1 JUZGADO CIVIL - Sede Central

EXPEDIENTE
: 00504-2013-0-2402-JR-CI-01
MATERIA
: PRESCRIPCION ADQUISITIVA
JUEZ
: CARLOS ALBERTO BALLARDO JAPAN
ESPECIALISTA
: DIAZ VARGAS MARJORIE KARLA CAROLINA
LITIS CONSORTE
: CARLOS MIGUEL PALACIOS SERNA
DEMANDADO
: SUCESION INTESTADA DE ALFONSO CHACON DIAZ INTEGRADA POR
LA SEORA BEATRIZ ANGELICA CURSACK BRATOSEVICH
CARMEN ELENA CHACON CURSACK
ALFONSO MIGUEL CHACON CURSACK
HORACIO ALFONSO JESUS CHACON CURSACK
MARIA BEATRIZ CHACON CURSACK
DEMANDANTE
: BAUTISTA LEYVA, SILVANA

SENTENCIA
RESOLUCIN NMERO: TREINTA Y NUEVE
Pucallpa, diez de octubre de dos mil diecisis.AUTOS y VISTOS.- Puestos los autos a Despacho para emitir sentencia y, CONSIDERANDO:
I.
1.

ANTECEDENTES:

Demanda: Por escrito obrante a folios 70-77, modificada a folios 196-197, doa Silvana
Bautista Leyva, interpone demanda sobre PRESCRIPCION ADQUISITIVA DE DOMINIO, contra
la sucesin intestada de Alfonso Chacn Daz integrada por la seora Mara Beatriz Anglica
Cursack Bratosevich, Alfonso Miguel Chacn Cursack, Mara Beatriz Chacn Cursack y Carmen
Elena Chacn Cursack. La recurrente solicita la siguiente pretensin: "Se declare legitima
propietaria por prescripcin adquisitiva del 29.8568% de las acciones y derechos que tiene sobre el lote
de terreno N 04 de la Manzana 123 del Plano Regulador de la ciudad de Pucallpa actualmente ubicado
en la Av. Alfonso Ugarte N 815 e inscrito en la Partida N 00000548, ficha 12442 del Registro de la
propiedad Inmueble de la Zona Registral NVI-Sede Pucallpa."

2.

Exposicin de Hechos: Funda su petitorio esencialmente en los siguientes hechos:

a.

La recurrente viene ejerciendo la posesin de forma continua, pacfica y publica, desde hace
ms de catorce aos, sobre el inmueble ubicado en la Av. Alfonso Ugarte N 815, fraccin que
asciende al 29.8568% (modificado por escrito de folios 196), del inmueble que se encuentra inscrito en la
Partida N 00000548, ficha 12442 del Registro de la Propiedad Inmueble de la Zona registral N VI Sede Pucallpa, en donde figura el demandado Alfonso Chacn Daz como ultimo propietario.
b.
Ingreso a tomar la posesin del terreno del terreno en merito al Contrato Privado de Compra
Venta de Mejoras y Derechos de fecha 13 de julio de 1998 que suscribimos con la vendedora doa
Juana Horna Linares, quien le transfiri la posesin de la fraccin del Lote de terreno materia de
prescripcin, lugar donde construyo su casa de madera con dos cuartos y techo de calamina y en la
creencia que era propietaria del inmueble, ha vivido muchos aos a titulo de dueo, pagando los
autoevalu cada ao, conforme lo acredito con los medios probatorios el pago de Impuesto Predial y
arbitrios a la Municipalidad Provincial de Coronel Portillo.
c.
Que, la referida posesin sobre el inmueble objeto de prescripcin adquisitiva de dominio se ha
ejercido en forma continua, pacfica y publica como propietaria durante el plazo previsto por la ley
para la prescripcin adquisitiva de dominio.
3.

Auto admisorio: Mediante resolucin cuatro (folios 109-111), se admite la demanda, de

Prescripcin Adquisitiva de Dominio, en la va del Proceso Abreviado, y se notifica mediante
edictos en el Diario Oficial El Peruano y el Diario Regional de mayor circulacin, tal como
acredita con el escrito de folio 135, a la sucesin de Alfonso Chacn Daz.
Pg. 1 de 8

4.

