COMPRAVENTA Y PERMUTA

. - Conceptos generales
210. Concepto e importancia. - Segn el artculo 1323, Cdigo Civil, habr
compraventa cuando una de las partes se obligue a transferir a la otra la propiedad de
una cosa y sta se obligue a recibirla y a pagar por ella un precio cierto en dinero.
Aunque ya volveremos sobre el tema, conviene destacar ab initio que este contrato no
supone transferencia de la propiedad ni la entrega efectiva del precio, sino la obligacin
de hacerlo.
212. Caracteres. - El contrato de compraventa tiene los siguientes caracteres:
a)Es bilateral porque implica obligaciones para ambas partes; b) es consensual porque
produce todos sus efectos por el solo hecho del consentimiento y sin necesidad de la
entrega de la cosa o del precio; c) no es formal; Aun en el caso de que tenga por objeto
la transmisin de inmuebles, la escritura pblica exigida por el artculo 1184, inciso 1Q,
es un requisito de la transferencia del dominio, pero no del contrato en si, que puede ser
vlidamente celebrado en instrumento privado, y aun verbalmente; d) es oneroso; e) es
conmutativo porque es de su naturaleza que los valores intercambiados (cosa y precio)
sean aproximadamente equivalentes; slo por excepcin suele ser aleatorio, lo que
ocurre cuando se compra una cosa que puede o no existir.
213. Compraventa civil y comercial. - Desde el punto de vista de su estructura jurdica,
la compraventa civil y la comercial son contratos idnticos. Sin embargo, por razn de
la distinta accin econmica que ambos desempean, hay alguna diferencia en su
regulacin legal; pero como hemos de verlo, se trata de diferencias que no tienen mayor
importancia y es el caso preguntarse si en verdad se justifica una distinta regulacin
para ambos.
Como base para la distincin debemos sentar el siguiente principio: es compraventa
civil toda aquella a la cual el Cdigo de Comercio no le haya atribuido naturaleza
comercial. Para expresarnos con mayor precisin: todo contrato de compraventa est
regido por el Cdigo Civil a menos que lo contrario est dispuesto en el de Comercio.
Nuestra tarea debe, por tanto, orientarse a precisar qu es una compraventa comercial.
Segn el artculo 450, Cdigo de Comercio, la hay cuando alguien compra una cosa
para revenderla o alquilar su uso. En otras palabras, es necesario un propsito de lucro.
Pero basta con que este propsito de lucrar exista en el vendedor o en el comprador,
aunque la otra parte de la relacin jurdica no lo tenga. As por ejemplo, quien adquiere
comestibles en un almacn para su propio consumo, no tiene desde luego intencin de
lucrar, no obstante lo cual, el acto es de comercio porque el vendedor s la ha tenido. No
se concebira, en efecto, que el mismo acto fuere comercial para una de las partes y civil
para otra, que pudieran escindirse la competencia, las normas sobre prescripcin,
etctera. Desde el momento que la ley comercial dispone que por un motivo cualquiera
un acto es comercial, esta calificacin tiene efectos jurdicos en todo lo relativo a ese
acto y con atinencia a ambas partes. Es la solucin consagrada expresamente por el
artculo ?Q del Cdigo de Comercio segn el cual si un acto es comercial para una sola
de las partes, todos los contrayentes quedan. por razn de l, sujetos a la ley mercantil ,

214. - En el artculo 452, el Cdigo de Comercio precisa y a veces limita el concepto de

compraventa comercia! enunciado en el artculo 450. Segn la disposicin que
comentamos, no se consideran mercantiles:
a) Las compras de bienes races y muebles aece8orios; sin embargo, sern comerciales
las compras de cosas accesorias al comercio, para prepararlo o facilitarlo, aunque sean
accesorias a un bien raz. Esta regla por la cual la compraventa de inmuebles tiene
siempre carcter civil obedece a una tradicin histrica fundada en el deseo de proteger
la propiedad inmobiliaria; se deseaba que estas enajenaciones estuviesen rodeadas de
formalidades que no se avienen con la agilidad y fluidez que es propia del comercio.
Estas razones no han parecido suficientes a la doctrina moderna para negar el carcter
comercial a operaciones que tienen un evidente propsito de lucro (por ej., la compra de
un inmueble para levantar un edificio de propiedad horizontal f' o para lotearlo), tanto
ms cuanto que la circunstancia de tratarse de una compraventa comercial no excluira
el cumplimiento de las formalidades que se estiman necesarias para la proteccin de
esta propiedad . Se explica pues que en las legislaciones modernas se advierta un
definida tendencia a atribuir carcter comercial a toda compraventa realizada con
propsito de lucro, trtese de cosas muebles o inmuebles (Cd. italiano, art. 4Q, inc. 6Q;
Cd. Comercio alemn, art. 346; mexicano, art. 7Q, etc.).
Si en la compraventa es comprador una sociedad comercial o es un acto de corretaje, el
acto es mercantil.
b) Las de objetos destinados al consumo del comprador o de la persona por cuyo
encargo se haga la adquisicin. Siempre, claro est, que el vendedor no hubiese hecho la
venta con nimo especulativo.
c) Las ventas que hacen los Labradores y hacendados de los frutos de sus cosechas y
ganados. Aunque aqu hay propsito de ganancia, no est configurada esa actividad
tpicamente comercial que es comprar para revender. Naturalmente, si la venta se
hubiese hecho a un cerealista o acopiador de granos o frutos, el acto ser comercial
porque el comprador lo hace con nimo de lucrar; pero no habr acto comercial si los
frutos se venden directamente al consumidor o al Estado. Tambin es comercial la
actividad de quien compra ganado para revenderlo en otra plaza o para faenarlo y
vender la carne.
d) Las que hacen 1os propietarios y cualquier clase de persona, de los frutos y efectos
que perciban por razn de su renta, dotacin, salario, emolumentos o cualquier otro
ttulo remuneratorio o gratuito.
e) La venta que hace cualquier persona del acto de los ucopio8 " que hizo para su
consumo particular. Sin embargo, si fuere mayor cantidad la que vende que la que
hubiese consumido, se presume que obr en 1a compra con nimo de uender y se
reputan mercantiles la compra y 1a venta de beneficiarse con la reventa o la locacin.
Por consiguiente, no importa que luego no se consume ese propsito; es decir, que por
un motivo posterior a la compra decida no revender o no locar.
215. - Las consecuencias jurdicas de la distincin entre compraventa civil y comercial
son las siguientes:

a) En lo que atae a la competencia, depender del carcter de la compraventa que

entiendan los tribunales civiles o comerciales.
b) En lo que atae a la prescripcin, la compraventa comercial tiene algunos plazos
especiales: 1) Se prescribe por dos aos la accin para demandar el pago de mercaderas
fiadas, sin documento escrito (art. 849, Cd. de Com.). 2) Se prescriben por cuatro aos
las deudas justificadas por cuentas de venta aceptadas, liquidadas o que se presumen
liquidadas (art. 847, inc. 1Q, Cd. de Com.). 3) Se prescriben por cuatro aos las
acciones de nulidad o rescisin de la compraventa comercial (art. 847, inc. 3Q, Cd. de
Com.), en tanto que dichas acciones civiles tienen el plazo comn de prescripcin, salvo
las que derivan de violencia, dolo o falsa causa, que prescriben a los dos aos (art. 4030,
Cd. Civ.). 4) Difieren tanto los plazos de prescripcin de las acciones que nacen de la
existencia de vicios ocultos como el momento a partir del cual comienzan a correr.
Sobre este tema nos remitimos al nmero 317.
c) Segn el artculo 1329, Cdigo Civil, las cosas ajenas no pueden venderse, en tanto
que el Cdigo de Comercio dispone precisamente lo contrario (art. 453). Pero esta
diferencia es puramente aparente, segn hemos de verlo al tratar este tema.
d) Difieren en la fecha de entrega (arts. 464, Cd. de Com. y 1409, Cd. Civ.) y el plazo
de pago (arts. 464, inc. 2Q, Cd. de Com. y 1424, Cd. Civ.).
Elementos de la Compraventa.
1. CAPACIDAD. Principio general. Toda persona capaz de disponer de sus bienes
puede vender y toda persona capaz de obligarse puede comprar.
A.- INCAPACIDADES DE HECHO.- No pueden comprar ni vender por s (aunque
pueden hacerlo por medio de sus representantes legales) las personas por nacer, los
sordomudos que no sepan darse a entender por escrito, los menores de edad, los
condenados con pena de prisin o reclusin mayor de 3 aos.
.- Menores emancipados.- El juez solo podr conceder la autorizacin en caso de
absoluta necesidad o de ventaja evidente para el menor y la venta ser hecha en publica
subasta.
.- Actos celebrados por incapaces; sancin de nulidad.- Los contratos celebrados por
incapaces y por emancipados sin la necesaria venia judicial son nulos, la nulidad tiene
carcter manifiesto u relativo.
B.- INCAPACIDADES DE DERECHO.a. Los esposos entre s.
b. Padres, tutores y curadores. No pueden vender sus propios bienes a sus pupilos o
curados, ni comprar los de estos.
Sin embargo, se ha decidido con razn que si el representante legal u el incapaz
fueran condminos, el primero puede adquirir el bien por subasta publica o

licitacin. La prohibicin legal es absoluta y no puede ser salvada por

autorizacin judicial.
c. Albaceas.- No pueden comprar los bienes de las testamentarias que estn a su
cargo. No rige cuando el albacea es coheredero, tampoco se aplica a los
administradores de la sucesin.
d. Mandatarios.- No pueden comprar los bienes que estn encargados de vender
por cuenta de sus comitentes.
e. Empleados Pblicos.- Les esta prohibido comprar bienes del estado o de las
municipalidades de cuya administracin o venta estuviesen encargados.
f. Jueces y empleados en la administracin de justicia.- No pueden comprar los
bienes que estn en litigio ante el juzgado o tribunal ante el cual ejercieren o
hubiesen ejercido su respectivo ministerio.
g. Ministros nacionales y provinciales.- Los ministros nacionales no pueden
comprar los bienes nacionales o de cualquier establecimiento publico o
corporacin civil o religiosa, ni los ministros de provincia los bienes
provinciales o municipalidades o de las corporaciones civiles o religiosas de las
provincias.
h. Religiosos profesos.- No pueden comprar ni vender, salvo cuando comprasen
cosas muebles por dinero al contado o cuando contrastasen para sus conventos.

3. - El consentimiento
236. Aplicacin de los principios generales; remisin. no todo contrato (art. 1137) la
compraventa necesita un acuerdo
de voluntades, debidamente declaradas (vsse nro. 578). Para que se repute concluida y
obligue a las partes, basta que el acuerdo haya recado sobre la cosa y el precio, que son
los elementos esenciales de ese contrato. As, por ejemplo, no bastara una declaracin
de voluntad comn por la cual una persona se compromete a vender a otra un
automvil, si no se ha fijado el precio. Tal acto sera nulo y el comprador carecera de
derecho a reclamar que el precio se fijara judicialmente. En cambio, no tiene ninguna
trascendencia la omisin en el contrato de estipulaciones no esenciales, tales como el
escribano ante el cual se otorgara la escritura, el plazo de entrega, etctera. En tales
casos se aplicarn las normas legales supletorias.
237. Las Llamadas ventas forzosas: su naturaleza jurdica- Siendo el consentimiento un
elemento esencial de todo contrato parece contrario a la razn hablar de ventas forzosas.
Sin embargo, la realidad jurdica pone de manifiesto este hecho: que algunas veces los
dueos son obligados a desprenderse del dominio de una cosa recibiendo en cambio su
valor en dinero. Pero puede este hecho jurdico calificarse de contrato de compraventa?
La cuestin est controvertida. Por nuestra parte, pensamos que no es posible dar a esta
cuestin una respuesta general, sin distinguir las distintas hiptesis de ventas forzosas.

