Banco Hipotecario de El Salvador

Para mayor informacin comunicarse a: Gerencia Legal 2250 7172 o 2250 - 7043

INSTRUCTIVO PARA ELABORAR ESCRITURAS

PUBLICAS DE AVIO
Debern

observase

rigurosamente

todas las clusulas incluidas en el modelo que se

proporciona y consignarse en el instrumento respectivo.

1)

Si el crdito est garantizado con cesin de beneficios de pliza de seguro, se

relacionar

2)

en base al ANEXO 1, dentro de la clusula de GARANTIAS.

Cuando haya codeudores solidarios se incluir en los trminos del ANEXO 2, dentro de
la clusula de GARANTIAS.

3)

Si el crdito est garantizado con Hipoteca Abierta ya constituida se incluir en el

instrumento el ANEXO 3, dentro de la clusula de GARANTIAS.

4)

Si el crdito est garantizado con seguros contratados dentro de la pliza global del
Banco, se incluir el Anexo 4

5)

Si la carta de comunicacin del crdito tiene CONDICIONES ESPECIALES, stas debern

incluirse en el documento; sin embargo, si dichas condiciones ya aparecen
establecidas en el modelo, podrn ser omitidas.

6)

El Notario proporcionar al Banco, previo a la Escrituracin la siguiente

documentacin:
a) Certificacin extractada del Registro de la Propiedad del inmueble donde
provendr y radicar la Prenda, deber limpiarse todo gravamen que impida la
inscripcin de Avo, antes de su escrituracin.
b) Cuando el (los) otorgante (s) comparece (n) en nombre y representacin de una
sociedad debern presentar los documentos necesarios para legtimar su (s)
personera (s) y su (s) DUI (s) respectivo (s); o asegurarse que el cliente las haya
presentado previamente.
c) En caso de tener el inmueble hipoteca a favor de otro Banco, carta de aceptacin
emitida por ste.
d) Carta de designacin de Notario firmada y sellada por el cliente y la Declaracin

Jurada firmada y sellada por el Notario, formularios que deber solicitar junto con
Modelos de Escrituras elaborados.
e) Proyectos de Escritura.
6)

Despus de firmada la Escritura, el Notario deber presentar el Testimonio respectivo

por
sistema de fotocopias, ms dos copias, anexando los Derechos de Registro
correspondientes.
MODELO DE ESCRITURA PUBLICA DE AVIO.
NUMERO______________. En la ciudad de San Salvador, a las _________ horas y ________
minutos del da ________ de_________. Ante m, _____________, Notario, del domicilio de
____________, comparecen: por una parte el

seor ________________, de___________ aos de

edad, _____________, del domicilio de ____________, con nmero de identificacin tributaria

___________________, a quien ahora conozco e identifico por medio de su Documento Unico de
Identidad nmero __________________; actuando en nombre y representacin del BANCO
HIPOTECARIO DE EL SALVADOR, SOCIEDAD ANONIMA, Institucin Bancaria, del domicilio de
San Salvador, que en adelante se llamar "el Banco"; con nmero de identificacin tributaria
cero seiscientos catorce-doscientos noventa mil ciento treinta y cinco-cero uno-uno, en su
calidad de

, cuya personera ms adelante dir; y el seor __________________, de

______ aos de edad, ___________ del domicilio de __________, a quien ahora conozco e identifico
por medio de su Documento Unico de Identidad nmero _______________; quien en adelante se
llamar "el, (la) acreditado (a) (Sociedad acreditada) con nmero de identificacin tributaria
____________________, (si el (la) acreditado (a) (Sociedad acreditada) es una persona jurdica,
deber indicar el NIT de la sociedad, domicilio, e indicar en que calidad comparece el
representante o apoderado y relacionar personera), y ME DICEN: Que el Banco concede al (la)
acreditado (a) (Sociedad acreditada) un CREDITO MUTUARIO A LA PRODUCCION DE
HABILITACION O AVIO EN FORMA DE APERTURA DE CREDITO, que se regular por las
disposiciones legales contenidas en los captulos Primero, Seccin "A" y Tercero del Ttulo
Sptimo del Libro Cuarto del Cdigo de Comercio, y en especial por las siguientes: I)
CUANTIA Y PLAZO: El Banco pone a disposicin del (a) acreditado (a) (Sociedad acreditada)
y ste lo acepta un crdito hasta por la cantidad de

dlares de los Estados

Unidos de Amrica, para el plazo que vencer el

. II) DESTINO: El (la) acreditado (a)

