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N D I C E
01.
MBITO DE LA NORMATIVA................................................................014
01.01
01.02
02.
OBJETO GENERAL..............................................................................................014
DEFINICIONES..................................................................................................014
02.01
02.02
OBJETO PARTICULAR........................................................................................027
SUELO URBANO SEGN SU APTITUD.................................................................027
02.02.01 REA URBANA GENERAL...................................................................................................027
02.02.02 REA URBANA INTENSIVA.................................................................................................027
02.02.03 REA URBANA EXTENSIVA................................................................................................027
02.02.04 REAS URBANAS PROTEGIDAS..........................................................................................028
02.03
CATEGORIZACIN DEL USO DEL SUELO URBANO...............................................028
02.03.02 USOS DEL SUELO BSICOS...............................................................................................028
02.03.03 USOS DEL SUELO COMPLEMENTARIOS................................................................................029
02.03.04 USOS DEL SUELO INCORPORADOS...................................................................................0210
03.
03.01
03.02
OBJETO PARTICULAR......................................................................................0311
USO DEL SUELO PARA LA FUNCIN HABITAR..................................................0311
03.02.02 LOCALIZACIN DE LA VIVIENDA......................................................................................0311
03.02.03 TIPOLOGA DE LA VIVIENDA............................................................................................0311
03.02.04 CONDICIONAMIENTO DEL USO DEL SUELO PARA VIVIENDA.................................................0312
03.03
USO DEL SUELO PARA LA FUNCIN RECREAR..................................................0312
03.03.01 EQUIPAMIENTO COMUNITARIO PRIMARIO.........................................................................0312
03.03.02 EQUIPAMIENTO COMUNITARIO SECUNDARIO.....................................................................0313
03.04
USO DEL SUELO PARA LA FUNCIN TRABAJAR................................................0314
03.04.01 ESTABLECIMIENTOS COMERCIALES..................................................................................0314
03.04.02 ESTABLECIMIENTOS DE SERVICIOS..................................................................................0315
03.04.03 ESTABLECIMIENTOS DE GESTIN.....................................................................................0316
03.04.04 ESTABLECIMIENTOS INDUSTRIALES.................................................................................0316
03.04.05 ESTABLECIMIENTOS ARTESANALES..................................................................................0317
03.05
USO DEL SUELO PARA LA FUNCIN CIRCULAR................................................0318
03.05.01 JERARQUIZACIN VIAL...................................................................................................0318
03.05.02 SUPLEMENTOS DEL DISEO VIAL.....................................................................................0319
03.05.03 OBRAS COMPLEMENTARIAS DE LA VIALIDAD.....................................................................0320
04.
04.01
04.02
04.03
OBJETO PARTICULAR......................................................................................0420
NIVEL DE HABITABILIDAD..............................................................................0420
COMPATIBILIDAD ECOLGICA URBANA..........................................................0421
04.03.01 CONSIDERACIN DE LA COMPATIBILIDAD.........................................................................0421
04.03.02 COMPATIBILIDAD FUNCIONAL..........................................................................................0421
04.03.03 COMPATIBILIDAD AMBIENTAL..........................................................................................0421
04.03.04 INCOMPATIBILIDAD EXISTENTE.......................................................................................0421
04.04
MORFOLOGA URBANA....................................................................................0422
04.05
EDIFICACIN Y USO DEL SUELO......................................................................0422
04.05.02 TIPOLOGA DE LOS EDIFICIOS.........................................................................................0422
04.05.03 DENSIDADES URBANAS..................................................................................................0424
04.06
ZONIFICACIN DEL USO DEL SUELO...............................................................0424
04.06.01 CRITERIO DE LA ZONIFICACIN......................................................................................0424
04.06.02 USOS DEL SUELO SIMPLES Y MIXTOS...............................................................................0424
04.06.03 REA DE APLICACIN NORMATIVA...................................................................................0424
04.06.04 GRADUALIDAD DE LOS USOS DEL SUELO NORMALIZADOS..................................................0424
04.06.05 USOS DEL SUELO NORMALIZADOS...................................................................................0425
04.07
PAISAJE NATURAL..........................................................................................0425
04.07.01 ELEMENTOS DEL PAISAJE NATURAL..................................................................................0425
04.07.02 VALOR DEL PAISAJE NATURAL..........................................................................................0426
04.07.03 PROTECCIN DEL PAISAJE URBANO..................................................................................0426
05.
05.01
05.02
OBJETO PARTICULAR......................................................................................0529
URBANIZACIN SEGN USO DEL SUELO..........................................................0529
05.02.01 USO DE VIVIENDA..........................................................................................................0529
05.02.02 USO DE EQUIPAMIENTO RESIDENCIAL..............................................................................0530
05.02.03 USO DE EQUIPAMIENTO URBANO.....................................................................................0530
05.02.04 USO COMERCIAL, DE SERVICIOS Y DE GESTIN................................................................0530
05.02.05 USO INDUSTRIAL...........................................................................................................0530
05.03
MODALIDADES DE LA INTEGRACIN URBANA.................................................0531
05.03.01 TIPOS DE INTEGRACIN.................................................................................................0531
05.04
REAS NO HABILITABLES...............................................................................0531
05.04.01 REAS CON VALORES PATRIMONIALES.............................................................................0531
05.04.02 REAS CON RIESGOS NATURALES....................................................................................0531
05.04.03 REAS RESERVADAS......................................................................................................0531
05.05
REQUERIMIENTOS PARA LA HABILITACIN....................................................0532
05.05.01 REQUERIMIENTOS DE ORDEN FSICO...............................................................................0532
05.05.02 REQUERIMIENTOS DE ORDEN LEGAL................................................................................0532
05.05.03 REQUERIMIENTOS DE ORDEN ADMINISTRATIVO................................................................0533
05.05.04 CONDICIONES URBANAS EXISTENTES EN EL REA.............................................................0533
05.05.05 ESTRUCTURACIN DEL REA CON UN ASENTAMIENTO HUMANO..........................................0533
05.05.06 GARANTA DE EJECUCIN DE OBRAS DE INFRAESTRUCTURA..............................................0533
05.05.07 REPLANTEO DEL PROYECTO EN EL TERRENO......................................................................0534
05.06
PROYECTOS DE HABILITACIN URBANA.........................................................0534
05.06.01 NORMAS GENERALES......................................................................................................0534
05.06.02 FRACCIONAMIENTO Y EDIFICACIN.................................................................................0535
05.06.03 INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS PBLICOS URBANOS.....................................................0535
05.06.04 SERVIDUMBRE PARA EL PASO DE INFRAESTRUCTURA URBANA............................................0535
05.06.05 AMBIENTACIN DE LAS URBANIZACIONES........................................................................0536
05.06.06 EQUIPAMIENTO URBANO.................................................................................................0536
05.06.07 VIALIDAD Y ESTACIONAMIENTO.......................................................................................0536
05.07
CESIN PARA EL USO PUBLICO.......................................................................0537
05.07.01 COMPONENTES..............................................................................................................0537
05.07.02 CONDICIONES...............................................................................................................0537
05.08
CERRAMIENTO DE PREDIOS............................................................................0538
05.08.01 TERRENOS SIN CONSTRUIR.............................................................................................0538
05.08.02 TERRENOS MANCOMUNADOS...........................................................................................0538
05.08.03 AGRUPAMIENTOS DE VIVIENDA.......................................................................................0538
05.09
MODELACIN DE TERRENOS...........................................................................0538
05.09.01 PROPSITO DE LA MODELACIN......................................................................................0538
05.09.02 ESTUDIO DE LA MODELACIN DEL TERRENO.....................................................................0538
05.09.03 PROCESO DE MODELACIN DEL TERRENO.........................................................................0538
05.10
OBRAS URBANAS............................................................................................0538
05.10.01 OBRAS DE PROTECCIN DEL TERRENO.............................................................................0538
05.10.02 EVALUACIN DEL IMPACTO AMBIENTAL............................................................................0538
05.10.03 REGLAMENTO INTERNO...................................................................................................0538
05.11
INTERVENCIN MUNICIPAL............................................................................0538
05.11.01 MOVIMIENTO DE TIERRAS...............................................................................................0538
05.11.02 EQUIPAMIENTO RESIDENCIAL..........................................................................................0539
05.11.03 REAS PARA TRABAJOS URBANOS....................................................................................0539
05.12
INFORMACIN FINAL DE PROYECTOS URBANSTICOS....................................0539
05.12.01 INFORME SOBRE EL RESULTADO URBANSTICO.................................................................0539
U SO
1.
