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1.-

LA APROPIACIN.
1.1.-CONCEPTO.
La apropiacin es un modo tambin de adquirir la propiedad a travs de la toma
de posesin de bien que est disponible o no tenga su dueo.
EJEMPLO
1.2.-DOCTRINA:

1.3.-La apropiacin segn weber:

En su acepcin dominante, Weber define el concepto de apropiacin en relacin a cierta
nocin sociolgica de probabilidad, vinculada a dos conceptos fundamentales como son los
de derecho y propiedad. El autor define el derecho en un sentido socioeconmico, como
una "probabilidad apropiada" y la propiedad como "probabilidad hereditariamente
apropiada"1 (1922: 36). Resulta llamativo constatar las pocas lneas que emplea Weber para
definir el concepto de apropiacin. La nica definicin explcita aparece de forma suscinta
en las primeras pginas de su Historia econmica general. All se la define como
"ordenamiento y forma de la propiedad" (1923: 15). Para el autor, lo apropiado sera all lo
que es objeto del ordenamiento de la propiedad (1923: 14). Hace referencia a la propiedad
en un sentido econmico, ms abarcativo que la acepcin jurdica habitual. Hasta aqu el
concepto de apropiacin expresa lo instituido, lo "ya-apropiado", principalmente en el
mbito econmico. Se encuentra muy prximo a la idea de posesin, 2 y se asocia directa o
indirectamente a cierta nocin de "proteccin jurdica" (1922: 36).
La apropiacin involucra en la teora de Weber una multiplicidad de "objetos". La variedad
y la naturaleza de los mismos permiten fijar una primersima impresin sobre el alcance y
las formas que adquiere el concepto. Los objetos principales de apropiacin que selecciona
el autor se despliegan en los diferentes mbitos de su teora social, aunque en mayor
medida en la economa y la poltica. A modo de anticipacin, podemos indicar que en el
plano poltico o de la direccin estatal, Weber hace referencia en mayor medida a la
apropiacin de los poderes de mando y de los medios administrativos (materiales),
empleando tambin otras nociones como la apropiacin de cargos, de poderes polticos, de
poderes de administracin, de poder representativo, etctera. En el plano econmico, los

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objetos centrales de apropiacin son las oportunidades de trabajo, los medios materiales de
produccin y los puestos directivos. Pero el concepto de apropiacin propone otras
variaciones. Como seala Weber, "hay apropiacin en todos sus grados y cualidades"
(1922: 39). Si bien en ningn momento sistematiza los grados de apropiacin, distingue en
el uso entre apropiaciones plenas, parciales y apropiaciones nulas o inexistentes.
Advertimos que Weber emplea tanto el concepto de apropiacin como el de expropiacin, y
si bien no lo explicita, entiende a cualquiera de ellos en una relacin irreductible y no
dialctica con su contrario.
1.4.-A modo de conclusin
Como conclusin presentamos tres hiptesis de trabajo que expresan en buena medida lo
que a nuestro entender es el "hallazgo" principal de la investigacin conceptual contenida
en el artculo. Ms que sintetizar los contenidos ya presentados nos ocuparemos en este
apartado de sealar algunos aspectos crticos que esperamos puedan orientar futuros
trabajos sobre la obra de Weber. Veamos los supuestos:
1) Ms all de sus definiciones explcitas, la apropiacin aparece en Weber como un
proceso que involucra a las diferentes dimensiones o esferas de lo social y su concepto
expresa en cierto punto la tensin irreductible de cierta nocin de adquisicin y de posesin
o poder de disposicin, que representaran respectivamente el momento instituyente e
instituido de la apropiacin, o de sus fuerzas instituidas e instituyentes.
2) El autor excluye la idea de adquisicin del concepto de apropiacin a favor de cierta idea
de posesin o poder de disposicin (muchas veces implcita) determinando un dominio total
de la segunda sobre la primera, esto es, del momento instituido del proceso ("lo yaapropiado") sobre el momento instituyente (el de la conquista), hasta prcticamente
equiparar el concepto de apropiacin con el de posesin o poder de disposicin. Ello
tambin quedara ejemplificado en el uso de la nocin de apropiacin como probabilidad
apropiada, o lo que es lo mismo, como "derecho" y "propiedad".

