PDU Tomo 3

INSTRUMENTOS DE GESTIN
PLAN DE DESARROLLO URBANO

SOSTENIBLE DE IQUITOS
2011- 2021
Plan de Desarrollo Urbano de La

Ciudad de Iquitos
Corporacion Andina de Fomento
Municipalidad Provincial de Maynas
Centro Interuniversitario ABITA

Sede Universit Degli Studi Di
Firenze
Italia
Asociacion Civil
ABITA Per
Indice
VI
REGLAMENTO DE ZONIFICACION DE LOS USOS DEL SUELO.......................................2
GENERALIDADES.................................................................................................... 2
TITULO I............................................................................................................... 4
NORMAS DE EDIFICACIN......................................................................................4
CAPTULO 1....................................................................................................... 4
NORMAS GENERALES.......................................................................................................... 4
CAPITULO 2.................................................................................................... 14
ZONA RESIDENCIAL ( ZR ).................................................................................................. 14
CAPITULO 3.................................................................................................... 32
ZONA COMERCIAL ( ZC ).................................................................................................... 32
CAPITULO 4..................................................................................................... 48
ZONA INDUSTRIAL ( ZI ).................................................................................................... 48
CAPITULO 5..................................................................................................... 56
ZONAS DE TRATAMIENTO ESPECIAL (ZTE).........................................................................56
CAPITULO 6..................................................................................................... 87
ZONAS PRE-URBANAS (ZPU)............................................................................................. 87
CAPITULO 7..................................................................................................... 89
ZONAS DE HABILITACIN RECREACIONAL (ZHR)...............................................................89
CAPITULO 8.................................................................................................... 90
ZONAS DE SERVICIOS PUBLICOS COMPLEMENTARIOS (ZSPC)............................................90
CAPITULO 9..................................................................................................... 92
ZONA DE PRODUCCIN AGRCOLA Y FORESTAL (ZPAF).....................................................92
CAPITULO 10.................................................................................................... 92
DISPOSICIONES FINALES.................................................................................................... 92
TITULO
II.......................................................................................................... 93
NORMAS DE HABILITACION.................................................................................93
CAPITULO 1................................................................................................... 93
NORMAS GENERALES........................................................................................93
CAPITULO 2................................................................................................... 93
HABILITACIONES PARA USO DE VIVIENDA.......................................................93
TITULO
III.......................................................................................................... 95
PLAN VIAL......................................................................................................... 95
CAPITULO 1................................................................................................... 95
I.
DEFINICIONES............................................................................................95
CAPITULO 2.................................................................................................... 95
II. JERARQUIZACION DE VIAS.........................................................................95
CAPITULO 3.................................................................................................... 96
III.
SISTEMA VIAL GENERAL.........................................................................96
CAPITULO 4..................................................................................................... 99
IV NORMAS COMPLEMENTARIAS......................................................................99
VII. SISTEMA DE INVERSIONES URBANAS DE LA CIUDAD DE IQUITOS.....................104
V.1. ASPECTOS GENERALES..................................................................................................... 105
V.2 CONTEXTO SOCIAL, ECONMICO Y CULTURAL.........................................................................105
V.3 PROYECTOS Y PROGRAMAS POR AREAS TEMATICAS.................................................................106
FICHA DE PROYECTOS DE INVERSIONES URBANAS...........................................................121
VIII. MONITOREO Y SEGUIMIENTO PDU A TRAVES DEL GRUPO CONSULTOR............134
MARCO LEGAL EN EL PER........................................................................................135
El Sistema de Monitoreo, Seguimiento y Control del Plan de Desarrollo Urbano.-....................................137
FUNCIONES DE LA GERENCIA DE PLANEAMIENTO TERRITORIAL.................................................141
CAPITULO VI:
REGLAMENTO DE ZONIFICACION DE LOS USOS

DEL SUELO
GENERALIDADES
El presente Reglamento constituye el instrumento legal de los aspectos tcnicos y
normativos del Plan de Desarrollo Urbano Sostenible de Iquitos Metropolitano y establece
los trminos, definiciones, caractersticas y compatibilidad de usos de cada una de las
zonas establecidas en el Plano General de Zonificacin.
Seala los rangos de ocupacin, rea y frente de lotes, altura mxima de edificacin,
requerimiento de estacionamientos, porcentaje mnimo de reas libres y retiros, as como
otros requisitos exigibles en los procesos de edificacin en cada una de las zonas
destinadas a los usos Residenciales, Comerciales e industriales, de Equipamiento, Zonas
de Tratamiento Especial e identifica las zonas Pre - Urbanas, Agrcolas y sus lmites de
Expansin Urbana. Establece adems pautas generales para la edificacin en zonas de
Equipamiento y en las zonas de Reglamentacin Especial precisando las normas de
ocupacin de poblacin (densidad bruta), aportes reglamentarios, compatibilidades y
dems caractersticas generales que deben observar los procesos de densificacin y
habilitacin urbana.
Las normas establecidas en ste Reglamento podrn ser ampliadas o complementadas, a
requerimiento de la Direccin Ejecutiva de Planeamiento Urbano Municipal (rgano que
deber ser implementado durante el proceso) mediante Ordenanzas y Disposiciones
municipales relativas a:
a)
b)
c)
d)
e)
f)
g)
h)
i)
Alineamiento de fachadas, normalizando retiros frontales en caso de considerarse

necesarios para ampliacin de vas o por fines de ornato.
Dimensionamiento mnimo de ambientes en edificaciones en funcin de las
caractersticas geogrficas y climticas y la realidad cultural de la ciudad. Dichas
normas debern estar basadas en los aspectos normados en el Reglamento
Nacional de Edificaciones.
Tratamiento de espacios pblicos: tipo de pisos, fachadas, color y otros elementos
concernientes al ornato urbano (bancas, pasarelas,etc.)
Estructura, diseo y colocacin de paneles publicitarios, sealizacin del trnsito,
nomenclatura y tratamiento de vas.
Diseo de elementos para el alumbrado pblico respetando las normas para el
tendido de cables de electricidad, telfonos, Internet o cable TV.
Paramentos y cerramientos de los terrenos sin construir.
Casetas, quioscos u otros establecimientos de servicios ubicados en espacios
pblicos.
Normas para la colocacin de antenas de radio, celulares, etc. No est permitida
su colocacin en zonas residenciales y de viviendas.
Sistema de hidrantes en la va pblica.
j)
k)
l)
m)
Accesibilidad para personas con discapacidad.

Habilitaciones Urbanas nuevas.
Tratamiento y acondicionamiento de riberas de los ros (embarcaderos, malecones,
astilleros, vivienda, etc.)
Sistema vial fluvial urbano.
El mbito de aplicacin del presente reglamento abarca las reas urbanas y de expansin
indicadas en el Plano General de Zonificacin del Plan de Desarrollo Sostenible de Iquitos
Metropolitano, que incluye las reas urbanas y perifricas de los distritos de Iquitos,
Punchana, Beln y San Juan Bautista.
La base legal para su aplicacin se encuentra establecida en la Constitucin Poltica del Per
(art. N192), Ley Orgnica de Municipalidades (Ley N 27972), Ley de Demarcacin y
Organizacin del Territorio (Ley N 27795), el Reglamento de Acondicionamiento Territorial y
Desarrollo Urbano (Decreto Supremo N 027-2003-VIVIENDA) y su modificatoria(D.S. N 0122004-VIVIENDA), Ley General del Ambiente (Ley N 28611), Ley General del Patrimonio
Cultural de la Nacin (Ley N 28296), Reglamento de la Ley General del Patrimonio Cultural de la
Nacin (D.S.N 011-2006-ED), Ley del Sistema Nacional de Impacto Ambiental (Ley N 27446),
Reglamento de la Ley del Sistema Nacional de Impacto Ambiental (D.S. N 019-2009-MINAN),
Ley General de Residuos Slidos (Ley N 27314) y su modificatoria D.L. N 1065, Reglamento de
la Ley General de Residuos Slidos (D.S. N 057-2004-PCM),Ley de Regulacin de Habilitaciones
Urbanas y Edificaciones (Ley N 29090) y su modificatoria (Ley N 29476), Reglamento de la Ley
Regulacin de Habilitaciones Urbanas y Edificaciones(D.S. N 024-2008-VIVIENDA) y el
Reglamento Nacional de Edificaciones.
TITULO I
NORMAS DE EDIFICACIN
CAPTULO 1
NORMAS GENERALES
I.1
LICENCIA DE HABILITACIN URBANA Y EDIFICACIN.
I.1.1 Toda obra de habilitacin urbana o de edificacin que se inicie dentro del rea urbana
establecida en el mbito del Plan de Desarrollo Urbano Sostenible de Iquitos, deber contar
previamente con Licencia Municipal; en concordancia con lo dispuesto en el Reglamento Nacional
de Edificaciones y en la Ley N 29090 Ley de Regulacin de Habilitaciones Urbanas y
Edificaciones, su reglamento y modificaciones, en caso contrario la Municipalidad, al amparo de
sus atribuciones aplicar las siguientes sanciones que debern estar consideradas en su
Reglamento de Sanciones y en el Texto nico de Procedimientos Administrativos (TUPA) a l o
los actores del proceso de edificacin que resulten responsables:
a)Al propietario de la obra (persona natural, jurdica, pblica o privada), multa equivalente
al 10% del valor de la licencia, sin perjuicio de tramitar la licencia correspondiente y de demoler los
elementos que contravengan las normas tcnicas reglamentarias.
b)Al promotor inmobiliario o habilitador urbano (persona natural, jurdica,pblica o privada),
multa equivalente al doble de lo aplicado al propietario.
c)A los profesionales responsables del proyecto, multa equivalente al doble de lo aplicado
al propietario, dividido entre todos los profesionales intervinientes (por especialidad). En caso que
alguno de los profesionales responsables del proyecto tambin sea el constructor responsable, se
le aplicar una multa equivalente a la suma de ambas multas.La sancin aplicada a los
profesionales ser informada al Colegio profesional respectivo a fin de que estos adopten las
medidas que establecen las leyes y reglamentos que los rigen.
d)Al constructor, multa equivalente al doble de lo aplicado al propietario. De no haber
constructor responsable, est multa ser impuesta al propietario sin perjuicio de lo estipulado en
el inciso a).
I.1.2 Para la obtencin de la Licencia de Habilitacin Urbana o de Edificacin, la obra a ejecutar
deber ser aprobada de acuerdo a las modalidades dispuestas en la Ley N 29090 Ley de
Regulacin de Habilitaciones Urbanas y Edificaciones, su reglamento y modificaciones. As
mismo deber cumplir con los requisitos establecidos en el presente Reglamento y con el
I.1.3 Toda obra de Habilitacin Urbana o de Edificacin pblica o privada deber exhibir durante
la construccin un panel informativo de la obra ubicado en lugar visible en la fachada principal del
inmueble en intervencin sobre una altura de 1.50 medidos desde el nivel de la acera, cuyas
dimensiones sern de 1.00 x 1.50 m. x 0.05 m. y deber contar con la siguiente informacin (tal
como se muestra en el ejemplo) en letras negras sobre fondo blanco:
- Municipalidad que emiti la licencia
- N de licencia de habilitacin o de edificacin segn sea el caso
- Fecha de emisin de la licencia
- Tipo de edificacin
- Propietario
- Tipo de licencia
- Uso
- Nmero de pisos
- rea techada
- rea libre
- Tiempo proyectado de ejecucin
- Proyectista/Diseador (N colegiatura)
- Constructor (datos bsicos)
MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE MAYNAS
LICENCIA DE EDIFICACIN N 046-2010-CTCP-GAT- MPM

14 DE ABRIL DEL 2010
CONSTRUCCIN DE VIVIENDA UNIFAMILIAR
1.00 m.
PROPIETARIO
: DAVID TORRES GRANDEZ
TIPO DE LICENCIA
: LICENCIA AUTOMATICA MODALIDAD A
USO
: RESIDENCIAL
N DE PISOS
:2
REA TECHADA
: 245.50 M2
REA LIBRE
: 73.50 M2
TIEMPO DE EJECUCIN : 6 MESES
PROYECTISTA
: ARQ. JUAN ESPINOZA ORTEGA
CAP N 3355
CONSTRUCTOR
: ARQ. JUAN ESPINOZA ORTEGA
Av. Mariscal Cceres N 855
Telfono: 065-235144 - 965613303
1.50 m.
I.1.4 Para el clculo de las densidades netas, se considera como promedio 05 habitantes por
unidad de vivienda, independientemente del nmero de habitaciones o dormitorios.
I.1.5 Las densidades netas establecidas por cada uso residencial o comercial constituyen topes
mximos.
I.1.6 El frente mnimo de lote establecido en cada uso constituye el tope mximo permisible, no
pudiendo subdividirse por debajo de las medidas mnimas establecidas.
I.1.7 La altura de edificacin est referida al nmero mximo de pisos y/o a la altura mxima en
metros permitida para cada zona. As mismo se hace referencia a la relacin directa entre alturas
mximas permitidas para cada zona y anchos mnimos de lote de acuerdo a la siguiente tabla:
Frente mnimo
de lote
6.00 metros
Altura mxima en
pisos
Hasta 3 pisos
Altura mxima en m.
Hasta 11 metros
8.00 metros
10.00 metros
15.00 metros a ms
Hasta 4 pisos
Hasta 5 pisos
Hasta 6 pisos
Hasta 14 metros
Hasta 17 metros
Hasta 20 metros
En la Zona Monumental se dispondr consideraciones adicionales que permitan mantener

un perfil urbano armnico con el Patrimonio Arquitectnico de la zona. Las mismas estn
especificadas en el captulo respectivo.
En aquellos lotes cuya rea de terreno sea igual o superior a lo exigido para la zona en la
que se encuentre y el frente del lote sea menor al normativo hasta 4.00 m. se podr construir
hasta la altura permitida, siempre y cuando cumpla con los requerimientos de habitabilidad
establecidos (rea libre, coeficiente de edificacin, retiros, etc.)
I.1.8 Es obligatorio el acabado de la cara exterior de los muros laterales de las edificaciones, a
partir del segundo piso cuando sta est expuesta.
I.1.9
Los voladizos tendrn las siguientes caractersticas:

a) En las edificaciones que no tengan retiro (de acuerdo a la norma o por consolidacin
previa al reglamento) se permitir el voladizos sobre la vereda solo para los casos en que se
utilicen elementos para proteccin climatolgica (aleros en techos, parasoles, etc.) hasta un
mximo del 50% del ancho de la vereda con un tope de 1.20 m., a partir de 3.00 m. de altura o de
acuerdo al perfil urbano predominante en la zona siempre y cuando cumpla con las distancias
mnimas de seguridad de conductores elctricos a edificaciones establecidas en el Cdigo
Nacional de electricidad.
b) No se permitirn voladizos sobre la va pblica que sirvan para aumentar rea til en
pisos superiores.
c) En la Zona Monumental se permitir adems el uso de voladizos de otros elementos
arquitectnicos como balcones, cornisas, u otros cuya proyeccin caiga sobre la va pblica
siempre y cuando mantengan un perfil urbano armnico con el Patrimonio Arquitectnico de la
zona. Las especificaciones se desarrollarn en el captulo correspondiente.
d)Se puede edificar voladizos sobre el retiro frontal hasta 0.50 m, a partir de 2.80 m. de
altura. Voladizos mayores,exigen el aumento del retiro de la edificacin en una longitud
equivalente.
e) No se permitirn voladizos cuya finalidad sea el aumento de rea til en pisos
superiores, sobre retiros laterales y posteriores mnimos reglamentarios, ni sobre retiros frontales
cuya finalidad sea el ensanche de va.
f) Los voladizos para proteccin climatolgica, sern permitidos en retiros laterales y
posteriores de acuerdo a lo establecido en la reglamentacin de cada zona especificado en el
captulo correspondiente.
g) Se permitir el uso de voladizos en cercos frontales (sobre el retiro) cuya proyeccin
caiga sobre la va pblica solo para proteccin climatolgica (aleros en techo, parasoles, etc.)
siempre y cuando cumpla con las distancias mnimas de seguridad de conductores elctricos a
edificaciones establecidas en el Cdigo Nacional de electricidad.
I.1.10 Est prohibido el uso de la va pblica y los retiros establecidos para desarrollar
actividades comerciales o industriales como extensin de su actividad comercial o industrial, (Ej.
lavado de autos, motocicletas, laqueado de muebles, pintado a presin, soldadura, cambio de
aceite, preparado y venta de comida, etc.)
I.1.11 La construccin de viviendas unifamiliares y multifamiliares se podr realizar por etapas,

previa aprobacin del proyecto arquitectnico total donde se especificarn las etapas de
construccin y los plazos de construccin, pudiendo estos ampliarse de acuerdo a la normatividad
vigente.
Cada etapa construida deber ser terminada necesariamente en sus frentes exteriores a
fin de contribuir al ornato urbano. No se permitir la exposicin directa de estructuras inconclusas
que constituyan peligro para sus propios moradores y afecten el ornato urbano.
I.1.12 Los terrenos sin construir debern estar obligatoriamente cercados con materiales que no
daen el ornato urbano, debiendo contar con mantenimiento constante. As mismo estos no
podrn ser utilizados para colocar publicidad pegada o pintada. En zonas comerciales e
industriales se podrn autorizar temporalmente la colocacin de cartelera y vallas publicitarias.
I.1.12 Los proyectos de edificaciones donde se presten servicios de atencin al pblico, de
propiedad pblica o privada debern considerar lo sealado en la norma A-120 del Reglamento
Nacional de Edificaciones sobre Accesibilidad para personas con discapacidad. As mismo las
edificaciones existentes debern adecuar su infraestructura urbanstica y edificatoria para facilitar
la movilidad y el desplazamiento autnomo de las personas con discapacidad en condiciones de
seguridad.
I.1.13 Todo proyecto del sector pblico: gobierno central, gobiernos regionales,locales, y otras
Instituciones del Estado, con las excepciones que establece la normatividad vigente debern
contar con Licencia de edificacin aprobada por la Municipalidad donde se ejecute el proyecto en
concordancia con el presente reglamento y con los planes especficos distritales.
I.1.14 Los anuncios publicitarios debern adecuarse a las normas establecidas en el presente
reglamento para cada zonificacin teniendo en cuenta las siguientes consideraciones generales:
Est prohibida la colocacin de anuncios sobre los techos y azoteas de las edificaciones por
razones de seguridad.
No se permite el pegado de afiches ni el pintado de publicidad en las fachadas y cercos de los
inmuebles y locales comerciales ni en cercos perimtricos de terrenos sin construir.
No se permite ningn tipo de anuncios en los postes de servicios pblicos (Electricidad, telefona).
No se permite la colocacin de anuncios publicitarios en los paramentos laterales o posteriores de
las edificaciones.
La entidad competente establecer los lugares permitidos para la colocacin de cartelera
(elemento fijo de superficie plana adosado a un paramento con la finalidad de instalar afiches o
carteles) y de vallas publicitarias de propiedad privada. Ninguno de estos anuncios est permitido
dentro de la Zona Residencial ni Zona Monumental.
Los anuncios de grandes dimensiones ubicados sobre las bermas laterales o centrales del
sistema vial principal, como los paneles simples y paneles monumentales unipolares, debern
contar con un seguro por riesgo contra terceros que se deber presentar al momento de realizar el
trmite de autorizacin respectivo. La autoridad municipal establecer las vas donde sern
permitidos estos tipos de anuncios. No estn permitidos en Zonas Residenciales y Zona
Monumental.
La licencia de anuncio publicitario deber incorporarse como requisito de la Licencia de
funcionamiento de locales comerciales e industriales, para lo cual las Municipalidades debern
incorporarlo al Texto nico de Procedimientos Administrativos (TUPA).
I.1.15 Est prohibida la colocacin de antenas de comunicaciones de gran magnitud sobre los
techos de las edificaciones dentro del rea urbana de la ciudad. Las mismas debern ubicarse en
el rea pre-urbana especificadas en el presente plan.
I.1.16 Las edificaciones consolidadas que den la espalda al ro no podrn tener una altura mayor
de 2 pisos y debern tratar sus elevaciones posteriores de tal manera que se integren al paisaje
ribereo.
I.1.17 En caso de presentarse proyectos de habilitaciones urbanas multifamiliares con mayores
alturas a las permitidas en las zonas donde se ubiquen los proyectos, la Municipalidad a travs de
sus rganos competentes, la Comisin Tcnica Revisora de Proyectos y otras instituciones afines,
evaluarn la posibilidad de su ejecucin.
I.2
ACONDICIONAMIENTO AMBIENTAL
I.2.1 Las nuevas edificaciones, as como las ya existentes, debern estar provistas de sistemas
de desage pluvial, el cual estar conectado a la red pblica de desage pluvial, estando
prohibida la descarga de agua de lluvia en la va pblica. Mientras se implemente el sistema de la
red pblica de desage pluvial, las edificaciones adaptarn sus sistemas de manera que el agua
descargue directamente a los bordes de la calzada sin causar perjuicio al trnsito de peatones.
I.2.2 En los proyectos de renovacin, consolidacin urbana y en las nuevas habilitaciones y
edificaciones se debern tener en cuenta las condiciones bio-climticas del trpico hmedo,
generando proyectos adaptados al clima priorizando el confort de los habitantes, promoviendo el
ahorro de energa, y aprovechando los recursos naturales al mximo para la iluminacin y
ventilacin de los ambientes.
El presente reglamento incentivar con beneficios tributarios establecidos por el rgano
encargado, a las soluciones innovadoras de carcter climtico como una manera de promover el
uso sostenible de los recursos naturales que prioricen el confort de los habitantes.
1.2.3 En los proyectos para actividades comerciales y actividades industriales en sus distintas
escalas que implique el uso del sonido, emisin de gases txicos o uso y venta de material txico
o peligroso que implique un impacto en la salud de las personas y en el medio ambiente o el
movimiento intenso de personas y vehculos se deber exigir el estudio de impacto ambiental,
estudio de impacto vial y plan de seguridad segn corresponda.
I. 3
ZONAS.
Para los efectos del presente Reglamento el rea urbana est subdividida en zonas, a cada una
de las cuales se le asigna un uso o grupo de usos de caractersticas comunes (Reglamento
Nacional de Edificaciones).
I.3.1
TIPOS DE ZONAS
Las Zonas establecidas en el Plano de Zonificacin de Iquitos (plano N PDU/P-03), se han

adecuado al D. S. N 027-2003-VIVIENDA y su Modificatoria D.S. N 012-2004-VIVIENDA, sin
embargo para el presente Reglamento se ha establecido una nomenclatura especfica que se
detalla:
Residencial (R):
1.1
Residencial Densidad Baja - 1 ZR-DB1

Uso: Unifamiliar; Bifamiliar; Condominal
10
Densidad Neta: Una vivienda, 200 Hab/ha; 400 Hab/ha.

