Banco Hipotecario de El Salvador

Para mayor informacin comunicarse a: Gerencia Legal 2250 7172 o 2250 7043

INSTRUCTIVO PARA ELABORAR ESCRITURA PUBLICA DE PRORROGA DE

PLAZO E INCREMENTO DE MONTO DE HIPOTECA ABIERTA
1)

Debern observarse rigurosamente todas las clusulas incluidas en el modelo que se

proporciona y consignarse en el instrumento respectivo.
2)
Se deben relacionar todos los incrementos de Monto y Prrrogas de plazo, que se
hayan formalizado con anterioridad, mencionando en cada uno el monto del
incremento y el monto total que garantiza; cuando sea prrroga de plazo mencionar el
nmero de aos en que se prorroga y la nueva fecha de vencimiento.
3)
En caso que se incremente el monto y se prorrogue el plazo simultneamente, utilizar
ANEXO 1.
4)
En caso que se prorrogue nicamente el plazo, utilizar ANEXO 2.
5)
El Notario proporcionar al Banco previo a la Escrituracin la siguiente documentacin:
5.1)
Cuando el (los) otorgante(s) comparece(n) en nombre y representacin de una
sociedad debern presentar los documentos necesarios para legitimar
su(s)
personera(s) y su(s) DUI(s) y nit(s) respectivo(s); o
asegurarse que el cliente los haya
presentado previamente,
5.2)
En caso de ser la garanta Segunda Hipoteca, Carta de Aceptacin emitida por
el primer Acreedor Hipotecario, cuando no sea el Banco Hipotecario.
5.3)
Carta de designacin de Notario firmada y sellada por el cliente y la
Declaracin Jurada firmada y sellada por el Notario, formularios que deber
solicitar junto con los modelos de Escrituras,
5.4)
Proyectos de Escritura,
6)
Despus de Escriturado el Notario deber presentar el Testimonio(s) respectivo(s), por
sistema de fotocopias ms dos copias, anexando los respectivos Derechos de Registro.

MODELO DE ESCRITURA PUBLICA DE PRORROGA DE PLAZO E

INCREMENTO EN EL MONTO DE HIPOTECA ABIERTA
NUMERO ____________. En la ciudad de San Salvador, a las ______ horas del da _________ de
_______ de dos mil______. Ante m, __________, Notario, del domicilio de ______, comparecen: El
seor ____________, de ________ aos de edad, _________, del domicilio de _______, a quien
conozco, portador de su Documento Unico de Identidad nmero _______, actuando en nombre

y representacin del BANCO HIPOTECARIO DE EL SALVADOR, SOCIEDAD ANONIMA, Institucin

