Qu gastos implica la compra de una casa?

Antes de tomar la decisin de comprar una casa, debes tener muy claro cul es la cantidad real de
dinero que vas a necesitar para afrontar la operacin. Junto con el coste de la propiedad, se
generan unos costes fijos que en general dependern del tipo de vivienda y de su precio. Suponen
entre un 8 y un 15% y no suelen ser financiados por el banco. Cules son?

Tasacin
Si has solicitado una hipoteca, la entidad financiera exigir tasar la vivienda previamente o
proporcionarle una tasacin oficial. As el banco podr saber el porcentaje de financiacin que
conceder en funcin del valor. El coste depender del tipo de inmueble y de los metros cuadrados.
Lo habitual es que cueste entre 250 y 350 euros.

Gastos de notara
Despus de haber acordado la transaccin y haber obtenido la hipoteca, es el momento de
formalizar los documentos. El notario debe otorgar la escritura pblica de compraventa certificando
el cambio de propiedad. Sus honorarios estn regulados por la Administracin y dependen del
precio del inmueble, aunque el arancel que cobran puede variar, por ejemplo, dependiendo de si
existen avalistas, del nmero de copias de la escritura que se emitan o, incluso, de su extensin.
Hay que pagar por dos escrituras: la de compraventa y la de hipoteca. Esta ltima no se efecta si
te subrogas a otra hipoteca existente.
El Notario es elegido por el pagador. En las escrituras de compraventa, como quien paga dicha
escritura es el comprador, es el que tiene la facultad de elegir al Notario.

Registro de la Propiedad
Es muy importante registrar la vivienda como nuestra propiedad. Este trmite se realiza una vez que
el Notario nos ha proporcionado las escrituras finales. El importe de los aranceles registrales se
halla establecido por un Arancel o Tarifa Reglamentaria, a disposicin del usuario en cada oficina
registral. La cantidad orientativa de una vivienda con un precio medio suele ser alrededor de 400
euros.

Impuestos
Si se trata de una vivienda nueva debe pagarse el Impuesto sobre el Valor Aadido de 10%. Si se
trata de una vivienda protegida este se reduce al 4%.

Si se trata de una segunda vivienda, el comprador tiene que abonar el Impuesto sobre
Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurdicos Documentados en la modalidad de Transmisiones
Patrimoniales Onerosas. Variar en funcin de cada Comunidad Autnoma. Suele estar entre 5 y
8%.
Adems hay que pagar el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurdicos
Documentados, en la modalidad de Actos Jurdicos Documentados, para formalizar en documento
pblico el contrato de compraventa. Esto se aplica tanto en el caso de nueva vivienda, como
vivienda
usada.

Gestora
En el caso de contratar una hipoteca, la entidad bancaria pondr a nuestra disposicin su gestora.
Se encargara de inscribir en el Registro tanto la propiedad como la hipoteca. En el caso de no
contratar una hipoteca, tambin podemos optar por derivar los trmites a una gestora y
despreocuparnos de la formalizacin de los documentos. Sus tarifas no estn reguladas por lo que
es recomendable preguntarlo previamente.
Antes de realizar la compraventa asegrate de disponer del dinero necesario para poder sufragar
todos estos gastos. Ahora solo falta buscar la casa.