Litisconsorcio Activo: Por escrito N 8871-2013 (folios 140), obrante folios 154-158, el seor
Carlos Miguel Palacios Serna, fundamenta su intervencin litisconsorcial. Dicho pedido fue
declarado infundado por resolucin veintids, de fecha 19 de diciembre de 2014.

5.

Rebelda: Con resolucin N 12, a fojas 241-242, se declar rebelde a los demandados Alfonso
Miguel Chacn Cursack, Horacio Alfonso Jess Chacn Cursack, Carmen Elena Chacn
Cursack y Beatriz Anglica Cursack Bratosevich.

6.

Excepcin de incompetencia: La demandada Mara Beatriz Chacn Cursack, mediante escrito

de fs 299 plantea la excepcin de incompetencia, empero esta fue rechazada por extempornea.

7.

Contestacin de la demanda: La parte demandada Mara Beatriz Chacn Cursack, mediante

escrito de folios 299-305, absuelve la demanda en los trminos siguientes:
a. La demandante solicita adquirir la propiedad por prescripcin adquisitiva del 42.75% de las acciones y
derechos sobre lote 04 de la Mz.123 del Plano Regulador de la ciudad de Pucallpa, sealando que
actualmente se ubica en la Av. Alfonso Ugarte N 815, inscrito en la partida N 00000548, ficha 12442
del Registro de la Propiedad Inmueble de la Zona Registral de Pucallpa, a nombre de don Alfonso
Chacn Daz.
b. Tratndose de un inmueble registrado a nombre de Alfonso Chacn Daz, cuya inscripcin registral
tiene efectos erga omnes y es de pblico conocimiento, la demandante.
c. Asimismo, manifiesta que la parte demandante carece de animus domini, pues los poseedores cuya
causa posesoria no sean en concepto de dueo y resulta evidente del Contrato de Compra Venta de
Mejoras y Derechos de Posesin de un lote de Terreno presentado por la parte demandante, que esta
conoci que exista un titular de mayor grados, como era el propietario don Alfonso Chacn Daz.
d. La presentacin de recibos de pago de los servicios pblicos de agua potable o energa elctrica, solo
prueban que la demandante es deudora de una relacin jurdica de consumo y que ha efectuado el
pago, pero son una simple "apariencia" basada en documentos pero no en sustancia que acredite la
posesin del predio.
e. Adems, que la demandante pretende la usucapin de una parte del inmueble, que tiene mayor
extensin, pero sin que conste la independizacin o siquiera un elemento de prueba vlido que
identifique o delimite el predio y acredite plenamente cual es la parte fsica en que se materializan las
acciones y derechos cuya prescripcin adquisitiva pretende.
f. La constancia de posesin no es idnea para acreditar dicho derecho, al no estar corroborada con
otros medios probatorios que formen conviccin total.

8.

Saneamiento del Proceso: Mediante resolucin N 23, de fecha 19 de diciembre de 2014, se

declara saneado el proceso por existir una relacin jurdica procesal valida entre las partes.

9.

Fijacin de los Puntos Controvertidos. Por resolucin N26, se resuelve fijar los puntos
controvertidos siguientes:
Determinar si se acredita de manera indubitable que la demandante Silvana Bautista Leyva y no
las personas de Vctor Ral Lpez Lpez ni Carlos Augusto Pacheco Dvila, viene poseyendo en
forma pacifica, publica, continua y de buena fe y en calidad de propietario, por ms de diez aos el
lote de terreno N 04 de la Manzana 123 del Plano Regulador de la ciudad de Pucallpa,
actualmente Av. Alfonso Ugarte N 815, con un rea de 122.18 m2; cuyos linderos son frente de
con 09.60 ml. a la Av. Alfonso Ugarte; por la derecha con 11.85 ml. con el remanente del lote N
04; por la izquierda con 15.08 con remanente del lote N04, y por el fondo con 9.30 ml. con el lote
N 03 y el campo Salaverry (actualmente lote N 3B), inscrito en la Partida N00000548, ficha
12442 del Registro de la Propiedad Inmueble de la Zona Registral NVI sede Pucallpa.
Determinar si el rea del inmueble cuya prescripcin pretende la demandante corresponde al
29.8566% de las acciones y derechos que tiene la demandada sucesin de Alfonso Chacn Daz
respecto del lote N 04 de la manzana 123 del plano regulador de Pucallpa.

