SEOR NOTARIO

Srvase incorporar en el registro de escrituras pblicas a su cargo, una por la cual conste el
contrato de COMPRAVENTA contenido en las siguientes clusulas:
PRIMERA.- COMPARECIENTES: Comparecen en el otorgamiento de este instrumento
pblico: A) Por una parte la compaa INMOBILIARIA EL LIBERTADOR C.A. legalmente
representada por el seor LUIS RUBN ROSANA DVILA, en su calidad de Gerente
General segn consta del documento que se agrega como habilitante, de estado civil divorciado,
ecuatoriano, domiciliado en esta ciudad de Quito Distrito Metropolitano parte a la que se llamar
en adelante LA VENDEDORA.- B) Por otra parte los seores: JOSEPH STEFAN ALDAS
FIERRO y MONIKA ANDREA PEREZ ISMAR cada uno por sus propios y personales
derechos de estado civil casados domiciliados en esta ciudad de Quito, que en lo posterior se
llamarn LOS COMPRADORES. Los comparecientes son mayores de edad, con plena
capacidad legal para ejercer derechos, adquirir obligaciones y celebrar toda clase de actos y
contratos.
SEGUNDA.- ANTECEDENTES.- Mediante Restitucin a Ttulo de Fideicomiso Mercantil
realizada por FIDEICOMISO TORRES CALIFORNA, debidamente representado por su
Fiduciaria la compaa Fiduciaria Ecuador FIDUECUADOR S.A. Administradora de Fondos y
Fideicomisos, a su vez representada por la seora Gladis Tinoco Romn, en calidad de
Apoderada Especial, a favor de INMOBILIARIA EL LIBERTADOR C.A. segn escrituras
pblicas otorgadas: el treinta 30 de julio del dos mil trece (2013), ante la Notaria Encargada
Vigsimo Novena del cantn Quito doctora Mara Augusta Baca Serrano, inscrita el once (11) de
septiembre del dos mil trece (2013) en el Registro de la Propiedad del cantn Quito; y, el da seis
(6) de febrero del dos mil catorce (2014) ante el Notario Vigsimo Noveno del cantn Quito
doctor Rolando Falcon Molina y legalmente inscrita el da veinte y seis (26) de febrero del dos
mil catorce (2014) en el Registro de la Propiedad del cantn Quito. El FIDEICOMISO TORRES
CALIFORNIA fue propietario el inmueble denominado, lote numero cuatro (4) en el cual se
construy el denominado Edificio SAN FRANCISCO, cuyos linderos, dimensiones y superficie
generales son los siguientes: SUPERFICIE: Mil veintinueve metros cuadrados con sesenta y
ocho decmetros cuadrados (1.029,68 m2); los linderos son: por el NORTE: Lote nmero seis
en veintinueve metros diez centmetros; SUR: Lote nmero dos en treinta y dos metros setenta y
cinco metros setenta y seis centmetros; y lote nmero tres en tres metros sesenta y cinco
centmetros; ESTE: Avenida Seis de Diciembre en treinta y dos metros veintisiete centmetros; y,
OESTE: Lote nmero cinco en treinta y un metros cuarenta y tres centmetros.- La compaa
INMOBILIARIA EL LIBERTADOR es propietaria de los siguientes inmuebles:
COMERCIO TRES (3) se encuentra ubicado en el Nivel mas cero punto setenta y siete
(N+0.77), con un rea cubierta de setenta y siete punto setenta y cuatro metros cuadrados
(77.74m2) de superficie, con una alcuota parcial de uno punto cuarenta por ciento (1.40%) y una
alcuota total de uno punto cuarenta por ciento (1.40%); PARQUEADERO SESENTA Y
OCHO (68) se encuentra ubicado en el Nivel ms cero punto setenta y cuatro (N+0.74), con un
rea abierta de diecisiete punto cuarenta y dos metros cuadrados (17.42m2), con una alcuota
parcial de cero punto treinta por ciento (0.30%); ESTACIONAMIENTO TREINTA Y UNO
(31) se encuentra ubicada en el Nivel menos siete punto treinta y cuatro (N-7.34), con un rea
cubierta de doce punto ochenta y seis metros cuadrados (12.86m2), con una alcuota parcial de
cero punto veinte y tres por ciento (0.23%) y una alcuota total compartida de cero punto veintey
tres por ciento (0.23%); ESTACIONAMIENTO SESENTA Y TRES (63) ubicado en el Nivel
menos diez punto cero cuatro (N-10.04), rea cubierta de catorce punto cero nueve metros
cuadrados de superficie (14.09m2), alcuota parcial de cero punto veinte y cinco por ciento

