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Enumere y defina los diversos elementos materiales e inmateriales que componen una hacienda
comercial, segn lo establecido por la ley 11.867. (20 puntos)
2.
Conforme el rgimen de transferencia de una hacienda comercial segn la ley 11.867, indique
las distintas etapas a cumplir para transferir un fondo de comercio, cuando el contrato se celebra
entre comprador y vendedor. (20 puntos)
3.
Enumere y explique las distintas formas de ejecucin de la garanta en el contrato de prenda con
registro, segn lo establecido por la ley 12.962. (20 puntos)
4.
5.
Un acreedor particular de Juan intenta trabar embargo sobre bienes muebles que se encuentran
en el domicilio de ste, por haberlo as ordenado el tribunal que entiende en dicha causa. Al
diligenciarse la medida, Juan le indica a su acreedor y al Oficial de Justicia que, respecto de una
computadora que tiene en su poder y se encuentra en su domicilio, el embargo no podr
efectivizarse porque la cosa no es suya y la tiene en carcter de acreedor prendario de otra
persona, sin indicarle nada ms. Pese a la advertencia verbal de Juan, su acreedor hace caso
omiso, aduciendo que la ley lo faculta a diligenciar la medida cautelar ordenada y traba
efectivamente el embargo. Deber usted indicar respecto del bien prendado, si el embargo
estuvo bien efectivizado y si la postura del acreedor de Juan es conforme al derecho,
fundamentando su respuesta. (20 puntos)
- Mquinas: son los artefactos indispensables para la produccin, tranformacin, embalaje o cualquier otro
proceso que hayan de sufrir las materias primas o mercaderas (ej. impresoras en una editorial).
-Materias primas: son los materiales o insumos de cuya transformacin y elaboracin resultar el producto
final o mercadera (ej. resmas de papel en una editorial),
-Mercaderas: son las cosas sobre las que se desarrolla la actividad; su comercializacin constituye el
objeto de explotacin del establecimiento (ej. libros en una editorial).
# Elementos inmateriales:
-Nombre comercial: es el nombre que sirve para individualizar al establecimiento comercial. Puede ser:
<Nombre de fantasa, o
< Estar formado por el nombre del comerciante, o
< Por la razn social o denominacin de la sociedad titular del establecimiento.
El nombre comercial se adquiere simplemente con su uso, sin necesidad de registrarlo y slo con relacin
al ramo en el que es utilizado. El derecho al uso exclusivo del nombre comercial con relacin a un rubro
determinado slo puede ejercerse dentro de la zona de influencia del establecimiento (que segn la
magnitud de ste podr ser un barrio, una ciudad, una provincia, etc.) Por eso, quien quiera tener el uso
exclusivo en todo el pas deber registrar el nombre comercial como marca.
-Emblema: es el signo grfico que caracteriza al establecimiento; generalmente es una letra o una sigla
(ej. la S del hotel Sheraton; la M de McDonalds, etc). Al igual que el nombre comercial, el emblema suele
ser registrado como marca para obtener su uso exclusivo en todo el pas.
-Ensea: es la incripcin o figura que se coloca en el frente del local con el fin de identificar al
establecimiento. Debe ser veraz, lcita (no contener expresiones o dibujos inmorales) original y novedosa.
-Distinciones honorficas: son las medallas, premios y diplomas otorgados por instituciones pblicas o
privadas al establecimiento o a sus productos. Quedan excluidas aquellas otogadas al empresario por su
labor personal.
- Valor llave: consiste en la aptitud del establecimiento de producir ganancias futuras. Dicha aptitud est
dada por la clientela, la ubicacin del negocio, el prestigio, la organizacin de los factores de produccin,
etc. Aunque la ley no enumera el valor llave entre los elementos del fondo de comercio, en la prctica esa
aptitud de producir ganancias futuras, tiene un valor econmico que es tenido en cuenta al momento de
transferir un establecimiento. Cierta doctrina lo considera un elemento dinmico.
-Clientela: es el conjunto de personas que contratan con el establecimiento, ya sea en forma habitual u
ocasional. Aunque la ley 11.867 la enumera entre los elementos del fondo de comercio, la mayora de los
autores considera que no lo es, debido a que la clientela es una situacin de hecho que depende de la
organizacin del empresario y como tal, no puede transferirse junto con el fondo de comercio. La clientela
es uno de los factores que se tienen en cuenta al momento de determinar el valor llave.
