2 parcial Contratos

FORMA: como requisito, solemnidad impuesta por la ley y ello por 2 razones:
Prueba: Forma para prueba o fines probatorios;
Eficacia: para la eficacia del acto ya que si no se realiza de la forma impuesta
por la ley, pierde eficacia y en ocasiones, el ordenamiento dir que el Acto es
NULO DE NULIDAD ABSOLUTA y si no lo dice, seria PARCIALMENTE
INEFICAZ, ello significa que no producir los efectos propios del acto, pero a
su vez, las partes tienen accin para reclamar por va judicial, el
cumplimiento de la formalidad impuesta por la ley, ej. Donacin, si no es por
escritura Pblica, ser NULO. Cuando es Parcialmente ineficaz, ej.
Compraventa inmueble por escritura pblica, pero se hace por instancia
privada, no produce efectos del contrato (transmisin del dominio).Los contratos formales ineficazmente: segn la doctrina, sin contratos
formales, solemnes y absolutos.Si la ley NO establece la formalidad, rige el PRINCIPIO DE LIBERTAD DE
FORMA (Art. 1015). Asimismo, la formalidad exigida para la celebracin del
contrato, regir para las modificaciones del mismo (Art. 1016)
Si el contrato NO requiere forma bajo sancin de nulidad, pero el Instrumento
pblico no se otorga, constituye una obligacin de hacer (otorgar el
instrumento) y si ello NO se cumple, lo har el juez, siempre que se hayan
cumplimentado las contraprestaciones (Art. 1018)
CONTRATOS FORMALES, SOLEMNES, ABSOLUTOS
Como regla, si el contrato NO cumple con la forma prevista, el Instrumento
est pendiente de otorgamiento y para que haya sancin de nulidad, ello,
debe estar escrito.No formal: para probar el mismo como prueba o eficacia, ser por cualquier
medio (testigo, documento, presuncin, etc.). Aptitud o Libertad Probatoria
(Art. 1019);
Formal: (Art. 1020) se prueba con la formalidad especfica, pero, si el mismo
No est, se podr:

Principio de prueba de Instrumento: cualquier documento que

emane de la otra parte, del causante o Parte interesada que haga
verosmil el contrato. Privado: firmado por las partes. Particular: sin
forma, ejemplo: ticket, archivo de audio, video, soporte digital, Libros
contables (Art. 286)

Comienzo de ejecucin: conducta que haga verosmil el

cumplimiento de un contrato, ejemplo: viaje en colectivo y traslado por
el same;

Falta de contrato Formal: Imposibilidad por

Caso fortuito: causa ajena, ej. Incendio, terremoto, etc.;

Deposito necesario: tipo de contrato que se hace en circunstancias

donde es imposible hacerlo por el tipo previsto por la ley. Admite
cualquier medio de prueba, ej. Incendio y le dejo las cosas a mi vecino.
El juez considera las circunstancias de Tiempo, Persona y lugar.
Relacionado con la Culpa o Diligencia tomada para cada caso.-

INTERPRETACION DE LOS CONTRATOS (Art. 961 y 1061)

Desentraar, indagar, buscar el verdadero sentido, ya que el lenguaje natural
puede ser susceptible de varios sentidos:
(Art. 1061) Como regla General, se refiere a la intencin comn de
las partes, que se relaciona con la causa fin como as tambin al
principio de Buena Fe (Art. 961) y en este ltimo surgen las
clausulas Implcitas, ya que se obligan a lo que razonablemente se
entiende que est comprendido en el contrato, ej. No hace falta que
diga que el establecimiento debe estar limpio;
Interpretacin Restrictiva: (art. 1062) no por sentido comn, sino
por sentido especifico, permitido por la ley o lo pactado. Es
excepcional, por ello, solo en contratos paritarios, no de consumo ni
adhesin, por temor a que la parte ms dbil salga perjudicada.
Tambin se suelen poner glosarios para darle definicin al trmino, ej.
Sitio, Link, etc.;
Significado de la Palabra: (Art. 1063) las palabras empleadas en el
contrato deben entenderse en el sentido que les da el uso general,
excepto significado especifico que surja de la ley, acuerdo de las
partes o usos y prcticas del lugar de celebracin;
Interpretacin contextual: (Art. 1064) se debe analizar las clusulas
del contrato en su conjunto, no en forma aislada;
Fuentes de la Interpretacin: (Art. 1065) si la interpretacin
contextual NO es suficiente, se debe tener en cuenta, a) circunstancias
en las que se celebr el contrato, teniendo en cuenta las negociaciones
preliminares; b) la conducta de las partes, aun luego de la celebracin,
ej. No haber pagado el 5 como estaba pactado, se interpreta que el
plazo no es esencial; c) Naturaleza y finalidad del contrato;
Principio de conservacin: (Art. 1066) en caso de duda para su
validez (eficacia), se debe interpretar a los fines de cumplir con sus
efectos, y si esto resulta de varias interpretaciones, ser lo ms
favorable para el deudor (en adhesin para el adherente, en consumo,
para el consumidor). Se aplica a los 3 contratos;

 Expresiones oscuras: (art. 1068) si continan persistiendo dudas, en

Paritarios se aplica lo menos gravoso para el deudor (INDUVIO PRO
DEVITORIS). Si es consumo o adhesin, lo ms favorable para el
adherente (Art. 987) y consumidor (Art. 1095 CC y C; y 37 Ley def.
Cons).EFECTOA RELATIVOS DE LOS CONTRATOS
Obligaciones que nacen del contrato (crear, modificar, extinguir o transmitir
obligaciones). Producen efectos relativos. La regla es que solamente se
obligan las partes y NO produce efectos a terceros, salvo los casos previstos
por la ley (Art. 1021). Los efectos activos: son los Derechos y los Pasivos:
los deberes.
Efectos entre las partes y sus sucesores, ya que la regla es que la muerte no
extingue el contrato y los deberes pasan a los herederos, pero hay casos que
no, por ser obligaciones INTUITO PERSONAE, inherentes a la persona (Art.
1022)
Sern parte de los contratos: (Art. 1023)

Otorgar el contrato en nombre propio, pero con inters ajeno;

Travs de un poder, es representado;

Efectuarlo por medio de un intermediario, ej. Corredor inmobiliario.-

En favor de terceros: pero debe haber aceptacin del 3ro (escrito o tcito).
El 3ro NO es parte. Sin imposicin, ej. Geritrico, extensin de Tarjeta de
Crdito, etc.EFECTOS PROPIOS DE LOS CONTRATOS ONEROSOS
Derecho a resolver el contrato o subsanar el vicio.Garanta por saneamiento: (Art. 1033 1043) es el gnero. Esta garanta
se encuentra implcita. El transmitente (o Enajenante) garantiza al adquirente
por saneamiento. (Sin vicio en el Derecho o Vicio oculto en la cosa). Se puede
Renunciar, aumentar o disminuir (ya que es supletoria) en Paritarios, por ser
naturales. En adhesin y consumo no, por art. 988. No se trata de que el
transmitente responda por saber o no del vicio, responde sin probar que
saba, es factor de atribucin Objetivo, ya que la culpa del transmitente, NO
es relevante y responde ya que de lo contrario habra enriquecimiento sin
causa y por ello NO se garantiza en contratos a Ttulo Gratuito. El
transmitente se compromete a subsanar o en su defecto indemnizar.
Adquirente a ttulo gratuito (art. 1035) no tiene PER SE garanta de
saneamiento, pero puede ejercerlo de sus propios antecesores contra el
garante, siempre que est dentro del plazo, y el plazo corre desde que lo
adquiri su antecesor.-

Art. 1039: el adquirente puede optar a) por reparar el vicio del ttulo o la
cosa (siempre lo puede pedir); b) reclamar bien equivalente, si es fungible; c)
resolver el contrato, pero si se puede subsanar, NO, tambin si el garante
ofrece subsanarlo y el adquirente NO quiere, queda a salvo de reparacin del
dao.
Asimismo se puede pedir daos y perjuicios (art. 1040), salvo si el
enajenante NO conoci debi conocer el vicio; si el adquirente lo conoci o
debi conocer (por su profesin). El obligado a saneamiento no puede invocar
ignorancia o error (art. 1043) responsabilidad Objetiva, pero si el adquirente
demuestra que el enajenante conoca, podra reclamar daos y perjuicios,
fundado en culpa (dolosa o culposa), demostrando Factor de Atribucin
Subjetiva

Garanta por Eviccin: (Art. 1044 1050). Garantiza que el Derecho no

tiene vicio, imperfeccin, que el Derecho tiene las caractersticas que
se han pactado. Del latn ser vencido en Juicio. Obliga al garante a
que si el garantizado es demandado, el garante tiene que acudir en su
auxilio y para ello, el garantizado lo tiene que Citar de eviccin para
que se presente en juicio, a los fines de presentar pruebas, con el
objeto de que el garantizado NO sea vencido en juicio y si lo es, pagara
el garante (Art. 1046). Asimismo la insolvencia del garante, no pone a
salvo al garantizado d indemnizar.

La eviccin garantiza que el derecho no tiene vicio (Art, 1044), turbacin

de vicio en el derecho transmitido: turbacin de hecho: ej., usucapin,
no tiene Derecho. Turbacin de Derecho: 3ro cuestiona derecho adquirido.
Si el garantizado gana, conlleva a que el contrato quede firme. Si queda
vencido, se puede resolver el contrato.
Ej., me venden sin ser dueos, puedo pedir que se sanee el dao, pero si
no ocurre, se indemniza devolviendo el dinero, resolver el contrato,
salvo, prescripcin adquisitiva (art. 1050) la Usucapin 8sanear por el
transcurso del plazo de la prescripcin adquisitiva), ej. Usucapin por lo
menos de 20 aos de actos posesorios de manera pblica, continua y
pacfica.

Garanta por Vicio Redhibitorio: (Art. 1050 1058). Garantiza que la

cosa no tiene vicio oculto en la cosa, que la haga impropia para el
destino, o de haberlo conocido, no se hubiera adquirido o se hubiera
adquirido a un precio menor. Vicio material en la cosa, no puede ser
vislumbrado por un profano (contrario a idneo), lo percibi pero no lo
pudo comprender. Tiene que ser importante, teniendo en cuenta que lo
haga impropio para su destino, ej. Comprar semillas y que no tengan
poder germinativo, por ende NO todos los vicios redhibitorios dan lugar
a judicializacin. El que invoca la garanta, tiene que demostrar que el

vicio exista antes de la celebracin del contrato. que no es

sobreviniente. Si es por el uso, desgaste natural (usado), no puede
reclamar por el monto pagado, salvo que se demuestre que el vicio es
anterior, se prueba en pericia y si no se puede, se rechaza
Plazo de garanta: (1054 y 1055):
Inmueble: la garanta es de 3 aos, partir de que se recibi el inmueble,
pasado el plazo, caduca. Si se manifiesta dentro de esos 3 aos, cuenta
con 60 das para denunciar el defecto al garante de manera expresa
(desde que se manifiesta). Si se manifiesta de manera gradual, el plazo
cuenta desde que lo advirti. El incumplimiento de esta carga extingue la
Responsabilidad, excepto que el enajenante haya conocido o debi
conocer la existencia del vicio. Tiene 1 ao de prescripcin para iniciar
acciones judiciales. En esta parte hay un Vaco legal, por lo cual, el ao se
toma partir de que se envi la denuncia, carta documento, etc.Mueble: el plazo de garanta es de 6 meses, desde que se recibi o se
puso en funcionamiento la cosa. Hay controversias ya que no se puede
probar desde cuando se puso en funcionamiento.SEALES (art. 1059 y 1060)
La entrega de seal o Arras, se interpreta como confirmatorio del acto, salvo
que las partes convengan (expresamente pactado) la facultad de
arrepentirse o carcter penitencial y el que entrego la sea la pierde, y si
se arrepiente el que la recibi, la deber devolver doblada.
Significa que se est dando el principio de ejecucin del contrato. La palabra
reserva NO tiene sentido jurdico, no est tipificado, es dinero o cosa mueble
que se entrega con plazo para que el vendedor o dueo, acepte o no, pero
NO para asegurar, por ello se debe aclarar, en calidad de que se pone.Pueden ser dinero o cosas mueles (art. 1060). Si es de la misma especie que
lo que debe darse en el contrato, la seal se tiene como parte de la
prestacin, si es que este se cumple. Si es de hacer, no hacer o diferente a la
prestacin, no.Seal confirmatoria: sirve para asegurar el contrato, es sin arrepentimiento;
Seal penitencial: se puede arrepentir y hay penalidad.RECISION DEL CONTRATO (INTERPESTIVA).
No retroactivo, es incausada.

Recisin Bilateral: (art. 1076) o distracto S/ doctrina. Acuerdo de

voluntades de las partes para terminar el contrato. En principio
produce efectos para el futuro;

Recisin unilateral: (art. 1078) cualquiera de las partes pueden

terminar el contrato, si el mismo es de Duracin por plazo
indeterminado, ya que es inverosmil pensar que las partes van a
estar vinculadas perpetuamente. Sin causa, sin expresin. Pero si ello
implica un perjuicio abusivo, de maneta intempestiva, la jurisprudencia
plantea que se tiene que avisar con un Pre- aviso razonable. Si es por
tiempo determinado y si la Recisin NO est Pactada, NO se puede
ejercer este Derecho. Pero en algunos casos si, por ej. El inquilino (no
as el locador, salvo que espere el tiempo mnimo de 2 aos) pagando
la penalidad. Excepcin: no se puede en consumo. Se puede rescindir
si lo dice la ley o el contrato, salvo excepciones.-

RESOLUCION DEL CONTRATO

Produce la extincin, pero por una causa. Retroactivo.

Resolucin por incumplimiento: (pacto comisorio). Derecho que las

partes tienen de dar por finalizado, si una d ellas no cumple. Se puede
pedir el cumplimiento por va judicial o terminar el contrato. Si hubo
pago total o parcial, hay derecho a devolucin.-

Expresa: pactado expresamente en el contrato y ser a favor de ambas

partes (que cualquiera podr resolver), o solo a favor de una de ellas.
Pudiendo ser genrico (cuando cualquier incumplimiento esencial faculta a
la otra parte a resolver el contrato) o especifico. (Art. 1086),
Tacita: o implcito. No est pactado por lo cual, la facultad la da la ley y
por ello, se habla de que es facultad resolutoria (art. 1087). Remite al
1089 por Ministerio de Ley, ej., el 1494 Inc. E manifiesta la recisin de
contrato de agencia por incumplimiento de las obligaciones.Si hay clausula expresa, se resuelve con la comunicacin fehaciente y ello
se entiende cuando se recibi. Si no hay clausula expresa, se debe
intimar a que cumpla, y darle plazo mnimo de 15 das, si no se cumple, se
resuelve (art. 1088).Incumplimiento de elemento esencial: si no es esencial, se puede
tornar en una medida abusiva. Debe guardar proporcionalidad con la
sancin de resolucin. Tiene que hacer que el inters del acreedor, se
frustre, porque el deudor incumpli. Se relaciona con la causa fin
(motivacin conocida por ambas partes) u objeto del contrato.Art. 1084: incumplimiento de requisito pago (calidad, cantidad, lugar y
tiempo), cuando el incumplimiento priva lo que Sustancialmente tiene
Derecho a Esperar que prive la finalidad del contrato. Intencional (pero
hay que probarlo); que el incumplimiento haya sido anunciado por
manifestacin seria y definitiva del deudor al acreedor (ej. Carta
Documento).-

Efectos: (art. 1079) que produce efectos retroactivos (devolver lo que se

dio en el contrato). A veces, no lo son Ej. Alquiler, no puedo pedir que me
devuelvan lo que le pago ya que fue por uso y goce. Hay derecho a
cambiar de pretensin procesal y se da por la larga duracin del proceso
(IUS VARIANDI). Cuando se pide el cumplimiento se puede cambiar a
Resolucin en cualquier momento del contrato, pero NO al revs. Resolucin por Frustracin de la Causa Fin. (Art. 1090)
Por caso Fortuito: hay un hecho extraordinario, imprevisible y ajeno
a las partes que hace imposible el cumplimiento del contrato.
sobreviniente al contrato. no se puede pedir Daos y Perjuicios ni
retener lo ya pagado (debo devolver), ej. Jarrn chino;
Porque se sabe que la finalidad NO se va a cumplir: se podr
pedir daos y Perjuicios si la otra parte sabe que la finalidad NO se va
a cumplir, ej. Estafa.

Por excesiva onerosidad sobreviniente (TEORIA DE LA

IMPREVISION): (Art. 1091). En contrato Conmutativo (se saben las
ventajas y desventajas del contrato) de ejecucin diferido o
permanente, donde la obligacin se torne excesivamente oneroso, por
alteracin extraordinaria en las circunstancias, pudiendo pedir la
Resolucin o Adecuacin por va judicial o extrajudicialmente, total o
parcial. Acontecimiento extraordinario, sobreviniente. Para contratos
de Duracin no de cumplimiento Inmediato. El que invoca debe
demostrarlo. Ello debe ser acorde a Tiempo, lugar y circunstancias.
Esta teora es excepcional y en la mayora se rechaza por entender que
ello, no se demostr.-

Tambin se puede invocar a los aleatorios (en el momento en el que se

celebr el contrato, las partes o una de ellas, no saben las ventajas o
desventajas del mismo, extrao al alea propio), ej. Juegos de azar, renta
vitalicia. El alea debe ser ajeno al contrato.Se puede pedir por accin (demandando) o excepcin (contestacin de
demanda) ante el juez o de manera extrajudicial, poniendo clausulas para
asentar la Renuncia, pero solo en Paritarios, NO por adhesin y consumo
por Art. 988.-

REVOCACION DE LOS CONTRATOS (1077 1080)

Puede o no tener efecto retroactivo. Finalizacin del contrato por una de las
partes.Art. 1079 dice que tiene efecto retroactivo, pero el 1080, dice que puede o no
ser retroactivo. Esto se usa donde NO se hace hincapi a la restitucin de

cosas. Contrato extinguido por 1 de las partes, por el incumplimiento culposo

de la otra parte de manera total o parcial, comunicacin a las partes, judicial
o extrajudicial.Si es retroactivo, habr restitucin de lo que se recibi en razn del contrato.SUSPENSION DEL CUMPLIMIENTO
Suspender el cumplimiento hasta que la otra parte cumpla (art. 1031).
Regula los efectos de la Mora ya que solamente incurri en ella, el que no
cumpli en funcin que el que alega la suspensin lo hace por el
incumplimiento de la otra parte.
Tanto por accin como por excepcin. La suspensin se alega, cuando todava
estoy interesado en continuar, solo a contratos bilaterales (paritarios, por
adhesin y consumo). No de manera abusiva ej., prepaga y por ello, no
cualquier incumplimiento genera suspensin.Tutela preventiva (art. 1032)
Una parte puede suspender su propio cumplimiento por haber tomado
conocimiento de que la otra parte sufri un menoscabo significativo en
aptitud para cumplir o en su solvencia. Hay que probarlo. Problemas de
solvencia que afecten a futuro el cumplimiento, hay que probarlo
convenciendo al juez por temor fundado, ordenando el juez, la tutela
preventiva por entender que no est en mora (Mora: incumplimiento por
causas atribuibles a l), ya que tiene razones para NO cumplir, dndole a la
otra parte un plazo para que pruebe que puede cumplir (ofrecer garante,
depositando, etc.) o que cumpla (en contratos por adhesin, paritarios y
consumo)
CONTRATOS PRELIMINARES (pre contratos, ante contratos, contratos
previos)
Arti. 994. Deben contener el acuerdo s/ elementos esenciales particulares
que identifiquen el futuro contrato definitivo. Plazo de 1 ao o menor si
convienen las partes, quienes pueden renovarlo a su vencimiento.

Contrato de promesa: en este se comprometen a hacer un contrato

futuro. Si incumplen, se puede reclamar, ya que estn obligados a
hacer el contrato;

Contratos preparatorios o de referencia: conocido como contrato de

marca. Se acuerda que si en el caso de hacer un futuro contrato, el
mismo se regir por las clausulas previstas en el preparatorio. Pero NO
comprometen
a hacer el contrato. tambin sirven para hacer
contratos con terceros, los que tampoco estn obligados, ellos sujetos
a conformidad Art. 999, ej. Dueo de consorcio que haga contrato con
DIRECTV, los inquilinos en el caso de contratar DIRECTV pueden

regirse con este contrato, o no;

Contratos de opcin: art. 996. Este da una opcin de efectuar un

contrato definitivo donde le otorga al beneficiario un derecho
irrevocable de aceptarlo. Gratuito u oneroso, no es transmisible a
menos que se estipule, ej. Negociar una opcin de compra de
inmueble, tengo la opcin a mi favor de precio y condicin ya pactada.
Al hacerse valer el derecho, la opcin debe cumplirse. Son a
determinado tiempo de ejecucin de contrato. se puede pedir haciendo
otro contrato. ej. Leasing

Todas estas son clausulas accidentales, ya que las partes las pueden pactar o
no.-