(0.25%) y alcuota total de cero punto veinte y cinco por ciento (0.25%).- BODEGA TREINTA
Y UNO (31) ubicado en el Nivel menos diez punto cero cuatro (N-10.04), rea cubierta de
quince punto cuarenta y ocho metros cuadrados de superficie (15.48m2), alcuota parcial de cero
punto veintiocho por ciento (0.28%), alcuota total de cero punto veintiocho por ciento (0.28%)
inmuebles que forman parte del Edificio San Francisco construido en el lote nmero CUATRO
que form parte de un lote de terreno de mayor extensin signado como lote nmero uno, del
PROYECTO TORRES CALIFORNIA, situado en la parroquia Chaupicruz de este cantn,
adquirido mediante transferencia a ttulo de fideicomiso mercantil, hecho por la compaa
MULTIVEST S.A. segn escritura otorgada el diez y siete de julio del dos mil seis ante el
Notario doctor Roberto Salgado, inscrita el doce de septiembre del mismo ao; y, reforma al
Fideicomiso por escritura otorgada el cuatro (4) de julio del dos mil siete (2007), ante el notario
Tercero del cantn Quito doctor Roberto Salgado Salgado; inscrita el catorce (14) de agosto del
ao dos mil siete (2007). Y cesin de derechos segn escritura otorgada el seis de julio del dos
mil siete, ante el notario doctor Roberto Salgado, inscrita el diecisis de diciembre del dos mil
ocho. Y Declaratoria de Propiedad Horizontal segn escritura pblica otorgada el VEINTE Y
OCHO DE FEBRERO DEL DOS MIL ONCE, ante el Notario Vigsimo Noveno del cantn
Quito, doctor Rodrigo Salgado Valdz, legalmente inscrita el TREINTA Y UNO DE MARZO
DEL DOS MIL ONCE, en el Registro de la Propiedad de Quito.
TERCERA.- COMPRAVENTA.- Con los antecedentes expuestos, la compaa
INMOBILIARIA EL LIBERTADOR S.A. debidamente representada por el seor LUIS
RUBN ROSANA DVILA, en su calidad de Gerente General y Representante Legal da en
venta real y perpetua enajenacin a favor de los seores: JOSEPH STEFAN ALDAS FIERRO y
MONIKA ANDREA PEREZ ISMAR, bajo el Rgimen de Propiedad Horizontal los siguientes
inmuebles: COMERCIO TRES (3) se encuentra ubicado en el Nivel mas cero punto setenta y
siete (N+0.77), con un rea cubierta de setenta y siete punto setenta y cuatro metros cuadrados
(77.74m2) de superficie, con una alcuota parcial de uno punto cuarenta por ciento (1.40%) y una
alcuota total de uno punto cuarenta por ciento (1.40%); PARQUEADERO SESENTA Y
OCHO (68) se encuentra ubicado en el Nivel ms cero punto setenta y cuatro (N+0.74), con un
rea abierta de diecisiete punto cuarenta y dos metros cuadrados (17.42m2), con una alcuota
parcial de cero punto treinta por ciento (0.30%); ESTACIONAMIENTO TREINTA Y UNO
(31) se encuentra ubicada en el Nivel menos siete punto treinta y cuatro (N-7.34), con un rea
cubierta de doce punto ochenta y seis metros cuadrados (12.86m2), con una alcuota parcial de
cero punto veinte y tres por ciento (0.23%) y una alcuota total compartida de cero punto veintey
tres por ciento (0.23%); ESTACIONAMIENTO SESENTA Y TRES (63) ubicado en el Nivel
menos diez punto cero cuatro (N-10.04), rea cubierta de catorce punto cero nueve metros
cuadrados de superficie (14.09m2), alcuota parcial de cero punto veinte y cinco por ciento
(0.25%) y alcuota total de cero punto veinte y cinco por ciento (0.25%).- BODEGA TREINTA
Y UNO (31) ubicado en el Nivel menos diez punto cero cuatro (N-10.04), rea cubierta de
quince punto cuarenta y ocho metros cuadrados de superficie (15.48m2), alcuota parcial de cero
punto veintiocho por ciento (0.28%), alcuota total de cero punto veintiocho por ciento (0.28%),
inmuebles que pertenecen al EDIFICIO SAN FRANCISCO que forma parte del Proyecto
TORRES CALIFORNIA sector California Alta, parroquia Chaupicruz, localizado en la
Avenida Seis de Diciembre y Mariano Bustamante de esta ciudad de Quito, Distrito
Metropolitano, provincia de Pichincha.
LINDEROS ESPECIFICOS.- Los linderos singularizados del COMERCIO (3) son: por el
NORTE: pared propia con vaco a la terraza exclusiva en uno punto cuarenta y ocho metros
(1.48m), pared propia con vaco en siete punto cuarenta y nueve metros (7.49m), pared propia
con estacionamiento sesenta y ocho, en cero punto cuarenta y nueve metros (0.49m) y pared

