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Al igual que todos los contratos, la hipoteca como parte de ellos, tiene los
mismos elementos que son comunes a todos los dems:
a) Consentimiento;
b) Capacidad y poder;
c) Objeto
d) Causa.
CLASIFICACIN DE LA HIPOTECA
El Art. 1.884 CCV establece: "La hipoteca es legal, judicial o convencional".
1. HIPOTECA LEGAL: es la que resulta directamente de la Ley, sin
intervencin de las partes. El Art. 1.885 CCV establece tres casos en los que
procede la hipoteca legal.
a.
En relacin con el ordinal primero del Art. 1.885 CCV, goza de hipoteca
legal, todo el que haya enajenado un inmueble que sea susceptible de ser
hipotecado, cuando esta enajenacin se haya efectuado a ttulo oneroso. La
hipoteca legal tiene como fundamento, garantizar el cumplimiento de las
obligaciones provenientes del acto de enajenacin.
b.
c.
La hipoteca legal establecida en el ordinal 3 del Art. 1.885 CCV, est
concedida a favor de los menores y entredichos, sobre los bienes del tutor.
2.
Requisitos de Procedencia:
Que
3.
BIENES HIPOTECABLES
El Art. 1.881 CCV establece los bienes sobre los cuales la hipoteca puede ser
constituida al expresar; "son susceptibles de hipoteca:
Los bienes inmuebles, as como sus accesorios reputados como
inmuebles.
2. El usufructo de esos mismos bienes y sus accesorios, con excepcin
del usufructo legal de los ascendientes.
3. Los derechos del concedente y del enfiteuta sobre los bienes
enfituticos.
Adems de estos tambin son bienes hipotecables:
1.
Existen una serie de bienes, sobre los cuales la Ley no permite la constitucin
de hipoteca inmobiliaria. Estos bienes son:
a) Bienes no susceptibles de ejecucin (Art. 1.929 CCV)
b) Las cosas futuras (Art. 1.823 CCV)
c) El hogar (Art. 640 CCV)
d) Los bienes muebles (a excepcin de las mencionadas) (L.H.M.Y.P.S.D.P.)
e) Bienes ajenos
f) Los bienes que estn fuera del comercio.
g) Segn el Art. 21 de la L.H.M.Y.P.S.D.P. no son susceptibles de hipoteca:
El derecho de hipoteca mobiliaria.
Los bienes especificados en el Art. 51 de la misma ley.
LA HIPOTECA MOBILIARIA
Es el derecho real constituido sobre determinados bienes o de un tercero, en
beneficio de un acreedor y para asegurar sobre esos bienes el cumplimiento de
una obligacin.
CARACTERES DE LA HIPOTECA MOBILIARIA
Los principales caracteres de la hipoteca mobiliaria pueden resumirse en:
1. Realidad: la hipoteca mobiliaria es un derecho real mueble, por el
objeto a que se refiere y por determinarlo as la Ley.
2. Accesoriedad: denota la existencia de una obligacin principal, sin la
cual sta no puede subsistir. El derecho real hipotecario, es accesorio
del crdito que garantiza; de l depende y en materia mobiliaria esa
dependencia es ms estricta que en la inmobiliaria, por cuanto no hay
ni puede haber transmisin del citado derecho real con independencia
o aislado del crdito garantizado.
3. Subrogacin: la subrogacin real es la accin y efecto de sustituir una
cosa en lugar de otra e hipotecariamente ocurre en tres supuestos:
o El primer supuesto se refiere a las mercaderas y materias
primas;
o El segundo se refiere a los productos y resultados de las
actividades de industrializacin o continuacin del proceso de
utilizacin econmica de los bienes hipotecarios.
o El tercero se refiere a la extensin del gravamen a las
indemnizaciones que resulten del avenimiento sobre el precio o
del avalo practicado en juicio de expropiacin o del siniestro
segn los trminos de la pliza.
4. Divisibilidad: la hipoteca mobiliaria a diferencia de la tradicional que es
indivisible, tiene como caracterstica especial, que es totalmente
divisible.
5. Especialidad: este carcter, se hace conocer a los terceros el crdito
garantizado y los bienes sobre los cuales recae la hipoteca.
6. Solemnidad: en la hipoteca mobiliaria la Ley exige para la inscripcin
en el Registro uno cualquiera de los siguientes instrumentos: un
instrumento pblico, un instrumento privado autenticado o un
instrumento privado reconocido. (Art. 4 L.H.M.Y.P.S.D.P.; relacionado
con el Art 1.357 y siguientes del CCV).