-Derecho al local: se refiere al derecho que tiene el adquirente de un fondo de comercio, a usar y gozar
del local donde ste funciona. Si bien el inmueble no constituye un elemento del fondo y no va incluido en
la compraventa, sta involucra el derecho a un contrato de locacin. De esta forma, si quien transfiere el
fondo de comercio, es a la vez, propietario del local, deber otorgarle al adquirente del fondo, un contrato
de locacin. Si el que transfiere el fondo no es propietario, sino locatario del local, deber cederle al
adquirente del fondo su contrato de locacin o subalquilarle el local (si su contrato con el propietario as lo
permite). De lo contrario necesitar la conformidad del propietario, y si no la logra, seguir obligado ante
l.
-Contratos de trabajo: el trabajo de los empleados es un factor muy importante para el funcionamiento de
un establecimiento. Si bien la ley 11.867 no los enumera como elementos del fondo de comercio, la Ley
de Contrato de Trabajo dispone que en caso de transferencia del establecimiento, no se extinguirn los
contratos de trabajo, sino que estos continuarn con el adquirente, conservando el trabajador la
antigedad y los derechos que tuviere al momento de la transmisin.
-Derechos industriales: las marcas (nombres que se le aplican a los productos o mercaderas fabricados),
las patentes de invencin (derecho que la ley acuerda al propietario o inventor de explotar su
descubrimiento o invento en forma exclusiva durante un tiempo determinado legalmente) y los modelos y
diseos industriales (se refieren a la forma o color de los productos, que deben registrarse
independientemente de las patentes de invencin o marcas de fbrica) son elementos del fondo de
comercio.
2-Las etapas del rgimen de transferencia de una hacienda comercial, segn lo establece la ley 11.867
son las siguientes:
a- La publicidad del acto durante cinco das en el boletn oficial y en el diario de mayor circulacin de la
sede del establecimiento.
b-. El vendedor deber entregar al comprador una nota firmada donde se indique el monto de los crditos
adeudados, como as tambin la individualizacin de sus acreedores.
c- En caso de que se le notifique oposicin, el escribano interviniente tiene que retener el monto de la
oposicin durante 20 das a los fines de que los acreedores puedan embargar dichas sumas.
d-Transcurrido el plazo de diez das sin mediar oposicin, se otorgara el instrumento definitivo de la venta,
que deber ser inscripto en el registro pblico de comercio para darle validez hacia terceros.
e- El precio de venta de un establecimiento nunca puede ser inferior al monto de sus deudas, conforme a
lo reglado por el art 8.
f-Los crditos en virtud de los cuales puede formularse oposicin a la transferencia son aquellos de los
acreedores denunciados por el vendedor, como as tambin de los acreedores que han comparecido con
un documento que acredita, prima facie, la existencia y legitimidad del derecho creditorio invocado.
Puede, en tal caso, concretarse la operacin comercial siempre que se otorgue fianza o garanta que
permita al creedor tener cubierto su derecho.
La transferencia del fondo de comercio queda perfeccionada entre las partes a partir del momento en que
se firma el documento que la instrumenta, pero solo tiene valor hacia terceros luego de cumplidos los
pasos establecidos por la ley 11.867.
3- Ejecucin prendaria:
El procedimiento de ejecucin prendaria est dispuesto en favor del acreedor ante la falta de pago del
bien prendado para que pueda cobrarse lo debido con el producido. Segn lo establecido por la ley
12.962 hay dos formas:
1-Judicial:
TTULO EJECUTIVO: El ttulo ejecutivo prendario es el llamado certificado prendario.
COMPETENCIA: El ejecutante tiene 3 opciones para determinar quin es el juez comercial competente,
en el sentido que el mismo puede ser:
a) el del lugar de pago
b) el del lugar donde se encuentran los bienes
c) o el del domicilio del deudor
TRMITE: El trmite de la ejecucin de prenda con registro se encuentra regulado por la ley 12.962, y el
mismo:
a) es un juicio ejecutivo que tramita por procedimiento sumarsimo, verbal y actuado.
4- En un contrato de fianza comercial la responsabilidad del fiador frente al acreedor es responder con su
patrimonio si el deudor principal no lo hiciera.