Lote Mnimo: 15m. x 30 m. (450.00 m2)
Frente Mnimo: 15.00 m.
Altura de edificacin: 3 pisos y/o 11.00 m.
Coeficiente de edificacin: 1.8
rea Libre: 40%
Subdivisin del lote hasta el 50% del frente normativo.
Retiro frontal: 3.00 m.
Retiro Lateral: 1.50 m.
Retiro posterior: 3.00 m.
1.2
Residencial Densidad Baja Especial

ZR-DB-E
(Zonas inundables)
Uso: Unifamiliar; bifamiliar; Islas condominales
Densidad Neta: Una vivienda
rea Mnima de plataforma: 126.00 m2 (9.00 m. x 14.00 m.)
Frente Mnimo de plataforma: 9.00 m.
rea Mnima habitable: 60.00 m2 (6.00 m. x 10.00 m.)
Altura de edificacin : 2 pisos y/o8.00 m.
rea Libre:40%
Retiro frontal de plataforma: 2.50 m.
Retiro lateral de plataforma: 1.50 m.
Retiro posterior de plataforma: 1.50 m.
Separacin entre plataformas (mdulos de vivienda): 2.00 m.
Separacin entre planos laterales de dos viviendas: 5.00 m.
1.3
Residencial Densidad Baja Productiva.

ZR-DB-P
(rea peri-urbana)
Uso: Unifamiliar; Bifamiliar; (condominal)
Densidad Neta: Una vivienda; 80 Hab/ha; 240 Hab/ha
Lote Mnimo: 1,250 m2 (25m. x 50m.)
Frente Mnimo: 25.00 ml. No subdividible.
Altura de edificacin: 2 pisos y/o 8.00 m.
rea Libre: 40%
Retiro lateral: 3.00 m.
1.4
Residencial Densidad Baja - 2

ZR-DB2
Uso: Unifamiliar; Multifamiliar; Multifamiliar 1*
Densidad Neta: Una vivienda, 400 Hab/ha; 540 Hab/ha.
Lote Mnimo: 12mts x 30mts (360.00 m2)
Altura de edificacin(Unifamiliar/multifamiliar):3 pisos y/o 11.00 m.
Altura de edificacin (multifamiliar 1*): 4 pisos y/o 14.00 m.
Coeficiente de edificacin: 1.8 (3 pisos) y 2.4 (4 pisos).
rea Libre: 40%
Multifamiliar 1*: Frente a avenidas de 18 m. de seccin mnima o frente a
parque.
1.5
Residencial Densidad Media

ZR-DM
11
Densidad Neta: Una vivienda ,750 Hab/ha, 1,000 Hab/ha.

Lote Mnimo: 10mts x 20mts (200.00 m2)
Altura de edificacin(Unifamiliar/multifamiliar):3 pisos y/o11.00 m.
Altura de edificacin (multifamiliar 1*): 4 pisos y/o 14.00 m.
Coeficiente de edificacin: 2.1, 2.8
rea Libre:30%
Multifamiliar 1*: Frente a avenidas de 18 ml de seccin mnima o frente a
parque.
1.6
Residencial Densidad Media Alta.

ZR-DMA
Densidad Neta: Una vivienda,900Hab/ha, 1250Hab/ha, 1600Hab/ha
Lote Mnimo: 8.00m. x 20m. (160.00 m2)
Altura de edificacin(Unifamiliar/multifamiliar):3 pisos y/o 11.00 m.
Altura de edificacin(multifamiliar**): 4 pisos y/o 14.00 m.
Altura de edificacin (multifamiliar 1* y **): 5 pisos y/o 17.00 m.
Coeficiente de edificacin: 2.1, 2.8, 3.5
rea Libre:30%
Multifamiliar 1*: Frente a avenidas de 18 ml de seccin mnima o frente a
parque.
** Siempre y cuando cumpla con el frente mnimo para dicha altura de
acuerdo a tabla I.1.6.
1.6
Residencial Densidad Alta

ZR-DA
Uso: Multifamiliar, Conjunto Residencial
Densidad Neta: 2,000 Hab/ha
Lote Mnimo: 450.00 m2
Altura de edificacin: 6 pisos y/o20.00 m.
rea Libre:30%
2.
2.1
Comercial (ZC):
Comercio Local;
ZCL
Nivel de Servicio: Hasta 2,000 Hab.
Lote Mnimo: Resultado del diseo
Altura de edificacin: segn zonificacin residencial
predominante.
rea libre: segn zona residencial a la cual sirve
Retiro: Segn la ZR predominante.
Coeficiente de edificacin: segn habilitacin urbana
Residencial Compatible: ZR-DB1, ZR-DB-E, ZR-DB-P, ZR-DB2.
2.2
Comercio Vecinal
ZCV
Nivel de Servicio: De 2,500 a 7,500 Hab.
Lote Mnimo: Resultado del diseo
Altura de edificacin: segn zonificacin residencial predominante.
rea libre: segn zona residencial a la cual sirve
12
Retiro: Segn la ZR predominante

Coeficiente de edificacin: segn la ZR predominante hasta 2.
Residencial Compatible: ZR-DB-P, ZR-DB2, ZR-DM, ZR-DMA
2.3
Comercio Sectorial
ZCS
Nivel de Servicio: De 10,000 a 30,000 Hab.
Lote Mnimo: 450 m2
Altura de edificacin: segn zonificacin residencial
predominante.
rea libre: segn diseo (en ningn caso menor al 10%)
Retiro: 3.00 m.
Residencial Compatible: ZR-DM, ZR-DMA
2.4
Comercio Distrital
ZCD
Nivel de Servicio: de 100,000 a 300,000 Hab.
Lote Mnimo: 0.50 hectrea
Altura de edificacin: 6 pisos.
Retiro: 6.00 m
Residencial Compatible: ZR-DMA
2.5
Comercio Metropolitano
ZCM
Nivel de Servicio: de 300,000 a ms Hab.
Lote Mnimo: 1 hectrea
Altura de edificacin : 6 pisos y 20 m.
Retiro: 6.00 m
2.6
Comercio Especializado
ZCE
Altura de edificacin: 6 pisos y 20 m.
Retiro: 6.00 m
2.7
Comercio Industrial
ZCIn
Altura de edificacin: 3 pisos.
Retiro: 3.00 m.
Uso compatible: ZI Sur ZI Norte chico, ZI Norte (Sinchicuy)
3. Industrial (ZI):
3.1
Industria Elemental y Complementaria

ZIEC
Actividad: Artesanal, no molesta, no peligrosa
13
Lote mnimo: 300.00 m2

Frente mnimo: 10.00 m.
Altura de edificacin: segn proyecto
rea libre: segn proyecto
3.2
Industria Liviana
ZIL
Actividad: No molesta, no peligrosa
Lote mnimo: 1,000.00 m2
Usos compatibles: ZIEC (hasta 20%), ZCIn
3.3
Gran Industria
ZGI
Actividad: Molesta y cierto grado de peligrosidad.
Lote mnimo: 2,500.00 m2
Usos compatibles: ZIEC (hasta 10%), ZIL (Hasta 20%), ZCIn
3.4
Industria Pesada
ZIP
Actividad: Molesta, Peligrosa
Lote mnimo: Segn necesidad
Frente mnimo: segn proyecto
4.
Zona de Tratamiento Especial
ZTE
a) Zona Monumental
ZM
b) Zona Portuaria IndustrialEspecial de Sinchicuy.
ZPIES
(La reglamentacin ser definida por la autoridad competente sobre la base de la Ley N 29642,
Ley de Creacin del Parque Industrial de Iquitos).
c) Zonas de Conservacin y Recuperacin Ambiental.
ZCRA
5.
Zona Pre-Urbana
ZPU
Zona de Reserva para Expansin Urbana
Zona de Habilitacin Recreacional:
ZHR
7.
Servicios Pblicos Complementarios:
SPC
8.
Zona de Produccin Agrcola y Forestal
ZPAF
I.3.2
DELIMITACION DE ZONAS
14
En el caso de la Zonificacin General se ha delimitado las distintas zonas mediante lneas que
pasan por el eje de las vas o cruzan las manzanas, por los lmites de propiedad uniformizando
ambos frentes de la calle.
En las reas ya habilitadas, la lnea lmite de zona deben interpretarse de la siguiente manera:
b.1
Lnea Divisoria en Eje de Va: Diferencia de usos de suelo en los lotes que dan frente a
una misma calle.
b.2
Lnea Divisoria que Corta la Manzana: Diferencia los usos del suelo teniendo como base
la profundidad del lote cuyo frente est afectado por un uso determinado, uniformizando los dos
frentes de la calle.
Esto es aplicable tambin a los casos en los cuales dos lneas divisorias atraviesan una
manzana determinando vas de dos usos.
b.3
Lotes con Frente a Dos Calles Paralelas: Cuando un lote da frente a dos calles paralelas
y est cruzado por una Lnea Limite de Zonas, cada zona afectar al terreno en reas
proporcionales a los fondos del lote normativo.
Solo en casos especiales podr optarse por uno de los dos usos, previo dictamen de la
Comisin Tcnica correspondiente.
I. 4
USOS
I.4.1
USOS PERMITIDOS
Para establecer los usos permitidos en cada zona se aplicar el cuadro de compatibilidad de usos,
el presente Reglamento, las normas pertinentes de zonificacin, el ndice para la Ubicacin de
actividades urbanas y el Cuadro de Niveles Operacionales para fines Industriales del Reglamento
I.4.2
USO NO CONFORME
Las edificaciones con actividades existentes no compatibles con la zonificacin vigente, quedan
sujetas a las disposiciones siguientes:
a.
No se autorizar ampliacin alguna en la edificacin existente, ni una mayor inversin en
las instalaciones, para las actividades no compatibles.
b.
Se otorgar un plazo que ser establecido por el organismo competente, para la
reubicacin de las actividades no compatibles.
c.
Solo se autorizarn las reparaciones indispensables para la seguridad e higiene.
d.
Los locales comerciales e industriales en funcionamiento cuyas actividades no sean
compatibles con la zonificacin del presente reglamento y se trasladen dentro del plazo otorgado
por el organismo competente a una zonificacin compatible gozarn de incentivos tributarios que
sern establecidos por el rgano competente.
I. 5
UTILIZACION DE DENSIDADES
I.5.1 PARA EL CASO DE HABILITACION URBANA

Se aplicar las densidades normativas
15
I.5.2 PARA EL CASO DE EDIFICACIONES

Se considerar como promedio general cinco (5) habitantes por unidad de vivienda.
I. 6
APLICACIN DE LAS NORMAS
Los responsables de todo proyecto y las personas que controlan la aplicacin de las normas,
debern considerar, adems de lo dispuesto por el presente Reglamento, cualquier otra
disposicin, norma o reglamento especifico vigentes que regulen en alguna forma la edificacin
urbana.
CAPITULO 2
ZONA RESIDENCIAL ( ZR )
II. 1
DEFINICION
Son las reas urbanas destinadas fundamentalmente al uso de vivienda, pudindose
aceptar adems otros usos compatibles.
Se desarrolla de acuerdo a la oferta y demanda existente, por lo tanto, el tipo de edificacin
permitida podr ser unifamiliar, bifamiliar como multifamiliar y de tipo condominal, siempre
que se cumpla con los requisitos descritos en los incisos siguientes.
II. 2
DENSIDADES NORMATIVAS
La Edificacin Residencial, se reglamenta a partir de 4 tipos de densidades:
Residencial de Densidad Baja (ZR-DB)
Residencial de Densidad Media (ZR-DM)
Residencial de Densidad Media Alta (ZR-DMA)
Residencial de Densidad Alta (ZR-DA)
II. 3
ZONA RESIDENCIAL DE DENSIDAD BAJA

El presente Reglamento considera cuatro tipos de Zonas Residenciales de Baja densidad,
dependiendo de sus caractersticas:
A) Residencial Densidad Baja-1
B) Residencial Densidad Baja Especial
ubicada en zonas inundables
C) Residencial Densidad Baja Productiva
ubicada en el rea peri-urbana de la ciudad
D) Residencial Densidad Baja-2
II.3.1 Residencial Densidad Baja-1
ZR-DB1
ZR-DB-E
ZR-DB-P
ZR-DB2
ZR-DB1
Uso: Unifamiliar; Bifamiliar; (condominal - multifamiliar)

II.3.1.1 Densidad Neta
16
Para uso unifamiliar: Una vivienda

Para uso bifamiliar: 200 Hab/ha
Para uso condominal(multifamiliar): 400 Hab/ha
II.3.1.2 Lotes Normativos
rea de lote Mnimo: 450.00 m2 (15m. x 30m.)
Frente Mnimo de lote: 15.00 m.
II.3.1.3 Sub-Divisin de Lotes
En las zonas consolidadas se permitir la subdivisin del lote siempre y
cuando el frente del lote resultante sea el 50% del frente normativo, es decir
7.50 m. y el rea sea igual o mayor a 225 m2.
II.3.1.4 rea libre
El rea Libre mnimo ser de 40% del rea total del lote. Se incluyen los
retiros no techados.
II.3.1.5 Coeficiente de Edificacin
El mximo coeficiente de edificacin es 1.8 (factor que multiplica el rea del
terreno cuyo resultado es el rea techada mxima posible).
II.3.1.6 Retiros
En los retiros frontales se permiten la construccin de pozos spticos ciegos,
tanques cisternas subterrneos, estacionamiento sin techar o con estructura
liviana, prgolas, cerco perimtrico en los retiros laterales y posterior.
De considerar cerco perimtrico en el retiro frontal, el tratamiento tendr
cualquiera de las siguientes caractersticas:
a) Cerco vivo de 1.20 m. de altura que podr ubicarse en la lnea de
propiedad.
b) Reja o muro de albailera a 1.50 m. del lmite de propiedad sobre el
retiro frontal, debiendo considerar tratamiento paisajstico de jardines del
retiro hacia la calle.
Se incentivar con beneficios tributarios el tratamiento paisajstico de
jardines en el retiro frontal.
En los retiros laterales se pueden proyectar los aleros de techos a partir del
2do piso hasta por 1.00 m.
II.3.1.7 Altura de Edificacin
La altura mxima de edificacin ser de 3 pisos y/o 11.00 m.
II.3.1.8 Estacionamiento Vehicular
Se exigir un (1) estacionamiento de vehculo mayor por vivienda como
mnimo o el estacionamiento para 2 vehculos menores* dentro del lote tanto
en uso unifamiliar, bifamiliar o condominal.
* Vehculo menor: motocicleta, motocarro, moto furgn.
II.3.1.9 Usos permitidos
1. Uso Residencial
17
Se permitir la edificacin de condominios, definidos como agrupamiento

de vivienda unifamiliar, bifamiliar, o mixto diseado en forma integral en
un lote de terreno (no se aplicarn las normas sobre dimensiones
mnimas de lote).
Se permitir el uso de viviendahuerto y vivienda-granja (produccin
para autoconsumo de hortalizas, rboles frutales, derivados, aves de
corral y animales domsticos que pueden ser comercializados a menor
escala, a excepcin de porcino).
Se permite el funcionamiento de actividades a puerta cerrada como
oficinas administrativas de profesionales independientes dentro del rea
residencial. En este caso solo se permite anuncios tipo placa de acrlico
o metal cuya rea mxima es de 0.15 m2.
2. Uso Comercial
a) Se permitir la construccin de locales para uso de comercio local y
vecinal en los lotes en esquina o con frente a vas arteriales y colectoras,
siempre y cuando las edificaciones se adecuen a las normas
establecidas para la zona residencial de densidad baja.
b) No se permitirn el comercio de material txico o peligroso que
represente riesgo para los habitantes y las viviendas colindantes.
c) Dentro de las edificaciones comerciales a las que se refiere el tem a) no
estn comprendidos las siguientes:
-
Locales comerciales y establecimientos de venta de chatarra,

desperdicio y material de desechos.
Talleres de servicio automotriz que impliquen cambio de aceite y

reparacin de vehculos.
Estaciones de venta de gasolina, lubricantes derivados del petrleo

y venta de gas.
Estos dos ltimos, se permitirn solo en los frentes de las vas

principales y colectoras principales, siempre que cumplan con las
disposiciones de seguridad vigentes.
Se debe prever el estacionamiento de vehculos mayores y menores
dentro del lote, de acuerdo al tipo de comercio establecido. No se
aprobarn proyectos que consideren estacionamiento en la va pblica
para el clculo de los mismos.
3. Uso Industrial
Se permitir el establecimiento de locales para actividades de industria
artesanal y elemental, adems se permitir otro tipo de locales
industriales siempre y cuando las actividades que realicen sean
compatibles, de acuerdo al ndice para la Ubicacin de Actividades
Urbanas del Reglamento Nacional de Edificaciones y se adecuen a las
normas del Cuadro de Niveles Operacionales para Fines Industriales.
4. Usos especiales
Se permitir la edificacin de locales para usos especiales, que se
sealan en el cuadro de compatibilidad de usos del presente
18
Reglamento y de acuerdo a lo establecido en el ndice para la ubicacin

de actividades urbanas del Reglamento Nacional de Edificaciones.
5. Otros
Para fines de autorizacin de Licencias de Funcionamiento de locales
comerciales o industriales en edificaciones para uso residencias, la
conformidad se establecer en funcin a las compatibilidades
establecidas en el Cuadro N 1 del presente Reglamento, y de acuerdo a
lo sealado en el ndice para la ubicacin de actividades urbanas del
II.3.2 Residencial Densidad Baja Especial
ZR-DB-E
(Zonas inundables)
Uso: Unifamiliar; bifamiliar; Islas condominales
Para efectos del presente reglamento la definicin de plataforma es la estructura
horizontal sobre la que se construye las edificaciones en zonas inundables. Estas
pueden ser flotantes o fijas con pilotes, pudiendo ser individuales o agrupadas.
rea mnima de plataforma: 126 m2 (9.00 m. x 14.00 m.)
Frente mnimo de plataforma: 9.00 m.
rea mnima habitable: 60.00 m2 (6.00 m. x 10.00 m.)
En esta zonificacin no aplica subdivisin.
II.3.2.4 rea libre
El rea Libre mnimo ser de 40% del rea de la plataforma.
El mximo coeficiente de edificacin es 0.90(factor que multiplica el
rea del terreno cuyo resultado es el rea techada mxima posible).
II.3.2.5 Retiros
Retiro frontal de plataforma: 2.50 m.
Retiro lateral de plataforma: 1.50 m.
Retiro posterior de plataforma: 1.50 m.
La separacin entre plataformas (mdulos de vivienda) ser como mnimo
2.00 m. y se debe considerar una separacin de 5:00 m. entre planos
laterales de dos viviendas.
En los retiros laterales se pueden proyectar los aleros de techos hasta 1.50
m.
La altura mxima de edificacin ser de 2 pisos y/o 8.00 m sobre la lnea
horizontal. (No se considera pendiente de la cobertura).
El nivel 00.00 para el clculo de altura se considerar 0.50 m. por encima
del nivel de mxima creciente del ro 0.20 m. por encima de la rasante de
existir esta.
19
II.3.2.7 Islas condominales