Pg. 2 de 8

10.

Audiencia de Pruebas: Mediante acta de audiencia de prueba de fecha 06 de abril de 2016 (fs.
574-576), se realiz la audiencia con presencia de la demandante Silvana Bautista Leyva,
acompaada de su abogada defensora y se dejo constancia de la inasistencia de la sucesin
demandada de la que en vida fue Alfonso Chacn Daz, conformada por Beatriz Anglica
Cursack Bratosevich, Alfonso Miguel Chacn Cursack, Mara Beatriz Chacn Cursack, Carmen
Elena Chacn Cursack.

11.

Dictamen Fiscal: Mediante Dictamen Fiscal N 35-2016 -MP-4ta FPCYF-CP-U, el fiscal titular,
se abstiene de emitir pronunciamiento sobre el fondo de la controversia, devolviendo el
expediente a este juzgado a fin de que proceda segn sus atribuciones en el proceso por
prescripcin adquisitiva de dominio extraordinaria seguida por Silvana Bautista Leyva contra la
sucesin Intestada de Alfonso Chacn Daz, debido a que uno de los integrantes de la sucesin
se han apersonado al proceso.

II. FUNDAMENTOS.
12.

El Tribunal Constitucional ha sostenido en innumerables oportunidades que el derecho de

acceso a la justicia es un componente esencial del derecho a la tutela jurisdiccional reconocido
en el inciso 3 del artculo 139 de la Constitucin. Dicho derecho no ha sido expresamente
enunciado en la Carta de 1993, pero ello no significa que carezca del mismo rango, pues se trata
de un contenido implcito de un derecho expreso. Mediante el referido derecho se garantiza a
todas las personas el acceso a un tribunal de justicia independiente, imparcial y competente
para la sustanciacin de cualquier acusacin penal formulada contra ella, o para la
determinacin de sus derechos y obligaciones de orden civil, laboral, fiscal o de cualquier otro
carcter, como lo seala el artculo 8.1 de la Convencin Americana de Derechos Humanos 1,
ello en concordancia a lo normado en el Artculo I del Ttulo Preliminar del Cdigo Procesal
Civil.

13.

Es finalidad de todo proceso civil el resolver el conflicto de intereses o eliminar una

incertidumbre, ambas con relevancia jurdica que las partes someten a los rganos
Jurisdiccionales aplicando para ello el derecho que corresponda a las partes para lograr la paz
social, principio consagrado en el Artculo III del Ttulo Preliminar del Cdigo Adjetivo citado.
La Institucin Jurdica De La Prescripcin Adquisitiva De Dominio:

14.

Cabe precisar que la prescripcin adquisitiva, constituye una de las formas de adquirir la propiedad, es
decir como un hecho jurdico que tiene como efecto esencial dar nacimiento o ceder un derecho real a un
sujeto determinado. Doctrinariamente podemos sealar que la prescripcin adquisitiva es un modo de
adquirir el dominio y dems derechos reales condiciones fijadas por la ley, es decir consiste en la
conversin de la posesin continua en propiedad2.

15.

Por tal razn, bien puede decirse que la prescripcin adquisitiva o usurpacin, es el medio de
convertirse en propietario por efecto de una posesin autnoma y sin dependencia de otro, que
extiende por un largo perodo de tiempo, y siempre que el anterior titular abandona el bien pues
no hace patente una voluntad formal de contradiccin. En buena cuenta, la posesin es trabajo,
es riqueza, es el origen de la propiedad.

16.

En buena cuenta, la usucapin cumple tres finalidades de orden social y econmico:

i.
Certeza de los derechos, mediante el reconocimiento definitivo de las
titularidades sobre las cosas, basado en el fenmeno cierto de la posesin.

