Posesin.

Art.700 La posesin es la tenencia de una cosa determinada con nimo de seor o

dueo, sea que el dueo o el que se da por tal tenga la cosa por s mismo, o por otra
persona que la tenga en lugar y a nombre de l. El poseedor es reputado dueo,
mientras otra persona no justifica serlo.
Elementos:
-

Corpus: La tenencia fsica no necesariamente por s, puede tenerlo otro.

Animus: Comportarse respecto de la cosa con nimo de seor y dueo.

Relaciones jurdicas respecto de una cosa: Son los tres estados en que uno se
puede encontrar:
1. Dominio: Gozar y disponer arbitrariamente, no siendo en contra la ley y derecho
ajeno. Se justifica presuncin dominical (poseedor reputado dueo mientras otra
persona no dice serlo).
2. Situacin de ser poseedores: Puede pasar que en buena fe se cree dueo y que
jurdicamente no lo sea, por ello la ley lo protege con derechos (ius possesionis).
3. Mera tenencia: Art. 714Es la que se ejerce sobre una cosa, no como dueo, sino
en lugar o a nombre del dueo. Nunca se transfiere, en cambio la posesin puede
transferir el dominio.
Si es incorporal:
-

Los derechos reales son susceptibles de poseerse, hay algunos que no pueden
Servidumbre discontinua e inaparente.
Los derechos personales se cree que no se pueden poseer porque se agotan con
su ejercicio.

Posesin es de hecho, fctica:

-

Art.717: posesin principia en el poseedor, no es un derecho sino un hecho. Esta

norma permite agregar tiempo de posesin de los antecesores.
Art.577: Derechos reales no son lista taxativa, pero no est la posesin nombrada.
Esto confirma que es un hecho jurdico, que la ley presume que poseedor es
dueo.
No se transmite ni transfiere.

Accesin a posesiones:
Tambin est la facultad del poseedor exclusivo de agregar a su tiempo de posesin la
posesin de una serie no interrumpida de antecesores. (Poseedor con inters de
defender su posesin y alegar por prescripcin).
-

Art.717: Posesin del sucesor principia en el a menos que quiera aadir la del
antecesor a la suya. En tal caso se apropia tambin de los vicios. Tambin podr
agregarse serie no interrumpida de antecesores.

Clasificacin de posesin:

1. Posesin regular: Adquirida de buena fe y si en el ttulo traslaticio de dominio ha

habido tradicin (Deriva de justo ttulo)
Explicacin de sus requisitos: Se puede poseer por varios ttulos, pero para dueo
solo un ttulo.
- Justo titular: causa o hecho que justifica la tenencia de la cosa como seor o
dueo. Art.703 se clasifica en:
a) Justo ttulo constitutivo de dominio: Corresponde a modos
originarios (O,P y A)
b) Titulo traslaticio de dominio: Por su naturaleza sirvan para
transferirlo (venta, permuta y donacin entre vivos).
c) Titulo declarativo de dominio: Conocer y declarar derechos
preexistentes en la ley. (Actos legales de particin, sentencias de
adjudicacin en juicios divisorios, transacciones). Cuando se declara
derechos preexistentes es declarativo.
d) Sucesin por causa de muerte: Ttulo para quien posee la herencia
sin ser heredero.
e) Titulo injusto: Art.704a) Falsificado, b) Adolece de vicio de nulidad,
c) Conferido representante legal sin serlo, d) Meramente putativo.
f) Buena fe: Art.706 Es la conciencia de haberse adquirido el
dominio de la cosa por medios legtimos exentos de fraude y de otro
vicio. As en los ttulos traslaticios de dominio la buena fe supone la
persuasin de haberse recibido la cosa de quien tena la facultad de
enajenarla y de no haber habido fraude ni otro vicio en el acto o
contrato.
Un justo error es materia de hecho no se opone a la buena fe. Pero el
error en materia de derecho constituye una presuncin de mala fe,
que no admite prueba en contrario:
Conciencia del individuo de actuar conforme a derecho y adquirir por vas
legales. Es compatible con el error de hecho. El error de derecho
corresponde a presuncin de mala fe (no admite prueba en contrario).
- Posesin irregular: Art.708 Carece de uno o ms de los requisitos de la
regular. Tanto poseedor regular como irregular pueden ganar dominio por
prescripcin. El irregular lo gana en un lapso ms largo, y tiene prescripcin
extraordinaria.
2. Posesin viciosa y no viciosa: Art.709 Viciosa apunta a la violencia y
clandestinidad.
- Violencia: Art.710 La violenta es la que se adquiere por la fuerza (actual o
inminente). Art.711 Tambin el que en ausencia del dueo se apodera de
la cosa y volviendo el dueo le repele. Tambin Art.712 La violencia puede
emplearse contra el dueo o contra el que posea sin serlo, o contra el
representante. Puede ejercerla el poseedor o sus agentes.
- Clandestina: Art.713 Es la que se ejerce ocultndola a los que tienen
derecho para oponerse a ella. Puede iniciarse sin clandestinidad y luego
transformarse.
Es relativo: solo reclamarse en el momento.

