Aula 5 - Projeto de Edificações - Uso e Ocupação Do Solo

PROJETO
DE
EDIFICAES
JOSEPH SALEM BARBAR
USO E OCUPAO
DO SOLO
USO E OCUPAO DO SOLO

Lei de uso e ocupao do solo: Uberlndia
Lei
Complementar
novembro
de
2000:
No
245
Dispe
de
30
sobre
de
o
parcelamento e zoneamento do uso e

ocupao
do
solo
do
municpio
de
Uberlndia.

Lei de uso e ocupao do solo: Objetivos
Disciplinar os critrios de parcelamento do
solo, integrados poltica de uso e ocupao do

solo urbano.
Promover o desenvolvimento do Centro de
Negcios
compreendido
entre
as
Praas
Clarimundo Carneiro e Srgio Pacheco e o em
torno desta.
Promover
o
prolongamento
do
Centro,
definindo um projeto de crescimento linear ao
longo dos eixos de estruturao urbana.

Preservar e revitalizar o Fundinho.
Proteger os fundos de vale, os parques

pblicos e outras reas de Interesse ambiental.
Definir
as
localizao de
grande porte.
zonas
apropriadas
equipamentos
para
servios
de
Compatibilizar o uso e a ocupao do solo

urbano com a hierarquia viria definida pelo
Sistema Virio Municipal.

Manter o atual permetro urbano.
Promover a instalao de indstrias no

poluentes e outros servios nos bairros, em
compatibilidade
com
o
sistema
virio,
homogeneizando a cidade.
Promover
a
humanizao
do
Distrito
Industrial e a transformao de suas reas
verdes em rea de lazer.

Lei de uso e ocupao do solo: Territrio
Zona Urbana: reas inclusas no interior do
permetro urbano, estabelecido em Lei.

Zona de Expanso Urbana: reas externas e
contguas ao permetro urbano, reservadas ao
crescimento da sede do Municpio e de seus
distritos, assim definidas em Lei Complementar.

Lei de uso e ocupao do solo: Territrio
Zona Rural: rea remanescente do Municpio,
aps subtradas as Zonas Urbana e de Expanso

Urbana.
Zona
de
Urbanizao
Especfica:
reas
externas Zona Urbana e Zona de Expanso

Urbana, assim definidas em Lei e que tenham
perdido
as
caractersticas
de
explorao
agrcola, pecuria extrativa vegetal e agro
industrial.

Lei de uso e ocupao do solo: Mapa

Lei de uso e ocupao do solo: Definies
Afastamento: a menor distncia entre duas
edificaes, ou entre uma edificao e as linhas
divisrias do lote onde ela se situa.

Agrupamento Residencial: um conjunto de
edificaes de uso habitacional unifamiliar ou
multifamiliar que constitui um agrupamento

integrado, em rea no parcelada.
O agrupamento integrado a constituio, num
mesmo processo em aprovao, do loteamento e

dos projetos das edificaes residenciais ao
mesmo tempo, obedecendo as exigncias para
parcelamento do solo e edificaes.

rea
Institucional:
destinadas
so
as
implantao
reas
de
pblicas
equipamentos
sociais e comunitrios, reservadas no processo

de parcelamento do solo.
rea
de
Recreao:
rea
reservada
atividades culturais, cvicas, esportivas e

contemplativas da populao, tais como praas,
bosques e parques.

Arruamento: a abertura de via composta, no
mnimo,
de
pista
de
rolamento
passeio
pblico.
Atividade Incmoda: a atividade capaz de
produzir
rudos,
vibraes,
gases,
poeiras,
exalaes e perturbao no trfego de forma

significativa e prejudicial ao bem-estar da
vizinhana.

Coeficiente de Aproveitamento Mximo: o
fator numrico pelo qual se multiplica a rea do
lote para obteno da

permitida de construo.
rea
total
mxima
Comrcio Especial: o estabelecimento cuja
atividade exige tratamento diferenciado, em

funo de sua natureza ou impacto ambiental e
no trfego local, independentemente da rea
construda (Anexo V).