1
2

Expediente N 010-2001-AI/TC de agosto del 2003.

www.teleley.com. Dra. SILVA VELASCO, Marjorie. Fiscal Provincial Penal de Lima.

Pg. 3 de 8

ii.

Obligacin de disfrute de los bienes, como mecanismo que difunde el

bienestar de la riqueza material entre toda la sociedad. La propiedad es derecho individual en
relacin directa con la funcin social que justifica dicha prerrogativa.
iii.
Modelo tico en la atribucin y prdida de las cosas materiales, en cuanto
el propietario abstencionista que no hizo reclamo alguno por la posesin ajena, entonces se
le tiene por renunciante; y no existe dilema moral si el propio titular desatiende y abandona
sus bienes.
La triada de fines tiende hacia lo mismo: la pacificacin de las relaciones sociales, mediante la
identificacin entre el hecho y el derecho; sin que la disociacin de ambos llegue a desembocar
en un predecible conflicto que ponga en cuestionamiento el orden jurdico y la subsistencia de la
propia sociedad3.
17.

Nuestra doctrina seala que: La Prescripcin Adquisitiva de dominio es una Institucin jurdica
que consiste en reconocer como propietario de un inmueble a aquel que lo tuvo, utilizndolo
como si fuera real dueo, durante el plazo que la misma ley indica ; Asimismo, el artculo 950
del Cdigo Civil, seala que: La propiedad inmueble se adquiere por prescripcin mediante la
posesin continua, pacfica y pblica como propietario durante diez aos. Se adquiere a los
cinco aos cuando median justo ttulo y buena fe.

18.

Por lo que siendo ello as, conforme al artculo antes indicado, para la Prescripcin Adquisitiva de
dominio, se requiere lo siguiente: a) Posesin continua: Se entiende por posesin continua a
aquella que se presenta en el tiempo sin intermitencias ni lagunas, aunque no sea preciso que
sea la misma persona quien ejerza en todos los momentos; b) Posesin Pacfica: Es decir
aquella posesin marginada de todo acto violento por parte del poseedor. La posesin significa
que debe transcurrir sin generar ningn conflicto con los derechos de los dems; siendo
fundamental en toda manifestacin posesoria que la posesin no se adquiera violentamente. En
consecuencia el que pretende se le declare propietario por usucapin no puede privar
violentamente de la cosa a quien sea propietario o poseedor; c) Posesin Pblica: La Posesin
Pblica significa que la posesin tiene que ser a la vista de todos y no oculta; siendo necesario
que la posesin sea ejercida de tal forma que pueda ser conocida por el propietario o poseedor
anterior, para que puedan oponerse a ella. Por cuanto si ellos conocen la posesin durante todo
el tiempo, sin efectuar accin legal alguna, la ley presume en ellos el abandono, con lo cual se
consolida la posesin del usucapiante.4

19.

Conforme a la definicin que se otorga a la usucapin en los fundamentos 43 y 44 del

Segundo Pleno Casatorio Civil de la Corte Suprema de la Repblica, Casacin N 2229-2008Lambayeque, publicado en el Diario Oficial El Peruano el 22 de agosto del 2009, que trat
precisamente sobre el tema de Prescripcin Adquisitiva de Dominio, se expres lo siguiente:
() la usucapin viene a ser el instituto por el cual el poseedor adquiere el derecho real que
corresponde a su relacin con la cosa (propiedad, usufructo), por la continuacin de la posesin
durante todo el tiempo fijado por ley. Sirve adems a la seguridad jurdica del derecho y sin esta
nadie estara cubierto de pretensiones sin fundamento o extinguidas de antiguo, lo que exige
que se ponga un lmite a las pretensiones jurdicas envejecidas. Nuestro ordenamiento civil
seala que la adquisicin de la propiedad por prescripcin de un inmueble se logra mediante la
posesin continua, pacfica y pblica como propietario durante diez aos (denominada
usucapin extraordinaria), en tanto que si media justo ttulo y buena fe dicho lapso de tiempo se
reduce a cinco aos (denominada usucapin ordinaria).

