MODOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD

El cdigo Civil de 1984 no enumera los modos de adquirir la propiedad, simplemente desarrolla bajo el rubro de
adquisicin de la propiedad los diferentes modos o formas de adquirir propiedad, omitiendo mencionar como forma
de adquirir el acto administrativo y la transmisin sucesoria.
1. LA APROPIACION.
Es un modo de adquirir la propiedad de bienes que no tienen dueo. La apropiacin en bienes muebles recibe el
nombre de aprehensin, y en los bienes inmuebles se denomina ocupacin.
La libre ocupacin de las tierras es la forma ms antigua de adquirir la posesin sobre los predios, pero no da origen al
derecho de propiedad, pues para ello necesita que los bienes sean res nullius y en nuestra legislacin no existen
bienes inmuebles sin dueo.
En materia de bienes inmuebles no son apropiables la res derelictae o bienes abandonados. Los bienes abandonados
durante un lapso de 20 aos pasan al dominio del Estado.
La aprehensin es un modo originario de adquirir la propiedad de bienes muebles nullius a travs de un acto unilateral.
La propiedad de adquiere por la mera toma de posesin.
Se considera como bienes res nullius apropiables a las piedras, las conchas u otras anlogas (el coral, las algas, las
perlas, el mbar, etc.).
2. LA CAZA Y LA PESCA.
El articulo 930 del Cdigo Civil prescribe que los animales de caza y peces se adquieren por quien los coge, pero que
hayan cado en las trampas o redes, o que heridos sean perseguidos sin interrupcin.
El cazador se hace propietario por aprehensin del animal que haya matado, capturado o herido, es decir, cazado. Se
puede distinguir tres formas o modos de adquirir los animales por caza:
o
o
o

Cuando el animal es tomado vivo o muerto por el cazador.

Cuando el animal ha cado en las trampas puestas por el cazador.
Cuando el animal es herido y perseguido sin interrupcin.

El artculo 931 del Cdigo Civil expresa que la caza y la pesca no estn permitidas en predio ajeno, salvo que se trate
de terrenos no cercados ni sembrados.
La pesca es un acto de aprehensin efectiva del pez, por ejemplo, cuando caen las redes. del artculo 930 se
desprende dos situaciones: a) cuando el pez fuere tomado o cogido por el pescador; b) cuando hubiere cado en sus
redes.
3. EL TESORO
BARASSI define como un objeto o bien mueble de valor que por cualquier motivo queda enterrado o sepultado (en un
bien mueble) u oculto (en un bien inmueble) y cuyo dueo no es o no puede ser conocido.
Es preciso sealar que el tesoro debe ser susceptible de valorizacin econmica.
ALBALADEJO define al hallador como la persona que encuentra el bien y se apodera de el.
Se desprende que la divisin del tesoro solo se procede en el supuesto que se le hubiere buscado con permiso del
dueo. Si la bsqueda se llevo a cabo sin requerir el consentimiento, el tesoro le pertenecer ntegramente al
propietario del terreno por los daos y perjuicios.
Tambin procede la divisin del tesoro entre el descubridor y el dueo del suelo, si el primero lo encuentra en forma
casual, al realizar trabajos en predio ajeno, siendo indiferente que cuente o no con autorizacin del dueo.
El tesoro le pertenece al propietario, si el es quien lo descubre.
Las situaciones descritas se aplicaran siempre y cuando no sean opuestas a las normas que regulan el patrimonio
cultural de la nacin.

4. EL HALLAZGO DE BIENES PERDIDOS

Los bienes perdidos son aquellos bienes u objeto que quedan sin poseedor, sin convertirse en nullius. Los bienes
perdidos, extraviados u olvidados no son apropiables.
El hallador debe entregar el bien a la Municipalidad, la cual comunicara el hallazgo mediante aviso pblico.
Si transcurridos tres meses del anuncio, nadie lo reclama, ser vendido. El objeto en subasta publica y el producto se
distribuir por partes iguales entre la municipalidad y el hallador, previa deduccin de gastos.
En el supuesto que el dueo recobre el bien, este esta obligado a: a) pagar los gastos, y b) abonar la recompensa
ofrecida (un tercio de lo recuperado, si se trata de dinero).
5. LA ESPECIFICACION Y MEZCLA.
La especificacin es un modo de adquirir la propiedad que consiste en que una persona utiliza una materia prima ajena
y, sin autorizacin de esta, produce un nuevo objeto (bien) por medio de su arte o trabajo.
Nuestra legislacin exige que el artfice trabaje con la creencia de que la materia prima es suya, con buena fe, trabaje,
con nimo de propietario sobre el objeto nuevo y el pago del valor de la cosa empleada. Pero no menciona nada en
caso de actuar de mala fe, por lo que doctrinariamente se establece que, en este supuesto, el objeto nuevo seria del
dueo de la materia.
La mezcla es la unin de dos bienes, sustancias, cuerpos o muebles slidos o secos de igual o diferente especie, que
llegan a confundirse, de tal manera que es difcil o imposible separarlos sin causar detrimento; es decir, que los bienes
dejan de ser distintos y reconocidos, pierden su individualidad.
Se establece un estado de copropiedad entre los distintos propietarios, independiente de la buena o mala fe con que
hayan procedido. Esto pierde importancia, toda la vez, que, en los bienes muebles, prima el principio de que la
posesin equivale a la propiedad.
6. LA ACCESION.
La accesin es un modo originario de adquirir la propiedad tanto mueble como inmueble.
En virtud de la accesin, el propietario adquiere lo que se une, adhiere o incorpora materialmente a el, sea natural o
artificialmente.
CLASES DE ACCESION.
1. Accesin inmobiliaria natural: Es obra o resultado de la naturaleza. Comprende dos fenmenos:
o Aluvin: consiste en el incremento o acrecentamiento de tierras de manera sucesiva, paulatina e
imperceptiblemente, por defecto de las corrientes de agua, en los fondos y predios ribereos que
pertenecen al propietario.
o Avulsin: Consiste en la separacin violenta, por fuerza de un torrente o ri, de una parte considerable o
reconocido de un fundo contiguo al curso de aquel y el traslado, de la misma, hacia un predio inferior o
hacia la ribera opuesta o a un punto del ri, de manera que forma una isla.
Para que exista ablucin es necesario que la porcin haya sido llevada por una fuerza sbita; es decir, por
la accin violenta y repentina de las aguas en un momento dado. Si falta esta condicin, es decir, si la
agregacin se ha formado sucesiva e imperceptiblemente, no estaramos frente a la ablucin sino frente al
aluvin.
El Cdigo Civil no seala si existe la obligacin de pagar una indemnizacin, solo concede un plazo de
dos aos para que el primer propietario poseedor ejerza las acciones correspondientes a su derecho
(accin reivindicatoria o interdicto de recobrar), al termino de dicho plazo, su derecho caducara, salvo
que el propietario del fundo no haya tomado posesin de el.
2. Accesin inmobiliaria artificial: Es aquella que resulta de la obra del hombre. Se tiene en cuenta los
conflictos que se originan entre el dueo del suelo o terreno y el propietario de lo construido o edificado. Se
presentan los siguientes casos:
a) Construccin en terreno ajeno: Es cuando una persona, con materiales propios, edifica o construye
sobre un terreno que no le pertenece; esa construccin pasa a ser, en principio y por defecto de la ley