Comrcio
Varejista
Diversificado:
estabelecimento de venda direta ao consumidor
de produtos relacionados ou no com o uso

residencial, destinado a atender uma regio ou
zona (Anexo V).
Comrcio Varejista Local: o estabelecimento
de venda direta ao consumidor de produtos que
se relacionam com o uso residencial (Anexo V).

Desdobro: a subdiviso de rea j loteada que
no implica em abertura de via pblica.
Desmembramento de rea: a subdiviso de rea

de qualquer natureza, com aproveitamento do
sistema virio existente, garantindo acesso a
todas as glebas resultantes, definidos por
estudo tcnico elaborado pelo rgo municipal
responsvel pelo planejamento urbano.

Diretrizes de Loteamento: o conjunto de
regras bsicas, de cumprimento obrigatrio no
processo de parcelamento do solo, destinadas

perfeita adequao deste aos preceitos legais
que definam a poltica de expanso urbana do
Municpio.
Gleba: a rea de terra bruta que ainda no foi
objeto de loteamento e ou desmembramento.

Habitao de Interesse Social: compreende as
edificaes
construdas
atravs
dos
setores
especiais de habitao social.

Habitao Multifamiliar: compreende edificaes
correspondentes a mais de uma habitao por
lote.
Habitao Unifamiliar: compreende edificaes
correspondentes a uma nica habitao por lote.

Equipamentos Sociais e Comunitrios: so as
edificaes que acomodam os usos e atividades
de interesse social e comunitrio, tanto do setor
pblico como da atividade privada, sendo os de
mbito local aqueles que atendam populao
do bairro, os de mbito geral aqueles que
atendam populao de uma zona ou regio e
os especiais aqueles cuja atividade exige
tratamento diferenciado, em funo de sua
natureza ou impacto ambiental e no trfego
local, independentemente da rea construda.

Indstria Grande: a atividade industrial formal
de grande porte, no poluidora, em terreno com
rea superior a dois mil metros quadrados.
Indstria Mdia: atividade industrial formal de
mdio porte, no poluidora, em terreno com
rea no superior a dois mil metros quadrados.
Indstria
Pequena:
atividade
industrial
formal de pequeno porte, no incmoda e no

poluidora, em terreno com rea no superior a
quinhentos metros quadrados.

Infra-Estrutura
Urbana:
compreende
os
sistemas pblicos de abastecimento de gua,
sistemas de esgotos sanitrios, pavimentao,
meios-fios e sarjetas, sistemas de escoamento
de guas pluviais, rede de energia eltrica e
iluminao pblica.
Local de Uso Institucional: a rea reservada a
fins especficos de utilidade pblica, tais como
educao, sade, cultura, administrao, culto,
ou de interesse do Municpio.

Lote: a poro de terreno lindeiro a uma via
pblica,
resultante
de
um
loteamento,
desmembramento ou desdobro.
Loteamento: a subdiviso de rea ainda no
parcelada, em lotes, vias pblicas, reas
institucionais e de recreao pblica.
Quadra: a poro de terreno, subdividida ou
no em lotes, limitada por via pblica ou limite

de propriedade ou linha de demarcao de
permetro urbano.

Margem de Proteo: so as faixas de terreno
envolvendo os cursos d'gua, nascentes,
crregos ou fundos de vale, dimensionadas de
forma a garantir a preservao dos recursos
naturais e o perfeito escoamento das guas
pluviais nas bacias hidrogrficas.
Referncia
Altimtrica
(RA):
so
cotas
de
altitude oficial adotada em um Municpio em

relao ao nvel do mar.

Recuo: a distncia entre a parede frontal da
edificao no pavimento trreo e o alinhamento
do logradouro; sua exigncia visa criar uma rea
livre no plano do passeio para utilizao pblica.

Reloteamento: a redefinio do projeto de
parcelamento
de
rea
j
loteada,
no
implantado,
parcialmente
ou
totalmente
implantado, envolvendo remanejo de rea,
arruamento,
desmembramento
e
remembramento, com mudana de destinao
do uso.
Remembramento: a reunio de dois ou mais
lotes para formar um novo lote ou rea sem
modificao no arruamento.