Exp. N 38428-2009-0-1801-JR-CI-07, Corte Superior de Justicia de Lima, Primera Sala Civil, Juez Superior ponente Gonzales
Barrn, sobre Prescripcin Adquisitiva de Dominio, considerando undcimo.
4
Casacin N 2279-99-Callao, Publicada en el Peruano el 17 de setiembre del ao 2000.Pg. 6299.En: Cdigo Civil y otros.
Exposicin de Motivos Concordado, Humillado Jurisprudencia Notas. Jurista Editores, Cuarta Edicin, Lima (Abril) 2004, Pg. 593.

Pg. 4 de 8

20.

De la misma forma, LA CORTE SUPREMA se ha pronunciado en la CASACIN N 2751-2002,

en donde afirma que: no es la simple tenencia o posesin la que convierte en propietario sino
que es necesario que se cumplan los otros elementos del supuesto normativo, como son: 1) la
posesin sea continua sin interrupciones, 2) sea pacfica, es decir, exenta de toda violencia o
coaccin, 3) sea pblica; el poseedor no debe temer que su posesin sea conocida por los
dems debiendo materializarse en actos que puedan ser conocidos por los dems, 4) se posea
como propietario con anmus domini, sin reconocer la existencia de otro propietario o
poseedor mediato del bien, requisitos que deben concurrir copulativamente. Finalmente, la Sala
Civil Transitoria de la Corte Suprema de Justicia de la Repblica en la Sentencia Casatoria
N 750-08-Cajamarca de fecha 11 de enero de 2010 se ha pronunciado de la siguiente manera:
la prescripcin adquisitiva de dominio opera en forma automtica por el simple transcurso
del tiempo; la sentencia tiene carcter declarativo; la sentencia, adems, tiene efectos
retroactivos, entonces, el usucapiente es propietario desde el da que inici su posesin; luego,
el titular registral pierde el derecho de propiedad desde ese momento y, por ende, no tiene
capacidad para disponer vlidamente del bien y, al hacerlo, el acto jurdico est afecto de nulidad
por causal prevista en el artculo 219 inciso 8 del Cdigo Civil, referido al acto contrario a las
normas de orden pblico, que para la Sala Civil Suprema representan el artculo 923 del Cdigo
Civil y el artculo 70 de la Constitucin Poltica del Per; debido a que el titular registral (vedus
dominus) dej de ser propietario y, en consecuencia, a la luz de lo dispuesto por el artculo 1523
del Cdigo Civil no puede transferir derecho de propiedad al comprador.
Anlisis Del Caso:

21.

Es materia de pronunciamiento del rgano Jurisdiccional, la pretensin contenida en la

demanda sobre prescripcin adquisitiva extraordinaria de dominio de bien inmueble,
interpuesta por Silvana Bautista Leyva, declare legitima propietaria por prescripcin adquisitiva
del 29.8568% de las acciones y derechos que tiene sobre el lote de terreno N04 de la Manzana
123 del Plano Regulador de la ciudad de Pucallpa actualmente ubicado en la Av. Alfonso Ugarte
N 815 e inscrito en la Partida N 00000548, ficha 12442 del Registro de la propiedad Inmueble
de la Zona Registral N VI - Sede Pucallpa.

22.

A efectos de dilucidar la presente controversia, se han fijado como puntos controvertidos, el

mismo que obra a foja 407, se resuelve fijar los puntos controvertidos:
a) Determinar si se acredita de manera indubitable que la demandante Silvana Bautista Leyva y no las
personas de Vctor Ral Lpez Lpez ni Carlo Augusto Pacheco Davila, viene poseyendo en forma
pacfica, publica, continua y de buena fe y en calidad de propietario, por mas de diez aos el lote e
terreno N04 d ela manzana 123 del Plano regulador de la ciudad de Pucallpa , actualmente Av.
Alfonso Ugarte N 815, con rea de 122.18m2; cuyos linderos son frente da con 09.60ml.a la Alfonso
Ugarte, por la derecha con 11.85ml. con el remanente del lote n04 ; por la izquierda con 15.08 con
remanente del lote N04; y por el fondo con 09.30ml. con el lotet n|03 y el Campo Salaverry
(actualmente lote N3B) , inscrito en la partida N00000548, ficha 12442 del Registro de Propiedad
Inmueble de la Zona Registral NVI Sede Pucallpa.
b) Determinar si el rea del Inmueble cuya prescripcin pretende la demandante corresponde al
29.8566% de las acciones y derechos que tiene la demandada sucesin de Alfonso Chacn Daz
respecto del lote N04 de la manzana 123 del Plano Regulador. .

23.

De los medios probatorios tienen por finalidad acreditar los hechos expuestos por las partes,
producir certeza en el juez respecto de los puntos controvertidos y fundamentar sus
decisiones, asimismo, la carga de probar corresponde a quien afirma hechos que configuran su
pretensin o a quien los contradice alegando nuevos hechos, as lo instituyen los artculos 188
y 196 del Cdigo Procesal Civil, que la carga de la prueba corresponde a quien afirma
hechos que configuran su pretensin o a quien los contradice alegando nuevos hechos;
Pg. 5 de 8

asimismo todos los medios probatorios deben ser valorados por el juzgador utilizando su
apreciacin razonada al momento de emitir la resolucin final.
24.

Establecido el marco terico y normativo sobre el cual versar el anlisis del presente proceso y
de la revisin del petitorio y los fundamentos de hechos de la demanda, se advierte que la
accionante pretende la prescripcin adquisitiva de dominio del bien inmueble , segn
sostiene, que viene poseyendo el inmueble cuya prescripcin pretenden, por un periodo
ininterrumpido de ms de 10 aos.

25.

En atencin a ello, pasaremos a evaluar si en base a los medios probatorios aportados al

presente proceso, concurren los requisitos establecidos por ley para estimar la demanda; es
decir, verificar los PUNTOS CONTROVERTIDOS, esto es, si la demandante ha ejercido la
posesin continua, pacfica y pblica, la misma que debe ser ejercida en concepto de
dueo (animus domini), respecto del predio materia de litis, por un espacio de diez aos.
a. Con respecto a la Posesin CONTINUA; deber entenderse como tal la posesin contina
sin interrupciones; siendo que en el caso de autos la demandante, manifiesta que entr a
tomar la posesin, desde hace ms de catorce aos, lo cual lo acredita mediante el Contrato
Privado de Compra Venta de Mejoras y Derechos de fecha 13 de julio de 1998, suscrita entre
la seora como vendedora Juana Horna Linares y compradora la seora Silvana Bautista
Leyva a poseer el inmueble, fecha en el que estuvo posesionando en el Lote N 04 de la
Manzana 123 del Plano Regulador de Pucallpa, actualmente ubicada en la Av. Alfonso Ugarte
N 815 e inscrito en la Partida N00000548
Adems, que para probar la prescripcin sobre un inmueble es necesario probar con pruebas
convincentes y fehacientes, lo cual la seora Silvana Bautista Leyva pretende hacer valer su
derecho de prescripcin sobre el inmueble ubicado en el Jr. Alfonso Ugarte N 815 Mz.04
Lote 123 del Plano Regulador; mediante una Constancia de Posesin N 043-98-MPCPDDU, expedida por la Municipalidad Provincial de Coronel Portillo. Por tal motivo, Asimismo,
se advierte que la seora Silvana Bautista Leyva, acredita el origen de la posesin sobre el
bien antes referido, a travs de una copia legible y el Contrato Privado de Compra Venta de
las Mejoras y Derechos, que obra fojas 6. Conjuntamnete presenta las Declaraciones Jurada
de autoevalu de los aos 1999, 2002,2000,2003, 2008, 2009, 2010, 2012.
b. La posesin que SE EJERCE EN CONCEPTO DE PROPIETARIO, puede materializarse en
los mismos actos de posesin. Los actos, los hechos, las conductas sirven para corroborar la
intencin o para aclarar las dudas cuando tal intencin sea equvoca. En tal sentido, se
necesita un comportamiento externo, continuo y permanente, cuya finalidad sea apropiarse la
cosa para s.
La demandante Silvana Bautista Leyva, lo acredita a travs de las declaraciones de los
testigos seores Nancy Gmez Baltazar,MIguel Palacios Cerna y Patricia Margoth Muro La
Serna, quienes afirman (572-573): ser sus vecina y conocida, y que la conocen desde hace
ms de treinta aos, tambin que tiene conocimiento que la seora Silvana Bautista Leyva
tiene hijo y nieto que viven en el inmueble indicado precedentemente desde esos aos.
Adems, que solo presenta una copia de recibo de luz y Carta de que acredita que se efectu
como titular de la conexin de servicio de agua a nombre de Silvana Bautista Leyva, la cual
demuestra el Animus Domini, que conforme manifiesta DEZ PICAZO, hay posesin en
concepto de dueo cuando el poseedor se comporta segn el modelo o el estndar de
comportamiento dominical y cuando el sentido objetivo y razonable derivado de este
comportamiento suscite en los dems la apariencia de que el poseedor es dueo.
c. Posesin PACFICA; es decir quien posee el inmueble debe hacerlo como propietario, o con
l nimo de serlo, por lo que deber realizarlo en forma normal y pacfica, siendo la violencia
Pg. 6 de 8

un hecho que vara la posesin, hasta que cese el mismo; por lo que estando a ello y
advirtindose que no se ha demostrado que la demandante haya tenido algn proceso
judicial con respecto al inmueble, asimismo, la forma de adquirir el inmueble fue sin
violencia, por cuanto sta aseveracin no ha sido contradicha por los demandados;
concluyendo que, la misma ha venido ejerciendo la posesin en forma pacfica, por cuanto se
denota la condicin pacfica desde que no consta la existencia de actos violentos para
mantener la posesin, adems, que, desde 1998 hasta el ao 2015, no se produjo
interrupcin alguna de la usucapin mediante un reclamo judicial para la devolucin del
bien por parte del titular registral actual ( Municipalidad Provincial de Coronel Portillo segn la
copia literal de la Partida Electrnica N 00011526 de folio 14 y 15 ), o por lo menos ello no consta
en el expediente. En tal sentido, la Sentencia de Casacin N 431-96 seala que la posesin
pierde el carcter pacfico cuando el poseedor es demandado en va de accin reivindicatoria.
A su vez, la Sentencia N 2092-99-LAMBAYEQUE publicada en el Diario Oficial El Peruano
del 7 de abril del 2000 establece que la posesin deja de ser pacfica cuando se demanda
judicialmente la desocupacin del bien. Situaciones que no ha ocurrido en el presente caso.
d. Posesin PBLICA; con respecto a este requisito, se tiene lo manifestado de las
testimoniales de Nancy Gmez Baltasar y Patricia Marghoth Muro La Serna-, en la
audiencia de pruebas, realizada con fecha 06 de abril de 2016, cuya acta obra de folios 574576, en la cual han referido conocer a la demandante, por ser su vecina, quien vive en el
inmueble ubicado en la manzana N04 Lote 123 de- Jr. Alfonso Ugarte N815 del plano
Regulador de Pucallpa; la Memoria Descriptiva y los planos de localizacin-ubicacin,
plano perimtrico y planos de distribucin de vivienda del Proyecto de Prescripcin
Adquisitiva de Dominio, obrantes de folios 189 a 194; con lo cual queda demostrado que la
accionante viene ocupando el predio materia de litis de manera pblica y notoria, es decir,
que ha sido de pleno conocimiento de la comunidad; quedando establecido el punto
controvertido.
26.

Respecto al SEGUNDO punto controvertido, "Determinar si el rea del Inmueble cuya prescripcin
pretende la demandante corresponde al 29.8566% de las acciones y derechos que tiene la demandada
sucesin de Alfonso Chacn Daz respecto del lote N04 de la manzana 123 del Plano Regulador de
Pucallpa.", la cual se acredita a travs de los planos de medida perimtrica del terreno y la

memoria descriptiva, expedida por la Municipalidad Provincial de Coronel Portillo, que obra a
fojas 165-194. De ellos se verifica que el rea total del lote 04 de la manzana 123, tiene un rea
de 409.22 m2 (fs.184-186). Dentro de dicho lote, la accionante ha venido poseyendo no el total
sino tan solo una extensin del mismo, conforme se verifica de su argumentos, as como de los
planos presentado (fs.185). Siendo as, se tiene que el rea ocupada por la accionante es de
122.18 m2 (fs. 187), dicha extensin de terreno es equivalente al 29.8566% de los derechos y
acciones que pretende la recurrente, por lo que en este extremo queda acreditada dicho punto:
rea Total
: 409.22 m2
Porcentaje = 100%
rea ocupada
: 122.18 m2
Porcentaje = 29.8566%
X = 409.22 m2 x 29.8566% = 12217.917852 = 122.17917852 (aplicando redondeo) = 122.18 m2
100%
100
27.

Consecuentemente, el artculo 950 del Cdigo Civil en su primer prrafo regula la prescripcin
adquisitiva larga u ordinaria, la cual para su calificacin requiere que la posesin que se ejerce
sea continua, pacfica y pblica como propietario durante diez aos. Del texto de la norma se
infiere que se debe poseer como propietario, y que todos los requisitos sealados deben
concurrir copulativamente en el lapso del tiempo previsto por la norma material para que se
pretenda adquirir la propiedad, no obstante, cabe advertir que la posesin debe ejercerse como
Pg. 7 de 8

propietario, esto es, se posea el bien con animus domini (CAS. N 2345-2000-Lima.
03/09/2001).
28.

Por tales consideraciones y normas legales invocadas, teniendo en cuenta que los dems
medios probatorios admitidos, actuados y no glosados en nada enervan las argumentaciones
expuestas, verificndose que en autos, est acreditado que la demandante se encuentra en
posesin del bien inmueble sub litis de manera pblica, continua y pacfica, por un periodo
ininterrumpido de ms de diez aos; cumplindose de este modo, el requisito del nimus domini,
esto es, que quien posea lo haga como propietario, conforme a las instrumentales antes
anotadas; asimismo, se advierte que la pretensin de prescripcin adquisitiva de dominio cumple
con los requisitos exigidos por el artculo 950 del Cdigo Civil, as como los requisitos
especiales previstos en los artculos 505 y 506 del Cdigo Procesal Civil; consecuentemente,
resulta procedente declarar propietaria a la demandante Silvana Bautista Leyva, por prescripcin
adquisitiva, respecto de los derechos y acciones que tiene respecto de la fraccin del inmueble
antes indicado, por lo que en atencin a lo vertido debe ser considerada como copropietaria al
mantener derechos y acciones declarados por la presente sentencia.
III.

DECISIN

Por estos fundamentos, de conformidad por lo dispuesto en el artculo 491 inciso 11 del Cdigo
Procesal Civil; el seor Juez del Primer Juzgado Especializado en lo Civil de Coronel Portillo,
administrando justicia a nombre de la Nacin y en uso de la sana critica que la ley autoriza,
RESUELVE:
A.
Declarar FUNDADA la demanda interpuesta por doa Silvana Bautista Leyva, sobre
PRESCRIPCION ADQUISITIVA DE DOMINIO EXTRAORDINARIA, contra la Sucesin
Intestada de quien vida fue Alfonso Chacn Daz, la misma que est conformada por Beatriz
Anglica Cursack Bratosevich ,Alfonso Miguel Chacn Cursack, Mara Beatriz Chacn Cursack
y Carmen Elena Chacn Cursack. En consecuencia:
B.
SE DECLARA a doa SILVANA BAUTISTA LEYVA, copropietaria por prescripcin del
29.8568% de las ACCIONES Y DERECHOS de los demandados, respecto del lote de Terreno
N 04 de la Manzana N 123, del Plano Regulador de la ciudad de Pucallpa, Distrito de Calleria,
Provincia de Coronel Portillo, Departamento y Regin de Ucayali, actualmente Av. Alfonso Ugarte
N 815 inscrito en la Partida 00000548, ficha 12442 del Registro de Propiedad Inmueble de la
Zona Registral NVI Sede Pucallpa, encerrando un rea de 122.18 m2. Notifquese.-

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