tener por
objeto cosas futuras. Ejemplo: Un contrato para la construccin de un edificio.

7a) Cosas muebles: son aquellas que pueden trasladarse o ser trasladadas de un sitio a otro.
7b) Cosas inmuebles: aquellas que no pueden separarse del suelo al estar adheridas al mismo o
que no pueden ser trasladadas de un sitio a otro.
Segn la relacin de conexin reciproca de las cosas:
8a) Cosas simples: son aquellas que se presentan como una unidad homognea e integradas en
un solo cuerpo y que tienen sus elementos fusionados entre si, de manera que si se separan estos
la cosa pierde su naturaleza. Ejemplo: una piedra, una estatua, un animal.
8b) Cosas compuestas: aquellas que resultan de la conjuncin o conexin de varias cosas
simples, en las que las partes pueden distinguirse eventualmente. Un reloj, un vehculo.
9a) Cosas singulares: son las cosas que constituyen una unidad, natural o artificial, simple o
compleja pero con existencia real en la naturaleza.
9b) Cosas universales: son aquellas cosas singulares que sin tener conexin fsica entre si se
agrupan bajo un solo nombre y son consideradas como un todo unitario. Ejemplo: Una
coleccin de monedas. Una enciclopedia.
10a) Cosas principales: son aquellas cosas que tienen individualidad propia, autonoma o
independencia de otros bienes.
10b) Cosas accesorias: aquellas que complementan a una cosa principal.
Segn su apropiabilidad o en razn de su pertenencia
11a) Cosas susceptibles de apropiabilidad: son aquellas que pueden estar bajo el dominio del ser
humano.
11b) Cosas no susceptibles de apropiabilidad: son aquellas que estn fuera del alcance humano.
Ejemplo: El mar, el sol, la lluvia, etc.
Cosas susceptibles o no de trafico o comerciabilidad.
12a) Cosas no susceptibles de trfico: aquellas que por su naturaleza no pueden ser susceptibles
a apropiabilidad como el mar o el aire y por su destino son aquellas que siendo susceptibles a
ser comerciadas o traficadas su destino las coloca fuera del comercio. Ejemplo: las calles, los
bienes inembargables (el hogar)
12b) Cosas de trfico prohibido y de trfico restringido: Son aquellas cosas que pudiendo ser
susceptibles de trfico jurdico, su naturaleza o destino hacen que sufran una prohibicin o una
restriccin legal para su comercio. Venenos, explosivos, parques nacionales, museos.
12c) Cosas de trfico libre: aquellas que no tienen ninguna restriccin para su comercio.
***TERMINA TEMA 3***
***EMPIEZA TEMA 4***
Tema 4 - Los Bienes Muebles e Inmuebles

Leer Artculos del Cdigo Civil: 525

Bienes Inmuebles: Articulo 527, 528, 529, 530
Bienes Muebles: Articulo 531, 532, 533, 534
Mueblaje: 535, 536
Anlisis del artculo 537.
Ver la Enfiteusis
***TERMINA TEMA 4***
***EMPIEZA TEMA 5***
Tema 5 - Los Bienes con relacin a las personas a quienes pertenecen.
Articulo 538 C.C: Los bienes pertenecen a la Nacin, a los Estados, a las Municipalidades, a los
establecimientos pblicos y dems personas jurdicas y a los particulares.
Los Bienes de Derecho Pblico y de Derecho Privado.
Articulo 539 C.C: Los bienes de la Nacin, de los Estados y de las Municipalidades son del
DOMINIO PUBLICO o del DOMINIO PRIVADO.
Son bienes del dominio pblico: Los caminos, los lagos, los ros, las murallas, los fosos, los
puentes de las plazas de guerra y dems bienes semejantes.
(Los yacimientos mineros y de hidrocarburos son bienes de dominio pblico de la Nacin. Son
inalienables e imprescriptibles)
Inalienables: No puede traspasarse su propiedad.
El lecho de los ros no navegables pertenece a los ribereos segn una linea que se supone
trazada por el medio del curso del agua. Cada ribereo tiene derecho de tomar en la parte que le
pertenezca todos los productos naturales y de extraer arenas y piedras a condicin de no
modificar el rgimen establecido en las aguas ni causar perjuicios a los dems ribereos.
Lecho: cauce de un ro, o depresin del terreno por donde corre un curso de agua
Ribereos: aquellos propietarios de tierras a la orilla de un RO NO NAVEGABLE.
Articulo 540 C.C: Los bienes del dominio pblico son de uso pblico o de uso privado de la
Nacin, de los Estados o de las Municipalidades.
Por ejemplo: Son bienes del dominio pblico y de uso pblico los bienes destinados al uso de
todos. Como las calles, los caminos, los parques pblicos, los jardines pblicos, las playas, las
plazas. Todos los ciudadanos tendrn el goce directo e inmediato sobre los bienes.
Son bienes del dominio pblico y de uso privado, los bienes por ejemplo destinados al
funcionamiento de los servicios pblicos y los destinados a la defensa nacional, como por

