CastellanosARQUITECTO

Michael, GarznJAVIER
Andrs, CARDET
Iza Xavier
ANLISIS
DE VIVIENDA
PATRIMONIAL
#1
Conservacin de Patrimonio Grupo
Edificado

Contenido
INTRODUCCIN............................................................................2
Fase preliminar ficha tcnica de fundamentacin de la casa cobo. 3
Lmites de la vivienda:................................................................................ 3
DESCRIPCIN GENERAL DE LA VIVIENDA:...................................................4
Historia, evolucin y significacin de la vivienda.....................................4
Descripcin de la vivienda:......................................................................4
Predominios de valor, carcter, poca, usos originales y actuales..........5
Elementos de valor histrico, tipolgico, artstico, estilstico, etc............6
Problemtica de la vivienda COBO...........................................................6
Descripcin del estado de la vivienda:........................................................7
Valoracin preliminar del estado tcnico general de los elementos
arquitectnicos de la vivienda.................................................................7
Situacin Sociolgica.................................................................................. 7
Fase I. Valoracin de la Vivienda. Criterio inicial de diseo,
diagnstico..................................................................................8
Anlisis de las causas y soluciones de los deterioros..................................8
Valoracin general del estado de conservacin........................................11
Anlisis Ambiental..................................................................................... 12
Comportamiento de los elementos figurativos y formales........................12
Fase II. Anlisis del uso del edificio. Valoracin de los indicadores
patrimoniales, arquitectnicos y urbanos de la edificacin
justificando as la posibilidad de cambio de uso...........................14
Potencial de uso........................................................................................ 15
Niveles de anlisis..................................................................................... 15
La distribucin arquitectnica...................................................................15
Criterios de intervencin a nivel arquitectnico:....................................16
Identificar y valorar el significado cultural................................................16
Aplicar una metodologa apropiada al desarrollo del plan de conservacin.
.................................................................................................................. 17

INTRODUCCIN
En el Documento de Cartagena de Indias. Colombia 1986, Patrimonio
Arquitectnico, nos dice:
"Patrimonio Arquitectnico", no solamente a aquellas obras que hasta
ahora han merecido el reconocimiento oficial, ya sea por antigedad,
preservacin o calidad, generalmente realizadas por las lites, sino
tambin a aquellos destacados ejemplos, anteriores o recientes de
esa, nuestra cultura autctona, viva, popular, mestiza y en
permanente proceso de elaboracin.
Los centros histricos deben ser protegidos, intervenidos y asimilados
a la realidad presente, en toda su complejidad estructural.
Precisamente como sistemas complejos que son, sus elementos
fsicos, sus usos habituales y su poblacin residente estn
relacionados en tal forma, que constituye una totalidad diferente a la
suma de sus partes, y por lo tanto, la modificacin de cualquiera de
sus elementos o relaciones afecta a la totalidad.
El objetivo de la intervencin en los centros histricos debe orientarse
por lo tanto, no solo a las acciones de conservacin de los edificios y
los espacios pblicos sino a la proteccin de sus significados y de sus
usos (vivienda, comercio, instituciones de cultura, gestin y
diversin), que tradicionalmente all se han realizado, todo ello con la
finalidad social de atender prioritariamente a la poblacin que vive
actualmente en ellos y que deben ser por razones humansticas,
culturales y prcticas (como el mantenimiento cotidiano) los
destinados lgicos de las polticas de manejo de estos centros. Dentro
de estas formas de intervencin, la renovacin urbana es una de las
ms anunciadas presentando sin embargo pocas concreciones o
realizaciones.
Con todo ella se constituye en uno de los ms preocupantes medios
de transformacin o desnaturalizacin de estos centros a pesar de sus
buenos propsitos de mejoramiento de la calidad de vida de sus
moradores. En ltimas, estos son inexorablemente desalojados como
si fueran culpables de habitar los centros histricos.