establece ciertas situaciones que se presentan en caso de que lo construido haya sido de buena o
mala fe.
Construccin en terreno ajeno con buena fe: en este caso el dueo del suelo tiene las siguientes
alternativas: a) Hacer suyo lo edificado, en lo cual debe pagar el valor de dicha edificacin, cuyo
monto ser el promedio entre el costo nominal y el valor actual de la obra. B) Obligar o exigir al
constructor que el valor comercial y actual del terreno.
o Construccin en terreno ajeno con mala fe: es decir, el constructor edifica con pleno conocimiento
de que el terreno es ajeno. En este caso el dueo del suelo tiene las siguientes opciones:
o Exigir la demolicin de lo edificado, ms el pago de la indemnizacin correspondiente.
o Hacer suyo lo construido sin tener que pagar suma alguna.
o Construccin en terreno ajeno con mala fe del dueo del suelo: es decir, el dueo del suelo tiene
conocimiento de la edificacin en su terreno. En este caso el constructor tiene la opcin de: a)
exigir al propietario pague el valor actual de la edificacin. b) Pagar al edificador el valor comercial
y actual del terreno para adquirir la propiedad del edificio.
o Construccin en terreno ajeno con mala fe del dueo del suelo y del edificador: El Cdigo Civil no
contempla este supuesto; en cambio el Cdigo espaol soluciona hiptesis sealando que existe
una compensacin de culpas y ordena que se regule como si el tercero hubiere obrado de buena
fe.
b) Invasin de terreno colindante: Se llaman construcciones extralimitadas tambin se tiene en cuenta
la buena y mala fe.
o

Invasin del suelo colindante de buena fe: Cuando el edificador ha invadido, parcialmente y de
buena fe, el suelo colindante sin que el dueo de este se haya opuesto, el invasor adquiere el
terreno ocupado pagando su valor, excepto que opte por destruir lo construido.
Asimismo, si la porcin construida hace insuficiente el resto del terreno para utilizarlo en la
construccin normal, el propietario puede exigir al invasor que adquiera totalmente.
Invasin del suelo colindante con mala fe: El dueo del suelo invadido puede exigir la demolicin
de lo edificado, si le causare perjuicio, mas el pago de la demolicin pertinente. En ese caso la
demolicin correr por cuenta del invasor o el propietario puede quedarse con lo construido, sin la
obligacin de pagar su valor.

c) Edificacin, siembra o plantacin con materiales ajenos (en terrenos propios): se regula en sus
dos variantes: de buena y mala fe.
-

Empleo de materiales ajenos de buena fe: Quien edifica o construye con materiales ajenos o
siembra plantas o semillas ajenas, de buena fe, adquiere la propiedad de lo construido o
sembrado; pero esta obligado a pagar el valor de los materiales, plantas o semillas, puesto que de
otro modo se producira un enriquecimiento sin causa; adems, tiene la obligacin de indemnizar
por los daos y perjuicios causados.
Empleo de materiales ajenos de mala fe: Cuando la edificacin, plantacin o siembra se hacen de
mala fe, tambin adquiere lo construido, plantado o sembrado, pero en este caso debe pagar el
doble del valor de los materiales, plantas o semillas, utilizados sin perjuicio de la indemnizacin por
daos y perjuicios.

3. Accesin mobiliaria natural.

d) Las cras de animales
- Se puede pactar que la cra pertenezca al dueo del semental (cuando exista cruce de animales de
diferentes dueos) y esa contrata es lcito, no solo porque lo autoriza una norma, sino porque
afecta el orden publico.
- Las cras son frutos naturales y son consideradas como tales hasta que estn en el vientre de la
madre, aunque el animal no haya nacido.
- En caso de inseminacin artificial en que se utilicen elementos reproductivos ajenos, el propietario
del animal hembra adquiere la cra por accesin, pero se tiene en cuenta: a) si usa de buena fe los
elementos reproductivos de animal ajeno, debe pagar el valor del elemento reproductor, b) si acta
de mala fe debe pagar el triple del valor.
4. Accesin mobiliaria industrial: La doctrina considera como accesin mobiliaria industrial o artificial a la
adjuncin, a la mezcla y a la confusin. En el cdigo Civil se encuentra subsumidas dentro de la especificacin.
7. TRANSMISION

TRANSMISION MOBILIARIA.
La transmisin mobiliaria de un bien se perfecciona con la tradicin, que consiste en la entrega del material de la cosa
mueble.
RAMIREZ CRUZ seala que la tradicin, que consiste en la entrega (material o jurdica) de la posesin de un bien
mueble por parte de quien la enajena (no siempre el propietario) con animo o finalidad traslativa.
Si se trata de bienes muebles registrados, la tradicin no es suficiente para la transferencia del dominio, sino que debe
estar inscrita en el registro respectivo, tambin es el caso de la transferencia se debe comunicar a la sociedad a
efectos de que se anote en el registro pertinente.
Las modalidades de la tradicin son:
1. Tradicin real: Consiste en la entrega efectiva del bien a la persona quien debe recibirla.
2. Tradicin ficta: Admite varia modalidades:
-

Tradicin Simblica: Se produce la entrega mediante la entrega de las llaves o ttulos de los bienes
inmuebles.
Tradicin documental: Se produce la tradicin con la entrega de los documentos destinados a recogerlos,
tal es el caso de los artculos de viaje o los bienes sujetos al rgimen de almacenes generales de depsito.
Traditio brevi manu y constitutum possessorium: Se produce un cambio de titulo posesorio. V.gr.: El
arrendatario compra el bien que posee o el propietario que vende el bien y se queda como arrendatario del
mismo.
TRANSMISION INMOVILIARIA
El cdigo Civil adopta el sistema consensualcita, de manera que basta que el comprador y el vendedor se
pongan de acuerdo para que se perfeccione la adquisicin del inmueble. En caso de concurrencia de
acreedores se prefiere aquel con derecho inscrito. La inscripcin en los registros pblicos permite oponer el
derecho de propiedad frente a terceros, creando un sistema ambiguo, porque si la doctrina general seala
que la transferencia inmobiliaria es suficiente la consensualidad, se rompe con c este principio,
coincidiendo ventaja a quien primero lo ha inscrito y no al que pact primero. Por ello se sostiene que se
debe reformar el Cdigo Civil y dividir los bienes en registrables y no registrables.

8. PRESCRIPCION ADQUISITIVA O USUCAPION.

Es el modo de adquirir la propiedad de un bien, mediante una posesin prolongada durante un tiempo determinado.
1. Prescripcin inmobiliaria.
-

Prescripcin larga o extraordinaria: Sus requisitos son: a) posesin pacifica, contina como propietario, b)
posesin durante diez aos.
Prescripcin corta u ordinaria: Se adquiere a los cinco aos con justo ttulo y de buena fe.

2. Prescripcin mobiliaria.
-

Prescripcin corta: Se adquiere con la posesin continua, pacifica y publica; y de buena fe como propietario
a los dos aos.
Prescripcin larga: Se adquiere con la posesin continua, pacifica y publica como propietario a los cuatros
aos.