ejemplo los ministerios, las alcaldas, el Seniat, INTTT, etc. En este ltimo caso es el estado
quien tendr el goce directo e inmediato sobre los bienes.
El Panten, Asamblea Nacional, el TSJ, Los Parques son de Dominio Pblico de Uso Privado.
Articulo 541 C.C: Los terrenos de las fortificaciones o de las murallas de las plazas de guerra
que no tengan ya ese destino, y todos los dems bienes que dejen de estar destinados al uso
pblico y a la defensa nacional, pasan del dominio pblico al dominio privado.
Existe en este artculo una DESAFECTACIN TACITA de un bien que pasa del Dominio
Pblico al Dominio Privado de la Nacin, y podr entonces estar sujeto a enajenacin.
Para desafectar un bien de dominio pblico de un municipio, se requiere que el pueblo mediante
sus representantes que son los concejales en sesin ordinaria apruebe o sancionen dicha accin.
OJO: Todas las tierras ubicadas dentro de los lmites territoriales y que carezcan de dueo son
de DOMINIO PRIVADO de la Nacin o de los Estados segn su ubicacin.
Bienes de Dominio Privado de uso privado del Estado o Nacin: Las residencias de los
Gobernadores, La casona, El avin del presidente, etc.
***TERMINA TEMA 5***
***EMPIEZA TEMA 6***
Tema 6 - Los Derechos Reales
Concepto: Es el Derecho subjetivo que atribuye a su titular un poder o seoro DIRECTO e
INMEDIATO sobre una cosa determinada sin necesidad de intermediario alguno y que impone
un deber de respeto y abstencin y a veces cuando se trata de derechos reales limitados un hacer
o un no hacer posiblemente conectado a un soportar.
Trata de las relaciones de una PERSONA con la COSA.
Nota: Los Derechos de Crdito tratan de las relaciones entre Personas.
Teora Clsica:
Define los Derechos Reales como los que conceden al titular un seoro inmediato sobre la
cosa, seoro que es pleno o limitado y que se ejerce en toda su extensin sobre la cosa a ella
sometida y da lugar a la propiedad.
Seoro: Poder, Facultad de disponer sobre la cosa.
Posesin: Presuncin de que la cosa es de quien lo tenga.
Teora Obligacionista
Se opone a la teora clsica y exponen que la definicin usual del Derecho Real da una perfecta
idea de las apariencias pero que en el fondo la definicin es falsa porque no es exacto decir que
el Derecho Real consiste en establecer una relacin directa entre una persona y una cosa. Esta
relacin directa no es ms que un hecho y tiene un nombre, se llama posesin. Ellos sealan que
una relacin de orden jurdico no puede existir entre una persona y una cosa, pues por definicin
todo derecho tiene necesariamente un Sujeto Activo (TITULAR) y un sujeto pasivo (el que se
encuentra en una relacin de abstencin de no obstaculizar el ejercicio del derecho por parte de

su titular y por ltimo el objeto.