NORMATIVA DEL
DE L SU E LO U RB AN O
MBITO DE LA NORMATIVA
1.1 OBJETO GENERAL
El objeto de la Normativa del Uso del Suelo Urbano es proponer un marco general
que, de manera uniforme, sirva para organizar el espacio de una diversidad de asentamientos
humanos, indiferentemente de su tamao y localizacin. Desarrolla el tratamiento sistemtico
del conjunto compuesto por la caracterizacin del suelo urbano, el uso del suelo para las
funciones urbanas, las condiciones generales del uso del suelo urbano y las condiciones
particulares de la habilitacin del suelo urbano.
1.1.1.1.1
1.2 DEFINICIONES
1.2.1.1.1
Las siguientes definiciones forman parte de la Normativa del Uso del Suelo Urbano.
REA DE APLICACIN NORMATIVA. Cada uno de los espacios en los que se divide un
asentamiento humano con destino a un Uso del Suelo Normalizado, segn sus caractersticas
fsicas, localizacin y relaciones espaciales; por su vocacin funcional generalizada o tendencial,
y por la asociacin de funciones iguales, afines, similares y compatibles.
REAS URBANAS. Cada uno de los grandes espacios en los que, segn su aptitud urbanstica
actual o futura, se divide el territorio de un asentamiento humano: el que tiene caractersticas
urbanas en cualquier grado de desarrollo, el de reserva para la expansin urbana dentro del
largo plazo y los que han sido declarados no urbanizables.
COMPATIBILIDAD ECOLGICA. Posibilidad de relacin espacial inmediata o mediata entre
Funciones Urbanas Bsicas y entre sus categoras especficas, sin que se afecte al desarrollo de
esas funciones, altere las condiciones ambientales que ellas necesitan, perjudique al logro de
los propsitos particulares de cada una y a la normal relacin entre las mismas.
CUTM. Cordenadas de la Cuadrcula Universal de Mercator.
DENSIDAD BRUTA. Cociente entre el nmero de habitantes que ocupa un determinado espacio
y la superficie de ste expresada en hectreas.
EDIFICIO ADOSADO. Construccin pegada a linderos interiores del Lote.
EDIFICIO AISLADO. Construccin separada de los linderos interiores del Lote.
EDIFICIO AISLADO CON PRTICO. Construccin con Prtico sobre la acera.
EDIFICIO CONTINUO. Construccin en hilera, adosada a los linderos que se unen al Frente del
Lote.
EDIFICIO CONTINUO CON TORRE INTERIOR. Construccin cuya parte frontal est adosada a
los lmites laterales del Lote y en el interior de ella se ubica una torre.
EDIFICIO ESCALONADO. Construccin en terreno en pendiente que puede ser adosado, aislado
o continuo.
EQUIPAMIENTO COMUNITARIO PRIMARIO. Complemento indispensable de la funcin Habitar,
conjunto de las instalaciones destinadas a la satisfaccin de las demandas, individuales y
colectivas, para la superacin o preservacin espiritual y fsica, incluida la relativa al empleo del
tiempo dedicado al ocio con fines de mejoramiento personal.
EQUIPAMIENTO COMUNITARIO SECUNDARIO. Conjunto de las instalaciones, no compatibles
con la vivienda, destinadas al entretenimiento en el tiempo dedicado al ocio.
EQUIPAMIENTO RESIDENCIAL. Combinacin del Equipamiento Comunitario Primario y otros
Usos del Suelo compatibles, de comercio, servicios, gestin, seguridad y transporte,
indispensables para el funcionamiento de las reas destinadas a la vivienda.
EQUIPAMIENTO URBANO.
Secundario y Residencial.
Genricamente,
cualquiera
de
los
Equipamientos:
Primario,
de
los
elementos
fsicos
RETIRO DE FRENTE. Separacin entre la lnea de edificacin hacia una va o espacio pblico y la
lnea municipal.
RETIRO INTERIOR. Separacin mnima, lateral o de fondo, que de acuerdo a la ley deben tener
los edificios del lmite del terreno en los lados no adosados o los de continuidad de la
edificacin.
TIPOLOGA DE LOS EDIFICIOS. Clasificacin de los edificios segn su altura en pisos,
proporcin y concepto de diseo, su relacin con los lmites del Predio donde se ubica y, en
forma contingente, con otros edificios dentro del mismo Predio y con la pendiente del terreno;
y, tambin en forma contingente, segn su configuracin en la parte relacionada con las vas o
espacios pblicos colindantes.
URBANIZACIN. Es el proceso y el efecto mediante los cuales se habilita tierras baldas para
fines de edificacin, con diferentes usos, mediante la apertura de vas, la instalacin de redes
de infraestructura de servicios y la construccin de equipamiento urbano.
USO DEL SUELO BSICO. Ocupacin asignada segn la capacidad de soporte para la realizacin
de una Funcin Urbana primordial, con la consideracin de la relacin de sta con otras de la
misma categora y, en su conjunto, de la relacin de ste con los usos del suelo
complementarios e incorporados.
USO DEL SUELO COMPLEMENTARIO. Ocupacin asignada segn la capacidad de soporte de
instalaciones accesorias indispensables, para que las funciones urbanas primordiales puedan
realizarse en forma satisfactoria, o simplemente adicinales a esas funciones.
USO DEL SUELO INCORPORADO. Ocupacin asignada segn la capacidad de soporte para la
realizacin de una funcin no urbana pero de beneficio inmediato para un asentamiento
humano.
USO DEL SUELO NO CONFORME Ocupacin de una rea, en cualquier escala urbana a partir del
Lote, por una actividad no admitida por cada Plan de Ordenamiento Urbano Local, por la
naturaleza de ella misma, por su incompatibilidad con el Uso Normalizado del Suelo en esa rea
o por su localizacin.