Se incentivar la conformacin de Islas Condominales de vivienda
compuesta por plataformas conectadas que comparten un mismo
equipamiento social de carcter vecinal.
II.3.2.8 Servicios Higinicos
Los servicios higinicos se ubicarn dentro del rea habitable y
considerarn un sistema adecuado de saneamiento con tratamiento final de
agua.
1. Uso Residencial
Se permitir la edificacin de islas condominales considerando las
dimensiones mnimas de plataformas, rea habitable y los retiros
establecidos en incisos anteriores.
Se permite la edificacin de viviendas unifamiliares y bifamiliares.
2. Uso Comercial
Se permitir la construccin de islas comerciales para comercio local y
vecinal separadas de la zona de vivienda donde se concentrar el actual
comercio ribereo.
As mismo en poca de vaciante del ro se permite el uso de vivienda
granja en el piso inferior de la vivienda.
No se permitirn el comercio de material txico o peligroso que
represente riesgo para los habitantes, las viviendas y locales
colindantes.
3. Usos especiales
Se permitir la edificacin de islas para equipamiento social y para usos
especiales, que se sealan en el cuadro de compatibilidad de usos del
presente Reglamento (Cuadro N 1) y de acuerdo a lo establecido en el
ndice para la ubicacin de actividades urbanas del Reglamento
II.3.3 Residencial Densidad Baja Productiva
Uso: Unifamiliar; Bifamiliar; (condominal - multifamiliar)
ZR-DB-P

Para uso bifamiliar: 80 Hab/ha
Para uso condominal(multifamiliar): 240 Hab/ha
rea de lote Mnimo: 1,250 m2 (25 m. x 50 m.)
En esta zonificacin no se permite la subdivisin del lote, considerndose el
frente mnimo de lote el indicado en el inciso anterior.
II.3.3.4 rea libre
20
El rea Libre mnimo ser de 40% del rea del lote. Se incluyen los retiros
no techados.
El mximo coeficiente de edificacin es 1.2 (factor que multiplica el rea del
terreno cuyo resultado es el rea techada mxima posible)
II.3.3.6 Retiros
En los retiros se permiten la construccin de pozos spticos ciegos, tanques
cisternas subterrneos, estacionamiento sin techar o con estructura liviana,
prgolas, cerco perimtrico en los retiros laterales y posterior.
De considerar cerco perimtrico en el retiro frontal, el tratamiento tendr
cualquiera de las siguientes caractersticas:
a) Cerco vivo de 1.20 m. de altura que podr ubicarse en la lnea de
propiedad.
b) Reja o muro de albailera a 3.00 m. del lmite de propiedad sobre el
retiro frontal, debiendo considerar tratamiento paisajstico de jardines del
retiro hacia la calle.
jardines en el retiro frontal.
En los retiros laterales se pueden proyectar los aleros de techos hasta 1.00
m. en 1er piso. En pisos superiores se permite hasta por el 50% del retiro
total.
La altura mxima de edificacin ser de 2 pisos y/o8.00 m.
mnimo dentro del lote.
1. Uso Residencial
un lote de terreno (no se aplicar las normas sobre dimensiones
mnimas de lote).
Se permitir el uso de viviendahuerto, vivienda-granja(produccin para
autoconsumo de hortalizas, rboles frutales, derivados y aves de corral y
animales domsticos que pueden ser comercializados a menor escala, a
excepcin de porcino).
2. Uso Comercial
vecinal en los lotes en esquina o con frente a vas arteriales y
colectoras, siempre y cuando las edificaciones se adecuen a las
normas establecidas para la zona residencial de densidad baja
productiva.
21

c) Dentro de las edificaciones comerciales a las que se refiere el tem a)
no estn comprendidos las siguientes:
- Locales comerciales y establecimientos de venta de chatarra,
-Talleres de servicio automotriz que impliquen cambio de aceite y
- Estaciones de venta de gasolina, lubricantes derivados del petrleo
y venta de gas.
Los anuncios publicitarios sern permitidos en los paraderos, en las
reas destinadas para ello y en zonas de equipamiento comercial
establecidos.
3. Uso Industrial
4. Usos especiales
de actividades urbanas del Reglamento Nacional de Edificaciones.
5. Otros
II.4.1 Residencial Densidad Baja-2
ZR-DB2

22
Para uso multifamiliar: 400 Hab./Ha

Para uso multifamiliar 1*: 540 Hab./Ha
parque.
rea de lote mnimo: 360.00 m2 (12m. x 30 m.)
Frente mnimo de lote: 12.00 m.
cuando el frente del lote resultante sea el 50% del frente normativo, es decir
6.00 m. y el rea sea igual o mayor a 180.00 m2. As mismo se deber
considerar el mximo permitido en altura en relacin al frente de lote de
acuerdo al cuadro I.1.6
II.4.1.4 rea libre
El rea libre mnimo ser de 40% del rea del lote. Se incluyen los retiros no
techados.
En zonas consolidas se permitir reducir el rea libre hasta 30% del rea de
lote cuando el lote sea menor al normativo (ver II.4.1.2) o cuando el lote se
encuentre en esquina, siempre y cuando estn garantizadas las condiciones
de ventilacin e iluminacin natural.
En uso mixto vivienda comercio en lotes en esquina no se exigir el rea
libre en primer piso cuando el uso sea comercial debiendo estar
garantizadas las condiciones de iluminacin, ventilacin y seguridad
apropiadas y se podr reducir hasta 30% el rea libre a partir del 2do piso
para uso de vivienda siempre y cuando estn garantizadas las condiciones
Cuando el uso sea exclusivamente comercial permitido (cuadro N 1) y se
encuentre en lotes en esquina no se exigir el rea libre establecida y en
lotes frente a vas arteriales y colectoras se podr reducir el rea libre hasta
20% debiendo estar en ambos casos, garantizadas las condiciones de
iluminacin, ventilacin y seguridad apropiadas y se deber adecuar a las
normas establecidas para la zona residencial de densidad baja en todo lo
dems.
El mximo coeficiente de edificacin es 1.8 para 3 pisos y 2.4 para 4
pisos. (Factor que multiplica el rea del terreno cuyo resultado es el rea
techada mxima posible)
II.4.1.6 Retiros
prgolas, cerco perimtrico.
jardines en el retiro frontal visible desde la calle.
23

La altura mxima de edificacin ser de 3 pisos y/o11.00 m. para uso
Unifamiliar y multifamiliar.
Cuando el lote este frente a avenidas de 18 m. de seccin mnima o frente a
parque, la altura de edificacin para uso multifamiliar podr aumentar a4
pisos y/o 14.00 m. siempre y cuando el frente de lote sea igual o mayor al
frente mnimo permitido de acuerdo al cuadro I.1.6
mnimo o el estacionamiento para 2 vehculos menores* dentro del lote en
uso unifamiliar.
En edificios multifamiliares o condominales se deber resolver el
estacionamiento dentro del lote debiendo considerar como mnimo 1
estacionamiento para vehculo mayor por cada 4 viviendas o para dos
vehculos menores* por vivienda.
En zonas consolidadas, y en los casos excepcionales que prev la norma se
permitir la ubicacin de espacios de estacionamiento al interior del (os)
predio(s) cercanos a la edificacin que origin el dficit.
1. Uso Residencial
un lote de terreno (no se aplicar las normas sobre dimensiones
mnimas de lote).
Se permitir el uso de vivienda comercio local en lotes en esquina o
frente a vas arteriales y colectoras.
2. Uso Comercial
establecidas para la zona residencial de densidad baja.
-Locales comerciales y establecimientos de venta de chatarra,
24
-Talleres de servicio automotriz que impliquen cambio de aceite y

-Estaciones de venta de gasolina, lubricantes derivados del petrleo y
venta de gas.
3. Uso Industrial
Urbanas del Reglamento Nacional de Edificacionesy se adecuen a las
4. Usos especiales
de actividades urbanas del Reglamento nacional de Construcciones.
5. Otros
II. 4
ZONA RESIDENCIAL DE DENSIDAD MEDIA

El presente Reglamento considera dos tipos de Zonas Residenciales de Media densidad,
dependiendo de sus caractersticas:
A) Residencial Densidad Media
B) Residencial Densidad Media Alta
II.4.1 Residencial Densidad Media
ZR-DM
ZR-DMA
ZR-DM

Para uso multifamiliar: 750 Hab/ha
Para uso multifamiliar 1*: 1,000 Hab/ha
parque.
25

rea de lote Mnimo: 200.00 m2 (10m. x 20 m.)
cuando el frente del lote resultante sea como mximo 6.00 mts. y el rea sea
igual o mayor a 120.00 m2. As mismo se deber considerar el mximo
permitido en altura en relacin al frente de lote de acuerdo al cuadro I.1.6
II.4.1.4 rea libre
no techados.
encuentre en lotes en esquina no se exigir el rea libre establecido y en
dems.
El mximo coeficiente de edificacin es 2.1 para 3 pisos y 2.8 para 4 pisos.
(factor que multiplica el rea del terreno cuyo resultado es el rea techada
mxima posible).
II.4.1.6 Retiros
La altura mxima de edificacin ser de 3 pisos y/o11.00 m.para uso
Unifamiliar y multifamiliar.
Cuando el lote se encuentre frente a avenidas de 18 ml. de ancho mnimo o
frente a parque, la altura de edificacin para uso multifamiliar podr
26
aumentar a4 pisos y/o 14.00 ml. siempre y cuando el frente de lote sea igual
o mayor al frente mnimo permitido de acuerdo al cuadro I.1.6
uso unifamiliar.
permitir la ubicacin de espacios de estacionamiento en predios cercanos a
la edificacin que origin el dficit.
1. Uso Residencial
Se permitir la edificacin de quintas y condominios, definidos como
agrupamiento de vivienda unifamiliar, bifamiliar, o mixto diseado en
forma integral en un lote de terreno (no se aplicar las normas sobre
dimensiones por debajo del lote normativo), siempre y cuando cumpla
con las normas establecidas para la Zona residencial de densidad media
(ZR-DM) y con las del Reglamento Nacional de Edificaciones.
Se permitir el uso de vivienda taller artesanal (uso compatible con uso
residencial como confeccin de prendas de vestir, pastelera casera,
bijoutera, floreras, arreglo de zapatos) cuando el lote este en esquina o
Se permitir el funcionamiento de actividades a puerta cerrada como
2. Uso Comercial
establecidas para la zona residencial de densidad media baja (ZR-DM).
represente riesgo para las viviendas colindantes.
-

27

Estaciones de venta de gasolina, lubricantes derivados del petrleo y
venta de gas.

3. Uso Industrial
compatibles de acuerdo al ndice para la Ubicacin de Actividades
normas del Cuadro de Niveles Operacionales para Fines Industriales
anexo al presente reglamento.
4. Usos especiales y Equipamiento Urbano
Reglamento (Cuadro No.) y de acuerdo a lo establecido en el ndice
para la ubicacin de actividades urbanas del Reglamento Nacional de
Edificaciones.
5. Otros
II.4.2 Residencial Densidad Media Alta
ZR-DMA

Para uso unifamiliar/multifamiliar: Una vivienda-900Hab/ha
Para uso multifamiliar: 1250 Hab/ha.
Para uso multifamiliar 1*: 1,600 Hab/ha.
rea de lote Mnimo: 160.00 m2 (8m. x 20m.)
cuando el frente del lote resultante sea como mximo 6.00 mts. y el rea sea
igual o mayor a 120.00 m2. As mismo se deber considerar el mximo
permitido en altura en relacin al frente de lote de acuerdo al cuadro I.1.6
28
II.4.2.4 rea libre

no techados.
dems.
El mximo coeficiente de edificacin es 2.1 para 3 pisos, 2.8 para 4
Pisos y 3.5 para 5 pisos. (Factor que multiplica el rea del terreno cuyo
resultado es el rea techada mxima posible).
II.4.2.6 Retiros
La altura mxima de edificacin ser de 3 pisos y/o11.00 m.para uso
Unifamiliar/multifamiliar y de 4 pisos y/o 14 m. para uso multifamiliar siempre
y cuando se cumpla con el frente mnimo para dicha altura de acuerdo a
tabla I.1.6.
Cuando el lote se encuentre frente a avenidas de 18 m. de ancho mnimo o
frente a parque, la altura de edificacin para uso multifamiliar podr
aumentar a5 pisos y/o 17.00 m. siempre y cuando el frente de lote sea igual
o mayor al frente mnimo permitido de acuerdo al cuadro I.1.6
Se deber prever el uso de ascensor de acuerdo al reglamento Nacional de
Edificaciones a partir de un nivel de circulacincomn superior a 11.00 ml.
sobre el nivel del ingreso a laedificacin desde la vereda.
29

uso unifamiliar.
II.4.2.9 Construccin por etapas
La construccin de viviendas unifamiliar y multifamiliar podr realizarse por
etapas, previa aprobacin del proyecto arquitectnico total y determinadas
las etapas de construccin y los plazos pudiendo estos ampliarse de
acuerdo a la normatividad vigente.
1. Uso Residencial
forma integral en un lote de terreno (no se aplicar las normas sobre
dimensiones por debajo del lote normativo), siempre y cuando cumpla
con las normas establecidas para la Zona residencial de densidad media
alta (ZR-DMA) y con las del Reglamento Nacional de Edificaciones.
Se permitir el uso de vivienda taller artesanal (uso compatible con uso
residencial como confeccin de prendas de vestir, pastelera casera,
bijoutera, floreras, arreglo de zapatos) cuando el lote este en esquina o
2. Uso Comercial
vecinal en los lotes en esquina o con frente a vas arteriales y
colectoras, siempre y cuando las edificaciones se adecuen a las
normas establecidas para la zona residencial de densidad media
baja (ZR-DM).
c) Dentro de las edificaciones comerciales a las que se refiere el tem a)
no estn comprendidos las siguientes:
30



y venta de gas.(acopio y venta de gas).

3. Uso Industrial
4. Usos especiales y Equipamiento Urbano
Reglamento (Cuadro N 1) y de acuerdo a lo establecido en el ndice
Edificaciones.
5. Otros
comerciales o industriales en edificaciones para uso residencial, la
II. 5
ZONA RESIDENCIAL DE DENSIDAD ALTA

El presente Reglamento considera un tipo de Zona Residenciales de Alta densidad:
A) Residencial Densidad Alta
II.5.2 Residencial Densidad Alta
Uso: Multifamiliar, Conjunto Residencial
ZR-DA
ZR-DA

Para uso multifamiliar: 2.000 Hab/ha
Para uso Conjunto Residencial: 2,000 Hab/ha
31
rea de lote mnimo: 450.00 m2 (15m. x 30m.)

Frente mnimo de lote: 15.00 m.
cuando las reas resultantes sean iguales o mayores que la normativa y el
frente del lote resultante sea igual o mayor a 15.00 m. As mismo se deber
considerar el mximo permitido en altura en relacin al frente de lote de
II.5.2.4 rea libre
no techados.
dems.
El mximo coeficiente de edificacin es 4.2. (Factor que multiplica el rea
del terreno cuyo resultado es el rea techada mxima posible).
II.5.2.6 Retiros
La altura mxima de edificacin ser de 6 pisos y/o20.00 m.
Se deber prever el uso de ascensor de acuerdo al reglamento Nacional de
Edificaciones a partir de un nivel de circulacincomn superior a 11.00 m.
sobre el nivel del ingreso a laedificacin desde la vereda.
32
Se deber considerar el cuadro I.1.6 que hace referencia a la relacin

directa entre alturas mximas permitidas para cada zona y anchos mnimos
de lote.
II.5.2.9 Otras Consideraciones
Para las edificaciones de alta densidad se exigir adems para su
aprobacin:
a) Que el proyecto garantice la seguridad y estabilidad de la edificacin
basndose en el estudio del suelo, el que obligatoriamente deber
presentarse firmado por un ingeniero civil colegiado y habilitado por su
colegio profesional.
1. Uso Residencial
Se permitir el uso residencial de densidad media y media alta siempre
que el proyecto se adecue a las normas establecidas para este tipo de
Zonas (ZR-DM y ZR-DMA).
forma integral en un lote de terreno, siempre y cuando cumpla con las
normas establecidas para la Zona residencial de densidad media y
media alta (ZR-RM y ZR-DMA) y con las del Reglamento Nacional de
Edificaciones.
2. Uso Comercial
a) Se permitir el uso de comercio vecinal y sectorial en el primer piso de
los lotes en esquina o con frente a vas arteriales y colectoras, siempre y
cuando las edificaciones se adecuen a las normas establecidas para la
zona residencial de densidad alta (ZR-DA).
- Locales comerciales y establecimientos de venta de chatarra,
- Talleres de servicio automotriz que impliquen cambio de aceite y
y venta de gas.
33

d) Uso Industrial
artesanal, elemental y complementaria, adems se permitir otro tipo de
locales industriales siempre y cuando las actividades que realicen sean
Urbanas del Reglamento Nacional de Edificaciones yse adecuen a las
e) Usos especiales y Equipamiento Urbano
Reglamento (Cuadro N 01) y de acuerdo a lo establecido en el ndice
Edificaciones.
f)
Otros
establecidas en el Cuadro N 01 del presente Reglamento, y de acuerdo
a lo sealado en el ndice para la ubicacin de actividades urbanas del
CAPITULO 3
ZONA COMERCIAL ( ZC )
III. 1
DEFINICION
Son las reas urbanas destinadas a la ubicacin y funcionamiento de establecimientos
destinados a desarrollar actividades cuya finalidad es la comercializacin de bienes o
servicios.
Es factible establecer complementariamente o de uso exclusivo el uso residencial, as
como otros usos de acuerdo a la compatibilidad de cada zona.
34
III.2
TIPOS
Segn las caractersticas del local comercial, su ubicacin dentro del rea urbana y el nivel
de servicio prestados, se reglamenta segn los siguientes tipos de densidades:
1)
2)
3)
4)
5)
6)
7)
Comercio Local
Comercio Vecinal
Comercio Sectorial
Comercio Distrital
Comercio Metropolitano
Comercio Especializado
Comercio Industrial
ZCL
ZCV
ZCS
ZCD
ZCM
ZCE
ZCIn
Se incentivar la construccin de ncleos comerciales en sus distintas escalas en relacin

al tipo de comercio, sealados en el presente plan o en los planes especficos distritales.
Las caractersticas del comercio compatible con la Zona Monumental sern normadas en
el captulo correspondiente.
III.3
COMERCIO LOCAL
ZCL
Zonas de comercializacin de bienes de consumo diario, especialmente alimentos y

artculos de primera necesidad.
Pueden funcionar en tiendas independientes en cuyo caso se ubicarn en esquina o frente
a vas arteriales o colectoras y se adecuarn a las normas establecidas para la zonificacin
residencial predominante o pueden funcionar agrupadas hasta un mximo de 10 tiendas en
reas determinadas por el presente plan o planes especficos distritales.
III.3.1 Nivel de Servicio y rea de influencia
La cantidad de poblacin, a nivel de grupo residencial a la cual sirve se limita a un
mximo de 2,000 habitantes con un radio de influencia mximo de 200 m.
III.3.2 Lote Mnimo
El lote mnimo requerido estar en funcin de la zona residencial predominante a la
cual sirve y como resultado del diseo debiendo cumplir con lo establecido en el
Reglamento Nacional de Edificacin.
III.3.3 Altura de edificacin
La altura de edificacin ser la normada para la zona residencial a la cual sirve.
Se deber considerar el cuadro I.1.6 que hace referencia a la relacin directa entre
alturas mximas permitidas para cada zona y anchos mnimos de lote.
III.3.4 rea libre
El rea libre mnimo ser el normado para la zona residencial a la cual sirve con las
consideraciones para uso mixto vivienda comercio y comercio local en lotes en
esquina o frente a vas arteriales y colectoras (Ver rea libre y usos permitidos en el
captulo Zona Residencial) En todos los casos debern estar garantizadas las
condiciones de iluminacin, ventilacin y seguridad apropiadas y se debern
respetar las normas establecidas en el presente Reglamento; en el Reglamento
Nacional de Edificaciones y normas de seguridad establecidas en los reglamentos
especficos.
III.3.5 Retiro
35
El retiro ser el normado para la zona residencial a la cual sirve. No se permitir

