EXCELENTSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA ...

VARA CVEL
DA COMARCA DE VITRIA/ES.

ANTNIO, nacionalidade..., estado civil..., profisso..., portador

do RG..., e CPF..., tendo como endereo eletrnico ... e MARIA,
nacionalidade..., estado civil..., profisso..., portadora do RG..., e CPF..., tendo
como endereo eletrnico ...., ambos residentes e domiciliados na Rua..., n...,
no bairro de..., Vila Velha/ES, CEP..., vem por meio de seu advogado, com
endereo profissional na Rua..., n..., no bairro de..., cidade/UF, CEP...,
endereo eletrnico ...., conforme consta na procurao em anexo, propor:

AO DE ANULAO DE NEGCIO JURDICO,

pelo procedimento comum em face de JAIR, nacionalidade..., estado civil...,
profisso..., portador do RG..., e CPF..., tendo como endereo eletrnico ..., e
FLVIA, nacionalidade..., estado civil..., profisso..., portador do RG..., e
CPF..., ambos residentes e domiciliados na Rua..., n..., no bairro de...,
Vitria/ES, CEP..., tendo como endereo eletrnico ..., e seu filho JOAQUIM,
nacionalidade..., estado civil..., profisso..., portador do RG..., e CPF...,
residente e domiciliado na Rua..., n..., no bairro de..., cidade.../UF, CEP...,
tendo como endereo eletrnico ..., pelas seguintes razes de fato e
fundamentos a seguir expostos:
I- DOS FATOS
Os pais dos autores, os rus Jair e Flvia, no escopo de ajudar
o filho mais novo Joaquim, que no possua casa prpria, venderam-lhe um
bem imvel, fazendo desta a sua residncia, sem o consentimento dos demais
descendentes, o que lhes causou efetivo prejuzo. O referido imvel foi vendido
por R$200.000,00 (duzentos mil reais), por meio de Escritura de Compra e
Venda lavrada no dia 20 de dezembro de 2013, no Cartrio de Ofcio de Notas
da Comarca de Vitria e devidamente transcrita no respectivo Registro Geral
de Imveis.
Os autores no concordam com a venda desse imvel, visto
que foi vendido sem o consentimento deles e por um valor muito abaixo do
valor de mercado do imvel que, na poca da realizao do negcio jurdico,
estava avaliado em R$450.000,00 (quatrocentos e cinquenta mil reais)

II-

DOS FUNDAMENTOS
notrio que a falta de consentimento expresso por parte dos
descendentes torna o negcio jurdico anulvel conforme o art. 496 do Cdigo
Civil Brasileiro:
Art. 496. anulvel a venda de ascendente a descendente, salvo se
os outros descendentes e o cnjuge do alienante expressamente houverem consentido.

Para que o ato jurdico torne-se vlido, deve preencher os

seguintes requisitos elencados no art. 104 do Cdigo Civil Brasileiro:
Art. 104. A validade do negcio jurdico requer:
I - gente capaz;
II - objeto lcito, possvel, determinvel ou determinado;
III - forma prescrita ou no defesa em lei.

Contudo, o art. 179 do Cdigo Civil Brasileiro, dispe que o

prazo para anulao de 2 (dois) anos:
Art. 179. Quando a lei dispuser que determinado ato anulvel,
sem estabelecer prazo para pleitear-se a anulao, ser este de dois anos, a contar da data da
concluso do ato.

Evidencia-se que a celebrao do negcio jurdico, por parte

dos rus, causou efetivo prejuzo aos autores quando realizada sem o seu
consentimento e por um valor inferior ao valor real do imvel sendo necessria
a sua anulao.

III - DOS PEDIDOS

Diante do exposto, requer:
1. Que seja designada audincia de conciliao ou mediao na forma do previsto
no artigo 334 NCPC;
2. A citao dos rus para oferecerem resposta no prazo legal sob pena de
precluso, revelia e confisso;
3. que seja julgado procedente o pedido, para anulao do negcio jurdico
celebrado entre as partes, com a devida expedio de ofcio ao cartrio
competente de Registro Geral de Imvel, para a devida notificao da presente
lide;

4. a condenao dos rus no pagamento de custas judiciais e honorrios

advocatcios.

IV - DAS PROVAS
Requer a produo de todas as provas em direito admitidas, na
amplitude dos artigos 369 e seguintes do NCPC, em especial a prova
documental, a prova pericial, a testemunhal e o depoimento pessoal dos rus.

V DO VALOR DA CAUSA
D-se causa o valor de R$200.000,00 (duzentos mil reais).

Nestes termos,
pede e espera deferimento.

Vitria, 10 de Maro de 2016.

OAB/UF