Ejemplo: Tengo un terreno en Santa Elena de Uairen que est ABANDONADO pero tengo el
PODER y SEORO sobre el bien, pero NO LO POSEO, entonces lo INVADE un tercero el
cual toma entonces POSESIN del mismo.
Teora Armnica
Toma lo ms interesante de las teoras anteriores sosteniendo que no se puede prescindir del
objeto para definir Derecho Real, pero reconoce la existencia de un sujeto pasivo universal y
define a los Derechos Reales como el Derecho Privado que otorga un seoro al titular sobre la
cosa frente a los terceros.
Clasificacin de los Derechos Reales
- Derechos Reales de cosa propia
1) La Propiedad - Art.545 C.C. : Es el derecho de usar, gozar y DISPONER de una cosa de
manera exclusiva con las restricciones y obligaciones establecidas en la Ley.
- Derechos Reales de cosa ajena
1) La Habitacin - Art.625 C.C. : Quien tiene derecho de habitacin de una casa puede habitarla
con su familia aunque esta se aumente.
2) El Usufructo - Art.583 C.C.: Es el derecho real de usar y gozar TEMPORALMENTE y SIN
PODER DISPONER de las cosas cuya propiedad pertenece a otro del mismo modo que lo hara
el propietario.
3) Servidumbre Predial: Art.709 C.C. Por el hecho del hombre puede establecerse la
servidumbre predial que consiste en cualquier gravamen impuesto sobre un predio para uso y
utilidad de otro perteneciente a distinto dueo, y que no sea en manera alguna contraria al orden
pblico. El ejercicio y extensin de la servidumbre se reglamenta por los respectivos ttulos y a
falta de estos por las disposiciones de los artculos siguientes.
4) La Enfiteusis Art.1565 C.C.: Es un contrato por el cual se concede un fundo a perpetuidad o
por tiempo determinado, con la obligacin de mejorarlo y de pagar un canon o pensin anual
expresado en dinero o en especies.
5) La Posesin - Art 771, Art 772, Art 773 C.C.: La posesin es la tenencia de una cosa, o el
goce de un derecho que ejercemos por nosotros mismos o por medio de otra persona que detiene
la cosa o ejerce el derecho en nuestro nombre.
Art 772 C.C: La posesin es legitima cuando es: Continua, No interrumpida, Pacifica, Publica,
No equivoca y con Intencin de tener la cosa como suya propia.
Art 773 C.C. Se presume siempre que una persona posee por si misma y a titulo de propiedad,
cuando no se prueba que ha empezado a poseer en nombre de otra.
Existen tres tipos de Posesin:

a) Poseedor Legitimo: adquiere la propiedad por usucapin en 20 aos segn el art.772 C.C.
b) Poseedor Clandestino: posee ilegalmente la cosa. No existen lapsos para adquirir la
propiedad. 777 C.C.
c) Poseedor de Buena Fe: Es aquel que tiene justo ttulo como por ejemplo un ttulo supletorio
(y adquiere a los 10 aos la propiedad por usucapin (prescripcin adquisitiva).
Art 778 C.C.: No produce efecto jurdico la posesin de las cosas cuya propiedad no puede
adquirirse.
- Derechos Reales de Garantas
1) Hipoteca - Art. 1877 C.C: Es una Institucin. La Hipoteca es un derecho real constituido
sobre los bienes del deudor o de un tercero, en beneficio de un acreedor, para asegurar sobre
estos bienes el cumplimiento de una obligacin.
- La Hipoteca Tradicional solo se constituye sobre bienes inmuebles.
- La Hipoteca Mobiliaria - Es aquella que se constituye sin desplazamiento de posesin pero en
conjunto. Es decir no se puede hipotecar un mueble sino un mobiliario entero, o un grupo de
maquinarias industriales ubicadas dentro de un inmueble y todas en su conjunto.
2) La Prenda - Art.1837 C.C: Es imperativo que el bien mueble se entregue. (prenda tradicional)
La prenda es un contrato por el cual el deudor ENTREGA a su acreedor una cosa MUEBLE en
seguridad del crdito, la cual deber restituirse al quedar extinguida la obligacin.
3) La Anticresis - Art. 1855 C.C.: Es un contrato por el cual el acreedor adquiere el derecho de
hacer suyos los frutos del inmueble que se le entregue, con la obligacin de imputarlos a los
intereses, si se le deben, y luego al capital de su acrecencia.
Caractersticas de los Derechos Reales
1) Inmediatividad o inmediacin.
2) Absoluto
3) Indeterminacin del sujeto pasivo
4) Determinacin de la Cosa
5) Los Derechos Reales generan acciones reales. (Ejemplo: interdictos para la recuperacin de
la propiedad)
6) Confiere el derecho de persecucin.
7) Confiere el derecho de preferencia o de exclusin.

Derechos Reales in Faciendo (obligacin adherida a la propiedad)

Cuando al propietario del bien gravado se le impone una conducta activa o positiva, surge el
derecho real in faciendo que recae sobre el titular del derecho real como sobre todos aquellos

que le sucedan en el bien, puesla obligacin va unida a la propiedad.