Veamos, pues, cules son los casos en que, segn el artculo 1324, una persona puede
ser obligada a vender:
238. - a) Cuando hay derecho en el comprador de comprar la cosa por expropiacin, por
causa de utilidad pblica (inc. 1Q). En esta hiptesis, la solucin nos parece muy clara;
no hay venta sino expropiacin. Es decir, el Estado, por un motivo de utilidad pblica,
se apodera de un bien privado indemnizando al dueo por la prdida sufrida. En esta
accin del Estado no hay ni la sombra de un contrato. El Estado procede como poder
pblico: no discute con el dueo, no negocia condiciones. Impone una solucin y luego,
por razones de equidad y de respeto a la propiedad privada, indemniza al dueo; vale
decir, no paga un precio, sino una reparacin.
239. - b) Cuando por una convencin o por un testamento se imponga al propietario la
obligacin de vender una cosa a persona determinada (inc. 2Q). La obligacin de
vender, impuesta en un testamento al heredero o legatario, importa un cargo o manda
que naturalmente slo ser vlido en tanto no afecte la legtima. No cabe duda de que en
este caso est obligado a vender; pero advirtase que el dueo acept e hizo suyo el
compromiso de vender en el acto mismo de adquisicin del dominio, es decir, cuando
acept la herencia o el legado. Por tanto, no puede decirse que falte consentimiento. Si
el testamento fijase todas las condiciones de venta, incluso el precio, no hay problemas
desde el punto de vista del heredero; si el precio no estuviese fijado, a falta de acuerdo
de las partes, su fijacin debe ser sometida a decisin judicial.
El primer prrafo de este inciso ha dado lugar a dificultades interpretativas. La mayor
parte de los comentaristas piensan que la ley se refiere al caso de que el mismo dueo
hubiere prometido la venta. Pero este es precisamente el caso de venta voluntaria; el
propietario vende porque le conviene, discute el precio y dems condiciones del
negocio. La siguiente obligacin de hacer efectivo el traspaso de la propiedad, no es
sino la consecuencia natural de todo contrato que da accin a las partes para exigir su
cumplimiento de la otra. Pensamos pues que la ley no se ha referido a esa hiptesis, sino
al caso de que el adquirente de un bien se ha comprometido en ese mismo acto a
venderlo a terceros o al mismo enajenante; tal ocurre en la venta con pacto de retroventa
o cuando por un contra documento el comprador se compromete a revender el bien al
vendedor o a un tercero. En la mayor parte de los casos, tal compromiso tendr por
objeto ocultar al verdadero titular de los derechos de propiedad. Tampoco en estos casos
hay venta forzosa, pues el comprador se comprometi voluntariamente a vender en el
mismo acto de compra o de adquisicin del dominio.
Por ltimo puede darse la situacin prevista en esta norma cuando 81 dueo hace una
donacin con cargo de vender a un tercero. Es una hiptesis sumamente improbable,
que no se presenta nunca en la prctica. En cuanto al carcter que tendra esta venta, es
aplicable al caso lo que dijimos del cargo similar establecido en una disposicin
testamentaria.
240. - c) Cuando la cosa fuese indivisible y perteneciese a varios individuos y alguno de
ellos exigiese el remate (inc. 3Q). Basta que uno de los condminos quiera liquidar el
condominio, para que los restantes deban aceptar su exigencia, cualquiera que sea la
porcin que el primero tenga en la cosa comn. Pero advirtase bien que ste no es un
caso de venta forzosa, porque los otros condminos tienen la opcin entre vender su

parte o conservarla, comprando la del que exige la liquidacin. Lo forzoso no es la

venta sino la liquidacin del condominio.
241. - d) Cuando los bienes del propietario de la cosa hubieren de ser rematados en
virtud de ejecucin judicial (inc. 4Q). Es el caso de la ejecucin de los bienes del deudor
por pedido de sus acreedores. Mucho se ha discutido la naturaleza de este acto. Las
teoras ms importantes son las siguientes:
1) Para algunos autores, es una venta realizada por el rgano pblico (el martillero
como delegado del juez) en representacin del dueo de la cosa (Salvat, Baudry
Lacantinerie, Planiol-Ripert-Hamel, Carnelutti). Saliendo al encuentro de la objecin
evidente de que si no hay consentimiento del deudor no puede haber contrato de
compraventa, los autores que sostienen este punto de vista afirman que el
consentimiento ha sido dado tcitamente de antemano por el dueo al contraer una
obligacin, por cuyo cumplimiento l sabe que ha de responder con todos sus bienes.
Pero el consentimiento que la ley requiere como elemento sustancial de los contratos, es
una declaracin de voluntad actual y especficamente encaminada a crear obligaciones y
derechos entre las partes. Cuando una persona se ve privada de sus bienes contra su
voluntad expresa y, ms an, contra su resistencia manifestada en su oposicin para que
prospere la ejecucin, no puede decides que da su consentimiento para la venta, si es
que la palabra consentimiento ha de conservar un significado en el lxico jurdico.
En nuestro derecho, esta teora cuenta, adems, con un obstculo insalvable en el
artculo 2122, segn el cual en estos casos el ejecutado no est obligado por eviccin.
2) Segn otros, el rgano pblico vende en representacin de los acreedores, quienes
seran los obligados por la eviccin. La teora es ingeniosa y sin duda ms convincente
que la anterior; sin embargo, en nuestro derecho positivo los ejecutantes no responden
por eviccin.
3) Finalmente, otros autores sostienen que el rgano pblico es quien vende y lo hace no
en representacin del comprador o del propietario, sino a nombre propio.
Por nuestra parte, pensamos que esta ltima teora es m que explica ms verazmente la
naturaleza de esta venta. Y en nuestro derecho positivo tiene a su favor la circunstancia
de que ni el propietario ni los acreedores responden por eviccin, lo que indica que
ninguno de ellos es reputado vendedor.
Pero hay que advertir que, desde que se acepta que m propietario no vende, no se puede
ya hablar con propiedad de venta forzosa; cuando ms podr hablarse de ejecucin o
expropiacin inevitables para el deudor.
242. - e) Cuando la 1ey impone a1 administrador de bienes ajenos, la obligacin de
realizar todo o parte de las cosas que estn bajo su administracin (inc. 5). Tal es el
caso de la obligacin impuesta al tutor o curador de vender prontamente los bienes
muebles del incapaz (art. 440).
243. Forma y prueba. - La compraventa ~ un contrato consensual; puesto que, salvo el
caso que veremos en seguida, la ley no

ha establecido ninguna exigencia formal; queda perfeccionado por al mero

consentimiento de las partes (art. 974).
En lo que atae a la compraventa de inmuebles, el artculo 118~, inciso 1, dispone que
debe hacerse por escritura pblica. Pero desde que la jurisprudencia ha admitido que el
comprador por boleto privado puede no solamente reclamar la escrituracin del deudor
tal como lo autoriza el artculo 1185, sino que tambin puede pedir que la escrituracin
sea suscrita por el juez en caso de negativa de aqul, la escritura pblica ha dejado en
nuestro derecho positivo de ser una exigencia formal del contrato de compraventa de
inmuebles, para convertirse solamente en una formalidad indispensable para la
transmisin del dominio, problema muy diferente. Pues el contrato de compraventa de
inmuebles hecho por boleto privado obliga en definitiva al vendedor a transmitir el
dominio, tanto como la escritura misma. Lo que en la prctica ocurre actualmente es que
el contrato en s se suscribe siempre en forma privada; luego se otorga la escritura,
simultneamente con la transmisin del dominio.
Aun a los efectos de la transmisin del dominio, la escritura pblica es innecesaria
cuando la venta se ha hecho en subasta judicial (art. 1184), bastando entonces para que
dicha transmisin quede perfecta con la aprobacin del remate por el juez, el pago del
precio y la entrega de la posesin de la cosa (y la inscripcin en el Registro, a partir de
la modificacin del art. 2505 por la ley 17.711). Empero, en la prctica se otorga
siempre la escritura pblica, porque ello permite el estudio de los ttulos por el
escribano, la acumulacin en un solo acto de los antecedentes del dominio y la
inscripcin en el Registro, previa certificacin de que no hay gravmenes, impuestos,
embargos o inhibiciones que afecten la libre disposicin del bien. Por ello es que los
tribunales han declarado reiteradamente que el propietario carece de la libre disposicin
del predio hasta tanto no se haya otorgado 1a escritura pblica.
En cuanto a la prueba del contrato, siendo ste consensual y no formal, puede ser
acreditado por cualquier medio siempre que su valor no exceda de diez mil pesos; en
este caso, ser indispensable al menos un principio de prueba por escrito, o bien que el
contrato hubiera tenido principio de ejecucin (arts. 1191 y 1193, ref. por la ley 17.711).
Cualquiera de estas circunstancias hace admisible todo gnero de pruebas, incluso la de
testigos.180

CONTRATO DE COMPRAVENTA
NATURALEZA JURIDICA
GENERALIDADES:
El contrato de compraventa es el que tiene mayor importancia entre los de su clase porque se
trata del contrato tipo traslativo de dominio y adems, porque constituye la principal forma
moderna de adquisicin de riqueza es decir, tanto en su funcin jurdica como econmica,
debe merecer un estado especial.
En el contrato podemos apreciar el progresivo desarrollo del derecho romano, la mas antigua
forma de realizar una operacin que tuviera por finalidad, trasmitir un bien a otra persona
mediante una contraprestacin, fue el acto material de trueque o permuta, pero esa forma trajo
inconvenientes y ello dio lugar a que diera una nueva forma de cambio metales preciosos
hasta llegar luego a la moneda.
Asimismo en un principio la compraventa iba acompaada de formalidades por lo que era una
especie de mancipatio que era una venta real celebrada a travs de un acto formal y pblico,
que requera la presencia, no solo de las partes, sino de cinco testigos, de un libripens
(investido de un carcter religioso), una balanza y una cantidad de metal , pero al finalizar el
periodo republicano y con la preponderante influencia del ius gentium se configura el contrato
consensual de compraventa como medio productor de obligaciones que el derecho civil titulo
otorgndoles dos acciones:
 Actio vendit i: acordada al vendedor.
 Actio empti : concedida al comprador.
La compraventa esta legislada en la seccin segunda del libro VII, fuentes de las obligaciones,
en el Titulo Primero, entre los artculos 1529 al 1601 del Cdigo Civil.
Es un contrato complejo, con muchas noticias, por se inherente a la naturaleza del hombre
actual, que se desenvuelve en un mundo sumamente dinmico, en el que realiza actos
contractuales a cada instante.

ELEMENTOS DEL CONTRATO:

1.-El vendedor, que es dueo del bien que se trasfiere.
2.- el comprador, que es aquel que adquiere dicho bien mediante el pago.
3.- el bien objeto de la transferencia.
4.- el precio, que es el valor en dinero del bien trasferido.
DEFINICION:
La definicin la encontramos en el Art. 1529 del CC que dice: por la compraventa el vendedor
se obliga transferir la propiedad de un bien al comprador y este a pagar su precio en dinero.

Convencin por la que una de las partes: vendedor, se obliga a dar a otro, el comprador la
posesin de una cosa garantizando su pacifico goce, con la obligacin de este ltimo de
transferir la propiedad de una suma dinero o precio.
El contrato de compraventa es el factor central de toda transaccin comercial,
Constituyndose en el punto de partida del comercio internacional e instrumento jurdico de la
actividad econmica mundial.
FUNCION ECONOMICA Y JURIDICA:
La funcin econmica: Es crear el medio de aprobacin y disfrute de una riqueza ya
creada .
La funcin jurdica: es que constituye el medio primordial de adquisicin de dominio, impone
sus normas a otros contratos que tienen esa finalidad, aunque con modalidades diferentes y
sirven de rgimen a los contratos de permuta, donacin, mutuo, sociedad y renta vitalicia.

ELEMENTOS ESTRUCTURALES DE LA COMPRAVENTA

Son tres:
EL CONSENTIMIENTO
EL BIEN
EL PRECIO
EL CONSENTIMIENTO: es el elemento general de la contratacin, porque donde no existe
voluntad expresada por los sujetos, no hay contratacin. La voluntad tiene que ser prestada
por los que tienen plena capacidad dicho consentimiento debe tener como contenido respecto
del vendedor trasmitir la propiedad de la cosa o titularidad de derecho a cambio del precio, y
respecto del comprador adquir la propiedad de la cosa o titularidad del derecho a cambio del
pago del precio.
EL BIEN: Es el elemento materia de la compraventa. Es el elemento fundamental, porque el
comprador lo hace con el fin especfico de que ese bien se incorpore a su patrimonio para
usarlo y disfrutarlo.
El bien u objeto de la compraventa puede ser:
Un bien material corporal, o
Un bien incorporal, es decir derechos. cundo se trasfiere un derecho se produce lo que se le
conoce como cesin de derechos, que esta normado en el Art. 1206 y ss. del CC.
Requisitos Del Bien:
a) TIENE QUE SER POSIBLE MATERIAL Y JURIDICAMENTE.
b) TIENE QUE EXISTIR O SER SUS CEPTIBLE DE EXISTIR.
Si analizamos este punto, en el Art.1533 si cundo se hizo la venta haba perecido una parte
del bien, el comprador tiene derecho a retractarse del contrato o a una rebaja por el
menoscabo, en proporcin al precio que se fijo por el todo. Cuando la cosa ha desaparecido o
perecido parcialmente antes de la venta, en primer caso no hay contrato. En el segundo caso
al comprador se le da la posibilidad de realizar la compraventa, pero con rebaja del precio o a
retractarse a celebrar el contrato.
Cuando se habla de cosas que no existen pero susceptibles de existir, se refiere a la ventas
futuras, de ello se desdobla en:

Venditio Spei O Venta de la esperanza Incierta: Es aquella venta de cosa futura caracterizada
por el factor aleatorio. Ello es una excepcin, porque la regla general es, que la compraventa
es conmutativa.
Venditio Rei Sperata o venta de la cosa esperada: Es aquella en la que existe una condicin
suspensiva que supedita la realizacin del contrato. No hay factor aleatorio, es prcticamente
un contrato conmutativo.
Esta contemplado en el Art. 1534 en la venta de un bien que ambas partes saben que es
futuro, el contrato esta sujeto a la condicin suspensiva de que llegue a tener existencia .
c) TIENE QUE SER DETERMINADO, PUESTO QUE ES NECESARIO PRECISARSE EL
TAMAO, EL TIPO, EL COLOR, EL MODELO, ETC. DEL BIEN QUE SE VENDE.
Compraventa De Cosas Litigiosas Art.1574: Es factible vender los bienes sobre los cuales se
discute la propiedad o cual quiere hecho real.
Para la venta de cosa litigiosa se necesita que quien la adquiri tenga conocimiento del
proceso, porque de otra manera se estara sorprendiendo la buena fe del comprador,
especialmente en los bienes muebles o inmuebles, por lo que el vendedor tiene la obligacin
de instruir al comprador en ambos casos.
La venta de cosa litigiosa puede adquirir los carcter de aleatoria (el vendedor no se hace
responsable por lo que pueda suceder en el proceso) o solamente de condicin suspensiva
(que el resultado del proceso lo beneficie).
Venta De Cosa Ajena:
Trasladndonos a el concepto comn es imposible la venta de cosa ajena, ya que se sabe que
solo puede venderse aquello de lo cual uno es propietario, pero sin embargo desde el punto
de vista jurdico es posible.
EL PRECIO: Es la contraprestacin que le corresponde al comprador. Tiene que estar
ineludiblemente representado por dinero tal como lo establece el Art.1529.
El precio tiene diferentes requisitos:
a) Debe tratarse de una suma de dinero: El precio necesariamente tiene que pagarse con
dinero, puede tratase de una cosa mixta.
b) Que sea verdico: Es decir que debe responder al valor real de la cosa.
c) Presenta diversos matices: Puede ser:
Al contado: cuando se paga el precio total en un solo acto, que se pueda hacer en las
compras de menor volumen y por quienes tienen recursos econmicos suficientes.
A plazos: sobre todo en las ventas de gran volumen, en las cuales el precio es pagadero en
determinado lapso o lapsos de tiempo, principalmente en la venta de inmuebles y artefactos
del hogar ha elevado precio.
El precio puede ser pagado por un tercero y no necesariamente por el comprador.
d) El precio debe ser cierto, determinado o determinable: Es decir debe haber una formula en
virtud de la cual se llegue a fijar la cantidad de la compraventa. Si se compra un objeto
explicando que se paga un precio, no se entendera. Debe de haber una completa inteligencia
entre la partes sobre el monto del precio.
Hay diferentes formas de determinar el precio, la ms usual es el acuerdo entre las partes,
pero hay otros sistemas:
o Determinacin por tercero: es valida la venta, aunque no se hubiese convenido el precio, si
se designa en el contrato a una persona para que lo determine.
En caso de que falte la determinacin del precio y las partes no se ponen de acuerdo para

sustituir al tercero, el contrato seria nulo.

o Determinado por valor bolsa o mercado: cuando las empresas fijan sus precios en la bolsa
de valores, en razn de diversas circunstancias (Art.1545 del CC).
o Precio referido a inters de reajuste automtico: las partes pueden fijar el precio, de tal modo
que el monto de la moneda nacional, sea referido a ndices de reajuste automtico que fije el
banco central de reserva del Per, a otras monedas o alcancas a fin de obtener dicho monto
en valor constante(Art. 146, concordadote con el Art. 1235).
o Precio normalmente establecido por el vendedor: que se fija en los bienes que el vendedor
vende habitualmente, cuando las partes no han determinado el precio ni se ha convenido el
modo de determinarlo (Art. 1547).
o Precio de remate: consiste en un acto de subasta pblica, donde la mayor oferta es la
determine el precio.
o La compraventa es nula, cuando la determinacin del precio se deja al rbitro de una de las
partes y, de acuerdo al Art. 1548 en la compraventa en que el precio se fija por peso, a falta de
convenio, se entiende que se refiere al peso neto.
Situacin de las cosas robadas o prdidas que se venden en un establecimiento abierto al
pblico:
Por regla general, los bienes robados o perdidos que se venden al comprador, aunque este,
proceda de buena fe y reciba su posesin, no le corresponde en propiedad. Tales bienes son
susceptibles de reivindicacin por su propietario, tal como lo establece la ltima parte del Art.
948 del cc. Quin de buena fe y como propietario recibe de otro la posesin de una cosa
mueble, adquiere el dominio, aunque el enajenante de la posesin carezca de la facultad para
hacerlo. Se exceptan de esta regla los bienes perdidos y los adquiridos con infraccin de la
ley penal.
Sin embargo el Art. 1542 del cc. Establece que no son reivindicables los bienes muebles
adquiridos en tiendas o locales abiertos al pblico. Entonces, el Art. 1542 es una excepcin
contenida en la ltima parte del Art.948
TRASMISIO DE LA PROPIEDAD EN EL CONTRATO DE COMPRAVENTA
SISTEMA DE TRASFERENCIA DE DOMINIO EN LA COMPRAVENTA
Uno de los aspectos principales que regula nuestro cdigo civil es el relativo al de la
compraventa y la transmisin de la propiedad de bienes. Para el desarrollo de este importante
y a la vez interesante tema seguiremos los lineamientos generales del estudio realizado por el
Dr.Jack Bigio Chrem.
EL Art.1529, dice: por la compraventa el vendedor se obliga a transferir la propiedad de un
bien al comprador y este a pagar su precio en dinero, este artculo se desprende de un texto,
que la compraventa no es por si misma un contrato traslativo, ya que por la compraventa el
vendedor no trasfiere el bien si no solo se obliga a trasferirlo al comprador.
Hace mencin al carcter consensual de la compraventa y queda perfeccionado con el
consentimiento sobre el bien vendido y el precio.
Se ve que por la compraventa se crean obligaciones de dar (la propiedad por parte del
vendedor y pagar el precio por parte del comprador). Pero no surge necesariamente ningn
derecho real a favor del comprador.
TRANSMICION DE LA PROPIEDAD INMUEBLE POR COMPRAVENTA
Se ha expresado anteriormente que por la compraventa, el vendedor, se obliga a transferir la
propiedad de un bien al comprador. Pero Cundo se produce la transferencia de una
propiedad de bien inmueble al comprador?
Art.949: la sola obligacin de enajenar un inmueble determinado hace al acreedor
propietario de el. salvo disposicin legal diferente o pacto legal en contrario.
Las lneas de este artculo nos expresa que el solo intercambio de voluntades perfecciona la

transferencia de la propiedad inmobiliaria.

Para el nuevo rgimen civil, entre las partes el contrato de compraventa de un inmueble es el
mismo tiempo el titulo de adquisicin (perfecciona la adquisicin del comprador) aqu titulo y
modo coinciden.
Analicemos el Art. 949:
La sola obligacin de enajenar: La obligacin de enajenar, puede no solo consistir en la
obligacin de transferir la propiedad, sino tambin el uso, la posesin o restitucin del bien
ajeno.
La frase salvo disposicin legal diferente , nos hace referencia que hay dos modos
distintos de adquirir la propiedad:
El contrato, y
La inscripcin.
Alos que alude los Art. 949 y 1135 respectivamente.
TRANSMISION DE LA PROPIEDAD DE COSA MUEBLES POR COMPRAVENTA:
De acuerdo a lo dispuesto en el Art. 947 del c.c. La transferencia de propiedad de una cosa
mueble determinada se efecta con la tradicin a su acreedor, salvo disposicin legal diferente
.
Si se toma en cuenta que la posesin se adquiere con la tradicin conforme lo dispone el Art.
900, puede afirmarse que la transferencia de propiedad de una cosa mueble, por va de
contrato se efecta cuando el comprador adquiere la posesin de una cosa mueble.
Si el titulo es el contrato de compraventa, y el modo es la tradicin, la tradicin por si sola no
produce trasferencias de propiedad, si no esta acompaada del titulo correspondiente. Por
tanto puede concluirse que en la compraventa de cosas muebles no entregadas al comprador,
este no es propietario, sino desde que se le otorgue la posesin del bien. Hasta ese momento
es acreedor de una obligacin de dar, pero no es titular de un derecho real.
Situacin de la venta de cosas muebles con reserva de la propiedad
El cdigo civil en sus artculos 1583, 1584 y 1585, de la compraventa con reserva de la
propiedad, como uno de los pactos que puede integrar este contrato.
El problema que podra presentarse es el de precisar desde que momento el comprador de
cosas muebles que le han sido entregadas, adquiere la propiedad en una venta con reserva
de dominio.
En esta hiptesis ha pesar que no ha habido entrega de las cosas, el comprador no adquiere
la propiedad, sino hasta que pague todo el precio convenido, para tal efecto, de conformidad a
lo establecido por:
Art. 947: la transferencia de la propiedad de cosa mueble determina se efecta con la
tradicin a su acreedor, salvo disposicin legal diferente.
Art. 1583: en la compraventa puede pactarse que el vendedor se reserva la propiedad del
bien hasta que se haya pagado todo el precio o una parte determinada de el, aunque el bien
haya sido entregado al comprador .
Situacin de la venta de las cosas muebles afectado por el propietario de ellas, que conduce
un establecimiento abierto al publico.
Esta hiptesis se encuentra regulada en el Art., 1542 del CC que establece:
Los bienes muebles adquiridos en tiendas o locales abiertos al publico, no son reivindicables
sino son amparados con plizas o facturas del vendedor. Queda a salvo el derecho del
perjudicado para ejercitar las acciones civiles o penales que correspondan contra quien lo
vendi indebidamente .

Dicho dispositivo protege al comprador que lo ha adquirido en establecimiento pblico. Para

gozar de esta proteccin debe cumplir los siguientes requisitos:
Debe comprar la cosa en un establecimiento abierto al pblico.
El vendedor debe extenderle factura o pliza.
Debe de recibir la posesin de la cosa.
Debe de actuar de buena fe.
Entonces:
Que ocurrir con los derechos del ex propietario que pueda haber entregado la cosa al
dueo de el establecimiento en comodato, deposito, de consignacin o par su reparacin
mediante un contrato de obra? Qu ocurre si se venden en el establecimiento pblico cosas
muebles robadas o perdidas?
La situacin jurdica de esta persona, a quien el cdigo llama intencionalmente como el
perjudicado toda ves que ya no es propietario, es la siguiente:
a.- No puede intentar accin reivindicatoria, desde que esta accin corresponde a su
propietario y tal condicin le asiste a quien compro del establecimiento pblico.
b.-Tiene expedita las acciones civiles (daos y perjuicios) y penales (estelionato y reparacin
civil) contra quien vendi la cosa indebidamente.
Esta norma se apoya en la publicidad que otorga la posesin y en la necesidad de garantizar
el trafico comercial de las cosas muebles y tiende a proteger al comprador del determinado
comercio formal, que ha adquirido en un local abierto al publico, a quien le ha sido extendido
factura y que ha recibido la posesin de la cosa; contrariu sensu, no favorece al comprador del
mercado informal, a quien a comprado en un establecimiento publico y no tiene factura de
compra, al que tenindola, no le ha sido entregada la cosa y al comprador que carece de
buena fe.
DIFERENCIA CON OTROS CONTARTOS:
Podemos hacer resaltar los caracteres diferenciales con los siguientes contratos:
Con el de arrendamiento: en el arrendamiento no existe la traslacin de dominio, mas en la
compraventa si existe, ya que el de arrendamiento, solo existe el cese temporal de la
posesin.
Tanto en la compraventa como en el arrendamiento se entrega un bien y se paga un precio en
dinero, al extremo de que Pothier sealaba que el contrato de locacin no es sino la venta del
uso y goce de la cosa locada.
Empero, sus diferencias son ostensibles y as, mientras en la compraventa se persigue un
acto de disposicin, la locacin constituye uno de administracin, por el cual no se desplaza la
propiedad y slo se entrega el bien para su uso y goce, en forma temporal.
Luis Mara Rezznico hace notar la existencia de situaciones o casos discutidos y que se
presentan en la vida real, creando problemas para los juristas y magistrados. Seala que ello
ocurre "principalmente cuando se transfiere por un precio el derecho a los frutos o a los
productos de un inmueble (por ejemplo, bosques, hierbas, minas, canteras) y en los casos
llamados de locacin venta, o locacin con promesa de venta de cosas muebles (por ejemplo
mquinas, automviles, aparatos de radiotelefona, pianos, etc.)". Al referirse a la cesin de
los frutos de un fundo a cambio de un precio o al derecho de cortar sus hierbas, plantas,
rboles, etc., se pregunta si existe venta o arrendamiento de bosques y se responde que en
estos casos es importante saber y determinar si los contratantes han querido hacer una venta
de los frutos de un inmueble, o una locacin de dicho inmueble que produce tales frutos. El
mismo autor indica que se presta a discusin la naturaleza del derecho que se confiere a una
persona para explotar o extraer los productos de las minas y canteras (por ejemplo piedras,
mrmoles, caoln, arcilla, etc.).