Por tanto el objetivo general del trabajo es:

1. Realizar el anlisis de la vivienda Cobo.

Se aplic la Metodologa para el estudio de la cosa COBO que incluye las
fases siguientes:

Fase preliminar. Ficha tcnica de la vivienda.

Fase I. Valoracin general de la vivienda. Criterios iniciales de diseo
y diagnstico.
Fase II. Patologas

Fase preliminar ficha tcnica de fundamentacin de la casa cobo

Lmites de la vivienda:
Vas:

Norte: Calle Vicente Rocafuerte

Sur: Calle Simn Bolvar
Este: Calle Luis A. Martnez
Oeste: Calle Juan Len Mera
Macro y micro localizacin: (Ver Anexo 1)

Como se observa en (Anexo 1)

En esta manzana del casco urbano de la ciudad de Ambato, el trazado
urbano en general posee una forma ortogonal y las manzanas con formas
casi cuadradas y un dimensionamiento de aproximadamente 80 x 80
metros, la parcela de esta vivienda posee una forma rectangular.

Lmite de la vivienda:

Norte: Edifico Multicentro Mera

Sur: Calle Simn Bolvar
Este: Casa Restaurante ALIS Grill
Oeste: Calle Juan Len Mera

DESCRIPCIN GENERAL DE LA VIVIENDA:

Historia, evolucin y significacin de la vivienda.
La vivienda COBO considerada en la actualidad una vivienda Patrimonial
de la ciudad de Ambato y del Ecuador por el Instituto Nacional de Patrimonio
Cultural, fue construida hace 96 aos, la cual se desarrolla en dos plantas y
la encontramos ubicada en las calles Simn Bolvar y Juan Len Mera
esquina, su construccin se la realiza a principios del XX, en el ao de 1920
por la Familia Cobo Touma, Posee un estilo arquitectnico Neocolonial con
una estructura de la cual conforma cimientos de piedra, paredes de pishilata
y la cubierta de madera con teja.
A su vez es considerada una de las primeras edificaciones con este estilo
arquitectnico en el centro histrico de la misma ciudad.

Tras el dialogo
que
se
mantuvo dentro de la manzana buscando informacin acerca de la historia
de la vivienda COBO, se pudo encontrar que la vivienda se ha mantenido
como una herencia de la Familia Cobo Touma a sus Hijos el Sr. Jorge y
Paulina Cobo Touma, la vivienda ha sufrido transformaciones y diversos
mantenimientos en los cuales incluye el cambio de color en la fachada de la
edificacin, enlucidos con morteros de hormign en zcalos exteriores y el
cambio de usos diferentes a la misma.

Despus de una intervencin que tuvo la fachada de la vivienda en la

actualidad se muestra parte del material existente como es la piedra tanto
en los zcalos como en partes decorativas de las paredes y vanos.
Descripcin de la vivienda:
La distribucin arquitectnica en casas ubicadas en esquinas obligaba a los
diseadores a disponer pabellones en el ngulo espacio que se completaba
con el del patio que por lo general llega al lmite superior derecho del plano,
tambin la ubicacin del patio poda ser central. En todo caso los pabellones
en sus paredes principales tienen espesores considerables debido a la
tradicional y holgada altura de los ambientes interiores, son paredes auto
portantes y soportantes a la vez de toda la estructura de entre piso y de la
cubierta de madera y teja, y para consolidar la esbeltez de las dos fachadas
incorpora en la esquina un desarrollo curvo, forma que consolida a toda la
estructura, adems de sugerir suavemente el recorrido visual de la
volumetra y fachadas.
Hacia el patio o espacio abierto se tiene galeras de doble altura que
permiten la ventilacin e iluminacin de los cuartos que se sirven de las
mismas y generalmente la grada que lleva al segundo nivel se ubica en la
pasillo y vinculada con el zagun del ingreso principal.
Exteriormente la casa presenta una influencia eclctica, tiene un zcalo
brevemente resaltado, desde donde aparecen varias pilastras resaltadas y
de fuste acanalado, elementos que estructural realzan las fachadas y a la
vez definen el mbito que inscribe a los mdulos de los vanos de puertas y
ventanas en los dos niveles, los mismos que son marcados por bandas
paralelas y molduradas que corren por toda la fachada; los vanos siguen
una ubicacin simtrica con la diferencia que los de planta baja son
rectangulares y los de la alta se decoran con arcos de medio punto
desarrollados desde las impostas y arcos rebajados, aparte de que algunas
tienen ventanas pareadas o parteluz, tienen enmarcamientos moldurados y
el mdulo que inscribe a los vanos de arco rebajado terminan en varias
molduras que conforman una breve cornisa. Algunas estn servidas por
balcones volados sobre mnsulas y tienen antepechos de hierro forjado de
gran calidad esttica, toda la volumetra es coronada por el vuelo del alero
con canecillos.
Predominios de valor, carcter, poca, usos originales y actuales.
El valor arquitectnico que existe en esta vivienda, son la muestra para
poder hablar de que existe arquitectura verncula, tras los terremotos
existieron viviendas las cuales sufrieron daos menores y se las ha
intervenido para poderlas recuperar en aos posteriores.