cercar el rea de retiro.
Los retiros pueden servir para el estacionamiento de los vehculos menores y/o
mayores requeridos, no pudiendo techarlos salvo que se utilice estructuras livianas
rebatibles para proteccin climatolgica.
Est prohibido utilizar los retiros establecidos como extensin de su actividad
comercial al interior del predio salvo permiso especial otorgado por la autoridad
competente y en horario restringido para mesas de cafetera, heladera, estantes de
floreras y revistas y diarios, sin usar estructuras de uso permanente.
III.3.6 Coeficiente de edificacin
El coeficiente de edificacin depender de la zonificacin residencial a la cual sirve.
III.3.7 Estacionamiento
Se debe prever el estacionamiento de vehculos menores y/o mayores requeridos
dentro del lote pudiendo utilizarse el retiro para este fin de acuerdo al tipo de
comercio establecido en el Reglamento Nacional de Edificaciones para cada uso.
No se aprobarn proyectos que consideren estacionamiento en la va pblica para
el clculo de los mismos.
Para el clculo del nmero de estacionamiento de acuerdo a lo normado para cada
tipo de comercio se podr considerar 2 vehculos menores por cada vehculo mayor
requerido, debiendo existir como mnimo un 20% del estacionamiento para
vehculos mayores.
III.3.8 Uso residencial Compatible
El comercio local es compatible con los usos residenciales ZR-DB-1, ZR-DB-E, ZRDBP, ZR-DB-2, debiendo cumplir con las normas establecidas para cada zona
residencial segn sea el caso.
III.3.9 Otros Usos compatibles
Para fines de autorizacin de Licencias de Funcionamiento de otros usos en locales
para uso de comercio local, la conformidad se establecer en funcin a las
compatibilidades establecidas en el Cuadro N 1 del presente Reglamento, y de
acuerdo a lo sealado en el ndice para la ubicacin de actividades urbanas del
III.3.10 Anuncios Publicitarios y Toldos
Los anuncios publicitarios en locales comerciales independientes dentro de las
zonas residenciales (en esquina o frente a vas arteriales y colectoras) sern
permitidos con las siguientes caractersticas:
- Letrero o letras recortadas adosados a la pared de fachada en el
primer piso del local.
- No se permiten anuncios perpendiculares al plano de fachada.
- Puede ser luminoso o con iluminacin indirecta.
- El tamao del anuncio (letrero o letras recortadas) tendr como
mximo 1.60 m2, estando las dimensiones de largo y ancho
determinadas por el espacio disponible en la fachada, con un
espesor mximo de 0.30 m.
- No se permiten anuncios publicitarios sobre los techos.
- No se permite colocar postes con anuncios sobre el retiro ni sobre la
va pblica.
- No se permite utilizar el retiro para la colocacin de publicidad an
cuando este sea movible.
36
No se permite otro tipo de anuncio para comercio local dentro de la

zona residencial a la cual sirve.
En las zonas de equipamiento de comercio local (agrupadas) se consideran

caractersticas ya establecidas pudiendo aumentar el tamao del anuncio a 2.40
m2cuando los locales funcionen directamente hacia la va pblica. En locales
ubicados al interior del equipamiento comercial las dimensiones de los anuncios
dependern del rea disponible, no pudiendo superar el rea establecida para el
exterior.
No se permite el pegado de afiches ni el pintado de publicidad en las fachadas y
cercos de los inmuebles y locales comerciales ni en cercos perimtricos de terrenos
sin construir.
No se permite la colocacin de ningn tipo de anuncio en los postes de servicios
pblicos (Electricidad, telefona).
Se permiten el uso de toldos (publicitarios o no) para proteccin climatolgica
siempre y cuando sean rebatibles a una altura mnima de 3.00 m. de su lado ms
bajo. Estos se proyectarn sobre el retiro. Est prohibida su proyeccin sobre la va
pblica.
El uso de banderolas est restringido dentro de las zonas residenciales, solo en
vas arteriales y colectoras.
III.4
COMERCIO VECINAL
ZCV
Zonas de comercializacin de bienes de consumo diario, especialmente alimentos y

artculos de primera necesidad.
Pueden funcionar en tiendas independientes en cuyo caso se ubicarn en esquina o frente
a vas arteriales o colectoras y se adecuarn a las normas establecidas para la zonificacin
residencial predominante o pueden funcionar agrupadas en reas determinadas por el
presente plan o planes especficos distritales.
La cantidad de poblacin, a nivel de barrio a la cual sirve est comprendida entre
2,500 a 7,500 habitantes con un radio de influencia de 200 a 400 metros.
III.4.2 Lote Mnimo
El lote mnimo requerido estar en funcin de la zona residencial predominante a la
cual sirve y como resultado del diseo debiendo cumplir con lo establecido en el
Reglamento nacional de Edificacin.
III.4.4 rea libre
El rea libre mnimo ser el normado para la zona residencial a la cual sirve con las
consideraciones para uso mixto vivienda comercio y comercio local en lotes en
esquina o frente a vas arteriales y colectoras (Ver rea libre y usos permitidos en el
captulo Zona Residencial) En todos los casos debern estar garantizadas las
37
condiciones de iluminacin, ventilacin y seguridad apropiadas y se debern

respetar las normas establecidas en el presente Reglamento; en el Reglamento
Nacional de Edificaciones y normas de seguridad establecidas en los reglamentos
especficos.
III.4.5 Retiro
El retiro ser el normado para la zona residencial a la cual sirve. No se permitir
cercar el rea de retiro.
El coeficiente de edificacin ser el que corresponde a la zona residencial a la cual
sirve hasta un mximo de 2.0.
dentro del lote pudiendo utilizarse el retiro para este fin, de acuerdo al tipo de
vehculos mayores.
El comercio vecinal es compatible con los usos residenciales ZR-DBP, ZR-DB-2,
ZR-DM y ZR-DMA debiendo cumplir con las normas establecidas para cada zona
residencial segn sea el caso.
para uso de comercio vecinal, la conformidad se establecer en funcin a las
Los anuncios publicitarios en locales comerciales independientes dentro de las
zonas residenciales (en esquina o frente a vas arteriales y colectoras) sern
- No se permiten anuncios perpendiculares al plano de fachada.
38

No se permiten anuncios publicitarios sobre los techos.
No se permite colocar postes con anuncios sobre el retiro ni sobre la
va pblica.
No se permite utilizar el retiro para la colocacin de publicidad an
No se permite otro tipo de anuncio para comercio local dentro de la
zona residencial a la cual sirve.
En las zonas de equipamiento de comercio vecinal (agrupadas) se consideran

caractersticas ya establecidas pudiendo aumentar el tamao del anuncio a 2.40
m2cuando los locales funcionen directamente hacia la va pblica. En locales
ubicados al interior del equipamiento comercial las dimensiones de los anuncios
dependern del rea disponible, no pudiendo superar el rea establecida para el
exterior.
cercos de los inmuebles y locales comerciales ni en paramentos de cercos
perimtricos de terrenos sin construir.
pblica.
El uso de banderolas est restringido dentro de las zonas residenciales, solo en
vas arteriales y colectoras.
III.5
COMERCIO SECTORIAL
ZCS
Zonas de comercializacin de bienes y servicios complementarios del comercio distrital,

generalmente de baja frecuencia de consumo diario.
Funcionan agrupadas en centros de servicios comerciales determinados por el presente
plan o planes especficos distritales.Pueden funcionar en tiendas independientes en cuyo
caso se ubicarn en esquina o frente a vas arteriales o colectoras y se adecuarn a las
normas establecidas para la zonificacin residencial predominante.
La cantidad de poblacin a la cual sirve est comprendida entre 10,000 a 30,000
habitantes con un radio de influencia de 400 a 800 metros.
III.5.2 Lote Mnimo
El lote mnimo ser de 450 m2.
39
III.5.4 rea libre

El rea libre ser resuelta de acuerdo al diseo, en ningn caso menor al 10% del
rea del lote debiendo garantizarlas condiciones de ventilacin, iluminacin y
seguridad adecuadas y respetar las normas establecidas en el presente
Reglamento, en el Reglamento Nacional de Edificaciones y normas de seguridad
establecidas en los reglamentos especficos.
III.5.5 Retiro
El retiro mnimo ser 3.00 metros. No se permitir cercar el rea de retiro.
El coeficiente mximo de edificacin ser 3.0. (Factor que multiplica el rea del
vehculos mayores.
Cuando no sea posible tener el numero de estacionamientosrequerido dentro del
predio, por tratarse de remodelacionesde edificios construidos con anterioridad a la
presente norma, bajo otra normativa no vigente o por encontrarse enzonas
monumentales, se podr proveer los espacios deestacionamiento en predios
cercanos segn lo que normela Municipalidad distrital en la que se encuentre la
edificacin.
El comercio sectorial es compatible con los usos residenciales ZR-DM, ZR-DMA y
ZR-DA debiendo cumplir con las normas establecidas para cada zona residencial
segn sea el caso.
para uso de comercio sectorial, la conformidad se establecer en funcin a las
40
En las zonas de equipamiento de Centros de servicios comerciales sern

va pblica.
En locales ubicados al interior del equipamiento comercial las dimensiones de los
anuncios dependern del rea disponible, no pudiendo superar el rea establecida
para el exterior.
pblica.
En Zona de comercio sectorial se permite la colocacin de cartelera (elemento fijo
de superficie plana adosado a un paramento con la finalidad de instalar afiches o
carteles) y de vallas publicitarias de propiedad privada, debiendo la autoridad
municipal establecer los lugares especficos y las caractersticas y dimensiones de
los mismos.
III.6
COMERCIO DISTRITAL
ZCD
Zonas de comercializacin de bienes y servicios predominantemente de consumo diario.

Es caracterstica su proximidad a un mercado o supermercado al que se yuxtaponen (ej.
Agencias bancarias, correos, bodegas, posta mdica, etc.).
Funcionan agrupadas en centros comerciales determinados por el presente plan o planes
especficos distritales.Pueden funcionar en tiendas independientes en cuyo caso se
ubicarn en esquina o frente a vas arteriales o colectoras y se adecuarn a las normas
establecidas para la zonificacin residencial predominante.
Los proyectos de centros comerciales,complejos comerciales, mercados mayoristas,
supermercados,mercados minoristas, estaciones de servicio y gasocentros y otros
comprendidos en el anexo II del D.S. N 019-2009-MINAM, cuyas actividades produzcan
algn tipo de impacto en la salud de las personas y en el medio ambiente debern contar
con un estudio de impacto ambiental. As mismo con un estudio de impacto vial que
resuelva el acceso y salidade vehculos sin afectar el funcionamiento de las vasdesde las
41
que se accede y debern contar con condiciones de seguridad de acuerdo a lo establecido

en la Norma A-130 RNE: Requisitos de seguridad.
En actividades comerciales que requieran grandes almacenes para los productos que
comercializan, solo se autoriza el funcionamiento del rea de exhibicin y almacn de
productos de pequea escala dentro de la zona, sin embargo los almacenes debern
ubicarse en estas zonas de comercio industrial.
Se propone adems un eje o Corredor Comercial de carcter metropolitano que articule las
reas comerciales distritales de los distritos de Punchana, Iquitos, Beln y San Juan
Bautista; este eje comprende la Av. Augusto Freyre desde su interseccin con la Av. 28 de
Julio, continuando por el Jr. Bolvar, Jr. Ramn Castilla excepto en el Parque Central
Metropolitano- y la Av. Abelardo Quiones hasta su interseccin con el Aeropuerto
Internacional Francisco Secada Vignetta, impulsndose el uso mixto y residencial de alta
densidad,
La cantidad de poblacin a la cual sirve est comprendida entre 100,000 a 300,000
habitantes con un radio de influencia de 1,200 a 1,500 metros.
III.5.2 Lote Mnimo
El lote mnimo ser de 0.50 hectrea, no permitindose la subdivisin del mismo.
La altura de edificacin mxima permitida ser de 6 pisos y/o 20 ml.
III.5.4 rea libre
III.3.5 Retiro
El retiro mnimo ser 6.00 metros.
No se permitir cercar el rea de retiro.
comercial al interior del predio.
El coeficiente mximo de edificacin ser 4.0. (Factor que multiplica elrea del
42

vehculos mayores.
cercanos segn lo que normela municipalidad distrital en la que se encuentre
laedificacin.
El comercio distrital es compatible con el uso residencial ZR-DMA, ZR-DA debiendo
cumplir con las normas establecidas para la zona residencial.
para uso de comercio distrital, la conformidad se establecer en funcin a las
Al interior de los Centros Comerciales el tipo y tamao de los anuncios depender
del rea disponible y de acuerdo al reglamento propio del centro comercial.
Los anuncios que se ubiquen hacia el exterior con frente a la va pblica debern
tener las siguientes caractersticas:
- Letrero o letras recortadas adosados a la pared de fachada.
va pblica.
pblica.
En Zona de comercio distrital se permite la colocacin de cartelera (elemento fijo de
superficie plana adosado a un paramento con la finalidad de instalar afiches o
43

los mismos.
III.7
COMERCIO METROPOLITANO
ZCM
Conjunto comercial en el que los establecimientos por su importancia y localizacin

responden a necesidades y recursos de la poblacin metropolitana. Considera la mayora
de los servicios comerciales.
Los proyectos de centros comerciales,complejos comerciales, mercados mayoristas,
supermercados,mercados minoristas, estaciones de servicio y gasocentros y otros
comprendidos en el anexo II del D.S. N 019-2009-MINAM, cuyas actividades produzcan
algn tipo de impacto en la salud de las personas y en el medio ambiente debern contar
con un estudio de impacto ambiental. As mismo con un estudio de impacto vial que
resuelva el acceso y salidade vehculos sin afectar el funcionamiento de las vasdesde las
que se accede y debern contar con condiciones de seguridad de acuerdo a lo establecido
en la Norma A-130 RNE: Requisitos de seguridad.
productos de pequea escala dentro de la zona, sin embargo los almacenes debern
ubicarse en estas zonas de comercio industrial.
La cantidad de poblacin a la cual sirve est comprendida a partir de 300,000
habitantes a ms.
III.7.2 Lote Mnimo
El lote mnimo ser de 1.00 hectrea, no permitindose la subdivisin del mismo.
La altura de edificacin mxima permitida ser de 6 pisos y/o 20 ml.
III.7.4 rea libre
III.7.5 Retiro
El retiro mnimo ser 6.00 m.
44

El coeficiente mximo de edificacin ser 6.0. (Factor que multiplica elrea del
vehculos mayores.
cercanos segn lo que normela Municipalidad distrital en la que se encuentre
laedificacin.
El comercio local es compatible con el uso residencial ZR-DMA, ZR-DA debiendo
cumplir con las normas establecidas para la zona residencial.
Al interior de los Centros Comerciales el tipo y tamao de los anuncios depender
del rea disponible y de acuerdo al reglamento propio del centro comercial.
va pblica.
45

pblica.
En Zona de Comercio Metropolitano se permite la colocacin de cartelera (elemento
fijo de superficie plana adosado a un paramento con la finalidad de instalar afiches
o carteles) y de vallas publicitarias de propiedad privada, debiendo la autoridad
los mismos.
III.8
COMERCIO ESPECIALIZADO
ZCE
Zonas de actividad comercial industrial que por sus caractersticas de volumen,

dispositivos de seguridad entre otros no son consideradas molestas o peligrosas.
La comisin tcnica calificadora podr solicitar el estudio de impacto ambiental, estudio de
impacto vial y estudio integral de seguridad si lo considera necesario dependiendo de la
magnitud de la actividad.
productos de pequea escala dentro de esta zona, sin embargo los almacenes debern
ubicarse en zonas de comercio industrial.
habitantes a ms.
III.8.2 Lote Mnimo
El lote mnimo ser de 450.00 m2, no permitindose la subdivisin.
La altura mxima de edificacin ser de 6 pisos y/o 20 m.
III.8.4 rea libre
III.8.5 Retiro
46

III.8.6 Coeficiente de edificacin:
El coeficiente mximo de edificacin ser 4.0.(Factor que multiplica elrea del
vehculos mayores.
III.8.8 Uso Compatible
El comercio especializado es compatible con el uso residencial ZR-DA.
para uso de comercio especializado, la conformidad se establecer en funcin a las
Al interior de la zona comercial, el tipo y tamao de los anuncios depender del
rea disponible y de acuerdo al reglamento propio del centro comercial.
va pblica.
47

pblica.
En Zona de comercio especializado se permite la colocacin de cartelera (elemento
fijo de superficie plana adosado a un paramento con la finalidad de instalar afiches
o carteles) y de vallas publicitarias de propiedad privada, debiendo la autoridad
los mismos.
III.9
COMERCIO INDUSTRIAL
ZCIn
Zonas de comercio directamente vinculado con la industria o que requiere servicio

permanente o frecuente de vehculos de carga y provoque ruidos o vibraciones. (Ej.
Almacenes de materiales de construccin, de maquinaria industrial, de carga aeroportuaria
y portuaria, etc.).
comercializan, se autorizar el funcionamiento del rea de exhibicin y almacn de
productos de pequea escala dentro de las zonas comerciales correspondientes, sin
embargo los almacenes debern ubicarse en estas zonas de comercio industrial.
Se ubicarn en las zonas industriales sur, norte 1 (Av. La Marina) y norte (Sinchicuy),
establecidos en el presente plan.
Los proyectos cuyas operaciones produzcan algn tipo de impacto en la salud de las
personas y en el medio ambientedebern contar con un estudio de impacto ambiental. As
mismo con un estudio de impacto vial que proponga una solucin que resuelva el acceso y
salida de vehculos sin afectar el funcionamiento de las vas desde las que se accede y
debern contar con condiciones de seguridad de acuerdo a lo establecido en la Norma A130 RNE: Requisitos de seguridad.
habitantes a ms.
III.9.2 Lote Mnimo
El lote mnimo ser de 300.00 m2, no permitindose la subdivisin.
La altura mxima de edificacin ser de 3 pisos.
III.9.4 rea libre
III.9.5 Retiro
48
El coeficiente mximo de edificacin ser 2.0.(factor que multiplica elrea del
vehculos mayores.
III.9.8 Uso Compatible
El comercio industrial es compatible con los usos industriales de las Zonas Sur y
Norte establecidos en el presente plan.
Al interior de la zona comercial, el tipo y tamao de los anuncios depender del
rea disponible y de acuerdo al reglamento propio del centro comercial.
va pblica.
49

pblica.
En Zona de comercio industrial se permite la colocacin de cartelera (elemento fijo
de superficie plana adosado a un paramento con la finalidad de instalar afiches o
los mismos.
CAPITULO 4
ZONA INDUSTRIAL ( ZI )
IV. 1
DEFINICION Y CONDICIONES GENERALES

Son las reas urbanas destinadas fundamentalmente a la ubicacin y funcionamiento de
establecimientos industriales siendo compatibles con actividades comerciales industriales
(CIn) y otras complementarias de acuerdo a la compatibilidad de uso.
La Edificacin Industrial, por su grado de complejidad y radio de influencia se clasifican en:
1)
2)
3)
4)
Industria Elemental y Complementaria