Bancaria, de este domicilio, con nmero de identificacin tributaria cero seiscientos catorcedoscientos noventa mil ciento treinta y cinco-cero cero uno-uno, que en adelante se
denominar "El Banco", en su calidad de
y cuya personera ms adelante
relacionar; y el seor _______________, de ________ aos de edad, __________, del domicilio de
________, a quien no conozco pero identifico por medio de su Documento Unico de Identidad
nmero ________________, actuando en nombre y representacin de la Sociedad
___________________, del domicilio de ________, en su calidad de ____________, a quien en
adelante se denominar ("la sociedad hipotecante)", con Nmero de Identificacin Tributaria
___________, cuya personera ms adelante dir, ( si es persona natural, relacionar generales,
DUI Y NIT), a quien se llamar el (la) hipotecante (sociedad hipotecante); Y ME DICEN: I)
RELACION DEL CONTRATO DE HIPOTECA ABIERTA A MODIFICAR: Que segn escritura pblica,
otorgada en la ciudad de
, a las ________ horas del da _________ de _________ de
__________________, ante los oficios del notario ____________, el (la) hipotecante (sociedad
hipotecante), constituy a favor del Banco _________ HIPOTECA ABIERTA, para el plazo de
____________ aos a contar de la fecha de su otorgamiento y hasta por la suma de
_______________DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA. La hipoteca abierta en
referencia sirve para garantizar toda clase de crditos hasta por la suma de _______________
dlares de los Estados Unidos de Amrica, ya sea personal, solidaria o subsidiariamente a
favor del Banco, originados por prstamos mercantiles, crditos prendarios, garantas
bancarias, avales bancarios, cartas de crdito, crditos a la produccin, aperturas de crdito
en cualquiera de sus formas, anticipos, descuentos de letras de cambio, aceptaciones
negociables, pagars o cualquier otro ttulo valor o de otro documento, sobregiros, crditos
comerciales, crditos personales, descuentos directos e indirectos, inclusive crditos
documentarios comerciales establecidos en el extranjero, fianzas bancarias, y en general
para garantizar todas las operaciones que el Banco haya concedido o conceda en el futuro a
(la sociedad hipotecante) el hipotecante o la hipotecante y/o terceros a quienes garantice
solidaria o subsidiariamente; inscrita dicha hipoteca al nmero ___________ del libro
__________ de Hipotecas del Registro de la Propiedad Raz e Hipotecas del Departamento de
________ (o an no inscrita pero presentada para su inscripcin al nmero _________ del Tomo
_________del Diario de Presentaciones de Hipotecas del Departamento de __________); la cual
recae sobre un inmueble de naturaleza _________, situado en ________, jurisdiccin de _______,
departamento de _________, de la extensin superficial de __________, y cuyas medidas y
linderos han sido descritos en la escritura antes relacionada conforme se encuentran
asentados en su antecedente, inscrito al nmero _________ del libro _________ del Registro de la
Propiedad del Departamento de __________ ( SI HAY OTRAS AMPLIACIONES RELACIONARLAS
AQUI). II) MODIFICACION: Que por medio de esta escritura, el Banco y (la sociedad
hipotecante), el o la hipotecante en el carcter en que actan ME DICEN: Que convienen en
INCREMENTAR EL MONTO de la Hipoteca Abierta antes relacionada en la suma de _________, es
decir, que a partir de esta fecha dicha Hipoteca Abierta garantizar crditos a (la sociedad
hipotecante), el o la hipotecante y/o terceros a quienes garantice solidaria o
subsidiariamente, hasta por la suma de _________. Como consecuencia del incremento del
monto (la sociedad hipotecante), el o la hipotecante, vala el inmueble hipotecado en
________, valo cuyos efectos legales son de su conocimiento por explicacin que al efecto le
hizo el suscrito notario. III) Los otorgantes manifiestan que quedan vigentes todas las dems
condiciones pactadas en la escritura pblica de hipoteca abierta relacionada en el numeral
primero de este instrumento, y sus reformas que no se modifican en el presente instrumento,

conviniendo los comparecientes en que las presentes modificaciones no constituyen novacin