USO DEL SUELO NORMALIZADO. Ocupacin simple o mixta de Funciones Urbanas Bsicas para
su localizacin en una rea de Aplicacin Normativa.
USO DEL SUELO NORMALIZADO MIXTO. Ocupacin de una rea urbana por la asociacin
espacial de Funciones Urbanas Bsicas y sus categoras especficas.que sean compatibles entre
s.
USO DEL SUELO NORMALIZADO SIMPLE. Ocupacin dominante de una rea urbana por una
Funcin Urbana Bsica o una categora importante de ella.
USO DEL SUELO PERMITIDO. Ocupacin sealada en una rea urbana por cada Plan de
Ordenamiento Urbano Local.
USO DEL SUELO URBANO. La capacidad de soporte de una rea urbana para la realizacin de
una Funcin Urbana, definida por la Normativa Urbana correspondiente si sta existe, o el uso
efectivo de esa rea.
ZCALO. Construccin en el Frente del Lote, lateralmente adosada a los lmites del Lote y que
tiene encima una torre.
2.
2.2.1.1.1
2.2.2.1.1
2.2.3.1.1
2.3.2.1.1
2.3.3
2.3.3.1
Los Usos del Suelo Complementarios destinados a las instalaciones de los servicios
pblicos, comprenden las plantas de tratamiento de agua potable y de aguas servidas, de
relleno sanitario y de instalaciones tcnicas especiales.
2.3.3.1.2
En las reas destinadas a las instalaciones de los servicios pblicos no se admite
otros usos del suelo, y las obras de edificacin para su funcionamiento estarn de acuerdo a
las necesidades de las plantas o instalaciones, con proyectos especficos que se deber
considerar por cada gobierno municipal.
2.3.3.1.3
Las instalaciones tcnicas especiales como las elctricas de alta tensin y
transformacin; las antenas de emisin radial, televisin de cualquier forma de servicio y
telefona; antenas de radar y dispositivos para la seguridad area; y toda instalacin afn y
anloga, requieren estudios especficos de localizacin con la consideracin del respeto al
Paisaje Natural y creado, de la proteccin de las vistas protegidas y de la salubridad
ambiental.
2.3.3.1.4
El diseo de las instalaciones tcnicas especiales debe considerar la seguridad tanto
de ellas como de la poblacin en general, en lo que se refiere a riesgos de explosin, incendio,
radiacin y electrocucin, con la inclusin de las especificaciones del control de acceso y de las
franjas de seguridad.
2.3.3.1.1
2.3.3.2
2.3.3.3
ZOOLGICOS Y ANLOGOS
2.3.3.4
N
2.3.3.5
2.3.3.6
2.3.3.7
CENTROS DE RECLUSIN
Los centros de reclusin deben estar localizados fuera del rea Urbana, con la
previsin de que no se perjudique la contingente modificacin ulterior de los lmites de las
reas Urbanas Intensivas y Extensivas, y la delimitacin de las Protegidas.
2.3.3.7.1
2.3.3.8
2.3.4
2.3.4.1
ACTIVIDAD EXTRACTIVA
Como funcin no urbana asentada en reas sin vocacin urbana o que, si la tiene,
es considerada de reserva para la expansin urbana, la nica actividad extractiva que se
admite como de Uso del Suelo Incorporado, es la relativa a la explotacin de materiales para
la construccin, acompaada por su eventual procesamiento con el mismo propsito y en el
mismo sitio; para su atencin puede contar con edificios o instalaciones que la complementen;
y, si se ubica en reas para la expansin urbana, no debe producir limitaciones de ninguna
naturaleza a sta.
2.3.4.1.1
2.3.4.2
ACTIVIDAD AGRCOLA
La agricultura, con uso del suelo intensivo o extensivo, es una funcin no urbana
asentada en reas sin vocacin urbana o que, si la tiene, es considerada de reserva para la
expansin urbana; para su atencin puede contar con edificios o instalaciones que la
complementen, como establos y lugares de almacenamiento, y la vivienda rural.
2.3.4.2.1
2.3.4.3
ACTIVIDAD FORESTAL
10
3.
El objeto particular de la normativa sobre el Uso del Suelo para las Funciones
Urbanas es el de caracterizar las condiciones de ocupacin del espacio de los asentamientos
humanos por las funciones de Habitar, Recrear, Trabajar y Circular.
3.1.1.1.1
LOCALIZACIN DE LA VIVIENDA
En el Uso del Suelo Normalizado reservado a la vivienda, sta puede darse en casa
independiente o en departamento; adems puede tener la categora adicional de ser
supervisada, asistida o diplomtica.
3.2.2.1.2
En el Uso del Suelo Normalizado predominante de vivienda, sta puede darse en
casa independiente o en departamento; adems puede tener la categora adicional de ser
supervisada, asistida o diplomtica.
3.2.2.1.3
En el Uso del Suelo Normalizado Mixto de vivienda y usos compatibles, ella puede
darse en casa independiente o en departamento; adems puede tener la categora adicional de
ser supervisada o asistida.
3.2.2.1.4
En el Uso del Suelo Normalizado de comercio y servicios, la vivienda puede darse en
departamento y tener la categora de ser incorporada.
3.2.2.1.5
En el Uso del Suelo Normalizado de gestin en general, la vivienda puede darse en
departamento y tener la categora de ser incorporada.
3.2.2.1.6
En el Uso del Suelo Normalizado de industria en general, la vivienda puede darse en
departamento y tener la categora de ser incorporada.
3.2.2
3.2.2.1.1
3.2.3
TIPOLOGA DE LA VIVIENDA
3.2.3.1
VIVIENDA INDEPENDIENTE
La vivienda independiente es aquella en una casa con acceso desde una va,
separado del de otras viviendas o instalaciones para otras funciones urbanas.
3.2.3.1.1
3.2.3.2
VIVIENDA EN DEPARTAMENTO
3.2.3.3
VIVIENDA INCORPORADA
3.2.3.4
VIVIENDA SUPERVISADA
11
vida domstica en comn, con una organizacin especfica para su administracin y control en
cada caso, segn la naturaleza del establecimiento y la edad y sexo de sus ocupantes, con el
uso compartido de habitaciones e instalaciones; como casas cuna, guarderas infantiles,
orfanatos, asilos de ancianos, centros para minusvlidos, y todos los establecimientos
anlogos destinados a las personas que necesitan ayuda especial en forma temporal o
permanente.
3.2.3.5
VIVIENDA ASISTIDA
Vivienda asistida es aquella que sirve a ancianos, o personas con algn tipo de
impedimento fsico, que viven en forma independiente en una morada que, en trminos del
tipo de sus habitaciones e instalaciones, es semejante a una vivienda independiente o a una
vivienda en departamento, pero tiene el complemento de instalaciones y artefactos que
facilitan el desarrollo de las actividades domsticas, por personas con limitaciones de orden
fsico; cuenta con el eventual servicio comn para algunas de esas actividades, como el lavado
de ropa y la alimentacin; y, fundamentalmente, sus ocupantes disponen de la asistencia de
enfermera y aseo de sus habitaciones, con la posibilidad de otros servicios adicinales.