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1.5.- Artculo 929.- Apropiacin de cosas libres

Las cosas que no pertenecen a nadie, como las piedras, conchas u otras anlogas que se
hallen en el mar o en los ros o en sus playas u orillas, se adquieren por la persona que las
aprehenda, salvo las previsiones de las leyes y reglamentos.
La apropiacin consiste en adquirir la propiedad mediante la aprehensin o toma de
posesin de una cosa mueble que no pertenece a nadie con nimo de apropirsela.
Es un ttulo de la adquisicin de la propiedad respecto a bienes que no tienen dueo o
que presentan graves dificultades para que el dueo pueda ser conocido.
Un ejemplo de la apropiacin es la caza, que tiene lugar cuando el animal silvestre que
vive en libertad es tomado por el cazador, vivo o muerto, o cae en las trampas que arma a
ese

efecto.

Establece el art. 2029: Se adquiere por aprehensin la propiedad de las cosas muebles que
nunca tuvieron dueo, y la de aquellas cuya posesin hubiere sido abandonada con
intencin de renunciar a su dominio, si esa aprehensin no fuere prohibida por la ley, y si
hiciere con la voluntad de adquirir la propiedad. Si el abandono de la cosa fuere hecho con
indicacin de la persona en cuyo beneficio se hace, slo sta podr tomarla. Si otra persona
la aprehendiere, revertir la cosa al dominio del renunciante y podr ste reivindicarla o
exigir su valor. No se comprenden entre las cosas abandonadas las evidentemente perdidas;
las que sin voluntad de sus dueos cayeren en un lago o ro, o fueren arrojadas para alijar
una embarcacin; ni los buques y mquinas areas, hallados como despojos de un
accidente. En caso de duda, se entender que la cosa ha sido perdida.
APROPIACIN
Conceptos:
Los bienes que resultan susceptibles de apropiacin son aquellos cuya propiedad puede
recaer de manera directa en su titular, quien puede disponer de l libremente dentro de lo

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estipulado por la ley. La apropiacin, en este marco, marca el hecho de quedarse con la
propiedad de algo. Si alguien se atreve a apropiarse la propiedad de un bien ajeno para
obtener un lucro, comete el delito de apropiacin indebida. De acuerdo a cada legislacin,
es posible que la apropiacin indebida sea considerada como una estafa, diferencindose
del hurto y del robo por el mecanismo que utiliza el delincuente para apropiarse del bien.}
2.- DETERMINACION JURIDICA DA LA CAZA PESCA.
Son, ambos, conceptos de general y comn entendimiento que no merecen mayores
circunloquios. El Cdigo Civil no regula ni una ni otra; se limita a afirmar que el derecho
de caza y pesca se rige por leyes especiales (art. 930),Frente a la regla general de la
ocupacin (exigencia de aprehensin de la cosa), en caza y pesca basta con que las piezas
hayan sido abatidas o atrapadas, a travs del instrumental propio de cada una de las suertes,
aunque todava no haya llegado a aprehenderlas material y efectivamente, para
considerarlas como propias del cazador o pescador.
Alfonso Rebaza Gonzlez
Amn del carcter residual de las normas del Cdigo Civil relativas a la apropiacin de
animales por caza o pesca, que progresivamente han ido perdiendo aplicacin con motivo
de la cada vez ms frondosa normatividad administrativa, corresponde de todos modos
realizar algunos breves comentarios.1
En principio se trata de la caza o pesca que se realice en terrenos de propiedad privada,
pues la que se efecta en reas de dominio pblico por regla general est permitida aunq ue
sujeta a las regulaciones legales y administrativas correspondientes (ARIAS-SCHREIBER,
p. 271), segn se ha expuesto en el comentario al artculo 930.
Del texto del primer prrafo del artculo 931 se desprenden las siguientes permisiones sobre
el particular:
- Se permite la caza y la pesca en terreno ajeno de propiedad privada cercado y/o sembrado,
cuando se cuente con la autorizacin del propietario o poseedor, en cuyo caso no hay
problema alguno.
1