propia con circulacin comunal en cero punto cincuenta metros (0.50m) y en cero punto treinta y
dos metros (0.32m); por el SUR: pared medianera con rea comunal en tres punto veinte y cinco
metros (3.25m), pared medianera con ducto de ventilacin en cero punto setenta y tres metros
(0.73m) y pared medianera con Comercio dos en seis punto treinta metros (6.30m); por el
ESTE: pared medianera con ducto de ventilacin en cero punto ochenta y uno metros (0.81m),
pared propia con rea comunal abierta en tres punto sesenta y siete metros (3.67m), pared propia
con circulacin comunal en uno punto noventa y cuatro metros (1.94m) y en uno punto setenta y
seis metros (1.76m), y estacionamiento sesenta y ocho en cero punto quince metros (0.15m); por
el OESTE: pared medianera con departamento PB cero uno en ocho punto treinta y tres metros
(8.33m).- SUPERIOR: losa de entrepiso Nivel ms cuatro punto diecinueve (N+4.19) en setenta
y siete punto setenta y cuatro metros cuadrados (77.74m2) (Dep-201).- INFERIOR: losa de
entrepiso Nivel ms cero punto setenta y siete (N+0.77) y ms uno punto veinte y ocho (+1.28)
en setenta y siete punto setenta y cuatro metros cuadrados (77.74m2) (Saln comunal y Dpto PB01).-SUPERFICIE: con un rea total de setenta y siete punto setenta y cuatro metros cuadrados
(77.74m2) de superficie.- ESTACIONAMIENTO SESENTA Y OCHO (68).- por el NORTE:
muro con colindante en cinco punto cero cero metros (5.00m) (5.00m), por el SUR: comercio
tres en cero punto cuarenta y nueve metros (0.49m) y rea comunal en cero punto ochenta y dos
metros (0.82m) y cuatro punto cuarenta y cinco metros (4.45m), por el ESTE: Avenida Seis de
Diciembre en tres punto tres cuarenta y un metros (3.341m); por el OESTE: comercio tres en
cero punto quince metros (0.15m), vaco sobre rea comunal en dos punto noventa metros
(2.90m) y pared comunal en cero punto veinte metros (0.20m).- SUPERIOR: cielo abierto en
diecisiete punto veinte y ocho (17.28) y volado en cero punto catorce (0.14).- INFERIOR: losa
entrepiso Nivel ms cero punto setenta y cuatro (N+0.74), en diecisiete punto cuarenta y dos
metros cuadrados (17.42m2) (rea comunal cubierta). SUPERFICIE: con una superficie de
diecisiete punto cuarenta y dos metros cuadrados (17.42m2).- ESTACIONAMIENTO
TREINTA Y UNO (31).- por el NORTE: estacionamiento treinta y dos en cinco punto veinte y
dos metros (5.22m); por el SUR: estacionamiento treinta en cinco punto veinte y dos metros
(5.22m); por el ESTE: circulacin vehicular en dos punto cuarenta y siete metros (2.47m); por el
OESTE: muro con colindante en dos punto cuarenta y siete metros (2.47m).- SUPERIOR: losa
de entrepiso nivel menos cuatro punto sesenta y cuatro (N-4.64) en doce punto ochenta y seis
metros cuadrados (12.86m2) (Est.8).- INFERIOR: losa de entrepiso nivel menos siete punto
treinta y cuatro (N-7.34) en doce punto ochenta y seis metros cuadrados (12.86m2) (Est.59).SUPERFICIE: con una superficie de doce punto ochenta y seis metros cuadrados (12.86m2).
ESTACIONAMIENTO SESENTA Y TRES (63).- por el NORTE: muro con colindante en
cinco punto veinte y dos metros (5.22m); por el SUR: estacionamiento sesenta y dos en cinco
punto veinte y dos metros (5.22m); por el ESTE: circulacin vehicular en dos punto cuarenta y
cinco metros (2.45m) y pared comunal en cero punto veinte y cinco metros (0.25m); por el
OESTE: muro con colindante en dos punto setenta metros (2.70m).- SUPERIOR: losa de
entrepiso nivel menos siete punto treinta y cuatro (N-7.34) en catorce punto cero nueve metros
cuadrados (14.09m2) (Est.65).- INFERIOR: losa de entrepiso nivel menos diez punto cero
cuatro (N-10.04) en catorce punto cero nueve metros cuadrados (14.09m2) (suelo firme).SUPERFICIE: con una superficie de catorce punto cero nueve metros cuadrados (14.09m2).BODEGA TREINTA Y UNO (31).- por el NORTE: pared medianera con bodega treinta en
cuatro punto ochenta y ocho metros (4.88m); por el SUR: pared medianera con circulacin
vehicular en cero punto trece metros (0.13m) y muro en cuatro punto setenta y cinco metros
(4.75m); por el ESTE: muro en tres punto diecisiete metros (3.17m); por el OESTE: pared
medianera con circulacin vehicular en tres punto diecisiete metros (3.17m).- SUPERIOR: losa
de entrepiso Nivel menos siete punto treinta y cuatro (N-7.34) en quince punto cuarenta y ocho
metros cuadrados (15.48m2) (circulacin vehicular).- INFERIOR: losa de entrepiso Nivel
menos diez punto cero cuatro (N-10.04) en quince punto cuarenta y ocho metros cuadrados