3.2.3.5.1
3.2.3.6
VIVIENDA DIPLOMTICA
3.2.4.1.1
3.3.1.1
3.3.1.2
3.3.1.3
El equipamiento
dispensarios.
3.3.1.3.1
3.3.1.4
de
salud
comprende
postas
sanitarias,
puestos
mdicos
3.3.1.5
EQUIPAMIENTO DE HIGIENE
3.3.1.6
EQUIPAMIENTO DE ASISTENCIA
3.3.1.7
EQUIPAMIENTO DE CULTURA
12
EQUIPAMIENTO DE CULTO
El equipamiento de culto est formado por los templos, centros de culto, conventos,
seminarios y las casas de oracin.
3.3.1.8.1
3.3.1.9
3.3.1.10
3.3.1.11
3.3.2
3.3.2.1
EQUIPAMIENTO DE ESPECTCULOS
3.3.2.2
EQUIPAMIENTO DE DIVERSIONES
13
ESTABLECIMIENTOS COMERCIALES
3.4.1.1
3.4.1.2
3.4.1.3
3.4.1.4
3.4.1.5
3.4.1.6
3.4.1.7
3.4.1.8
3.4.1.9
3.4.1.9.1
3.4.1.10
3.4.1.11
14
3.4.2
ESTABLECIMIENTOS DE SERVICIOS
3.4.2.1
SERVICIOS GASTRONMICOS
3.4.2.2
SERVICIOS DE HOSPEDAJE
3.4.2.3
3.4.2.4
SERVICIOS DE COMUNICACIN
3.4.2.5
3.4.2.6
3.4.2.7
3.4.2.8
SERVICIOS A LA PRODUCCIN
3.4.2.9
ESTABLECIMIENTOS DE GESTIN
De los establecimientos oficiales, en un asentamiento humano con funciones de
legislacin y de gestin, para los fines urbansticos tienen particular importancia los segundos
por la intensidad de la concurrencia a ellos de las personas, individuales o jurdicas, en
3.4.3
3.4.3.1.1
15
demanda de interaccin entre la poblacin y los niveles del gobierno central, regional y
municipal.
3.4.3.1.2
Los establecimientos de gestin privada tienen la funcin de atender la demanda
producida por las relaciones sociales y econmicas de las personas, individuales y jurdicas.
3.4.3.1.3
Los establecimientos de gestin oficial tienen la funcin de brindar servicios de
administracin, registro, informacin, tramitacin, recaudacin, seguridad, justicia y otros en
el campo de la administracin pblica.
3.4.3.2
GESTIN OFICIAL
3.4.3.3
GESTIN PRIVADA
ESTABLECIMIENTOS INDUSTRIALES
Sin hacer referencia a los volmenes de las inversiones que necesitan, los insumos
que emplean y la produccin que logran, para los fines urbansticos los establecimientos
industriales se diferencian por el grado del impacto negativo que producen en los de otras
funciones urbanas, tomndose como indicador primario la cantidad de energa que consumen
que, en general, se asume correlativa al nivel de contaminacin ambiental que en cada caso
pueden producir.
3.4.4.1.2
Como complemento de la diferenciacin de los establecimientos industriales por la
cantidad de energa que consumen, en el trmite para la autorizacin de la instalacin de cada
uno, en lo que corresponde a su localizacin en la urbe, se tomar en cuenta, por una parte, el
resultado de la evaluacin de la produccin prevista de ruidos, radiofrecuencias y microondas,
efluentes lquidos, desechos slidos, demanda de trfico vehicular, gases, humo y polvo; y, por
otra, el tipo de insumos, productos intermedios y productos finales, para la comprobacin de
que no se trata de una industria nociva.
3.4.4.1.3
Segn la energa consumida por cada establecimiento industrial se lo clasifica como
de industria pequea, mediana y grande.
3.4.4
3.4.4.1.1
3.4.4.2
INDUSTRIA PEQUEA
3.4.4.3
INDUSTRIA MEDIANA
3.4.4.4
INDUSTRIA GRANDE
3.4.4.5
INDUSTRIA NOCIVA
16
ESTABLECIMIENTOS ARTESANALES
Sin hacer referencia a los volmenes de las inversiones que necesitan, los insumos
que emplean y la produccin que logran, para los fines urbansticos los establecimientos
artesanales se diferencian por el grado del impacto negativo que producen en los de otras
funciones urbanas, tomndose como indicador primario la cantidad de energa que consumen
que, en general, se asume correlativa al nivel de contaminacin ambiental que en cada caso
pueden producir.
3.4.5.1.2
Como complemento de la diferenciacin de los establecimientos artesanales por la
cantidad de energa que consumen, en el trmite para la autorizacin de la instalacin de cada
uno, en lo que corresponde a su localizacin en la urbe, se tomar en cuenta, por una parte, el
resultado de la evaluacin de la produccin prevista de ruidos, radiofrecuencias y microondas,
efluentes lquidos, desechos slidos, gases, humo y polvo; y, por otra, el tipo de insumos,
productos intermedios y productos finales, para la comprobacin de que no se trata de una
artesana nociva.
3.4.5.1.3
Para los fines urbansticos, los establecimientos artesanales pueden ser domsticos
y preindustriales.
3.4.5
3.4.5.1.1
3.4.5.2
ARTESANA DOMESTICA
3.4.5.3
ARTESANA PREINDUSTRIAL
3.4.5.4
ARTESANA NOCIVA
JERARQUIZACIN VIAL
3.5.1.1
VAS ESTRUCTURANTES
Las vas estructurantes en conjunto son la parte ms importante del sistema vial, al
constituir la base de la organizacin espacial de la funcin Circular de un asentamiento
humano, relacionar a ste con su periferia, con la vialidad regional, interprovincial y
departamental, y eventualmente con la internacional.
3.5.1.1.2
Las vas estructurantes no debern ser interrumpidas por ningn cruce de vas a
nivel, a no ser que ste sea resuelto con una solucin de distribucin que, como mnimo, debe
tratarse como encrucijada de giro en un solo plano.
3.5.1.1.3
El derecho de va de las vas estructurantes ser el ms amplio de las vas urbanas y
dimensionado para esa funcin en el largo plazo, con soluciones de diseo anticipadas para ser
ejecutadas en forma progresiva en funcin del incremento de la Intensidad del Uso del Suelo.
3.5.1.1.4
Se podr utilizar parte del derecho de va de las vas estructurantes para el
establecimiento de rutas del transporte colectivo interno.
3.5.1.1.5
Cuando por la edificacin existente no se pueda aprovechar la dimensin del
derecho de va de las vas estructurantes que haya sido establecida, se emplear soluciones
diseo temporales, mientras se pueda lograr una adecuada alineacin de la edificacin, que
respete ese derecho de va, y no se permitir ninguna obra de construccin fuera de la
alineacin normalizada.