Las distintas tipologas presentes en el sector hacen de esta una vivienda

agradable para la percepcin de la imagen, mostrndonos as el estilo,
poca y caractersticas principales de la vivienda; dentro de las 21
edificaciones correspondientes a la manzana analizada pudimos encontrar
que existe un 10% con estilo Neocolonial y hace de esta una edificacin
importante ya que con el tiempo es la nica edificacin que ha mostrado
inters dndole intervenciones, mantenimientos, y buscando respetar su
originalidad tanto al interior como al exterior.
En el ao de 1920 la edificacin fue construida para darle un uso de
vivienda para dicha familia, desarrollando en planta baja la rea publica y
en el segundo piso la rea privada, con el pasar del tiempo se fue
deteriorando y la familia se mud dejndola as en malas condiciones, surge
una propuesta para ser arrendatarios para la colocacin de un restaurante
donde la familia arrienda la planta baja de esta infraestructura y se da un
mantenimiento a la planta baja, donde se derrocaron algunas paredes para
dicho negocio, al alzar dicho restaurante la familia opta por darle un mejor
mantenimiento en la planta bajar y deciden aprovechar que este sector es
comercial creando locales comerciales hacia la calle bolvar, dejando el
segundo piso en malas condiciones, hoy en da sigue el funcionamiento de
cuatro locales comerciales en la planta baja donde se desarrolla un local de
artesanas, uno de celulares, dos de boutique.
Al momento se est dando una rehabilitacin al patio posterior, gradas que
conducen a la planta alta y reas de la misma, posteriormente se intenta
recuperar el espacio arquitectnico en su totalidad y vender la edificacin
por problemas de los herederos.

achada frontal
Vista desde la calle Simn Bolvar

Fachada
frontal
Vista desde la calle Mera

Elementos de valor histrico, tipolgico, artstico, estilstico, etc.

