31 CORTE SUPREMA INAPLICA EXIGENCIA DE PRESENTAR ACTA DE CONCILIACIN

EXTRAJUDICIAL JUNTO A DEMANDA DE PAGO DE MEJORAS

En este caso se vulnera el derecho al acceso de justicia porque si bien la demanda de mejoras
debe acompaarse con un acta de conciliacin por ser una materia conciliable, esta no puede
realizarse ya que dicho proceso se encuentra en la brevedad del tiempo, plazo para demandar
las mejoras cuando el poseedor es demandado, a su vez por desalojo 5 das teniendo en
cuenta que el plazo para la realizacin del proceso de conciliacin es de 30 das una vez
citadas las partes. En consecuencia es imposible presentar el acta de conciliacin antes que
precluya el plazo para demandar las mejoras.

34 DERECHO DE PROPIEDAD
La propiedad es el derecho de gozar y disponer de una cosa, sin ms limitaciones que las
establecidas por la ley. El propietario tiene accin contra el poseedor de la cosa para
reivindicarla. Hay que mencionar un aspecto muy importante aqu y es que nadie podr ser
privado de su propiedad sino por autoridad competente y por graves motivos
de utilidad pblica, previa siempre la correspondiente indemnizacin.
Otro aspecto importante, es que debemos tener presente, que cuando nos referimos al derecho
de propiedad, este abarca no solo ciertos aspectos como lo son: una casa, un terreno, inclusive
la propia vida, sino que este va ms all y ampara varios derechos pero cada uno con su propio
criterio y formacin legal independiente uno del otro.

36 USUCAPION
Prescripcin adquisitiva o usucapin.
La prescripcin es el medio para adquirir un derecho o liberarse de una obligacin por el
transcurso del tiempo. Cabe destacar que en materia de derechos reales slo se puede adquirir
y perder por la prescripcin el dominio; el usufructo, el uso y la habitacin, las servidumbres
continuas y aparentes, el derecho de propiedad horizontal y el condominio. La prescripcin
adquisitiva o usucapin es el instituto por el cual el poseedor adquiere el derecho real que
corresponde a su relacin con la cosa, por la continuacin en la posesin durante todo el
tiempo fijado por la ley.
38LA EJECUCION DE UNA HIPOTECA NO INTERRUMPE LA POSESION PACIFICA CON
FINES DE PRESCRIPCION ADQUISITIVA
La prescripcin adquisitiva de inmuebles existe cuando la posesin es continua, pacfica y
pblica como propietario durante diez aos. En tanto un proceso de ejecucin de garanta
hipotecaria no interrumpe la pasesiom pacifica a efectos de adquirir un bien por prescripcin
adquisitiva, por que con esta accin no se pretende recuperar la posesin del bien.
40 LA USUCAPION DE COPOSEEDOR
Si los derechos posesorios de dos o ms personas que posean un bien conjuntamente, fueran
de la misma naturaleza, estaramos frente a una coposesin de mano comn, y como tales
podran usucapir el bien, el que pasara a ser una copropiedad. Esta figura se identifica, por un
sector de la doctrina, como una coposesin propiamente dicha.
41 USUCAPION Y COPOSESION EN LA SENTENCIA DEL PLENO CASATORIO DE LA
CORTE SUPREMA

Si bien los coposeedores pueden adquirir en forma conjunta por virtud de la usucapin, sin
embargo en este caso los demandantes no contaban en posesin en concepto de dueo, por la
cual no estn habilitados para la prescripcin adquisitiva. La sentencia ocurre en error cuando
pretenden analizar un hecho real de habitacin cuando eso no est invocado en hecho de las
partes.
42 FUNDAMENTO DE LA USUCAPION, A PROPOSITO DEL PLENO CASATORIO N 22292003-LAMBAYEQUE
44 PROBLEMAS JURISPRUDENCIALES SOBRE LA PRESCRIPCION ADQUISITIVA
se trata de una de las figuras civiles mas conflictivas cuya regulacion no es del todo claro y es
la calificacion del registrador y duplicidad de partidas. en esta nota el Tribunal Registral
equivocadamente resolvi el fondo de esta duplicidad de partidas, esto es dio preferencia a uno
de los ttulos jurdicos por sobre el otro, para lo cual olvid que el Registro no tiene
competencia de decisin luego de haberse formulado una oposicin en el procedimiento de
duplicidad de partidas incompatibles; y aun en el caso que tuviera esa potestad, el funcionario a
quien le corresponde resolver es al Gerente Registral, y no al registrador o Tribunal, por
expreso mandato del artculo 60 del Reglamento General de los Registros Pblicos. Por tanto,
existe en este caso, claramente, una invasin de competencias ajenas.
45 SE DEBE SIEMPRE NOTICAR AL TITULAR REGISTRAL EN UN PROCEDIMIENTO DE
PRESCRIPCION ADQUISITIVA?
Tomando en consideracin la (Resolucin N 316-2007-SUNARP-TR-L Se encuentra dentro
del mbito de calificacin registral del ttulo que contiene la declaracin de adquisicin de la
propiedad mediante prescripcin, la evaluacin de la adecuacin del ttulo presentado con los
asientos registrales, lo cual implica verificar que el proceso judicial o el procedimiento notarial
haya seguido contra el titular registral de dominio cuando el predio se encuentre inscrito; para
ello bastar constatar que el referido titular aparezca como demandando o emplazado en el
proceso respectivo). Definitivamente se debe notificar, ya que que constituye requisito
necesario para la cancelacin del asiento registral
62 EFECTOS DE LA COMPRAVENTA NO DEPENDE DE LA ESCRITURAQ PUBLICA
La naturaleza del proceso de otorgamiento de la escritura publica de una compra venta solo
busca la formalizacin de dicho acto, ya que no es una formalidad solemne de dicho contrato,
por ello los efectos se derivan del acto mismo. Con la escritura no se reconocen mas derechos,
solo se viabilizan la formalizacin de de dicho acto.
63 PRETENCION DE MEJORAS DERECHOS DE PROPIEDAD ES IMPRESCRIPTIBLE
la pretensin procesal de mejor derecho de propiedad es imprescriptible, ya que constituye una
forma de ejerecicio del derecho de propiedad. Con ello, el carcter de imprescriptibilidad de la
reivindicacin se extiende tambin a la pretensin de mejor derecho de propiedad. se
caracteriza porque ambas partes en conflicto manifiestan detentar la propiedad de un mismo
bien, contando con reales o supuestos ttulos dominales, lo que exige una declaracin judicial
sobre la titularidad del derecho. Sin embargo, en nuestra opinin esta pretensin es
sustancialmente afn a la pretensin reivindicaroria, caracterizada por la oposicin del derecho
de propiedad de un bien contra quien solo tiene la posesin. Esto es, en la reivindicacin el
propietario no poseedor reclama el bien poseedor no propietario.