9. EL ACTO ADMINISTRATIVO.
La Ley Orgnica de Municipalidades prev que las municipalidades prestarn asistencia a los asentamientos humanos,
hasta el otorgamiento del titulo de propiedad, de modo tal que los concejos Provinciales resultan ser entes que,
despus del saneamiento fsico legal de los asentamientos humanos, otorga titulo de propiedad en forma individual al
titular o a la familia que ha demostrado conformidad a la reglamentacin creada por efecto.
EXTINCION DE LA PROPIEDAD
La prdida o extincin de la propiedad se produce algunas veces mediante un acto unilateral (abandono), otras por
acto bilateral (adquisicin o enajenacin del bien) o debido a una disposicin de la autoridad administrativa
(expropiacin).

La perdida significa que el dominio se separa o desvincula de su titular y puede ser adquirido o no por otra persona;
mientras que la extincin implica la destruccin o perdida total del dominio, este deja de tener existencia no solo para
su titular sino para cualquier persona.
El artculo 968 del Cdigo Civil establece que la propiedad se extingue por:
o

Adquisicin del bien por otra persona.

o
o
o

Destruccin o prdida total de consumo del bien.

Expropiacin del bien por parte del Estado.
Abandono del bien durante 20 aos, en cuyo caso pasa a dominio del Estado.

Cabe precisar que los tres primeros casos se refieren tanto para los bienes muebles como inmuebles, mientras que el
ltimo se refiere para los bienes inmuebles.
1. ADQUISICION DEL BIEN POR OTRA PERSONA.
Se pierde por cuanto su titular lo enajena o transfiere a otro. Reviste dos formas por la tradicin, en los bienes
muebles y por el consentimiento, en los bienes inmuebles.
Se trata de un modo voluntario, de un acto de disposicin, que supone que el enajenante pierde el derecho de
propiedad, pero, a su vez otra persona adquiere.
2. DESTRUCCION O PRDIDA TOTAL DEL BIEN.
Es la nica causal de extincin o perdida absoluta y total. Se debe a una causa inherente al bien. V.gr.: El caso
del hundimiento de un buque, la cada de una aeronave, etc.
Se puede dar el consumo total del bien. V.gr.: El uso o la versin, se extingue para el dueo, pero a su vez
pasa a ser propiedad de quien la recibe.
3. LA EXPROPIACION.
ENTRENA CUESTA sostiene que la expropiacin es un instituto de derecho publico en virtud del cual el
estado, previa a una justa indemnizacin, priva imperativamente a un sujeto de su propiedad sobre una cosa o
de derechos o intereses patrimoniales legtimos a favor de aquel o de otro sujeto publico o privado, por razones
de utilidad publica o inters social.
La expropiacin establece recaer sobre bienes muebles, inmuebles o derechos; es decir, todo tipo de bienes e
intereses patrimoniales.
La constitucin establece que a nadie puede privarse de la propiedad, salvo por causas de seguridad nacional
o necesidad pblica declarada por ley, y previo pago de una indemnizacin justipreciada.
o
o
o
o
o

Utilidad pblica o seguridad nacional: Todo aquello que, por una u otra razn, es conveniente para el
progreso social. Debe ser declarada por ley.
La indemnizacin debe ser justa, necesariamente pagada en dinero y moneda nacional.
La indemnizacin comprende el valor del bien y las consecuencias directas o inmediatas (los dos
acreditados fehacientemente).
La indemnizacin no comprende el valor afectivo, el valor panormico, el valor histrico, el truco cesante,
las ganancias hipotticas o eventuales.
El procedimiento de expropiacin tiene dos momentos:
El acto administrativo: Solo la autoridad competente puede realizarla, para lo cual debe ser declarada por
ley. El Congreso de la Republica y el Poder Ejecutivo pueden disponer la expropiacin a favor de los
dems poderes del Estado, de entes autnomos, regionales y municipales y excepcionalmente en
beneficio de empresas privadas.
El procedimiento judicial: Regulado con el Cdigo Procesal Civil. Ante la autoridad judicial no se puede
discutir la improcedencia de la expropiacin, solo se puede objetar la valorizacin.

4. EL ABANDONO.
Consiste en la dejacin voluntaria de un bien mueble o inmueble con la intencin de perder la propiedad, por
ello implica un acto unilateral.
El abandono es la muestra que el derecho de propiedad, por ello implica un acto unilateral.

Asimismo si el predio se encuentra abandonado por u periodo de tiempo, pasa a dominio del Estado.
PROTECCION DE LA PROPIEDAD.
1. LA ACCION REIVINDICATORIA
La reivindicacin es la accin que ejerce una persona para reclamar la restriccin del bien del que pretende ser
propietario. Se basa en la existencia del derecho de propiedad y tiene como finalidad la obtencin de la
posesin.
Es la accin real por excelencia. Sus requisitos son:
a) Que el demandante sea el dueo de la cosa, por eso se distingue del interdicto de recobrar, en este
ultimo solo se exige la prueba de la posesin. La accin reivindicatoria se tramita en la va del proceso
de conocimiento.
b) Que bien sea individualizado, si se trata de un predio, debe sealarse su situacin, rea y lindero.
c) Que el demandado este en posesin del bien, el demandante deber probar que el demandado posee
el bien, el demandado, para detener la accin deber probar el derecho por el cual posees el bien.
2. LA TERCERIA EXCLUYENTE DE DOMINIO.
Sucede que a veces se afecta bienes que no son de propiedad del demandado, sino de un tercero que no es
parte en el proceso, en cuyo caso proceder la tercera excluyente de propiedad, debiendo interponerla el
tercero que alega la propiedad sobre los bienes embargados, que resultan incompatibles con el remate. Para
ello el accionarte deber probar su propiedad con el documento publico o privado de fecha cierta.
Se puede interponer antes de que se inicie el remate del bien y se tramita como proceso abreviado.
PROPIEDADES ESPECIALES.
1. PROPIEDAD HORIZONTAL.
Es un derecho real por el cual su titular puede usar, gozar y disponer del objeto sobre el que recae y que
consiste en una fraccin de un inmueble edificado, integrado por un sector exclusivo, independiente y por
una parte indiviso sobre el terreno y dems partes y cosas de propiedad comn.
JOSSERAND la define como una propiedad sui generis, donde una edificacin o conjunto de
edificaciones, departamentos o pisos que tienen dueos distintos. Estos tienen un dominio exclusivo sobre
cada seccin o departamento y a su vez, un condominio forzoso sobre los bienes comunes.
CARACTERISTICAS
-

Propiedad exclusiva, constituida por el dominio que cada propietario ejerce sobre un bien de propiedad
exclusiva, llmese seccin o departamento.

Bienes o partes comunes, es decir, bienes cuyo goce y utilizacin beneficia a todos los propietarios,
siendo inseparables del dominio y uso de su respectiva propiedad. V.gr.: El terreno sobre el que este
levantado o construida la edificacin, los pasajes, los pasadizos, las escaleras, los pasajes, los
pasadizos, las escaleras, los jardines, etc.

El suelo o terreno sobre el que se levanta la edificacin es el elemento mas importante.

El propietario del departamento o piso, tiene derecho a poseer, usar, gozar, y disponer. Tambin tiene
derecho a enajenar, gravar, abandonar, constituir derechos personales (arrendar), etc.

Existen prohibiciones que se imponen a los propietarios ocupantes de los departamentos o pisos, tales
como no perturbar con ruido, no comprometer la seguridad del edificio, no ejecutar actos que van
contar la esttica, no realizar obras en partes comunes, etc

Los titulares tendrn tambin obligaciones como las de aportar para los gastos de conservacin y
reparacin de las cosas comunes, gastos por mejoras necesarias y tiles, etc.

