MENDEZ ROBERTO C/ PERRUPATO DE FERRARA ANTONIA

(Plenario Capital Federal 1951)

Cv: 1202, 1189
Ccc: 1059 1060 969
ART. 1202: La sea cumple doble funcin
- PARA ASEGURAR EL CONTRATO (PRE-CONTRACTUAL)
- UNA VEZ FORMALIZADO, PARA SEGURAR EL CUMPLIMIENTO
( CONTRACTUAL)
2 cuestiones se debaten en este plenario.
1- La facultad de las partes de arrepentirse del compromiso de
bienes inmuebles firmado en boleto privado, cuando se ha
abonado una suma en concepto de sea y a cuenta de precio.
2- El plazo dentro del cual se pueden arrepentir las partes.
CONTEXTO DEL PLENARIO: AO 1951, antes de la reforma de la
ley 17.711 , el pas se encontraba en un proceso inflacionario, y
cada vez que se firmaba un contrato de compraventa se interpona
esa clausula sea y a cuenta de precio. Lo que se trata de evitar
con el plenario, son las especulaciones financieras por parte de los
vendedores inmobiliarios respecto de las seas que los
compradores les abonaban; los primeros rescindan del contrato y
vendan el bien inmueble a un precio mucho mayor, como ya
dijimos debido al proceso inflacionario. Entonces se trata de
establecer que significa esa frase, si es redundante a lo que dice el
artculo 1202, si la sea es confirmatoria o penitencial, si se
pueden las partes arrepentir o no, etc. Hay que remarcar, que le
plenario se centra en las tratativas previa de un contrato de
compraventa, entonces es viable esta clusula? Por razones de
orden practica y jurdica se llama plenario.
VOTO DE LA MAYORIA: Teniendo en cuenta el contexto anterior y
para terminar con las dicotomas que se presentaban, se centran
en el art. 1202 , 1189 y en que los contratos son hechos para ser
cumplidos. Entienden que la sea se puede dar para asegurar un
contrato o su cumplimiento, entonces estamos dentro del mbito
precontractual y contractual. Y que, segn el 1189 se refiere al
monto de la indemnizacin en los actos que se ha entregado arras.
Entonces teniendo en cuenta esto podemos afirmar que se admite
un arrepentimiento entre las partes en materia precontractual

(segn lo afirma el doctor Coronas que vot segn las opiniones

de la mayora la sea tiene carcter penitenciario y se transforma
en confirmatoria cuando ya hay principio de ejecucin) Entonces:
a) En cuanto a la facultad de arrepentirse se reconoce que la sea
tiene un carcter penitencial por el cual no se obliga a las
partes a que cumplan el contrato. E reconoce esa facultad de
arrepentirse, en base a lo que dispone ell art. 1202.
b) En cuanto al plazo para ejercerlo:
a. Mientras no haya principio de ejecucin del contrato
(cuando se comenz a ejecutar, se interpreta que hay
una renuncia tacita a la posibilidad de arrepentirse)
b. Cuando hay constitucin en mora por interpretacin
extrajudicial ( art. 509)
c. Con la interposicin de la demanda, cuando se corre
traslado y dentro de los das establecidos, se contesta.
Aqu la otra parte , se constituye en mora y ya no tiene
la facultad de arrepentirse
VOTO DE LA MINORIA: Se entendi que no es necesario volver a
aclarar a cuenta de precio cuando haciendo un lectura del
artculo 1202 se entiende que la suma de dinero que entrego el
comprador se descontar si se cumple el contrato- al pagar el
precio convenido. Tambien estableci que los contratos se realizan
para ser cumplidos y que la facultad de arrepentirse es
excepcional, y para que jugara el doble papel que fundamentaron
los votantes precedentes, se debi haber modificado
sintcticamente la frase sea y a cuenta de precio por sea o a
cuenta de precio es decir que si hay arrepentimiento, la sea es
penitencial, y si hay cumplimiento es parte de precio.
ENTONCES POR VOTO DE MAYORA Y EN PLENO SE LLEGO A LA
CONCLUSIN DE QUE LA SEA Y A CUENTA DE PRECIO TIENE UNA
DOBLE FUNCIN.;
SEA, SI EL CONTRATO NO SE CUMPLE (QUE PERMITE EL
ARREPENTIMIENTO Y LA INDEMNIZACIN -1189- SEGN SI FUE
POR PARTE DE LA VENDEDORA O COMPRADORA, PERDINDOLA O
DEVOLVIENDO EL DOBLE; Y A CUENTA DE PRECIO SI EL CONTRATO
SE CUMPLE (FORMA PARTE DEL PRECIO DE LA COSA). EL
ARREPENTIMIENTO ES PROCEDENTE SIEMPRE Y CUANDO NO HAYA
TENIDO PRINCIPIO DE EJECUCIN. SI EXISTE PLAZO PARA
ESCRITURAR, CUANDO SE ESTIPULO ESA CLUSULA, ESE PLAZO

SER TAMBIN PARA OPTAR POR EL ARREPENTIMIENTO HASTA LA

CONSTITUCIN EN MORA; SI NO HUBIESE CONSTITUCIN EN MORA
EXTRAJUDICIAL, EL ARREPENTIMIENTO PUEDE TENER LUGAR
VLIDAMENTE HASTA LA CONTESTACIN DE LA DEMANDADA.