Industria Liviana
Gran Industria
Industria Pesada
ZIEC
ZIL
ZGI
ZIP
Todas las edificaciones industriales deberncontar con un plan de seguridad en el que se

indiquen lasvas de evacuacin, que permitan la salida de los ocupanteshacia un
reasegura, ante cualquier emergencia.
As mismo debern proveer sistemas de proteccin del medio ambiente,a fin de evitar o
reducir los efectos nocivos provenientesde las operaciones, en lo referente a emisiones
degases, vapores o humos; partculas en suspensin; aguasresiduales; ruidos y
vibraciones.
Los proyectos de edificacin Industrial destinadosa gran industria e industria pesada,
requieren laelaboracin de los siguientes estudios complementarios:
a) Estudio de Impacto Vial, para industrias cuyas operaciones demanden el movimiento de
carga pesada.
b) Estudio de Impacto Ambiental, para industrias cuyas operaciones produzcan algn tipo
de impacto en la salud de las personas y en el medio ambiente.(Todas las comprendidas
en el anexo II del D.S. N 019-2009-MINAM).
c) Estudio de Seguridad Integral para todas las escalas de industria.
e) Estudio de tratamiento paisajstico en las reas exteriores de su local industrial.
50
IV.2
INDUSTRIAL ELEMENTAL Y COMPLEMENTARIA
ZIEC
Zonas destinadas para establecimientos industriales complementarias o de apoyo a la

industria de mayor escala, compatible con la vivienda. La actividad puede ser artesanal. No
es molesta ni peligrosa.
IV.2.1 Lote Mnimo y frente del lote
El lote mnimo ser de 300.00 m2, y el frente mnimo ser de 10.00 m., no
permitindose la subdivisin.
IV.2.2 Altura de edificacin y rea libre
La altura de edificacin ser determinada segn el diseo con una altura mxima
de acuerdo a la zonificacin compatible donde se desarrolle.
As mismo el rea libre se adecuar a las necesidades de la actividad especfica,
garantizandolas condiciones de ventilacin, iluminacin y seguridad adecuadas.
Debiendo en ambos casos sujetarse a las normas del presente Reglamento, del
Reglamento Nacional de Edificaciones; el Reglamento de Seguridad Industrial y
otras disposiciones del sector correspondiente.
IV.2.3 Retiro
El retiro frontal mnimo ser 3.00 metros. Est permitido cercar el retiro en zonas
industriales establecidas. Dentro de zonas residenciales y comerciales compatibles
se adecuar a lo establecido en el presente plan para dichas zonas.
industrial al interior del predio.
Los retiros laterales y posteriores, de ser exigidos por el tipo de actividad industrial
desarrollada, se ceirn a las normas establecidas en el reglamento Nacional de
Edificaciones, en los requisitos de seguridad y prevencin de siniestros, as como
en los requisitos de seguridad del propio establecimiento.
IV.2.4 Coeficiente de edificacin
El coeficiente mximo de edificacin ser 1.5 (factor que multiplica elrea del
IV.2.5 Estacionamiento y Patio de Maniobra
Se debe prever el estacionamiento de un (1) vehculo mayor por lote o 2 vehculos
menores como mnimo y deber estar dentro del lote pudiendo utilizarse el retiro
para este fin. No se aprobarn proyectos que consideren estacionamiento en la va
pblica para el clculo de los mismos.
El patio de maniobras cuando sea necesario en funcin de la propia actividad
industrial deber garantizar que el proceso de carga y descarga de vehculos se
efecte ntegramente dentro de los lmites delterreno.
As mismo de ser necesario dependiendo del tipo de actividad industrial, deber
proponerse una solucin para la espera de vehculospara carga y descarga de
productos, materiales einsumos, la misma que no debe afectar la circulacin
devehculos en las vas pblicas circundantes.
51
IV.2.6 Uso Compatible

para uso de de industria artesanal, elemental y complementaria, se ceir a las
IV.2.7 Anuncios Publicitarios
En zonas industriales el tamao de los anuncios depender del rea disponible y
debern cumplir con lo siguiente:
va pblica.
pblica.
En Zona Industrial se permite la colocacin de cartelera (elemento fijo de superficie
plana adosado a un paramento con la finalidad de instalar afiches o carteles) y de
vallas publicitarias de propiedad privada, debiendo la autoridad municipal establecer
los lugares especficos y las caractersticas y dimensiones de los mismos.
IV.3
INDUSTRIAL LIVIANA
ZIL
Zonas destinadas para establecimientos industriales cuyas caractersticas son: Estn

orientadas al mercado local y a la infraestructura vial urbana; venta al por mayor; la
dimensin econmica es media; No es molesta ni peligrosa. Se ubica principalmente en la
Zona Industrial sur y Zona Industrial norte - Av. La Marina (frente al muelle) indicadas en el
presente plan.
El lote mnimo ser de 1,000.00 m2, y el frente mnimo ser de 20.00 m. Pudiendo
localizarse lotes de 300.00 m2 con frentes mnimos de 10.00 m. para cuyo caso se
debern planificar la divisin de sub zonas de 1000.00 m2 y 300.00 m2.
La altura de edificacin ser determinada segn el diseo y en funcin al sistema
de niveles establecidos en los reglamentos especficos para la actividad industrial.
52

garantizandolas condiciones de ventilacin, iluminacin y seguridad adecuadas.Se
considera rea libre a las reas no techadas incluido el retiro.
En el caso de la Zona Industrial Sur, por estar cerca al terminal areo, la altura de
edificacin estar condicionada a las regulaciones aeroportuarias en relacin al
cono de vuelo de los aviones.
IV.3.3 Retiro
El retiro frontal mnimo ser 6.00 metros. Est permitido cercar el retiro.
As mismo ser utilizado para permitir el ingreso y salida de vehculos y las
maniobras necesarias. En este caso el rea de retiro no podr ser techada.
El coeficiente mximo de edificacin ser 1.5. (factor que multiplica elrea del
Se debe prever el estacionamiento de un (1) vehculo mayor o 2 vehculos menores
como mnimo por cada 10 trabajadores y deber estar dentro del lote pudiendo
utilizarse el retiro para este fin. As mismo se considerar estacionamiento para
vehculos de trabajo de la propia actividad industrial, siendo este calculado en
funcin a la necesidad de la misma No se aprobarn proyectos que consideren
estacionamiento en la va pblica para el clculo de los mismos.
El patio de maniobras cuando sea necesario en funcin de la propia actividad
industrial deber garantizar que el proceso de carga y descarga de vehculos se
Los usos compatibles son la Industria artesanal, elemental y complementaria hasta
un 20 % del rea habilitada para industria liviana, as como para comercio industrial
que sirve como apoyo a la industria.
53

para uso de Industria liviana, se establecer en funcin a las compatibilidades
establecidas en el Cuadro No.. del presente Reglamento, y de acuerdo a lo
sealado en el ndice para la ubicacin de actividades urbanas del Reglamento
IV.3.7 Anuncios Publicitarios
va pblica.
pblica.
En Zona industrial se permite la colocacin de cartelera (elemento fijo de superficie
IV.4
GRAN INDUSTRIA
G-I
Zonas de concentracin industrial con gran movimiento de materia prima destinadas para
establecimientos industriales cuyas caractersticas son: Estn orientadas a la
infraestructura vial regional; la dimensin econmica es de gran escala; Son molestas y
con cierto grado de peligrosidad.
Se ubica en la Zona Industrial norte Av. La Marina (frente al muelle) hasta que se
implemente la Zona Industrial Norte en Sinchicuy.
El lote mnimo ser de 2,500.00 m2, y el frente mnimo ser de 30.00 ml, Pudiendo
localizarse lotes de 1,000.00 m2 y 300.00 m2 con frentes mnimos de 10.00 ml. y 20
ml. respectivamente (se respetar para estos casos el coeficiente de edificacin
originarios de la industrial elemental y liviana) para este caso se debern planificar
la divisin de sub zonas de 2,500.00 m2, 1000.00 m2 y 300.00 m2.
54

IVI.4.3 Retiro
Est prohibido utilizar los retiros establecidos como extensin de la actividad
As mismo se considera retiros por razones de seguridad de acuerdo a los
requisitos de seguridad contenidos en los reglamentos correspondientes.
funcin a la necesidad de la misma No se aprobarn proyectos que consideren
Se deber contar con un patio de maniobras en funcin de la propia actividad
industrial con las dimensiones y radios de volteo apropiados al tipo de vehculo que
se utilice y deber garantizar que el proceso de carga y descarga de vehculos se
Los usos compatibles son la Industria artesanal, elemental y complementaria hasta
un 10 % del rea habilitada para Gran industria y la industria liviana hasta un 20%
del rea habilitada para Gran industria, as como el comercio industrial que sirve
como apoyo a la industria.
55

para uso de Industria liviana, se establecer en funcin a las compatibilidades
establecidas en el Cuadro N 1 del presente Reglamento, y de acuerdo a lo
sealado en el ndice para la ubicacin de actividades urbanas del Reglamento
IV.4.7 Anuncios Publicitarios:
va pblica.
pblica.
En Zona Industrial se permite la colocacin de cartelera (elemento fijo de superficie
IV.5
INDUSTRIA PESADA
ZIP
Zonas de concentracin industrial de gran escala cuyas caractersticas son: Estn

orientadas a la infraestructura vial regional grandes mercados; de gran dimensin
econmica; Son molestas y peligrosas.
Por la naturaleza de la actividad industrial se requiere de grandes extensiones de
terreno por lo que el lote y frente mnimo sern determinados por las caractersticas
de la industria a localizarse.
56
IV.5.3 Retiro
Est prohibido utilizar los retiros establecidos como extensin de la actividad
As mismo se considera retiros por razones de seguridad de acuerdo a los
requisitos de seguridad contenidos en los reglamentos correspondientes.
funcin a la necesidad de la misma. No se aprobarn proyectos que consideren
Se deber contar con un patio de maniobras en funcin de la propia actividad
industrial con las dimensiones y radios de volteo apropiados al tipo de vehculo que
se utilice y deber garantizar que el proceso de carga y descarga de vehculos se
Por su naturaleza altamente peligrosa, la industria pesada no es compatible con
ninguna de las zonas establecidas en el presente plan por lo que su ubicacin
deber estar fuera del rea urbana ubicndose en la zona industrial norte
preferentemente.
57
CAPITULO 5
ZONAS DE TRATAMIENTO ESPECIAL (ZTE)
V. 1 ZONA MONUMENTAL (ZM)
V.1.1 ANTECEDENTES
Los bienes Culturales inmuebles declarados en Iquitos incluida la Zona Monumental, con
anterioridad al presente Plan y su reglamentacin son:
- Resolucin Suprema N 505-74-ed
- Casa de Hierro: esq. Prspero 1 cuadra y Putumayo 1 cuadra (Plaza de
Armas).
-Resolucin Ministerial N 793-86-ed del 30/12/86
Declara monumentos:
- Fitzcarrald N 454 486
- Sargento Lores N 100-134, esquina Malecn Tarapac
- Sargento Lores N 131 137
- Sargento Lores N 141 149 (Casa Barcia)
- Sargento Lores N 170 180
- Sargento Lores N 429
- Sargento Lores N 457
- Sargento Lores N 464 esq. Jr. Tacna-Centro Educativo 60050 Nec. N 14
- Jr. Loreto N 201 227 esq. Raimondi N 395
- Malecn Maldonado N 203-219-229 esq. Nauta-Capilla y antiguo Colegio San
Agustn (Capilla de la Consolidacin)
- Malecn Tarapac N 200-228 esq. Putumayo N 107-129 (Casa Vela)
- Malecn Tarapac N 234-256
- Malecn Tarapac N 260-268 (Consulado de Colombia)
- Malecn Tarapac N 302-308 esq. Sargento Lores N 101-129 (Casa
Hernndez)
- Malecn Tarapac N 354-386 esq. Morona N 106-132 (Prefectura)
- Malecn Tarapac N 422-466
- Malecn Tarapac N 554 al 512 esq. Brasil N 119
- Malecn Tarapac N 572 584
- Jr. Morona 148
- Jr. Morona N 153-155 (Diario Oriente)
- Jr. Morona N 161-165
- Jr. Napo N 200-212 esq. Raimondi N 105-121 (Casa Fitzcarrald)
- Jr. Napo N 302-312 esq. Fitzcarrald N 101-107 (Plaza de Armas)
- Jr. Nauta N 149-197 esq. Jr. Raimondi N 200-210 Colegio 1908
- Jr. Nauta N 172 196
- Jr. Nauta N 217
- Jr. Nauta N 263 (Templo Masnico)
- Jr. Prspero N 129-169 (Casa Pinasco)
- Jr. Prspero N 234-244
- Jr. Prspero N 237-243 (Casa Santilln, 1904)
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Jr. Prspero N 268-270

Jr. Prspero N 272
Jr. Prspero N 288-298 esq. Sargento Lores N 204-218
Jr. Prspero N 383-397 esq. Morona No 182 198
Jr. Prspero N 401 437 esq. Jr. Morona N 181-199 (Casa Cohen 1905)
Jr. Prspero N 402-418 esq. Jr. Morona N 203-225
J. Prospero N 7 502 540, esq. Brasil 2da. Cdra. (Casa L/F, Morey e Hijos).
Jr. Prspero N 581-595 esq. Ricardo Palma N 196-198
Jr. Prspero N 601 esq. Ricardo Palma N 177-195
Jr. Prospero N 635-645
Jr. Prspero N 909 (Casa Soto, 1912)
Jr. Raimondi N 183
Jr. Raimondi N 270
Jr. Raimondi N 276-296 esq. Pevas N 183-199
Jr. Raimondi N 319-321-326
Jr. Raimondi N 413-429 esq. Loreto N 200-234 (Casa L/F Morey 1913)
Jr. Puumayo N 157-169
Jr. Putumayo N 178
Jr. Putumayo N 223-231 (Plaza de Armas)
Jr. Putumayo N 233-243 (Plaza de Armas)
Jr. Putumayo N 327-333
Jr. Ramrez Hurtado N 614 620
Jr. Ramrez Hurtado N 622
Jr. Ramrez Hurtado N 650 (Sociedad China de Beneficencia)
Jr. Ramrez Hurtado N 664-672
Jr. Ramrez Hurtado N 676-686
Jr. Ramrez Hurtado N 702-718 esq. San Martn N 103 119
Jr. Brasil N 138 (Casa Morey del Aguila, 1912)
Jr. Brasil N 156-158
Jr. Brasil N 162 174
Jr. Brasil N 308 esq. Arica
Jr. Brasil N 342
Jr. Brasil N 377
Jr. Brasil N 381
Jr. Arica N 218 222
Jr. Arica N 290 esq. Sargento Lores
Iglesia Matriz de Iquitos (Plaza de Armas)
Crcel de Iquitos, Jr. Brasil 1ra. cdra.
Cementerio General de Iquitos
Cementerio Israelita
Mercado Central de Iquitos, Jr. Sargento Lores, esq. Jr. Moore
Antiguo Kiosco de Hierro de Plaza de Armas, hoy ubicado en la Plazuela Beln.
Declara Zona Monumental:

- rea cerrada entre las calles: J.C. Arana, Dos de Mayo, Moore, Nanay, Tvara
West y el Ro Amazonas.
- Resolucin Ministerial N 303-87-ed del 26/06/87
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- Jr. Prspero N 252-254-256.

- Resolucin Jefatural N 214-88-inc/j del 25/04/88
- Iglesia Santo Cristo de Bagazn.
- Resolucin Jefatural N 191-89-inc/j del 26/04/89
- B.A.P. Amrica Patrimonio Cultural de la Nacin por poseer valores histricos
que ameritan su conservacin.
V.1.2 CRITERIOS GENERALES
La Zona Monumental de la ciudad de Iquitos re-delimitada por el presente Plan de
Desarrollo Urbano Sostenible de la ciudad de Iquitos, es el espacio edificado y su marco
circundante de ms de 140 aos de antigedad que conserva muestras de la arquitectura
republicana y contempornea sntesis del proceso histrico de la ciudad de Iquitos y
paradigma de su identidad cultural.
El sentido fundamental que orienta las acciones, intervenciones, administracin y manejo
de asuntos vinculados a la forma, aspecto, uso de las edificaciones y de los espacios
pblicos y privados dentro dela zona Monumental de la ciudad de Iquitos es de
conservacin, recuperacin y realce de sus valores urbanos, formales, histricos y
culturales en concordancia con su valor intrnseco, su significado para la ciudad y la
Nacin y el rol turstico cultural que le otorga el presente Plan de desarrollo Urbano
Sostenible de la ciudad de Iquitos.
Este reglamento tiene como base legal y es concordante con lo establecido en el art. 21 de
la Constitucin Poltica del Per; Ley Orgnica de Municipalidades (Ley N 27972);Ley
general de Patrimonio Cultural de La Nacin(Ley N 28296) y la Ley que dispone medidas
de proteccin para la ejecucin de obras en bienes culturales inmuebles (Ley N 27580).
La conservacin de la Zona Monumental de Iquitos incluye la conservacin del ambiente
natural que la rodea y la sostiene y las zonas de proteccin ambiental en el rea de los
humedales frente a los Malecones Tarapac y Maldonado.
En resguardo del valor cultural e histrico de la Zona Monumental de Iquitos, las
obligaciones y vinculaciones entre el derecho a la propiedad privada y la conservacin del
Patrimonio Cultural de Iquitos tiene el privilegio de la funcin social y el bien comn.
Para la conservacin y mejoramiento de las estructuras fsicas de la Zona Monumental y
de la calidad de vida de sus habitantes; todas las personas naturales o jurdicas, sean de
derecho privado o de derecho pblico, se someten a las acciones de regulacin, cuyo
control y seguimiento, efecta la Municipalidad Provincial de Maynas, sobre los siguientes
aspectos del problema urbano:
-
La habilitacin urbana y sub-urbana de tierras.

La conservacin del patrimonio urbanstico y arquitectnico.
La apertura y funcionamiento de establecimientos, destinados a diferentes
actividades urbanas (comercio, industrias, servicios etc.)
El uso de los espacios pblicos.
El mantenimiento del ornato urbano.
El funcionamiento de los servicios pblicos
La seguridad urbana.
La proteccin del medio ambiente.
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El tratamiento de las reas verdes, del entorno paisajstico y la proteccin y

defensa del ecosistema, de la ribera del ro y del propio ro que limita la Zona
Monumental.
V.1.3 OBJETIVO, FINALIDAD Y AMBITO DE APLICACIN

El presente captulo tiene por objeto normar la proteccin de la Zona Monumental de
Iquitos y las intervenciones que se realicen en ella y el rea del Marco Circundante,
incentivar la proteccin y promocin de la vivienda y fortalecer el rol turstico cultural que
le otorga el presente Plan evitando la concentracin de actividades que generen deterioro y
alteracin de la zona protegida.
El presente reglamento tiene por finalidad asegurar la conservacin y revitalizacin de la
Zona Monumental de la ciudad de Iquitos promoviendo una adecuada calidad de vida de
sus habitantes, generando una relacin armnica entre la Zona Monumental de Iquitos, su
medio natural y las otras reas de la ciudad consolidndolas y creando coherencia en
ellas.
As mismo las normas de proteccin y conservacin se aplicarn con prevalencia de los
objetivos de conservacin que se persigue.
El mbito de aplicacin del presente reglamento corresponde a la Zona Monumental de
Iquitos y su marco Circundante delimitados en la presente norma.
V.1.4 DELIMITACIN DE LA ZONA MONUMENTAL DE IQUITOS
a)El Patrimonio Cultural Arquitectnico de la ciudad de Iquitos est constituido por una
Zona Monumental, un marco circundante, y por todas las edificaciones que en ellas se
encuentran: Monumentos arquitectnicos declarados (V.1.1) o por declararse, inmuebles
de valor monumental e inmuebles de valor de entorno (que carece de valor u obra nueva y
que debern ajustarse en su diseo y dimensiones para guardar armona con la Zona
Monumental).Pueden ser declarados Monumentos Arquitectnicos otras edificaciones que
por sus valores ameriten su conservacin, a solicitud del propietario o de los rganos
competentes.
b) La delimitacin de la Zona Monumental de Iquitos define el mbito del espacio protegido
que corresponde al rea cuyos lmites quedan definidos por:
-
Partiendo de la Plaza de la Amistad (ex Plaza Clavero), por la orilla del Ro

Ytaya (antiguo cauce del Ro Amazonas) hasta el Jr. Ricardo Palma (Incluye los
Malecones Maldonado y Tarapac).
Desde la interseccin del Jr. Ricardo Palma continua por el Jr. Ramrez Hurtado
(ambos frentes a fondo de lote) hasta la interseccin con el Jr. Julio C. Arana a
eje de va.
Desde la interseccin del Jr. Ramrez Hurtado con el Jr. Libertador San Martn
(ambos frentes a fondo de lote) contina hasta la Plaza 28 de julio.
Bordeando la Plaza 28 de Julio por el Jr. Elas Aguirre a fondo de lote hasta el
Jr. Garca Sanz a eje de va.
Desde la interseccin del Jr. Elas Aguirre con Jr. Garca Sanz por el eje de va
hasta la Av. Almirante Miguel Grau Seminario.
Desde el Jr. Grau en direccin a la Plaza 28 de Julio (ambos frentes a fondo de
lote) hasta la interseccin de la Av. Mariscal Cceres con el Jr. Tacna.
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Desde la interseccin de la Av. Mariscal Cceres con Jr. Tacna, bordeando la

Plaza por el Jr. San Martn a fondo de lote hasta la interseccin con el Jr.
Huallaga.
Desde la interseccin del Jr. San Martn con el Jr. Huallaga, continua por el Jr.
Huallaga (ambos frentes a fondo de lote) hasta el Jr. Sargento Lores.
Por el Jr. Sargento lores (ambos frentes a fondo de lote) hasta el Jr. Moore a eje
de va.
Desde el Jr. Moore continua por el eje de va hasta la interseccin con el Jr.
Putumayo.
Desde la interseccin del jr. Moore con el Jr. Putumayo, continua por el Jr.
Putumayo (ambos frentes a fondo de lote) hasta el Jr. Arica y Plaza de Armas.
Bordeando la Plaza de Armas por el Jr. Arica a fondo de lote, hasta el Jr.
Fitzcarrald, desde continua por el Jr. Fitzcarrald (ambos frentes a fondo de lote)
hasta el Jr. Alfrez Tvara, a eje de va, donde se intersecta con la Plaza de la
Amistad (Plano Anexo 1)
c) El marco circundante, denominado as al espacio fsico que rodea la Zona Monumental

para garantizar su proteccin y su permanencia en el tiempo.Comprende el rea cuyos
lmites quedan definidos por el lmite de la Zona Monumental hasta el lmite original de la
anterior Zona Monumental, a eje de va, tal como se indica:
1era. Zona: rea comprendida desde el Jr. Moore a eje de va en la interseccin con el Jr.
Napo. Contina por el Jr. Napo (ambos frentes a fondo de lote) hasta el Jr. La Condamine
(ambos frentes a fondo de lote) desde donde contina en direccin al Jr. Alfrez Tvara a
eje de va) (Plano Anexo 1)
2da. Zona: rea comprendida desde el Jr. Moore a eje de va en la interseccin con el Jr.
Morona. Contina por el Jr. Morona (ambos frentes a fondo de lote) hasta el Jr. Tacna.
Contina por el Jr. Tacna hasta la interseccin con el Jr. Ricardo Palma. Contina por el Jr.
Ricardo Palma hasta la interseccin con el Jr. Moore desde donde contina por el eje de
va hasta la interseccin con el Jr. Garca Sanz., desde donde contina a eje de va hasta
el Jr. Arica. Contina por el Jr. Arica (ambos frentes a fondo de lote) hasta la interseccin
con el Jr. Ucayali continuando por el Jr. Prspero (ambos frentes a fondo de lote) hasta el
eje de va del Jr. Julio C. Arana, desde donde contina hasta la interseccin con el Jr.
Moore. Desde el jr. Moore a eje de va continua hasta la interseccin con el Jr. Morona.
(Plano Anexo 1).
d)Ambas zonas ser protegidas de acuerdo a los grados siguientes:
-
La Zona Monumental tendr Grado de Proteccin Rigurosa, por el cual deben

conservarse los valores culturales y naturales, evitando acciones e
intervenciones que atenten contra su naturaleza, condicin y ubicacin,
debiendo
conservarse
la
trama
urbana,
los
inmuebles
y
ambientesmonumentales existentes.
La Zona del Marco Circundante tendr Grado de Proteccin Tolerante, por el

cual se imponen normas generales en cuanto a volumetra y usos, en razn de
la posible afectacin al contexto urbano.
V.1.5 PROTECCIN, USOS E INTERVENCIONES EN LA ZONA MONUMENTAL DE IQUITOS