(Sociedad acreditada) se obliga a invertir el dinero procedente de este crdito en financiar los
costos de _________________ de __________________, a producirse en

manzanas del

terreno rstico que adelante se relacionar. III) USO DEL CREDITO: El (la) acreditado (a)
(Sociedad acreditada) har uso del crdito por medio de retiros parciales, mediante el giro de
letras de cambio, pagars u otra clase de documentos legalmente permisibles a opcin del
Banco, aceptados por la acreditada a favor de ste, de acuerdo a sus necesidades,
disponibilidad de fondos y condiciones

establecidas por el Banco, previa supervisin y

aprobacin de ste; conforme al siguiente programa: ______________________________________

(Nota: No en todos los casos hay programacin especfica de desembolsos, ver siempre carta
de aprobacin). En todo caso, cada desembolso ser autorizado por la administracin del
Banco. IV) DERECHO ESPECIAL DEL BANCO: El Banco se reserva el derecho de suspender
o restringir el uso del crdito en cualquier momento, siempre que lo estime conveniente, sin
previo aviso y sin ninguna responsabilidad de su parte. V) PRUEBA DE SALDO ADEUDADO:
El saldo adeudado por el acreditado al Banco se probar judicial y extrajudicialmente
mediante los registros contables de este ltimo certificados en legal forma. VI) INTERES. Las
cantidades retiradas en uso de la presente apertura devengarn inicialmente el inters
nominal del ____________por ciento anual sobre saldos,_______% (ESCRIBIR EN LETRAS
MAYUSCULAS DE MAYOR TAMAO Y EN NUMEROS) establecindose que la tasa de inters
mxima efectiva anualizada que corresponde a la tasa nominal del presente crdito es del
_______ POR CIENTO ANUAL,________ (ESCRIBIRLO EN LETRAS MAYUSCULAS DE MAYOR TAMAO
Y EN NUMEROS), de conformidad con el Artculo Sesenta y seis de la Ley de Bancos. La tasa
de inters nominal pactada queda sujeta a los ajustes o modificaciones que mensualmente
podr determinar la Junta Directiva del Banco en consideracin a las condiciones de la oferta y
demanda en el mercado financiero, sin que la suma de los incrementos as determinados
pueda exceder de______

puntos porcentuales en relacin a la tasa de referencia del

__________ por ciento anual que es la publicada por el Banco y est vigente para esta clase de
crditos. Los

puntos porcentuales mencionados constituyen el diferencial mximo a que

se refiere el artculo anteriormente relacionado de la Ley de Bancos y, que se mantendr fijo

hasta la extincin de la presente obligacin. Toda modificacin en el tipo de inters del
presente crdito o de la Tasa de Referencia ser notificada por el Banco al acreditado (a)
(Sociedad acreditada)

por escrito, o de una manera general mediante la publicacin del

acuerdo respectivo en dos peridicos de circulacin nacional. No obstante, el acreditado (a),

(Sociedad acreditada) acepta expresamente en este acto las modificaciones que al respecto
se hicieren de conformidad con lo expresado anteriormente. Sobre las cantidades de capital
en mora, el acreditado (a), (Sociedad acreditada)