3.5.1.1.6
Los vnculos vehiculares entre las vas estructurantes y los Predios colindantes con
stas sern materia de previa consulta al gobierno municipal correspondiente, sobre su
localizacin y condiciones de diseo.
3.5.1.1.1
17
3.5.1.2
VAS PRIMARIAS
Las vas primarias forman la red vial complementaria, a partir de la red de vas
estructurantes, para vincular a stas con las reas menores de un asentamiento humano,
mediante la distribucin del trfico vehicular en ellas.
3.5.1.2.2
El derecho de va y el perfil transversal de las vas primarias sern fijados de
acuerdo a las condiciones y caractersticas de cada rea urbana y a las necesidades e
intensidad del trfico vehicular.
3.5.1.2.3
Se podr establecer vnculos vehiculares entre las vas primarias y los Predios
colindantes con ellas, conforme a la normativa referida a cada rea urbana.
3.5.1.2.4
Se podr utilizar una va primaria para el estacionamiento vehicular de acuerdo a la
localizacin que determine cada gobierno municipal, segn las condiciones del trfico vehicular
y las posibilidades de espacio en cada caso.
3.5.1.2.5
Cualquier obra, parcial o total, en la edificacin existente y lateral a una va
primaria, deber ajustarse a la naturaleza de sta.
3.5.1.2.1
3.5.1.3
VAS SECUNDARIAS
Las vas secundarias tienen la finalidad de colectar y repartir el trfico de las vas
locales, hacia y desde la red vial complementaria constituida por las vas primarias.
3.5.1.3.2
Los perfiles transversales de las vas secundarias estarn de acuerdo a las
caractersticas del rea urbana a la que sirven y de su volumen de trfico vehicular.
3.5.1.3.1
3.5.1.4
VAS LOCALES
Las vas locales tienen una funcin restringida nicamente al servicio interno de
cada rea urbana, porque su circulacin vehicular tiene como origen o destino la misma rea,
y la conexin de ella con las vas secundarias.
3.5.1.4.1
3.5.1.5
Las calles sin salida son calles locales cerradas en un extremo, que deben tener una
profundidad mxima de 60 m a partir de la va de orden superior a la que se vinculen y
dispondrn de un espacio interior suficiente para las maniobras del retorno de los vehculos,
segn la Funcin Urbana que stos atiendan.
3.5.1.5.1
3.5.1.6
VAS PEATONALES
Las vas peatonales son las que no se puede utilizar para el trfico vehicular, salvo
situaciones eventuales que se pueda atender en funcin de su amplitud, pendiente y
continuidad de su superficie.
3.5.1.6.2
Las vas peatonales en su desarrollo longitudinal no podrn tener una pendiente
continua mayor al 25%; y entre sta pendiente y la de 45% se deber corregir el desnivel
mediante gradas, para que los planos inclinados resultantes sean de 25% o menos.
3.5.1.6.1
3.5.2
3.5.2.1
18
El diseo y la obra de las aceras en las encrucijadas sobre las vas estructurantes y
primarias, corresponde a cada gobierno municipal; como tambin la eventual modificacin de
ese tipo de aceras en las vas secundarias y locales en las reas Urbanas consolidadas.
3.5.2.1.5
El diseo y la obra de las aceras en las encrucijadas sobre vas secundarias y
locales, en las reas amanzanadas pero sin parcelar y en las reas por urbanizar,
corresponden a los urbanizadores.
3.5.2.1.4
3.5.2.2
ENCRUCIJADAS DE GIRO
3.5.2.3
3.5.2.3.1
3.5.2.3.2
3.5.2.4
DERECHO DE VA
A partir del derecho de va establecido para las vas estructurantes, las vas de
categora inferior tendrn como derecho de va el de su diseo, bajo la consideracin de que
aunque las vas primarias y secundarias, deben ser habilitadas paulatinamente, para su
correcto funcionamiento segn el criterio definido en el Plan de Ordenamiento Urbano,
determinan condicionamientos invariables para el resto de los usos del suelo,
fundamentalmente para los edificados.
3.5.2.4.1
3.5.3
3.5.3.1
3.5.3.2
19
4.
El objeto particular de la normativa sobre las Condiciones del Uso del Suelo Urbano
es establecer el tratamiento que corresponde a: la habitabilidad urbana, la compatibilidad
funcional y ambiental, la configuracin de los asentamientos humanos por la edificacin y la
edificacin, la proteccin del paisaje natural y las inadecuaciones y restricciones en el uso del
suelo urbano.
4.1.1.1.1
20
COMPATIBILIDAD FUNCIONAL
La compatibilidad funcional se refiere a que es posible que dos usos diferentes
puedan localizarse en espacios vecinos pero independientes y, si la compatibilidad est
permitida en un mismo edificio, puedan compartir el acceso a l, la circulacin y otras
instalaciones de uso comn, de acuerdo a la naturaleza de la funcin principal de ese edificio.
4.3.2.1.2
Por ninguna causa un gobierno municipal autorizar la realizacin de obras de
edificacin y de urbanismo que no cumplan la normativa de compatibilidad funcional; si sta
no existe es indiferente alguna posible compatibilidad ambiental, y si ella existe se exige
tambin la compatibilidad ambiental.
4.3.2
4.3.2.1.1
COMPATIBILIDAD AMBIENTAL
La compatibilidad ambiental est establecida para que entre dos usos diferentes no
exista la posibilidad de que uno de ellos produzca efectos adversos al funcionamiento del otro,
en forma temporal o permanente, por emisiones qumicas y fsicas o por la combinacin de
stas, en las condiciones normales de diseo, ejecucin, utilizacin y localizacin de las obras
de edificacin y de urbanismo.
4.3.3.1.2
La compatibilidad ambiental es la que puede darse en condiciones normales de
diseo, ejecucin, utilizacin y localizacin, y el sealamiento de que existe incompatibilidad
ambiental determina la presencia de un riesgo directo de sta o la consecuencia de una
incompatibilidad funcional.
4.3.3.1.3
Si un gobierno municipal previera que en el uso de las obras de edificacin y de
urbanismo se pudiesen producir eventuales situaciones de algn grado menor de
incompatibilidad ambiental, en forma temporal o permanente, exigir la adopcin de medidas
especficas para eliminar esa posibilidad y, en caso contrario, no permitir bajo ninguna otra
condicin que se realicen esas obras.
4.3.3
4.3.3.1.1
INCOMPATIBILIDAD EXISTENTE
Toda obra de edificacin y urbanismo existente en la fecha de la aprobacin del Plan
de Ordenamiento Urbano de un asentamiento humano que no cumpla las normas de la
compatibilidad funcional, no podr tener la autorizacin del gobierno municipal
correspondiente para la continuacin de su uso en el lugar de su instalacin.
4.3.4.1.2
Toda obra de edificacin y urbanismo existente en la fecha de la aprobacin del Plan
de Ordenamiento Urbano un asentamiento humano que no cumpla las normas de la
compatibilidad ambiental, no podr tener la autorizacin del gobierno municipal
correspondiente, para la continuacin de su uso en el lugar de su instalacin, excepto en el
caso de que esa incompatibilidad sea menor y de fcil atencin, y sea superada mediante la
aplicacin de soluciones permanentes y autorizadas.
