17.

BOLETO PRO COMPRAVENTA INMOBILIARIA DE VIVIENDA EN

PROPIEDAD HORIZONTAL CON COCHERA Y BAULERO (CONDOMINIO
MLTIPLE <VARIOS VENDEDORES Y COMPRADORES>)-- BOLETO DE
COMPRAVENTA INMOBILIARIA. PRELIMINAR (A- Partes) Entre los seores
don/a ... (DNI. ...) con domicilio real en ... y don/a ... (DNI. ...), con
domicilio real en ... y constituyendo ambos domicilio especial a los efectos del
presente en ..., quines actan por propio derecho, por una parte y en
adelante denominados VENDEDOR y por la otra parte los seores don/a ...
(DNI. ...) con domicilio real en ... y don/a ... (DNI. ...), con domicilio real
en ... y constituyendo ambos domicilio especial a los efectos del presente
en ..., quines actan ...(en representacin de ...; por propio derecho) y en
adelante

denominados

COMPRAVENTA

COMPRADOR,

INMOBILIARIA

DE

celebran
VIVIENDA

este
EN

BOLETO

DE

PROPIEDAD

HORIZONTAL, sujeto a las declaraciones y condiciones que a continuacin se

detallan: PRIMERA: (1- Objeto) El VENDEDOR declara ser PROPIETARIO de
las unidades: a) funcional de vivienda nmero ... (...) ubicada en el piso ...,
designada internamente con la letra ...; b) complementaria <baulero>
N ... (...) ubicada en la planta stano; c) complementaria <cochera> N ...
(...) ubicada en el piso ...; las tres (3) correspondientes al edificio sito en ...,
en adelante denominadas FINCA y en tal carcter la VENDE al COMPRADOR
y ste la ADQUIERE, con las medidas, linderos, superficie, detalles y
distribucin actuales y las que resultan del plano de subdivisin en propiedad
horizontal y del Reglamento de Copropiedad y Administracin del edificio, que
el COMPRADOR declara conocer y aceptar y luego de haberla visitado e
inspeccionado. SEGUNDA: (2- Precio) La presente venta se realiza por el
precio total fijo e inamovible de ...<pesos ... ($ ...)/dlares de los Estados
Unidos de Amrica ... (EUA$ ...)> billete. TERCERA: (3- Forma de pago) El
precio se abonar con las modalidades siguientes: a) la suma de ...<pesos ...
($ ...)/dlares de los Estados Unidos de Amrica ... (EUA$ ...)> billete el
COMPRADOR paga en este acto a cuenta de precio y como principio de
ejecucin de contrato, por cuyo monto el VENDEDOR otorga por el presente
eficaz recibo y carta de pago; b) el saldo del precio, o sea la suma de

...<pesos ... ($ ...)/dlares de los Estados Unidos de Amrica ... (EUA$ ...)>
billete el COMPRADOR la pagar en efectivo, al acto de tomar posesin y
firmar la escritura traslativa de dominio a cumplirse en los ... (...) das ...
(corridos; hbiles), a contar desde la fecha del presente, por ante el escribano
cuya eleccin se reserva el ...(comprador; vendedor) y que designa a ..., con
oficina en ... y telfono ... CUARTA: (4- Fondos suficientes) 1- El COMPRADOR
declara poseer al da de la fecha, la cantidad de dlares de los Estados Unidos
de Amrica necesaria, para oportunamente saldar el precio y adems renuncia
expresamente a invocar el instituto de la imprevisin. 2- Cuando por alguna
otra circunstancia el COMPRADOR no pudiese pagar en la forma pactada, el
VENDEDOR podr a su nica y exclusiva eleccin, exigir el monto adeudado en
dlares de los E.U.A. mediante: a) la entrega de ttulos en divisas de la deuda
externa de la Repblica Argentina tipo ...; b) la entrega de los pesos
necesarios; para que en ambos casos, el a o el b, pueda el VENDEDOR
arbitrar o adquirir en instituciones bancarias, o casas de cambio de los Estados
Unidos de Amrica o de la Repblica Oriental del Uruguay, la cantidad
adeudada de dlares de los E.U.A. billete debidos y adems que resarzan los
gastos que su compra originen. QUINTA: (5- Gastos) Los gastos, impuestos y
honorarios que origine la escritura traslativa de dominio de la FINCA, sern
solventados por las partes conforme a las disposiciones legales y usos en vigor.
SEXTA: (6- Posesin y escritura) El VENDEDOR dar posesin legal y fsica de
la FINCA en el acto de escrituracin y la entregar desocupada, libre de
ocupantes, inquilinos e intrusos y en su actual estado de conservacin que el
COMPRADOR declara conocer y aceptar y tambin ceder al COMPRADOR la
lnea telefnica instalada con el N ..., conviniendo que los gastos de su cambio
de titularidad sern a cargo del COMPRADOR. SPTIMA: (7- Deudas y/o
gravmenes) Esta compraventa se realiza de acuerdo a: a) la ley de Propiedad
Horizontal 13.512, en base a ttulos perfectos; b) que la FINCA est libre de
cargas, deudas, embargos, gravmenes, hipotecas, privilegios, servidumbres,
usufructos, etc.; c) que los impuestos, tasas, contribuciones (alumbrado,
barrido

limpieza,

inmobiliario;

expensas

comunes

ordinarias

extraordinarias de la propiedad horizontal; gas, energa elctrica, telefona,

etc.) queden cancelados; todo saldado al da de escrituracin por el

VENDEDOR, quin adems declara carecer de inhibiciones y a partir de ese
acto

(escrituracin)

estarn

cargo

del

COMPRADOR.

OCTAVA:

(8-

Incumplimientos) 1- El incumplimiento por cualesquiera partes de alguna

obligacin asumida, la har incurrir en mora de pleno derecho y ante el
mero vencimiento de los plazos de cumplimiento y sin necesidad de
interpelacin previa de naturaleza alguna. 2- De faltar el COMPRADOR al acto
de escrituracin y/o si no pagare el saldo del precio del modo previsto, el
VENDEDOR podr optar entre: a) rescindir este boleto de compraventa de
pleno derecho sin necesidad de interpelacin o extra o judicial algunas,
perdiendo el COMPRADOR el monto dinerario entregado en este acto en
exclusivo beneficio del VENDEDOR, imputado a indemnizacin por daos y
perjuicios, adems podr ste inmediatamente disponer libremente de la
FINCA para enajenarla a terceros; b) exigir judicialmente el cumplimiento de
este boleto compraventa. 3- En caso que el VENDEDOR faltare al acto de
escrituracin y entrega de posesin, previamente notificado por el escribano
interviniente, y/o negarse a percibir el saldo del precio en la forma prevista, el
COMPRADOR podr optar entre: a) dar por rescindido este boleto de
compraventa de pleno derecho y sin necesidad de interpelacin judicial o
extrajudicial algunas, debiendo el VENDEDOR en ese caso restituir el monto
dinerario recibido del COMPRADOR y adems pagarle como indemnizacin por
daos y perjuicios una cantidad igual, en los tres (3) das de haber recibido la
intimacin

del

COMPRADOR

por

telegrama

colacionado

otro

medio

fehaciente; b) exigir judicialmente el cumplimiento del boleto. 4- Las partes

convienen que si debiera llegarse a la va judicial para compeler a la morosa
(incumplidora; que este en falta) a cumplir, deber sta abonar a la inocente la
suma de ...<pesos ... ($ ...)/dlares de los Estados Unidos de Amrica ...
(EUA$ ...)> billete, imputados a multa (clusula penal) y por cada da que
transcurra desde el inicio de la mora, hasta que cumpla la obligacin debida,
sirviendo el presente ms la certificacin notarial del incumplimiento, como
suficiente ttulo ejecutivo, a los efectos de incoar el procedimiento judicial
ejecutivo (va ejecutiva). NOVENA: (9- Jurisdiccin y competencia) 1- Para

todos los efectos jurisdiccionales emergentes de este boleto de compraventa,

las partes se someten a los tribunales civiles de ..., renunciando en forma
expresa a cualquier otro fuero o jurisdiccin que pudiera corresponderles. 2Ambas partes ratifican los domicilios especiales constituidos, donde sern
eficaces todas las notificaciones que recibieren. DCIMA (10- Firmas y
entrega de instrumentos) En prueba de conformidad se firman ... (...)
ejemplares de un mismo tenor y a similar efecto de este boleto de
compraventa, que se entregan a ..., quienes los reciben de conformidad.
UNDCIMA (11- Lugar y fecha) Dado en la ciudad de ..., a los ... das del mes
de ... del ao 200... ...(firmas del vendedor, su cnyuge y del comprador)
<<<NOTA: A los efectos de darle fecha cierta al acto, convendr certificar las
firmas o una fotocopia del instrumento original, ambas por escribano
pblico.>>>