V.1.5.1 Criterios Generales
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Es de inters y necesidad pblica la conservacin y revitalizacin de la Zona Monumental

de Iquitos por ser este un espacio de permanente transformacin de su estructura fsica,
social y cultural.
La proteccin de la Zona Monumental de la ciudad de Iquitos se garantiza mediante la
propuesta de rehabilitacin que deber resultar de un plan especfico que se debe
implementar, as como del cumplimiento de la normatividad nacional, local y la
sensibilizacin y concientizacin de la ciudadana debiendo respetarse los siguientes
criterios:
a) La conservacin de la Zona Monumental implica el mantenimiento de su estructura
urbana y arquitectnica.
b) No se permite la sustitucin de inmuebles calificados como bienes culturales de la
nacin o con presuncin legal de tal condicin aunque sea en forma parcial,
manteniendo las alineaciones urbanas existentes y recuperndose aquellas que el plan
especfico establezca.
c) Solo sern admisibles los usos compatibles con las exigencias de proteccin y
conservacin del conjunto urbano, fomentndose las actividades que contribuyan al
mantenimiento de la Zona Monumental y de su estructura urbana que fortalezcan los
roles asignados en el presente plan, erradicando aquellas que no sean compatibles.
V.1.5.2 Modalidades de Intervencin
El objetivo principal de la ejecucin de obras en Bienes culturales inmuebles es el de
conservacin y preservacin del Patrimonio Cultural y la adecuada intervencin en reas
comprometidas con el Patrimonio Cultural Inmueble, pudiendo realizarse los siguientes
tipos de intervencin:
a) Obras en edificaciones existentes:
Mantenimiento.- Conjunto de operaciones necesarias para conservar en
buenas condiciones un bien inmueble o mueble. Abarca exmenes
peridicos y tratamientos de limpieza,refaccin y pintado.
Conservacin.- Intervencin que tiene por objeto prevenir las alteraciones y
detener los deterioros en su inicio, a fin de mantener un bien en estado de
eficiencia y en condiciones de serutilizado.
Refaccin.- Intervencin que repara una construccin daada, mejorando o
renovando sus instalaciones, equipamiento y/o elementos constructivos, sin
alterar la estructura ni el uso de lamisma.
Consolidacin.- Tiene por objeto mantener las condiciones de seguridad,
actuando sobre la estructura portante pero sin alterar las caractersticas
formales ni funcionales.
Restructuracin o Reparacin.- es la accin de reforzar o sustituir un
elemento estructural de la edificacin, que est totalmente vencido e
irrecuperable por uno nuevo que incluso podr ser de nueva tecnologa
siempre y cuando sea compatible con la estructura original que se conserva
y no distorsione el bien inmueble en su conjunto.
Restauracin.- Proceso operativo tcnico-cientfico multidisciplinario, que
siguiendo una metodologa crtico-analtica tiene por objeto conservar y
revelar los valores estticos e histricos de un bien, mueble o inmueble. Se
fundamenta en el respeto de los elementos antiguos y el testimonio de los
documentos autnticos; se detiene ah donde comienzalo hipottico.
Puesta en valor.- Accin sistemtica eminentemente tcnica, dirigida a
utilizar un bien conforme a su naturaleza, destacando y exaltando sus
caractersticas y valores, hasta colocarlo encondiciones de cumplir a
plenitud la funcin a que ser destinado.
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Acondicionamiento.- Conjunto de acciones necesarias para la adecuacin

de un edificio o una parte del mismo a los usos a los que se destine
mejorando sus condiciones de habitabilidad. Acciones que se ejecutan con
criterio de reversibilidad, respetando los valores histricos y las normas de
prevencin en su adaptacin a funciones modernas.
Modificacin.- Obra que varia parcialmente el interior o exterior de una
edificacin existente, sin alterar el rea techada, tipologa y estilo
arquitectnico original.
Remodelacin.- Intervencin que tiene por objeto dar nuevas condiciones
de habitabilidada un inmueble, adaptando elementos y espacios a una
funcin.
Demolicin.-Destruccin planificada de una construccin, en forma parcial o
total.
Sustitucin.- Remplazo de parte o del total de una edificacin. Esto solo
podr ser permitido cuando no se trate de parte o todo un bien cultural.
b) Obras Nuevas:
Obra Nueva.- Construccin ejecutada sobre terreno libre, no perteneciente a
otroinmueble y cuyo diseo no es reproduccin de otro.
Reconstruccin.- Intervencin que busca reponer lo perdido. Puede
practicarse en casos excepcionales documentando necesariamente el
momento de su intervencin.
Ampliacin.- Intervencin por la cual se incrementa el rea techada de
unaedificacin existente, variando su rea techada total.
Cercado.- Obra que comprende exclusivamente la construccin de muros
perimtricos en un terreno y vanos de acceso cuando sea permitido por la
autoridad competente.
Todas las modalidades de intervencin dentro de la Zona Monumental de Iquitos y de su
Marco Circundante en inmuebles monumentales o no debern contar con la autorizacin
de la entidad encargadao autoridad competente.
V.1.5.3 Licencias de Obra
Para el procedimiento del otorgamiento de Las licencias de obra dentro de la Zona
Monumental se considera lo establecido en la Ley N 29090, Ley de Regulacin de
Habilitaciones Urbanas y Edificaciones y su modificatoria mediante Ley N 29476. En ese
sentido la Zona Monumental de la ciudad de Iquitos es Patrimonio Cultural de la Nacin por
lo que todos los tipos de obra incluidos en diferentes regmenes de intervencin
obligatoriamente requieren la participacin del delegado ad hoc de la autoridad competente
en la comisin tcnica calificadora de proyectos para el otorgamiento de la Licencia de
edificacin por la Municipalidad Provincial de Maynas.
En los casos de inmuebles declarados Patrimonio Cultural de la Nacin debern tramitar
previamente a la licencia de obra otorgada por la municipalidad, la autorizacin de la
El panel informativo de la obra a ejecutar descrito en el tem I.1.3, deber contener adems
la autorizacin de la autoridad competente en todas las obras pblicas o privadas que se
ejecuten dentro de la Zona Monumental de Iquitos.
V.1.5.4 Usos y Funciones
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a)Se permite la utilizacin mixta con preferencia del uso residencial de baja densidad (ZRDB2) y actividades turstico culturales que permitan mantener la vitalidad, los valores, el
equilibrio y la escala de la Zona Monumental.
b) Se permiten nuevos usos y funciones que complementen el equipamiento urbano,
siempreque mantengan el carcter, escala, y equilibrio de la Zona Monumental
permitindose actividades urbanas gubernamentales, administrativas, financieras,
comerciales y culto.
c)Las actividades comerciales se orientarn a la exhibicin y venta de los productos de tipo
comercio local, vecinal y sectorial. No se permite el almacenaje de materiales de
construccin, material peligroso o txico, debiendo trasladarse estos a las reas
establecidas en el presente plan para estos rubros.
d)Se admite el uso de inmuebles para actividades artesanales, siempre que no
generenmolestias, ruidos, vibraciones, ni peligros de consideracin al medio en que se
hallan.
e)Se prohben usos y funciones centralizadoras de alcance regional y metropolitano,como
las comerciales, industriales, recreativas y otras que generen gran afluencia y
concentracinde pblico; conflicto con la estructura urbana debido al transporte de grandes
volmenes de carga;y aquellas que producen contaminacin ambiental, acstica y
vibraciones sobrepasando los lmitespermisibles.
f)No se permite actividades que puedan causar deterioro del medio ambiente, ni las que
pongan en peligro la integridad del patrimonio de la ciudad y en general todas aquellas que
ocasionen algn grado de deterioro en la calidad de vida de la poblacin y en el medio
ambiente.
g)Se prohbe la instalacin y funcionamiento de establecimientos destinados a la venta de
gasolina y otros combustibles de naturaleza similar dentro de la Zona Monumental. La
Municipalidad fijar los plazos en que estos establecimientos deben reubicarse fuera de la
Zona Monumental.
h)No se permite la ubicacin de casetas de transformadores, a menos de 50 m. de una
edificacin declarada monumento. Los existentes debern ser reubicados por la entidad
competente.
i)El abastecimiento de mercadera en la Zona Monumental ser entre las 21:00 y 06:00
horas y entre las 13:00 a 15:00 horas, cualquier otro horario deber ser autorizado por la
Municipalidad.
j)Se prohbe el transporte de materiales y equipo de alto riesgo dentro de los lmites de la
Zona Monumental pudiendo hacerlo por el Jr. Huallaga y el Jr. Tacna, en el horario de 9:00
pm a 6:00 am.
k)Para asegurar de mejor manera, la vitalidad de un inmueble monumental debe
drseleuso, ya sea el original o asignndole uno nuevo, siempre que este no menoscabe
losvalores culturales que le son inherentes, que sea compatible con su
tipologaarquitectnica, queno sea sobre utilizado y que no altere su organizacin espacial.
l)En la asignacin de nuevos usos, los intereses que deben primar son: lo comunal
sobre lo turstico, lo pblico sobre lo privado, y lo utilitario sobre lo esttico.
m)En inmuebles monumentales se prohbe los usos que produzcan humedad, vibraciones
y ruidos considerables; que provoquen emanaciones molestas o peligrosas (gases,humos,
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olores); y en los que se manipulen sustancias altamente inflamables o detonantes. Entre

ellos se encuentran los siguientes usos:Comercio industrial; depsitos de materiales de
Construccin, de Carga pesada, o de sustancias inflamables; Militar (cuartel, comisara,
arsenal, y otros establecimientos militares o policiales);Estacionamientos colectivos; taller
de metal mecnica o de reparacin de vehculos; y otros.
n)Los inmuebles monumentales o de valor monumental que se encuentren aislados
dentro del Marco Circundante o fuera de las reas protegidas deben ser objeto del mismo
tratamiento que los ubicados en la Zona Monumental.
o) En el Marco Circundante, en inmuebles no monumentalesse permite todo uso o
funcin complementaria a la funcin residencial como: religiosa, educativa, comercial de
servicios e institucional, de modo que se complete el equipamiento urbano.
p)As mismo las funciones relacionadas con la produccin o con las actividades
militares, sern permitidas siempre que no generen molestias, contaminacin ambiental o
acstica, vibraciones oalgn peligro al medio en el que se hallan.
q)Se permiten usos y funciones de alcance distrital, siempre que stas sean
indispensables para satisfacer necesidades o servicios no cubiertos en esta zona o en
laadyacente Zona Monumental. Los establecimientos de este tipo deben ser limitados de
acuerdo a las necesidades reales autorizadas por la Entidad encargada o autoridad
competente.
r)Sin embargo dentro del Marco Circundante no se permite la instalacin y
funcionamiento de depsitos y lugares de expendio de combustibles de uso domstico
como kerosene, gasolina y otros. Ellos deben estar ubicados de manera que satisfagan las
necesidades de la poblacin, y deben ser autorizados por la Entidad encargada o autoridad
competente.
s) Las Licencias de funcionamiento para todas las actividades que se desarrollan dentro de
la Zona Monumental y el marco Circundante otorgadas por la Municipalidad Provincial de
Maynas debern contar previamente con la autorizacin del la autoridad competente.
V.1.6 ACCIONES E INTERVENCIONES
V.1.6.1 Consideraciones Bsicas
a) En las construcciones que se encuentren deterioradas, se deben realizar las acciones e
intervenciones necesarias, a fin de lograr el estado de eficiencia requerido.
b)Al proyectar y ejecutar cualquier accin o intervencin en los inmuebles existentes o en
obras nuevas dentro de la Zona Monumental, se exige capacidad de integracincon el
medio, a fin de lograr el equilibrio que permita conservar el carcter y escala de la zona. Su
adecuacin con el mediodebe ser condicionante previa en cualquier diseo.
c)En todas las etapas de la intervencin en inmuebles monumentos o de valor
monumental, desde el diseo hasta la ejecucin, debe tenerse en consideracin, el criterio
de reversibilidad (seleccionaraquellas tcnicas, instrumentos y materiales que permiten la
fcil anulacin de sus efectos, para recuperar el estado previo a la intervencin) para no
atentar contra el testimonio histricode los inmuebles monumentales.
d) En los inmuebles monumentales o de valor monumental se prohbe toda intervencin de
tipo fachadista, quedemuela total o parcialmente elementos primigenios de los interiores,
puesigualmente se atenta contra sus valores culturales.
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e)En los inmuebles monumentales o de valor monumental se debe poder diferenciar los
elementos nuevos, deaquellos primigenios que constituyen testimonios histrico
artsticos. Para ello se puede recurrir adiversas tcnicas: datar con siglas o epgrafes,
texturas, etc.
f) En la Zona del marco Circundante, los inmuebles monumentales o de valor monumental
que se encuentren aislados deben ser objeto del mismo tratamiento que los ubicados en la
Zona Monumental.
g)Al proyectar y ejecutar cualquier accin o intervencin en los inmuebles existentes yen
obras nuevas, dentro del Marco circundante se debe tener en cuenta las caractersticas
predominantes del rea donde seubica el inmueble a intervenir, a fin de conservarlas y as
lograr su integracin con el medio.
V.1.6.2CONSERVACION DEL PATRIMONIO URBANISTICO
a)Son elementos constitutivos de la trama urbana, su diseo, su estructura y su secuencia
espacial. Queda terminantemente prohibido variar el trazo de las vas en la Zona
Monumental, prohibindose los ensanches de las vas vehiculares.
b) Se permitir el ensanche de veredas, disminuyendo las calzadas en las zonas del
Malecn Tarapac Jr. Prospero y las primeras cuadras trasversales desde la Plaza Castilla
hasta el Jr. Brasil, como manera de incentivar las actividades turstico culturales.
c)La arborizacin de plazas, parques y toda rea verde se realizar preferencialmente con
plantas ornamentales de la regin.
d)La volumetra y el diseo de las edificaciones de obra nueva ubicadas dentro de la Zona
Monumental y dentro del Marco Circundante deben ceirn a las siguientes pautas:
- Los frentes se alinearan en toda su longitud con el lmite de propiedad sobre la calle.
- El plano de fachada en los frentes no podr volarse o proyectarse fuera del lmite de
propiedad.
- La altura de edificacin dentro de la Zona Monumental debe ser similar a la altura
predomnate en el contexto en el que se hayan hasta un mximo de 3 pisos y 11 m.
Para mantener las siguientes condiciones:
* No altera el perfil o silueta del paisaje urbano de la zona.
* No alterar la relacin de la zona con el paisaje natural.
* No introducir elementos fuera de escala con los Monumentos que forman parte de
la zona Monumental y del Marco Circundante.
-En el marco circundante se permitirn alturas de hasta 4 pisos y/o 14 ml.
-Tanto en la Zona Monumental como en el Marco Circundante en los volmenes
interiores de los inmuebles, se permite la sobre elevacin en no ms de un nivel,
siempre que no perturbe al contexto donde se halla, debiendo dejarse una separacin
mnima de 6.00 mts desde el lmite de propiedad para aumentar el nivel. Sobre este
nivel interior ya no podrn elevarse estructuras para tanque de agua, cuarto de
mquinas, etc.
-En ambos casos se considerar la tabla sobre frentes de lote y alturas permitidas de
67
V.I.6.3 CONSERVACION DEL PATRIMONIO ARQUITECTONICO.

a. En los lotes libres de edificaciones dentro de la Zona Monumental, solo se aceptarn
temporalmente y por un mximo de dos aos, el funcionamiento de playas de
estacionamiento, campos feriales y depsitos; siendo imperativa su edificacin.
b. Todo proyecto de Obra Nueva en la Zona Monumental debe tener calidad
arquitectnica y ser diseados de manera que se integre con el entorno. De acuerdo a
lo establecido en el presente reglamento y en la normatividad vigente sobre Bienes
Inmuebles culturales. (Norma A-140 del R.N.E.)
V.1.6.4 RETIROS Y AREAS LIBRES
a. La lnea de edificaciones debe coincidir con la lnea de propiedad, alinendose los
frentes de edificacin en toda su longitud.
b. Quedan prohibidos los retiros laterales, y los ochavos en las esquinas.
c. Se recuperarn los alineamientos de edificacin sobre la lnea de propiedad; donde
estos hayan sido alterados por retiros o juegos volumtricos.
d. Las edificaciones que encontrndose cerca o junto a los monumentos y que no hayan
tenido en cuenta a ste en su diseo y construccin; previo estudio y tratamiento del
caso, se proceder a su demolicin o remodelacin de manera que consiga su
integracin con el entorno.
e. En la obra nueva, el rea libre nunca debe ser menor de 30% del rea del lote, a
excepcin de obras para uso comercial, en la que ser del 20%. De encontrarse en
esquina y tener uso comercial (tienda) no se exigir rea libre siempre que se
garanticen las condiciones de ventilacin, iluminacin y seguridad adecuadas.
V.1.6.5 ALTURA DE EDIFICACION Y COEFICIENTE DE EDIFICACIN
La altura mxima permitida dentro de la Zona Monumental es de 3 pisos y/o 11 metros. Se
permite la sobre elevacin en un nivel ms (4 pisos y/o 14 m). siempre que no perturbe al
contexto donde se encuentre, a partir de una distancia mnima de 6.00 m. desde el lmite
de propiedad para aumentar el nivel. Sobre este nivel interior ya no podrn elevarse
estructuras para tanque de agua, cuarto de mquinas, etc.
Sin embargo en los siguientes casos y de acuerdo a evaluacin del rgano competente se
podr exceder la altura del monumento arquitectnico o inmueble de valor monumental
(Estos debern ser identificados en el corto plazo por la autoridad competente) y la mxima
altura permitida, debiendo para todos los casos presentar un estudio de composicin
resultante del frente en cuestin.
a. Frentes con presencia de monumentos arquitectnicos:
a.1 Las nuevas edificaciones que colindan con un monumento arquitectnico
debern mantener la altura del monumento en el frente de fachada. Podrn contar
con pisos superiores hasta un mximo de 4 pisos y/o 14 m. siempre que no
perturbe el contexto en donde se encuentra, a partir de una distancia mnima de
6:00 m. desde el lmite de propiedad.
68
a.2 Las nuevas edificaciones que no colindan con un monumento arquitectnico