4.3.4
4.3.4.1.1
21
4.5.2.1.1
4.5.2.2
Los edificios pueden ser aislados, adosados, continuos, continuos con torre interior y
aislados con Prtico.
4.5.2.2.2
Conforme al diseo particular para cada Lote, la Tipologa de los Edificios tiene las
siguientes posibilidades bsicas de construccin:
4.5.2.2.1
AA ALTA ADOSADA. Tiene un lado sobre el lmite con un Lote vecino y ms de tres pisos de
altura.
AI ALTA INTEGRADA. Resultado del diseo de una agrupacin, en una sola obra arquitectnica
con varias unidades de uso independiente, en una o varias soluciones semejantes dentro de un
solo Lote y con ms de tres pisos de altura.
AT ADOSADA Y TORRE INTERNA. Construccin que tiene un lado sobre el lmite lateral con un
Lote vecino, y menos de cuatro pisos en su(s) frente(s) sobre la(s) va(s) pblica(s), hasta una
profundidad de diez m y, a partir de ella, una torre con rea edificada y altura posibles en el
rea de Aplicacin Normativa que corresponda.
BA BAJA ADOSADA. Tiene un lado sobre uno de los lmites del Predio, laterales o de fondo, y
menos de cuatro pisos de altura.
BE BAJA EXENTA. Separada de los lmites del Predio y menos de cuatro pisos de altura.
BH BLOQUE HORIZONTAL. Tiene un lado de su base con una longitud mayor que su altura
total.
BI BAJA INTEGRADA. Resultado del diseo de una agrupacin, en una sola obra arquitectnica,
de varias unidades de uso independiente, en una o varias soluciones semejantes dentro de un
solo Lote, y menos de cuatro pisos de altura.
CP CONTINUA Y PRTICO EN EL LOTE. Con sus lados laterales sobre los lmites de Lote, Retiro
de Frente de 3 m al mismo nivel que la acera, con slo su segundo piso que avanza su frente
sobre ese Retiro y menos de cuatro pisos de altura.
CI CONTINUA INTEGRADA. Con sus lados laterales sobre los lmites de Lote, resultado del
diseo de una agrupacin, en una sola obra arquitectnica de unidades de uso independiente,
en una o varias soluciones semejantes dentro de un solo Lote, rea edificada y altura posibles
en el rea de Aplicacin Normativa que corresponda y menos de cuatro pisos de altura.
CS CONTINUA SIMPLE. Con sus lados laterales sobre los lmites de Lote y menos de cuatro
pisos de altura.
CT CONTINUA Y TORRE INTERIOR Construccin con las partes laterales de su primer piso sobre
los lmites de Lote, hasta una profundidad de diez m y, a partir de ella una torre con rea
edificada y altura posibles en el rea de Aplicacin Normativa que corresponda.
EA ESCALONADA ADOSADA. Tiene un lado sobre uno de los lmites del Lote, se ubica sobre
una pendiente a partir del 25% y tiene menos de cuatro pisos de altura.
22
EE ESCALONADA EXENTA. Separada de los lmites del lote, se ubica sobre una pendiente a
partir del 25% y tiene menos de cuatro pisos de altura.
EI ESCALONADA INTEGRADA. Se ubica sobre una pendiente a partir del 25%, es el resultado
del diseo de una agrupacin, en una sola obra arquitectnica con varias unidades de uso
independiente, en una o varias soluciones semejantes dentro de un solo Lote, y tiene menos de
cuatro pisos de altura.
PT CONTINUA, PRTICO EN EL LOTE Y TORRE Con sus lados laterales sobre los lmites de Lote,
Retiro de Frente de 3 m al mismo nivel que la acera, slo el segundo piso avanza su frente
sobre ese Retiro; ese piso tiene una profundidad de hasta diez m y a partir de ah hay una
torre con rea edificada y altura posibles en el rea de Aplicacin Normativa que corresponda.
TA TORRE AISLADA. Separada de los lmites del Lote y su altura total con una longitud mayor
que el lado ms largo de su base.
TP TORRE Y PRTICO. Separada de los lmites del Lote, tiene su altura total con una longitud
mayor que el lado ms largo de su base, sin Retiro de Frente, slo el segundo piso avanza su
frente sobre la acera para hacer un paso cubierto del mismo ancho hasta los lmites laterales
del Predio; desde el nivel inferior del tercer piso tiene rea edificada y altura posibles segn el
rea de Aplicacin Normativa que corresponda.
TJ TORRE Y JARDN. Separada de los lmites del Lote, tiene su altura total con una longitud
mayor que el lado ms largo de su base, y el piso al nivel de la acera con arreglos de jardinera
y la nica construccin que sea necesaria para el soporte de la torre y las instalaciones de
acceso peatonal y vehicular.
TP TORRE Y PLAZA. Separada de los lmites del Lote, tiene su altura total con una longitud
mayor que el lado ms largo de su base, y el piso al nivel de la acera con pavimentos y
arreglos ornamentales, y la nica construccin que sea necesaria para el soporte de la torre y
las instalaciones de acceso peatonal y vehicular.
DENSIDADES URBANAS
Para el ordenamiento espacial de un asentamiento humano en diferentes grados de
Intensidad del Uso del Suelo La densidad, como concepto cualitativo e indicativo, corresponde
al mejoramiento de la utilizacin de la infraestructura vial, de los servicios urbanos y del
Equipamiento Comunitario Primario, por la distribucin de la poblacin en correspondencia con
la de esos satisfactores para la vida social y econmica, en forma organizada.
4.5.3.1.2
En forma convencional la densidad demogrfica tiene una gradacin indicativa para
los propsitos urbansticos como Densidad Bruta, y en el tratamiento arquitectnico.
4.5.3.1.3
La densidad demogrfica se traduce, en forma indicativa, en la densidad de
edificacin para establecer patrones de Morfologa Urbana.
4.5.3
4.5.3.1.1
4.6.1.1.1
4.6.2.1.1
23
Uso del suelo mixto es el que est asociado, en diferentes grados de intensidad, con
otro u otros compatibles, y se manifiesta en el mixto de vivienda y usos compatibles y en los
predominantes de diferentes funciones urbanas.
4.6.2.1.2
4.6.3.1.1
4.6.4.1.1
4.6.5
4.6.5.1
4.6.5.2
4.6.5.3
4.6.5.4
4.6.5.5
24
N
4.6.5.6
4.6.5.7
4.7.1.1.1
4.7.2.1.1
4.7.3.1.1
4.7.4.1.1
25
VISTAS PROTEGIDAS
Las reas Urbanas Protegidas, si tienen valores patrimoniales de la comunidad por
su calidad paisajstica, determinan la existencia de Vistas Protegidas hacia ellas o a alguno de
sus elementos.
4.7.5.1.2
El diseo de toda obra urbana, de edificacin o de cualquier otra naturaleza que, por
su posible emplazamiento o volumen, pueda perjudicar o interferir una Vista Protegida, debe
ser realizado con el previo otorgamiento, por todo gobierno municipal, de las normas
particulares a las que se debe sujetar su concepcin y ejecucin.