(15.48m2) (suelo firme).- SUPERFICIE: con una superficie de quince punto cuarenta y ocho
metros cuadrados (15.48m2); inmuebles que pertenecen al EDIFICIO SAN FRANCISCO que
forma parte del Proyecto TORRES CALIFORNIA sector California Alta, parroquia
Chaupicruz, localizado en la Avenida Seis de Diciembre y Mariano Bustamante de esta ciudad de
Quito, Distrito Metropolitano, provincia de Pichincha.
CUARTA.- SOMETIMIENTO.- Los COMPRADORES, saben y declaran expresamente que
conocen y se someten al Reglamento Interno de Copropiedad del Edificio San Francisco,
obligndose mediante el presente contrato a utilizar conforme lo establece la Ley de Rgimen en
Propiedad Horizontal y el Reglamento Interno de Copropietarios los bienes comunes del Edificio
San Francisco, pues estos bienes son de exclusivo uso de todos los copropietarios.
QUINTA.- CUERPO CIERTO.- No obstante haberse sealado linderos, dimensiones,
superficies y alcuotas de los inmuebles que se dan en venta, la transferencia se realiza como
cuerpo cierto con todos sus usos, costumbres, servidumbres y derechos anexos que le
corresponden. Los COMPRADORES declaran recibir los inmuebles antes detallados del Edificio
San Francisco, a su entera satisfaccin sin tener nada que reclamar en lo posterior respecto de
su condicin, estado y situacin.
SEXTA.- PRECIO Y FORMA DE PAGO.- El precio total por la venta de los inmuebles
singularizado en las clusulas precedentes por el COMERCIO TRES (3), ESTACIONAMIENTO
SESENTA Y OCHO (68); ESTACIONAMIENO TREINTA Y UNO (31);
ESTACIONAMIENTO SESENTA Y TRES (63) y BODEGA TREINTA Y UNO (31), del
Edificio SAN FRANCISCO, es la suma de SETENTA MIL DOLARES DE LOS ESTADOS
UNIDOS DE NORTE AMRICA (USD70.000,00) estos valores han sido pagados de contado y
con moneda de curso legal. El seor Luis Rubn Rosana Dvila en calidad de Gerente General y
por tanto Representante Legal de la Compaa INMOBILIARIA EL LIBERTADOR S.A. declara
recibirlos a su entera satisfaccin.
SEPTIMA.- TRASFERENCIA.- El VENDEDOR expresamente declara que est conforme con
el precio pactado y los valores recibidos, por cuya razn transfiere a favor de los compradores el
dominio, posesin, uso y goce de los bienes inmuebles materia de la presente compraventa, con
todos sus derechos reales, usos, costumbres, entradas, salidas, servidumbres activas y pasivas
que le son anexas, sin reservarse nada para si, a la vez que declara que sobre dichos bienes
inmuebles no pesan gravamen, embargo o prohibicin de enajenar que lo afecten.
NOVENA.- ACEPTACIN.- Los COMPRADORES seores JOSEPH STEFAN ALDAS
FIERRO y MONIKA ANDREA PEREZ ISMAR aceptan la venta y transferencia de dominio que
se realiza en su favor mediante el presente contrato, por ser en seguridad y beneficio de sus
intereses.
DECIMA.- JURISDICCIN Y COMPETENCIA.- Los COMPRADORES y el VENDEDOR
para el caso de incumplimiento o desacuerdo sobre el presente contrato, sealan como domicilio
la ciudad de Quito y se someten a la jurisdiccin y competencia de los jueces y tribunales de la
provincia de Pichincha y a la va ejecutiva o verbal sumaria a eleccin del accionante.
DECIMA PRIMERA.- GASTOS Y AUTORIZACIN: El VENDEDOR se obliga al
saneamiento por eviccin de conformidad con la Ley. Todos los gastos e impuestos que demande
el otorgamiento y perfeccionamiento de esta escritura pblica sern de cuenta de los
COMPRADORES, excepto la plusvala o utilidad la cual en caso de generarse ser de cuenta del