Remanejamento de rea: a redefinio do
projeto de parcelamento de rea j loteada no
implantado,
parcialmente
ou
totalmente
implantado, que envolve remanejo de rea,
arruamento, desdobro e remembramento, sem
mudana de destinao do uso.

Servios
Diversificados:
so
os
estabelecimentos de prestao de servios
populao, destinados a atender uma regio ou
zona (Anexo V).
Servios Especiais: so os estabelecimentos de
prestao de servios populao, cuja
atividade exige tratamento diferenciado, em
funo de sua natureza ou impacto ambiental e
no trfego local, independentemente da rea
construda (Anexo V).

Servios Locais: so os estabelecimentos de
prestao de servios populao, que so
compatveis com o uso habitacional (Anexo V).
Setor Especial de Habitao Social: uma
espcie de parcelamento do solo acompanhado
da construo da habitao popular, dos
equipamentos sociais de educao, sade,
creche e com infra-estrutura simplificada,
conforme especifica o Plano Diretor.

Solo Criado: o mecanismo que permite ao
cidado construir uma rea maior do que a
permitida pelo zoneamento definido nesta Lei,
mediante
pagamento
ao
Poder
Pblico
Municipal, conforme especifica a Lei do Plano
Diretor.
Taxa de Ocupao: o fator numrico pelo qual
se multiplica a rea do lote para obter-se a rea
mxima da projeo horizontal da edificao.

Transferncia de Potencial Construtivo: o
mecanismo que permite ao proprietrio de
imveis localizados na regio do Fundinho,
vender a outro o potencial construtivo de seu
terreno,
prejudicado
pelas
restries
de
preservao do Fundinho.
Uso Adequado: o uso compatvel com a
conceituao da zona, conforme especifica o
Anexo VI.

Uso do Solo: a atividade ou conjunto de
atividades desenvolvidas nas edificaes a
serem implantadas em um determinado lote ou
zona.
Uso Misto: a implantao de dois ou mais
usos, diferentes entre si, num mesmo lote.
Uso Proibido: o uso incompatvel com a
conceituao da zona e que no pode ser

implantado, conforme especifica o Anexo VI.

Lei de uso e ocupao do solo: Zoneamento
A rea do permetro urbano do Distrito Sede do
Municpio de Uberlndia fica subdividida dentro
da seguinte nomenclatura:
I.
Zona Central 1
II. Zona Central 2

III. Zona Estrutural
IV. Zona Especial de Revitalizao
V. Zona de Preservao Total

VI. Zona de Preservao Parcial
VII. Zona Industrial
VIII. Zona de Servios
IX. Setor de Vias Arteriais
X. Setor de Vias Coletoras

XI. Zona Residencial 1
XII. Zona Residencial 2
XIII. Zona de Proteo ao Aeroporto


Lei de uso e ocupao do solo: Classificao
Os usos do solo so classificados quanto sua
natureza, subdividindo-se em cada categoria
quanto sua escala:
I Habitao - H
a. Habitao Unifamiliar H1
b. Habitao Multifamiliar H2
c. Agrupamento Residencial H3
d. Habitao de Interesse Social H4

II Comrcio - C
a. Comrcio Varejista Local C1
b. Comrcio Varejista Diversificado C2
c. Comrcio Especial C3
III Servios - S
a. Servio Local S1
b. Servio Diversificado S2
c. Servio Especial S3

IV Equipamentos Sociais e Comunitrios - E
a. Equipamentos de mbito Local E1
b. Equipamentos de mbito Geral E2
c. Equipamentos Especiais E3
V Indstria - I
a. Indstria Pequena I1
b. Indstria Mdia I2
c. Indstria Grande I3
VI Misto - M