 Es un vicio temporal: puede variar en el tiempo, dejar de ser

clandestina.
La no viciosa es la que no es ni violenta ni clandestina.
3. Posesin tranquila y no tranquila: Pacfica es aquella en donde no hay vicios de
clandestinidad. Para otros autores, aquella que no ha sido perturbada por ejercicios
legales.
4. Posesin til e intil: Apunta a que posesin sirve para usucapir, y cual no.
Adquisicin, conservacin y prdida de la posesin:
Art.721-731.
1. Por quien puede tomarse la posesin:
a)
b)
c)
d)

Personalmente
Mandatarios
Representante legal
Agente oficioso.

2. Momento en que se entiende adquirida por el mandante, representante o interesado:

-

Mandante y representado adquieren la posesin desde el momento en que la

toman a su nombre.
Si el que toma posesin a nombre de otro es agente oficioso, el interesado no
adquiere sino en virtud de su conocimiento y aceptacin, y esta ratificacin tiene
efecto retroactivo.

3. Capacidad para adquirir la posesin:

-

Inmuebles: por personas capaces.

o Adquisicin de posesin de inmuebles: Hay que distinguir si estn
inscritos.
No inscritos Si se invoca un ttulo no traslaticio de dominio, no se
necesita inscripcin, porque posesin legal se adquiere por inters de la
ley. No constituye tradicin.
a) Ttulo constitutivo que puede invocarse: Prescripcin (necesita
antecedente de posesin) y ocupacin (inmuebles tienen dueo y
su requisito es que cosa no sea de nadie) no operan. Solo opera la
accesin (accesorio cubierto por la inscripcin principal) Art.703.
b) Ttulo traslaticio de dominio: Art.702, si se invoca un TTD, se
necesita tradicin es
requisito para posesin regular, y para
adquirir tradicin se requiere inscripcin del art.693 (Se exige el
aviso al pblico de dicha transferencia). Y para la posesin
irregular, hay dos corrientes:
Minoritaria No es necesario inscribir.
Si no est inscrito, no est protegido. Posesin se pierde
por apoderamiento clandestino, tambin se perdera en
virtud de un TTD.

Art.730: Se exige inscripcin del tercero adquirente, solo

si el usurpador tiene la cosa en lugar de un poseedor
inscrito.
Mayoritaria Es necesario inscribir.
Art.724: Tenor literal, no distingue se tiene que aplicar s
o s.
Inscripcin cuando es de TTD es requisito de posesin.
Manera de armonizar con el legislador, es que
propiedades se inscriban.
Inscritos Art.686 (La tradicin de bienes races se hace por medio de la
inscripcin)
a) Teora de posesin inscrita: tratndose de los inmuebles
inscritos, esta inscripcin depender del ttulo que se invoque. Es
debatida porque se interpretan artculos que permiten perder
posesin de inmuebles por el apoderamiento de otros. Y si se
pierde significa que otro entr a poseer, y apoderamiento seria
ttulo suficiente.
b) Conservacin y prdida de posesin de inmuebles
inscritos: Art.728, para que cese posesin es necesario que
inscripcin se cancele por:
Voluntad de las partes
Decreto judicial: juez ordena cancelar.
Nueva inscripcin: poseedor inscrito transfiere derecho a otro.
c) Competente inscripcin: art.730 inc.2 si el que tiene la cosa
en lugar de un poseedor inscrito, se da por dueo y la enajena.
No se pierde ni adquiere posesin sin la competente
inscripcin. Dos posibilidades:
Cumple con formalidades que exige el reglamento.
La que emana de poseedor inscrito, mediante el cual
transfiere su derecho, as mantener la conexin entre las
inscripciones.
d) Cuando se invoca un ttulo no traslaticio de dominio:
Art.724 Si la posesin de inmueble procede de un TTD, solo se
adquiere posesin con inscripcin. Si no lo hace no va a
necesitarla.
e) Cuando se invoca un TTD: Corriente mayoritaria tiene
fundamentos:
1. Poseedor inscrito no pierde posesin mientras subsista
inscripcin.
2. Si hay ttulo inscrito, contra ese ttulo no corre prescripcin
en ninguna otra inscripcin, a menos que sea una nueva.
3. Si no ha inscrito su ttulo, solo es mero tenedor.
4. Es absurdo pensar que legislador deje que inmuebles se
salgan del rgimen.
Muebles: Tambin por incapaces, se excluye dementes e infantes.