Se puede conformar una Junta de Propietarios que se considera como una persona jurdica de derecho
privado y se organiza de acuerdo al rgimen de las asociaciones. Una vez otorgado el reglamento por
escritura pblica puede inscribirse el registro de la propiedad inmueble.

2. PROPIEDAD INTELECTUAL.
2.1. LOS DERECHOS DE AUTOR.
El derecho de autor confiere una facultad o un conjunto de facultades al autor sobre la obra cientfica,
artstica o literaria producto de su talento.
El titular tiene un dominio exclusivo y directo, pudiendo publicarla o no, reproducirla, modificarla,
actualizarla, y en general, tendr el derecho de explotarla y disponer de ella como mejor le parezca.
El autor goza de los derechos morales, que no son otra cosa que la paternidad de la obra que tiene el
autor y, en consecuencia, puede oponerse a su deformacin o modificacin, aunque hubiere transferido
sus derechos patrimoniales. Los derechos morales son inalienables, imprescriptibles, irrenunciables y
perpetuos.
Adems, goza de los derechos patrimoniales, que le permiten explotar econmicamente el producto de
su creacin, lo que se traduce en publicarla, exponerla publicarla, exponerla pblicamente, enajenarla,
autorizar su traduccin, de igual forma, evitar el plagio e interponer las acciones pertinentes. Los
derechos patrimoniales duran toda la vida del autor y 70 aos despus de su fallecimiento, despus de
los cuales se extinguen los derechos patrimoniales y pasa la obra a dominio pblico.
La oficina de Derechos de Autor del INDECOPI es la autoridad competente encargada de cautelar y
proteger administrativamente los derechos de autor, y resuelve en primera instancia los asuntos
contenciosos y no contenciosos sometidos a jurisdiccin por denuncia de parte o de oficio. La segunda
instancia es el tribunal del INDECOPI.
2.2. LA PROPIEDAD INDUSTRIAL.
Viene a ser forma de propiedad que recae sobre los inventos o descubrimientos industriales,
constituyndose como elementos de la propiedad industrial: patentes de invencin, certificados de
proteccin, modelos de utilidad, diseos industriales, secretos industriales, marcas de producto o de
servicio, nombres comerciales, lemas comerciales y denominaciones de origen.
A diferencia de los derechos de autor, la propiedad industrial para ser tutela necesita ser patentada, y
su ejercicio se reduce a la explotacin econmica, en tanto que los derechos de autor no requieren ser
registrados.
3. LA MULTIPROPIEDAD.
Dentro del derecho comparado se le conoce como: tiempo compartido o propiedad en tiempo compartido, y
sus equivalentes tempspartag (francia); time sharing (Estados Unidos); propiedad vacacional, copropiedad
en el tiempo, fideicomiso turstico, etc.
RAMIREZ CRUZ sostiene que la Multipropiedad es un derecho real nuevo que se caracteriza porque varias
personas son dueos de los mismos bien distintos momentos de tiempo, teniendo cada titular el derecho
de uso y disfrute del bien pero escalonadamente.
El propsito de la multipropiedad es de favoreces e impulsar el turismo, el esparcimiento y el descanso
vacacional reparado de las energas.
4. CEMENTERIOS PRIVADOS.
Son aquellos lugares especficamente destinados a inhumaciones que se transfiere a perpetuidad a sus
adquirientes.
LA COPROPIEDAD.
Es el derecho real por el cual varias personas tienen simultneamente derechos, segn las cuotas partes sobre
un bien mueble
o inmueble que no esta materialmente dividido. En sntesis, por la
copropiedad un bien pertenece por cuotas ideales a dos o ms personas.

1. FUENTES DE LA COPROPIEDAD.
o

Fuentes voluntarias. En estos casos se constituye la copropiedad por la voluntad de los hombres, por
ejemplo: por contrato o testamento.

Fuentes legales. Nacen de la llamada voluntad del legislador, es decir, de la ley. V.gr.: La que nace
como consecuencia de la presuncin de medianera como paredes, muros, zanjas, cercos y rboles
entre los predios o los que resulten de la unin o mezcla de bienes muebles.

Fuentes judiciales. Nacen de una decisin de la justicia. V.gr.: Por la adjudicacin en una particin, que
concluye por medio de la subasta del bien.

2. CARACTERISTICAS.
a) Pluralidad de sujetos.
b) Unidad del objeto.
c) La atribucin de las cuotas ideales.
d) Debe recaer sobre bienes, sean muebles o inmuebles.
3. DERECHOS DE LOS COPROPIETARIOS
Cada copropietario tiene facultades sobre la totalidad del bien y son las siguientes: uso y derecho a servirse, disfrute,
disposicin de la cuota ideal y sus frutos, reinvidicacin, pedir la particin, tanteo o preferencia, retracto, establecer
servidumbres y asumir la administracin del bien comn.
Asimismo, cada copropietario tambin ejerce derechos colectivos con los dems copropietarios, es as que se
establece un rgimen de decisiones:
-

Se necesita unanimidad para disponer, gravar y arrendar el bien.

Solo mayora absoluta para los actos de administracin ordinaria.

Cuando exista empate entre los copropietarios, resolver el juez por la va sumadsima.

4. OBLIGACIONES DE LOS COPROPIETARIOS.

o Responder proporcionalmente por las mejoras. El articulo 980 seala que las mejoras necesarias y tiles
pertenecen a todos los copropietarios, con la obligacin de responder proporcionalmente por los gastos.
o Concurrir en los gastos. El articulo 981 prescribe que todos los copropietarios estn obligados a concurrir, en
proporcin a su parte, a los gastos de conservacin y al pago de los tributos, cargas y gravmenes que afecten el
bien comn.
o Saneamiento por eviccin. El vocablo eviccin significa despojo, privacin, desposesin, desprendimiento,
perjuicio. Saneamiento por eviccin significa resarcimiento por despojo, a dicha obligacin se encuentra sujeto
todo autor de un acto traslativo de dominio.
o Hacer la particin del bien comn.
5. PARTICION.
Viene a ser el acto (judicial o extrajudicial) por el cual la cuota ideal que un sujeto tiene sobre un bien (o bienes) se
convierte en cuota o parte material. Segn el articulo 984 los copropietarios estn obligados a hacer particin
cuando uno de ellos o el acreedor de cualquiera lo solicite.
Sin embargo, se regulan algunas excepciones:

o La indivisin forzosa. V.gr.: La pared propia que separa dos predios que por convenio entre los propietarios
vecinos se transforma en comn.
o La existencia de un pacto de indivisin. El pacto de indivisin es el acuerdo celebrado entre los copropietarios por
un plazo no mayor de cuatro aos tu renovable cuantas veces se crea conveniente.
El pacto de indivisin que no consigue plazo se presume que es por cuatro aos.
Para que produzca efectos frente a terceros el pacto de indivisin debe inscribirse en el registro correspondiente.
o Indivisin por testamento. En este caso el testador podra imponer una clusula de indivisin a sus herederos hasta
por un plazo de cuatro aos.
La accin de particin es imprescriptible, puede solicitarse en cualquier tiempo y por cualquier copropietario.
Formas de realizar la particin:
La particin extrajudicial: Los copropietarios pueden realizar la particin por convenio o sorteo. Para ello deben
tener presente los siguientes requisitos:

o
o

Que los propietarios tengan capacidad para contratar.