4.7.5.1.3
Los edificios existentes que obstaculicen la vista hacia las principales atracciones del
Paisaje Natural de un asentamiento humano, o que perturben que se aprecie la arquitectura de
edificios de preservacin, no podrn ser objeto de ms obras que las necesarias para su
mantenimiento, hasta su demolicin o la reconfiguracin que elimine el perjuicio que
producen.
4.7.5
4.7.5.1.1
4.8.1.1
4.8.1.2
OBSTCULOS A LA CIRCULACIN
26
temporal y de riesgos para las personas que de l deriven, se debe minimizar su impacto y
duracin, aparte de colocar la sealizacin de prevencin conveniente.
4.8.1.3
REAS NO EDIFICABLES
Son reas no edificables, por su calidad ambiental o sus condiciones fsicas,
cualquiera sea el rgimen de propiedad bajo el que se encuentren, las de recreacin pasiva,
forestacin, riesgos naturales, franjas de seguridad, derecho de vas, aires de ro, corredores
verdes, preservacin del Paisaje Natural, con pendientes del 45% ms, y en general todas
las reas Protegidas.
4.8.2.1.2
Un rea no edificable no puede ser ocupada por edificios de ningn tipo, aunque
stos sean de uso pblico; la principal intervencin en ellas, a cargo del gobierno municipal
respectivo, es la de preservar o mejorar su carcter.
4.8.2.1.3
Una rea no edificable puede ser ocupada por actividades compatibles con el uso
principal que se le haya asignado y que no alteren las caractersticas del rea, no
comprometan la seguridad pblica, no sean contaminantes y no exijan ms que instalaciones
livianas.
4.8.2.1.4
Eventualmente un rea declarada no edificable por riesgos naturales puede ser
habilitada para la edificacin despus de estudios que demuestren esa posibilidad y el
proyecto que debe ser expresamente autorizado por el correspondiente concejo municipal.
4.8.2.1.5
El ordenamiento y control de las reas no edificables competen al gobierno
municipal correspondiente.
4.8.2.1.6
Est prohibida la tala de rboles en las reas no edificables.
4.8.2
4.8.2.1.1
AIRES DE ROS
Los aires de ros, delimitados por cada gobierno municipal dentro de las reas
Urbanas Intensiva, Extensiva y Protegidas, estn constituidos por los lechos de todos los
meandros, playas antiguas y recientes, y riberas de los cursos y, por extensin, de los cuerpos
de agua, como torrenteras riachuelos, ros y lagunas; tanto en poca de estiaje como en la de
lluvia, considerando la extensin de las mximas avenidas o inundaciones registradas, todas
las terrazas formadas por el depsito de material, la profundizacin o ensanchamiento por la
4.8.3
4.8.3.1.1
27
erosin, y cualquier tipo de cambio producido por el curso o cuerpo de agua, en sus
componentes de lecho, playas y riberas, hasta los lmites de las reas definibles como
resultantes de esas alteraciones y, si existen, hasta el borde superior de los taludes o
farallones a cuyos pies se hallen esos componentes.
4.8.3.1.2
Los aires de ros son patrimonio municipal, siendo bienes inalienables,
inembargables e imprescriptibles, sobre los cuales la comunidad ejerce su dominio a travs del
gobierno municipal respectivo.
4.8.4
USO NO CONFORME
4.8.4.1
Tienen uso no conforme por localizacin los Predios o edificios en los que se realizan
actividades diferentes de las que se establece en el Plan de Ordenamiento Urbano.
4.8.4.1.2
En los edificios con uso no conforme por localizacin, slo se admite la realizacin
de obras mnimas de mantenimiento, hasta que se realice el cambio de uso a uno permitido.
4.8.4.1.1
4.8.4.2
Tienen uso no conforme por incompatibilidad los Predios o edificios en los que se
realicen actividades que no cumplan la normativa de Compatibilidad Ecolgica.
4.8.4.2.2
En los edificios con uso no conforme por incompatibilidad funcional, no se permite la
continuacin del uso ah localizado.
4.8.4.2.3
En los edificios con uso no conforme por incompatibilidad ambiental, slo se admite
la realizacin de las obras permanentes necesarias para superar alguna incompatibilidad
menor y de fcil atencin, pues si se trata de otra de difcil solucin por cualquier causa, no se
permite la continuacin del uso ah localizado.
4.8.4.2.1
CAMBIOS DE USO
Est prohibido realizar cualquier cambio de uso de las que hayan sido declaradas
reas Urbanas Protegidas y de las reas atravesadas por Vistas Protegidas, salvo que se haya
consultado con la suficiente amplitud el criterio de la comunidad, exista la debida justificacin
y demostracin de que el nuevo uso propuesto es de utilidad pblica, y el Concejo municipal
correspondiente decida por unanimidad el cambio de uso propuesto.
4.8.5.1.2
Las reas forestales aunque no hayan sido declaradas reas Urbanas Protegidas, los
taludes con proteccin vegetal, las reas del Equipamiento Comunitario, los espacios pblicos,
los aires de ro y las vas urbanas no podrn ser objeto de cambio de uso, salvo que se haya
consultado con la suficiente amplitud el criterio de la comunidad, exista la debida justificacin
y demostracin de que el nuevo uso propuesto es de utilidad pblica, y el Concejo municipal
correspondiente decida por unanimidad el cambio de uso propuesto.
4.8.5
4.8.5.1.1
5.
5.2.1.1.1
Seccin elaborada con la base de criterios de un trabajo encomendado a la Arq. Patricia Salinas M.
28
5.2.2.1.1
5.2.3.1.1
USO INDUSTRIAL
La habilitacin del suelo en las urbanizaciones o reas de Renovacin Urbana para
fines industriales ser solamente para uso de industrias y/o depsitos.
5.2.5.1.2
La ubicacin y dimensin de las urbanizaciones industriales debern estar definidas
por el Plan de Ordenamiento Urbano Local.
5.2.5.1.3
El suelo urbanizado o habilitado para usos industriales podr ser dividido en Lotes
de propiedad exclusiva o ser habilitado como un Lote nico.
5.2.5
5.2.5.1.1
29
Las reas industriales deben regirse a lo establecido por la normativa nacional sobre
el medio ambiente.
5.2.5.1.5
El diseo de las urbanizaciones o reas de Renovacin Urbana para fines industriales
debe establecer las reas de cesin al uso pblico correspondientes al Equipamiento Urbano,
sobre todo en lo relativo a reas verdes y vialidad.
5.2.5.1.4
5.3.1.1.1
5.3.1.2
URBANIZACIONES CERRADAS
5.3.1.3
URBANIZACIONES ABIERTAS
5.4.1.1.1
5.4.2.1.1
30
REAS RESERVADAS
Las reas para el Equipamiento Urbano, franjas de seguridad y reas de derecho de
va, por estar sealadas en el Plan de Ordenamiento Urbano Local o por haber sido
incorporadas al patrimonio del municipio correspondiente mediante la cesin normalizada, son
reas reservadas para obras urbanas municipales de desarrollo urbanstico.