Ejemplo: La alcuota de un apartamento, es una obligacin que va necesariamente adherida a la
propiedad y por consiguiente al propietario del mismo y a todos los que lo sucedan. El derecho
de frente es otro ejemplo de Derecho Real in Faciendo.
Obligacin Proter Rem (obligaciones reales)
Es aquella en la cual el sujeto est determinado por la posesin del bien ya que la obligacin
recae sobre la cosa y por lo tanto el obligado queda liberado con su abandono. Es una sub
categora Ob Rem aquel derecho u obligacin que tiene su origen en una cosa determinada.
Ejemplo: En una construccin realizada entre vecinos donde cada uno debe poner su parte
porque es una obra que beneficia a todos, la obligacin recae sobre el bien, y el poseedor del
mismo se libera de esta obligacin si abandona el bien.
***TERMINA TEMA 6***
***EMPIEZA TEMA 7***
Tema 7 - El Derecho de Propiedad
Articulo 545 C.C: La Propiedad es el derecho de USAR, GOZAR Y DISPONER de una cosa de
manera exclusiva, con las restricciones y obligaciones establecidas por la ley.
Articulo 546 C.C. El producto o valor del trabajo o industria lcitos, as como las producciones
del ingenio o del talento de cualquiera persona, son propiedad suya, y se rigen por las leyes
relativas a la propiedad en general y las especiales sobre estas materias.
Ejemplo: Una obra literaria escrita por una persona tendra derecho de autor hasta su muerte y
sesenta aos ms a partir del 1ero de enero inmediatamente posterior a su muerte. (No hay una
ttulo de propiedad como tal, solo el reconocimiento y los derechos que esa obra es de su
autora)
Y un invento es sujeto a ser patentado y al poseer una patente ya es propietario del mismo por
consiguiente se convierte en un derecho de propiedad que no se extingue o caduca jams.
Articulo 547 C.C. Nadie puede ser obligado a ceder su propiedad ni a permitir que otros hagan
uso de ella, sino por causa de utilidad pblica o social, mediante juicio contradictorio e
indemnizacin previa.
OJO - Requisitos para ser obligado a ceder la propiedad - OJO
1) Que sea por causa de utilidad pblica o social
2) Debe hacerse mediante un juicio contradictorio
3) Debe haber indemnizacin previa
Articulo 548 C.C: El propietario de una cosa tiene el derecho de reivindicarla de cualquier
poseedor o detentador, salvo las excepciones establecidas por las leyes.
Es decir si el propietario de un terreno lo deja sin ocupar y alguien llega y lo posee y luego este
lo abandona y llega otra persona y lo posee, puede entonces el poseedor anterior reclamar la
posesin del terreno pero el propietario puede tambin ejercer la accin reivindicatoria y tiene

prioridad sobre todos los dems.

Articulo 549 C.C: La propiedad del suelo lleva consigo la de la superficie y de todo cuanto se
encuentre encima o debajo de ella, salvo lo dispuesto en las leyes especiales. (como por
ejemplo, la ley de minas que establece en su artculo que todas las minas o yacimientos
minerales pertenecen a la repblica.)
Articulo 550 C.C: Todo propietario puede obligar a su vecino al deslinde de las propiedades
contiguas; y de acuerdo con lo que establezcan las leyes y las ordenanzas locales, o en su
defecto, los usos del lugar y la clase de la propiedad, a construir, a expensas comunes, las obras
que las separen.
Articulo 551 C.C: Cualquiera puede cerrar su fundo, salvo los derechos de servidumbre que
pertenezcan a terceros.
Caractersticas del Derecho de Propiedad
1) Es ELSTICO: porque lo podemos otorgar a perpetuidad pero al final siempre sera nuestra
propiedad.
2) Es PERPETUO: Dura toda la vida. No se vence.
3) Es AUTNOMO: No hay un derecho superior
4) Es PLENO y ABSOLUTO: Porque el propietario es el nico que ejerce el poder sobre el bien
5) Es EXCLUSIVO y EXCLUYENTE: El propietario es el nico que puede disfrutar de los
placeres que le otorga su propiedad y puede excluir a todos los terceros que estn all, latentes.
---HASTA AQU PARCIAL 2 --***TERMINA TEMA 7***
***EMPIEZA TEMA 8***
Tema 8 - De las maneras de adquirir la propiedad y dems derechos
Modos de adquirir la propiedad: Son aquellos hechos jurdicos a los cuales la ley reconoce la
virtud de hacer surgir el dominio en un sujeto para originar el derecho de propiedad y otros
derechos patrimoniales en un determinado patrimonio.
Se agrupan en dos categoras
Modos Originarios: Cuando el derecho adquirido no depende de derecho igual de otro
propietario anterior. Figuran entre ellos:
1) La ocupacin: Modo idneo de adquirir las cosas muebles que no pertenecen a nadie pero
susceptibles de pertenecer a una persona.
2) Adquisicin de Frutos: (Art. 552 C.C.) Los frutos naturales y los frutos civiles pertenecen por
derecho de accesin al propietario de la cosa que los produce.