Debe existir acuerdo unnime.
Para asegurar el derecho frente a terceros debe optarse por la escritura publica cuando se trate de bienes
inmuebles.
La Particin judicial: Es la que lleva a cabo el juez. Procede cuando los copropietarios no se han puesto de
acuerdo, por incapacidad de uno de los copropietarios, cuando uno de ellos esta ausente o no ha dejado
representante con poder suficiente. La sentencia declara el porcentaje de particin para cada copropietario frente al
bien o la masa de bienes factibles de divisin.

EXTINCION DE LA COPROPIEDAD
El artculo 992 del Cdigo Civil seala que la copropiedad se extingue por:
o
o
o
o
o

Divisin y particin del bien comn

Reunin de todas las cuotas partes en un solo propietario.
Destruccin o prdida del bien.
Enajenacin del bien a un tercero.
Perdida del derecho de propiedad de los copropietarios.

MEDIANERA.- La medianera es la copropiedad permanente, en razn de que

la particin esta suspendida. Tambin se le suele llamar copropiedad con divisin
forzosa.
En la medianera, el derecho de pedir la particin del bien comn no existe, se encuentra suspendido, muchas veces
de manera definitiva, y otras veces de manera provisional. La nocin de copropiedad es aplicada a paredes, muros y
cercos. En consecuencia, existir medianera siempre que estos elementos medianeros pertenezcan pro indiviso a los
dos propietarios o vecinos que se separa. La pared no medianera es llamada privada porque ella es propiedad
exclusiva de uno de ellos.
No son cualquier tipo de bienes, la ley se refiere a muros, cercos o zanjas colindantes, si no lo fueran, entonces no
habr medianera, serian muros o paredes privativas.
Presuncin y prueba de la medianera.
Se presume iuris tantum, que los muros situados entre dos predios colindantes son comunes y debe darse dos
condiciones para considerarse la pared medianera: a) la construccin a costo comn, b) que el muro se encuentre en el
lmite que se separa de las dos heredades.

DERECHOS REALES DE GARANTIA

Son aquellos derechos que aseguran el cumplimento de una obligacin mediante la concesin de un poder
directo e inmediato sobre una cosa ajena, poder que faculta a su titular para, si aquella se incumple, promover
la enajenacin de sta y hacerse pago con su precio de dicha obligacin asegurada o de la suma a que asciende
la responsabilidad por el cumplimento.
CARACTERISTICAS.
-

Son derechos reales, porque se establece un poder directo e inmediato sobre una cosa.

Son derechos accesorios, porque aseguran el cumplimiento de una obligacin principal, no tiene
existencia jurdica propia.

Son derechos indivisibles, porque recaen sobre todo el bien, para asegurar la obligacin garantizada hasta
su cumplimiento, por esta razn no procede a solicitar la cancelacin parcial de la hipoteca, por el hecho
de haber cancelado parte de la obligacin.

I. HIPOTECA.
ARIAS SCHEREIBER seala que la hipoteca es un derecho real constituido sobre el inmueble de un
deudor o de un tercero, en seguridad del cumplimiento de una obligacin asumida por el primero, que sin
desposeer al constituyente permite, en caso de incumplimiento de la obligacin garantizada, la realizacin
pblica del bien, satisfacindose con su precio en forma preferencial a quien la tenga registrada.
El articulo 1097 del Cdigo Civil prescribe que por la hipoteca se afecta un inmueble en garanta del
cumplimiento de cualquier obligacin, propia o de un tercero.
La garanta no determina desposesin y otorga al alrededor los derechos de persecucin, preferencia y
venta judicial del bien hipotecado.
1. CARACTERISTICAS.
a) Derecho real y accesorio. Afecta a un objeto prescindiendo de la persona que lo posee, por lo
que es persecutorio. En el caso de accesoriedad, se quiere decir que la hipoteca esta destinada a
servir de garanta a un crdito, cuyo pago debe asegurar.
b) Carcter inmobiliario. Solo puede ser constituida sobre bienes inmuebles determinados. El
titular de la hipoteca tiene el derecho de preferencia en relacin con los dems acreedores y un
derecho de persecucin contra el tercero adquiere del inmueble hipotecado.
c) Constitucin de la hipoteca por el deudor o por un tercero. Puede ser posible que el deudor
y el constituyente sean personas distintas.

d) No hay desplazamiento del bien desposesin. No implica la entrega del inmueble al acreedor,
la entrega se sustituye con la inscripcin del gravamen en el registro de la propiedad inmueble
como acto constitutivo para el nacimiento de este derecho.
e) Especialidad. Esta caracterstica significa, por un lado, que la hipoteca garantiza un crdito
determinado y, por otro, que la hipoteca se constituye sobre un inmueble determinado.
f) Indivisibilidad. Significa que el gravamen se extiende a otro el inmueble y cada parte del
mismo, garantizando el pago de todo el crdito y cada parte de este. La indivisibilidad de la
hipoteca es independiente de la divisibilidad del crdito. por lo tanto, el acreedor no est
obligado A CANCELAR la hipoteca mientras no haya sido totalmente satisfecho su crdito.
La regla de la indivisibilidad de la hipoteca no es de orden pblico, sino de orden privado, por
ello se puede renunciar. Pero lo que el Cdigo s permite al deudor acceder a otras fuentes
crediticias.
g) Publicidad. Todos los derechos inmobiliarios solo son oponibles a terceros despus de la
inscripcin, por lo que el derecho de preferencia y el derecho de persecucin quedan
supeditados a la inscripcin. En consecuencia, la inscripcin es fundamental para la existencia
de la hipoteca como derecho real.
2. EXTENSION.
La hipoteca se extiende a todas las partes integrantes del bien hipotecado, a sus accesorios y, al importe
de las indemnizaciones de los seguros y de las expropiaciones, salvo pacto distinto.
Comprende la extensin de la garanta a los accesorios que siguen unidos a lo principal, a las mejoras
de todo orden, a las construcciones hechas en el terreno, a las ventajas que resulten de la extincin de
ciertos derechos que pesaban sobre el inmueble, se extiende tambin a las rentas y a las
indemnizaciones por seguros, por lo que incluye a los frutos civiles y naturales.
3. CLASES DE HIPOTECA.
1. HIPOTECAS VOLUNTARIAS.
Son las establecidas por negocio jurdico; es decir, las que originan por un contrato entre el
hipotecante y el acreedor hipotecario. Los constituye el propietario que tiene derecho a disponer de
su inmueble para garantizar el cumplimiento de una deuda, tambin puede ser constituida para
garantizar la deuda de un tercero.
La hipoteca convencional est sometida a publicidad y solo produce efectos respecto a terceros por
medio de la inscripcin.
2. HIPOTECAS LEGALES.
La fuente normal de la hipoteca es el contrato, pero por excepcin existe ciertas hiptesis donde la
ley es la fuente de la hipoteca.
El Cdigo Civil establece las siguientes hipotecas legales:
a) hipoteca legal a favor del vendedor; para que esta hipoteca tenga valor, debe encontrarse
restringida, en la inscripcin de la transferencia debe constar que el precio no ha sido pagado o
lo ha sido pagado en parte, esto es suficiente para otorgar al vendedor hipoteca legal sobre el
inmueble vendido.