Dentro del anlisis de la vivienda Cobo la cual es de estilo Neocolonial, esta
edificacin representa gran importancia cuyas proporciones, escalas,
elementos decorativos y su calidad constructiva as como su ubicacin
esquinera conforman un todo muy atractivo, que es un referente en la zona.
Problemtica de la vivienda COBO.
En el anlisis y estudio de la vivienda COBO, la problemtica se presenta en
mayor grado, en el interior de la edificacin debido al alto nmero de
deterioros presentes en el anlisis. El exterior de la vivienda presentas
algunas afectaciones relacionadas con deterioros de un nivel aceptable para
el correspondiente mantenimiento ya que no atentan directamente la
integridad de la edificacin.
Dentro de la problemtica funcional, hay que prestar atencin a las
condiciones de uso de la edificacin ya que en la planta baja mantiene el
uso comercial mientras que en la planta alta y parte de la baja, existen un
abandono total del uso. El nivel de deterioro en el patio interior y la planta
superior convierten estos ambientes en inhabitables.
En el exterior de la fachada los problemas se reflejan en casos como; la
incorrecta colocacin de cableado elctrico y correspondientes cajas
medidores que no solo afectan la fachada de la vivienda sino tambin al
resto del viviendas.
Otros problemas especficos de las fachadas se relacionan con la adicin de
elementos (caso nico de tubera metlica perteneciente al cableado
elctrico) ajenos a la tipologa y ciertos deterioros en la superficie de la
mampostera.
Descripcin del estado de la vivienda:
Valoracin preliminar del estado tcnico general de los elementos
arquitectnicos de la vivienda.
Cubierta:
Bueno
Estructura: Bueno-Regular
Zcalo:
Bueno
Exterior - Fachada: Regular
Interior:
Malo

Situacin Sociolgica
La presencia de edificaciones cuyos orgenes se remontan a varias dcadas
atrs, constituye un valor cultural sobre el cual se tiene que investigar y
mantener, pues su presencia ser revalorada con autenticidad, cuando se
concluya que esas casas son un reflejo de la cultura de la sociedad
ambatea de ese entonces, sociedad que conoca del arte, arquitectos,
diseadores o constructores que saban de la Historia Universal del Arte y
artesanos que estuvieron a la altura para la resolucin constructiva.
En la investigacin realizada concluimos que existe una cantidad de 12
personas en los locales comerciales pertenecientes a la vivienda Cobo
incluyendo propietarios y empleados sin considerar a los transentes del
lugar.
Adems se pudo conversar con mucha gente del lugar y nos comentan que
es una edificacin que se mantiene en buenas condiciones, y realzan el
lugar, desconociendo el estado actual del interior de la edificacin.

Fase I. Valoracin de la Vivienda. Criterio inicial de diseo,

diagnstico.
Anlisis de las causas y soluciones de los deterioros
A continuacin se describen cada una de las problemticas de deterioro
dentro y fuera de la vivienda. Para el anlisis de disponer de una imagen
especifica del problema, descripcin, posible causa y correspondiente
solucin.
te
m

Fotografas

Descripcin del
deterioro

Posibles
causas

Posibles
soluciones

Deterioro
de
entrepiso(estera)

Falta
de
mantenimient
o, humedad

Remplazo
de
elementos
irrecuperables y
tratamiento
adecuado de la
madera.

Deterioro
material
puerta,
decoloracin

Falta
de
mantenimient
o

Limpieza
de
superficie
y
elementos
deteriorados,
pintura
y
proteccin.

de
en

Deterioro
superficie
pisos de
interno.

en
de
patio

Falta
de
mantenimient
o

Limpieza
superficie
colocacin
elementos
faltantes.

Instalaciones
elctricas
mal
ubicadas.

Falta
de
criterio
constructivo y
mantenimient
o

Reubicacin de
elementos
y
limpieza
de
superficie
afectada
por
cableado.

Desprendimiento
de escalera de
acceso a segunda
planta.

Falta
de
criterio
constructivo y
mantenimient
o

Colocacin
elementos
faltantes.

Deterioro
estructura
entrepiso,
patio interior.

Falta
de
mantenimient
o y humedad.

Remplazar
elementos con
alto nivel de
deterioro
y
colocacin
de
recubrimiento y
proteccin.

de
de
en

de
y
de

de

Materiales
incongruentes en
superficie
de
mampostera
y
acceso.

Falta
de
criterio
constructivo y
mantenimient
o

Retirar
materiales
inadecuados,
limpieza
de
superficie
y
colocacin
elementos
acordes a la
tipologa.

Desconchado
superficie
muro

en
de

Falta
de
mantenimient
o y humedad.

Limpieza
de
superficie
y
colocacin
de
revestimiento.

Vidrios
rotos y
deterioro
de
marco
de
ventanas

Falta
de
mantenimient
o.

