00/100 M.N.

) ms el impuesto al valor agregado, que corresponder del 01 al

31 del mes de Enero de 2015.
e) DEPOSITO EN GARANTIA: El arrendatario constituye en este acto, en
poder de El Arrendador, un deposito en garanta sobre la cantidad de
$28,000.00 (Veintiocho mil pesos 00/100 M.N.) y que ser devuelto
dentro de los 30 das posteriores a que EL ARRENDATARIO entregue a EL
ARRENDADOR EL INMUEBLE arrendado, siempre y cuando No existan
adeudos de renta o cualquier otro servicio, o daos a EL INMUEBLE a cargo
de EL ARRENDATARIO, en cuyo caso se deducir y se devolver la cantidad
restante. Si los gastos excedieran de dicho monto, EL ARRENDATARIO o LA
OBLIGADA SOLIDARIA, se comprometen a cubrir la cantidad faltante
correspondiente a los daos o deterioros ocasionados.
CARGOS POR LA OCUPACIN DE LA BODEGA. El arrendatario contratara
y pagara los servicios derivados de su ocupacin del inmueble tales como la
energa elctrica, lneas telefnicas, gas, agua. Vigilancia, gastos
administrativos comunes, etc. Desde la fecha de firma del presente contrato y
hasta la fecha de entrega del inmueble, obligndose a entregar mensualmente
copias a el arrendador de los recibos pagados por tales consumos.
PLAZO DE GRACIA: El arrendador conviene en dar a El arrendatario en
plazo de gracia el periodo comprendido del 16 al 31 de Diciembre de 2014,
indicando esta misma, que el primer pago de renta ser correspondiente al
mes de enero de 2015.
INICIO. El arrendatario pagara la renta y los servicios derivados definidos de
los incisos anteriores de esta clusula a partir del 01 de Enero de 2015. Dichos
importes se ajustaran a partir de lo que se dispone en la Clusula Tercera
siguiente.
TERCERA.- El arrendador se obliga a entregar a el arrendatario el recibo
correspondiente de acuerdo a la legislacin actual el primer da hbil de cada
mes.
La renta se causara por meses naturales, aun cuando la localidad sea ocupada
por lapsos inferiores a un mes. Consecuentemente cualquiera que sea la fecha
en que el arrendatario desocupe el inmueble arrendado, la renta se cubrir
por el mes completo.
La demora en el pago de cualquier mes de renta causara intereses moratorios
equivalentes al 5% (cinco por ciento) mensual de su importe durante el tiempo
en que permanezca insoluto el pago de dicha renta. Asimismo, la demora en el
pago de dos meses consecutivos en causa de rescisin del contrato por parte
de el arrendador sin perjuicio de las dems clausulas establecidas en te
contrato.
CUARTA.- la duracin del arrendamiento ser de dos aos forzosos para
ambas partes, iniciando en el 16 de diciembre del 2014 para concluir el
15 de diciembre de 2016.

Una vez transcurrida la vigencia

de este contrato, el arrendatario podr
solicitar como prorroga, un nuevo contrato con las condiciones del presente,
con un plazo igual o menor a tres aos, siempre y cuando se encuentre al
corriente en los pagos de renta y no tenga adeudo alguno de los servicios
contratados. Para este efecto el arrendatario deber notificar al arrendador
por escrito con un trmino de por lo menos tres meses de anticipacin a la
terminacin del plazo marcado como trmino del presente contrato.
QUINTA.- el trmino del arrendamiento es forzoso, concluye en el da prefijado
sin necesidad de desahucio, de acuerdo con lo previsto en la primera parte del
artculo 2482 del cdigo civil vigente, pero si el arrendatario no desocupare
el inmueble arrendado por cualquier cosa, y siempre que el arrendatario no
hubiese solicitado oportunamente la renovacin de acuerdo a lo estipulado en
la clusula tercera inmediata anterior en su segundo prrafo, conviene en que
la renta mensual ser aumentada en monto de acuerdo al porcentaje de
inflacin fijado para ese ao ms 10 puntos desde el da siguiente a que
fenezca el plazo forzoso, incrementndose en el mismo porcentaje
semestralmente, en forma consecutiva, sin que esto implique la renovacin del
contrato ni prorroga del mismo, siendo voluntad expresa de las partes tan solo
el aumento del arrendamiento, subsistiendo todas las dems obligaciones de
el arrendatario, hasta el momento en que el inmueble arrendado sea
devuelto conforme a lo estipulado en el presente contrato. El arrendatario
renuncia expresamente a los beneficios de prrroga automtica de un ao y de
tacita reconduccin establecidos en el artculo 2487 del citado ordenamiento.
SEXTA.- la localidad arrendada se destinara al uso de almacenamiento de
pintura y materiales para sealizacin vual, quedando expresamente prohibido
a el arrendatario usa dicha localidad para otros fines distintos de los que aqu
se establecen.
Abas partes convienen en que todas las licencias, permisos, registros, plizas
de seguros de Responsabilidad civil y daos, y cualquier otro documento que
sean requeridos, de acuerdo a las leyes y/o reglamentos aplicables, sern
obtenidos por y a costa del arrendatario, por lo tanto, esta deber tomar las
medidas necesarias para conservar vigentes las licencias, permisos, registros,
plizas de seguro o cualquier otro documento, cubriendo al efecto las
cantidades necesarias.
SEPTIMA.- El arrendatario asume por cuenta propia las prdidas, robos,
daos o deterioro de bienes u objetos que pudiese sufrir el arrendador
teniendo la obligacin de cuidar el inmueble, como si fuera el propietario del
mismo.
El arrendatario se compromete a cubrir todos y cada uno de los daos que se
pudiesen presentar en el inmueble arrendado en materia de responsabilidad
civil y/o daos ocasionados a terceros, siempre y cuando sean imputables al
mismo.

El arrendatario se obliga a contratar un seguro contra daos a terceros y de

responsabilidad civil de cobertura amplia, con una compaa de seguros. La
falta de contratacin de dicho seguro en el plazo de 30 das posteriores al inicio
de la vigencia de este contrato o la falta de entrega de la pliza respectiva a
el arrendador en el plazo citado, ser causa de rescisin del presente
contrato.
OCTAVA.- El arrendatario reconoce recibir en este acto, la localidad
arrendada en estado de servir para el uso convenido y con sus partes y dems
bienes. Todo el inmueble, con sus instalaciones y mejoras, queda el
arrendatario obligado a devolver a el arrendador en buen estado de
conservacin salvo el desgaste que por su uso normal sufra al concluir el
arrendamiento.
NOVENA.- RESTRICCIONES DE USO.
El arrendatario conviene y se obliga a cumplir con la restriciion establecida
de el inmueble exclusivamente almacenamiento de pinturas y materiales
para sealizacin vial.
Por lo que:
No deber modificar las instalaciones sin la previa autorizacin por escrito de
el arrendador con la excepcin de aquellas modificaciones menores
necesarias para su adecuada operacin y congruentes con lo estipulado en la
clausula quinta anterior.
No modificara el giro con el que funcionara El inmueble, ni el tipo de negocio
con el que celbra este contrato, sin la autorizacin expresa y por escrito de el
arrendador.
No permitir que en El inmueble se realicen actos contrarios a la ley, a la
moral o a las buenas costumbres.
No realizara o permitir que se realicen actos que pudieren afectar la
estabilidad, seguridad, salubridad o comodidad de El inmueble y evitara que
se incurran en omisiones que produzca los mismos resultados.
Conservara El inmueble a su costa, en perfectas condiciones de higiene y
limpieza.
No subarrendara o ceder en forma alguna, todo o parte de El inmueble bajo
ningn concepto.
Obtendr y mantendr vigentes todas las licencias, permisos y autorizaciones
que se requieran para la apertura, uso y funcionamiento de El inmueble o del
negocio comercial que en el mismo funcione; y cumplir con todas las leyes,
reglamentos y dems disposiciones de autoridad que rijan la apertura, uso,
funcionamiento y operacin del negocio y de El inmueble antes
mencionados.

Asimismo, entregara a El arrendador copias de dichas licencias,

autorizaciones o permisos de modificaciones o renovaciones, siempre que esta
ltima lo solicite.
No introducir o conservara en El inmueble sustancias toxicas, inflamables o
explosivas, excepto cuando tenga autorizacin previa o por escrito de el
arrendador.
Cumplir con las medidas preventivas y de seguridad que prevn las leyes,
reglamentos y dems disposiciones legales.
j) Notificara de inmediato a el arrendador de cualquier usurpacin o novedad
daosa que El inmueble sufra o estuviere en peligro de sufrir. El arrendador
se obliga a corregir de inmediato sobre la irregularidad, de la cual hubiera
recibido la notificacin.
k) Permitir que el arrendador, o las personas por ella autorizadas, cuenten
con acceso franco al interior de El inmueble para verificar que el
arrendatario este cumpliendo con todas las obligaciones contenidas en esta
clusula.
l) No mantendr dentro de El inmueble ninguna clase de animales.
m) No utilizara aparatos que funcionen con combustibles inflamables o
explosivos en adicin al instalado en el inmueble, salvo permiso previo y por
escrito en tal sentido de el arrendador y de las autoridades competentes.