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- Se permite la caza y la pesca en terreno ajeno no cercado y/o no sembrado, en cuyo caso
tampoco hay problema alguno, siendo irrelevante la autorizacin del propietario o poseedor
en estos supuestos, toda vez que el hecho de no estar el terreno cercado o sembrado hace
suponer al cazador o pescador que no se trata de un rea privada.
Al emplearse en la redaccin de la norma una conjuncin copulativa ... salvo que se trate
de terrenos no cercados ni sembrados ..."- puede llevar a pensar que se requiere la
concurrencia de ambas situaciones: el cerco y la siembra. Sobre este punto Max AriasSchreiber (p. 271) afirma que se habra producido un cambio en relacin al artculo 879 del
Cdigo derogado, segn el cual haba autonoma entre el terreno cercado y sembrado y
viceversa.
A nuestro juicio, el artculo antecedente regulaba la situacin en los mismos trminos;
empero s coincidimos con el autor citado cuando afirma que el Cdigo peruano se aparta
de la lnea seguida por el artculo 2542 del Cdigo argentino que dispone que no se puede
cazar "en terrenos ajenos que no estn cercados, plantados o cultivados", advirtindose que
el empleo de una conjuncin disyuntiva ("o") en la redaccin de esta norma, supone que
solo se requiere cualquiera de las situaciones mencionadas y no todas juntas.
No obstante esta distincin, consideramos que la intencin del legislador peruano, ms all
de la redaccin de la norma, ha sido desincentivar la irrupcin en terrenos ajenos para
efectos de caza o pesca, de modo que bastara que el terreno estcercado "o" sembrado (y
no ambos a la vez) para que tales actividades no estn permitidas, salvo desde luego que se
cuente con permiso del dueo o poseedor.
En ese sentido, compartimos la posicin de que lo correcto habra sido considerar o el cerco
o la siembra (uno de los dos) para que se advierta si el terreno tiene dueo o no (ARIASSCHREIBER, p. 272). No debe entenderse, pues, que la redaccin actual elimina las
situaciones alternativas, por ejemplo cuando el terreno est cercado pero no sembrado o
cuando est sembrado pero no cercado, habida cuenta que son situaciones que en la prctica
pueden darse y generaran el debate sobre si en tales hiptesis se requiere o no de la
autorizacin del propietario o poseedor.
Es ms, consideramos que el artculo 931 debe interpretarse con mayor amplitud, de
manera que no solo se entienda que las prohibiciones de caza o de pesca operan nicamente

[Escriba aqu]

en terrenos ajenos cercados o sembrados, sino tambin cuando en dichos terrenos hubieran
otros elementos distintos al cerco o la siembra que dieran noticia de que son de propiedad
privada.
Por otro lado, en cuanto al segundo prrafo del artculo 931, se advierte del texto de la
norma que la contravencin a la que alude se configurara cuando no se cuenta con la
autorizacin del propietario o poseedor y el terreno en el que se caza o pesca est cercado o
sembrado. En otras palabras, la nica posibilidad de que no se contravenga la norma es que
la caza o la pesca se realicen en terrenos ajenos que carezcan de cerco o de siembra o de
cualquier otro elemento que permita advertir que son terrenos con propietario o poseedor
determinado.
Producida la contravencin, el segundo prrafo del artculo 931 establece que el producto
de la caza o de la pesca pertenece al titular (propietario) o poseedor del terreno, sin
perjuicio de la indemnizacin que corresponda.
Al respecto, por un lado, Arias-Schreiber (p. 257) sostiene que la reparacin que menciona
el precepto "est referida a los daos ocasionados por el cazador o el pescador en la
propiedad y ser exigible aun cuando el propietario del predio o quien lo pesca haga suyas
las piezas cazadas o pescadas, pues no existe razn que justifique la compensacin entre
uno y otro valor. No interesa, para estos efectos, la existencia o la falta de consentimiento
del dueo, pues lo que se repara es el dao considerado en si mismo".
En opinin de Cuadros Villena, en cambio, la norma bajo anlisis es injusta, pues establece
doble sancin. Ello se debe a que "obliga a perder las piezas cazadas o pescadas y adems a
indemnizar el perjuicio que se hubiese ocasionado. Es una sancin que repugna a los
principios del Derecho y no condice con la supuesta naturaleza nullius del objeto de caza y
pesca". Asimismo, se percibe que "en esta sancin injusta est implcito el reconocimiento
del derecho de propiedad del dueo o del poseedor, sobre los animales de caza o de pesca"
(CUADROS VILLENA, p. 364).
Este ltimo argumento resulta contundente, pues si nos encontramos ante un supuesto de
adquisicin originaria de la propiedad, mal podramos partir de que los animales cazados o
pescados en predio ajeno son de propiedad del dueo o del poseedor del predio.
Aparentemente la discrepancia entre estos dos autores parte de una interpretacin distinta
de los conceptos por los cuales se puede reclamar indemnizacin. As, la opinin de Arias-

