DERECHO AGRARIO,

CONTRATOS y
DERECHOS REALES
UNSa
Ctedra de Legislacin Ambiental
y de los Recursos Naturales
M. Sc. Abogado Diego Mndez

Derecho Agrario
u Conjunto

de principios y normas jurdicas

autnomas
q u e r e g u l a n d i v e r s a s f a s e s d e l a
explotacin agraria con miras a
l a o b t e n c i n d e u n a m a y o r g a n a n c i a
agropecuaria y
su justa distribucin en beneficio de los
productores y la comunidad

Contratos Agrarios
Regulados por la ley 13.246 modificada por 22.298 y concordantes
(Arrendamientos y Aparcera) - Ley 26.727 Rgimen de trabajo
agrario
Riesgo tcnico y riesgo de mercado

Ley de orden pblico y sus beneficios son irrenunciables

Plazo mnimo de contrato de tres aos
Posibilidad de exigir formalizacin de contrato
Explotacin racional (incluyendo lo ambiental)
Aporte de insumo para combatir malezas

Finalidad instrumental para la empresa agraria

Funcin:
Suministrar y conservar al empresario durante la poca convenida en
los contratos, el goce de la tierra y de las pertenencias objeto de la
actividad de la empresa

Contratos Agrarios
Finalidad productiva y acuerdo verbal por
usos y costumbres.
Existencia de contratos:
Bilaterales
Onerosos
Conmutativos
Aleatorios
Asociativos

Contratos Agrarios
Clases de contratos:
u
u
u
u
u
u
u
u
u

Arrendamiento rural
Aparcera agrcola
Mediera
Aparcera pecuaria
Pastoreo
Pastaje o pasturaje
Maquila
Asociativo de explotacin Tambera
Otros.

Marco Legal: Ley 13.246 modificada por la Ley 22.298 y leyes

concordantes.
Normativa especfica para algunos contratos

Contratos Agrarios
u Habr

arrendamiento rural

u cuando

una de las partes se obligue a

ceder el uso y goce de un predio, ubicado
fuera de la planta urbana de las ciudades
o pueblos (rurales),

u con

destino a la explotacin agropecuaria

en cualquiera de sus especializaciones,

u y

la otra a pagar por ese uso y goce un

precio en dinero

Contratos Agrarios
u

Es el contrato ms importante y significativo.

Permite la explotacin agropecuaria sin necesidad
de ser propietario.
Clsico contrato conmutativo agrario
El dueo del campo si bien se asegura dicho
monto, deber siempre priorizar el buen manejo
de su principal factor de produccin, la tierra,
por lo que es fundamental la confeccin de un
contrato que prevea las clusulas necesarias para
el logro de ese fin.

Contratos Agrarios
u Plazo

3 aos mnimo y mximo 50

u todo

contrato sucesivo entre las

mismas partes, con respecto a la
misma superficie se considera por 3
aos (esto en el caso de que no se
establezca plazo o se estipule uno inferior
al indicado)

Contratos Agrarios
u Obligaciones

y derechos de las partes

u Del propietario
Entregar el predio libre de plagas y malezas,
en caso contrario deber solventar el 50% de
los gastos que se originen.
Ante el incumplimiento del arrendador se faculta al
arrendatario a compensar sus crditos por las sumas
invertidas con los arrendamientos adeudados. Implica
el ejercicio del derecho de retencin.

Percibir el precio.
Construir escuelas cuando el nmero de
arrendatarios exceda de 25 y no hubiere
escuelas pblicas a una distancia inferior a 10
kilmetros del centro del predio.

Contratos Agrarios
u Del

arrendatario.

Mantener el predio libre de plagas y malezas o

contribuir con el 50% de los gastos.
Es una obligacin a cargo de esta parte del contrato y
constituye una causal de resolucin del mismo.

Recibir el campo, pagar el precio y devolver el

mismo al finalizar el contrato.
Conservar los edificios y mejoras, as como
tambin no degradar la tierra.
Dar a la tierra el destino convenido en el
contrato, conforme a las leyes agrarias.

Contratos Agrarios
u Aparcera
u Habr

aparcera cuando una de las partes

se obligue a entregar a la otra animales
o un predio rural (con o sin plantaciones y
sembrados o animales, enseres o elementos de
trabajo),

u para

la explotacin agropecuaria (en

cualquiera de sus especializaciones),

u con

el objeto de repartirse los frutos.

Contratos Agrarios
u Obligaciones
u -Realizar

del aparcero.

personalmente la explotacin.

u Esta

obligacin explica el carcter intuitu personae

que se deriva de la estructura asociativa de este
contrato en el que, en gran medida, el buen xito de
la empresa agraria depende de las condiciones
personales de las partes.

u -No

puede ceder su inters en la misma,

arrendar, o dar en aparcera la cosa o
cosas objeto del contrato.

