UNIVERSIDAD PRIVADA ANTENOR ORREGO

FACULTAD DE INGENIERA
ESCUELA PROFESIONAL DE INGENIERA CIVIL

Anlisis de rentabilidad de un predio ubicado en la

urbanizacin semirustico El Bosque, Distrito Laredo,
Provincia Trujillo; Departamento La Libertad, Per-2016.

AUTORES:

Briceo Rodriguez, Bryan.

Mostacero Chvez, Lennin.
Ramirez Perez, Steevens.
Salirrosas Santos, Jhan.

ASESOR: GELDRES SANCHEZ CARMEN

TRUJILLO - PER
2016

I. ASPECTOS INFORMATIVOS
Ttulo: Anlisis de rentabilidad de un predio ubicado en la urbanizacin

semirustico El Bosque, Distrito Laredo, Provincia Trujillo; Departamento

La Libertad, Per-2016.
I.I INTRODUCCION
La finalidad de este proyecto de estudio de la viabilidad de un terreno a partir de suelo
urbano situado en el Plan Especial de expansin de la ciudad de Trujillo, uno de los
planes ms ambiciosos de esta ciudad. Este trabajo se plante, en la propuesta inicial
presentada, como un estudio comparativo de los estudios de viabilidad de dos tipologas
de uso distintas como son la residencial y la industrial. Se escogi como caso prctico la
en la urbanizacin semirustico El Bosque, Distrito Laredo, Provincia Trujillo;
Departamento La Libertad donde se est realizando un cambio urbanstico afectando a
un polgono agroindustrial que se ha derribado para construir por un lado nuevas
viviendas, y por otra parte, naves industriales con nuevas infraestructuras. La
remodelacin de esta parte de la ciudad est contemplada en el Plan Especial de
expansin. En el proceso de obtener la mayor informacin de la zona elegida para el
estudio nos encontramos con la complejidad de un Plan Especial como es el de
expansin as los objetivos de dicho estudio y se determin que vala la pena estudiar el
Plan Especial. Por lo tanto, en la presente proyecto se estudiar la rentabilidad de este
terreno en el Plan Especial, as como los cambios que conllevarn para la ciudad, y se
desarrollar el estudio de viabilidad de una promocin residencial analizando los puntos
crticos que inciden en el resultado final y poder sacar unas conclusiones.

II. DISEO DE LA INVESTIGACIN

1. EL PROBLEMA
1.1. Planteamiento del problema
Baja consolidacin urbana en el centro poblado de Barraza.
Prdida del rea agrcola para lotes urbanos.
Limitante rea de expansin urbana
Riesgo natural por desborde del ro Moche.
Dentro de la delimitacin del rea de influencia al predio, tenemos como va
subregional la Carretera Industrial que conduce a la sierra libertea. Adems, se
encuentra el Centro Poblado Barraza, equipamientos cultural (Museo de Arte
Moderno), residencias, zona agrcola, almacenes e industrias.
a)
b)
c)
d)

Lmite de expansin urbana de Trujillo e inicio del centro poblado de Barraza.

Articulacin vial. (Ca. Industrial, Av. Federico Villarreal)
Inclusin del Centro Poblado Barraza.
Zonificacin: industrial (I1/I2), residencial (RDM), Comercio Zonal (CZ),
agrcola.

1.2. Formulacin del problema

Cul es el porcentaje de rentabilidad que obtendra al ejecutar?
1.3. Objetivos de la Investigacin
Este estudio se ha replanteado con dos objetivos:
El primero, es el estudio del Plan Especial de expansin y de la
influencia que supone tanto para la ciudad como para el sector de
remodelacin afectado y su entorno ms prximo.
El segundo objetivo de e anlisis es analizar los puntos que
pueden influir y en qu medida en un proyecto de inversin
residencial para poder estudiar el riesgo que representa una
promocin inmobiliaria en los tiempos actuales.
Para dicho anlisis nos tenemos que plantear diferentes objetivos
que conlleva todo estudio de viabilidad:
- Estudio urbanstico (Estudio anterior)
- Estudio de la oferta (Valor de mercado)
- Estudio de la demanda
- Establecer un producto inmobiliario (caractersticas,
calidades) - Estudio econmico
- Planificacin econmica temporal
- Anlisis de la inversin y su rentabilidad
- Determinacin de los puntos crticos a analizar.
Para finalizar el anlisis sacaremos unas conclusiones segn los resultados obtenidos en
el anlisis.
1.4. Justificacin de la investigacin
1.4.1. Importancia de la investigacin

La importancia de esta investigacin es ver la expansin urbana y los lmites de

llega dicha expansin.
Genera los beneficios de nuevos lugares comerciales y aumento de la economa de
dicha urbanizacin.
Mejora de calidad de vida de las personas en la urbanizacin.
Nuevos proyectos constructivos y alza de los precios de los terrenos en dicho lugar.