 con la permuta: en la permuta no existe precio en dinero, mientas que en la compraventa si

lo hay.
Como se expresara, la compraventa tiene como ante- cedente remoto a la permuta o trueque,
y se ha dicho que esta ltima no es otra cosa sino una venta recproca. Esa es, por lo dems,
la razn por la que la permuta se rige por las disposiciones concernientes a la compraventa y
as lo establece el artculo 1603 del Cdigo Civil, siendo entendido que no le sern aplicables
aquellas relativas al precio, pues la ausencia de este es, casualmente, la nota diferencial entre
uno y otro contrato. Rezznico manifiesta que desde luego, es notorio que falte en la permuta
el precio determinado en dinero que es caracterstico de la compraventa; como dicen Baudry
Lacantinerie y Saignat: en la permuta hay dos cosas que se sirven recprocamente de precio.
Con la donacin: La compraventa es onerosa, mientras que la donacin es gratuita y no
existe contraprestacin
En ambos casos existe la traslacin de dominio.
Con el contrato de suministro: Aun cuando es cierto que en el suministro tambin se
transfieren bienes a cambio de un precio en dinero, su diferencia con la compraventa est
precisada por la autonoma de las prestaciones, la que no se da en el primero de estos
contratos, ni siquiera cuando el precio est fraccionado en el tiempo. A lo dicho se agrega que
el suministro confiere igualmente el uso y goce de los bienes, tal como lo plantea el artculo
1604 del Cdigo Civil de 1984.
Con el mutuo: En el mutuo, implica la prestacin de un bien consumible y la devolucin con
otro bien de la misma especie, calidad o cantidad; hay traslacin de dominio con la obligacin
de devolver.
Con el depsito: En este contrato se recibe una cosa para custodiarla y devolverla cuando el
depositante solicite, y se presume gratuito, salvo pacto en contrario. La compraventa es por
naturaleza onerosa y trasfiere la propiedad.
En principio no cabe confundir la compraventa con el depsito, habida cuenta de que la
primera est destinada a la transmisin de dominio, lo que no sucede con el segundo.
Empero, cuando el depsito se presenta con ciertos matices, surge entonces la posibilidad de
que exista confusin entre ambas figuras. Ernesto C. Wayar lo pone de manifiesto, cuando
seala que si "una persona remite a otra una cierta cantidad de cosas para su custodia,
encomendndole, al mismo tiempo, que se las venda a un precio determinado, pero dejndolo
en libertad para fijar un precio mayor y quedarse con el excedente que obtenga. Se trata de
un depsito, de una venta, de una consignacin, o de una figura combinada?" Y responde:
"frente a un contrato que presente las caractersticas sealadas, creemos que para
determinar correctamente su naturaleza jurdica, ser necesario desentraar la finalidad
econmica perseguida por las partes. Qu es lo que se ha querido contratar? Si lo que se
busca, en definitiva, es la enajenacin de la cosa, habr en principio un mandato para vender;
que la cosa quede en poder del mandatario y que ste debe custodiado, no cambia la
naturaleza del contrato, pues esas obligaciones incumben al mandatario. En cambio, si lo que
se persigue al contratar es la custodia de la cosa y sta es perecedera o consumible y su
enajenacin es una consecuencia de ello, si el depositario est obligado a restituir la misma
cantidad de cosas depositadas no cabe duda de que el contrato ser de depsito irregular. Por
ltimo, si se encarga la custodia de una cosa y al mismo tiempo se autoriza su enajenacin,
creemos que el contrato, en definitiva, es de compraventa, pues, por su esencia, el depsito
exige la restitucin de la cosa, lo cual no suceder en la hiptesis expuesta; mas aun, si se
conviene en que si durante un plazo determinado la cosa no se vende se la tiene que restituir:
se tratara igualmente de una compraventa sujeta a condicin resolutoria".
OBLIGACIONES EN EL CONTRATO DE COMPRAVENTA
OBLIGACIONES DEL VENDEDOR Y DEL COMPRADOR:
Segn el Art. 1364 del CC; que se refiere a las disposiciones generales sobre los contratos los
gastos y tributos que origine la celebracin de un contrato se divide por igual entre las partes,
salvo disposicin legal o pacto distinto .

De conformidad con el Art. 1530 los gastos de entrega son de cargo del vendedor y los cargos
de trasporte a un lugar diferente del de cumplimiento son de cargo del comprador, salvo pacto
contrario.
Se podra decir que el tema principal de la compraventa son las obligaciones que emanan de
un contrato, no tiene lmites en funcin de la libertad de contratacin. Salvo que dichas
contrataciones sean ilcitas o atenten contra el orden pblico, y las buenas costumbres.
De las obligaciones que especificamos no se refieren a las que emana del contrato, sino a las
obligaciones legales que imponen al vendedor y comprador.
Muchas veces sucede que los contratos no se establecen quienes deben llevar la carga de los
gastos e impuestos; entonces es ah donde se aplica los Art.1530 y 1364 respectivamente.
OBLIGACIONES DEL VENDEDOR:
El vendedor tiene un sin nmero de obligaciones convencionales pero legalmente tiene estas:
1).- Perfeccionar la transferencia de la propiedad sobre la cosa materia del contrato.
Obligacin visceral del vendedor es trasmitir el dominio de la cosa al comprador (Art.1519).
2).- Entregar la cosa que vende en el estado en que encuentre en el momento de celebrar el
contrato, incluyendo sus accesorios. La entrega de la cosa va implcita en la naturaleza del
contrato de la compraventa. Si se tarta de inmuebles es simblica la entrega, basta el simple
consentimiento, porque la escritura publica no es requisito, y si se hace, es por seguridad,
mientras que en los bienes muebles, es necesaria la entrega material o tradicin.
3).- Garantizar el estado de la cosa que se vende; si una persona compra, es para servirse de
la cosa y tiene un vicio oculto, el vendedor responde por la calidad y el estado del bien que se
transmite, para cuyo efecto existe la accin de rescisin la cual no es privativa de la
compraventa sino que funciona en toda contrato oneroso. Pero no basta la entrega, ni que la
cosa no tenga vicio, sino que conviene tambin que el vendedor tenga tranquilidad en el
disfrute.
4).- Responsabilizarse por la eviccin y el saneamiento: el vendedor esta obligado a proteger
al comprador en la seguridad del derecho adquirido, en el caso que un tercero le disputase la
cosa, alegando mayor derecho.
Es deber del vendedor defender al comprador de un tercero, que pretende tener mejor
derecho, le disputase la cosa.

Las principales obligaciones son:

 Entrega de la cosa.- para disponer de la cosa que adquiere, es necesario que el
vendedor lo entregue.
De conformidad con los Art. 1550 y 1551 del c.c. El bien debe ser entregado en el estado en
que se encuentre en el momento de celebrarse el contrato, as como sus accesorios y
documentos relativos a la propiedad y al uso del bien vendido.
En cuanto la tiempo, tambin funciona el principio del pacta sunt Servando. Si el pacto dice
dentro de 30 das, se debe entregar dentro de los 30 das. Si en el contrato no se dice nada
acercadle tiempo de la entrega, aplicando el Art.1552, se entrega inmediatamente despus de
celebrado el contrato, sin solucin de continuidad, porque se supone que el comprador lo
compra para disponerlo de inmediato. A falta de estipulacin, el bien debe ser entregado en el
lugar en que se encuentre en el momento de celebrarse el contrato (Art. 1553).
La entrega del inmuebles es simblica, se considera efectivizada desde que el comprador esta

en aptitud de utilizar el bien.

En cambio, en los muebles, la entrega se confunde con el contrato, porque en nuestro cdigo
civil se aplica la teora alemana, segn la cual la compraventa de muebles, se perfecciona con
la entrega de la cosa.
 Garanta de la calidad y estado de la cosa.- el vendedor no solo esta en la
obligacin de entregar la cosa, sino que el bien tiene que satisfacer los fines que justifican su
adquisicin, lo que ocurre solamente cuando responde a las exigencias del comprador. Si
tiene algn vicio oculto, el comprador tiene dos facultades: resolucin del contrato o rebaja del
precio. Estas acciones son alternativas, se opta por una de ellas.
Elementos de lo vicios ocultos.
Los elementos que entran en juego en los vicios ocultos son los siguientes:
a) Debe ser de cierta gravedad; no existira razn para que un comprador descubriendo un
vicio oculto mnimo plantea un proceso. El poder judicial, debe utilizarse en tanto que los
intereses perjudicados son de cierta gravedad y cuando ha habido una quiebra de intereses.
En todo caso, segn el artculo 1515, cuando se trata de vicios de poca importancia el
transferente puede ofrecer subsanarlos, si esto es posible. Si la oferta es rechazada por el
adquiriente, este puede intentar solo la accin estimatoria, perdiendo la redhibitoria.
b) Que afecte bienes muebles o inmuebles transferidos a titulo oneroso (Art.1484).
c) Que los vicios existan paralelamente o con anterioridad a la transmisin del dominio.- el
vendedor no responde por vicios que se presenten despus de la transferencia, ya que
cuando se entrego la cosa, esta no tiene vicio oculto que seria contrario a la equidad y la
justicia, que alguien reclamara conociendo el vicio de la cosa.
Esta garanta se presume, pues se encuentra en la ley (Art.1486 y 1503). No es necesario
poner en una clusula del contrato. Es una garanta legal, solo se ponedor practica. Para que
no funcione, es necesario que en el contrato se exprese que el comprador renuncia a la accin
redhibitoria y asume una situacin aleatoria. Dicha renuncia al saneamiento, de conformidad a
lo dispuesto por el Art. 1520, es nula cuando el transferente acta con dolo o culpa
inexcusable respecto ala existencia de vicios del bien al momento de celebrarse el contrato o
pactarse la renuncia.
Garanta de saneamiento por eviccin.- Es aquella en virtud de la cual el comprador exige al
vendedor le responda por el derecho adquirido. Si el vendedor pierde el proceso de
reivindicacin, tiene que responder por el saneamiento, devolviendo el precio y los frutos,
pagando adems los intereses y daos y perjuicios ocasionados. El saneamiento es una
consecuencia de la eviccin, de modo que puede haber eviccin sin saneamiento, pero no
saneamiento sin eviccin. La eviccin es la llamada que hace el comprador al vendedor para
que lo defienda. La eviccin sin saneamiento es cuando el comprador llama al vendedor y este
gana el proceso; si el vendedor fracasa, entonces viene el saneamiento. la garanta del
saneamiento supone la buena fe del comprador.
Elementos de la garanta de saneamiento de eviccin.Siguientes elementos:
Un pacto de propiedad, uso o posesin de un bien mueble o inmueble, pero con la condicin
fundamental de ser una transferencia onerosa. Mal puede reclamar el donatario, pues no hubo
rotura del equilibrio econmico, al recibir el bien gratuitamente.
El comprador ha pagado un precio y por lo tanto tiene derecho a esta garanta. En los actos
gratuitos no hay garanta de saneamiento.
 Tiene que haber una perturbacin de derecho, en virtud de una resolucin judicial o

administrativa firme y por razn de un derecho de tercero, anterior a la transferencia, porque si

la perturbacin es de hecho no procede, (Art. 1491).
 La perturbacin tiene que ser efectiva.- la simple amenaza no es una perturbacin
de derecho.
 La perturbacin debe de ser anterior o coetnea al acto materia de la eviccin,
porque si la perturbacin de derecho es posterior a ella, no cabe la garanta de eviccin y
saneamiento.
OBLIGACIONES DEL COMPRADOR:
Las obligaciones del comprador son las siguientes:
1.-Pago del precio: es la primera obligacin bsica, es la contraprestacin del contrato de
compraventa. Si retrata de obligacin primaria que tiene el comprador de acuerdo a las pautas
del contrato. Todo pacto en forma generales es la ley entre las partes, en tanto que no afecte
el inters publico, no sea ilcito y no atente contra la moral y las buenas costumbres.
El pago del precio se puede pactar en distintas formas: pago en dinero, pago en dinero y parte
en especie, a plazos, al contado, etc.
a) Compraventa a plazos: en una sociedad como la nuestra en que la mayora no puede
satisfacer de inmediato sus necesidades, el crdito es muy importante. Su funcin es de
carcter vital en el engranaje social, es en cierto modo la democratizacin de la compraventa,
pues, la pone al alcance de todos los que no pueden hacerlo.
b) Venta a plazos de bienes inmuebles en el cdigo civil: El primer problema que se plantea el
de la transferencia de la propiedad y se concreta con la siguiente pregunta: cundo una
persona adquiere un inmueble a plazos adquiere el dominio? La respuesta es si. Es falso que
sea necesario el pago de ltima cuota para que se produzca la transferencia. La transferencia
de bienes muebles, se produce, en instante en que las partes convienen.
En ningn momento, el pago del precio es una condicin existencia para la traslacin de
dominio, salvo que se haya pactado la compraventa con reserva de propiedad, conforme al
Art. 1583 y ss., del cdigo civil vigente.
c) venta a plazos de bienes muebles:
El registro fiscal de venta a plazos:
Es una garanta estatal destinada proteger el crdito que da el vendedor al comprador de
bienes muebles que tenga un nmero, marca o sea que pueda individualizar, de modo que
prevalezca ante cualquier litigio judicial.
2.- Recepcin de la cosa comprada:
Esta obligacin esta contemplada en el Art. 1565 del CC que dice: el comprador esta
obligado a recibir el bien en el plazo fijado en el contrato o en el que sealen los usos. A falta
de plazo convenido o de usos diversos, el comprador debe recibir el bien en el momento de la
celebracin del contrato .
Esta es una obligacin muy importante, porque la no recepcin de la cosa puede ocasionar
una serie de graves problemas jurdicos, por Ej.: en el riesgo de la prdida o deterioro del bien.
Si el comprador no quiere recibir el bien sin motivo justificado, el vendedor debe consignarlo
para librarse de todo riesgo.
3.- Las condiciones de pago:
o Al contado.
o En cuenta corriente
o En consignacin
o Al crdito
4.- Los medios de pago:

o Pago anticipado.
o Pago directo.
o Cobranzas documentarias.
o El crdito documentario.
PACTOS QUE INTEGRAN EL CONTATO DE COMPRAVENTA:
La compraventa tiene una expresin amplia y liberal; sin embargo, pactos que la sujetan a
determinados requisitos y restringen su liberalidad.
o Los pacto nominados: Aquellos que estn normados en el cdigo civil estos son:
a) De compraventa con reserva de propiedad.
b) De retroventa.
o Los innominados: no legislados por el cdigo civil.
El Art. 1582 del CC que a la letra dice puede integrarse a la compraventa pacto lcito, con
excepciones.
Retracto o subrogacin legal:
A tenor del Art. 1592 del CC., el derecho de retrato, es el que la ley le otorga a determinadas
personas para subrogarse en el lugar del comprador y en todas las estipulaciones del contrato
de compraventa.
El retrayente debe rembolsar al adquiriente, el precio, los tributos y gastos pagados por este,
en su caso, los intereses pactados.
El retracto constituye una restriccin a la libre contratacin y obedece a razones de orden
pblico.
Mediante el retracto, las personas llamada por ley, y solo ellas tienen derecho a sustituirse en
la persona del comprador.
El retracto es una orden legal, funciona en los casos que seala el Art. 1599 del CC.
Respecto al retracto hay sostenedores e impugnadores; los primeros afirman, que consolida la
unidad de la propiedad, que se traduce en beneficio de la familial por otro lado, los
impugnadores, sostiene que es una institucin retrograda, conservadora, ya que ha sido
superada, porque la propiedad se puede disponer libremente. Entre los defensores y los
impugnadores, hay como siempre, la tercera posicin, que acepta sus ventajas, pero que lo
circunscribe en el tiempo, el espacio y la ley, que es la de nuestro cdigo civil.
Caractersticas del retracto:
Son las siguientes:
 Es de orden legal: en el Art.1599 del CC que tiene 6 incisos, seala los casos
especficos del retracto. Este Art. Es restrictivo, por lo que no procede interpretacin analgica.
 Tiene limites en el espacio y en el tiempo: funciona solamente con respecto a la
dacion en pago o en la venta de bienes muebles inscritos o de inmuebles (Art. 1593- 1594 del
CC).
MODALIDADES DE COMPRAVENTA
El Cdigo Civil regula en un mismo captulo tres modalidades de compraventa que tienen
bastante similitud entre s, que son la venta a satisfaccin del comprador, la venta a prueba y
la venta sobre muestra. Esta similitud ha sido causa de que algunos ordenamientos
extranjeros, como el espaol y el argentino, den un mismo tratamiento jurdico a todas ellas,
considerndolas como ventas sujetas a la condicin suspensiva que el bien sea del agrado del
adquirente.

Nuestro Cdigo, con muy buen criterio, legisla separadamente sobre cada una de estas tres
modalidades, reconocindoles diversa naturaleza jurdica y dndoles su respectivo tratamiento
propio.
Si bien estos tipos de venta fueron conocidos desde muy antiguo, han cobrado ltimamente
gran vigencia, debido al gran desarrollo de la contratacin masiva y de la relevancia que se
otorga a la figura del consumidor.
Al respecto, destaca CALVO lo siguiente:
"Es evidente que la nuestra es, en la actualidad, una sociedad acentuadamente consumista.
Esta situacin se corresponde con la actitud adoptada en consecuencia por los
suministradores de bienes, que les permite aceptar, como posibles e incluso normales,
modalizaciones en el contrato de compraventa difcilmente asumibles en el pasado.
Hoy, los vendedores desean a toda costa captar la voluntad de los presuntos compradores,
incluso a travs de frmulas que podran parecer excesivamente onerosas para ellos, como
la de la venta sometida a la condicin de que el objeto vendido, una vez probado por ste,
resulta del agrado del comprador.
Los grandes almacenes y los hipermercados, en general, ofrecen a los posibles compradores
la facultad de resolver la venta si no quedan satisfechos con el objeto adquirido.
Esa misma oferta lleg a convertirse en frmula de estilo en las ventas por correo y tambin
se utiliza en las ventas por telfono de productos que se exhiben con ese fin por televisin.
En estos supuestos de venta por correo o por telfono, el fundamento de esa facultad que se
concede al comprador de poder resolver la venta en un determinado plazo radica,
fundamentalmente, en la circunstancia que en estos tipos de venta se produce: la
imposibilidad que tiene el comprador de poder comparar la calidad y precio del producto que
se le ofrece, por no tenerlo a la vista antes de efectuar la compra. En las ventas a domicilio, a
esta circunstancia se suma que la iniciativa de la operacin parte del vendedor.
Estas han sido las razones expresadas por el legislador, en la Exposicin de Motivos de la Ley
sobre contratos celebrados fuera de los establecimientos mercantiles, que justifican esta
legislacin protectora de los intereses de los consumidores".
.COMPRAVENTA A SATISFACCIN DEL COMPRADOR.
Se entiende por venta a satisfaccin del comprador, llamada tambin venta ad gustum por
gran parte de la doctrina extranjera, aquella operacin jurdica en virtud de la cual el
transferente se obliga a transferir la propiedad de un bien al adquirente y ste se obliga a
pagar su precio en dinero, quedando subordinada la operacin a que el adquirente exprese
que el bien le agrada.
Algunos ordenamientos extranjeros exigen que el bien sea probado por el adquirente antes de
emitir su parecer.
Nuestro Cdigo Civil no sigue esta ltima corriente, pues su artculo 1571 establece lo
siguiente:
Artculo 1571: La compraventa de bienes a satisfaccin del comprador se perfecciona slo en
el momento en que este declara su conformidad
El comprador debe hacer su declaracin dentro del plazo estipulado en el contrato o por los
usos o, en su defecto, dentro de un plazo prudencial fijado por el acreedor.
Puede observarse que la operacin se desarrolla en dos etapas.
- Una primera mediante la cual se fijan el bien y el precio, es decir que ambos son
determinados.

"A" se obliga a transferir a "B" una botella de vino cuyas calidades se especifican (marca,
procedencia, tipo, ao, etc.) y "B" se obliga a pagarle un precio cierto si es que el vino le
agrada.
- La segunda etapa es la declaracin del adquirente expresando si el vino le agrada o no.
Slo si existe una declaracin de satisfaccin por parte del adquirente la operacin se
perfecciona.
Clases de bienes.
La doctrina consultada (GRECO Paolo y COTTINO Gastone, PIANTONI Mario,
LAGOMARSINO Carlos CAPOZZI Guido y GARCIA CANTERO Gabriel ) opina unnimemente
que la compraventa a satisfaccin del comprador puede recaer tanto sobre bienes muebles (lo
ms usual) como inmuebles, desde que estos ltimos tambin son susceptibles de agrado por
parte del comprador.
Arbitrio del comprador.
Una inquietante pregunta ronda el tema de la declaracin de agrado por parte del comprador
Puede ste aceptar o rechazar, a su solo arbitrio, la oferta del vendedor? Prima, con otras
palabras, la soberana, aunque sea caprichosa, voluntad del comprador de declarar su agrado
o desagrado?
Obsrvese que el nico requisito que exige el artculo 1571 del Cdigo Civil para el
perfeccionamiento del contrato de compraventa es que el bien sea a satisfaccin del
comprador, de tal manera que si esto no ocurre, o sea si al comprador no le agrada el bien por
cualquier motivo o circunstancia, el contrato no se perfecciona.
Puede ocurrir que el comprador no pueda explicar por qu le agrada o desagrada el bien.
Puede suceder, incluso, que el comprador haya cambiado de gusto, y que lo que le gustaba
antes llegue a disgustarle despus, sin justificacin alguna.
En el caso del artculo 1571 podemos decir que el perfeccionamiento del contrato est
subordinado al mero agrado personal del comprador, quien no tiene marco alguno que lo
limite. Se desnaturalizara la compraventa de bienes a satisfaccin del comprador si se
pretendiera objetivisar esta satisfaccin convirtindola en un estndar de calidad.
Manera de expresar la satisfaccin.
El artculo 1571 del Cdigo Civil dice que el contrato se perfecciona en el momento en que el
comprador declara su conformidad.
De acuerdo con el artculo 141 del mismo Cdigo, la manifestacin de voluntad puede ser
expresa o tcita. Es expresa cuando se formula oralmente, por escrito o por cualquier medio
directo. Es tcita, cuando la voluntad se infiere indubitablemente de una actitud o de
circunstancias de comportamiento que revelan su existencia No puede considerarse que
existe manifestacin tcita cuando la ley exige declaracin expresa o cuando el agente
formula reserva o declaracin en contrario.
El artculo 1571 no exige declaracin expresa, por lo cual el comprador puede expresar su
agrado o desagrado tcitamente. En tal sentido, son manifestaciones tcitas el consumo del
bien, su transferencia a tercero, el pago de su precio sin reserva alguna cuando este pago
deba hacerse al momento de la entrega del bien al comprador, etc.
Si el destinatario de la oferta permanece callado, sin manifestar su voluntad en uno u otro
sentido durante la vigencia del plazo que tiene para hacerlo, su silencio no puede importar
pronunciamiento alguno, por aplicacin del artculo 142 del Cdigo Civil.
Plazo para declarar la satisfaccin.
El segundo prrafo del artculo 1571 del Cdigo Civil establece lo siguiente:
El comprador debe hacer su declaracin dentro del plazo estipulado en el contrato o por los
usos o, en su defecto, dentro de un plazo prudencial fijado por el vendedor.
Uno de los requisitos de la aceptacin es que sea oportuna, lo que quiere decir que la

aceptacin debe ser hecha mientras la oferta se encuentre vigente. Tambin quiere decir que
debe ser hecha a tiempo, o sea dentro del plazo fijado por el oferente o por la ley para que ella
sea formulada.
En el sistema peruano la falta de aceptacin dentro del plazo respectivo da lugar, no a la
ineficacia de la aceptacin, como ocurre en otros sistemas, sino a la caducidad de la oferta.
Consecuentemente, la propuesta del vendedor caducar si la declaracin de agrado del
comprador no llega a conocimiento del vendedor dentro del plazo fijado en el segundo
prrafo del artculo 1571 del Cdigo Civil.
Dicho prrafo tiene un error conceptual, pues establece, como primera posibilidad, que el
comprador debe hacer su declaracin dentro del plazo estipulado en el contrato, siendo as
que antes de la declaracin de agrado del comprador no existe contrato sino nicamente una
oferta que establece un plazo para ser aceptada mediante tal declaracin. Convendra hacer
referencia al plazo sealado en la propuesta del contrato.
Rechazo de la propuesta.
Dado que la potestad del destinatario de la propuesta de rechazar sta es absoluta, de tal
manera que dicho destinatario no tiene que justificar su rechazo, puede hacerlo en cualquier
momento durante la vigencia de la propuesta, aunque no haya degustado el bien.
COMPRAVENTA A PRUEBA
A diferencia de la compraventa a satisfaccin del comprador en que, como se ha visto, el
contrato de compraventa slo se perfecciona con la libre declaracin de agrado del
comprador, en la compraventa a prueba, llamada tambin a ensayo, se celebra un contrato de
compraventa pero, segn PLANIOL Marcelo y RIPERT Jorge, se condicionan sus efectos a
que el bien sea probado o ensayado y que la compraventa no se considerar eficaz sino
cuando se reconoce que el bien es apto para la finalidad a la que se le destina.
El artculo 1572 del Cdigo Civil la describe as:
Artculo 1572.- La compraventa a prueba se considera hecha bajo la condicin suspensiva de
que el bien tenga las cualidades pactadas 6 sea idneo para la finalidad a que est
destinado.
La prueba debe realizarse en el plazo y segn las condiciones establecidas en el contrato o
por los usos.
Si no se realiza la prueba o el resultado de sta no es comunicado al vendedor dentro del
plazo indicado, la condicin se tendr por cumplida.
Obsrvese que en la definicin de PLANIOL y RIPERT se exige copulativamente que el bien
sea probado y que sea apto para la finalidad a la que se le destina, mientras que nuestro
Cdigo Civil demanda estos requisitos disyuntivamente.
Concepto de compraventa a prueba.
Segn REZZONICO(2O), anloga a la compraventa ad gustumen sus efectos, es la venta a
ensayo o prueba, que es aquella en que expresamente se estipula que la venta no quedar
concluida si del ensayo, es decir, de la prueba o degustacin de la cosa por el comprador, no
resulta que la cosa es satisfactoria para su uso y destino. Agrega, citando a BAUDRYLACANTINERIE y SAIGNAT, que la venta a ensayo es aquella en que el comprador se
reserva el derecho de ensayar la cosa antes de comprarla definitivamente.
Obsrvese que la prueba no est orientada a poner de manifiesto que el bien es del agrado
del comprador, sino si es apto para servir al uso a que se le va a destinar.
Tal como dice BORDA, a diferencia de la venta a satisfaccin del comprador, que confiere al
comprador un derecho de aceptacin o rechazo absoluto, que puede ser ejercido a su libre