5.4.3.1.2
Se incluye en las reas reservadas a todas aquellas que se encuentren declaradas
dentro de los planes de Ordenamiento Urbano metropolitanos, departamentales y nacionales.
5.4.3.1.3
En la categora de reas de franjas de seguridad y reas de derecho de va tambin
se considera las vas de ferrocarril, las lneas de distribucin elctrica (transmisin area
elctrica en alta y baja tensin, con normativa especial de la entidad encargada) y los
oleoductos, gasoductos y acueductos.
5.4.3.1.4
En las reas de franjas de seguridad y reas de derecho de va est prohibida la
edificacin de cualquier naturaleza.
5.4.3
5.4.3.1.1
5.5.1.1.1
31
5.5.2.1.1
5.5.3.1.1
5.5.4.1.1
5.5.5.1.1
5.5.6.1.1
32
5.5.7.1.1
5.6.1.1.1
33
FRACCIONAMIENTO Y EDIFICACIN
Los Predios que se puede dividir son todos aquellos cuyos usos estn sealados en
el Plan de Ordenamiento Urbano Local, dentro del rea Urbana Intensiva; en su defecto, se
cumplir lo que corresponda de la normativa nacional.
5.6.2.1.2
En general las urbanizaciones o reas de Renovacin Urbana tienen como
caracterstica esencial la divisin del suelo en Lotes de propiedad, pblica o privada, exclusiva
o en condominio.
5.6.2.1.3
La programacin de obras de una Habilitacin Urbana podr hacerse contemplando
la construccin de edificios o solamente la dotacin de la infraestructura para los servicios
pblicos urbanos.
5.6.2.1.4
Un gobierno municipal no otorgar licencias de construccin, antes de la terminacin
y consiguiente recepcin de las obras de Habilitacin Urbana.
5.6.2.1.5
Los edificios debern ser construidos por personas naturales o jurdicas que lleven a
cabo la Habilitacin Urbana o por las que adquieran la propiedad de Lotes, sujetndose a los
proyectos arquitectnicos aprobados por el gobierno municipal correspondiente.
5.6.2
5.6.2.1.1
5.6.3.1.1
5.6.4.1.1
34
5.6.5.1.1
EQUIPAMIENTO URBANO
La ubicacin del Equipamiento Urbano, definida por cada gobierno municipal en el
Plan de Ordenamiento Urbano Local, ser puesta en conocimiento del propietario o promotor a
travs del documento especfico de otorgamiento de normas para la Habilitacin Urbana.
5.6.6.1.2
En el caso de que no exista un Plan de Ordenamiento Urbano Local, el gobierno
municipal correspondiente deber especificar las condiciones de ubicacin y clculo del
Equipamiento Urbano en cada Habilitacin Urbana.
5.6.6.1.3
Las reas destinadas al Equipamiento Urbano debern tener accesibilidad tanto
vehicular como peatonal desde la va de mayor jerarqua dentro de la Habilitacin Urbana
correspondiente.
5.6.6.1.4
La pendiente del terreno de las reas destinadas a instalaciones y edificios del
Equipamiento Urbano debe ser inferior al 15 %.
5.6.6.1.5
La pendiente del terreno de las reas verdes de recreacin activa y pasiva del
Equipamiento Residencial debe ser menor al 25 %.
5.6.6.1.6
Las reas que tengan una pendiente entre el 25% y el 75% solamente podrn ser
ocupadas con propsitos forestales y de arreglo paisajstico; su extensin se tomar en cuenta
en la cesin al uso pblico.
5.6.6.1.7
Para el clculo de las reas verdes y la cesin al uso pblico no se tomar en cuenta
las reas con una pendiente mayor a 75% que sern destinadas a proteccin ambiental y
franjas de seguridad.
5.6.6
5.6.6.1.1
5.6.7
VIALIDAD Y ESTACIONAMIENTO
5.6.7.1
NORMAS GENERALES
35
5.7.1.1.1
CONDICIONES
El uso del suelo de los espacios cedidos al gobierno municipal correspondiente en
calidad de aportes y definido por toda operacin de Habilitacin Urbana mediante resolucin,
cualquiera sea la escala de intervencin, no podr ser sujeto de cambio, salvo los casos en
que el propio Plan de Ordenamiento Urbano Local as lo determine y se cumpla el
procedimiento especficamente detallado por el reglamento respectivo.
5.7.2.1.2
Todo gobierno municipal podr realizar operaciones de permuta de los Predios
recibidos en calidad de aporte por concepto de Equipamiento Urbano, con el objeto de buscar
una ptima redistribucin de los mismos con relacin a las escalas y ubicaciones establecidas
por el Plan de Ordenamiento Urbano Local para el sector, con el marco del ordenamiento legal.
5.7.2.1.3
En los casos en que el Plan de Ordenamiento Urbano Local haya previsto la reserva
de espacios para usos viales, de Equipamiento Urbano y otros, dentro del permetro de una
futura Urbanizacin o rea de Renovacin Urbana y la superficie requerida sobrepasare los
aportes cedidos de parte de la misma (por tratarse de reservas para usos a distintas escalas:
rea metropolitana, ciudad, distrito, etc.) cada gobierno municipal podr aplicar la figura de
expropiacin para consolidar su dominio sobre las superficies excedentes, descontando de las
mismas los aportes ejecutados por el propietario para efectos de avalo de la superficie de
afectacin.
5.7.2.1.4
No podrn ser destinados como aportes bajo ningn concepto: las superficies
afectadas para ensanche de vas, las reas de proteccin para lneas de alta tensin, los
derechos de va frrea y de carreteras, los aires de ro; y las zonas inestables, inundables o
con pendientes mayores a 75%
5.7.2.1.5
En los casos con pendientes entre 25% y 75% el promotor debe entregar al
gobierno municipal correspondiente terrazas debidamente estabilizadas y consolidadas por
obras de ingeniera adecuadas.
5.7.2.1.6
En los Lotes en esquina se ceder 6 m 2 para la solucin de la ochava.
5.7.2
5.7.2.1.1
36
5.8.1.1.1
TERRENOS MANCOMUNADOS
En los Lotes de propiedad mancomunada ser obligatorio realizar cerramientos,
provisionales o definitivos, antes de su ocupacin.
5.8.2.1.2
Si el uso definitivo de los Lotes es de carcter pblico se podr retirar el cerco, si el
uso es restringido se podr mantener el cerco en forma definitiva.
5.8.2
5.8.2.1.1
AGRUPAMIENTOS DE VIVIENDA
En las Urbanizaciones cerradas de vivienda no se permitir cercos interiores,
excepto en los casos de diseo integral para la delimitacin de reas internas con cercos
vegetales vivos.
5.8.3
5.8.3.1.1
5.9.1.1.1
5.9.2.1.1
5.9.3.1.1
37
31.10.02
38
El siguiente cuadro, COMPATIBILIDAD ECOLGICA URBANA, est en una sola pieza y ampliable en:
http://calvimontes.webs.com/COMPATIBILIDAD.ECOLOGICA.URBANA(FUNCIONAL.Y.AMBIENTAL).pdf
39
40
41
42
43