ANLISIS JURISPRUDENCIAL DE LAS DIVERSAS ACCIONES

POSESORIAS EXISTENTES.
Las acciones posesorias, son tambin llamadas interdictos, puesto que
dicho trmino es utilizado, dentro de la designacin del proceso o juicio en el
que se debatir mediante la va verbal sumaria, exclusivamente, el mero hecho
de la posesin, de igual manera su tramitacin y procedimiento.
La tendiente a adquirir la posesin de alguna cosa antes no poseda; a
conservar pacficamente la posesin actual y que otro intenta perturbar; o para
recobrar la posesin que se gozaba y que se ha perdido, esta accin compete
contra el perturbador a quien poseyendo un inmueble, reclama ser repuesto o
manteniendo en posesin, con cese de las perturbaciones contra ella
(Cabanellas de Torres Guillermo, 2003, pg. 19)

OBJETO DE LAS ACCIONES POSESORIAS

El objetivo primordial de las acciones posesorias, es la conservacin de
la posesin as como la recuperar del mismo, a quien lo haya perdido, la cosa
que constituye elemento de posesin, deber cumplir con los requerimientos y
requisitos exigidos por la ley, es que la cosa sea susceptible de posesin y que
de igual manera pueda ser adquirida mediante la prescripcin.
Las acciones posesorias son: Reales as como el derecho posesorio y
esto, porque existe frente a todos, no hay sujeto pasivo determinado y la
posesin es la manifestacin externa y visible de la propiedad y por lo mismo
participa de los caracteres y naturaleza de sta. (Carrin Eduardo, 1987,
pg. 225)
CLASES DE ACCIONES POSESORIAS
La doctrina sostiene que las acciones posesorias se clasifican en lo que
hace la ley, por ello no es una clasificacin efectiva, ya que en realidad solo
existe una accin posesoria, pero a la misma se le han dado diferentes

nombres y apelativos, los mismos que varan segn los escenarios y

circunstancias de los hechos en los cuales se las ejercern.
Segn el cdigo civil ecuatoriano, constan dentro del mismo cinco tipos
de acciones posesorias, las primeras tres llamadas y conocidas como De las
acciones posesorias y son Querella de amparo, Accin de restitucin y
Accin de restablecimiento y las ltimas dos acciones designadas como De
las acciones posesorias especiales que son: Denuncia de obra ruinosa y
Denuncia de obra nueva.
TIPOS DE ACCIONES POSESORIAS

Querella de amparo

Art. 965.- 1. Haber estado en posesin del bien por lo menos un ao

pero esta posesin debe ser pblica tranquila e ininterrumpida. 2. El poseedor
tiene que ser perturbado por otra persona en su posesin. En la querella de
amparo el querellante tiene derecho a pedir que no se le turbe su posesin, la
indemnizacin del dao que ha sufrido y que se d las seguridades. (Cdigo
Civil Ecuatoriano, 2009)

Accin de restitucin

Artculo 970: El que injustamente ha sido privado de la posesin, tendr

derecho para pedir que se le restituya con indemnizacin de perjuicios. En la
querella de restitucin se requiere que el poseedor haya sido privado de la
posesin injustamente. Se entender que una persona es privada de la
posesin cuando alguien la toma en contra de su voluntad.
El artculo 971 seala contra quien se dirige la accin de restitucin y
dice lo siguiente: La accin para la restitucin puede dirigirse, no solo contra el
usurpador, sino contra toda persona cuya posesin se derive de la del
usurpador, por cualquier ttulo. (Cdigo Civil Ecuatoriano, 2009)

 Accin de restablecimiento
Se halla basado en el principio de orden pblico, fundamental de toda
sociedad organizada, de que no es lcito a persona alguna, aunque sea el
legtimo propietario de la cosa que un injusto tenedor detenta, hacerse justicia
por s mismo (Claro Solar, 1974, pg. 527)
ACCIONES POSESORIAS ESPECIALES.
Las acciones posesorias especiales, se hallan publicadas dentro del ttulo XV
del Cdigo Civil con el nombre de De algunas acciones posesorias
especiales, que segn varios autores son conocidas como:
Estas acciones posesorias especiales miran ms que a la posesin, al
ejercicio del derecho de propiedad y establecen restricciones a este ejercicio a
fin de evitar daos y conflictos que la libertad de goce de los propietarios
pudiera ocasionar (Claro Solar, 1974, pg. 272)