Frutos naturales: Los que provienen directamente de la cosa, con o sin industria del hombre.
Ejemplo: Los granos, las maderas, los partos de los animales y los productos de las minas y
canteras.
Frutos civiles: Son aquellos que se obtienen con ocasin de una cosa tales como los intereses de
los capitales, el canon de las enfiteusis y las pensiones de las rentas vitalicias.
Las pensiones de arrendamiento se colocan en la clase de frutos civiles.
Los frutos civiles se reputan (reconocen) adquiridos da por da.
3) La accesin propia: Resulta cuando una cosa se une o se incorpora a otra natural o
artificialmente, en calidad de accesoria y de un modo inseparable, de modo que la cosa unida
sea propiedad del dueo de la otra.
a) La Aluvin: (Art. 561 C.C.): Las agregaciones e incrementos de terreno que se forman
sucesiva e imperceptiblemente en los fundos situados a orillas de los ros o arroyos, se llaman
aluvin, y pertenecen a los propietarios de estos fundos.
b) La Avulsin (Art. 564 C.C.) Si un ro arranca por fuerza sbita parte considerable y conocida
de un fundo ribereo, y la arroja hacia un fundo inferior o sobre la ribera opuesta, el propietario
de la parte desprendida puede reclamar la propiedad dentro de un ao. Pasado este trmino no se
admitir la demanda a menos que el propietario del fundo al cual se haya adherido la parte
desprendida no hubiere aun tomado posesin de ella.
c) Accesin de Animal (Art. 57 C.C.): Los animales de un vivero que pasaren a otro sern de la
propiedad del dueo de este, salvo la accin por indemnizacin si la atraccin se ha efectuado
por artificio o fraude.
Vivero: Lugar donde habitan animales de una sola especie (cochinos, patos, gallinas, etc.)
4) La Usucapin o prescripcin adquisitiva: El hecho de que el transcurso del tiempo unido a la
posesin (legitima o de buena fe), provoca la adquisicin del dominio para adquirir un bien
inmueble que perteneca a alguien menos al estado.
Modos Derivativos
Todos aquellos actos voluntarios capaces de transferir la propiedad de una persona a otra puede
manifestarse por actos intervivos y mortis causa. Se distinguen igualmente los traspasos de
propiedad a ttulo oneroso o a ttulo gratuito de aquellos que operan por sucesin hereditaria.
1) Adquisicin hereditaria a titulo universal: Se declara todo el patrimonio y se reparte entre los
herederos.
2) Adquisicin hereditaria a ttulo particular: Se le deja a un hijo bienes especficos y
determinados.
3) Por actos intervivos: Cuando el acuerdo de voluntades transmite el derecho.
4) Actos Mortis Causa: Cuando el fallecimiento de una persona da a lugar a la adquisicin del
dominio por parte de otra u de otras.

5) Actos a ttulo gratuito: Cuando se transmite la propiedad sin compensacin pecuniaria.