podrn contar con la altura mxima permitida de 3 pisos y/o 11 m. pudiendo sobre
elevarse un nivel ms (4 pisos y/o 14 m.) al interior de la edificacin a partir de una
distancia mnima de 6:00 m. desde el lmite de propiedad.
a.3 Cuando existan en el frente, alturas superiores a la permitida de 3 pisos y /o 11
m, se permitir a las nuevas edificaciones contar con una altura mxima igual a la
altura mxima existente en el frente siempre que la nueva edificacin no colinde
con monumento arquitectnico. Dichas edificaciones no podrn contar con mayor
altura al interior del predio.
a.4 El rgano competente evaluar la posibilidad de intervenir las edificaciones
existentes no monumentales cuya altura perjudique la cabal lectura del monumento
arquitectnico adyacente, incluso demolerse parcialmente de ser necesario a fin de
contribuir y recuperar la armona con el medio en el que se encuentre.
b. Frentes sin presencia de monumentos arquitectnicos:
b.1 En los frentes donde no existan monumentos arquitectnicos ni inmuebles de
valor monumental (Estos debern ser identificados en el corto plazo por la autoridad
competente) y ninguna edificacin exceda los 3 pisos y/o 11 m. permitidos, la altura
del frente de las nuevas edificaciones no deber exceder los 3 pisos y/o 11 m.
Podrn contar con pisos superiores hasta un mximo de 4 pisos y/o 14 m. siempre
que no perturbe el contexto en donde se encuentra, a partir de una distancia
mnima de 6:00 m. desde el lmite de propiedad.
b.2 Cuando existan en el frente, alturas superiores a la permitida de 3 pisos y /o 11
con monumento arquitectnico. Dichas edificaciones no podrn contar con mayor
altura al interior del predio.
c. En el Marco Circundante.
La altura mxima permitida dentro del Marco Circundante es de 4 pisos y/o 14 metros. Se
permite la sobre elevacin en un nivel ms (5 pisos y/o 17 m) siempre que no perturbe al
contexto donde se encuentre, a partir de una distancia mnima de 6.00 m. desde el lmite
de propiedad para aumentar el nivel. Sobre este nivel interior se podrn elevar estructuras
para tanque de agua, cuarto de mquinas, etc. a una distancia mnima del lmite de
propiedad de 12 m.
Sin embargo en los siguientes casos y de acuerdo a evaluacin del rgano competente se
podr exceder la altura mxima permitida, debiendo para todos los casos presentar un
estudio de composicin resultante del frente en cuestin.
c.1Cuando existan en el frente, alturas superiores a la permitida de 4 pisos y /o 14
con un inmueble de valor monumental (Estos debern ser identificados en el corto
plazo por la autoridad competente). Dichas edificaciones no podrn contar con
mayor altura al interior del predio.
Tanto en la Zona Monumental como en el Marco Circundante se considerar la tabla sobre
frentes de lote y alturas permitidas de acuerdo al cuadro I.1.6
69
Toda sobre estructura (tanque de agua, cuarto de mquinas para ascensores, chimenea,
etc.) que atente contra la armona del contexto, se debe eliminar, reubicar, o modificar, a fin
de lograr su integracin.
Para los efectos que la edificacin logre una unidad arquitectnica de conjunto en la Zona
monumental, el mximo coeficiente de edificacin es 2.4 para la zona monumental y 3.00
para el marco circundante.
V.1.6.6 VOLUMENES Y FACHADAS.
a. En inmuebles no monumentales y obra nueva el plano de fachada no debe proyectarse
fuera del lmite de propiedad sobre la va pblica; El rgano competente se encargar de
evaluar si es factible la introduccin de elementos volados individuales tales como
balcones, galeras, o elementos de proteccin climatolgica (aleros, parasoles, etc.) cuya
proyeccin no debe ser mayor a 1.00 m. siempre y cuando no sean edificaciones
adyacentes a inmuebles declarados monumentos o de valor monumental (Estos debern
ser identificados en el corto plazo por la autoridad competente) para evitar se constituyan
en elementos perturbadores de los monumentos.
En los casos en los que se proyecte alguno de los elementos arriba indicados se deber
estudiar la altura desde el nivel de vereda a partir de donde se iniciar el volado debiendo
presentar un estudio de composicin del frente en donde se encuentre la edificacin.
b.No se permitirn voladizos sobre la va pblica que sirvan para aumentar rea
til en pisos superiores.
Sin embargo en los casos en donde ms del 50% de las edificaciones preexistentes cuente
con volado en volumen en los pisos superiores y no exista en la cuadra ningn inmueble
declarado monumento arquitectnico o inmueble de valor monumental (Estos debern ser
identificados en el corto plazo por la autoridad competente) el rgano competente evaluar
la posibilidad de aceptar el volado sobre la va pblica, debiendo para presentar un estudio
de composicin resultante del frente en cuestin.
c. Todas las fachadas (Frontal, laterales y posterior) de un inmueble deben recibir
recubrimiento y pintado, an cuando estas sean perimetrales. En ningn caso deben
quedar expuestos los materiales que conforman el muro.
d. La unidad visual del inmueble primigenio, as este subdividido o anexado, no debe
perderse por ninguna razn. Para lograr- esto, las fachadas deben tener homogeneidad en
la expresin formal, proporciones, acabados de sus elementos, materiales, textura y color.
e. Las fachadas de las nuevas edificaciones dentro de la Zona Monumental deben
considerar su relacin con las colindantes y las que lo hagan con un monumento
arquitectnico o inmueble de valor monumental (Estos debern ser identificados en el corto
plazo por la autoridad competente), debern ser concebidas de manera que su expresin
permita la cabal lectura de la fachada del monumento, evitando el conflicto formal con este.
Se debe tener las siguientes consideraciones:
e.1En la proporcin de los vanos predominar la verticalidad, debiendo existir el
predominio del muro lleno sobre el vano. Se debe evitar la horizontalidad. Queda
prohibido el uso de muros cortina y el uso del cristal reflejante, salvo que su
utilizacin sea en vanos individuales y de acuerdo a evaluacin del rgano
competente.
70
e.2La forma de los vanos no podr ser poligonal de ms de cuatro lados, circular o
cualquier otra forma extraa al medio. No se podrn repetir los
elementosarquitectnicos que singularizan al inmueble monumental del entorno en
las fachadas de los inmuebles en obras nuevas o remodelaciones as como en
ampliaciones en inmuebles monumentales o de valor monumental.
e.3 Las puertas, ventanas sern de madera, o madera combinada
con fierro y/o vidrio transparente. En primer piso se podr utilizar puertas de cristal
templando transparente.
e.4Todo elemento de seguridad (rejas, mallas enrollables, etc.) ubicado en
fachadas de edificaciones nuevas y que no logre integrarse con el contexto, debe
ser colocado en el interior.
e.5 Todas las edificaciones tendrn zcalos. Los zcalos tendrn un tratamiento
escarchado u otra textura que no rompa con el entorno y tendrn una altura
promedio de 1.20 m. debiendo armonizar con las edificaciones monumentales o de
valor monumental adyacentes, no pudiendo sobresalir ms de 5 cm. Si se utiliza
enchape este deber ser de textura rugosa que armonice con el entorno, de color
entero y ms oscuro que el color de la fachada. No se permitirn enchapar los
zcalos con cermico vitrificado o brillante ni colocar cenefas u otros elementos
discordantes.
e.6 En la obra nueva y remodelacin de inmuebles no monumentales se permite el
enchape del plano de fachada distinguiendo el zcalo del resto de la superficie
siempre y cuando el material a utilizar sea opaco, no vitrificado y en un solo color
claro en la gama de los colores a crema, beige o colores de la gama de los crudos.
No se permite utilizar cermicos de colores estridentes, fosforescentes o colores
primarios ni la incorporacin de diseos discordantes o tramas.
e.7 Los inmuebles que presenten enchapes en colores y diseo no conforme
debern sustituirlos por cermicos en colores conformes establecidos en el
presente reglamento.
e.8 Los inmuebles declarados monumentos arquitectnicos o de valor monumental
que no cuenten con azulejos, no podrn ser enchapados bajo ningn motivo.
f. Se permite el uso de toldos en las fachadas de los inmuebles monumentales y obra
nueva de acuerdo a evaluacin del rgano competente debiendo presentar un estudio de
composicin resultante dela fachada en cuestin
Se deber tener las siguientes consideraciones:
f.1 Los toldos deben contar con un mecanismo rebatible. El material ser tal que
lo proteja del clima.
f.2 La dimensin de saliente desde la vertical del muro no podr ser mayor a un
1.00 m. Y la forma deber ser armnica con los monumentos y con el entorno
inmediato.
f.3 Los toldos sern individuales para cada vano (puerta o ventana) no pudiendo
colocarse un solo toldo del ancho de la fachada. El ancho del toldo ser del ancho del
vano.
71
f.4 Los colores de los toldos debern armonizar con los colores de las fachadas y en
ningn caso se usarn colores fosforescentes, colores fuertes o estridentes ni colores
elctricos.
f.5 No se admitir publicidad alguna en el toldo a colocar.
f.6 Los toldos deben tener carcter utilitario para la proteccin de rayos solares y
solo podr ser colocado en primer piso.
f.7 La colocacin de toldos requiere permiso de la Municipalidad Provincial de Maynas
previa autorizacin del rgano competente. La autorizacin debe contemplar el
horario de uso del toldo.
V.1.6.7 INTERVENCIONES
a. Los inmuebles no monumentales cuya expresin formal y volumetra no se integra,
deben ser intervenidos incluso demolerse parcialmente de ser necesario a fin de
contribuir y recuperar la armona con el medio en el que se hallen.
b. En los inmuebles monumentales debe conservarse y consolidarse la organizacin
espacial y elementos primigenios, respetando su evolucin en el tiempo. El criterio
para la eliminacin de los aportes posteriores. debe ser cuidadosamente analizado y
no sometido a juicios personales. Se permite la remodelacin parcial para adaptar los
inmuebles a nuevos usos y adaptados a la vida contempornea, siempre que tenga el
carcter de reversible.
Las modificaciones irreversibles que atenten contra el inmueble monumental, debern
ser eliminadas; se permitir la remodelacin u obra nueva, siempre que stas sigan
los patrones de organizacin espacial y tipolgico que permitan su integracin con el
monumento.
c. Cuando por causas naturales se destruye un inmueble monumental, en forma parcial o
total, deber ser restaurado restituyendo las caractersticas primigenias del inmueble y
en la medida de lo posible los elementos originales que, puedan ser rescatados.
d. Todo terreno sin construir en el que se haya realizado demolicin reciente, o en el que
an no se plantee nueva edificacin debe poseer un cerco bien estructurado, cuya
altura ser igual a la predominante en el medio el que se halla, el mismo que debe
recibir el recubrimiento y pintado adecuados. No se permite el cercado con calaminas.
e. Todos los casos de subdivisin, deben ser autorizados por la Entidad encargada o
f.
En subdivisin de terrenos baldos, se admitir siempre y cuando los sub lotes

resultantes no tengan una superficie menor a 180.00 m2 y un frente mnimo de 8
metros
g. En los inmuebles monumentales slo se permite la subdivisin de la propiedad, cuando

sta se entiende como la adaptacin funcional de los espacios internos al uso
contemporneo, en dos o ms inmuebles; pero manteniendo la unidad espacial y la
preservacin de la concepcin urbanstico-arquitectnica primigenia del inmueble.
h. En los inmuebles no monumentales que no se integran formal ni volumtricamente, no
se acepta ninguna refaccin si sta no se orienta a una integracin con el medio en
que se halla.
72
i.
En los inmuebles monumentales no se autorizar ninguna refaccin de acabados, sin

antes presentar el certificado de prospeccin arquitectnica, en base al cual la Entidad
encargada o autoridad competente indicar los acabados ms adecuados.
j.
Se permiten obras de emergencia cuando se encuentra comprometida la estabilidad

y/o solidez de algn elemento estructural, en el interior o exterior de un inmueble. Este
debe ser consolidado y/o apuntalado para evitar un deterioro mayor o su prdida. Se
deber comunicar en un plazo no mayor de tres das hbiles, a la Entidad encargada o
autoridad competente y/o a la Municipalidad Provincial de Maynas, a fin de evaluar la
accin y de ser necesario asesorar para corregirla con mtodos ms adecuados, segn
sea el caso.
k. Las obras provisionales en toda construccin deben tener carcter de reversibilidad.

Los materiales y caractersticas de los elementos (cercos, techos, casetas, etc.) se
debern mimetizarse con el inmueble y ambiente donde se hallen. El espacio ocupado
en el frente de la construccin debe mantenerse limpio y evitar exponer a los
transentes a peligros derivados de acciones propias de la obra.
l.
Los materiales de construccin necesarios para las obras en ejecucin no deben

ocupar la va pblica. Estos debern acondicionarse al interior de la obra.
m. Toda remodelacin en inmuebles monumentales, que debe ser slo parcial, debe ser
realizada de modo que se conserve la organizacin espacial y los elementos
primigenios. De encontrarse elementos ocultos por anteriores remodelaciones, se debe
conservarlos y de ser an posible, que sigan cumpliendo su funcin, salvo que estos
sean elementos perturbadores.
n. Se permiten en remodelaciones en inmuebles monumentales:
1) Muros interiores, debidamente estructurados con sistemas constructivos
compatibles con los existentes, y de carcter reversibles.
2) Altillos, siempre que la altura del ambiente primigenio la permita, se logre una
altura libre mnima de 2.10 metros y no cubra ms del 50% de la superficie del
ambiente. Los mismos debern ser con material reversible y que no comprometan
la estructura original del inmueble.
3) Apertura de nuevos vanos en paredes, entrepisos y techos para iluminar y/o
ventilar los nuevos ambientes. Ellos deben limitarse al mnimo indispensable,
debiendo evitarse en fachadas frontales.
4) Instalaciones elctricas, sanitarias u otras (Sistema contra incendios, aire
acondicionado, sonido, video, deshumedecedores, ascensores, etc.) siempre que
no menoscaben la integridad de la edificacin.
o. Los nuevos elementos en inmuebles monumentales. deben guardar armona y escala
con los elementos primigenios. Se exige la mxima integracin y deben ser planteados
y ejecutados con el criterio de reversibilidad. Estos nuevos elementos deben ser
diferenciados de los primigenios, pudiendo recurrir a diversas tcnicas.
p. Las ampliaciones que se realicen sobre o al lado de edificaciones existentes, deben
ejecutarse con materiales similares a los utilizados en ellas, a fin de tener un
comportamiento similar ante cualquier vibracin. En los inmuebles monumentales estos
materiales deben ser diferenciados para evitar falsos histricos.
q. Los inmuebles no monumentales pueden ser ampliados, siempre que no altere la
armona de volmenes y expresin formal del medio donde se hallan.
73
r.
Los inmuebles monumentales pueden ser ampliados, siempre que se garantice la

estabilidad estructural de los volmenes existentes, que los nuevos volmenes logren
integrarse a la organizacin espacial y en los siguientes casos:
1) En reas que no sean de uso comn (zagun, ingreso, patio, vestbulo, corredor,
pasaje, galera. escalera. etc.).
2) En rea libre al fondo del lote (usadas como huerta) o aquellas reas abiertas que
no tengan un uso especfico, o reas residuales.
3) En reas que no pertenecen a espacios urbanos.
4) En reas a ser demolidas dentro del lote, porque los agregados existentes no
logran integrarse y atenten contra el bien monumental.
s. Todo proyecto de restauracin debe estar presidido de un anlisis histrico y el

diagnstico del estado actual del inmueble (funcional, constructivo, estructural y de la
expresin formal), as como del medio en que se halla.
t.
En la restauracin debe conservarse de manera coherente los aportes culturales

vlidos que el inmueble ha recibido en diferentes pocas. Deben excluirse los criterios
de unidad estilstica y retorno a la forma primitiva.
u. Antes de iniciarse las obras, debe protegerse cualquier elemento arquitectnico que
pueda ser daado por el polvo, vibraciones o golpes. La proteccin debe ser
sobrepuesta, y no se fijarn estas protecciones contra los elementos a proteger por
medio de clavos, grapas o adhesivos que puedan daar a los mismos.
v. Los elementos de escultura, pintura y decoracin, que forman parte integrante o
accesoria del monumento, pueden ser separados de l, slo cuando dicha medida sea
la nica capaz de asegurar su conservacin.
w. La conservacin de pintura mural y esculturas muy ligadas a la arquitectura debe
considerarse prioritaria.
x. Cuando se compruebe que los materiales y/o tcnicas constructivas anlogos a los
primigenios, no cumplen con la funcin estructural requerida, se permite la
reestructuracin mediante el empleo de materiales y/o tcnicas constructivas distintos
de los primigenios, siempre que su eficacia haya sido demostrada cientficos. Los
nuevos elementos deben integrarse a los dems.
y. La retrospeccin arquitectnica es una operacin tcnica, que consiste en el corte
estratigrfico de los elementos arquitectnicos, a fin de descubrir, analizar y determinar
caractersticas, no visibles del elemento.
z. La prospeccin arqueolgica es una operacin; tcnica que consiste en la exploracin
sistemtica de la superficie y/o subsuelo, con la finalidad de analizar y/o descubrir
evidencias culturales de perodos anteriores.
aa. Tanto la retrospeccin arquitectnica como la prospeccin arqueolgica deben ser
autorizada por la Entidad encargada o autoridad competente.
ab. Ambas tcnicas puede realizarse con fines solamente de investigacin o como parte
del proceso de restauracin.
ac. Deben emplearse todos los recursos que brinda la tecnologa disponible, para realizar
cada una de las etapas de la retrospeccin arquitectnica o prospeccin arqueolgica.
ad. Las diversas etapas de estas operaciones, deben ser registradas en documentos
escritos, grficos y fotogrficos, a fin de permitir una adecuada intervencin posterior.
74
ae. La prospeccin arqueolgica debe estar dirigida por un arquelogo, y ejecutada por
tcnicos capacitados para esta labor.
af. La revitalizacin es una operacin orientada a dar o crear nuevamente vitalidad a un
inmueble o conjunto urbano "arquitectnico, asignndole nuevos usos o manteniendo
los existentes. Por ello puede aceptarse la remodelacin parcial, para adaptarlo a la
vida contempornea, o a nuevos usos, siempre que aquella no menoscabe el
inmueble.
ag. Debe permitirse que los inmuebles monumentales, an los de uso residencial, pueda
ser visitados por el pblico. Para ello deben coordinar propietarios, usuarios y la
Entidad encargada, sobre las condiciones y horarios en que la vista tendr lugar, e
inclusive el monto por concepto de derechos de visita si se estima pertinente.
ah. La revitalizacin urbana o renovacin urbana consiste en las acciones e intervenciones
destinadas a mejorar los conjuntos arquitectnicos o reas urbanas, con alto grado de
deterioro que sea necesaria su adecuacin a nuevos requerimientos, para la eficiencia
funcional de la ciudad. Debe respetar en primer orden las construcciones y la
estructura urbana que otorgan el carcter a la Zona; as como las relaciones sociales,
culturales y naturales que se generan.
ai. En la revitalizacin se permite que en los interiores (reas libres) de las manzanas, se
proyecten viviendas, equipamiento comunitario o espacios abiertos de uso social y
recreativo, para la poblacin residente en dichas manzanas y reas vecinas, siempre
que stos no menoscaben los inmuebles ubicados en dichas manzanas.
aj. Se prohbe la demolicin parcial o total de los inmuebles monumentales. Solo se
permitir la demolicin de las alteraciones irreversibles, que no puedan lograr
integrarse con la edificacin primigenia.
ak. En la obra nueva la capacidad creativa de los diseadores y constructores, debe lograr
conservar de la mejor manera la armona, escala y carcter de la Zona Monumental.
Para ello se deben excluir los criterios de protagonismo e individualismo y por el
contrario exigir la mxima integracin de las edificaciones de diseo contemporneo,
pues ellos tambin deben aportar sus expresiones a nuestra historia cultural.
al. Todo tipo de movimiento de tierras que implique excavaciones, en los inmuebles o en
espacios pblicos dentro de la Zona Monumental o marco Circundante debe ser
autorizado o supervisado por la Entidad encargada o autoridad competente, ya que
accidentalmente puede encontrarse algn vestigio arqueolgico. De no ser as esta
intervencin se reconocer como ilcita, debiendo someterse a las sanciones
correspondientes.
V.1.6.8 COMERCIO EN LA VIA PUBLICA.
a. Dentro de la Zona Monumental y marco Circundante est prohibido el uso de la va
pblica para el comercio y desarrollo de actividades como extensin de la actividad
dentro del local. Tales como vidrieras, venta de ropa, carpinteras, preparacin y venta
de comida, etc.
b. La Municipalidad Provincial de Maynas definir la ubicacin de puestos para la venta
de peridicos, revistas, libros, cigarrillos, loteras; de acuerdo a un plan de distribucin
de este mobiliario debidamente aprobado.
75
c. La ubicacin de puestos para lustrar zapatos, se debe hacer preferentemente en

plazas, plazuelas; en mdulos normalizados, aprobados por la Municipalidad.
d. El comercio que refuerza la funcin cultural y turstica, tales como vendedores de
monedas antiguas, estampillas, artculos religiosos, artesana artstica, libros, etc.solo
pueden ser autorizados en reas previamente determinadas por la Municipalidad
Provincial, con el mobiliario, vestimenta y en el lugar y horario que la Municipalidad
decida para cada actividad.
e. Los paraderos iniciales o finales del transporte urbano de pasajeros (mnibus,
colectivos, motocarros, triciclos, y otros) estn prohibidos dentro de la Zona
Monumental. En la Zona del marco circundante si estn permitidos debiendo ser
autorizados por la Entidad encargada o autoridad competente.
f.
Se prohbe la circulacin de vehculos para el transporte de carga pesada (camiones)

que generen vibraciones peligrosas y los que produzcan contaminacin ambiental
(ruidos gases, etc.).
g. Alrededor de las Plazas de Armas, 28 de Julio, Castilla, Clavero (de la Amistad) y en