1)
2)
3)
-

4)
-

o Adquisicin de posesin de cosas muebles: Necesario corpus y animus,

aunque mera tenencia este en poder de otro.
o Conservacin de posesin de cosas muebles: Mientras se conserve
corpus y animus. O solo animus.
o Prdida de posesin de cosas muebles:
a) Por prdida de corpus y animus:
i. Si se enajena
ii.
Cuando se abandona la cosa por el primer ocupante.
b) Prdida de corpus:
i. Persona se apodera de cosa con nimo de hacerla suya.
ii.
Cuando sin pasar la posesin a otros, se ha hecho imposible el
ejercicio.
c) Prdida de animus
i. Caso de constituto posesorio (Dueo vende y pasa a ser
arrendador de la cosa).
Conservacin y perdida:
Art.728 Para que cese la posesin inscrita es necesario que se cancele. Por
voluntad de las partes o por nueva inscripcin o por decreto judicial.
Art.730 Si el que tiene la cosa en lugar de un poseedor inscrito, se da por dueo
y la enajena, no se pierde ni adquiere la posesin, sin la competente inscripcin.
Ttulo injusto cancela la inscripcin?: posturas
a. No cancela la inscripcin: porque no transfiere ningn derecho.
b. Si la cancela: y da posesin al adquirente.
Recuperacin legal de la posesin: Asumir su prdida, pero poder recuperarla
con acciones correspondientes.
Art.731 El que recupera la posesin perdida, se entender haberla tenido
durante todo el tiempo intermedio.
Si es mueble (Accin revindicatoria y publiciana). Si es inmueble (Revindicatoria,
publiciana y posesorias).
Prueba de la posesin: Hay que distinguir entre mueble e inmueble
Mueble: Se admiten todos los medios de prueba legal, que acrediten que se tiene
corpus y animus.
Inmueble:
o Art.924: La posesin de los derechos inscritos se prueba por la inscripcin, y
mientras esta subsista y con tal de que haya durado un ao completo, no es
admisible ninguna prueba de posesin con que se pretenda impugnar (M).
o Art.925: Se deber probar la posesin del suelo por hechos positivos, de
aquellos a que solo da el derecho de dominio.
Presunciones que facilitan la prueba:
o Art.700: Poseedor reputado dueo. Quien alega que no es, debe plantear la
prueba.
o Art.707: Se presume la buena fe del poseedor. El que alega que tiene mala
fe, debe probarlo.
o Art.706 inc.4: Presuncin de mala fe de derecho, no admiten prueba.
Comunidad y posesin:
Art.718:
o El que posee proindiviso tiene por ttulo aquel con el cual empez a poseer.

o Si se le adjudica una de las especies que posea proindiviso, se reputa

haberla posedo exclusivamente desde que empez la indivisin.
5) Posesin de la herencia y legado:
- Art.722: Posesin de herencia se adquiere desde que es deferida, aunque heredero
lo ignore. El que repudia la herencia, se entiende que jams posey.
o Heredero que no ha llegado a tener herencia tiene posibilidad de:
Peticin de herencia: Art.1264, el que pruebe su derecho de
herencia, tendr la accin para que se le adjudique la herencia y se le
restituyan las cosas hereditarias.
Tener accin revindicatoria respecto a especies determinadas:
Art.1268, si las cosas pasaron a terceros, la ley garantiza al heredero,
que l que enajen le va a completar todo lo que no se haya podido
recuperar del tercero.
Prescripcin Adquisitiva.
Concepto y clases:
-