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Schreiber parte del supuesto de que la caza y/o pesca prohibida han generado daos
adicionales -por encima de la aprehensin de las especies atrapadas- en el predio ajeno, de
ah que estos daos deban ser indemnizados de manera adecuada, no siendo suficiente la
entrega de las piezas obtenidas. La segunda interpretacin, en cambio, considera que los
nicos daos que puede generar la caza y/o pesca sin autorizacin estn representados por
la actividad misma (el hecho de pescar o cazar) en cuyo caso, la nica sancin posible sera
la prdida de los animales aprehendidos.
Despus de esta aclaracin, la aparente incompatibilidad de estas opiniones nos permite
establecer que la indemnizacin a que se refiere la norma, estar representada por los
animales obtenidos cuando no existiera otro dao ms que la intrusin en el predio ajeno;
los daos adicionales, en cambio, debern ser indemnizados de manera adecuada en
observancia del principio alterum non laedere. Desde luego, quedaran fuera de estas
consideraciones los supuestos en que la intrusin se hubiera hecho de buena fe.
3. EL TESORO
3.1.- Concepto.Es el modo de adquirir la propiedad de objetos en el cual el dueo no es conocido y que
estn enterrados u ocultos en un bien mueble o inmueble y cuya propiedad nadie puede
justificar.
3.2.- Doctrina.Pastor y Alvira llegaron a la afirmacin de que para que un objeto hallado fuera calificado
como tesoro necesitaba reunir los siguientes requisitos:
1. Deba tratarse de un depsito oculto, sub terra, puesto que si de lo contrario se hallaba a
la vista tendra que regirse por los principios generales de la ocupacin.
2. Necesitaba ser lo bastante antiguo (vetus) para que no pudiera comprobarse su
pertenencia a un dueo y la identidad de ste, ya que si se trataba de una ocultacin
realizada para tener las cosas ms seguras no poda calificarse de tesoro.
3. No era indispensable que el objeto fuera metlico (pecuniae).

3.3.- CODIGO CIVIL:

[Escriba aqu]

Artculo 934.- Bsqueda de tesoro en terreno ajeno

No est permitido buscar tesoro en terreno ajeno cercado, sembrado o edificado, salvo
autorizacin expresa del propietario. El tesoro hallado en contravencin de este artculo
pertenece ntegramente al dueo del suelo.
Quien buscare tesoro sin autorizacin expresa del propietario est obligado al pago de la
indemnizacin de daos y perjuicios resultantes.
3.4.- Artculo 935.- Divisin de tesoro encontrado en terreno ajeno
El tesoro descubierto en terreno ajeno no cercado, sembrado o edificado, se divide por
partes iguales entre el que lo halla y el propietario del terreno, salvo pacto distinto.
3.5.- Artculo 936.- Proteccin al Patrimonio Cultural de la Nacin
Los artculos 934 y 935 son aplicables slo cuando no sean opuestos a las normas que
regulan el patrimonio cultural de la Nacin.
4. - HALLAZGO.
Modo de adquirir el dominio por la toma de posesin de cosas muebles perdidas por
su-propietario ,-pero-no-abandonadas.
En derecho civil , es el encuentro casual de alguna cosa. Al derecho le interesa porque
constituye uno de los modos de adquirir la propiedad mobiliaria.
Al respecto, conviene distinguir segn se trate de cosa extraviada o perdida (vacua
possessionis), cosa abandonada (vacua dominii) y hallazgo de un tesoro.
En general, los cdigos que siguen al derecho romano establecen una diferencia, segn
se trate de hallazgo de cosa o de tesoro.
En el primer caso, hallazgo de cosa, los derechos corresponden al que toma
la posesin ; en el hallazgo de tesoro, en cambio, el mrito y el derecho se le reconocen
al descubridor , que permiti recuperar un bien hasta entonces invisible.
Al descubridor de tesoro en predio ajeno, le corresponde la mitad del bien.

[Escriba aqu]

La omisin de ciertas reglas de la ley civil, con respecto a los hallazgos , se relaciona
con un delito cuyo elemento material es la apropiacin, se trata de un delito contra
la propiedad .
En relacin con el hallazgo de cosas y sus reglas, hay que distinguir segn estas tengan
o no dueo o que este sea conocido o desconocido.
Respecto de las cosas sin dueo o voluntariamente abandonadas, su aprehensin por el
hallador le confiere el dominio .
Tratndose de cosa perdida con dueo conocido o de posible conocimiento , tiene el
deber de darle noticia y el derecho de recibir una recompensa , as como
el resarcimiento de los gastos efectuados, salvo que el propietario prefiera cedrsela.
Si el dueo le es desconocido, el autor del hallazgo debe entregar la cosa a la autoridad
judicial o policial. Si el propietario no apareciere
en cierto plazo, el bien ser vendido en pblica subasta , entregndose
una recompensa a quien hizo el hallazgo y resarcindole de los gastos de conservacin .
Estas normas son, en lneas generales, las que corresponden al derecho civil argentino
y al de los cdigos hispanoamericanos.
Siguen la orientacin del cdigo de Napolen.
Acto de encontrar alguna cosa, bien porque se busca o solicita, o por ofrecerla la
casualidad. | La misma cosa encontrada. | Aquello que se da a quien ha hallado una
cosa y la ha restituido a su dueo o ha indicado dnde y cmo puede recuperarla.|
Encuentro. | Invencin .| Descubrimiento . | Dentro del Derecho Civil , el hallazgo lo
constituye el encuentro casual de un bien mueble ajeno, siempre que no se trate de
tesoro oculto.(enciclopedia jurdica)