arbitrio sin ningn genero de restricciones, la venta a prueba o ensayo slo confiere al
adquirente una facultad sin duda muy amplia de apreciacin, pero que debe ser ejercida
dentro de lmites razonables y de buena fe; de tal modo que si el vendedor prueba que la
cosa tena todas las cualidades prometidas el comprador no puede rechazarla. Mientras en el
primer caso no se concibe el abuso en el ejercicio del derecho de repudiar la cosa, en el
segundo no puede ejercerse abusivamente. Esto deriva de una diferencia en la verdadera
naturaleza del contrato, pues mientras la venta ad gustum es, en rigor, nada ms que una
oferta unilateral de venta, la venta a prueba es perfecta desde que se celebra el contrato.
En la venta a prueba debe estipularse las cualidades que ha de tener el bien, para comprobar
lo cual se requiere la realizacin de determinada prueba o ensayo. Si las partes estipularan
que la venta es a prueba pero no precisaran las cualidades del bien, se entender que ste
debe ser apto para el uso que se le quiere dar.
Naturaleza jurdica.
Se ha visto que de acuerdo con el texto del primer prrafo del artculo 1572 del Cdigo Civil, la
compraventa a prueba se considera hecha bajo condicin suspensiva de que el bien tenga
las cualidades pactadas o sea idneo para la finalidad a que est destinado.
Se trata en primer lugar, pues, de un contrato de compraventa vlidamente celebrado, que
rene todos los requisitos necesarios para su perfeccionamiento constitutivo, en el sentido de
ser un acuerdo de voluntades para crear la obligacin del vendedor de transferir la propiedad
del bien al comprador y la obligacin de ste de pagar al vendedor el precio del bien en dinero.
Sin embargo, este contrato no es puro sino que est sujeto a una modalidad que el artculo
1572 califica como condicin suspensiva, segn la cual la eficacia del contrato depende de
que el bien tenga las cualidades pactadas o . sea idneo para la finalidad a que est
destinado.
Se discute en doctrina si esta clusula es propiamente una condicin suspensiva, desde que
la condicin propia es un hecho futuro e incierto, mientras que la presencia de determinada
cualidad del bien es un estado de hecho no futuro sino ya existente al momento de celebrarse
el contrato
Es por ello que se dice(22) que se trata, en realidad, de una condicin in praeteritum relata, o
sea, o sea de una de aquellas condiciones que hacen depender la eficacia del contrato de un
estado de hecho ya existente y objetivamente cierto (la cualidad del bien), pero
subjetivamente incierto, esto es ignorado por las partes al momento del contrato.
Oportunidad y carcter de la prueba.
La prueba debe realizarse despus de la celebracin del contrato de compraventa, pues si lo
fuera antes el resultado de ella formara parte del acuerdo de voluntades que da lugar al
contrato, el cual no estara sujeto a condicin alguna.
La prueba debe consistir en el experimento o conjunto de experimentos (que pueden consistir
en una inspeccin esttica del bien o en un ensayo del funcionamiento del bien) indicados en
el contrato que permitan al comprador apreciar si el bien tiene las cualidades pactadas o es
idneo para la finalidad a que est destinado. De acuerdo con RUBINO Domenico, la
modalidad de prueba convenida entre las partes es un elemento esencial de la prueba, de tal
manera que una prueba cumplida de una manera aunque parcialmente distinta no es una
prueba en el sentido del contrato; no tiene valor alguno. La apreciacin del comprador debe
hacerse con un criterio objetivo y siguiendo criterios de equidad (arbitrio boni viril, no
pudiendo dejarse a su mero arbitrio.
Alcance del derecho del comprador.
En el Cdigo Civil peruano la prueba en la compraventa a prueba tiene carcter objetivo,
pues lo que se busca con ella es constatar que el bien rene las cualidades pactadas en el
contrato o es idneo para la finalidad a que est destinado. No interesa si el bien es o no del
agrado del comprador, desde que no es ste el propsito de la prueba.

Apreciacin del resultado de la prueba.

La actuacin de la prueba corresponde por regla general al comprador, aunque DEGNI
Francesco, admite que puede ser confiada a un tercero, elegido o a elegir por las partes.
Para la actuacin de la prueba deber seguirse el procedimiento sealado en el contrato o, en
su defecto, el que, segn los usos, resulte adecuado para la finalidad de la prueba.
Generalmente este procedimiento consiste en un control, o verificacin, o experimento sobre
el bien, aunque puede consistir en una serie de experimentos, por un cierto tiempo de
duracin fijado por las partes o por los usos.
Es obligacin del vendedor prestar todas las facilidades para la actuacin de la prueba, entre
las cuales se encuentra la tenencia del bien por parte del comprador o de la persona que ste
designe.
Importa dejar bien claro, como dice GARCIA CANTERO Gabriel, que el resultado de la
prueba no se remite al libre arbitrio del comprador sino que, en caso de discrepancia, debe ser
objetivamente valorado, si preciso fuere, mediante una prueba pericial judicialmente ordenada.
El tercer prrafo del artculo 1572 del Cdigo Civil dispone que si no se realiza la prueba o el
resultado de sta no se comunica al vendedor dentro del plazo sealado, la condicin se
tendr por cumplida, o sea que el contrato de compraventa cobra plena eficacia.
No hay inconveniente para que el comprador renuncie a la prueba, siempre que declare que el
bien es idneo al uso, pues de esta manera no perjudicar al vendedor.
Alcances de la actuacin de la prueba.
Una vez efectuada la prueba de la manera pactada en el contrato o la decidida por el perito,
quedan por determinar los resultados de ella.
Pueden ocurrir las siguientes posibilidades:
1).- Que el comprador considere que el bien materia de la compraventa tiene las cualidades
pactadas en el contrato, eventualidad en la cual la condicin suspensiva queda cumplida,
con lo que el contrato adquiere plena eficacia.
2).- Que el comprador declare que el bien es idneo pero que no le agrada. En tal caso
tambin se considera cumplida la condicin suspensiva, desde que el agrado del comprador
no es significativo.
3).- Que el comprador manifieste que la prueba ha demostrado que el bien no tiene las
cualidades pactadas. El vendedor puede aceptar o no esta decisin del comprador. Si la
objetara, podr recurrir a una apreciacin pericial ordenada judicialmente.
4).- Que el comprador, pese a no encontrar la prueba satisfactoria, declare que est dispuesto
a adquirir el bien. En tal caso, debe entenderse que el comprador renuncia a la condicin.
Si el resultado final de la prueba fuera negativo y, por ello, la condicin suspensiva no se
verificara, que es lo que en doctrina se considera "defecto de la condicin"(34), el contrato de
compraventa carecera de eficacia.
Plazo para la prueba.
CALVO ANTON Manuela, dice que para poder considerar que se ha producido el
incumplimiento del comprador del deber de realizar la prueba, es necesario que exista un
perodo de tiempo durante el cual aqul hubiera debido proceder a la misma, desde que la
propia naturaleza condicional suspensiva del negocio lo exige as.
El segundo prrafo del artculo 1572 del Cdigo Civil dispone que "la prueba debe realizarse
en el plazo y segn las condiciones establecidas en el contrato o por los usos".

Comentando este artculo, escribe ARIAS-SCHREIBER(37) que la regla contenida en dicho

artculo, que es propia del principio de preservacin, ha sido introducida en beneficio de la
seguridad contractual y a fin de evitar actitudes abusivas por parte del comprador. En efecto, si
la prueba ha sido asumida por las partes como un elemento destinado a la perfeccin del
contrato, resulta indispensable que ella se realice y que su resultado sea comunicado al
vendedor en su debida oportunidad.
Comunicacin al vendedor.
Segn se ha visto, el tercer prrafo del artculo 1572 del Cdigo Civil adopta una posicin
distinta, desde que dispone que si el resultado de la prueba no es comunicado al vendedor
dentro del plazo establecido en el contrato o por los usos, la condicin suspensiva a que est
sujeto el contrato de compraventa se dar por cumplida. Esto quiere decir que, pese a que el
resultado de la prueba fuera negativo, si no es comunicado al vendedor dentro del indicado
plazo se considerar positivo.
Se trata de un caso en que el silencio, por mandato de la ley, importa manifestacin de
voluntad.
Por otro lado, no existe ningn requisito formal para la declaracin del comprador, de tal
manera que puede ser expresa o tcita, siendo de aplicacin el artculo 141 del Cdigo Civil.
Cumplimiento de la condicin.
Se ha visto que el primer prrafo del artculo 1572 del Cdigo Civil dispone que la
compraventa a prueba se considera hecha bajo condicin suspensiva de que el bien tenga las
cualidades pactadas o sea idneo para la finalidad a que est destinado.
Surge el problema relacionado con la manera como operan estas dos causales, esto es
copulativamente o disyuntivamente.
La mayora de la doctrina consultada no presta atencin a este problema, limitndose a
mencionar la disyuntiva, sin analizarla.
Slo CAPOZZI da una explicacin al tema diciendo que las cualidades son, en general,
expresamente mencionadas pero que, a falta de especificaciones la averiguacin tendr por
objeto la idoneidad de la cosa al uso a que est destinada. Resulta de esta opinin, que
comparto, que para apreciar las cualidades del bien habr que recurrir, en primer lugar, a lo
que se haya pactado al respecto en el contrato y slo a falta de este pacto podr recurrirse al
criterio de que el bien sea idneo para la finalidad a que est destinado.
Efectos de la condicin.
Si la prueba se realiza y el comprador manifiesta su conformidad con el bien, o su resultado no
es oportunamente comunicado al vendedor, la condicin se considera cumplida y el contrato
de compraventa cobra plena eficacia.
Traslado de los riesgos.
Tomando en consideracin que el contrato de compraventa a prueba est sometido a la
condicin suspensiva de que el bien tenga las cualidades pactadas o, en su defecto, sea
idneo para la finalidad a que est destinado, el comprador slo asume los riesgos del bien
cuando formula su declaracin de conformidad.
Clases de bienes.
La misma doctrina consultada en el caso de la compraventa a satisfaccin del comprador
opina que la compraventa a prueba puede recaer tanto sobre bienes muebles como sobre
inmuebles.

COMPRAVENTA SOBRE MUESTRA.

El artculo 1573 del Cdigo Civil establece lo siguiente:
Artculo 1573.- Si la compraventa se hace sobre muestra, el comprador tiene derecho a la
resolucin del contrato si la calidad del bien no es conforme a la muestra o a la conocida en
el comercio.
Se trata, en realidad, de una modalidad del contrato de compraventa que, a su vez, reconoce
dos variantes: la compraventa sobre muestra propiamente dicha, que es aquella en que,
segn el artculo 1522 del Cdigo Civil italiano, se entiende que la muestra debe servir como
exclusivo trmino de comparacin para la calidad de la mercadera; y la compraventa sobre
tipo de muestra, en la que la muestra sirve nicamente para indicar de modo aproximado la
calidad.
Me voy a referir en primer lugar a la compraventa sobre muestra, que es la tpica, para tratar
luego sobre la compraventa sobre tipo de muestra, que es un derivado de aqulla.
Nocin.
La compraventa sobre muestra es una compraventa que est sujeta a la contingencia de ser
rescindida a solicitud del comprador si el bien materia de la venta no guarda absoluta
conformidad con una muestra previamente determinada por las partes.
La compraventa sobre muestra rene las siguientes caractersticas:
1).- La existencia de un contrato de compraventa cabalmente celebrado, de tal manera que
goza del perfeccionamiento constitutivo de que trata el Estudio "Perfeccionamiento de la
transferencia de la propiedad". Existe un acuerdo total sobre todos los extremos del contrato.
2).- La eficacia de dicho contrato, de tal manera que el comprador ha quedado obligado a
transferir la propiedad de un bien el comprador y ste a pagar su precio en dinero.
3).- La eleccin previa a la ejecucin del contrato de una muestra que servir de exclusivo
parangn para apreciar la calidad del bien materia de la compraventa.
4).- El derecho del comprador de resolver la compraventa si la calidad del bien no es conforme
a la muestra
Naturaleza jurdica.
Indica CAPOZZI Guido, que, la venta sobre muestra es un contrato perfecto, inmediatamente
eficaz, cuyo objeto no es determinado sino determinable a travs de la referencia a la muestra,
que representa, como se ha dicho, un medio de comparacin. Trtase, segn l, de un
contrato per relationem, figura que ocurre, cuando las partes no expresan una voluntad
autosuficiente, sino hacen referencia para la determinacin de su contenido a una fuente
extraa, cual es, en la economa del contrato
Naturaleza jurdica.
Indica CAPOZZI Guido, que, la venta sobre muestra es un contrato perfecto, inmediatamente
eficaz, cuyo objeto no es determinado sino determinable a travs de la referencia a la muestra,
que representa, como se ha dicho, un medio de comparacin. Trtase, segn l, de un
contrato per relationem, figura que ocurre, cuando las partes no expresan una voluntad
autosuficiente, sino hacen referencia para la determinacin de su contenido a una fuente
extraa, cual es, en la economa del contrato en examen, la muestra.
La conformidad del bien con la muestra no es una condicin impuesta a la compraventa, sino
la exacta ejecucin de sta. En efecto, la eficacia de la compraventa no depende de un hecho
futuro e incierto, sino, como dice DEGNI Francisco, slo de la comprobacin de un dato
objetivo, de hecho, esto es, que la cosa que el vendedor entrega al comprador sea idntica a
la muestra, es decir, a una pequea cantidad de mercanca retirada como trmino de
comparacin con aqulla que ha sido objeto de la compraventa.