VENDEDOR.. La parte VENDEDORA autoriza a la parte COMPRADORA a proceder a la

inscripcin de la presente escritura pblica en el Registro de la Propiedad.
Usted seor Notario se servir agregar a la presente las dems clusulas de estilo para la
completa validez de este instrumento pblico.

DRA. DINA ROSALES BARRENO

Matr. 4076 C. A. Quito

SEOR NOTARIO
Srvase incorporar en el Registro de Escrituras Pblicas a su cargo una RECTIFICATORIA de la
escritura pblica de Cancelacin de Hipoteca y Restitucin Fiduciaria, de conformidad con las
clusulas del siguiente tenor:
PRIMERA.- COMPARECIENTES.- Comparecen al otorgamiento de la presente escritura
RECTIFICATORIA: UNO.- La compaa INMOBILIARIA EL LIBERTADOR C.A. legalmente
representada por el seor LUIS RUBN ROSANA DVILA, en calidad de Gerente General, segn
consta del documento que se agrega como habilitante, parte a la que se denominar en adelante como
INMOBILIARIA EL LIBERTADOR.- DOS: La compaa FIDUCIARIA ECUADOR
FIDUECUADOR S.A. Administradora de Fondos y Fideicomisos quien comparece representada por la
seora GLADYS ELIZABETH TINOCO ROMN, quien en su momento acto como Apoderada
Especial del FIDEICOMISO TORRES CALIFORNIA y suscribi la escritura de la cual se solicita la
rectificacin.

