LESION ENORME

Definicin
El artculo 1947 del Cdigo Civil define la lesin enorme as: El vendedor sufre
lesin enorme cuando el precio que recibe es inferior a la mitad del justo precio de
la cosa que vende; y el comprador a su vez sufre lesin enorme, cuando el justo
precio de la cosa que compra es inferior a la mitad del precio que paga por ella. El
justo precio se refiere al tiempo del contrato.
El fundamento histrico de esa figura jurdica est contenido en la doctrina del
justo precio que prohbe obtener del contrato un provecho excesivo con perjuicios
del otro contratante y se basa en los principios de equidad y equilibrio que
orientan las relaciones jurdicas contractuales.
La lesin enorme es un defecto objetivo del contrato, no es un vicio del
consentimiento; opera de manera autnoma e independiente a las calidades o a
los actos de las partes contratantes.
Cumplidos los presupuestos de la lesin enorme el interesado, comprador o
vendedor afectado, podr en la demanda o despus de pronunciada la rescisin,
optar por una de las siguientes alternativas: la rescisin del contrato que consiste
en la terminacin del mismo, o el reajuste del precio recibido o pagado, segn el
caso, al justo valor acreditado en el proceso.
En el primer evento las cosas volvern al estado inicial: si se trata del vendedor
obtendr la devolucin del bien, si es el comprador podr restituirlo, sin perjuicio
de que se cumplan las correspondientes prestaciones mutuas que tal situacin
gener.
En el segundo evento, cuando se solicita el reajuste del precio injusto, el vendedor
podr obtener el correspondiente aumento o el comprador lograr la
correspondiente disminucin, que se ver afectada en una dcima parte.
RESCISION DEL CONTRATO

La rescisin es la ineficacia sobrevenida de un negocio jurdico, al cual no le falta ninguno de

sus elementos esenciales ni hay vicio en ellos, como tampoco adolece de ausencia de alguno
de los presupuestos que su tipo negocial requiere.
Supone, por tanto, la existencia de un negocio perfectamente vlido y regularmente celebrado
pero que contribuye a obtener un resultado injusto, inicuo o contrario a Derecho: produce un
fraude de acreedores o una lesin.

Y, por esta razn, y por el perjuicio que supone para determinadas personas, el ordenamiento
jurdico concede una accin, la accin rescisoria, para hacer cesar su eficacia.
Por tanto la rescisin requiere la realidad de un contrato, que se haya celebrado
validamente y que devenga ineficaz a causa de una lesin injusta, tipificada legalmente, que
experimenta el sujeto como consecuencia de dicho contrato.
En cuanto a sus caractersticas:
-La accin rescisoria es una accin subsidiaria, ya que slo cabe acudir a su ejercicio
cuando no se pueda reparar el perjuicio por ningn otro medio. As lo establece, entre otras
muchas,

La rescisin del contrato no puede confundirse con la resolucin, que tiene lugar cuando una
de las partes incumple las obligaciones a su cargo, pudiendo la otra parte declarar resuelto el
vnculo y quedar liberada. Constituye, por tanto, un supuesto de ineficacia del negocio jurdico
derivada del incumplimiento de una parte en las prestaciones recprocas, y que da lugar a
la extincin de la relacin obligatoria vlidamente constituida por la concurrencia de una
causa sobrevenida, legal o convencionalmente prevista, que impide que aquella cumpla su
finalidad econmica.
La resolucin presupone, necesariamente, la previa validez del contrato, sindole de
aplicacin lo dispuesto en el art. 1545 y s.s. CC y conforma la facultad que corresponde
ejercitar al contratante cumplidor, frente al que resulta incumplidor, ante una situacin singular
para cancelar la relacin, poniendo trmino a la misma, tanto atendiendo a lo pactado, como a
lo previsto en la norma legal, al tratarse del lcito ejercicio del principio de autonoma negocial.

RESCISION DEL CONTRATO POR LESION ENORME

Requisitos
La rescisin del contrato por lesin enorme, o la pretensin relativa al ajuste del
precio, segn el caso, procede en cumplimiento de las siguientes condiciones:
-Que haya lesin en la proporcin que establece el artculo 1947 del C. C.

-Que se trate de contratos respecto de los cuales la ley lo admite (art. 1949 C. C.).
-Que la pretensin se reclame dentro del trmino que la ley concede al efecto (art.
1954).
-Que el bien se conserve en poder del comprador (art. 1951 C.C.).
-Que no se trate de un contrato aleatorio.
En efecto, el artculo 1951 del C.C. establece que no habr rescisin del contrato
cuando el comprador hubiere enajenado la cosa (art. 1951 C. C). Tal enajenacin
debe entenderse como cualquier acto de disposicin efectiva del bien inmueble, a
ttulo oneroso o gratuito. p
Esa disposicin restrictiva se edifica en uno de los fundamentos de la rescisin por
lesin enorme, cual es que el mismo jams puede tener efectos contra terceros de
buena fe.
En este caso procedera por tanto el reajuste del precio en los trminos del artculo
1948 del C. C. ya citado.
-La procedencia de la rescisin por lesin enorme no se traduce en un vicio
subjetivo de alguno de los elementos del contrato de compraventa. La
jurisprudencia ha sealado que la lesin enorme no es un vicio que afecte el
consentimiento, o que necesariamente tenga causa en una accin u omisin
equivocada de alguna de las partes.
Se trata solamente de un vicio objetivo de uno de los elementos esenciales del
contrato, el precio, consiste en una desproporcin econmica en la magnitud
sealada por la ley para el caso de la compraventa, que debe corregirse en
atencin a la equidad.