Cosas Perdidas Tesoro Gunther Gonzales Jorge Eugenio Castaeda: La teora del hallazgo
estudia el destino de los bienes El objeto o los objetos cuyo dueo no es conocido y que
muebles encontrados los cuales se presumen perdidos estn enterrados u ocultos en un bien
mueble o extraviados, a no ser que conste o se pueda deducir inmueble. De los hechos
significativos, su carcter de bienes sin dueo o abandonados.2
2

[Escriba aqu]

El hallazgo como figura jurdica se define, como seala el Art. 932, cuando se halla un
objeto perdido Al respecto Barbero indica que la cosa mueble extraviada se caracteriza por
haber salido de la disponibilidad material del propietario, que no est en condiciones de
encontrarla, pero no de su patrimonio

(Gonzalo Smith Sifuentes Savala).

Los Mazeaud dicen El propietario de una cosa extraviada pierde la posesin de la misma,
puesto que la prdida del corpus implica la prdida de la posesin en los muebles, pero
conserva el derecho de propiedad
Debemos precisar que en este tema no debemos confundir extraviada con abandonada
ya que en este ltimo caso, como sealamos anteriormente, la propiedad de la cosa mueble
se extingue por el no uso; mientras que la cosa extraviada no deja de pertenecer a su
propietario original, siendo as que el hallador que toma la cosa extraviada adquiere dos
obligaciones, cuidar la cosa y dar aviso del hallazgo.
4.1.- NATURALEZA JURIDICA DEL HALLAZGO
Podemos sealar que el hallazgo no es un modo de adquirir la propiedad, sino como dice
Castaeda: Una relacin jurdica que crea derechos y obligaciones para el hallador
Artculo 932.- Hallazgo de objetos perdidos
Quien halle un objeto perdido est obligado a entregarlo a la autoridad municipal, la cual
comunicar el hallazgo mediante anuncio pblico. Si transcurren tres meses y nadie lo
reclama, se vender en pblica subasta y el producto se distribuir por mitades entre la
Municipalidad y quien lo encontr, previa deduccin de los gastos.
4.2.- Artculo 933.- Gastos y gratificacin por el hallazgo
El dueo que recobre lo perdido est obligado al pago de los gastos y a abonar a quien lo
hall la recompensa ofrecida o, en su defecto, una adecuada a las circunstancias. Si se trata

[Escriba aqu]

de dinero, esa recompensa no ser menor a una tercera parte de lo recuperado.(derechoperu

Alan Emilio Matos Barzola)

(Gonzalo Smith Sifuentes Savala).

5.- LA ESPECIFICACION Y LA MEZCLA
5.1.- LA ESPECIFICACION
La especificacin como modo de adquirir tiene lugar cuando alguien que no es dueo de
una cosa que la convierte en otro objeto de funcin distinta de la primitiva.
la especificacin se refiere a la creacin de un objeto con un material ajeno (Ej. escultor
que esculpe una estatua con material ajeno), distinguindose, igualmente, entre los casos en
los que hay buena o mala fe.
Creacin de un objeto con material ajeno
5.2.-FUENTE:
Derecho romano, Arias Ramos, pginas 220-221.
Se produce cuando se crea una cosa nueva a partir de una materia que es propiedad de otro.
El problema surge en determinar quin es el dueo del nuevo objeto.
Los sabiniaons y los proculeyanos tuvieron criterios distintos. Los avnanos defendan que
la cosa nueva debe se propiedad del dueo de la materia mientras que los proculeyanos
consideraban que el objeto nuevo tena que ser propiedad del especificador. Adems se dio
una teora eclctica que distingua el caso en que era posible reducir el objeto a la materia
original y aquel caso en que eso no era posible. Cuando esto suceda, propiedad se le
atribua la especificador y cuando era posible la propiedad se le atribua la titular de la
materia. Justiniano acogi el criterio de atribuir la propiedad al especificador pero con
algunos retoques:

[Escriba aqu]

Se

requera

la

buena

fe

del

especificador.

