CONTRATO COMPRAVENTA LMS-JR/005

Contrato de compraventa de bien inmueble, que celebran por una parte el

ciudadano Jorge Espiridion Rodrguez Morales, a quien en lo sucesivo se le
denominara el vendedor, y por la otra parte al ciudadano Laurenciano Morales
Santiago, a quien en lo sucesivo se le denominara el comprador, ambos en el
pleno uso de sus facultades y derechos, y con capacidad legal para contratar y
obligarse vlidamente, se aperciben de consentir el presente contrato, sin que
conste nada en contrario y quienes manifiestan que formalizan el presente
contrato al tenor de las siguientes declaraciones y clusulas:

DECLARACIONES:
1. Que el vendedor se encuentra plenamente consciente y est capacitada
para suscribir toda clase de contrato y acuerdo.
2. Que el vendedor es dueo de un predio ubicado en villa la venta, que
cuenta con los documentos oficiales que avalan con toda legalidad su
propiedad y que tiene la total posesin ininterrumpida del inmueble
desde hace ms de 45 aos y que as lo constata el instrumento pblico
inscrito el 4 de octubre de 1969, bajo el nmero 665 del libro general de
entradas; afectado al predio 6025, folio 245 del libro mayor volumen 22,
por lo que es constatable que se encuentra en legtima propiedad,
posesin y pleno dominio del inmueble, el cual consta de 8 40 90 ha
3. Que su domicilio para toda accin o compromiso procedente del
presente contrato se marca en Calle Jurez 310 C, colonia centro de Villa
La Venta, Huimanguillo, Tabasco.
4. Que el comprador se encuentra plenamente consciente y est
capacitada para suscribir toda clase de contrato y acuerdo.
5. Que el vendedor tiene la plena capacidad financiera para cubrir las
erogaciones, contraprestaciones y pagos accesorios a las cuales se
obliga al asumir este contrato.
6. Que ambas partes han asumido los compromisos producto de este
contrato habiendo dado a conocer todos los trminos a sus cnyuges y
declarando total conocimiento y acuerdo con respecto al presente
instrumento.
Las partes contratantes, bajo protesta de decir verdad de los antes expuesto y
manifestado la evidencia observable, y que en la celebracin del presente
contrato no existe dolo, error, lesin, mala fe, coaccin o vicio alguno que a la
postre pudiera invalidar o adicionar clausula alguna del presente contrato, por
lo cual manifiestan estar conforme con el presente contrato al tenor de las
siguientes clausulas:

PRIMERA. El Seor Jorge Espiridin Rodrguez Morales por su propio derecho, en

este acto y por medio del presente instrumento Vende, Cede y Traspasa por
precio de compra, de manera irrevocable, libre de todo gravamen y
responsabilidad y sin reserva ni limitacin alguna, en favor del seor
Laurenciano Morales Santiago la posesin y propiedad de una fraccin del
terreno antes descrito al trmino de su liquidacin.
SEGUNDA. Que la fraccin objeto de la presente transaccin consta en su
totalidad de una superficie de 140 m 2, con las siguientes medidas y
colindancias:
Al Norte con 20 metros con rea de reserva del Seor Jorge E. Rodrguez
Morales
Al Sur 20 metros con rea de reserva del Seor Jorge E. Rodrguez Morales
Al Oeste 7 metros con rea de reserva del Seor Jorge E. Rodrguez Morales
Al Este 7 metros con Calle del Ejido Narciso Rovirosa
TERCERA. Que una vez localizado y delimitado en el lugar la fraccin
mencionada el precio pactado en este acto asciende a la cantidad de $ 35,
000.00 pesos (Treinta y Cinco Mil Pesos 00/100 Pesos), los cuales sern
cubiertos en seis pagos, uno de $ 10, 000.00 pesos (Diez Mil Pesos 00/100
Pesos) cubiertos en una sola exhibicin al momento de la firma del presente
contrato, y respaldados por medio de recibo No. LMS-JR/005/RB-01 y cinco (5)
pagos bimestrales pagaderos como sigue: Febrero $ 5,000.00 pesos, Abril $
5,000.00 pesos, Junio $ 5,000.00 pesos, Agosto $ 5,000.00 pesos y Octubre $
5,000.00 pesos, el incumplimiento de pagos originara una pena de 100 pesos
mensuales por cada pago vencido.
CUARTA. El vendedor concede el derecho de posesin provisional al efecto del
pago total, pudiendo la parte compradora delimitar y hacer mejoras segn a
este le convenga dentro de los lmites de extensin establecidos, sin poder
tomar posesin total del predio hasta el pago total.
QUINTA. El comprador se obliga a realizar todas las erogaciones accesorias que
se originen de este contrato, as como queda en total responsabilidad hacer la
debida delimitacin del lote fraccionado respetando las medidas y colindancias
indicadas, y las erogaciones causadas a efecto de tributacin y pago de
derechos sern trasladados por este acuerdo al comprador al momento de
llevar a efecto legal el traslado de dominio mediante instrumento pblico.
SEXTA. Legtimamente se har efectivo el traslado de dominio cuando el
comprador cubra la totalidad de las contraprestaciones producto de la
compraventa, y una vez cumplidos los compromisos estipulados y accesiones
que surgieran se llevara a efecto el traslado de dominio mediante instrumento

pblico ante a la vista de fedatario pblico cuando mejor le convenga al

comprador.
SEPTIMA. Siendo que no existe dolo, ni vicio las partes se comprometen en
llevar a cabo la totalidad de los compromisos que as se exigen, de lo contrario
las partes se vern obligadas a forzar el cumplimiento por la va pacfica, sin
que algunas de las partes este obligada a dimitir en ninguna de las clausulas
acordadas.
OCTAVA. Para todo lo relacionado con la interpretacin y cumplimiento del
presente contrato, las partes desean sujetarse a las leyes y tribunales del
estado de Tabasco.
NOVENA. Para todo lo conducente protestamos lo necesario, firmando los
presentes al margen y al calce, siendo el da 21 de Diciembre de 2015:

JORGE ESPIRIDIN RODRIGUEZ MORALES

VENDEDOR PROPIETARIO

AGUSTINA CARRILLO RODRIGUEZ

CONYUGE DEL VENDEDOR

LAURENCIANO MORALES SANTIAGO

COMPRADOR

CONYUGE DEL COMPRADOR

VICTORIA HERDEZ BAUTISTA

JORGE RODRIGUEZ CARRILLO

ROSAURA BAUTISTA LPEZ

TESTIGOS

RECIBO DE DINERO

LMS-JR/005/RB-01

BUENO POR $10,000

RECIB POR PARTE DEL SEOR LAURENCIANO MORALES SANTIAGO A LA VISTA

DE TESTIGOS LA CANTIDAD DE DIEZ MIL PESOS EN EFECTIVO EN RAZON DEL
PAGO

POR

CONCEPTO

DE

COMPRA-VENTA

DE

UN

TERRENO

CUYAS

CARACTERIRSTICAS Y DELIMITACIONES SE HACEN MENCIN EN EL CONTRATO

FIRMADO E IDENTIFICADO CON FOLIO LMS-JR/005 QUE A LA RAZON DE SU
VALIDEZ ESTE DOCUMENTO SE HACE ANEXO.

JORGE ESPIRIDIN RODRIGUEZ MORALES

VENDEDOR PROPIETARIO

JORGE RODRIGUEZ CARRILLO

RODRIGUEZ
TESTIGOS

AGUSTINA CARRILLO