Lei de uso e ocupao do solo: Adequao
Usos / Zona
ZC1
ZC2
ZE
ZER
ZPT
ZPP
ZPA
ZI
ZS
SVA
SVC
ZR1
ZR2
H1 - Habitao Unifamiliar
H2 - Habitao Multifamiliar
H3 - Agrupamento Residencial
H4 - Habitao de Interesse Social
C1 - Comrcio Varejista Local
C2 - Comrcio Varejista Diversificado
C3 - Comrcio Especial
S1 - Servio Local
S2 - Servio Diversificado
S3 - Servio Especial
E1 - Equipamento Social e Comunitrio - Local
E2 - Equipamento Social e Comunitrio - Geral
E3 - Equipamento Social e Comunitrio - Especial
I1 - Indstria Pequena
I2 - Indstria Mdia
I3 - Indstria Grande
M - Misto
A - Adequado | P - Proibido

Lei de uso e ocupao do solo: ndices

Lei de uso e ocupao do solo: Estacionamento
Usos
rea mnima estacionamento mnimo de 1 vaga por unidade autnoma
Excees
H1
Para H2 horizontal o mnimo ser 50% do n de
unidades autnomas
H2
H3
H4
C1
1 vaga para cada 100m de rea construda
C2
Supermercados - 2 vagas para cada 50m de rea

construda
C3
Hipermercados de Centros Comerciais - 3 vagas para

cada 50m de rea construda
S1
S2
S3
E1
E2
E3
I1
I2
I3
Terminais de Cargas, Rodo porto e Transportadoras - 2

vagas para cada 50m de rea construda
Hospitais, Faculdades e Universidades - 2 vagas para

cada 50m de rea construda
Na rea de CDI prevalece as normas da mesma
FIM

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USO E OCUPAO DO SOLO

parcelamento e zoneamento do uso e

USO E OCUPAO DO SOLO

solo, integrados poltica de uso e ocupao do

USO E OCUPAO DO SOLO

Proteger os fundos de vale, os parques

Compatibilizar o uso e a ocupao do solo

Sistema Virio Municipal.

USO E OCUPAO DO SOLO

Promover a instalao de indstrias no

USO E OCUPAO DO SOLO

Zona Urbana: reas inclusas no interior do

permetro urbano, estabelecido em Lei.

USO E OCUPAO DO SOLO

aps subtradas as Zonas Urbana e de Expanso

externas Zona Urbana e Zona de Expanso

USO E OCUPAO DO SOLO

USO E OCUPAO DO SOLO

divisrias do lote onde ela se situa.

USO E OCUPAO DO SOLO

multifamiliar que constitui um agrupamento

mesmo processo em aprovao, do loteamento e

USO E OCUPAO DO SOLO

sociais e comunitrios, reservadas no processo

atividades culturais, cvicas, esportivas e

USO E OCUPAO DO SOLO

exalaes e perturbao no trfego de forma

USO E OCUPAO DO SOLO

lote para obteno da

Comrcio Especial: o estabelecimento cuja

atividade exige tratamento diferenciado, em

USO E OCUPAO DO SOLO

estabelecimento de venda direta ao consumidor

de produtos relacionados ou no com o uso

USO E OCUPAO DO SOLO

Desmembramento de rea: a subdiviso de rea

USO E OCUPAO DO SOLO

processo de parcelamento do solo, destinadas

USO E OCUPAO DO SOLO

especiais de habitao social.

USO E OCUPAO DO SOLO

USO E OCUPAO DO SOLO

formal de pequeno porte, no incmoda e no

USO E OCUPAO DO SOLO

USO E OCUPAO DO SOLO

no em lotes, limitada por via pblica ou limite

USO E OCUPAO DO SOLO

altitude oficial adotada em um Municpio em

USO E OCUPAO DO SOLO

USO E OCUPAO DO SOLO

USO E OCUPAO DO SOLO

USO E OCUPAO DO SOLO

USO E OCUPAO DO SOLO

USO E OCUPAO DO SOLO

USO E OCUPAO DO SOLO

USO E OCUPAO DO SOLO

conceituao da zona e que no pode ser

USO E OCUPAO DO SOLO

II. Zona Central 2

V. Zona de Preservao Total

USO E OCUPAO DO SOLO

X. Setor de Vias Coletoras

USO E OCUPAO DO SOLO