- Si ese nuevo objeto haba sido creado con materia en parte propiedad del especificador, le
corresponda

la

propiedad.

- Si la materia que haba especificado era robada o haba mala fe en el especificador, en

poca justinianea caba la especificacin.
En cualquier caso el perjudicado tena derecho a una indemnizacin que poda obtener por
dos medios:
-

Oponiendo

una

exceptium

doli

cuando

se

le

reclamaba

la

cosa.

- Interponiendo una accin

5.3.- LA MEZCLA
Es el caso de accesin de muebles en los que la unin hace que pierdan la individualidad
pero sin alterar la sustancia, de modo que las cosas son reconocibles como parte de un
conjunto pero es imposible determinar qu concretos bienes son de cada uno.
La unin hace que pierdan la individualidad, pero sin alterar la sustancia.
6. -ACCESIN.
La accesin es un modo de adquirir la propiedad y un derecho (derecho de accesin), que
se atribuye al propietario del suelo, y le permite hacer suyo todo aquello que quede unido y
acrezca a dicho suelo, ya sea en forma natural o artificial, bajo el principio superficie solo
cedit. En el caso de los bienes muebles el principio accessorium sequitur principali permite
que la inseparabilidad de dos o ms bienes determine la adquisicin del resultante en favor
del dueo del bien calificable como principal.
6.1.- ADQUISICIN DE LA PROPIEDAD POR ACCESIN.
La accesin es otra de la formas de adquirir la propiedad, por esta
el propietario de un bien adquiere auello que se une o adhiere
materialmente a este.

[Escriba aqu]

se dice accesin , hecho de adquisicin de la propiedad, el fenmeno en virtud del cual una
cosa, unindose al suelo ajeno, viene hacer, por ese mismo hecho de propiedad del sujeto a
quien pertenece el suelo.
Dicho tratadista agrega que, como hecho de adquisicin, la accesin se caracteriza
porque, antes de ella, propiedad del suelo y propiedad de las cosas que a el vienen a unirse,
son de sujetos distintos, y despus de la accesin constituyen un solo todo del propietario
del suelo.3

6.2.- LA ACCESIN NATURAL.

Estamos hablando de accesin natural cuando el que es propietario de un animal hembra se
convierte en porpietario de su cria, siempre ue no haya pacto que seale lo contrario.
Cuando se trate de inseminacin artificial efectuada con elementos reproductivos
provenientes de animal ajeno, el dueo de la hembra, que obra de buena fe, se hace
propietario de la cra pagando el valor del elemento reproductor, pero si acta de mala fe,
deber pagar el triple del valor del elemento reproductor.
6.3.- SITUACIONES PRODUCIDAS POR CONSTRUCIONES EFECTUADAS EN
TERRENO AJENO.
El artculo 955 del C.C. dispone que en forma total o parcial, el sub o sobre suelo puede
ser propiedad de una persona diferente del dueo del suelo. En tal sentido, cuando una
persona construye en terreno ajeno, pero de buena fe, el dueo del suelo puede tomar
alguna de las siquientes medidas:

Hacer suyo lo edificado, pagando e valor de la construccin, el mismo que deber

estar dentro de los mrgenes del promedio entre el costo y el valor actual de la obra

realizada.
Obligar al que construyo el pago del precio del terreno, siendo este el valor actual.

Si quien construye en terreno ajeno, actua de MALA FE el dueo del suelo puede optar por:
3

[Escriba aqu]

Exigir la demolicin de la construccin (la misma que correr por cuenta del que
construyo), en caso de que est le cause perjuicio, adems del pago de la

indemnizacin a que hubiera lugar.

Hacer suya la construccin sin obligacin de pago alguno por el valor de esta.