Denuncia de obra ruinosa

La que por vieja, deteriorada, mala construccin, conservacin

deficiente o causa fortuita amenaza ruina (Cabanellas de Torres Guillermo,
2003, pg. 278)
El artculo 976 expresa lo siguiente: El que tema que la ruina de un
edificio vecino le cause perjuicio, tiene derecho de querellarse al juez, para que
se mande al dueo de tal edificio derribarlo, si estuviere tan deteriorado que no
admita reparacin; o para que, si la admite, se le ordene hacerla
inmediatamente; y si el querellado no procediere a cumplir el fallo judicial, se
derribar el edificio, o se har la reparacin a su costa. Si el dao que se teme
no fuere grave, bastar que el querellado rinda caucin de resarcir todo
perjuicio que por el mal estado del edificio sobrevenga. En cuanto a la
reparacin del edificio ruinoso. (Cdigo Civil Ecuatoriano, 2009)
El artculo 977 manifiesta lo siguiente: En el caso de hacerse por otro
que el querellado la reparacin de que habla el artculo precedente, el que se
encargue de hacerla conservar la forma y dimensiones del antiguo edificio, en

todas sus partes; salvo si fuere necesario alterarlas para precaver el peligro.
Las alteraciones se ajustarn a la voluntad del dueo del edificio, en cuanto
sea compatible con el objeto de la querella. (Cdigo Civil Ecuatoriano, 2009)

Denuncia de Obra Nueva

Considera que la accin de obra nueva es aquella que: tiende a poner

remedio las turbaciones o despojo de que es vctima el poseedor de una cosa,
como consecuencia de la obra nueva realizada por el turbador (Borda
Guillermo, 1846, pg. 191)
El artculo 974 dice: El poseedor tiene derecho para pedir que se
prohba toda obra nueva que se trate de construir en el suelo de que est en
posesin. Pero no tendr derecho de denunciar con este fin las obras
necesarias para precaver las ruinas de un edificio, acueducto, canal, puente,
acequia, etc., siempre que se reduzcan a lo estrictamente necesario para ello, y
que, terminadas, se restituyan las cosas al estado anterior, a costa del dueo
de las obras. Tampoco tendr derecho para embarazar los trabajos
conducentes a mantener la debida limpieza en los caminos, acequias,
caeras, etc. (Cdigo Civil Ecuatoriano, 2009)

DIFERENCIAS ENTRE LA ACCION PAULIANA Y LA ACCION

POSESORIA.
Las acciones posesorias tienden a conservar o recuperar el bien que se
ha perdido, por ello es poseedor es quien protege el bien y es quien frente al
propietario, si quisiera despojarle de la posesin se la hubiera arrebatado, es
por ello que las acciones posesorias tienen el objeto primordial de reconocer o
proteger la posesin de un derecho inmobiliario real; se manda a hacer
concluir la turbacin producida por la posesin, sin embargo la accin
posesoria relega el asunto relativo dentro de la existencia del derecho del
posedo.

CARACTERISTICAS DE LA ACCION POSESORIA

Entre las caractersticas que encontramos en las acciones posesorias enumero
las siguientes:
1. Estn sometidas a trmites breves, por ende aceptan el amparo
policivo y jurisdiccional.
2. Solo estn legitimados para las acciones el poseedor o el titular del
derecho real sobre la cosa.
3. Se han dado estas acciones para proteger la posesin de bienes
inmuebles.
4. No se protegen los bienes imprescriptibles as se d la posesin sobre
ellos y tampoco sobre derechos reales de servidumbre discontinua e
inoperante.
5. Estas acciones prescriben al cabo de un ao y solo se pueden ejercer
si se lleva poseyendo sin interrupcin durante un ao.
6. Los herederos tambin pueden utilizar las acciones.
7. No se tiene en cuenta el derecho de dominio que por una u otra parte
se alegue, salvo en la servidumbre discontinua e inaparente que tiene que
aportar el ttulo en el proceso. (Gmez Guarnizo Mauricio Gonzalo, 2014)
ACCIN PUBLICIANA
"Publiciana in rem actio" o "vindicatio utilis" en el Derecho Romano, fue
originariamente un remedio concedido por el pretor Publicio (que dio nombre a
la accin) a aquellos poseedores que, habiendo adquirido con buena fe y justo
ttulo una cosa, y encontrndose en trmites de adquirirla por usucapin,
perdan la posesin de ella antes de usucapir, con el fin de que mediante dicha
accin pudieran dirigirse contra cualquier detentador que tuviese un ttulo
inferior al actor. As pues, la accin publiciana protege al poseedor de mejor
derecho frente a otro poseedor de peor derecho.