1)
2)
3)
1)
2)
3)

Art.2492: Es un modo de adquirir las cosas ajenas, o se extinguir las acciones y

derechos ajenos, por haberse posedo las cosas o haberse ejercido dichas acciones
y derechos durante cierto lapso de tiempo.
Usucapin: por la que se adquiere el dominio de cosas ajenas (prescripcin
adquisitiva).
Reglas comunes con que se inicia este ttulo:
Debe ser alegada: Art.2493, con excepcin cuando juez declara prescripcin de
oficio.
Puede ser renunciada: Art.2494, puede ser tcita o expresa. Si es tacita, el que
puede alegar manifiesta por hecho suyo que reconoce el derecho del dueo.
Igualdad de personas: Art.2497, reglas de prescripcin se aplican igualmente a
favor y en contra de Estado, iglesias, etc.
Requisitos:
Cosa susceptible de adquirirse por prescripcin (todo lo que pueda poseerse
corporal e incorporal, menos los derechos personales y crditos)
La posesin: si es inmueble requiere inscripcin y probar actos posesorios del
dueo.
Posesin ininterruptiva: se confunde interrupcin con suspensin. La interrupcin
consiste en la prdida del tiempo que lleva. La suspensin beneficio a persona que
est alegando la prescripcin, para que a esa persona no le corra el tiempo en
contra.
o Interrupcin ocurre:
a. Se pierde posesin
b. Imposible ejecutar actos posesorios
c. Cesa la inactividad del dueo
o Interrupcin puede ser:
a. Natural Se descuenta la situacin, se descuenta el tiempo de
prescripcin.
b. Civil Demanda de verdadero dueo contra el poseedor. Va a
tribunales a pedir que se restituya la posesin.

 Efectos de interrupcin civil: hace perder el tiempo de prescripcin anterior.

Demanda judicial no interrumpe prescripcin:
1) Notificacin no se ha hecho de forma legal.
2) Si recurrente desisti de la demanda.
3) Si demandante obtuvo sentencia de absolucin.
Personas que pueden invocar la interrupcin:
1) Natural: todos los que tengan inters.
2) Civil: solo por el recurrente.
3) Si la cosa es comn: lo que interrumpe a uno, interrumpe a
todos.
4) La posesin no est suspendida: Beneficio que ley concede a ciertas personas y
herencia yacente. Que impide que transcurra el plazo mientras dure la suspensin.
Clases de prescripcin adquisitiva:
-

Ordinaria (posesin regular):

o Requisitos:
a) Posesin regular
b) Transcurso del plazo
c) Cosa susceptible de ganarse por prescripcin
d) No haya interrupcin de la prescripcin
e) No haya suspensin de la prescripcin
o Suspensin: Beneficio a ciertas personas y a la herencia yacente. Donde no
corre el plazo de prescripcin en su contra.
Se puede suspender en favor de: incapaces, herencia yacente y siempre
entre cnyuges.
Campo de aplicacin: Opera en la adquisitiva ordinaria y extintiva de
largo tiempo.
Extraordinaria (posesin irregular):
o Requisitos:
a) Posesin irregular
b) Transcurso del plazo: 10 aos muebles e inmuebles.
c) Cosa susceptible de ganarse por prescripcin.
d) No haya interrupcin.
e) No es necesario ttulo.
f) Se presume de derecho la buena fe, de la falta del ttulo.

Prescripcin de derechos reales que no son de dominio:

1) Censo: adquirido siempre por extraordinaria. Y no se suspende.
2) Herencia: heredero putativo adquiere en lapso de 10 aos. Excepcionalmente en 5
aos si se le da posesin efectiva (este plazo se considera ordinario por lo que se
puede suspender).
3) Servidumbre: La continuas y aparentes se adquieren por prescripcin 5 aos.
Efectos de prescripcin adquisitiva:
1) Poseedor transcurrido el plazo se hace dueo
2) Opera retroactivamente, poseedor es dueo desde que comenz a poseer.
Como se hace valer la prescripcin:

1) Como accin: Cuando poseedor ya transcurrido el plazo pide que se declare.