Funcin de la muestra.
Me inclino por la posicin de MESSINEO Francesco, quien estima que la funcin de la
muestra es servir de trmino exclusivo de comparacin de la cualidad de la cosa.
Es acertado BORDA Guillermo, cuando dice que la venta sobre muestra es una especie de la
venta de calidad determinada, pero en la cual no se considera ya una calidad genrica,
apreciada segn la buena fe y de acuerdo con los usos del comercio, sino de la precisa
calidad que tiene la muestra. No se cumple por tanto con la entrega de una calidad anloga, ni
de valor similar; es necesario que sea igual.
Entrega de la muestra.
La muestra suele ser entregada al comprador, pero se acostumbra tambin entregarla a un
tercero, pero en ambos casos debe existir aprobacin por el vendedor y el comprador.
Aunque por regla general la muestra se entrega a quien deba recibirla antes de la celebracin
del contrato, no hay inconveniente conceptual para que lo sea despus de tal celebracin,
aunque segn dice DEGNI Francisco, es indispensable que sea designada primero.
Conservacin de la muestra.
Si bien la ley nada dice respecto a la conservacin de la muestra, es indiscutible que es
esencial a la figura de la compraventa sobre muestra que sta sea conservada con la debida
cautela para que pueda cumplir su funcin de ser parangn (comparacin o semejanza)
exclusivo de las cualidades del bien.
Remedio del comprador.
Si existiera disconformidad entre la muestra y el bien vendido, el artculo 1573 del Cdigo Civil
permite al comprador la resolucin del contrato, para lo cual ser aplicable lo dispuesto en los
artculos 1371 y 1372 del mismo Cdigo.
Compraventa sobre tipo de muestra.
La compraventa determinando calidad conocida en el comercio, conocida por la doctrina como
"compraventa sobre tipo de muestra", si bien est sujeta, como lo dice la Exposicin de
Motivos del artculo 1573 del Cdigo Civil, a la misma regla que la venta sobre muestra, existe
una diferencia de grado, pues la venta sobre muestra determina una conformidad concreta y
exacta del bien con la muestra, mientras la venta determinando calidad conocida en el
comercio implica una conformidad aproximada, menos estricta, que est referida a una
mercadera tipo standard
COMPRAVENTA SOBRE MEDIDA.
Compraventa Por Cabida
Concepto de cabida
Refirindose a la compraventa de inmuebles, NAVARRO PEREZ, Jos Luis; dice que cabida
de una finca es la extensin superficial que se contiene dentro de los lmites que constituyen
sus linderos, medida con precisin topogrfica.
Otros autores, siguiendo a BADENES, opinan que la cabida se refiere nicamente a la
superficie horizontal de los inmuebles, es decir, a la capacidad de contenido de porciones de
suelo en su expresin bidimensional.
Tomando en consideracin que, como se ha visto en el rubro anterior, el rgimen de la
compraventa sobre medida es aplicable tambin a los bienes muebles, es preciso encontrar
un concepto de cabida que comprenda tanto a bienes inmuebles como a muebles. En tal
sentido, se sugiere considerar como cabida el total de unidades de medida que se encuentra
dentro de determinados lmites, que bien pueden ser linderos, tratndose de terrenos, como
largura, anchura y altura, en el caso de edificios, medidas del envase, en el caso de bienes
muebles envasados, etc
.

En cuanto sea necesario, es indispensable indicar tambin el lugar de ubicacin del bien. Si yo
me limito a decir que vendo un terreno de 10,000 metros cuadrados con un frente sobre
determinada carretera de 50 metros lineales por 200 metros lineales de fondo, no estoy
permitiendo identificar el inmueble pues puede haber numerosos terrenos de mi propiedad con
frente sobre la misma carretera que tengan 50 metros de frente por 200 metros de fondo. Es
preciso indicar en estos casos que se indique los bienes colindantes para ubicar el terreno o
que se cerque el terreno.
Importancia de la diferencia de cabida.
El artculo 1575 del Cdigo Civil establece lo siguiente:
Si el exceso o falta en la extensin o cabida del bien vendido es mayor que un dcimo de la
indicada en el contrato, el comprador puede optar por su rescisin.
Nuestro codificador ha superado las dudas que han surgido en el Derecho espaol
estableciendo expresamente que el supuesto de aplicacin del artculo 1575 es que el
exceso o falta sea de la cabida indicada en el contrato.
La fijacin de la diferencia en un dcimo de la cabida es arbitraria pero razonable ya que,
como dice BADENES GASSET, Ramn; en la necesidad de fijar algn lmite, el establecerlo
en un dcimo resulta discreto. La determinacin de este lmite es funcin del arte ms que de
la ciencia del Derecho.
El Cdigo concede al comprador la opcin entre pagar el precio de lo que se halle de ms o
recibir el precio de lo de lo que se halle de menos y la rescisin del contrato. No se concede
igual opcin al vendedor. ARIAS-SCHREIBER(22) justifica esta diferencia de trato en la
posibilidad de que el exceso o falta en la cabida sean sustanciales y puedan comprometer
seriamente la situacin del comprador. "Este, -agrega-, o no estar en condiciones
econmicas de cubrir el exceso o la menor rea no le permitir satisfacer los fines que dieron
motivo a la compraventa, como sucede cuando necesita una extensin determinada para
instalar una fbrica. En estas circunstancias, el numeral 1575 I le confiere, como es justo, la
opcin para que elija la rescisin del contrato.
Esto slo sucede cuando el exceso o falta son graves o sustanciales, lo que est medido por
el Cdigo en ms de un dcimo de la extensin o cabida indicada en el contrato".
Compraventa Por Cabida
El artculo 1574, se refiere a la compraventa de un bien con la indicacin de su extensin o
cabida, que se conoce, y por un precio en razn de un tanto por cada unidad de extensin o
cabida. La operacin es ms sencilla pues basta multiplicar la cabida por el precio de cada
unidad de cabida para obtener el precio total. Es lo que en doctrina se conoce generalmente
como "compraventa por cabida".
Supongamos el caso de la compraventa de un terreno que se indica que tiene un rea de
15,000 metros cuadrados, cuyo precio es de S/.100.00 por metro cuadrado. Al momento de
hacer la entrega del terreno al comprador se descubre que slo tiene un rea de 14,000
metros cuadrados.
Aplicando los principios generales sobre el derecho de las obligaciones, se tendra que, de
conformidad con el artculo 1220 del Cdigo Civil, se entendera que el vendedor no habra
ejecutado ntegramente la prestacin a su cargo, cuya consecuencia sera no dar por
efectuado el pago, lo que dara lugar, a su vez, a que el comprador pudiera pedir la resolucin
de la relacin jurdica obligacional creada por el contrato de compraventa por cumplimiento
parcial o defectuoso de la obligacin del vendedor, o la excepcin de incumplimiento de que
trata el artculo 1426 del Cdigo Civil.
La Compraventa Ad Corpus

El artculo 1577 contempla el caso de que se venda un bien sin que las partes le atribuyan
importancia alguna a la extensin o cabida. Se trata de la venta llamada per aversionem, en
conjunto, por el todo, en bloque, en globo o ad corpus, en la que se fija el precio en funcin del
bien y tal como se encuentra.
En principio, y de acuerdo con la regla enunciada, en todos aquellos casos en que se vende
un bien como cuerpo cierto, no existe el derecho por parte del comprador ni del vendedor para
pedir la rebaja o aumento del precio, cualquiera que fuese la extensin o cabida del bien. Por
lo dems, y ordinariamente cuando se hace esta clase de contratos, se indica que se trata de
una venta ad corpus y sta es una clusula de estilo, empleada usualmente en nuestro trfico
contractual, habida cuenta de las deficiencias catastrales existentes y del hecho de que en
numerosas circunstancias se dan diferencias entre la extensin o cabida real y la que figura
eventualmente en el contrato.
En la compraventa ad corpus, el precio no depende, pues, de la extensin o cabida y en los
casos en que sta se indica slo se trata de datos ilustrativos, lo que, como seala Ricci,
constituye una demostrationi causa. De esto se desprende, en principio y sujeto a la
excepcin que se explica posteriormente, que la mayor o menor cabida no influye en la venta
ni originan el derecho a aumentar o rebajar el precio.
El artculo 1577 presenta en su segundo prrafo una innovacin sustancial, que no exista en
el Cdigo Civil derogado, cual es que si la diferencia real excede en ms de una dcima parte
a la sealada en el contrato, el precio sufrir la reduccin o el aumento proporcional, por
razones de equidad. Aun cuando este reajuste o restitucin es en esencia contrario a la
naturaleza de la compraventa por el todo, en bloque o ad corpus, se ha introducido con el
propsito de evitar situaciones injustas y que perjudiquen seriamente el inters de uno de los
contratantes.
La Compraventa De Bienes Homogneos
La compraventa de bienes homogneos es aquella en que se transfiere un conjunto de bienes
que pertenecen al mismo gnero, como sera el de varios terrenos dedicados a la construccin
urbana.
Se entiende por bienes homogneos desde un punto de vista jurdico la tercera acepcin del
Diccionario de la Lengua Espaola, esto es, "un conjunto formado por elementos iguales".
El artculo 1578 se ha puesto hasta en dos hiptesis, a saber:
1) Que la venta se haya hecho por un solo y mismo precio, pero con indicacin de sus
respectivas extensiones o cabidas. En este caso y por razones de justicia se hace una
compensacin entre las mayores y menores extensiones o cabidas de cada uno de tales
bienes, pero slo hasta el lmite de su concurrencia, de modo que es probable que reste un
saldo sobre el cual no habr lugar a reclamo.
2) Que sobre esta misma clase de bienes la venta se haya pactado fijando el precio por
unidad de extensin o cabida. La solucin es aqu distinta y no funciona la compensacin del
primer prrafo, sino la remisin a los artculos 1574 a 1576, esto es, el cumplimiento de lo
pactado o, de no ser ello posible, el pago de una cantidad proporcional a lo que exista de ms,
o la restitucin del precio, tambin proporcional, por lo que se halle de menos; teniendo el
comprador la opcin de rescindir el contrato si el exceso o la falta es mayor de un dcimo o el
porcentaje indicado en el contrato, a lo que se agrega la facilidad de pago por el exceso o la
restitucin del precio en lo que exista de menos.
Caducidad De Los Derechos.
Aunque algunos autores como NAVARRO PEREZ, Jos Mara consideran muy breve el plazo
de seis meses para la caducidad de las acciones resultantes de las reglas sobre la
compraventa sobre medida, la mayora de la doctrina y de los Cdigos se inclinan por
declarar acertado dicho plazo. Al respecto, MANRESA y NAVARRO Jos Mara; dice que la

naturaleza de los hechos que dan motivo a las acciones rescisorias, pues para averiguar si
la finca tiene o no la cabida estipulada o si se ha hecho la entrega de todo lo contenido dentro
de los linderos, no es menester que transcurra mucho tiempo. Generalmente, en el momento
de la entrega suelen ponerse de claro ciertos puntos; por eso precisamente el plazo comienza
a contarse desde el da de la entrega material del bien.
Se trata, como lo dice el precepto de un plazo de caducidad.
COMPRAVENTA SOBRE DOCUMENTOS.
El artculo 1580 del Cdigo Civil establece lo siguiente:
Artculo 1580.- En la compraventa sobre documentos, la entrega del bien queda sustituida
por la de su ttulo representativo y por los otros documentos exigidos por el contrato o, en su
defecto, por los usos.
Este artculo tiene su antecedente directo en el artculo 937 del Cdigo Civil portugus, el cual,
a su vez, se inspira en el artculo 1527 del Cdigo Civil italiano.
Se trata de una modalidad del contrato de compraventa de bienes muebles, segn la que el
vendedor se libera de la obligacin de entregar el bien vendido con la remisin al comprador
del ttulo representativo del mismo.
Esta modalidad de compraventa tiene gran difusin en el comercio de bienes muebles a
distancia, donde los bienes deben ser trasladados de una plaza a otra, aunque no
necesariamente a un pas distinto.
La compraventa sobre documentos es una operacin usual dentro del trfico mercantil de
bienes muebles, en cuya virtud y sobre la base del principio de representatividad, la entrega
del ttulo (warrant, conocimiento de embarque, recibo de carga, etc.) equivale a la de la
mercadera, siendo as que sta puede encontrarse en viaje o hallarse depositada en un
almacn. Las consecuencias de esta entrega son de suma importancia: el vendedor queda
liberado de la obligacin de poner las mercaderas a disposicin del comprador y ste puede
recogerlas a la presentacin del ttulo, en tanto que, correlativamente, el vendedor goza del
derecho a exigir el pago del precio.
Caracteres.
Los elementos tpicos de la compraventa sobre documentos son los siguientes:
a).- Constituye una insercin de la disciplina de los ttulos de crdito en el
contrato de compraventa de bienes muebles;
b).- Dada la naturaleza del ttulo, el legislador establece una equivalencia funcional entre la
entrega de la cosa en sentido estricto y la entrega de los
ttulos;
c).- Con la entrega de los ttulos, el vendedor se libera de la obligacin de entrega del bien,
que es inherente a la compraventa, quedando agotada toda su actividad en relacin con tal
obligacin. En adelante, corresponde al comprador hacer efectiva la entrega del bien;
d).- Se puede referir tanto a bienes originariamente genricos pero ya individualizados
cuanto a bienes especficos por su naturaleza;
e).- Su presupuesto es que el momento de la compraventa el bien se encuentra en poder de
un tercero (porteador, depositario), el cual lo tiene por cuenta del vendedor;
f).- Permite varias ventas sucesivas de la misma mercadera sin la necesidad de la tradicin
material de sta, sino slo mediante la entrega de sus ttulos representativos.
El riesgo de la mercadera.
De conformidad con el artculo 1567 del Cdigo Civil, el riesgo de prdida de bienes ciertos,
no imputable a los contratantes, pasa al comprador en el momento de la entrega.