SEGUNDA.- ANTECEDENTES.- UNO.- Mediante escritura pblica celebrada en la Notaria

Tercera del cantn Quito, con fecha diecisiete de julio del ao dos mil seis, inscrita en el Registro
de la Propiedad del cantn Quito el doce de septiembre del mismo ao, se constituy el
FIDEICOMISO TORRES CALIFORNIA; DOS.- Mediante escritura pblica otorgada en la
notaria Tercera del cantn Quito con fecha veinte y siete de noviembre del ao dos mil ocho,
inscrita en el Registro de la Propiedad del cantn Quito el seis de julio del dos mil nueve se
reform el fideicomiso mercantil en los trminos que all constan, siendo parte constituyente y
beneficiaria tambin la compaa INMOBILIARIA EL LIBERTADOR C.A. TRES.- Mediante
escritura pblica otorgada por Fiduciaria Ecuador FIDUECUADOR S.A. Administradora de
Fondos y Fideicomisos en la Notaria Dcima del cantn Quito, con fecha veinte y tres de abril
del ao dos mil catorce, da por terminado y liquidado el FIDEICOMISO TORRES
CALIFORNIA.- CUATRO.- Mediante escritura pblica otorgada el treinta (30) de julio del dos
mil trece (2.013), ante la Notaria Vigsimo Novena de Quito, doctora Mara Augusta Baca
Serrano (encargada), e inscrita el once (11) de septiembre del dos mil trece (2013) el Fideicomiso
Torres California cancela la hipoteca y restituye a favor de Inmobiliaria EL LIBERTADOR C.A.
los inmuebles que constan en dicha escritura. En el mencionado instrumento en sus clusulas:
Tercera cancelacin de hipoteca abierta y clusula Cuarta restitucin, se menciona en lo
referente a la ubicacin del inmueble: ...el Edificio Torre San Francisco que forma parte del
Conjunto Residencial TORRES CALIFORNIA
TERCERA RECTIFICATORIA.- Con los antecedentes expuestos, en lo referente a las
clusulas tercera y cuarta y por el presente instrumento, los comparecientes acuerdan que en la
escritura pblica antes aludida se hizo constar ...el Edificio Torre San Francisco que forma parte
del Conjunto Residencial TORRES CALIFORNIA... siendo lo correcto EL EDIFICIO SAN
FRANCISCO QUE FORMA PARTE DEL PROYECTO TORRES CALIFORNIA por lo
que las partes por mutuo acuerdo resuelven en RECTIFICAR la mencionada escritura en la
parte correspondiente. Mediante esta rectificatoria no se afectan derechos de terceros,
simplemente se refiere a la identificacin especfica del Proyecto Torres California.
MARGINACION.- La presente RECTIFICACIN deber ser marginada en la escritura
pblica otorgada el treinta (30) de julio del dos mil trece (2013) en la Notaria Vigsimo Novena
del cantn Quito, as como tambin su inscripcin el once (11) de septiembre del dos mil trece
(2013) en el Registro de la Propiedad del cantn Quito. En el contenido de la escritura que se
rectifica las dems clusulas se mantienen inalterables.

CLAUSULA CUARTA.- GASTOS.- Todos los gastos que ocasione la celebracin de la

presente escritura y dems que se generaren, sern asumidos en su totalidad por la compaa
INMOBILIARIA EL LIBERTADOR C.A.
CLAUSULA QUINTA.- AUTORIZACIN.- Cualquiera de las partes queda autorizada para
que se proceda a la inscripcin de la presente escritura pblica en el Registro de la Propiedad.
Usted seor Notario se servir agregar a la presente las dems clusulas de estilo para la plena
validez del presente instrumento pblico.

DRA. DINA ROSALES BARRENO

Matr. 4076 C.A. Quito