2) Como excepcin: Cuando demandado el poseedor, la oponga para destruir la accin
del demandante.
Inscripcin de sentencia judicial que declara una prescripcin adquisitiva:
Sentencia que declara la prescripcin sobre un bien raz, debe inscribirse en el
conservador. Esto es por publicidad y mantener historia de la propiedad.
Derechos reales limitados
Aquellos que no confieren todas las facultades de dominio, solo algunas.
Clasificacin:
1) De goce y uso: dando el goce y uso titular no tiene todas las facultades para el
dominio. (Usufructo, uso y habitacin, servidumbres).
2) De garanta: dan derecho sobre una cosa para hacer efectiva una obligacin.
(hipoteca, prenda y censo).
Limitaciones de dominio:
-

Art.732: dominio puede ser limitado por varios modos

a) Porque pasa a otro en virtud de una condicin.
b) Por gravamen de usufructo, uso o habitacin (uno tiene derecho a cosas de otro).
c) Por servidumbres
d) Por limitaciones de garanta (hipoteca, prenda y censo).
Usufructo.

Art.764: Es un derecho real que consiste en la facultad de gozar de una cosa con
cargo de conservar su forma y substancia, y de restituirla a su dueo, si la cosa no es
fungible; o con cargo de volver igual cantidad y calidad del mismo gnero o valor si la
cosa es fungible.
Caractersticas:
1) Derecho real: es de goce. Usufructo coexisten dos derechos reales, el nudo
propietario (titular) y el usufructuario (con derecho a goce).
2) Derecho real principal: no es autnomo, necesita la existencia simultnea del dominio
de otro.
3) Usufructuario mero tenedor.
4) Derecho limitado y limitativo.
5) Duracin limitada en el tiempo: Art.765 inc.2 Su duracin fija un plazo o una
condicin.
6) Intransmisible por causa de muerte.
Se puede constituir usufructo en:
-

Universalidad de una herencia o en una cuota.

Cosas no fungibles (Usufructo), Cosas fungibles (cuasiusufructo).
Usufructo
Derecho real

Cuasiusufructo
Hace nacer derechos personales

Usufructuario: mero tenedor

Usufructuario: restituir misma especie.
Sobre especies o cuerpos ciertos.
Riesgo de la cosa va en el nudo
propietario.
Cuasiusufructo
Constituirse por ley, testamento o
contrato
Cuasiusufructuario: entregar misma
cantidad o valor.
Confeccionar inventario solemne

Cuasiusufructuario: dueo.
Cuasiusufructuario: entregar misma
cantidad o valor.
Sobre cosas de gnero.
Riesgo en el cuasi usufructuario.

Mutuo
Siempre por contrato.
No est obligado a rendir caucin.
No requiere de inventario.

Usufructo legal: Art.810

1) Del padre o madre de familia sobre ciertos bienes del hijo.
o No es derecho real.
o No da derecho de persecucin
o No es inembargable
o Padre no est obligado a rendir caucin de conservacin y restitucin.
o Padre no est obligado a hacer inventario solemne.
o Usufructo termina con la emancipacin.
2) Del marido sobre los bienes de la mujer cuando estn casados en sociedad conyugal.
o Derecho real de goce, como compensacin de pagar mantenimiento de
cnyuges, hijos, etc.
o Marido no debe rendir caucin ni de inventario.
o No es derecho real e inembargable.
o Termina con la disolucin de la sociedad.
Usufructo voluntario: constituido por la voluntad de una persona. Entre vivos o
testamento.
1) Entre vivos: gratuito o a ttulo oneroso. Si recae sobre muebles es consensual. Y sobre
inmuebles es solemne.
2) Por testamento: cualquiera sirve como usufructo. Y aunque recaiga sobre inmuebles
no requiere inscripcin.
Usufructo por prescripcin: Cuando el que constituye usufructo no es dueo de la
cosa fructuaria o cuando usufructo no es tal. El tiempo es necesario para ganarlo.
Depender si es mueble inmueble, y si posesin es regular o irregular. Sentencia
declarada debe inscribirse
Usufructo por sentencia del partidor: Art.1337 n6 partidor liquidar lo que a cada
uno de los coasignatarios se deba y proceder a la distribucin de los efectos
hereditarios, con las siguientes reglas: cuando son dos o ms cosignatarios del predio,
partidor puede con consentimiento separar propiedad usufructuaria de uso y habitacin.