Ejemplo: La donacin.
6) Actos a ttulo oneroso: Cuando se ha establecido un precio de los derechos transferidos.
Articulo 796 C.C: La propiedad se adquiere por la ocupacin. La propiedad y dems derechos
se adquieren y transmiten por la Ley, por sucesin, por efecto de los contratos.
Pueden tambin adquirirse por medio de la prescripcin.
Perdida del derecho de propiedad
1) Por causas absolutas: tienen que ver con el objeto sobre el que recae el derecho y no con la
persona que ostenta el dominio y tiene lugar por la destruccin total y definitiva de la cosa o por
quedar fuera del comercio no pudiendo ser en consecuencia objeto de relaciones jurdicas
patrimoniales.
2) Por causas relativas: en este caso la propiedad se pierde para una persona pero es adquirida
por otra subsistiendo la cosa sobre la que recae el derecho.
a) Por transferencia a un titular distinto por disposicin de la ley. Ejemplo: USUCAPION
b) Por transferencia concurrente de la ley y de la voluntad de alguno de los intervinientes de la
relacin jurdica. Ejemplo: un REMATE JUDICIAL
c) Transmisin voluntaria del dominio a ttulo gratuito o a ttulo oneroso. Ejemplo: VENTA o
DONACIN
d) Por destruccin de una adquisicin anterior, lo que puede suceder a una causa de nulidad,
revocacin o resolucin del acto donde proceda la adquisicin. Ejemplo: Accin Pauliana o
Accin de Simulacin.
Entiendo en esta ltima, que la adquisicin se materializa cuando al ejercer la accin pauliana o
la accin de simulacin la misma procede y la propiedad entonces regresa a su propietario
originario y de all el acreedor que ejercicio la accin se podr cobrar la deuda.
***TERMINA TEMA 8***
***EMPIEZA TEMA 9***
Tema 9 - La Comunidad
Articulo 759 C.C: La comunidad de bienes se regir por las disposiciones del presente ttulo
(Titulo IV - De la comunidad), a falta de pacto entre los comuneros o de disposiciones
generales.
Articulo 760 C.C: La parte de los comuneros en la cosa comn se presume igual, mientras no se
pruebe otra cosa.
El concurso de los comuneros, tanto en las ventajas como en las cargas de la comunidad, ser
proporcional a las respectivas cuotas.

Por ejemplo: en el caso de una comunidad hereditaria la cnyuge del fallecido que dejo herencia
ya posee el 50% de la cosa ms la participacin que le corresponde en la herencia que es una
parte igual a la de los dems herederos sean hijos o no, por consiguiente su carga en la
comunidad ser mayor que los dems.
Articulo 761 C.C. Cada Comunero puede servirse de las cosas comunes, con tal que no las
emplee de un modo contrario al destino fijado para su uso y de que no se sirva de ellas contra el
inters de la comunidad o de modo que impida a los dems comuneros servirse de ellas segn
sus derechos.
Ejemplo: En una comunidad de propiedad horizontal, el uso del ascensor es un derecho por
igual de cada comunero, por consiguiente no puede ningn comunero darle un uso exclusivo o
distinto para el cual est destinado.
Articulo 762 C.C. Cada comunero tiene el derecho de obligar a los dems a que contribuyan con
su porcin a los gastos necesarios para la conservacin de la cosa comn, salvo a estos la
facultad de libertarse de tal deber con el abandono de su derecho en la cosa comn.
Es decir que todos los comuneros son co-responsables por el mantenimiento de la cosa y la
nica forma de liberarse de la obligacin es con el abandono de su participacin sobre la cosa.
Articulo 763 C.C. Ninguno de los comuneros podr hacer innovaciones en la cosa comn,
aunque reporte a todos ventaja, si los dems no consienten en ello, salvo lo dispuesto en el
artculo siguiente.
Quiere decir que ningn comunero o comuneros podr cambiar las caractersticas de la cosa
comn ni siquiera si esto representa una mejora o beneficio excepto lo estipulado en el artculo
764 C.C.

Articulo 764 C.C. Para la administracin y mejor disfrute de la cosa comn, pero nunca para
impedir la particin, sern obligatorios los acuerdos de la mayora de los comuneros, aun para la
minora de parecer contrario.
La mayora la define la mitad ms uno. Ahora bien si no se forma mayora o si el resultado de el
o los acuerdos fuese gravemente perjudicial a la cosa comn, la autoridad judicial puede tomar
las medidas oportunas y aun en caso de ser necesario, nombrar un administrador.
Es decir: Cuando la mayora decide realizar determinada accin en beneficio de la cosa comn,
esta debe ser acatada por la minora que no est de acuerdo, siempre y cuando no se refiera a
negarle la particin a cualquiera de los comuneros.
Articulo 765 C.C. Cada comunero tiene la plena propiedad de su cuota y de los provechos o
frutos correspondientes. Puede enajenar, ceder o hipotecar libremente esta parte, y aun sustituir
otras personas en el goce de ellas, a menos que se trate de derechos personales; pero no puede
cercar fracciones determinadas del terreno comn, ni arrendar lotes del mismo a terceros. El
efecto de la enajenacin o de la hipoteca se limita a la parte que le toque al comunero en la
particin.

