CONTRATO DE COMPRA-VENTA CON PACTO DE RESERVA DE PROPIEDAD

SEOR NOTARIO:
Srvase extender en su registro de escrituras pblicas, una dnde conste el Contrato de Compra-Venta
con reserva de propiedad, que celebran de una parte don Carlos Vilcherrez Arroyo, identificado con
DNI N 47333710, con domicilio en la Urb. Piedra Santa II Etapa V-5, distrito de Yanahuara, provincia y
departamento de Arequipa, de nacionalidad peruana, soltero, a quin en lo sucesivo se le denominar
EL VENDEDOR; y de otra parte don Alejandro Zevallos Checa, identificado con DNI N 01305247,
con domicilio en la Urb. Los Arces B-13, distrito de Cayma, provincia y departamento de Arequipa, de
nacionalidad peruana, soltero, a quin en lo sucesivo se le denominar EL COMPRADOR; en los
trminos y condiciones siguientes:
ANTECEDENTES
PRIMERA.- EL VENDEDOR es propietario del inmueble ubicado en la Avenida Cayma N 345, distrito de
Cayma, provincia y departamento de Arequipa, el mismo que se encuentra inscrito en la ficha N 21991
del Registro de Propiedad inmueble de los Registros Pblicos de Arequipa, cuya rea, linderos y
medidas perimtricas se hallan consignados en el referido documento registral.
SEGUNDA.- EL VENDEDOR deja constancia que el inmueble a que se refiere la clusula anterior se
encuentra desocupado, en buen estado de conservacin y habitabilidad, y sin mayor desgaste que el
producido por el uso normal y ordinario.
OBJETO DEL CONTRATO
TERCERA.- Por el presente contrato EL VENDEDOR se obliga a transferir la propiedad del bien descrito
en la clusula primera en favor de EL COMPRADOR, con sujecin al pacto previsto en la clusula sexta,
Por su parte EL COMPRADOR se obliga a pagar a EL VENDEDOR el monto total del precio pactado en la
clusula siguiente, en la forma, oportunidad y lugar convenidos.
PRECIO FORMA Y LUGAR DE PAGO
CUARTA.- El precio del bien objeto de la prestacin a cargo de EL VENDEDOR asciende a la suma de
US$ 50 000.00 (Cincuenta mil y 00/100 Dlares Americanos), que EL COMPRADOR cancelar en dinero,
ntegramente y por armadas, en la siguiente forma y oportunidad:
1. US$ 10 000.00 (Diez mil y 00/100 dlares americanos) en la fecha de suscripcin dela escritura
pblica que origine esta minuta y sin ms constancia que las firmas de las partes puestas en
dicho documento
2. US$ 10 000.00 (Diez mil y 00/100 dlares americanos) el da 26 de Enero del 2016
3. US$ 10 000.00 (Diez mil y 00/100 dlares americanos) el da 26 de Febrero del 2016
4. US$ 10 000.00 (Diez mil y 00/100 dlares americanos) el da 26 de Marzo del 2016
5. US$ 10 000.00 (Diez mil y 00/100 dlares americanos) el da 26 de Abril del 2016
El lugar de pago de todas las armadas ser el domicilio de EL VENDEDOR.
QUINTA.- A efectos de garantizar el cumplimiento de su obligacin EL COMPRADOR gira en favor de EL
VENDEDOR cuatro letras de cambio, por el valor de US$ 10 000.00 dlares americanos cada una, ms
los correspondientes intereses a la fecha de vencimiento indicadas en cada una de ellas.
Se deja constancia, qu, las citadas cambiales se encuentran avaladas por Franco vila Colquehuanca,
el mismo que firma y seala como domicilio Urb. Len XIII H-7, distrito de Yanahuara, provincia y
departamento de Arequipa.
PACTO DE RESERVA DE PROPIEDAD
SEXTA.- Las partes acuerdan, al amparo de lo dispuesto por el artculo 1583 del Cdigo Civil,
incorporar en el presente contrato el pacto de reserva de propiedad en favor de EL VENDEDOR. En
consecuencia ste conservar la propiedad del bien materia del presente contrato aun cuando la
posesin del mismo haya sido entregada a EL COMPRADOR.
STIMA.- Se deja establecido que el pacto de reserva de propiedad a que se refiere la clusula
anterior, tendr vigencia hasta que EL COMPRADOR cumpla con pagar la totalidad del precio pactado
en la clusula cuarta de este documento, ms los intereses devengados.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES

OCTAVA.- EL VENDEDOR se obliga a entregar el bien objeto de la prestacin a su cargo en la fecha de

la firma de la escritura pblica a que se refiere la clusula anterior, acto que se verificar con la
entrega de las llaves del mencionado inmueble, procurndole a EL COMPRADOR tomar posesin de
dicho bien.
NOVENA.- EL VENDEDOR se obliga a entregar todos los documentos relativos a la propiedad y uso del
bien objeto de la prestacin a su cargo, as como los recibos cancelados por los servicios de agua
potable y energa elctrica del ltimo periodo, y el comprobante de pago cancelado del Impuesto a la
Propiedad Predial correspondiente al trimestre inmediato anterior a la fecha del presente contrato.
DCIMA.- EL VENDEDOR se obliga a realizar todos los actos y a suscribir todos los documentos que
sean necesarios, a fin de formalizar la transferencia de la propiedad del bien objeto de la prestacin a
su cargo, en favor de EL COMPRADOR.
DCIMO PRIMERA.- EL COMPRADOR se obliga a pagar el precio convenido en el momento, forma y
lugar pactados en la clusula cuarta de este documento.
DCIMO SEGUNDA.- EL COMPRADOR deber recibir el bien objeto de la prestacin a cargo de EL
VENDEDOR, en la forma y oportunidad pactadas, declarando conocer en este acto el estado de
conservacin y habitabilidad en que se encuentra.
OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO
DCIMO TERCERA.- EL VENDEDOR declara que el bien objeto de la prestacin a su cargo se
encuentra libre de toda carga, gravamen, derecho real de garanta, medida judicial o extrajudicial y en
general de todo acto o circunstancia que impida, prive o limite la libre disponibilidad, y/o el derecho de
propiedad, posesin o uso del bien. No obstante, EL VENDEDOR se obliga al saneamiento por eviccin,
que comprender todos los conceptos previstos en el art. 1495 del Cdigo Civil.
DCIMO CUARTA.- No obstante lo declarado en la clusula segunda EL VENDEDOR se obliga al
saneamiento por vicios ocultos y por hecho propio existentes al momento de la transferencia.
GASTOS Y TRIBUTOS
DCIMO QUINTA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la celebracin,
formalizacin y ejecucin del presente contrato sern asumidos por EL COMPRADOR.
DCIMO SEXTA.- EL VENDEDOR declara que al momento de celebrarse este contrato; no tiene
ninguna obligacin tributaria pendiente de pago respecto del bien objeto de la prestacin a su cargo.
DCIMO STIMA.- En las relaciones personales entre las partes, EL VENDEDOR asumir o reembolsar
a EL COMPRADOR, si es el caso, los tributos que correspondan al bien materia de la venta hasta antes
de la transferencia; mientras que EL COMPRADOR, por su parte, asumir los tributos que se generen
con motivo de dicha transferencia y con posterioridad a ella.
COMPETENCIA TERRITORIAL
DCIMO OCTAVA.- Para efectos de cualquier controversia generada con motivo de la celebracin y
ejecucin del presente contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y
tribunales de la ciudad de Arequipa.
DCIMO NOVENA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes con
motivo de la ejecucin de este contrato, ambas sealan como sus respectivos domicilios los indicados
en la introduccin de este documento. El cambio de domicilio de cualquier de las partes surtir efecto
desde la fecha de comunicacin de dicho cambio a la otra parte, por va notarial.
APLICACIN SUPLETORIA DE LA LEEY
VIGSIMO SEGUNDA.- En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se
someten, a lo establecido por las normas del Cdigo civil y dems del sistema jurdico que resulten
aplicables.
Srvase Ud. Sr. Notario insertar las clusulas correspondientes de acuerdo a Ley, y cursar partes al
Registro de Propiedad Inmueble de los Registros Pblicos de Arequipa para la inscripcin del presente
acto jurdico.
Firmado en la ciudad de Arequipa, a los 26 das, del mes de Diciembre del 2015