b) Hipoteca legal a favor de los constructores; se apoya en que han hecho ingresar un valor en
patrimonio, se constituye la hipoteca por el monto que el comitente se haya obligado a
pagarles. Las nicas obras comprendidas son la edificacin o reparacin, dentro del cual se
encuentra la construccin, cualquier otra obra queda excluida, por ejemplo el simple
desmonte.
c) Hipoteca legal de los inmuebles adquiridos en una participacin; con la obligacin de
hacer amortizaciones en dinero, a otro de los copropietarios; es una hipoteca en beneficio de
copropietario impago como consecuencia de una participacin, en razn de que no teniendo
dinero para hacer el pago inmediatamente como consecuencia de la participacin, se constituye
una hipoteca legal sobre el bien que se adjudica a favor del copropietario.
Otros casos de hipoteca legal
a) en la administracin de los bienes del otro cnyuge. Se da en el caso que si uno de los
cnyuges no contribuye con los frutos o productos de sus bienes propios al sostenimiento del
hogar, el otro puede pedir que pasen a su administracin, en todo o en parte; en este caso, esta
obligado a constituir hipoteca, acorde al valor de los bienes que reciba, a fin de evitar el abuso
del cnyuge administrador de los bienes del otro.
b) En garanta del cumplimiento de una pensin alimenticia. Mientras se encuentre vigente la
sentencia que dispone el pago de alimentos, es exigible al obligado la constitucin de garanta
suficiente.
c)

sobre concesiones mineras. La hipoteca sobre yacimientos mineros se sujeta a las

disposiciones de la ley General de Minera.

d) Hipoteca naval. En el proyecto de reforma del Cdigo Civil, las naves y aeronaves estn
consideradas como bienes muebles inscribibles, por lo que no ser necesario gravarlas como
garanta de un crdito hipotecario, bastar la prenda sin desplazamiento.
4. REQUISITOS DE VALIDEZ DE LA HIPOTECA.
a) Que afecte el bien del propietario o quin est autorizado para ese efecto conforme ley.
b) Que asegure el cumplimiento e una obligacin determinada o determinable.
c) Que el gravamen sea de cantidad determinada o determinable y se inscriba en el Registro de
Propiedad Inmueble.
5. OBJETO DE LA HIPOTECA.
Se podr constituir hipoteca en garanta de cualquier tipo de obligacin. El objeto material de la
hipoteca debe ser un bien inmueble que se encuentre en el comercio, es decir, que est debidamente
delimitado y matriculado en los libros de registro. Por lo tanto un inmueble no inscrito en el registro no
es susceptible de hipoteca.
La hipoteca puede recaer sobre derechos. V. gr.: Si una finca es propiedad de X, y a Z le corresponde
su usufructo, se puede hipotecar tanto la propiedad como el usufructo.
6. BIENES NO HIPOTECLABLES.
a) los bienes que componen el dominio publico del Estado, de los Municipios, etc...

b) Los bienes afectados como Patrimonio Familiar.

El patrimonio familiar no es sino la afectacin de una vivienda, predio aunado a una explotacin
econmica para garantizar el sustento de los miembros de una familia, pudiendo ser sus
beneficiarios el cnyuge, los hijos menores, padres, hermanos menores de edad, a fin de proteger
de las contingencias de la vida.
Para que la institucin del patrimonio Familiar opere frente a terceros debe realizarse el tramite
pertinente (se tramita como proceso no contencioso y se inscribe en el Registro de Propiedad
Inmueble).
7. FORMAS DE CONSTITUCION.
La hipoteca solo puede constituirse mediante una forma solemne.
a) Por Escritura Pblica: Este requisito es propio de las hipotecas voluntarias, no existiendo las
legales.
b) La inscripcin en el Registro de Propiedad Inmueble: La hipoteca es constitutiva, es decir, la no
inscripcin ocasiona la ineficacia absoluta frente a terceros y entre las partes.
8. EFECTOS DE LA HIPOTECA.
8.1. EFECTOS ENTRE LAS PARTES.
a) facultades del deudor hipotecario: El propietario del bien inmueble conserva todas las
facultades inherentes al derecho de propiedad, sin embargo, su dominio no puede lesionar y
disminuir los derechos del acreedor hipotecario. En consecuencia podr:
-

Enajenar la propiedad a titulo gratuito, el acreedor hipotecario podr exigir l venta del
inmueble, quien sea el actual dueo, conforme a su derecho de persecucin.

Constituir sobre el mismo bien otras hipotecas, pero de rango inferior, en razn que de
existir una primera hipoteca ste tiene preferencia sobre las dems por el principio de
prioridad o de rango.

Constituir sobre el bien derechos sobre el uso o habitacin, usufructo, servidumbre, cuidado
que no se afecte del bien.

Extraer del inmueble todos los frutos que le permitan cumplir con la obligacin.

b) Facultades del acreedor hipotecario: Podr demandar la ejecucin del bien otorgado en
garanta en caso de incumplimiento de la obligacin. Adems, podr:
-

Solicitar una medida cautelar de no innovar, a efectos de que el

propietario se abstenga de realizar actos conducentes a deteriorar e bien. Podr solicitar un
administrador provisional para tal efecto.

Solicitar del deudor otra garanta si el deterioro se hubiera producido por

acto del deudor y no por caso fortuito o fuerza mayor, en cuyo supuesto si en bien estuviera
asegurado, pliza del seguro lo cubrir.

Pedir autorizacin judicial con aviso previo al constituyente para vender

el bien, cuando resulte insuficiente para garantizar la deuda al acreedor, por lo que se produce
la caducidad del plazo y la obligacin se hace inmediatamente exigible.

Permutar el rango hipotecario, es decir, los acreedores hipotecarios se

pueden poner de acuerdo para ocupar el rango que le corresponde a otro.

8.2. EFECTOS CON RELACION A TERCEROS.

a) Extensin de la hipoteca.
- El capital adeudado.
- Los intereses desde el momento de la constitucin, si estuvieran determinados en la
obligacin.
- Las costas y costos que dividen de la ejecucin hipotecaria por incumplimiento de la
obligacin.
b) Derecho de persecucin. El acreedor hipotecario podr perseguir el bien a cualquier
propietario, hasta hacer efectivo su crdito, teniendo en cuenta que la hipoteca est inscrita y el
crdito sea exigible.
9. EXTINCION DE LA HIPOTECA.
a) extincin de la obligacin que garantiza. Se refiere a la extincin total del crdito garantizado.
b) Anulacin, rescisin o resolucin de dicha obligacin. Si la obligacin se declara nula, es
rescindible o resuelta por mandato judicial, la hipoteca se extingue por el merito de dicha
resolucin judicial.
c) Renuncia escrita del acreedor. Es un acto unilateral por parte del acreedor, no requiere la
aceptacin de quien se beneficia.
d) Destruccin total del inmueble, en este caso la hipoteca no se extingue, subsiste sobre el suelo, si
la edificacin estaba asegurada, la indemnizacin queda comprendida en la garanta.
e) Consolidacin. Cuando se entrelaza las cualidades de acreedor y propietario del inmueble la deuda
se mantiene exigible, pero la hipoteca se extingue.
f) Expropiacin. el acreedor tiene derecho sobre el monto de la expropiacin.
g) Remate judicial. Opera la extincin en el momento en que el adquiriente consigne el precio a
la orden del juez.
II.