Estamos hablando aqu de participacin sobre la cosa, no sobre una rea especfica de la misma.
De manera que se puede vender, ceder, hipotecar, etc. la participacin no un pedazo del terreno.
***TERMINA TEMA 9***
***EMPIEZA TEMA 10***
Tema 10 - La Ocupacin
Concepto. Requisitos para adquirir por ocupacin. Casos especiales: a) Ocupacin de
semovientes, b) Hallazgo de tesorero, c) Bienes muebles perdidos o extraviados, d) Bienes
muebles recuperados por autoridades policiales, e) Despojos del Mar
Articulo 796 C.C: La propiedad se adquiere por la ocupacin. La propiedad y dems derechos
se adquieren y transmiten por la Ley, por sucesin, por efecto de los contratos. Pueden tambin
adquirirse por medio de la prescripcin.
Articulo 797 C.C. Las cosas que no son propiedad de nadie, pero que pueden llegar a serlo de
alguien, se adquieren por la ocupacin; tales son los animales que son objeto de la caza o de la
pesca, el tesoro y las cosas muebles abandonadas.
Articulo 798 C.C. El ejercicio de la caza y de la pesca se reglamentara por leyes especiales.
No se permitir sin embargo introducirse en un fundo ajeno, contra la prohibicin del poseedor,
para el ejercicio de la caza.
Articulo 799 C.C.: Todo enjambres de abejas tendr derecho de seguirlos en fundo ajeno, pero
con la obligacin de reparar los perjuicios que ocasione al poseedor del fundo. Cuando el
propietario no los haya seguido en los dos das inmediatos o haya dejado de seguirlos durante
dos das, el poseedor podr tomarlos y retenerlos.
IGUAL DERECHO tendr el propietario de animales domesticados, salvo la disposicin del
artculo 570 C.C., pero pertenecern a quien los haya tomado y retenido si no se los reclamare
dentro de veinte (20) das.
Artculo 800 - El tesoro importante. . Es tesoro todo objeto mueble de valor que haya
sido ocultado u enterradoy cuya propiedad nadie pueda justificar.
Importante saber que:
1) debe ser un objeto mueble de valor (debe representar un valor pecuniario, monedas de oro,
diamantes, prendas de piedras preciosas, etc.)
2) que haya sido ocultado u enterrado (no puede estar a la vista)
3) que nadie pueda justificar como suyo. (As te digan que el enterr un cofre en determinado
sitio, debe demostrarlo. Es decir debe poder probarse la relacin jurdica entre la persona y la
cosa.
Ahora bien, quien o quienes sern los beneficiarios del tesoro encontrado?
1) El propietario o co-propietarios del inmueble o mueble en donde se encuentre el tesoro.
2) El que no siendo propietario y por el solo efecto de la casualidad encuentre el tesoro.
(Ejemplo. Un jardinero contratado por usted, que realizando una labor solicitada por usted como
propietario encuentre por efecto de la casualidad un tesoro enterrado en el jardn de alguna

propiedad suya. O si un albail al romper una pared o demolerla por orden del propietario
encuentra el tesoro oculto en esa pared o estructura. NO APLICA si la persona ajena a la
propiedad encuentra el tesoro realizando una labor arbitraria sin haber recibido rdenes del
propietario. Es decir, si esa persona va directo a un sitio donde presume que hay un tesoro por
informacin recibida por un tercero y lo encuentra.
Si lo encuentra un propietario, le corresponder la totalidad del tesoro a l y a los copropietarios del bien mueble o inmueble de haberlos.
En el caso de que el tesoro sea encontrado por una persona no propietaria del inmueble o
mueble como explique en el causal segundo arriba descrito, este tendr una participacin de la
mitad del valor del tesoro encontrado y la otra mitad ser del propietario del mueble/inmueble
Articulo 801 - quien encuentre un objeto mueble que no pueda considerarse tesoro, DEBERA
RESTITUIRLO al precedente poseedor, y si no conociere a este lo debe consignar a la primera
autoridad civil del lugar donde se encuentre el objeto encontrado.
Artculo 802 - La autoridad har publicar la consignacin en uno de los peridicos del lugar, si
lo hubiere, y por carteles que permanecern fijados en los lugares ms pblicos de la poblacin
por espacio de quince das, renovndolos en ese trmino, si fuere necesario.
Artculo 805 - los derechos sobre cosas arrojadas al mar o provenientes de un naufragio, se
aplicara el artculo 801 y siguiente.