Contratos Agrarios
u

El aparcero tiene el deber de dar a la cosa el destino

convenido o en su defecto el que determine los usos y
costumbres
u

y la realizacin de la explotacin con sujecin a la ley y

reglamentos agrcola-ganaderos.

Conservar las mejoras

Avisar de toda usurpacin o evento daoso.

Avisar la fecha de percepcin de los frutos y entregarlos.

La normativa establece que debe efectuarla con una antelacin
mnima de 10 das. Este deber posibilita el control por parte
del dador de la cantidad y calidad de los frutos y productos
resultantes de la explotacin, procurando as evitar actos
maliciosos, previsiones y cuestiones atingentes a su divisin.

Contratos Agrarios
u Son

derechos del aparcero: destinar sin

cargo una parte del predio para el asiento
de la vivienda, pastoreo y huerta.

u Obligaciones
u Contribuir

del dador.

en los gastos de lucha contra

las plagas y proporcionar el local para el
funcionamiento de una escuela cuando se
cumplan los requisitos expuestos en la ley.

Contratos Agrarios
u Garantizar

el uso y goce de las cosas

dadas en aparcera.

u -Llevar

anotaciones.

A su vez la reglamentacin establece que en ellas

se debe hacer constar todos los bienes aportados
por los contratantes debiendo actualizar dicho
inventario y la forma en que se van a distribuir
los frutos.

Contratos Agrarios

u
u

Aparcera agrcola

En estos contratos una de las partes cede el uso

y goce del predio rstico y la otra lo destina a la
explotacin agrcola con la intencin de repartirse
los frutos, sin que importe la magnitud de los
aportes o su proporcionalidad con el resultado.

Se permite a la partes convenir libremente el

porcentaje de distribucin de los frutos.

Calidad media

Condominio de frutos y productos hasta

distribucin

Contratos Agrarios

Mediera

Sus elementos esenciales pueden sintetizarse en:

1-el dador aporta el capital consistente en el predio rural, y

adems, otros elementos, enseres de trabajo, maquinarias,
animales de trabajo, caballada.
2-el aparcero, tomador o mediero, por su parte, aporta su trabajo
y el personal asalariado, para realizar las tareas propias de la
explotacin.
3-ambos estipulan contribuir por partes iguales con los gastos
de la explotacin (semillas, combustible, sanidad vegetal, bolsas y
gastos de recoleccin de cosecha)

4-se dividen las partes por mitades los frutos obtenidos o

beneficios resultantes de la explotacin.

5- la direccin y administracin de la empresa puede ser

compartida

Contratos Agrarios

Aparcera pecuaria

Entrega de animales a diferencia de la entrega del predio (fin

inmediato)

Cuando la cosa dada en aparcera fuese solamente animales, los

frutos o utilidades se repartirn por mitades entre las partes,
salvo estipulacin en contrario.
El aparcero dador entrega los animales al tomador, quien los
destina a una actividad agraria en cualquiera de sus
especializaciones, cuidndolos y crindolos personalmente por su
cuenta, salvo determinacin de las partes o uso en contrario.
La actividad la realiza en un predio rural del que puede ser simple
tenedor, cuasiposeedor, poseedor o propietario, o en un predio
rural concedido al efecto por el dador.

Contratos Agrarios

u
u

u
u

Pastoreo:

Habr pastoreo cuando una de las partes

(ganadero) lleva sus animales a un campo o
fraccin de l con el objeto de tenerlos all por
perodos breves (generalmente de 1 ao) y la
otra parte (propietario) le cede a tal fin la
tenencia de la parte correspondiente, por un
precio cierto en dinero y por el tiempo indicado.
Pastaje:
Consiste en la cesin a otro del derecho a hacer
pastar animales, en un predio del que se
conserva la tenencia, por un plazo generalmente
breve.

u
u

Maquila

Contratos Agrarios

Habr contrato de maquila o de depsito de maquila

cuando el productor agrario se obligue a suministrar al
procesador o industrial materia prima con el derecho de
participar en la proporciones que convengan, sobre el o los
productos finales resultantes, los que debern ser de
idnticas cualidades a los que el industrial o procesador
retenga para s.
Proceso de industrializacin de la azcar y la industria
vitivincola.
Productor agrario contrata con un empresario industrial
para que ste transforme el producto primario contra un
porcentaje del producto final.

