CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA QUE SUSCRIBEN POR UNA PARTE EL

C. JUAN MANUEL MARTNEZ MOLINA, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE

DENOMINAR COMO EL PROMITENTE VENDEDOR; Y POR LA OTRA PARTE EL C.
FABIAN MENDOZA ESPINOZA, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINAR EL
PROMITENTE COMPRADOR, AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y
CLAUSULAS:- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - DECLARACIONES
1. DECLARA EL PROMITENTE VENDEDOR:
1.1. Ser de nacionalidad mexicana, mayor de edad, con Registro Federal
de Contribuyentes (RFC) MAMO640314, de estado civil casado, con plena
capacidad jurdica para obligarse en los trminos del presente
instrumento. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 1.2. Con domicilio en Calle Fray Pedro de Gante, nmero 301, colonia
centro, cdigo postal 56100, municipio de Texcoco, Estado de Mxico. - 1.3. Que es legtimo propietario y poseedor del bien inmueble (en lo
sucesivo el INMUEBLE) ubicado en Avenida Tenera, nmero 65, colonia la
conchita, cdigo postal 56100, municipio de Texcoco, Estado de Mxico
con una superficie de mil doscientos metros cuadrados, y con las
siguientes medidas y colindancias:
Al norte en doscientos cincuenta metros con Manuel Jimnez Ramos;
Al Este en doscientos cincuenta metros con Juan Carlos Moncada Lemus;
Al Sur en doscientos setenta metros con Mara de Jess Arellano Gonzlez; y
Al Oeste en doscientos setenta metros con va pblica.

Lo anterior lo acredita con la escritura pblica nmero 7185473 de fecha

cinco de octubre de dos mil once, tirada ante la fe del Lic. Juan Carlos
Palafox Villalba, titular de la Notara Pblica nmero diecisis con sede en
el municipio de Texcoco, Estado de Mxico, e inscrita en el Instituto de la
Funcin Registral del Estado de Mxico, bajo el folio real C-45123 de
fecha nueve de diciembre de dos mil once. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 2. DECLARA EL PROMITENTE COMPRADOR:
2.1. Ser de nacionalidad mexicana, mayor de edad, con Registro Federal
de Contribuyentes (RFC) MEES840901, de estado civil casado, con plena
capacidad jurdica para obligarse en los trminos del presente
instrumento. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 2.2. Con domicilio en Cerrada Azteca, nmero 5A, Ocopulco, cdigo
postal 56250, municipio de Chiautla, Estado de Mxico. - - - - - - - - - - - - - 2.3. Que cuenta con los recursos econmicos suficientes para cubrir las
cantidades que se fijen por las partes en el presente instrumento. - - - - - - III. El PROMITENTE COMPRADOR y el PROMITENTE VENDEDOR (en lo sucesivo LAS
PARTES) sujetan el presente contrato de PROMESA DE COMPRAVENTA, el cual
convienen al tenor de las siguientes: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