se obliga a pagar al Banco un inters

superior en ______ puntos porcentuales a la tasa de inters nominal que ste estuviere
cobrando a la fecha de la mora por esta clase de crditos, sin que esto signifique prrroga
alguna y sin perjuicio del derecho del Banco de reclamar judicialmente el cumplimiento de la
obligacin. El inters moratorio se mantendr fijo hasta la extincin de la presente obligacin,
y se calcular y pagar sobre la mora y no sobre el saldo total. Queda convenido que el Banco
no cobrar intereses que an no hayan sido devengados; tampoco se cobrarn intereses
sobre intereses devengados y no pagados. Las variaciones de la tasa de inters nominal,
cuota(s) de seguro(s) y otros conceptos por cuenta del acreditado (a), (Sociedad acreditada)
aplicable(s) al presente crdito, se probarn plena y fehacientemente con la Constancia que
expida el Contador del Banco con el visto bueno del Gerente o quien haga sus veces, lo cual
es aceptado desde hoy por el (la) acreditado (a), (Sociedad acreditada) de conformidad con lo
establecido en la ley. VII) FORMA DE PAGO: El (la) acreditado (a), (Sociedad acreditada)
pagar al Banco las cantidades retiradas y los intereses correspondientes as: (la forma que
indique la carta de comunicacin). VIII) LUGAR E IMPUTACION DE PAGOS: Todo pago lo
har el (la) acreditado (a), (Sociedad acreditada) en la oficina central del Banco o en sus
Agencias, en dlares de los Estados Unidos de Amrica y/o colones salvadoreos al tipo de
cambio establecido en la Ley de Integracin Monetaria, y se imputar preferentemente a
intereses devengados; facultndo expresamente el acreditado al Banco, para que cargue en
cualquiera de sus cuentas de depsitos en el Banco, las cuotas de capital e intereses
correspondientes al presente crdito, en las fechas de sus vencimientos. IX) ORIGEN DE
FONDOS. El presente crdito es otorgado con fondos

.( VER CARTA DE

COMUNICACION Y TENER EN CUENTA QUE SI LA FUENTE DE RECURSOS NO ES FONDOS

PROPIOS, SE UTILIZARA UNA CLAUSULA DE INTERESES DIFERENTE DE LA DEL MODELO) X)
GARANTIAS. A) PRENDA SIN DESPLAZAMIENTO: En garanta de las obligaciones aqu
contradas el (la) acreditado (a), (Sociedad acreditada), constituye a favor del Banco PRENDA
SIN DESPLAZAMIENTO SOBRE: __________________ (DEBEN RELACIONARSE LOS INMUEBLES DE
DONDE PROVENDRA Y RADICARA LA PRENDA CON SU NATURALEZA, EXTENSION SUPERFICIAL,
SITUACION E INSCRIPCION REGISTRAL. EN CASO DE QUE SE CULTIVEN INMUEBLES

ARRENDADOS AL ACREDITADO SE CITARA EL NUMERO DE INSCRIPCION DEL ARRENDAMIENTO.

SI EL ACREDITADO NO TIENE DERECHO INSCRITO SOBRE EL INMUEBLE EN DONDE RADICARA
LA PRENDA, ESPECIFICARLO). Para los efectos legales el acreditado vala los bienes dados en
prenda en la suma de

.DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA. (

Respetar el artculo 1150 C. Com.) B) ORDEN IRREVOCABLE DE PAGO: El presente crdito

queda garantizado tambin con orden irrevocable de pago librada por el (la) acreditado (a)
(Sociedad acreditada) a favor del Banco y aceptada por

con fecha

_______________, de conformidad con la cual, el __________por ciento de los

fondos que le

correspondieren al acreditado (a), (Sociedad acreditada), por la liquidacin de la cosecha aqu

pignorada deben ser remitidos al Banco y autoriza a ste para que dichos fondos sean
aplicados a la cancelacin del presente crdito. C) (Agregar otras garantas establecidas en la
carta de comunicacin.)