Duracin del usufructo:

-

Es limitada, despus pasa al nudo propietario.

Puede constituirse por un tiempo determinado o por toda la vida del usufructuario.
Usufructo de persona jurdica no ms de 30 aos.

Elemento del usufructo:

-

Cosa susceptible de darse en usufructo.

Concurre prescripcin de constituyente, nudo propietario y usufructuario.
Plazo es un elemento esencial.

Constitucin del usufructo: Art.766 + sentencia judicial.

1) Por ley: Art.810 usufructo legal del padre o madre sobre bienes del hijo. Y del
marido como administrador. La ley da el derecho real de goce.
2) Testamento: Por voluntad del constituyente, puede ser entre vivos pero se debe
requerir a titulo que transfiera goce. Si es mueble (consensual no se requiere escrito),
si es inmueble (usufructo debe constar en escritura pblica).
3) Donacin, venta y otro acto entre vivos
4) Por prescripcin: El que constituye usufructo, no es realmente dueo, usufructuario
gozar de la cosa teniendo un usufructo no vlido. Verdadero dueo podr demandar,
pero usufructuario alega por prescripcin adquisitiva, y demanda
reconvencionalmente.
5) Sentencia judicial: Art.1337, le dice a partidor como dividir la herencia.
- N6: dos coasignatarios del mismo fundo, puedo separar nuda propiedad, del
usufructo.
- N10: Un cnyuge fallece, el partidor al que queda le completa la herencia con
cargo del inmueble donde viva con el causante.
- Bienes familiares: declara que son bienes familiares (Casa y bienes que guarnecen
a la familia).
- Ley 14.908: Juez puede constituir usufructo a favor del alimentario, siempre que
sea sobre inmueble.
Derechos y obligaciones del usufructo:
Derechos:
1) Usar: Art.787 y 785.
2) Gozar: Art.781frutos pertenecen al usufructuario da por da. (art.790, 793, 783,
788)
3) Administrar: Art.777adjudicacin ser al nudo propietario. Para poder administrar,
deber rendir caucin. Art.793 y 794 puede arrendar su usufructo por acto entre
vivos.
4) Disponer: En el cuasiusufructo.
5) Real de retencin: Art.800 garanta que ley da al usufructuario al final del usufructo.
Para indemnizar mejoras en que incurri.
Obligaciones:

Art.788: tratndose de ganado o rebao se tiene que restituir con el incremento

natural, no va a ser de igualdad numrica, sino restituir en el estado en que se
haya. Si es por dolo se repone.

Nudo propietario:
Derechos:
1) A transferir y transmitir: usufructo no se puede transferir, termina con la muerte
(art.773). El nudo propietario si lo puede hacer.
2) Tiene derecho a indemnizaciones que provengan por dolo o culpa del usufructuario.
3) Derecho a pedir trmino del usufructo al juez.
4) Derecho a pedir que se hagan reparaciones.
Obligaciones:
1) Permitir goce y pagar obras mayores, o hacerlas el mismo.
Extincin del usufructo: Art.804-809.
1)
2)
3)
4)
5)
6)

Muerte del usufructuario antes de la condicin.

Si era fideicomiso, con restitucin del fideicomisario.
Consolidacin del usufructo con la propiedad.
Prescripcin.
Destruccin de la cosa fructuaria.
Renuncia del usufructuario.
Derecho de uso y habitacin.

Art.811: Derecho real con la facultad de gozar de una parte limitada de las utilidades y
productos de una cosa.
-

Si es inmueble se llama habitacin.

Caractersticas:
1) Derecho real.
2) Personalsimos.
3) Inembargables
Extincin y constitucin:
Ley 18.908 permite al juez decretar como alimentos para una persona, el derecho de uso
y habitacin.
-

Art.147: durante el matrimonio, juez podr constituir a favor del cnyuge

propietario derechos de usufructo, uso o habitacin sobre bienes familiares.
Por prescripcin adquisitiva: Art.2498
Art.1337: Cnyuge sobreviviente tendr derecho a que su cuota hereditaria se
entere con preferencia mediante la adjudicacin en favor suyo de la propiedad
inmueble en que resida, y sea o haya sido la vivienda principal de la familia.
Siempre que formen parte del patrimonio del difunto.