2. MARCO TEORICO
2.1 Antecedentes de la Investigacin
2.2 Fundamentacin terica de la investigacin
La alta incidencia de delitos y faltas registradas en la Jurisdiccin de la Regin Policial
La Libertad y en la Gerencias de Seguridad Ciudadana de las Municipales distritales de
la Provincia, demuestran los problemas ms agudos que enfrentan las autoridades
municipales distritales y en consecuencia la autoridad municipal provincial., existi un
promedio de 11645 delitos registrados entre los aos 2015 y 2016, implicando un
promedio de 970 delitos mensualmente; destacando los delitos contra el patrimonio,
contra la vida, contra la libertad, contra la familia con ms nmero de denuncias. En
este caso es preocupante el incremento de denuncias registradas en el 2016 contra la
vida, contra la libertad, contra el orden financiero y monetario, contra la seguridad
pblica y contra la tranquilidad pblica.

Condiciones de pobreza.
Segn el criterio de clasificacin de Desarrollo Humano establecido por el PNUD, el
Per en el ao 20015 se ubica como un Pas con Desarrollo Humano Medio, siendo el
ndice de Desarrollo Humano (IDH) equivalente a 0,6234. De igual manera, el
departamento de La Libertad se ubica como un departamento con Desarrollo Humano
Medio, con IDH de 0,6210; ubicndose en el ranking 8 a nivel nacional. As mismo, la
provincia de Trujillo se ubica en el cuarto lugar del ranking provincial nacional, con un
nivel de Desarrollo Humano Medio originado, tal vez, por la significativa inversin
privada que mejor los aspectos de infraestructura y los servicios; dinamizando las
actividades productivas en la provincia Trujillana La evolucin del Desarrollo Humano
en la provincia de Trujillo se caracteriza por que durante el ao 2005 y 2007 mejor
diecisis posiciones (del puesto 20 al 4), lo que significo muy buen 6 Programa de las
Naciones Unidas para el Desarrollo (PNUD). Unidad del Informe sobre Desarrollo
Humano, Per. 2007 aumento del IDH en 0,0274 en los ltimos dos aos,
experimentando mejoras en los aspectos de Esperanza de Vida al Nacer, Alfabetismo,
as como mejoras econmico-productivas que repercutieron en el Ingreso Familiar PerCpita
Deficiente distribucin de la infraestructura de equipamiento urbano y rural.
De manera general, las condiciones de salud en el Per son bastante precarias,
especialmente en aquellas zonas alejadas que slo cuentan con la oferta de salud que
brinda el Estado. Esto se desprende de los indicadores de mortalidad, desnutricin,
anemia y la presencia y propagacin de enfermedades infecciosas contagiosas que ya
han sido erradicadas de otros pases; y en el acceso y las condiciones de los servicios de
salud disponibles. La ubicacin geogrfica y poltica son factores que ejercen
importante influencia sobre el acceso de la poblacin a los servicios de salud. Debido a
esto, los habitantes de zonas urbanas se atienden en establecimientos mejor equipados,
accediendo a una oferta de Establecimientos de Salud privados; mientras que los
habitantes de zonas rurales o alejadas y de menores ingresos, se atienden en su gran
mayora en Establecimientos del Ministerio de Salud (MINSA). En la provincia de
Trujillo existe una oferta de 104 Establecimientos de Salud, de los cuales 35 estn
categorizados como Centros de Salud, 67 como Puestos de Salud y 02 Establecimientos
en la categorizacin de Hospitales, stos ltimos ubicados en el distrito de Trujillo. El
distrito de Trujillo es el que cuenta con mayor nmero de Establecimientos de Salud, los
mismos que en nmero asciendes a 58 Establecimientos.

ANEXOS: