Presentacion - La - Morada - Escobar - FINAL

LA MORADA
Residential Studios & Rental Suites
Un lugar, muchos estilos.
E S C O B A R
www.lamoradaescobar.com .ar
info@lamoradaescobar.com.ar
LA MORADA
EL PROYECTO
Basados en nuestra experiencia como desarrolladores inmobiliarios, visualizando una
inminente transformacin en Beln de Escobar, es que nos propusimos continuar con
nuevos proyectos en el corazn de esta ciudad, que consoliden el tejido urbano
manteniendo coherencia con nuestras obras anteriores, pero que a su vez sea un
edificio de vanguardia.
Este proyecto es innovador tanto desde la mltiple funcionalidad, como por la
diversidad de tipologas de unidades de distintas superficies, expansiones y usos
posibles, orientacin privilegiada, importantes amenities, lugares de encuentro,
Para nosotros, La Morada es una propuesta que engloba todos estos conceptos
pretendiendo dejar una impronta en la Ciudad.
Un lugar, muchos estilos
LA MORADA
EL PROYECTO
Con una ubicacin cntrica privilegiada, La Morada se implanta en un lote 1644 mt2 sobre
calle Rivadavia.
El edificio se desarrolla en Planta Baja y cinco niveles con una superficie total construida
de 3569 mt2
Cuenta con 86 unidades funcionales
Cuenta con 42 unidades mono ambientes y 44 unidades de dos ambientes,
Saln de Usos Mltiples
Sala de conferencias
Fitness center,
1 local para uso de Bar/Restaurant en PB
46 cocheras en subsuelo semi-soterrado
Piscina In/out
LA MORADA
E S C O B A R
UBICACION PRIVILEGIADA:
A 4 Cuadras Plaza San Martn.
A 7 Cuadras del acceso a
Panamericana.
Cercanas de Centros Comerciales y
de dispersin (Jumbo / Easy/ Temaiken
/ Barba Roja / Paseo Mendoza)
Lneas de Colectivo y cercanas de
la estacin de Tren.
A minutos del Ro Paran de las
Palmas.
LA MORADA
E S C O B A R
LA
MORADA
FUE
DISEADA
RESPETANDO LA TRADICIN DE 2
FAMILIAS FUNDADORAS DE ESCOBAR,

CON EL OBJETIVO DE INCORPORAR
UN NUEVO CONCEPTO Y PENSANDO
EN TRANSFORMAR LA IMPRONTA DE
LA ZONA, EN EL CORAZN DE BELEN

DE ESCOBAR, NACIENDO AS PASEO
SAN VICENTE
LA MORADA
FORTALEZAS:
APART-RENTAL: Unidad de ocupacin bajo el sistema rental, permite
obtener una alta rentabilidad , alto factor de ocupacin,
administracin tercerizada, renta dolarizada a precio internacional, rotacin
permanente, posibilidad de fcil salida del negocio bajo el modelo de venta
convencional, mantenimiento permanente.
RESIDENTIAL: Ocupacin permanente por contrato de locacin estndar,
posibilidad de acceso a los amenities del apart a bajo costo, posibilidad de
integracin a Pool de renta, posibilidad de salida del negocio bajo el modelo
de venta convencional.
STUDIOS: Unidades destinadas a uso profesional, mbito de trabajo seguro.
LA MORADA
E S C O B A R
LA MORADA
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LA MORADA
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LA MORADA
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LA MORADA
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LA MORADA
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LA MORADA
EL PROYECTO MEMORIA DESCRIPTIVA

Amenities:
La Morada contara con
amenities de primer nivel,
distribuidos en sus diferentes
plantas:
Saln de Usos mltiples
Business center
Piscina exterior interior

Solarium y playa hmeda
Fitness center
Pulmn verde
Bar
LA MORADA

Caractersticas tcnicas :
Informacin General
Memoria descriptiva: anexo 1

El complejo constar de 86 unidades, distribuidas en Planta Baja y 5 plantas en altura.
42 mono ambientes
44 dos ambientes.
S.U.M.
Gimnasio.
Piscina in/out
Local para uso de Bar/Restaurant.
46 unidades para vehculos (Cocheras y espacios guarda auto cubiertas, semi-cubiertas y descubiertas).
4 ascensores con capacidad para 6 (seis) personas cada uno.
Portero Elctrico.
Portn Elctrico de acceso.
Accesos con sistema de tarjeta magntica
Ingreso por separados a los distintos mdulos
LA MORADA

Residencial / Estudios
Memoria Constructiva anexo 2

Puerta de acceso a unidad de 0,80 m construda en chapa inyectada.
Las paredes estarn acabadas con endudo sobre revoque fratasado, y pintadas con Ltex color Blanco.
El cielorraso ser de hormign visto o aplicado bajo losa, y suspendido sobre locales hmedos.
El solado y zcalos del estar como el toilette sera revestido cermica en la gama del color Beige o color marfil.
Los baos revestidos con cermica combinadas en pisos y paredes , Baeras Ferrum o smil y artefactos Ferrum o
simil, grifera FV , y bachas lnea Ferrum smil. Espejos sobre mesada en baos
Muebles bajo mesada y alacenas de cocina estructurados en tableros con terminacin melamnica, y frentes con
terminacin melamnica color a definir y la mesada ser de granito gris Mara de 2cm. de espesor, con bacha de
acero inoxidable y grifera FV/simil.
Los placares sern conformados con frentes Integrales melamnicos color blanco.
Las carpinteras sern Mdena Rotonda aluminio anodizado con vidrio float 4mm incoloro tipo corredizas.
Las puertas interiores sern placa marco chapa en baos de 0,60m y de 0,70 en dormitorios pintadas.
Anafe elctricos de 2 hornallas
Termotanques elctricos de 55 lts.
Todas las unidades cuentan con espacio para lavarropas
LA MORADA

Apart Rental
Memoria Constructiva sistemas exclusivos anexo 3

Puerta de acceso a unidad de 0,80 m construda en madera(marco madera).
Las paredes estarn acabadas con endudo/yeso sobre revoque fratasado, y pintadas con Ltex color Blanco
con detalles en revestimiento texturado.
El cielorraso ser de hormign visto o aplicado bajo losa, y suspendido sobre locales hmedos.
El solado y zcalos del estar como el toilette sera revestido porcelanato color marfil o similar
Los baos revestidos con porcelanato/venecitas, combinadas en pisos y paredes , Baeras Ferrum/Roca y
artefactos Ferrum, grifera FV linea bari o similar , y bachas artesanales . Espejos sobre mesada en baos y
banitorys.
Muebles bajo mesada y alacenas de cocina estructurados en tableros con terminacin melamnica , y frentes
con terminacin melamnica color a definir y la mesada ser de granito gris Mara de 2cm. de espesor, con
bacha de acero inoxidable y grifera FV.
Los placares sern conformados con frentes Integrales melamnicos color blanco.
Las carpinteras sern Mdena Rotonda aluminio anodizado con doble vidrio incoloro tipo corredizas.
Las puertas interiores sern de madera y marco madera con contramarco de madera en baos de 0,60m y de
0,70 en dormitorios.
Anafe elctricos de 2 hornallas de primera lnea.
Termotanques elctricos de 80 lts de primera marca.
Todas las unidades cuentan con espacio para lavarropas
Sistema de deteccin de humo
Apertura de puertas principal con cerradura elctrica (sistema con tarjeta magntica)
Equipo de A.A (frio/calor (uno por unidad)
Atencin personal lobby 24 hs (personal bilinge)
Uso exclusivo de la piscina in/out
Uso exclusivo del gimnasio
Ingreso exclusivo al modulo Apart
2 Ascensores exclusivos al modulo Apart
LA MORADA

Agua fra y caliente con caeras y accesorios en polipropileno por

termofusin.
Desages cloacales con caeras y accesorios en PVC Awaduct o similar.
Se prever de electricidad trifsica segn consumo.
Tablero de PVC seccional, distribucin, y cableado.
2 circuitos iluminacin, 2 circuitos de tomas + TV + TE + circuito de aire
acondicionado.
Tableros con protecciones termo magnticas incluyendo disyuntor diferencial
y jabalina de puesta a tierra. Caeras en PVC corrugado. Cables anti llama
normalizados y aprobados.
LA MORADA

Agua fra y caliente con caeras y accesorios en polipropileno por

termofusin.
Desages cloacales con caeras y accesorios en PVC Awaduct o similar.
Se prever de electricidad trifsica segn consumo.
Tablero de PVC seccional, distribucin, y cableado.
2 circuitos iluminacin, 2 circuitos de tomas + TV + TE + circuito de aire
acondicionado.
Tableros con protecciones termo magnticas incluyendo disyuntor diferencial
y jabalina de puesta a tierra. Caeras en PVC corrugado. Cables anti llama
normalizados y aprobados.
LA MORADA

Estructura de Hormign Armado y cerramientos de ladrillo cermico hueco.