La relacin que existe entre la accin

publiciana y la reivindicatoria, (se la ha llegado a definir
como reivindicacin menor) hasta el punto de encuadrar aquella en el catlogo
de acciones protectoras del derecho de propiedad, entre las que ocupa un
lugar preponderante la reivindicatoria estrictu sensu (la propia jurisprudencia
habla de la publiciana como accin no regulada en nuestro derecho pero, sin
embargo, pacficamente admitida para preservar el dominio, "como una de las
facetas de la reivindicatoria", de la que "vendra a ser una subespecie", con
efectos ms restringidos) es notorio que se trata de acciones distintas,
autnomas entre s segn el parecer mayoritario, con finalidad diferente, que
por ello tambin difieren en cuanto a sus condiciones de ejercicio. La accin
reivindicatoria, actio in rem por excelencia, accin protectora del dominio por
antonomasia, es a la que se refiere expresamente la ley, cuando afirma que "el
propietario tiene accin contra el tenedor y el poseedor de la cosa para
reivindicarla" configurndose por doctrina y jurisprudencia como una accin
real de carcter recuperatorio, de condena, dirigida a condenar al poseedor no
dueo a reintegrar al dueo no poseedor. En cambio la publiciana, protege, no
al propietario sino al poseedor de mejor derecho frente a otro poseedor de peor
derecho.

La posesin irregular
Aquella posesin que carece de los requisitos indispensables para su
regularidad.
Por tanto, la irregularidad de la posesin tiene diversos grados: es posesin
irregular la del ladrn o usurpador que se apodera de cosa ajena mediante un
delito contra la propiedad, es decir, sin justo ttulo y con mala fe y sin existir la
tradicin respectiva.
Es tambin irregular la posesin del que emplea la fuerza para tomar la
posesin, aunque tenga a su favor el derecho de dominio de la cosa o un
derecho que lo autorice a gozarla. Es irregular tambin la posesin del que se
ha apoderado de la cosa en virtud de un ttulo injusto, como el ttulo falsificado,
etc., y es tambin irregular la posesin del que ha entrado a poseer a
escondidas o clandestinamente; y por ltimo, es irregular la posesin del que
tiene la cosa a ttulo precario, en el cual, al iniciar la aprehensin sobre la cosa,
ste era un simple tenedor que se rebel abiertamente contra el poseedor de
ella y adquiri as el nimus domini, esto es, la famosa interversin de la
posesin.
Se concluye que la posesin irregular puede ser posesin justa e injusta.
Es justa aquella posesin que no alcanza a ser regular por faltarle el requisito
de la buena fe o el justo ttulo o la tradicin, y posesin irregular injusta aquella
que no tiene ninguno de los tres requisitos por haberse iniciado en forma
violenta o clandestina, es decir, por haber sido viciosa.

Requisitos para ser un poseedor regular

El justo ttulo
La buena fe, y
La tradicin.
Este ltimo requisito es necesario cuando el titular de la posesin
ha llegado a ella en virtud de un ttulo traslaticio de dominio, si se
considera que la posesin tambin puede emerger por ttulo
constitutivo, como son la ocupacin, la accesin y la prescripcin
adquisitiva.

Gustavo Moncayo

Derecho Civil Bienes II

Anlisis Jurisprudencial de las diversas acciones

posesorias, diferencia entre la accin publiciana
(poseedor regular y poseedor irregular) y la accin
posesoria.

Dr. Tito Quinteros

Semestre 2

3/10/16