Ahora bien, no solo se dan casos en que el que construye tiene mala, si no que existen otros
en que el propietario del suelo es quien actua de mala fe. En efecto si el propietario del
suelo obra de mala fe, el invasor de buena fe (es decir el que construyo de buena fe), puede
exigir el pago del valor actual de la edificacin o, de lo contrario puede pagar el valor
comercial del terreno hacerse tambin su propietario.
Existe tambin en caso de la invacin del suelo colindante, cuando se ha invadido en forma
parcial y de buena fe, el suelo de la propiedad vecino, con una construccin y sin que el
dueo de dicho presio se haya opuesto. En este caso, el que construyo deber destruir lo
edificado o, de lo contrario pagando el valor que corresponde, podr adquirir el terreno
ocupado, salvo que en la porcin ocupado hace insuficiente el resto del terreno para ser
usado en una construccin normal, el dueo exija al invasor que adquiera todo el terreno.
Ahora bien, si la invasin se produjo de mala fe, el invasor tendr que demoler lo edificado
e indemnizara al propietario del suelo en caso contrario perder la construccin, pues
conforme lo estable el articulo 943 del C. C., el dueo podr hacer suya la obra sin
obligacin de pagar su valor. En todo caso si una obra amenaza ruina de otro bien, aquel
que tenga inters esta facultado para pedir la reparacin, demolicin o la adopcin de
medidas preventivas conducentes a la conservacin o proteccin del bien involucrado.
6.4.- EDIFICACIONES O SIEMBRA CON MATERIALES, PLANTAS O SEMILLAS
AJENAS.
Quien de buena fe construye con materiales ajenos o siembra plantas o semillas ajenas, se
hace propietario de lo construido o sembrado pagando el valor de los materiales, plantas o
semillas y, adems, hacindose responsable por la indemnizacin de los daos y perjuicios
producidos.

[Escriba aqu]

Sin embargo, cuando la edificacin o siembra se realiza de mala fe, el que edifica adquiere
lo construido o sembrado pagando el doble del valor de los materiales, plantas o semillas
utilizadas en la obra y la indemnizacin por daos y perjuicios, a que hubiere lugar.
7.- TRANSMISIN DE LA PROPIEDAD.
La tradicin traslativa de dominio es el acto jurdico por el cual el propietario capaz entrega
la coza al adquiriente tambin capaz, en virtud de un titulo suficiente para tranasmitir el
dominio.
Se trata de acto jurido bilateral, pues supone el concurso de las voluntades de los dos
sujetos; sin embargo no es contrato ya que no tiene por fin inmediato crear derechos
personales y sus obligaciones correlativas.
Adems, es un acto jurdico real, pues conduce a la transmisin de un derecho real.
7.1.- TRANSFERENCIA DE LA PROPIEDAD DE UN BIEN MUEBLE.
La transferencia de la propiedad de una cosa mueble determinada se realiza con la tradicin
es decir por la entrega del bien a quien deba recibirlo, en este caso a su acreedor, siempre
que la ley no disponga lo contrario.
La transferencia se realiza de buena fe o mal fe. As quien de buena fe y como propietario
recibe de otro la posesin de un bien mueble; adquiere el dominio, a pesar que el
enajenante de la posesin no tenga facultad para hacerlo.
Adems si el mueble lo reclaman diversos acreedores a quienes el mismo deudor estuviese
obligado a entregarlo, tendr la preferencia aquel acreedor de buena fe a quien el deudor
entrego el bien, aunque su ttulo sea de fecha posterior. Pero, si el deudor no hubiese
entregado el bien mueble, la preferencia ser para el acreedor cuyo ttulo sea de fecha
anterior, prevaleciendo de tal forma en el ltimo caso, el ttulo de la cierta ms antigua.
Lo expuesto en el prrafo anterior no rige para los casos de bienes perdidos y los bienes
adquiridos infringiendo la ley penal.
7.2.- TRANSFERENCIA DE LA PROPIEDAD DE UN BIEN INMUEBLE.

[Escriba aqu]

Siempre que no haya disposicin legal en contrario o acuerdo diferente, la sola obligacin
de enajenar un bien inmueble determinado convierte al acreedor en propietario de l.
8.- TRANSMISION Y LA PRESCRIPCION ADQUISITIVA O USURPACION
8.1.- (BRUGI 1946: 230)
La prescripcin adquisitiva o usucapin es un modo de adquirir la propiedad de cosas
en el comercio, mediante su posesin actuada por el tiempo y en las condiciones queridas
por la Ley.
8.2.- (VALVERDE Y VALVERDE, 1925, Tomo II: 213-214).
Dice que en virtud de la usucapin se adquiere el dominio y dems derechos reales por
la posesin de ellos en un tiempo determinado.
8.3.- (AREAN DE DAZ DE VIVAR, 1985).
La prescripcin adquisitiva o usucapin es un modo de adquisicin del dominio y de
otros derechos reales, por el cual la posesin continuada durante el tiempo determinado por
la ley, y reuniendo los requisitos que ella establece, conduce a la adquisicin.
La prescripcin debe ser invocada por quien tiene el derecho de prevalerse de ella. Puede
ocurrir de dos formas: por va de accin o por va de excepcin.
La persona que adquiere un bien mediante prescripcin, puede plantear un proceso judicial
para que el se le declare propietario. Si la sentencia de ultima instancia declara fundado el
pedido, sta tendr la calidad de titulo para la inscripcin de la propiedad en el registro
correspondiente y para cancelar el asiento registral del antiguo propietario.
El trmino de la prescripcin establecida tanto para bienes muebles e inmuebles, se
interrumpe, si el poseedor pierde la posesin o es privado de ella, pero cesa dicha
interrupcin, si recupera la posesin antes de un ao o si por sentencia es restituido en ella.
8.4.- REQUISITOS DE LA PRESCRIPCIN ADQUISITIVA DE UN BIEN
INMUEBLE.
Son:

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La posesin continua
La posesin pacfica
La posesin pblica.

La propiedad inmueble se adquiere por prescripcin cumpliendo los requisitos

mencionados en el prrafo anterior. Dicha posesin en las tres formas debe ejercerse como
propietario y durante diez aos. En caso de existir justo ttulo y buena f, el plazo de
posesin ser de cinco aos.
8.5.- REQUISITOS DE LA PRESCRIPCIN ADQUISITIVA DE UN BIEN
MUEBLE.
Al igual que la prescripcin adquisitiva de bienes inmuebles, para obtener la prescripcin
adquisitiva de bienes muebles debe poseerse el bien en forma continua, pacfica y pblica
como propietario durante DOS aos en caso de buena fe, y si es de mala fe el plazo es de
CUATRO aos.
8.6.- USURPACION
8.7.- CONCEPTO:
surpacin es un trmino que procede del
latn usurpato. Se trata de la accin y efecto
de usurpar (apoderarse de una propiedad o de
un derecho ajeno). Por ejemplo: Un grupo de
vecinos del barrio Las Rosas se manifest en
contra de la usurpacin de los terrenos cercanos
a la estacin. La usurpacin del espacio pblico
por parte de los restaurantes y bares que sacan
sus mesas a la calle es evidente, Si quieres evitar la usurpacin, debes alambrar este campo.
Con motivo del desarrollo de Internet y de las nuevas tecnologas se ha puesto de moda un
tipo de usurpacin llamado usurpacin de identidad. Esta consiste en que una persona lleve
a cabo determinadas acciones bajo el nombre y apellidos de otra, lo que lgicamente pueda
generar una grave confusin en terceros.

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Como un delito est tipificada esta accin que donde se est produciendo con mayor
nmero es en el mbito de las redes sociales. As, por ejemplo, se ha dado el caso de
cantantes, actores o presentadores famosos que han visto como alguien utiliza su nombre y
apellidos para crear un perfil en cualquiera de estas plataformas y realizar todo tipo de
comentarios normalmente hirientes que pueden perjudicar su imagen.
La usurpacin suele realizarse por la fuerza, con violencia o a travs de la intimidacin.
La persona que usurpa una propiedad puede ser conciente de su delito (y lo justifica a
partir de sus propias necesidades o carencias) o haber sido engaada por un tercero (que le
prometi que la propiedad no tena dueo, por ejemplo).
El acto de usurpar est vinculado a la accin de ocupar, ya que vincula la aprehensin
material (el usurpador ingresa a la casa y no sale de ella) con la voluntad de adquirir
el dominio (cuando exige la titularidad y el derecho de la cosa usurpada).
Este tipo de usurpaciones hay que exponer que estn tipificadas como delito en el Cdigo
Penal Espaol. En base a toda una serie amplia de criterios y condicionantes, el juez
competente para dirimir un caso de este tipo puede establecer una sentencia firme donde se
condene a la persona que lo ha realizado, por ejemplo, con penas de multa de hasta
dieciocho meses.
El movimiento okupa hace un culto de la usurpacin como forma de vida y de protesta
social. Estos grupos ingresan y se apropian de terrenos desocupados (como casas
abandonadas, ya sea de forma temporal o permanente), haciendo un usufructo de los
mismos y denunciando la falta de conciencia social del legtimo dueo (por tener
abandonado el terreno). Muchos sostienen que, ante los graves problemas de vivienda que
existen en gran parte del mundo, la usurpacin de casas vacas est justificada.
Todo ello sin olvidar tampoco que, de igual modo, existe lo que se conoce como usurpacin
de funciones pblicas. Se trata de un delito que consiste en que una persona asuma y realice
actos que slo son propios de un funcionario o de una autoridad concreta. Esta accin
puede llevar a aquella a hacer frente hasta a penas de crcel por un periodo de entre uno a
tres aos.

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