XI)

OBLIGACIONES

DEL

ACREDITADO(A),

(SOCIEDAD

ACREDITADA) El(la) acreditado (a) (Sociedad acreditada) queda obligado: A) a responder de

los bienes pignorados como depositario de depsito necesario, y no podr disponer de ellos
sin previo permiso escrito del Banco; B) a entregar al Banco los bienes pignorados en los
casos que indica la ley; C) a cumplir con todas las medidas de control que el Banco le
imponga para un buen desarrollo de las actividades agrcolas y a pagar los gastos que ellas
ocasionen; D) a entregar el producto de la cosecha que aqu se pignora, a nombre del Banco,
cuando ste as lo requiera; y de darse tal situacin ya de antemano lo autoriza(n) para: 1)
abonar a sus crditos el cien por ciento del valor de la liquidacin del producto, incluyendo la
bonificacin o sobreprecio, ajuste de precio o complemento negociado con los beneficiadores;
y, 2) designar en su oportunidad, al beneficiador a quien se harn las entregas del producto
de la citada cosecha; E) a asegurar contra todo riesgo los bienes pignorados al ser requerido
por el Banco, a ceder a ste los beneficios de la pliza respectiva y a renovar oportunamente
dicha pliza ya que de no hacerlo as el Banco queda expresamente facultado por el
acreditado en este acto, para pagar la prima correspondiente y el (la) acreditado (a),
(Sociedad acreditada), se obliga a reembolsrsela junto con el prximo pago de intereses, F) a
suministrar al Banco toda la informacin pertinente que razonablemente se le solicite de las
operaciones y su situacin financiera; G) a permitir que el Banco o el organismo o autoridad
competente que l indique, ejerza control sobre la inversin del crdito; y que puedan
examinar e inspeccionar bienes, lugares, construcciones, materias primas, inventarios,
registros contables y documentos conexos de la parte acreditada, en la forma y tiempo que

estimen convenientes y por cuenta de ste, la cual se obliga a proporcionar su colaboracin a

ese efecto.

XII) FACULTADES DEL BANCO: El (la) acreditado (a), (Sociedad acreditada),

faculta al Banco para: a) controlar conjunta o separadamente con la Superintendencia del

Sistema Financiero la inversin del presente prstamo en la forma que considere conveniente
y para efectuar inspecciones por cuenta del acreditado en los bienes pignorados e inmuebles
donde se cultivar, y en vista del resultado de las inspecciones, del estado de los cultivos, de
las fluctuaciones del precio del producto u otras circunstancias, podr sin perjuicio de los
casos de extincin del derecho de hacer uso del crdito sealados en la ley, suspender o
restringir los retiros a cuenta del presente crdito o exigir el cumplimiento de la obligacin; b)
levantar la cosecha directamente por cuenta del acreditado (a), (Sociedad acreditada) y tomar
la administracin de la plantacin o nombrar un interventor de la misma, cuando lo considere
necesario para salvaguardar sus intereses de acreedor pignoraticio; c) pedir al Juez la entrega
material del inmueble en que radicar la prenda para administrarlo cuando el (la) acreditado
(a), (Sociedad acreditada), pierda la posesin o la tenencia del mismo; y d) que en caso de
tener que exigirse el cumplimiento de las obligaciones del acreditado (a), (Sociedad
acreditada), el Banco proceda de conformidad a lo dispuesto en la Ley de Bancos. XIII)
SUSPENSION DEL CREDITO Y CADUCIDAD DEL PLAZO. El plazo del crdito caducar
anticipadamente y la obligacin a cargo del (a) acreditado, (Sociedad acreditada), se volver
exigible en su totalidad como de plazo vencido y el Banco podr suspender el uso del
presente crdito en los siguientes casos: a) por cualquier ejecucin que contra el (a)
acreditado (a) (Sociedad acreditada) inicien terceros o el mismo Banco; b) si el (la) acreditado
(a) (Sociedad acreditada), incurre en mora o caduca el plazo de cualquier otra deuda que
tenga a favor del Banco; c) por la negativa del registro respectivo a inscribir este documento
tal como se ha otorgado; d) si el (la) acreditado (a) (Sociedad acreditada), hubiere ocultado
cualquier causa de resolucin o rescisin de sus derechos o cualquier gravamen de los bienes
dados en garanta, con perjuicio de los derechos del Banco; e) si el (la) acreditado (a)
(Sociedad acreditada),

deja transcurrir un mes sin dar aviso por escrito al Banco de los

deterioros sufridos por los bienes pignorados o de cualquier hecho susceptible de disminuir su
valor, perturbar su posesin o comprometer su dominio; f) si el (la) acreditado (a) (Sociedad
acreditada), sin consentimiento escrito del Banco enajena total o parcialmente los bienes
pignorados o el inmueble en que se cultivar, o si constituye sobre ellos cualquier derecho
real o personal a favor de un tercero; g) por la comprobacin del uso indebido de los fondos

del crdito; h) por incumplimiento de parte del acreditado (a)