CLUSULAS
PRIMERA. OBJETO.Por medio del presente instrumento EL PROMITENTE VENDEDOR se compromete
a vender y el PROMITENTE COMPRADOR se compromete a comprar el
INMUEBLE descrito en la declaracin 1.3., el cual deber ser celebrado y
protocolizado ante el Notario Pblico que designe el Promisorio comprador de
la lista de notarios autorizados por el Instituto de Seguridad Social del Estado
de Mxico y Municipios. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - SEGUNDA. VIGENCIA.La vigencia del presente contrato ser de cuatro meses, contados a partir de
la fecha de recepcin del expediente en el Instituto de Seguridad Social del
Estado de Mxico y Municipios. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Siendo prorrogable dicho trmino, previo acuerdo por escrito de las partes. - - TERCERA. PRECIO Y FORMA DE PAGO.Las partes, han acordado como precio definitivo de la operacin de Compraventa del INMUEBLE, la cantidad de $ 2355,000.00 (Dos millones trescientos
cincuenta y cinco mil 00/100 pesos mexicanos) y como forma de pago la
siguiente:
a) EL PROMITENTE COMPRADOR pagar AL PROMITENTE VENDEDOR la
cantidad de $ 2355,000.00 (Dos millones trescientos cincuenta y cinco
mil 00/100 pesos mexicanos) mediante el Crdito autorizado por el
Instituto de Seguridad Social del Estado de Mxico y Municipios. - - - - - b) La diferencia, si existiere,
lo pagara a la firma de la escritura
correspondiente donde se protocoliza la operacin de compraventa. CUARTA. SITUACIN DEL INMUEBLE.
EL PROMITENTE VENDEDOR manifiesta bajo protesta de decir verdad que el
INMUEBLE materia de la presente operacin, no tiene ningn gravamen o
responsabilidad y a su vez se encuentra al corriente en el pago del impuesto
predial, luz y agua correspondientes. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - QUINTA. PRECIO JUSTO.Las partes contratantes consideran que el precio pactado en esta operacin
es el justo y que no existe dolo, error, lesin, mala fe y violencia por lo que
renuncian recprocamente a las acciones de nulidad fundadas en tales vicios
del consentimiento, establecidos por la Legislacin Civil. - - - - - - - - - - - - - - - - - SEXTA. APORTACIONES Y GASTOS.El pago de derechos, impuestos, honorarios y gastos que genere la operacin
de compra-venta, sern a cargo del PROMITENTE COMPRADOR. Y el

PROMITENTE VENDEDOR se obliga a cubrir el impuesto sobre la renta que

corresponda. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - SEPTIMA. LIBRE NEGOCIACIN.Las partes declaran bajo protesta de decir verdad que han negociado
libremente los trminos del presente instrumento, conociendo el mbito de las
obligaciones que han asumido y que es su voluntad obligarse de la forma ms
amplia que proceda conforme a derecho, conviniendo expresa y libremente
que las declaraciones insertadas por las partes en este instrumento tambin
constituyen obligaciones recprocas, lcitas, legales y vlidas en todo momento
para las mismas, sujetndose el PROMITENTE COMPRADOR por ser el
derechohabiente a las responsabilidades en las que pudieran incurrir de
acuerdo al artculo 128 de la Ley de Seguridad Social Para Los Servidores
Pblicos del Estado de Mxico y Municipios. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - OCTAVA. SANEAMIENTO.EL PROMITENTE VENDEDOR se obliga al saneamiento para el caso de eviccin
en los trminos de ley. Esta garanta deber constar en la escritura pblica en
que se protocolice la operacin de compra-venta del INMUEBLE objeto del
contrato prometido. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - NOVENA. JURISDICCIN Y LEYES APLICABLES.Para todo lo relativo a la interpretacin, cumplimiento y ejecucin del
presente CONTRATO, as como para la solucin de cualquier controversia que
se suscite con motivo del mismo, las Partes se someten expresamente a la leyes
aplicables y al fuero de los tribunales competentes en el Estado de Mxico,
renunciando a la jurisdiccin de aquellos tribunales que pudiera
corresponderles por razn de sus domicilios presentes o futuros o por cualquier
otra causa. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - UNA VEZ LEDO POR LAS PARTES, Y ENTERADAS STAS DEL ALCANCE LEGAL DEL
MISMO, EL PRESENTE CONTRATO SE FIRMA DE CONFORMIDAD EN 3 (TRES)
TANTOS, EN LA CIUDAD DE TEXCOCO DE MORA, ESTADO DE MXICO, EL 15 DE
NOVIEMBRE DE DOS MIL DIECISEIS. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - EL PROMITENTE VENDEDOR

EL PROMITENTE COMPRADOR

__________________________

_____________________________

JUAN MANUEL MARTNEZ MOLINA

FABIAN MENDOZA ESPINOZA