UNIVERSIDADE TECNOLGICA FEDERAL DO PARAN

CURSO DE ENGENHARIA CIVIL

MARIANA CASAOLI RIBAS

ABERTURAS EM DIVISAS

PATO BRANCO
2013

ABERTURAS EM DIVISAS
O novo cdigo civil, que entrou em vigor em 11jan2003 consolidou e detalhou a
tendncia

majoritria

da

jurisprudncia,

nos

seguintes

artigos:

art. 1301 defeso abrir janelas, ou fazer eirado, terrao ou varanda, a menos de metro
e meio do terreno vizinho. parag.
1. As janelas cuja viso no incida sobre a linha divisria, bem como as
perpendiculares, no podero ser abertas a menos de 75 (setenta e cinco) centmetros.
parag.
2. As disposies deste artigo no abrangem as aberturas para luz ou
ventilao, no maiores de 10 (dez) centmetros de largura sobre 20 (vinte) centmetros
de comprimento e construdas a mais de 2 (dois) metros de altura de cada piso .art.
1302 o proprietrio pode, no lapso de ano e dia aps a concluso da obra, exigir que se
desfaa janela, sacada, terrao ou goteira sobre o seu prdio; escoado o prazo, no
poder, por sua vez, edificar sem atender ao disposto no artigo antecedente, nem
impedir ou dificultar o escoamento das guas da goteira, com prejuzo para o prdio
vizinho.
Pargrafo nico. Em se tratando de vos, ou aberturas para luz, seja qual for a
quantidade, altura e disposio, o vizinho poder, a todo o tempo, levantar sua
edificao, ou contramuro, ainda que lhes vede a claridade.
Deve-se atentar tambm para o disposto no artigo 1312 do ncc: art. 1312 do ncc
todo aquele que violar as proibies estabelecidas nesta seo, obrigado a demolir
as construes feitas, respondendo por perdas e danos. comentrios finais: o ncc
manteve a falha do cc de especificar o tamanho das seteiras e no o seu nmero,
permitindo assim que o vizinho faa grandes trechos de parede com tijolos de vidro
dentro dos tamanhos das seteiras.
Mas agora fica consolidada a jurisprudncia de que esses panos de iluminao
na divisa devem ficar acima de 2m de altura e podem ser tapados por construo do
vizinho, desde que atendam ao disposto na legislao municipal e estadual (cdigo de

obras, lei de zoneamento, cdigo sanitrio, etc). Casos que s a jurisprudncia poder
definir so os desses "panos de seteiras" construdos com tijolos de vidro que tambm
permitem a ventilao atravs deles.
Minha interpretao subjetiva que esses panos deveriam ser considerados
como janelas, pois permitem iluminao e ventilao simultaneamente. Foi ampliada a
regra para o vizinho prejudicado impedir a abertura de janela a menos de 1,5m da
divisa, com prazo mximo de 1 ano e 1 dia para mover a respectiva ao. Acabando
com as vrias interpretaes anteriores, o novo cdigo civil estabelece que, perdido o
referido prazo, o prejudicado perde no s o direito de exigir que o vizinho elimine a
janela, mas ainda mais penalizado, e agora ele quem tem que obedecer as novas
regras na construo nova que pretenda fazer.
Cumpre informar que, em princpio, as regras gerais dispostas no cdigo civil
aplicam-se em todo o territrio nacional. Mas agora o ncc d enorme poder aos
magistrados para interpretar suas regras, dentro dos princpios da probidade, da boa-f
e dos costumes locais, que no so explicitamente definidos, permitindo que em
algumas regies do brasil as regras sejam aplicadas de forma diferente das demais.