(Sociedad acreditada),

de

cualquiera de las obligaciones estipuladas en este documento; i) Por cambio de la calificacin

de Activos de Riesgo del presente prstamo o del acreditado (a), (Sociedad acreditada) en
particular, as como de cualquier otro prstamo a su cargo en este Banco o en cualquier otro
Banco o Financiera del Sistema Financiero, por causas imputables al acreditado (a), (Sociedad
acreditada), que hagan incurrir al Banco en constitucin o creacin de Reservas de
Saneamiento. Para la comprobacin de esta circunstancia, bastar la Certificacin emitida por
la Superintendencia del Sistema Financiero que indique cual es la calificacin de riesgo del
acreditado(a), (Sociedad acreditada), en el Banco o en el Sistema Financiero; j) en el caso que
la presente escritura no pueda ser inscrita en el Registro (de la Propiedad correspondiente o
de Comercio) , por la existencia de presentaciones o inscripciones de embargos, o por
cualquier otra razn, como en el caso de que existan observaciones hechas por el Registro
Pblico respectivo y estas no sean subsanadas en el plazo y forma que establece la Ley de
Procedimientos Uniformes para la Presentacin, Trmite y Registro o Depsito de
Instrumentos en los Registros de la Propiedad Raz e Hipotecas, Social de Inmuebles, de
Comercio y de Propiedad Intelectual,

el contrato quedar resuelto y las cosas volvern al

estado en que se encontraban previo a este acto; obligndose los comparecientes a otorgar
los documentos que sean necesarios para tales efectos y, k) en todos los casos sealados
por la Ley. XIV) DECLARACIONES DEL(A) ACREDITADO(A), (SOCIEDAD ACREDITADA).
El (la) acreditado(a), (Sociedad acreditada) declara: a) no tener pendiente de pago ningn otro
crdito de avo garantizado con prenda sobre la cosecha que aqu pignora, y b) no haber
efectuado antes de hoy ninguna venta de los bienes pignorados ni haberlos comprometido a
favor de terceros por medio de orden

irrevocable de

pago. XV) CONDICIONES

ESPECIALES: El (la) acreditado(a), (Sociedad acreditada), se somete a las siguientes

condiciones: (RELACIONAR LAS CONDICIONES DETALLADAS EN CARTA DE COMUNICACIN) a)
(Si el crdito lleva seguros: La(s) cuota(s) de seguro que actualmente se pacta(n), podr(n)
variar de conformidad a las modificaciones que realice la Compaa Aseguradora con que
ha(n) sido contratada(s) la(s) pliza(s) de seguros suscrita(s);

; b)______________;

c)___________________; etc. XVI) HONORARIOS, GASTOS Y AUTORIZACIONES: Sern por

cuenta del(a) acreditado(a), los honorarios y gastos de este instrumento, as como tambin
los gastos de cualquier documento que deba otorgarse como consecuencia del presente
Crdito y cuantos hiciere el Banco en el cobro de la deuda. El(la) acreditado (a)a autoriza al