Este artculo se justifica por haber el Cdigo adoptado el principio res perit debitoris respecto a
las obligaciones de dar bienes ciertos.
Aplicando este principio a la compraventa de bienes ciertos, el riesgo de prdida del bien pasa
del vendedor al comprador en el momento de la entrega del bien, pues slo en ese momento
el vendedor deja de ser deudor por haber cumplido totalmente su obligacin de transferir la
propiedad del bien.
Tratndose de la compraventa sobre documentos, el principio es igual, o sea que el riesgo de
prdida de la mercadera pasa al comprador en el momento de la entrega, con la
peculiaridad que se considera como momento de la entrega aqul en que el ttulo
representativo de la mercadera es entregado al comprador. .
De all que el vendedor es responsable ante el comprador por la prdida o deterioro ocurrido
culposamente al detentador de la mercadera antes de la entrega al comprador de los
documentos representativos; y responde, segn la naturaleza del dao, en base a las reglas
ordinarias de la venta. En cambio, el vendedor no responde de los actos dolosos o culposos
del detentador despus de la entrega de los documentos. Desde este momento la posesin
de las mercaderas ha pasado al comprador, por lo cual ser el detentador quien deber
responder directamente ante el comprador por incumplimiento de su obligacin de custodia y
entrega, obligacin unilateral y abstracta que surge del ttulo-valor.
Incumplimiento del contrato.
Al quedar sustituida la entrega del bien por la entrega de su ttulo representativo, el vendedor
queda liberado de toda responsabilidad por falta de entrega de la mercadera por parte del
detentador (porteador o depositario) de sta. Como compensacin por esta liberacin, el
comprador puede ejercitar contra el detentador, como propios y originarios, los derechos que
nacen del ttulo representativo y, en tal virtud; puede demandarlo por incumplimiento de su
obligacin de entrega.
Empero, puede ocurrir que al recibir efectivamente el comprador la mercadera por parte del
detentador, resulte que sta no es conforme con lo contratado con el vendedor, con lo que el
derecho de crdito del comprador no ha resultado satisfecho. En tal eventualidad, resultando
los defectos de conformidad imputables al vendedor, contina incumplida la propia obligacin
de entrega por parte de ste, pese a haberse cumplido la obligacin del detentador de
entregar la mercadera al comprador.
En estas condiciones, el comprador, invocando el artculo 1428 del Cdigo Civil, puede
solicitar el cumplimiento de la prestacin de entrega a cargo del vendedor o la resolucin del
contrato de compraventa. Tambin puede hacer uso del procedimiento contemplado por el
artculo 1429 del mismo Cdigo.
LA VENTA FORZADA:
Un aspecto sumamente debatido en la doctrina es el que concierne a la venta forzada,
llamada tambin "necesaria" por Aubry y Rau.
Para un sector de comentaristas, entre los que cabe mencionar a Hctor Lafaille, cuando una
persona se ve sometida ala obligacin de vender no existe, propiamente dicho, una
compraventa, desde que falta el acuerdo de voluntades. Otros tratadistas como Laurent,
Baudry Lacantinerie y Planiol y Ripert afirman que existe el consentimiento, aun cuando no
sea libre. Rezznico explica que tal consentimiento "...ha sido virtualmente dado de
antemano, en el momento mismo en que el deudor contrajo la obligacin, es decir, cuando
celebr el convenio por el cual se oblig, cuando suscribi el vale, el pagar, el cheque, en
que document su deuda, etc.". Al contraer la obligacin el deudor tcita o implcitamente
compromete para su cumplimiento todos sus bienes "porque el patrimonio del deudor es la
prenda comn de sus acreedores"; y en ese mismo momento le confiere tcitamente a su
acreedor el derecho de hacer vender sus bienes para el pago de su deuda, si sta no fuera

pagada. En consecuencia, cuando el acreedor hace vender judicialmente esos bienes, no

hace sino poner en ejecucin aquel consentimiento dado anticipadamente por su deudor para
que sus bienes fueran vendidos en caso de no cumplir con su obligacin".
Ya al promediar la primera dcada de este siglo Arturo Alessandri trat sobre la venta forzada
y dijo que es aquella que resulta de la presin ejercida sobre uno de los contratantes. Cit
como casos de la misma las que son realizadas por orden de la justicia y la expropiacin por
causa de utilidad pblica y al preguntarse si exista o no consentimiento, respondi que lo
haba, aunque no fuese libre y era "...el resultado de una presin en la que, al fin, tiene que
consentir el individuo". Continu expresando que un fallo de la Corte Suprema haba sentado
la verdadera doctrina, cuando estableci, tratndose de ventas judiciales, que aunque se
realizaron contra la voluntad del deudor, fueron verdaderos contratos de compraventa, "... en
los que la condicin de forzados es una peculiaridad procesal que no modifica ni altera el
fondo del contrato y que slo se refiere a la manera como se otorga el consentimiento por
parte del vendedor ejecutado".
El debate se ha centrado en forma muy intensa respecto de la situacin y naturaleza de los
remates judiciales.
Se ha dicho que en los remates judiciales el consentimiento del deudor
ejecutado existe o, en todo caso es virtual desde el momento en que contrae la obligacin que
se ejecuta. Pero hay opiniones contrarias segn las cuales quien lo hace as no siempre tiene
en cuenta que est afectando su patrimonio a la ejecucin de la deuda y permitiendo, en
consecuencia, el eventual remate de sus bienes. Dice a este respecto Valencia Restrepo, que
"el llamado consentimiento virtual del deudor, no es la voluntad actual, que unida a la del
rematante o la de la adjudicataria traiga la formacin de obligaciones puramente
contractuales, resultante de que varias voluntades coincidan en un momento dado en cuanto
que alguna o varias obligaciones queden creadas".
Se ha sostenido tambin que el juez que lleva a cabo una venta forzada no acta como
representante legal del deudor incumplido y no emite una declaracin de voluntad como el
contratante, sino que simple y llanamente ejercita una atribucin en su calidad de magistrado.
Se trata, en suma, de un representante de la autoridad estatal, que ejerce jurisdiccin y que
concede la proteccin que requiere el acreedor que ve defraudado su derecho. El mismo
Valencia Restrepo indica que "de considerarse al juez como representante legal del deudor
incumplido, se llegara a la incoherencia de tenerlo como juez y parte, lo que procesalmente
es un absurdo". El mismo jurista se refiere a un fallo de la Corte Suprema de Justicia de
Colombia y dice que "jurdicamente no es posible establecer la analoga entre el contrato y la
sentencia porque mientras aquel es ineludiblemente el resultado del consentimiento, sta es
un acto jurisdiccional configurado por la ley en su naturaleza, autoridad y consecuencias, que
finaliza una relacin jurdico-procesal y vincula a los jueces por la fuerza de cosa juzgada. Los
efectos jurdicos que se desprenden del fallo que decide una accin constitutiva tiene por
ttulos antecedentes, en virtud de la soberana judicial".
En conclusin y reiterando lo que expresramos en el tomo 1 de la Exgesis al referimos al
contrato forzoso, este tema ha sido y sigue siendo materia de encendida controversia
doctrinaria y desde luego no est agotado.
ENAJENACIN POR EXPROPIACIN
Para cumplir con uno de sus fines esenciales, como es la satisfaccin del inters y utilidad
pblica, el Estado se encuentra dotado de facultades suficientes para sustraer del patrimonio
de los particulares determinados bienes e incorporados a su patrimonio o al de las entidades
que la ley autorice. Todo esto supone un procedimiento complejo de expropiacin, en el cual el
expropiado est en la necesidad jurdica de enajenar uno o ms de sus bienes en forma
compulsiva. En el Per, la expropiacin est sujeta a las disposiciones contenidas en la Ley
N 27117 de fecha 20 de mayo de 1999.
Se ha discutido intensamente acerca de la naturaleza jurdica de la expropiacin. Si bien el
tema corresponde en esencia al derecho administrativo, conviene hacer presente que existen

autores segn los cuales ella constituye una especie tpica de venta forzada en la que el
expropiado ha prestado tcitamente su consentimiento en el instante en que adquiri la
propiedad que despus le es expropiada.
Ernesto C. Wayar refuta esta tesis a mrito de los argumentos siguientes:
"1). El Estado, en ejercicio de poder de polica, acta como Poder Pblico, es decir, no discute
ni negocia con el particular expropiado, declara (por ley) que una cosa es de utilidad pblica, y
procede a apropiarse de ella. Si bien es verdad que paga por ella, no se trata de un precio,
sino de una indemnizacin por el dao que sufre el expropiado, que se ve privado de algo
que, en la mayor parte de los casos, no quera enajenar.
2). No puede afirmarse que el expropiado ha prestado su consentimiento con anticipacin;
menos aun se puede sostener que quien adquiere un bien lo hace aceptando una eventual
necesidad estatal futura de disponer de ese bien y que para satisfacer esa eventual necesidad
acepta ser despojado en cualquier momento. Decir, sostiene Borda, que quien adquiere una
propiedad acepta que el Estado se la expropie, es expresar una idea falsa e intil. En efecto,
el consentimiento de los contratos debe ser actual, lo cual no ocurre en este caso.
3). La Corte Suprema de Justicia de la Nacin ha declarado que es impropia la terminologa
empleada en el artculo 1324, inciso 10 (del Cdigo Civil argentino) puesto que all se
denomina comprador al expropiante y se llama venta al acto expropiatorio. Los fundamentos
de la Corte son claros: la expropiacin, como instituto de derecho pblico, est regida por
normas especiales y no por los preceptos de la compraventa contenidos en el Cdigo Civil;
sta es una figura del Derecho Privado; aquella integra las instituciones de Derecho Pblico.
La expropiacin no es una materia incluida en el Cdigo Civil; por el contrario, son las
provincias las que deben dictar sus propias legislaciones sobre esta materia".
En nuestra opinin y coincidiendo con la mayora de los tratadistas, la expropiacin es una
figura de derecho administrativo, mediante la cual el Estado, para el cumplimiento de sus
fines, priva en forma coactiva de la propiedad de un bien al dueo, siguiendo un trmite y
pagando una indemnizacin que ordinariamente es en dinero y que excepcionalmente puede
ser hecha en bonos.
El citado Ernesto C. Wayar seala con claridad que los elementos de la expropiacin no tienen
nada que ver con los de la compraventa. As, aqulla se integra con 5 elementos:
a) Finalidad consistente en la utilidad pblica que se quiere satisfacer con la expropiacin, la
que debe ser calificada por ley;
b) Subjetivo, uno de los sujetos de la relacin jurdica expropiatoria es siempre el Estado,
por excepcin, puede ser expropiante un particular, siempre que sea autorizado por el Estado;
c) Objetivo, constituido por el bien cuya propiedad se transmite del expropiado al expropiante;
d) Material, que est dado por-la indemnizacin en dinero, que con carcter previo debe pagar
el Estado;
e) Formal, pues se debe seguir un procedimiento que garantice la inviolabilidad de la
propiedad privada y el derecho de defensa enjuicio".
En definitiva, son aplicables a la expropiacin los elementos de juicio aportados al referimos a
la venta forzosa
CONCLUSIONES
El contrato comienza formarse a partir de una oferta. La oferta debe de ser una propuesta
especfica indicando la mercadera, la cantidad y el precio. Debe de estar dirigida a persona
determinada. La oferta puede ser retirada, revocada o rechazada; en este ltimo caso se
extingue la oferta.
En cuanto a la forma de contrato, no es necesario que sea por escrito, ni esta sujeto a
requisito de forma.
La oferta surtir efecto cuando este llegue al destinatario. Toda declaracin u otro acto del

destinatario que indique asentamiento a una oferta constituirn aceptacin.

La aceptacin de la oferta surtir efecto en el momento en que la indicacin de asentamiento
llega al oferente dentro del plazo que se haya fijado.