Extensin del derecho de uso o habitacin: El lmite del titular para usar, y esto se
sabr por el ttulo. Si este no dice nada se aplica la regla de Art.815:
-

Uso y habitacin se limitan a las necesidades personales del usuario. Se

comprenden las de su familia. La familia comprende cnyuge y los hijos (tanto los
que existen en la constitucin como los que sobreviven despus), y aun cuando
usuario no est casado, ni haya reconocido hijo alguno a la fecha de la
constitucin. Tambin comprende a los sirvientes necesarios para la familia. Y a las
personas que en esa fecha vivan con el usuario.
Art.816: En las necesidades personales del usuario no se comprenden las de la
industria o trfico en que se ocupa. (no se comprende dentro del uso normal, se
trata de que usuario no abuse del derecho).

Constitucin y prdida:
-

Art.1812: Si la cosa es comn de dos o ms personas proindiviso, entre las cuales

no intervenga contrato de sociedad, cada una podr vender su cuota, aun sin el
consentimiento de las otras. (misma manera que el usufructo).

Obligaciones:
1) Hacer un inventario solemne: Art.813 ni el usuario ni el habitador estn obligados a
prestar caucin. Pero el habitador es obligado a inventario. De igual forma al usuario
si el uso constituye sobre cosas que deban restituirse en especie.
- No pueden constituirse uso y habitacin sobre fungibles no pueden restituirse en
especie.
2) Derecho a los objetos comunes de alimentacin y combustible: Art.817 (con permiso
del dueo para tomarlos).
3) Responsabilidad del buen padre de familia: Art.818 usuario y habitador deben usar
objetos comprendidos en sus respectivos derechos de un buen padre de familia.
4) Sobre parte de frutos que tengo, podr disponer de ellos.
Servidumbre.
Art.820: Es un gravamen impuesto sobre un predio en utilidad de otro predio de distinto
dueo.
Elementos:
1)
2)
3)
4)

Dos predios de distinto dueo

Existencia del gravamen (carga sobre el dueo)
Puede consistir en dejar de hacer, o en no hacer algo.
Utilidad (para el predio dominante, no es necesariamente un beneficio para el dueo,
puede ser independiente de este. Si este lo transfiere utilidad seguir siendo del
predio).
Art.821 predio dominante es el que reporta utilidad.

Caractersticas:
1) Derecho real: sobre todo cuando miramos desde servidumbre activa.
2) Derecho inmueble

3) Derecho accesorio: inseparable del predio activo o pasivo que le pertenecen.

4) Derechos tendencialmente perpetuos: el derecho subsiste mientras subsista la
utilidad del predio dominante.
5) Indivisible.
Clasificacin de servidumbre:
1) Segn su origen:
o Art.831
Naturales: provienen de la natural situacin de los lugares.
Legales: impuestas por la ley.
Voluntarias: constituidas por un hecho del hombre.
2) Segn su existencia:
o Art.824
Servidumbre aparente: La que est continuamente a la vista.
Servidumbre Inaparente: No se conoce por una seal exterior.
3) Segn su ejercicio:
o Art.822
Discontinua: se ejerce en intervalos ms o menos largos y supone un hecho
actual del hombre.
Continua: se ejerce o puede ejercerse continuamente sin necesidad de hecho
actual del hombre.
4) Segn su gravamen:
o Art.823
Positiva: En general solo impone al dueo del predio sirviente la obligacin de
dejar de hacer.
Negativa: Impone al dueo del predio sirviente la prohibicin de hacer algo.
Extensin de servidumbre predial:
Para esto se debe revisar el ttulo constitutivo de servidumbre. Si nada dice hay normas
en la ley que responden.
o Art.884 El ttulo de servidumbre, determina los derechos del predio dominante y
obligaciones del sirviente.
o Art.888 Se puede adquirir y perder por la prescripcin un modo particular de
ejercer servidumbre.
- En el titulo constitutivo, una cosa es la servidumbre misma y otra el modo
particular de ejercerla.
- En la constitucin se puede pactar el uso, pero en la prctica cuando se ejerce el
uso se puede modificar lo pactado.
- Si pasan 5 aos y predio sirviente no dice nada, se constituye el modo de ejercicio
por prescripcin.
- Principio bsico QUE LA SERVIDUMBRE SE USA SIEMPRE CON EL MINIMO
PERJUICIO PARA EL PREDIO SIRVIENTE.
- Da derecho a medios necesarios para ejercitarla. (ej: sacar agua del pozo vecino).
- Derecho para ejecutar las obras necesarios para ejecutarla. (Art.830 son a costas
del dominante, predio sirviente en el titulo puede haberse aplicado costearse a s