Banco para cargar en cualquiera de sus cuentas de depsito que tenga abiertas en el
mismo, las cuotas de capital e intereses en las fechas de sus vencimientos respectivos, as
como cualquier gasto en que el Banco incurra en el cobro o administracin del presente
prstamo, asi: anotaciones preventivas, derechos de registro por constitucin o cancelacin
de gravmenes hipotecarios, prendarios o embargos judiciales, honorarios y gastos
pagados por gestiones de recuperacin administrativa o judicial, cuotas de seguros cedidos
a favor del Banco o constituidos en garanta del mismo, renovaciones de plizas de
seguros, y comisiones por: otorgamiento de crdito, por manejo de crdito, valos de
muebles e inmuebles, apertura, revisin anual, renovacin, prrrogas o modificaciones de
lineas de crdito rotativo, por desembolsos de lneas de crdito rotativas, utilizacin de
recursos del Banco Multisectorial de Inversiones, utilizacin de Recursos del Banco
Multisectorial de Inversiones en forma extempornea, Reprogramacin de Desembolsos
Banco Multisectorial de Inversiones en forma extempornea, Otorgamiento de sobregiros,
Revisin anual o renovaciones de Sobregiros, prrrogas o ampliaciones de plazo, cambios
en forma de pago, sustitucin o incremento de garantias, y los recargos por prepagos, en
los casos permitidos en el Artculo Diecinueve literal m) de la Ley de Proteccin al
Consumidor; quedando autorizado el Banco expresamente por el acreditado para efectuar
los cargos antes sealados a cualesquiera de las cuentas de depsito del (la) acreditado(a)
en el Banco, o a que el Banco con sus recursos los pague en su nombre. Todas las
cantidades de dinero que el Banco pagare por cuenta del(la) acreditado(a) en virtud de lo
dispuesto en este contrato, constituirn una deuda adicional que el(la) acreditado(a)
pagar al Banco, los cuales deber cancelar en la misma fecha en que hubiere de pagarse
la siguiente cuota a capital e intereses, caso contrario autoriza al Banco en este acto, para
efectuar los cargos antes sealados a las cuentas de depsito del (la) acreditado(a) en el
Banco. El (los) acreditado(a) conviene(n) con el Banco que dichas comisiones y recargos
podrn variar, teniendo como notificacin de la variabilidad o ajustes de las mismas, la
publicacin hecha por el Banco en dos peridicos de circulacin nacional de conformidad a
la facultad que le confiere el articulo sesenta y cuatro inciso segundo y tercero de la Ley de
Bancos. XVII) DOMICILIO: El (la) acreditado(a), (Sociedad

acreditada) seala como

domicilio especial contractual el de la ciudad de San Salvador, para todos los actos judiciales
o extrajudiciales a que diere lugar el presente contrato sometindose en consecuencia a la
competencia de los Tribunales Judiciales de esta ciudad; y en caso de accin judicial el Banco

ser nombrado depositario de los bienes que se embarguen, a quien releva de la obligacin
de rendir fianza, sujetndose a lo establecido en el Artculo Doscientos Diecisiete de la Ley de
Bancos, siendo por su cuenta las costas procesales, inclusive los llamados gastos personales,
aunque conforme a las reglas generales no sea condenado en ellas. XVIII) ACEPTACION DE
LA PRENDA. El Apoderado del Banco me manifiesta que acepta los trminos del presente
contrato y se da por recibido de los derechos conferidos por el acreditado a favor de su
representado, especialmente en lo que se refiere a la prenda constituida. Yo el notario doy f:
I) de ser legtima y suficiente la personera con que acta el seor ___________________________,
en nombre y representacin del Banco, por haber tenido a la vista: _________________ II)
(relacionar todas las dems

personeras de los comparecientes). As se expresaron los

comparecientes, a quienes expliqu los efectos legales de este instrumento; y ledo que les
fue por m, ntegramente y en un solo acto sin interrupcin, manifestaron que est redactado
conforme a sus voluntades, ratifican su contenido y firmamos. DOY FE.

ANEXO 1

CESION DE BENEFICIOS DE POLIZA. Siempre en garanta de la presente obligacin, el (la)