Colocacin
de
elementos
faltantes
y
limpieza
de
elementos
deteriorados,
colocacin
de
barniz.

10

Estructuras
madera con
grado
deterioro

Falta
de
mantenimient
o y humedad.

Remplazo
elementos
malas
condiciones
tratamiento
elementos
condiciones
buenas
regulares.

10

de
un
de

de
en
y
de
en
y

11
Mal remplazo de
materiales
originales
en
puerta de acceso
principal

Falta
de
criterio
constructivo y
mantenimient
o

Sustracciones
elementos
ajenos
a
la
tipologa.
Colocacin
de
nuevos
elementos.

12

Redes
de
alumbrado
pblico
y
acometidas
en
viviendas
mal
instaladas
y
posiblemente
inseguras

Falta
de
criterio
constructivo y
mantenimient
o

Reubicacin de
elementos
y
limpieza
de
superficie
afectada
por
cableado.

13

Pieza
metlica
vertical adherida
a muro.

Falta
de
criterio
constructivo

Extraer
elemento,
rellenar
superficie
con
material de la
misma
tipologa.

14

Grafitis
sobre
superficie
desconchada de
muro.

falta
de
mantenimient
o
y
vandalismo

Limpieza
de
superficie
afectada
con
cepillo de acero,
colocacin
de
revestimiento y
pintura.

11

15

Balcn con resto

de
corrosin
metlica.

Oxidacin de
pasamanos
metlico, sin
proteccin
anticorrosiva.

Limpiar
los
restos
de
corrosin
y
pintar
superficie.
Tratamiento
anticorrosivo en
pasamanos.

Valoracin general del estado de conservacin

Cubierta:
Bueno
Estructura:
Bueno-Regular
Zcalo:
Bueno
Exterior
Regular
Interior:
Malo
Otros elementos

Pisos:
Regular
Mampostera:
Regular
Puertas
Regular
Ventanas
Regular
Elementos decorativos y artsticos
Revestimientos
Regular

Bueno

Anlisis Ambiental
Asoleamiento.- El asoleamiento en el mes de junio, en la maana: no incide
de manera directa mientras que en la tarde el asoleamiento es parcial
debido al bloque de edificaciones prximas de altura.
El asoleamiento en el mes de diciembre se manifiesta de la siguiente forma:
en la maana el asolamiento es directo sobre una de las fachadas, mientras
que en la tarde la segunda fachada recibe iluminacin parcial debido a
edificaciones de altura que cubren la proyeccin del sol.
Ventilacin.- La ventilacin se produce en condiciones aceptables, el patio
interno ayuda a la circulacin de aire con ello se garantiza la confortabilidad
de la edificacin. Adems la cmara de aire bajo la edificacin se encuentra
en buenas condiciones.

12

Comportamiento de los elementos figurativos y formales

Elementos horizontales.Cubierta de teja artesanal

cornisas

cornisas

Elementos verticales.-

pilastra de piedra pishilata

Ventanas.-

13

Pilastras de piedra pishilata

Ventana Arco deprimido

Ventana rectangular.

Puertas.-

Puerta rectangular, metlica

enrollable

Puerta rectangular,
madera

Puerta hacia balcn.

Arco de medio punto.

Fase II. Anlisis del uso del edificio. Valoracin de los indicadores
patrimoniales, arquitectnicos y urbanos de la edificacin
justificando as la posibilidad de cambio de uso.