LA PRENDA.

1.

CONCEPTO.

Es el derecho real de garanta que se constituye sobre un bien mueble mediante su entrega fsica o jurdica
para asegurar el cumplimiento de la obligacin.

2.

CARACTERISTICAS.
a) Accesoriedad. Se constituye en garanta de una obligacin.
b) Mobiliaria. Afecta solo bienes muebles, sea prenda fsica o jurdica. En algunos contratos, el deudor se
convierte en depositario de los bienes; sin embargo, no podr disponerlos sin el asentamiento del
prendario.
Algunos autores designan a la prenda jurdica como hipoteca mobiliaria.
c) Convencionalidad. Solo puede originarse por contrato, no hay prenda legal ni judicial.
d) Especialidad. En el instrumento en que consta le existencia de la prenda debe mencionarse el importe
del crdito y una designacin detallada de la especie y naturaleza de los objetos dados en prenda.
e) Indivisibilidad. Si la prenda recae sobre varias cosas, el deudor no puede pretender la entrega de una o
algunas de ellas, hasta que no sea satisfecha totalmente la obligacin garantizada.

3.

OBJETO DE LA PRENDA.

Son susceptibles de garanta prendara los bienes de naturaleza mobiliaria, corporales como incorporales,
siempre que se encuentren dentro del comercio jurdico.
4.

REQUISITOS DE VALIDEZ DE LA PRENDA.

o Que grave el bien quien sea su propietario o quien est autorizado legalmente.
o Que el bien se entregue fsica o jurdicamente al acreedor, a la persona designada por este a quien
sealen las partes.

5.

CONSTITUCION DE LA PRENDA.
o
-

Condiciones de fondo.
Capacidad de las partes.
Legitimacin del constituyente (quien debe ser el dueo)
Entrega de la cosa.

o Condiciones de forma.
- Redaccin del documento
- Posesin del acreedor prendario.
6.

PRENDA TACTICA.

El articulo 1063 del Cdigo Civil seala los siguiente: la prenda que garantiza una deuda sirve de igual
garanta a otra que se contraiga entre el mismo acreedor y deudor, siempre que la nueva deuda conste por
escrito de fecha cierta.
En consecuencia, para que exista una prenda tcita es necesario que:
-

Exista una deuda garantizada con una prenda.

La misma prenda garantice una segunda obligacin.

La nueva deuda conste por escrito de fecha cierta.

7.

PRENDA DE COSA AJENA.

El articulo 1042 del Cdigo Civil establece que si resulta no ser del constituyente el bien dado en prenda, el
acreedor tiene derecho a que se le entregue otro equivalente.
Solo el propietario del bien puede efectuarlo con prenda; pero, en el supuesto del artculo en cuestin, el
acreedor puede pedir otro equivalente. Si no es posible, podr retener el bien hasta hacerse el pago de la
obligacin.
8.

DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL ACREEDOR PRENDARIO.

8.1. DERECHOS
o Exigir la entrega del objeto prendado, salvo en los casos de la prenda sin desplazamiento.
o Retener la prenda hasta la cancelacin del crdito prendario.
o Solicitar y obtener la sustitucin del objeto prendario, cuando se trate de un bien que no es del
constituyente, haya existido engao sobre la prenda o esta sea insuficiente por culpa del deudor o por
vicio del bien.
o Recoger los ttulos correspondientes, cuando la garanta consista en crditos o valores, o exigir que
sean entregados al tercero o a la institucin de crdito designada.
o Exigir el reembolso por los gastos realizados en la conservacin del objeto prendario.
o Solicitar la realizacin judicial del bien prendado, cuando el deudor no cumpla con cancelar la deuda
garantizada en el tiempo convenido, salvo que exista pacto en la forma como debe venderse el bien.
o Satisfacer el crdito con el precio por el que se vende el objeto prendado, gozando de preferencia
frente a los dems acreedores.
o Cobrar los intereses del crdito u otras prestaciones peridicas cuando la garanta incide sobre crditos.
o Exigir el cumplimiento de la obligacin principal, aunque el pas no este vencido, cuando el deudor no
entrega el bien ofrecido en prenda despus pactada la garanta, o si no entrega el que debe sustituirlo
de acuerdo con el articulo 1072.
o Extender la prenda otorgada para garantice otra deuda que contraiga el deudor con el siempre que la
nueva deuda conste por escrito de fecha cierta.
8.2. OBLIGACIONES
o Conservar en buen estado el bien prendado, mientras permanece en su poder.
o Abonar el valor del objeto prendado si se hubiera perdido. Quedando liberado cuando la prdida o el
deterioro se produce por caso fortuito o fuerza mayor, salvo que hubiera abusado de la prenda.
o Abstenerse del uso y goce. Si contraviene esta disposicin, el deudor puede pedir la inmediata
restitucin del objeto dado en prenda; sin embargo, el acreedor puede usar la prenda cuando este

autorizado para ello por el dueo o cuando es necesario para la misma conservacin. V.gr.: Aprovecha
la lana de las ovejas o la leche de las vacas.
o Ejercer las acciones pertinentes destinadas a proteger el objeto, obrando como poseedor.
o Devolver la cosa, cuando se cumpla la obligacin y queden satisfecho los gastos de conservacin.
9.

DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL DEUDOR PRENDARIO.

9.1. DERECHOS
o Exigir que el acreedor prendario no utilice ni disfrute del bien prendado, ni menos disponga de el, ya
que conserva su derecho de propiedad con supresin de la posesin.
o Requerir al acreedor que no abuse del objeto prendado, hacindolo responsable de su perdida o
deterioro, y solicitar su entrega a una tercera persona.
o Solicitar y obtener la sustitucin del bien prendado.
o Construir varias prendas sucesivas sobre el bien prendado, con aviso a los acreedores que tienen la
garanta.
o Solicitar el abono del valor prendado, en los casos de destruccin o perdida imputables al depositario.
o Exigir, de parte del acreedor prendario, ejercicio de las acciones destinadas a impedir la extincin del
crdito, cuando fuere este el objeto de la garanta.
o Solicitar y obtener la restitucin del bien prendado cuando quedare extinguida la obligacin principal.
o Requerir la entrega del saldo a su favor, una vez enajenado el bien y cancelado el crdito del acreedor
prendario.
9.2. OBLIGACIONES.
o Entregar el objeto prendado.
o Satisfacer los gastos de conservacin del objeto, realizados por el acreedor prendario o por el tercero
que lo tiene en su nombre.
o Abonar los perjuicios producidos al acreedor por la retencin de la prenda.
10.

NULIDAD DEL PACTO COMISORIO.

El pacto comisorio es un medio para proteger al deudor que, impulsado por una apremiante necesidad de
dinero, entrega un objeto de valor muy superior al importe del prstamo.
La nulidad del pacto comisorio es absoluta, considerndose a la clusula que lo contiene como no puesta.
Se trata de una norma de orden pblico que no admite prueba en contrario, por lo que queda terminantemente
prohibida la venta privada del objeto prendado, as como su apropiacin, por parte del acreedor. La nica
forma de rematar los objetos prendarios es la judicial.
11.

PRENDAS SOBRE CREDITOS Y TITULOS VALORES.