acreditado(a) (Sociedad Acreditado) ha cedido a favor del Banco los beneficios de la
pliza de seguro nmero ________, segn endoso nmero _________ emitido por la
Aseguradora _________ hasta por la cantidad de _________ , obligndose a renovarla
oportunamente durante la vigencia del crdito; si no fuere renovada por lo menos
quince das antes de su vencimiento, el Banco queda facultado para pagar la prima
correspondiente y el deudor, sociedad deudora autoriza al Banco para que cargue en
cualquiera de sus cuentas corrientes y/o de ahorros en cualquier clase de depsito de
dinero aperturado con el Banco los gastos efectuados en tal concepto, asi como el
monto de la prima respectiva, lo cual acepta el(la) acreditado, sociedad acreditada,
expresamente en ste acto durante todo el plazo del presente crdito. El (la)
acreditado(a), sociedad acreditada, se obliga a informar al Banco acerca de las
renovaciones de la Pliza y a enviarle fotocopias de las renovaciones y de los recibos de
pago de las primas, dentro de los quince das posteriores a la fecha en que tales hechos
ocurran. La facultad de pago y renovacin de pliza que el(la) acreditado, sociedad
acreditada concede el Banco, es sin perjuicio del derecho de este ltimo de reclamar
judicialmente el saldo de la obligacin principal, pues el incumplimiento de las
obligaciones antes expresadas ser causal de caducidad del plazo, lo cual es aceptado
por el (la)acreditado(a), Sociedad acreditada. Para todo efecto judicial o extrajudicial, las
sumas que el Banco pague por cuenta del de(la) acreditado(a) sociedad acreditada en
concepto de seguros, se probarn con la Certificacin extendida por el Contador del
Banco con el visto bueno del Gerente General o quien haga sus veces, de conformidad
con lo establecido en la Ley.

ANEXO 2
CODEUDORES SOLIDARIOS:
En este estado comparecen: el seor ________________, de ____________aos de edad,
___________, del domicilio de ___________de ________, a quien no conozco, pero identifico por
medio de su Documento Unico de identidad nmero ___________, con nmero de identificacin
tributaria

________________,

el

seor

_______________,

de___________

aos

de

edad,

________________, del domicilio de ____________, a quien no conozco, pero identifico por medio

10

de su Documento Unico de identidad nmero_________________ con nmero de identificacin

tributaria ________________; y ME DICEN: Que estando presentes desde el inicio de este acto y
enterados del contenido del mismo se constituyen Fiadores y Codeudores Solidarios del (la)
acreditado (a) (Sociedad acreditada)

en el presente crdito, con renuncia al beneficio de

excusin de bienes, en los mismos trminos, pactos, condiciones, garantas y sometimientos

en que se ha obligado el (la) acreditado (a), (Sociedad acreditada).
ANEXO 3
El presente crdito queda garantizado con ______________ HIPOTECA ABIERTA

identificada

internamente en el Banco con el nmero _________(Si la Hipoteca se ha constituido en la

misma fecha, omitir este dato) constituida por

(Nombre del hipotecante (s))

a favor del

Banco, a ____________ aos plazo, por un monto de ___________________, segn escritura pblica
otorgada

en ______________, a las _________ horas y ____________minutos del da _________

de___________

de___________

en

los

oficios

del

Notario

______________,

inscrita

al

nmero_______________ del Libro________________ del Registro de Hipotecas del Departamento

de _________________, (o an no inscrita, pero es inscribible por estarlo su antecedente al
nmero____________ del

Libro _____________ del Registro de

la Propiedad Raz del

Departamento de ______________y presentada para su inscripcin al nmero________________

del Tomo _________ del Diario de Presentaciones del Departamento de________________ (HACER
LOS CAMBIOS PERTINENTES DE REDACCION CUANDO SE TRATE DE SISTEMA DE FOLIO REAL),
que recae sobre un inmueble situado en __________________, de una extensin superficial de
_____________________, el cual qued ampliamente descrito en la escritura de referencia,
conforme se encuentra asentado segn su antecedente.
ANEXO 4
CONTRATACION DE SEGUROS . El (la) acreditado(a) sociedad acreditada ha contratado
seguros de ___________y de _____________, con la compaa ______________ nombrndo como
beneficiario al Banco y comprometindose a pagar los gastos efectuados en tal concepto,
durante la vigencia del presente crdito. Asi mismo el acreditado (a) sociedad acreditado
faculta (n) al Banco para que en su defecto cancele el monto del( los) seguro(s) en
referencia, el(los) que deber reembolsr antes del siguiente pago de intereses y de no
hacerlo as autoriza al Banco para que cargue en cualquiera de sus cuentas de ahorro y/o

