CONTRATO DE LOCAO DE IMVEL

LOCADOR: Inajara Ricarte do Nascimento

LOCATRIO: Jeferson Rossane
IMVEL: Casa, Rua
FINALIDADE: residencial
DEPOSITO: 1 MS REFERENTE AO ALUGUEL
ATIVIDADE: residncia
PRAZO DA LOCAO: 24 meses
INCIO: 12/11/2014
TRMINO: 12/11/2016
VENCIMENTO: DIA 15 DE CADA MS.
VALOR MENSAL DA LOCAO: R$ 550,00 Quinhentos e Cinquenta reais
PERIODICIDADE DO REAJUSTE: anualmente CLUSULA PRIMEIRA
Constitui objeto do presente Contrato a locao do imvel residencial
localizado nesta Capital,
na [.rua?..], cujo locador o legtimo dono do imvel, dando-o em locao
ao locatrio para fins exclusivamente residenciais a ser utilizado na forma
Moradia
CLUSULA SEGUNDA
O prazo de locao de 24 meses, com termo inicial em 12/11/2014 e
termo final em12/11/2016
em que o locatrio se obriga a restituir o imvel livre e desocupado, em
condies idnticas
que recebeu, ressalvando o desgaste natural do imvel.
PARGRAFO PRIMEIRO Findo o prazo estipulado no caput desta Clusula,
operar-se- o
trmino da avena somente atravs de notificao por escrito do locador,
sendo que, na falta de tal notificao, ocorrer a renovao automtica do
contrato, conforme dispe legislao especfica (Lei 12.112/09).
PARGRAFO SEGUNDO A LOCATRIO, juntamente com o LOCADOR,
declaram que
vistoriaro o imvel deste Contrato, registrando suas reais condies por
meio visual ,

as quais seguem firmados Locador e locatrio 1 ms de deposito para

reparos necessrios no imvel, passando a compor o presente contrato.
Vistoria inicial,12/11/2014 essa, que
servir como base comparativa na vistoria final, que ocorrer no momento
da entrega do
imvel, onde sero identificados possveis danos e / ou alteraes no
imvel.
CLUSULA TERCEIRA
O aluguel mensal fica estipulado em R$ 550,00, devendo ser pago no dia
15 de cada ms
, por meio de depsito bancrio , na conta corrente em nome do LOCADOR,
Banco do Brasil Agencia 2947-5 conta corrente 18138-2 .
PARGRAFO PRIMEIRO O valor locativo ser reajustado anualmente, de
acordo com a
variao acumulada do IGP-M/FGV. Na ausncia deste ndice ser eleito
outro legalmente
previsto, conforme prvia conveno das partes.
PARGRAFO SEGUNDO Sobre o aluguel pago aps o respectivo vencimento,
incidir
multa moratria de 2% (dois por cento) ao ms.
CLUSULA TERCEIRA
Fica vedada a sublocao do imvel ou a cesso dos direitos decorrentes
deste instrumento a
terceiros, mesmo que parcial ou temporria, seja a que ttulo for, por parte
da LOCATRIO,
sem a anuncia, por escrito, do LOCADOR.
CLUSULA QUARTA - Alm do aluguel mensal, incumbir LOCATRIO o
pagamento de todas as despesas e
tributos incidentes sobre o imvel, como, por exemplo, taxas de energia
eltrica, gua,Imposto
Predial e Territorial Urbano (IPTU) , etc.
PARGRAFO PRIMEIRO Os encargos da locao, especificados no caput
desta clusula,
so de inteira responsabilidade da LOCATRIO, que se obriga a pag-los em
seus respectivos
vencimentos, devendo comprov-los ao LOCADOR sempre que solicitado, e,
em especial,

quando do encerramento do Contrato.

PARGRAFO SEGUNDO A LOCATRIO obriga-se a manter as dependncias
locadas em
boas condies de higiene e limpeza, dentro das normas legais pertinentes.
CLUSULA SEXTA
O LOCATRIO ter direito indenizao por benfeitorias necessrias e teis,
valendo-se,
sobre tais benfeitorias, o direito de reteno, desde que as benfeitorias teis
tenham sido
consentidas e autorizadas pelo LOCADOR.
CLUSULA STIMA
O NO PAGAMENTO DO ALUGUEL IMPLICARA NO DESCONTO DO
DEPOSITO ,APS O TERMINO DO DEPOSITO O LOCATARIO TEM 7 DIAS PARA
DESOCUPAR O IMOVEL.
PARGRAFO PRIMEIRO Compromete-se a LOCATRIO a, na hiptese de
falecimento , proceder competente substituio, a qual dever contar a
anuncia do LOCADOR.
CLUSULA OITAVA
A parte que infringir qualquer clusula deste Contrato pagar outra multa
pecuniria
correspondente ao valor de dois aluguis vigentes na data da infrao. A
multa ser sempre
paga por inteiro, atualizada, independente do tempo decorrido do Contrato.
CLUSULA NONA
O LOCADOR fica autorizado a vistoriar o imvel, objeto da locao, desde
que agende
antecipadamente tal visita com o LOCATRIO, de forma a no causar
constrangimentos ou
perturbaes a este.
CLUSULA DCIMA PRIMEIRA
Fica eleito o Foro da comarca de So Sebastio para dirimir eventuais
controvrsias oriundas deste
Contrato, com renncia a qualquer outro, por mais privilegiado que seja.
E por estarem, assim, justas e contratadas, as partes assinam o presente
instrumento particular em duas vias de igual teor, a tudo presentes e que
de tudo do f.

So Paulo ,12 de Novembro de 2014

LOCADOR
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LOCATRIO
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