alguna. IV) El(LOS) hipotecante(s) adems en este acto delega(n) expresamente la facultad
que le(s) otorga la Ley de Procedimientos Uniformes para la Presentacin, Trmite y
Registro o Depsito de Instrumentos en los Registros de la Propiedad Raz e Hipotecas,
Social de Inmuebles, de Comercio y de Propiedad Intelectual, para la presentacin y retiro
de la presente escritura pblica, en forma nica y exclusiva al Banco Hipotecario de El
Salvador, Sociedad Annima, obligndose a que no retirar o autorizar a persona distinta
del Banco, para llevar a cabo este trmite; asimismo designa (n) como Apoderado Especial
para or notificaciones al Banco Hipotecario de El Salvador, Sociedad Annima, respecto de
la inscripcin del presente instrumento sujeto a Registro, facultndolo adems, para
interponer cualquier Recurso que de acuerdo a la Ley antes citada, y dems Leyes vigentes
tengan derecho a ejercer. DECLARACIN DEL NOTARIO: Yo el suscrito notario, declaro
expresa e irrevocablemente, que renuncio a la facultad que me otorga el artculo Doce de
la Ley de Procedimientos Uniformes para la Presentacin, Trmite y Registro o Depsito de
Instrumentos en los Registros de la Propiedad Raz e Hipotecas, Social de Inmuebles, de
Comercio y de Propiedad Intelectual, para la presentacin y retiro del o los testimonios que
se expidan de conformidad a la presente escritura, delegando para ello, en forma nica y
exclusiva al BANCO HIPOTECARIO DE EL SALVADOR, S.A., comprometindome a que no
retirar o autorizar a persona distinta del Banco para llevar a cabo este trmite,
exonerando de cualquier tipo de responsabilidad al Banco respecto de la inscripcin del
instrumento correspondiente. Asimismo declaro, estar en conocimiento del compromiso
que me impone el artculo Sesenta y siete de la Ley de Notariado y lo que establece la Ley
de Procedimientos Uniformes para la Presentacin, Trmite y Registro o Depsito de
Instrumentos en los Registros de la Propiedad Raz e Hipotecas, Social de Inmuebles, de
Comercio y de Propiedad Intelectual, especialmente lo dispuesto en sus artculos siete,
ocho y nueve, quedando sujeto a la responsabilidad que establece el artculo sesenta y dos
de la Ley de Notariado y dems disposiciones legales vigentes, por los perjuicios causados
por mi incumplimiento, comprometindome a colaborar o coadyuvar con el Banco
Hipotecario de El Salvador, S.A., a solicitud de este, para solventar cualquier tipo de
observacin realizada por el Registro de la Propiedad Raz e Hipotecas respectivo,
incluyendo la sustitucin de folios o la emisin de un nuevo instrumento cuando este sea
necesario. Yo, el Notario doy fe: 1) de ser legtima y suficiente la personera con que acta
el seor _________________ en nombre y representacin de la sociedad hipotecante, por
haber tenido a la vista: ________________; y, 2) de que advert al (la) hipotecante o a (la
sociedad hipotecante) de la obligacin que tiene de estar solvente en el pago de los
impuestos respectivos, para efectos de inscripcin del testimonio de esta escritura en el
Registro correspondiente. As se expres el compareciente, a quien expliqu los efectos
legales del presente instrumento; y ledo que le fue por m, ntegramente todo lo escrito, en
un solo acto, sin interrupcin, ratific su contenido y firmamos. DOY FE.

ANEXO 1
INCREMENTO DE MONTO Y PRORROGA DE PLAZO:
II)-Que por medio de esta escritura, el Banco y (la sociedad hipotecante) el o la hipotecante

convienen en INCREMENTAR EL MONTO de la Hipoteca Abierta relacionada en el romano I de

este instrumento, en la suma de ______________ms, es decir, que a partir de esta fecha dicha
Hipoteca Abierta garantizar crditos a la Sociedad hipotecante, el o la hipotecante y/o
terceros a quienes garantice solidaria o subsidiariamente hasta por la suma de ___________
dlares de los Estados Unidos de Amrica. III) As mismo convienen en PRORROGAR EL PLAZO
de la Hipoteca Abierta relacionada con anterioridad en _______ aos ms contados a partir de
su vencimiento original, es decir que su nuevo vencimiento ser el da________ de _______
(mes) de________________. Como consecuencia del incremento del monto antes dicho, (la
sociedad hipotecante), el la hipotecante vala el inmueble hipotecado en _________, valo
cuyos efectos legales son de su conocimiento por explicacin que al efecto le hizo el suscrito
notario. IV) Manifiestan los otorgantes que quedan vigentes las dems condiciones pactadas
en la escritura pblica de hipoteca Abierta relacionada en el numeral primero de este
instrumento

y sus modificaciones, conviniendo los comparecientes en que las presentes

modificaciones no constituyen novacin alguna.

ANEXO 2
PRORROGA DE PLAZO: I) Que convienen en prorrogar el plazo de la Hipoteca Abierta
relacionada en el romano I de este instrumento, en

aos ms a contar de su

vencimiento original, es decir que su nuevo vencimiento ser el da__________ de

(mes)

de _______, quedando vigentes las dems condiciones pactadas en la escritura pblica de

Hipoteca

Abierta

originalmente

constituida

sus

modificaciones,

conviniendo

los

comparecientes en que la presente modificacin no constituye novacin alguna.