11

corriente, en cualquier clase de depsito de dinero aperturado con el Banco los gastos
efectuados en tal concepto, asi como el monto de la prima respectiva, lo cual acepta el(la)
acreditado,sociedad acreditado) expresamente en ste acto durante todo el plazo del
presente crdito. La facultad de pago y renovacin de pliza que el(la) acreditado, sociedad
acreditada concede el Banco, es sin perjuicio del derecho de este ltimo de reclamar
judicialmente el saldo de la obligacin principal, pues el incumplimiento de las obligaciones
antes expresadas ser causal de caducidad del plazo, lo cual es aceptado por el (la)
acreditado(a), sociedad acreditada. Para todo efecto judicial o extrajudicial, las sumas que
el Banco pague por cuenta del de(la) acreditado(a) sociedad acreditada en concepto de
seguros, se probarn con la Certificacin extendida por el Contador del Banco con el visto
bueno del Gerente General del Banco o quien haga sus veces, de conformidad con lo
establecido en la Ley.

CLAUSULAS ADICIONALES A INCLUIR EN TODOS LOS CONTRATOS SUJETOS A

INSCRIPCIN ( DECRETO 257)
CLAUSULAS ESPECIALES:

El (la) acreditado, Sociedad Acreditada, en este acto delega expresamente la

facultad que le otorga la Ley de Procedimientos Uniformes para la Presentacin,
Trmite y Registro o Depsito de Instrumentos en los Registros de la Propiedad Raz
e Hipotecas, Social de Inmuebles, de Comercio y de Propiedad Intelectual, para la
presentacin y retiro de la presente escritura pblica, en forma nica y exclusiva al
Banco Hipotecario de El Salvador, Sociedad Annima, obligndose a que no retirar
o autorizar a persona distinta del Banco, para llevar a cabo este trmite; asimismo
designa (n) como Apoderado Especial para or notificaciones al Banco Hipotecario de
El Salvador, Sociedad Annima, respecto de la inscripcin del presente instrumento
sujeto a Registro, facultndolo adems, para interponer cualquier Recurso que de
acuerdo a la Ley antes citada, y dems Leyes vigentes tengan derecho a ejercer.

DECLARACIN DEL NOTARIO: Yo el suscrito notario, declaro expresa e

irrevocablemente, que renuncio a la facultad que me otorga el artculo Doce de la
Ley de Procedimientos Uniformes para la Presentacin, Trmite y Registro o Depsito
de Instrumentos en los Registros de la Propiedad Raz e Hipotecas, Social de
Inmuebles, de Comercio y de Propiedad Intelectual, para la presentacin y retiro del
o los testimonios que se expidan de conformidad a la presente escritura, delegando
para ello, en forma nica y exclusiva al BANCO HIPOTECARIO DE EL SALVADOR, S.A.,
comprometindome a que no retirar o autorizar a persona distinta del Banco para
llevar a cabo este trmite, exonerando de cualquier tipo de responsabilidad al Banco

12

respecto de la inscripcin del instrumento correspondiente. Asimismo declaro, estar

en conocimiento del compromiso que me impone el artculo Sesenta y siete de la
Ley de Notariado y lo que establece la Ley de Procedimientos Uniformes para la
Presentacin, Trmite y Registro o Depsito de Instrumentos en los Registros de la
Propiedad Raz e Hipotecas, Social de Inmuebles, de Comercio y de Propiedad
Intelectual, especialmente lo dispuesto en sus artculos siete, ocho y nueve,
quedando sujeto a la responsabilidad que establece el artculo sesenta y dos de la
Ley de Notariado y dems disposiciones legales vigentes, por los perjuicios
causados por mi incumplimiento, comprometindome a colaborar o coadyuvar con
el Banco Hipotecario de El Salvador, S.A., a solicitud de este, para solventar
cualquier tipo de observacin realizada por el Registro de la Propiedad Raz e
Hipotecas respectivo, incluyendo la sustitucin de folios o la emisin de un nuevo
instrumento cuando este sea necesario.

13