14

Partimos de los niveles de anlisis urbano y arquitectnico en el que el

diagnstico realizado indica lo siguiente:

ubicacin:
A. calle mera eje principal
B. calle bolvar eje secundario
carcter: medio (conflictivo).
valor: medio (histrico,
cultural).
ubicado: provincia de
Tungurahua,
cantn
Ambato
las
calles
bolvar y mera.
ao
de
edificacin:
1920.
propietaria:
paulina
cobo Touma
nmero de: pisos dos
estructura: cimientos de
piedra,
paredes
de
pishilata, su cubierta de
madera y teja.
clave catastral: 0102081011000
estado de la conservacin:
-cubierta: bueno
- estructura: bueno
nivel de integridad y conservacin
-planta baja: original
-planta alta: original

Para la Reanimacin Urbana revisamos los conceptos dados:

Refuncionalizacin: Dar vida, en este caso de nuestro objeto de estudio
en el da es una zona transitada y muy comercial en la calle Bolvar y en la
calle Mera del mismo modo, en la noche se produce conflicto al ser una
zona comercial quedan abandonados los comercios y es ah donde
deberamos intervenir.
Integracin: Aporte de nuevos elementos, en la cuadra en estudio
tenemos elementos nuevos de tipo contemporneo que aportan a una
imagen urbana diferente a la pasada cuando la cuadra tena un aporte ms
uniforme al elemento tomado para nuestro estudio, por ello la integracin
con elementos de diseo y propuesta seria los cuales mejoren la imagen
urbana de la cuadra en mencin.
Rehabilitacin: Poner en funcionamiento, aqu se tuvo en cuenta uno de
los mayores inmuebles que por mayor tuvo el elemento comercial ms
fuerte de la zona que en la antigedad tena una consolidacin que
expanda la zona en estudio la trascendencia que puede tener desde varios
puntos de vista para la poblacin en general afectada con sta patologa.

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 Restauracin: Prolongacin de vida y permanencia de forma especfica,

en este caso con mnimas acciones se puede lograr que la imagen no se
siga deteriorando y por el contrario alargar la vida til para que sea llegada
a otras generaciones.

Potencial de uso
Niveles de anlisis
1. arquitectnico
Propuesta para el anlisis de las potencialidades de cambio de uso de los
inmuebles de la cuadra en estudio donde se encuentra el inmueble que
se ha excogitado.
a. Sistema de indicadores = Patrimoniales + Tipolgicos
b. Caracterizacin de la unidad edificatoria
Variables arquitectnicas: Valor, carcter, estado constructivo,
transformaciones, poca, estilo, uso, modificaciones, nmero y tipo de
planta.
Variable urbana: rea de parcela, rea construida, rea ocupada, puntal,
longitud de fachada, si da a va o no, si tiene portal o no.
Variable social: Total de habitantes que en este caso la Ciudad de Ambato.
Patrimoniales: Localizacin, carcter y valor.
Tipolgicos: Los inmuebles son considerados de Categora C en sus tres
acepciones, C1 porque algunos son de portal pblico corrido y porticado, C2
porque la mayora son edificios medianeros y sin portal y C3 porque son de
otras tipologas.
La zona del Inmueble como uno de los ms interesantes espacios del Centro
Histrico de la Ciudad de Ambato requiere de nuevas propuestas para
aprovechar sus visuales y hacerlo diferenciador tanto por los habitantes
como para quienes lo visiten. Es por ello que de manera general se
pretende jerarquizar y revitalizar el mismo.
La distribucin arquitectnica
La edificacin cuyas proporciones, escalas, elementos decorativos y su
calidad constructiva as como su ubicacin esquinera conforman un todo
muy atractivo, que es un referente en la zona. La presencia de edificaciones
cuyos orgenes se remontan a varias dcadas atrs, constituye un valor
cultural sobre el cual se tiene que investigar y mantener, pues su presencia
ser revalorada con autenticidad, cuando se concluya que esas casas son
un reflejo de la cultura de la sociedad ambatea de ese entonces, sociedad
que conoca del arte, arquitectos, diseadores o constructores que saban
de la Historia Universal del Arte y artesanos que estuvieron a la altura para
la resolucin constructiva.