No solamente pueden darse en prenda bienes corporales, sino tambin derechos, los que necesariamente
deben constar en un documento; estos documentos debern ser entregados al acreedor, al tercero o a la
institucin crediticia designada por las partes.
Si los derechos de crdito incorporados a ttulos valores pueden prendarse es porque son parte de una ficcin
jurdica que considera que la posesin del titulo equivale a la del derecho incorporado en l.
En cuanto a los crditos que pueden ser materia de prenda, debe tratarse de crditos transmisibles y de
crditos sobre prestaciones de dar.
12.

EXTINCION DE LA PRENDA.
a) Extincin de la obligacin que garantiza. El modo normal de extinguirse la prenda es el pago de la
obligacin garantizada.
b) Anulacin, rescisin o resolucin de dicha obligacin, en virtud del principio de accesoriedad.
c) Renuncia del acreedor. El acreedor devuelve la prenda, sin aquello signifique la extincin de la deuda.
d) Destruccin total del bien. Se extingue la prenda por la destruccin total del bien debido a caso
fortuito o fuerza mayor, es decir, no imputable al acreedor; en caso contrario este tendr la obligacin
de responder por su precio.
e) Expropiacin. Es manifestacin del ius imperium del Estado. Se motiva en el inters social,
sancionado por una ley con el pago del justiprecio al propietario; sin embargo, el acreedor tiene
derecho preferente sobre el monto de la expropiacin.
f) Consolidad. El bien prendado llega a ser de propiedad del acreedor a travs del contrato de
transferencia mobiliaria.

III. ANTICRESIS.
1.- DEFINICION
Es un derecho real concedido al creedor por el deudor o un tercero por el, ponindolo en posesin de un
inmueble y autorizndolo a percibir los frutos para imputarlos anualmente sobre los intereses del crdito,
si son debidos.
El
Cdigo
Civil
seala
que
la
anticresis
consiste en la entrega de inmueble en garanta de una deuda; concediendo al acreedor el derecho de
explotarlo y percibir sus frutos.
Esta institucin no se encuentra contemplada en el anteproyecto de reforma del Cdigo Civil, porque ha
perdido vigencia histrica y jurdica, y ha sido sustituida por la hipoteca, en la que no existe
desplazamiento del bien y el deudor no pierde su derecho de explotarlo, ya que con sus frutos puede cubrir
los intereses y la obligacin misma.
2.- CARACTERISTICAS.
a) Es un derecho real.
b) Es convencional, no se puede constituir legalmente.
c) Es accesorio, porque asegura el pago de una obligacin.
d) Es indivisible, el acreedor esta autorizado a retener el bien hasta el pago ntegro de su crdito principal
y accesorio.

3.- CONSTITUCION.
o Condiciones de fondo.
-

La legitimacin del constituyente.

La capacidad de las partes.

La entrega del inmueble al acreedor.

o Condicin de forma.
-

Exige el otorgamiento de escritura pblica, bajo sancin de nulidad.

Requiere la inscripcin en Registro de Propiedad Inmueble.

4.- EFECTOS.
a) El acreedor tiene derecho a poseer y ejercer el derecho de retencin hasta el pago del capital, intereses
y mejoras realizadas en el inmueble.
b) El acreedor tiene derecho a percibir los frutos. El valor de los mismos se imputar sobre lo que es
debido y se rinde cuentas al deudor, aunque las partes nada hayan convenido. Si la deuda no lleva
intereses, los frutos se tomaran en deduccin del capital.
c) El acreedor debe conservar y administrar el inmueble, tiene a su cargo las reparaciones si el bien sufre
deterioros por su culpa; los gastos de conservacin pueden ser descontados del valor de los frutos.
Tiene la obligacin de pagar las contribuciones y cargas, luego las deducir de los frutos y en caso de
insuficiencia podr reclamarlas al deudor.
d) El deudor tiene derecho de controlar al acreedor que administra y explota el inmueble, exigir la
rendicin de cuentas, demandar los daos y perjuicios por culpa o negligencia en la administracin y
explotacin del inmueble, disponer del inmueble (siempre que no afecten los derechos del acreedor
anticresista) y exigir la restitucin del inmueble cuando se extingue la obligacin principal.
5. EXTINCIN
a) Por extincin de la obligacin principal.
b) Por renuncia del acreedor, de manera expresa o con la restitucin del bien.
c) Por consolidacin.
d) Por sentencia judicial, que condena al anticresista por abuso de facultades.
e) Por venta judicial del bien.
IV. DERECHO DE RETENCIN.
1. CONCEPTO.
El derecho de retencin es el derecho en virtud del cual el acreedor detenta una cosa perteneciente al
deudor; y esta facultado para conservarla en su poder hasta el pago de lo debido.

2. CARACTERISTICAS
a) Tiene triple origen: La ley, el contrato y la conexidad del crdito con el bien que se retiene.
b) Accesoriedad: Es necesario que exista un crdito.
c) Indivisibilidad: Queda afectado al pago de todo el crdito y cada parte del mismo.
d) Se hace valer judicialmente como excepcin: Ante el reclamo de la restitucin de la cosa, el retentor se
opone a ello, invocando la retencin o defensa.
3. EFECTOS
o El retentor tiene el derecho de mantener la tenencia de la cosa. Si es privado de ella contra su voluntad,
ya sea por el propietario o por un tercero, esta facultado para reclamar la restitucin, pues se le
conceden acciones posesorias.
o El ejercicio del derecho de retencin no perjudica a los otros acreedores, quienes pueden embargar y
ejecutar la cosa; si ello ocurre, el retenedor podr seguir detentndola hasta que haya sido satisfecho su
crdito.
4. EXTINCIN
o Cuando se cumple la obligacin principal.
o Cuando se abandona la cosa retenida.
o Cuando el acreedor entrega el bien al deudor.
PROCESO DE EJECUCIN DE GARANTAS
El articulo 720 del Cdigo Civil seala que procede la ejecucin, siempre que su constitucin cumpla
con las formalidades que la ley prescribe.
Se refiere a que rena los requisitos del acto jurdico y las formalidades propias de la prenda y la hipoteca.
o En el caso de la hipoteca, debe constar por escritura pblica y estar inscrita en el Registro de Propiedad
Inmueble.
o En el caso de la prenda, debe constar en documento de fecha cierta, mencionar la obligacin principal
que garantiza y contener una descripcin detallada del bien gravado.
o La demanda debe contener lo siguiente: la obligacin principal (precisarse el monto), el monto de los
intereses, los gastos, el monto que ha devengado la liquidacin por la clusula penal, la tasacin
actualizada del bien, la ficha registral expedida por la oficina correspondiente, el documento que
contiene la garanta y el estado de cuenta del saldo anterior.
o Admitida la demanda, se notificara el mandato de ejecucin, ordenando que se pague la deuda dentro
de los tres das, bajo apercibimiento de procederse a remate el bien dado en garanta.

o La contradiccin se puede basar en la nulidad formal del titulo o la inexigibilidad de la obligacin, que
abarca: a) que la obligacin principal haya sido pagada totalmente; b) que se haya Extinguido de otro
modo; y c) que la obligacin principal haya prescrito.
o El juez tiene dos alternativas para resolver la contradiccin: a) declarar fundada la contradiccin, y b)
disponer el remate del bien.