Contara con cuatro ascensores con capacidad para seis personas cada uno.
Contara con tanque de Bombeo inferior de 15.500Lts y tanque de reserva en
azotea de 37.200Lts.
Contara con medidor general en lnea municipal y medidores independientes
en cmara de medidores en planta baja.
Cada unidad funcional contara con tablero seccional dentro de la misma
segn esquema unifilar detallado por Edenor.
Accesos vehicular: contar con portn elctrico, con acceso codificado.
Escalera central, que recorre la longitud del edificio, construida en hormign y
acabada en baldosones/cermicas a definir.
LA MORADA

Estructura de Hormign Armado y cerramientos de ladrillo cermico hueco.

Contara con cuatro ascensores con capacidad para seis personas cada uno.
Contara con tanque de Bombeo inferior de 15.500Lts y tanque de reserva en
azotea de 37.200Lts.
Contara con medidor general en lnea municipal y medidores independientes
en cmara de medidores en planta baja.
Cada unidad funcional contara con tablero seccional dentro de la misma
segn esquema unifilar detallado por Edenor.
Accesos vehicular: contar con portn elctrico, con acceso codificado.
Escalera central, que recorre la longitud del edificio, construida en hormign y
acabada en baldosones/cermicas a definir.
LA MORADA
EL PROYECTO DESARROLLO DE PLANTAS

PLANTA BAJA
LA MORADA

PRIMER PISO
LA MORADA

SEGUNDO PISO
LA MORADA

TERCER PISO
LA MORADA

CUARTO PISO
LA MORADA

QUINTO PISO
LA MORADA

COCHERAS
LA MORADA
UNIDAD FUNCIONAL TIPO
LA MORADA
LA MORADA
LA MORADA
LA MORADA
LA MORADA
LA MORADA
LA MORADA
LA MORADA
E S C O B A R
Desarrolla:
Comercializa:
Administradora Apart:

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FAMILIAS FUNDADORAS DE ESCOBAR,

LA ZONA, EN EL CORAZN DE BELEN

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Un lugar, muchos estilos

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Un lugar, muchos estilos

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EL PROYECTO MEMORIA DESCRIPTIVA

Piscina exterior interior

Un lugar, muchos estilos.

EL PROYECTO MEMORIA DESCRIPTIVA

Memoria descriptiva: anexo 1

Un lugar, muchos estilos

EL PROYECTO MEMORIA DESCRIPTIVA

Memoria Constructiva anexo 2

Un lugar, muchos estilos

EL PROYECTO MEMORIA DESCRIPTIVA

Memoria Constructiva sistemas exclusivos anexo 3

Un lugar, muchos estilos

EL PROYECTO MEMORIA DESCRIPTIVA

Agua fra y caliente con caeras y accesorios en polipropileno por

Un lugar, muchos estilos

EL PROYECTO MEMORIA DESCRIPTIVA

Agua fra y caliente con caeras y accesorios en polipropileno por

Un lugar, muchos estilos

EL PROYECTO MEMORIA DESCRIPTIVA

Estructura de Hormign Armado y cerramientos de ladrillo cermico hueco.

Un lugar, muchos estilos

EL PROYECTO MEMORIA DESCRIPTIVA

Estructura de Hormign Armado y cerramientos de ladrillo cermico hueco.

Un lugar, muchos estilos

EL PROYECTO DESARROLLO DE PLANTAS

Un lugar, muchos estilos

EL PROYECTO DESARROLLO DE PLANTAS

Un lugar, muchos estilos

EL PROYECTO DESARROLLO DE PLANTAS

Un lugar, muchos estilos

EL PROYECTO DESARROLLO DE PLANTAS

Un lugar, muchos estilos

EL PROYECTO DESARROLLO DE PLANTAS

Un lugar, muchos estilos

EL PROYECTO DESARROLLO DE PLANTAS

Un lugar, muchos estilos

EL PROYECTO DESARROLLO DE PLANTAS

Un lugar, muchos estilos

UNIDAD FUNCIONAL TIPO

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Un lugar, muchos estilos

UNIDAD FUNCIONAL TIPO

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UNIDAD FUNCIONAL TIPO

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