mismo. Si no puede hacerse estas obras, ley da permiso para exonerarse de las
obras. )
Servidumbres naturales:
Art.833 Consiste en dejar que las aguas desciendan de los predios ms altos a los ms
bajos. Los de abajo tendrn que soportar aguas que vienen de arriba. Y arriba tampoco
podrn modificarlo.
Servidumbres legales:
Art.839 y siguiente Estn constituidas por ley, pueden ser por:
- Utilidad pblica: uso de riberas que son necesarias para navegacin o flotes.
- Utilidad privada: sublclasificacin
a) Servidumbre de demarcacin: Dueo tiene derecho a que se fijen los lmites que los
separan de predios colindantes. Y podrn exigir la demarcacin.
b) Servidumbre de cerramiento: El dueo del predio tiene derecho a cerrarlo o cercarlo
sin perjuicio de las servidumbres constituidas.
Servidumbres propiamente tales:
1) Servidumbre de trnsito: Derecho a exigir el paso por el predio o los predios que
se interponen en mi predio y camino pblico. Pagando la indemnizacin.
- Es legal porque dueo de predio beneficiado con servidumbre tiene derecho a
exigir el trnsito por el predio vecino. (predios rurales).
- Caractersticas:
o Continua
o Positiva
o Puede ser aparente o inaparente.
Art.847 predio est destituido de comunicacin con el camino
pblico, dueo podr imponer a otros servidumbre de trnsito.
2) Servidumbre de luz y acueducto: Tiene por objeto dar luz a un espacio cualquiera
cerrado y techado. No se dirige a darle vista sobre el predio vecino.
3) Servidumbres voluntarias: Se constituyen por un hecho del hombre. Dentro de la
lnea de autonoma de la voluntad, sujetando su predio a las servidumbres que
quieran siempre que estn los requisitos y que no contravengan las leyes.
- Formas de constitucin:
1) Sentencia judicial en el juicio de particin, juez hace particin de bienes comunes y
destina a un fundo a distintos destinatarios.
2) Mediante ttulo contrato entre dueo del dominante con el sirviente.
3) Destinacin del padre de familia Hay dos predios de una persona, y en vida
establece gravamen, permanente, aparente y continuo, de un predio hacia otro.
Despus de esto pasan a tener distinto dueo, porque ste continu o porque fallece.
4) Prescripcin adquisitiva continuas pueden adquirirse por ttulo o por prescripcin (5
aos).
4) Servidumbres de medianera: Hay paredes o cercas medianeras, pertenece a un
predio y a otra colindante. Ambos se deben preocupar de la cerca. Ambos predios
seran sirvientes y dominantes al mismo tiempo.

Casos de pared:
a) Se construye una lnea de dos propiedades a expensas comunes.
b) Cuando se adquiere por prescripcin adquisitiva (5 aos)
c) Cuando se adquiere por tradicin (voluntario con escritura, o forzoso).
d) Sucesin con causa de muerte.
Presunciones:
a) Cuando por alguna seal aparece que se ha hecho el cerramiento por
expensas comunes.
b) Respecto a paredes que separan dos edificios
c) Si son cerramientos de corrales, jardines o campos, se presume cuando cada
una de las superficies est cerrada para cada uno de los lados.
d) Y rboles que estn en la pared medianera.
Beneficios de los medianeros: codueos pueden
a) Edificar sobre la pared medianera
b) Elevar la pared medianera
c) Como obligacin incurrir en gastos.

Extincin de la servidumbre:
1)
2)
3)
4)
5)

Resolucin del derecho de quien lo ha constituido.

Llegada del da o condicin.
Por confusin: reunin entre ambos predios en un mismo dueo.
Renuncia del dueo.
Haberse dejado de gozar durante 3 aos.