Contratos Agrarios

Contrato Asociativo de Explotacin Tambera

Ley 25.169

Partes del contrato:

El primero es la persona fsica o jurdica, que en calidad de

propietario, poseedor, arrendatario, o tenedor por cualquier
ttulo legtimo, dispone del predio rural, instalaciones,
bienes o hacienda que se afecten a la explotacin tambera.
El tambero asociado, por su parte, slo puede ser una
persona fsica, y es el que ejecuta las tareas necesarias
destinadas a la explotacin del tambo, pudiendo para tal fin
contribuir con equipos, maquinarias, tecnologa, enseres de
su propiedad y con o sin personal a su cargo.
Ser objeto exclusivo de la explotacin, la produccin de leche
fluida, proveniente de un rodeo, cualquiera fuera la raza de
ganado mayor o menor, su traslado, distribucin y destino.

DERECHOS REALES
DEFINICIN:

El derecho real es el poder jurdico, de estructura legal,

que se ejerce directamente sobre su objeto, en forma autnoma
y que atribuye a su titular las facultades previstas en la ley.
* Son derechos subjetivos (confieren a su titular una facultad)
* De naturaleza patrimonial (es decir susceptibles de apreciacin
pecuniaria-contenido econmico)
* Su objeto normal son las cosas
* Otorgan un "seoro" sobre la cosa: un poder de gobierno puede ser ms o menos intenso (dominio-usufructo)
Oponible "erga omnes
Estructura legal:
elementos, contenido, adquisicin, constitucin,
modificacin, transmisin, duracin y extincin es establecida slo por la
ley

u
u

Objeto:
El derecho real se ejerce sobre la totalidad o una parte
material de la cosa que constituye su objeto, por el
todo o por una parte indivisa.
Sobre la cosa que esta en el comercio, admitiendo que
se incluyen las cosas que no estn en el comercio
u Muebles,

inmuebles, fungible, no fungible, divisible,

indivisible, fuera o dentro del comercio

Bienes: Los objetos inmateriales susceptibles de

valor y las cosas
En conjunto de bienes de una persona constituye su
patrimonio

Clasificacin Derechos Reales

Creados por el Cdigo Civil y Comercial
u
u
u
u
u
u
u
u
u
u
u
u
u
u

el dominio;
el condominio;
la propiedad horizontal;
los conjuntos inmobiliarios;
el tiempo compartido;
el cementerio privado;
la superficie;
el usufructo;
el uso;
la habitacin;
la servidumbre;
la hipoteca;
la anticresis;
la prenda.
2

Dominio:

El ms pleno derecho de propiedad sobre una cosa que

permite usarla, gozarla y disponer de ella conforme a
un ejercicio regular.
Absoluto, perpetuo y exclusivo

Condominio: Es el derecho de dominio que pertenece a varias

personas sobre una cosa por partes indivisas.
Usufructo:

Es el D.R. de usar y gozar de una cosa cuya propiedad

pertenece a otro sin alterar su substancia.

Uso:

Es el D.R. de usar de la cosa de otro, sin alterar

substancia y obtener los frutos que sean necesarios
para las necesidades del usuario y su familia.

Habitacin:

Consiste en morar en un inmueble ajeno construido, o

en parte material de l, sin alterar su sustancia.
Slo puede constituirse a favor de persona humana.

Servidumbre: D.R. que solo da derecho a obtener una determinada,

concreta y especfica utilidad de un inmueble ajeno.
Tpicas: trnsito, acueducto, recibir aguas, sacar
aguas
Hipoteca:

D. R. que recae sobre un inmueble que permanece en

poder del constituyente- en garanta de una obligacin
y que en caso de incumplimiento da derecho al
acreedor ejecutar el mismo.

Prenda:

D. R. que recae sobre una cosa mueble que pasa a

posesin del acreedor, en garanta de una obligacin,
que en caso de incumplimiento puede hacer vender la
cosa.

Anticresis: (contra uso) D.R. que recae sobre una cosa inmueble que
pasa en posesin del acreedor en garanta de una
obligacin, quedando el acreedor autorizado a
percibir los frutos e imputarlo a intereses y capital.
Superficie:

Facultad atribuida a su titular de construir o plantar en

suelo ajeno y hacer suyo lo construido o plantado (con
independencia de la propiedad del suelo), o de adquirir
una edificacin o plantacin ya existente en forma
separada de la propiedad del suelo.

Propiedad Horizontal:
Es un D.R sobre un inmueble construido en el cual
cada titular es dueo exclusivo de su unidad y
condmino sobre los bienes comunes de conformidad a
lo previsto en el reglamento de propiedad.

CLASIFICACION DE LOS DERECHOS REALES

en relacin al contenido

Derechos reales de goce y disfrute

Amplio o limitado

Derechos reales de Garanta