BIENES ESPECFICOS SOBRE LOS CUALES PUEDE CONSTITUIRSE LA
HIPOTECA MOBILIARIA
El Art. 21 de la L.H.M.Y.P.S.D.P., especifica, en forma taxativa, los bienes que
pueden ser objeto de hipoteca mobiliaria,
1. Hipoteca de establecimientos mercantiles.
2.
3.
4.
5.
6.
EFECTOS DE LA HIPOTECA
La hipoteca produce efectos entre las partes y con relacin a terceros. Al hablar
de efectos de la hipoteca, necesariamente hay que referirse a que la hipoteca
es un derecho real (Art. 1877CCV), y como tal es erga omnes y configura a
favor del acreedor tres derechos:
1. Derecho de persecucin
2. Derecho de remate judicial
3. Derecho de pago preferencial .
Para poder hablar de los efectos de la hipoteca es necesario estudiar las
relaciones que se presentan entre:
1. El acreedor hipotecario y el deudor constituyente;
2. El acreedor hipotecario y los dems acreedores; y,
3. El acreedor hipotecario y los terceros no acreedores .
RELACIONES ENTRE EL ACREEDOR Y EL DEUDOR CONSTITUYENTE
1. El acreedor hipotecario tiene frente al deudor constituyente de la
hipoteca el derecho de ejecutar la cosa hipotecada desde el momento
en que se produce el incumplimiento de la obligacin principal. Esto
es:
a. Tiene derecho a la integridad econmica del inmueble en
garanta.
b. Goza de derecho preferente sobre el precio obtenido en remate
del bien por sobre los dems acreedores de inferior grado.
2. El deudor constituyente conserva las facultades que le acuerda la Ley,
inherentes al derecho de propiedad, en tal sentido el propietario
puede:
a. Enajenar, donar, ceder o permutar el inmueble, el cual pasa
gravado por la hipoteca al nuevo propietario.
b. Introducir modificaciones en el inmueble.
c. Constituir otras hipotecas de grados inferiores.
LA EXTINCIN DE LA HIPOTECA
Al igual que todos los contratos accesorios se extingue:
Por va de consecuencia: por ser un derecho accesorio, se extingue al
extinguirse la obligacin principal que ella garantiza; pero subsiste en
los casos en que la obligacin principal se extingue parcialmente en
virtud de su carcter indivisible. As pues la hipoteca se extingue por
va de consecuencia por las siguientes causas:
o Por el pago: el pago total de la obligacin principal extingue la
hipoteca.
o Por novacin: la novacin de la obligacin principal en principio
extingue la hipoteca que garantiza; salvo que se haya hecho
reserva expresa de ellos para que sigan garantizando el nuevo
crdito. (Arts. 1.320 y 1.321 CCV)
o La compensacin: extingue la hipoteca cuando el deudor opone
compensacin al acreedor hipotecario.
o La confusin de la deuda: en caso que se confundan la persona
del acreedor hipotecario y el deudor, se extingue la hipoteca.
o La dacin en pago: la dacin en pago del inmueble hipotecado
extingue la hipoteca, pero la anulacin de la dacin en pago la
hace renacer y retrotrae sus efectos al momento de constitucin
de la hipoteca.
La prescripcin: cuando prescribe la obligacin principal
tiene como efecto la extincin de la hipoteca (Art. 1.908
CCV). De all se extraen los siguientes supuestos:
Que la hipoteca prescriba al prescribir la obligacin
principal.
Si hay un tercero poseedor de buena fe la hipoteca
prescribe a los 10 aos.
Si hay un tercero poseedor con conocimiento del gravamen
del inmueble al momento de la adquisicin del mismo, la
hipoteca prescribe a los 20 aos.
Por
va principal: la hipoteca tambin puede extinguirse
independientemente de la extincin de la obligacin principal; y puede
ser por las siguientes circunstancias: (Art. 1.907 CCV)
o Por la prdida de la cosa debida: si perece el inmueble gravado
se extingue la hipoteca, con la excepcin de los derechos
conferidos en el Art. 1.865 CCV.
o La renuncia del acreedor: se extingue la hipoteca por renuncia del
acreedor, bien sea total o parcial, de forma expresa o tcita,
siempre y cuando el acreedor sea capaz de enajenar su crdito.
o Por el pago del precio de la cosa hipotecada: El pago del precio
de la cosa hipotecada, efectuado al acreedor, en cumplimiento
de la obligacin extingue la hipoteca.
o Por