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En casas ubicadas en esquinas obligaba a los diseadores a disponer de

patio central. En todo caso los pabellones en sus paredes principales tienen
espesores considerables debido a la tradicional y holgada altura de los
ambientes interiores, son paredes auto portantes y soportantes a la vez de
toda la estructura de entre piso y de la cubierta de madera y teja, y para
consolidar la esbeltez de las dos fachadas incorpora en la esquina un
desarrollo curvo, forma que consolida a toda la estructura, adems de
sugerir suavemente el recorrido visual de la volumetra y fachadas.
Hacia el patio o espacio abierto se tiene galeras de doble altura que
permiten la ventilacin e iluminacin de los cuartos que se sirven de las
mismas y generalmente la grada que lleva al segundo nivel se ubica en la
galera y vinculada con el zagun del ingreso principal.
Criterios de intervencin a nivel arquitectnico:
Revalorizar la zona de estudio.
Cambiar de uso en algunos de los inmuebles para dar mayor vida diurna y
nocturna al rea.
Dar solucin a los deterioros en los elementos constructivos y de
terminaciones de los diferentes inmuebles que presenten grado de deterioro
como los son: muros, vigas, columnas, entrepisos y cubiertas, carpintera,
pisos y elementos decorativos.
Dar solucin a nivel urbano de las lneas de fachadas.
Realizar estudio de color de las fachadas.
Proponer que se realice un Programa cultural y social atractivo para la
recuperacin del Parque como espacio pblico.
Diseo, ubicacin y reubicacin de elementos del mobiliario urbano tales
como: cestos de basura, seales de trnsito, vayas y kioscos.
Rescatar un punto importante de visuales y potencialidades naturales para
realizar el proyecto de insercin.

Identificar y valorar el significado cultural.

1.1: Aplicar criterios de identificacin y valoracin aceptados. En la
identificacin y evaluacin de la importancia del patrimonio, han de
aplicarse criterios patrimoniales aceptados. El patrimonio arquitectnico de
este siglo en concreto (incluidos todos sus elementos) constituye un
testimonio material de su tiempo, lugar y uso. Su significado cultural puede
residir tanto en sus valores tangibles, como su ubicacin, diseo, sistemas
constructivos, instalaciones, material, esttica y uso, como en los
intangibles, como los histricos, sociales, cientficos, espirituales o su genio
creativo, o en ambos.
1.2: Al identificar y valorar su significado, se incluirn los interiores,
elementos fijos, muebles y las obras de arte asociadas. Al identificar y
valorar el patrimonio es importante incluir todos aquellos aspectos

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relacionados con el bien, como los interiores, elementos fijos, muebles y las
obras de arte asociadas.
1.3: Identificar y evaluar el entorno y el paisaje asociado. Para entender la
contribucin del entorno al significado de un bien patrimonial, su paisaje y
emplazamiento tiene que ser valorado y, en su caso, conservado y
gestionado. En el caso de los asentamientos urbanos, los conceptos de la
planificacin correspondiente a cada periodo y lugar deben ser identificados
y su significado reconocido.
2 1.4: Desarrollar de manera preventiva inventarios del patrimonio
arquitectnico del siglo XX. El patrimonio precisa de una identificacin
preventiva a travs de inventarios sistematizados, investigacin rigurosa y
estudios realizados por equipos multidisciplinares, planteando medidas de
proteccin estipuladas por las autoridades responsables del planeamiento y
el patrimonio.
2 1.5: Utilizar anlisis comparativos para establecer el significado cultural.
En la valoracin del significado del patrimonio los bienes deben de ser
comparativamente identificados y evaluados para analizar y comprender su
significado.
Aplicar una metodologa apropiada al desarrollo del plan de
conservacin.
2.1: Mantener la integridad a travs del entendimiento de su significado
antes de cualquier intervencin. Cualquier intervencin precisa de una
rigurosa investigacin, documentacin y anlisis histricos previos. La
integridad del patrimonio no debe verse afectada por intervenciones
insensibles. Esto requiere de una meticulosa evaluacin del sitio, que
incluya todos los elementos que contribuyen a asegurar el mantenimiento
de sus caractersticas y su significado. Deben evitarse los efectos adversos
del desarrollo, la desatencin y las conjeturas. La comprensin de la manera
en que el significado cultural se manifiesta en el patrimonio, as como los
diferentes elementos y valores que contribuyen a ello, resulta esencial en la
toma de decisiones adecuadas para su cuidado y la conservacin de su
autenticidad e integridad. Los edificios evolucionan con el tiempo, y las
nuevas alteraciones pueden adoptar un significado cultural. Un mismo bien
puede requerir diferentes enfoques y mtodos de conservacin. La opinin
del autor debe tenerse en cuenta cuando se considere relevante. 2.2:
Utilizar una metodologa que evale el significado cultural y proporcione
criterios para su conservacin y respeto antes de comenzar el trabajo. La
metodologa utilizada en la evaluacin del significado del patrimonio debe
seguir criterios de conservacin adecuados. Deber incluir una investigacin
histrica y el anlisis de las polticas de conservacin, gestin e
interpretacin de su significado cultural. Es esencial que estos anlisis
previos se hayan finalizado antes de comenzar cualquier trabajo, para
garantizar que la aplicacin de los criterios especficos de conservacin
guiar su intervencin. Deben preparase planes de conservacin. Podrn
desarrollarse cartas regionales y declaraciones vinculadas a un lugar
especfico.

18

2.3: Establecer lmites a los cambios aceptables. Para cada actuacin de

conservacin, deben establecerse criterios y directrices previos a su inicio,
definiendo los lmites aceptables de la intervencin. Un plan de
conservacin debe definir los elementos significativos del bien, las reas
susceptibles de intervencin, el uso ptimo y las medidas de conservacin
que deben adoptarse. Debe atender a los principios arquitectnicos y a las
tecnologas especficas empleadas en el siglo XX.
2.4: Emplear expertos interdisciplinares. Los planes de conservacin
requieren un enfoque interdisciplinar, que tenga en cuenta todo aspecto que
contribuya al significado cultural. Los especialistas en nuevos materiales y
tecnologas de conservacin pueden tener que llevar a cabo investigaciones
e intercambios de conocimiento especficos debido al uso y proliferacin de
materiales y mtodos no tradicionales en el siglo XX.
2.5: Incluir un plan de mantenimiento. Es importante establecer un plan
para el cuidado preventivo y el mantenimiento regular del patrimonio,
pudiendo ser tambin necesario incluir un plan de consolidacin de
emergencia. El mantenimiento continuado y adecuado y las inspecciones
regulares son, consecuentemente, las mejores medidas de conservacin del
patrimonio, y reducen los costos a largo plazo. Un plan de mantenimiento
servir de ayuda en este proceso.
2.6: Identificacin de los responsables en la accin de conservacin. Es
importante identificar las partes encargadas y responsables de la accin de
conservacin del patrimonio. Estas pueden incluir, sin limitaciones, a
propietarios, autoridades patrimoniales, comunidades, gobiernos locales y
ocupantes.
2.7: Archivos y documentacin. Es importante la elaboracin de
documentacin destinada a los archivos pblicos cuando se lleven a cabo
cambios en el patrimonio. Las tcnicas de documentacin deben incluir,
dependiendo de las circunstancias, fotografas, dibujos a escala,
testimonios, modelos tridimensionales, muestras, evaluacin no destructiva
y recopilacin documental. La investigacin en archivos es una parte
importante del proceso para elaborar el plan de conservacin.
3 En todas las intervenciones deben documentarse adecuadamente las
peculiaridades del bien, as como las medidas adoptadas. La documentacin
debe recoger el estado al inicio, durante y despus de la intervencin. Dicha
documentacin debe ser custodiada en lugar seguro y en un formato
reproducible. sta contribuir a la interpretacin y entendimiento del bien,
aumentando de esta forma la comprensin y el disfrute por parte de
usuarios y visitantes. La informacin obtenida en la investigacin del
patrimonio

19

20