las cuadras de los jirones que se propone la peatonalizacin o uso vehicular
restringidoestablecidos en el Plan Vial se prohbe el estacionamiento de cualquier clase
de vehculo privado o pblico, salvo los de emergencia.
h. La Municipalidad Provincial de Maynas determinar las reas permitidas, restringidas y
prohibidas para el estacionamiento de vehculos pblicos o privados. Debiendo
promoverse la construccin de playas de estacionamiento.
V.1.6.9 ORNATO URBANO
1. Mantenimiento y Pintado de Inmuebles:
1.1Los propietarios, ocupantes o usuarios de inmuebles, sean stos monumentos, de
valor monumental o no, dentro de la Zona Monumental y Marco Circundante estn
obligados en forma permanente a mantenerlos en buen estado de presentacin y
conservacin, para lo cual deben limpiarlos y pintarlos con la frecuencia mnima de 1
vez al ao o en la oportunidad que seale la Municipalidad Provincial de Maynas.
1.2El mantenimiento en todas las edificaciones dentro de la Zona Monumental y el
Marco Circundante debe realizarse peridicamente y programarse convenientemente
segn sea el caso, a fin de evitar deterioros mayores.
1.3En todos los casos en que se requiera pintar inmuebles monumentales, es preciso
contar previamente con la autorizacin de la entidad encargada o autoridad
competente.
1.4Los inmuebles monumentales o de valor monumental, as estn subdividido o
acumulado, debe mantener unidad de color en las fachadas, prohibindose el pintado
en diferentes colores que delimiten propiedades. En caso de no existir consenso de
todas las partes, sobre el color a pintar debe solicitar asesora a la entidad encargada o
1.5Los muros exteriores de los inmuebles no monumentales deben pintarse con
colores mates y neutros (blanco, blanco humo, crema, beige, rosado y en general con
la gama de los llamados colores crudos), que se integren con los existentes en el
medio en que se hallan. No se permite el uso de esmalte brillante.
76
1.6En la carpintera de madera, los elementos mostrarn su color natural o azul, gris,
blanco, marrn o verde botella, con acabado mate y siempre que se integren al medio
donde se hallan.No se permite el uso de pintura esmalte brillante para la carpintera.
1.7Los zcalos deben mantener preferentemente el color del resto del paramento en
una tonalidad ms oscura.
1.8En los inmuebles monumentales, necesariamente deben ejecutarse retrospecciones
arquitectnicas en todos sus elementos (muros, cielorasos, carpintera, etc.), a fin de
verificar laexistencia de pintura mural y conocer los colores iniciales de dichos
elementos.
1.9En caso de encontrar pintura mural, sta debe ser tratada por mtodos adecuados,
que garanticen su conservacin.
1.10En caso de que en los inmuebles monumentales no existan evidencias de las
primeras capas de pintura debe utilizarse colores neutros (blanco, blanco humo, crema,
beige, rosado y en general con la gama de los llamados colores crudos). Para los
dems elementos se debe plantear una propuesta armnica de todo el recinto o
fachadas.
1.11 Las molduras, cornisas, frisos y cualquier saliente debe ser pintado en colores
distintos pero armnicos con los del muro o paramento. De preferencia en color blanco
en inmuebles cuyos paramentos estn revestidos de azulejos o una tonalidad mayor a
los muros. Se debe buscar siempre el contraste entre molduras y muros, no debiendo
pintarse de un solo color.
1.12En los bienes monumentales se limpiar las fachadas de agregados y postizos y
se reintegrarn los elementos originales.
1.13El pintado, instalacin, remodelacin, cambio de ubicacin, traslado y en general,
todo trabajo de intervencin en reas pblicas (Plazas, parques, malecones, alamedas,
etc.) o que comprometan el mobiliario urbano; debern contar con las autorizacin del
rgano competente (Ministerio de Cultura).
1.14 En los inmuebles dentro de la Zona Monumental y Marco Circundante se prohbe
el uso de colores primarios como el rojo, azul, amarillo y verde; el uso de colores
fosforescentes o elctricos.
1.15 No se deben pintar franjas ni diseos discordantes en las fachadas de los
inmuebles, debiendo siempre buscar la armona del conjunto.
2. Avisaje Comercial
2.1 La instalacin de anuncios comerciales dentro de la Zona monumental y marco
Circundante debe contar con la autorizacin de la Municipalidad de Maynas previa
autorizacin del rgano competente. As mismo ser requisito indispensable para el
otorgamiento de la Licencia de Funcionamiento.
2.2Todo tipo de anuncio deber ajustarse a lo normado en el presente reglamento caso
contrario deber ser retirado.
2.3Solo se permite un solo aviso por establecimiento, an as tenga ms de un ingreso.
Solo en caso de contar con ms de un frente de fachada se permitir el anuncio en
cada frente.
77
2.4 As mismo se permite la colocacin de un aviso comercial de informacin peridica

(Indican, precios, mens del da, ofertas especiales). Est permitido solo para hoteles,
restaurantes, agencias de viajes, y turismo y venta de abarrotes. Permitindose solo un
anuncio de este tipo adicional al anuncio principal. Este deber estar al interior del vano
de ingreso retirado 0.10 m. como mnimo del plano de fachada, sin obstaculizar el
ingreso. No podr ubicarse en la va pblica. Sus dimensiones deben ser como
mximo, el lado menor de 0.60 m. y el lado mayor 0.80 m. El material puede ser
madera, metal, fierro o acrlico, en colores blanco, gris o marfil para el aviso y negro,
marrn para las letras.
2.5Los avisos deber ser planos, no debiendo percibirse como volumen y no puede ser
pintado sobre ningn elemento de las construcciones como muros, techos, carpintera,
ventanas y otros.
2.6Todo los avisos deben ubicarse al interior de los vanos o sobre los paramentos de
volmenes arquitectnicos o planos de fachada en primer piso, no debiendo interferir o
alterar elementos ni la composicin arquitectnica de estos. No se permiten colocarlos
en los techos, adosados a balcones, ventanas, dinteles, cornisas y otros.
2.7 En casos excepcionales y cuando no se pueda ubicar los anuncios en primer piso
para identificar usos en el 2do piso. Se podr colocar anuncios del tipo letras
recortadas en las dimensiones establecidas en el tem 2.11.2
2.8Los materiales de los anuncios no pueden ser brillantes ni de colores intensos,
tampoco se permiten anuncios luminosos.
2.9 La iluminacin para todos los anuncios dentro del Zona Monumental y Marco
Circundante deben ser indirecta, mediante reflectores, dicroicos, etc.
2.10 Dentro del marco circundante se permitir tambin iluminacin oculta a manera de
sombra. No se permiten cajas de luz.
2.11 Solo se permite la instalacin de anuncios dentro de la Zona Monumental de los
siguientes tipos:
2.11.1 Avisos dentro del vano de ingreso o al interior del local. Las dimensiones del
tablero deben ser del ancho del vano y la altura en proporcin 1/3 hasta un mximo
de 0.60. Debe permitir una altura libre mnima de 2.10 m. entre el nivel del piso y la
parte inferior del anuncio. Podrn tener las letras pintadas sobre el panel de
madera, aglomerado, acrlico, u otro material adecuado, o letras recortadas en alto
o bajo relieve. Los colores del fondo deben ser sobrios, uniformes, del color de la
carpintera o ms oscuro que el color de la fachada pero en la misma tonalidad.
Deber estar ubicado al interior del vano de ingreso retirado 0.10 m. como mnimo
del plano de fachada, sin obstaculizar el ingreso al inmueble.
2.11.2Letras recortadas en bajo o alto relieve con mortero, fierro forjado, bronce,
acrlico, madera u otro material que se integre al medio en el que se halla cuya rea
debe estar proporcionada a la fachada y adosadas a esta y por ningn motivo debe
exceder un rea de 1.50 m. de ancho por 0.50 .m de alto. El tamao de las letras
deber ser como mximo 0.20 m. Se podr incluir el nombre y el logotipo. El color
del anuncio debe ser el natural del material, negro o el color de la carpintera donde
se ubica. Se deben ubicar a un costado del ingreso principal sin interferir con la
composicin de la fachada. No se permiten ubicarlos sobre los azulejos en
monumentos.
2.11.3Paneles adosados a la fachada cuyas dimensiones sern como mximo 0.60
m. x 0.80 m. para inmuebles monumentales y de valor monumental y se ubicarn a
78
un lado del ingreso. Podrn tener las letras pintadas sobre el panel de madera,
aglomerado, acrlico, u otro material adecuado, o letras recortadas en alto o bajo
relieve. Los colores del fondo deben ser sobrios, uniformes, del color de la
carpintera o ms oscuro que el color de la fachada pero en la misma tonalidad.
2.11.4 En inmuebles monumentales y de valor monumental de manera excepcional
y cuando no se pueda ubicar los anuncios a un lado de la fachada ni dentro del
vano se permitir usar el espacio plano de las cornisas siempre que no interfiera
con la composicin arquitectnica del inmueble.
2.11.5En inmuebles no monumentales u obra nueva se permitirn paneles
adosados a la fachada con un mximo de rea de 1.20 m2 en dimensiones de
largo y ancho de acuerdo al espacio del lugar donde se ubica. Estos se ubicarn
sobre la puerta principal teniendo como ancho mximo el ancho del vano de
ingreso. El espesor no debe ser mayor a 0.20 m. Podrn tener las letras pintadas
sobre el panel de madera, aglomerado, acrlico, u otro material adecuado, o letras
recortadas en alto o bajo relieve. Los colores del fondo deben ser sobrios,
uniformes, del color de la carpintera o ms oscuro que el color de la fachada pero
en la misma tonalidad.
2.12 Dentro del Marco Circundante se permiten los siguientes tipos de anuncios:
2.12.1 En inmuebles monumentales o de valor monumental aislados dentro de
esta zona se rigen por lo establecido en el tem 2.11.
2.12.2Las Letras recortadas tendrn las mismas caractersticas que para la
Zona Monumental pudiendo tener un rea mxima de 2.40 m. de ancho por
0.80 .m de alto. El tamao de las letras deber ser como mximo 0.30 m.
2.12.3En inmuebles no monumentales u obra nueva se permitirn paneles
adosados a la fachada con un mximo de rea de 2.40 m2 en dimensiones de
largo y ancho de acuerdo al espacio del lugar donde se ubica. Estos se
ubicarn sobre la puerta principal teniendo como ancho mximo el ancho del
vano de ingreso. El espesor no debe ser mayor a 0.20 m. Podrn tener las
letras pintadas sobre el panel de madera, aglomerado, acrlico, u otro material
adecuado, o letras recortadas en alto o bajo relieve. Los colores del fondo
deben ser sobrios, uniformes, del color de la carpintera o ms oscuro que el
color de la fachada pero en la misma tonalidad.
2.13No se permite el uso de colores primarios, estridentes, fosforescentes para el
fondo o las letras de los anuncios.
2.14Se prohbe dimensiones de anuncios que ocupen todo el ancho de la fachada y
que obstaculicen puertas y ventanas de los inmuebles.
2.15Se prohbe la ubicacin de cualquier tipo de anuncio en forma perpendicular al
plano de fechada de construcciones.
2.16 No est permitido la instalacin de avisos adicionales al autorizado, tales como
banderas, banderolas, afiches, gigantografias sobre la fachada de los inmuebles sean
estos monumentos o no. En todo caso sern retirados por la autoridad municipal.
2.17 Solo se permitirn de manera temporal hasta por 15 das anuncios tipo banderola
para actividades culturales y de inters regional o nacional.
79
2.18 Est prohibida la colocacin de avisos sobre las jambas de las puertas y ventana,
debiendo ser retirados los que existan o se debern adecuar a lo establecido en el
presente reglamento.
2.19 Est prohibida la colocacin de anuncios en paredes laterales o paredes
medianeras de los inmuebles, dentro de la Zona Monumental o dentro del Marco
Circundante.
2.20La identificacin de los monumentos, la nomenclatura de calles, debern ubicarse,
de tal manera, que no afecten los valores arquitectnicos. Las dimensiones no deben
ser mayores de 0.45m. x 0.30m. , con un espesor de pulgada.
3. Instalaciones Pblicas
3.1Los cables de alumbrado pblico, telfonos y otros, no deben ser areos ni
adosados a las fachadas. Estos debern estar empotrados o subterrneos segn sea
el caso, por cuanto se debe lograr mayor seguridad y recuperar la fisonoma de la Zona
Monumental. Los existentes deben ser reubicados para lo cual la autoridad Municipal
dispondr los plazos respectivos.
3.2Se prohbe la ubicacin de estaciones de transformadores elctricos o similares
enlos espacios areos o por encima del piso, debiendo stos ser subterrneos o si es
posible empotrados en las construcciones. Los existentes deben ser reubicados para lo
cual la autoridad Municipal dispondr los plazos respectivos.
3.3Los telfonos pblicos pueden ser ubicados en espacios urbanos amplios que no
impidan la circulacin peatonal y al interior de edificaciones que por su funcin
permitan brindar este servicio (hospitales, hoteles, comercios, etc.)
3.4Los materiales, colores y volumetra de las casetas telefnicas, deben integrarse al
contexto donde se ubiquen.
3.5En todo ambiente urbano dentro de la Zona Monumental y Marco Circundante
deben existir grifos contra incendios o hidrantes, su ubicacin no debe dificultar la
circulacin de los peatones ni de los vehculos. En ambientes urbanos amplios, deben
ubicarse en lugares libres, para facilitar las operaciones del Cuerpo de Bomberos, y en
calles angostas y pasajes, se permitir empotrarlos en los muros de edificaciones,
siempre que stos no tenga revestimiento de azulejos antiguos y su estructura lo
permita. Los grifos deben colocarse a una distancia no mayor de 100.00 m. entre ellos.
4. Mobiliario Urbano
4.1 Todo el mobiliario urbano de un mismo ambiente urbano, debe ser homogneo en
caractersticas, materiales y colores.
4.2La iluminacin artificial de los ambientes urbanos (Plazas, parques, malecn, calles)
debe lograr equilibrio lumnico, permitiendo destacar los acentos arquitectnicos que
conforman dicho ambiente. Se debe realizar un estudio preliminar que permita
determinar la ubicacin y condiciones de los artefactos necesarios para lograrlo.
4.3La iluminacin artificial debe ser lograda con luz de color mbar, para evitar
contrastes drsticos.
4.4El mobiliario urbano ya sean artefactos de iluminacin, bancas, basureros,
paraderos, rejas, cercos, deben tener diseo, dimensiones y materiales que les
permitan integrarse al medio en que se han de ubicar, as como condiciones tcnicas
80
que les permita cumplir adecuadamente su funcin y prever su posible depredacin.

Los materiales y (acabados deben resistir los efectos de la intemperie.
4.5La volumetra de los mismos ser discreta, su ubicacin no debe obstaculizar la
circulacin peatonal, y deben poseer sistemas que faciliten su limpieza, mantenimiento
y eviten acumular agua de lluvia.
4.6Los monumentos conmemorativos, esculturas, pilas y fuentes deben ser diseados
tomando en consideracin la escala y carcter del ambiente urbano donde se van a
ubicar, a fin de que su volumetra, materiales, colores y texturas se integren a l y
permita observar sin dificultad los inmuebles que lo conforman.
4.7Los paraderos para transporte pblico, ubicados en el marco circundante deben ser
autorizados por la Entidad encargada o autoridad competente. Ellos deben tener la
sealizacin correspondiente, bancas y cubierta adecuada que proteja de las lluvias a
los usuarios. Todos los elementos de los paraderos deben integrarse al contexto, y su
volumetra no debe obstruir la visibilidad de los inmuebles que conforman el ambiente
urbano.
V.1.6.10 PROTECCION DE LA ATMOSFERA URBANA.
a)Se prohbe la circulacin por la Zona Monumental de aquellos vehculos cuyos motores o
tubos de escape emitan humos visibles o ruidos molestos.
b) Los locales destinados a restaurantes, polleras, que emitan humos visibles debern
adecuar sus extractores para evitar la contaminacin ambiental.
c)Queda terminantemente prohibida la incineracin de desperdicios domsticos,
industriales y otros; dentro de reas privadas o pblicas.
d)Toda obra de construccin, de remodelacin, de adecuacin urbanstica, de demolicin,
etc. debe instalar un cerco filtro de altura conveniente en todo el permetro de la obra.
V.1.7 INCENTIVOS, RESPONSABILIDADES Y SANCIONES.
a) De acuerdo con la legislacin vigente, los predios que constituyen Patrimonio Cultural de
la Nacin gozan de exoneracin del impuesto predial siempre y cuando el inmueble se
encuentre en ptimas condiciones de conservacin y mantenimiento.
b) Se evaluar la inclusin de inmuebles de valor monumental o con presuncin legal de
ser Patrimonio Cultural de la Nacin que an no estn declarados siempre y cuando sus
valores patrimoniales lo justifiquen.
c) La Municipalidad Provincial de Maynas promover un tratamiento preferencial en las
diferentes tasas que cobra en los tramites relacionados al inmueble monumental con el fin
de estimular su conservacin y restauracin y el uso residencial, turstico (Hoteles,
restaurantes entre otros) y cultural.
d)Cualquier trabajo de emergencia, que se realice con el fin de evitar la prdida o deterioro
de un monumento, deber ser comunicado a la Municipalidad Provincial de Maynas y al
rgano competente, por los propietarios, usuarios o responsables de tales obras.
81
e)Toda accin u omisin contraria a las disposiciones del presente Reglamento, constituye
infraccin y sern sancionadas con arreglo a lo dispuesto en el presente reglamento y
dems normas legales que sean de aplicacin.
f)Los responsables de las infracciones al presente reglamento, estn sujetos a las
siguientes sanciones administrativas:
f.1
Multas.
f.2
Suspensin y/o cancelacin de la autorizacin, licencia y/o concesin
otorgada.
f.3
Suspensin, clausura y/o erradicacin de la actividad que dio origen a la
infraccin.
f.4
Suspensin de la ejecucin de las obras que originaron la infraccin.
f.5
Reparacin de los daos ocasionados por el uso y/o actividad que dio
lugar a la infraccin.
g)La reincidencia, continuidad o falta de sub-sanacin de las infracciones, dar lugar,
adems de la multa, a la cancelacin definitiva de la autorizacin, licencia y/o concesin
otorgada.
Adems de la suspensin de los infractores por tres (3) aos, para la obtencin de nuevas
autorizaciones, licencias o concesiones.
h)Cuando se trate de una intervencin no autorizada de monumento o de ambiente urbano
monumental; l o los responsables estn obligados a reconstruirlos a su condicin original
o volver a su condicin y estado primigenio, los inmuebles, ambientes o elementos
alterados, deteriorados o destruidos.
i)Las intervenciones sealadas sern realizadas por los propietarios o usuarios y, en
defecto, por la Municipalidad Provincial de Maynas, siendo los propietarios o usuarios
quienes asuman los gastos y recargos de Ley por va ordinaria o coactiva.
j)Los funcionarios que permitan cualquier trasgresin al presente Reglamento, sern
sancionados y multados de acuerdo a Ley.
V.1.8 DISPOSICIONES TRANSITORIAS
a) Lo que no est normado por el presente reglamento se regir por la Norma A-140 del
R.N.E sobre Bienes Culturales Inmuebles y sobre otras normas vigentes sobre la materia.
b) Todos aquellos elementos que contravengan las disposiciones del presente reglamento
y por tanto no cuenten con autorizacin municipal debern ser adecuados o retirados en
los plazos siguientes:
-
En 90 das, los avisos, y toldos.

En 360 das las estructuras para antenas de radio, televisin, telefona,
tanques e instalaciones elevadas de agua, as como ductos expuestos de
chimeneas.
En 5 aos, las torres o postes de telecomunicaciones que sobre pasen las
alturas de edificacin permitidas, deben ser reubicadas o eliminadas.
c) El presente reglamento es de aplicacin a los expedientes de Licencia de obra que se

encuentren en trmite, debiendo drsele un plazo para su adecuacin de ser el caso, antes
de ingresar a revisin por la comisin tcnica calificadora de proyectos.
82
V.2. ZONAS DE CONSERVACIN Y RECUPERACIN AMBIENTAL MEDIANTE USOS

COMPATIBLES.
V.2.1. DEFINICIN Y CONDICIONES GENERALES.
Son reas naturales, seminaturales, o agro-forestales incluidas en el rea metropolitana,
que por sus valores paisajsticos, ecolgicos y por la prestacin de servicios ambientales
para el conjunto de la ciudad requieren la implementacin de medidas especficas para
recuperar y preservar su calidad ambiental.
Dicha recuperacin implica la incompatibilidad de usos residenciales, comerciales e
industriales en las mismas, as como la instalacin de equipamiento dedicado a la gestin
de residuos urbanos, sanitarios o industriales.
La compatibilidad del uso agrcola, agropecuario, o forestal en estas reas est
condicionada por las caractersticas especficas de cada rea y las distintas tipologas de
ZC descritas en la presente norma.
La recuperacin y conservacin de estas reas implica su puesta en valor mediante usos
compatibles de acuerdo a lo establecido en cada caso en los numerales V.2.3 y V.2.4 de la
presente, con el fin de asegurar la sostenibilidad social y financiera de las medidas
adoptadas.
Adicionalmente las zonas de carcter inundable y de uso pblico incluidas en esta
categora se someten a los dispositivos legales que declaran su intangibilidad para fines de
vivienda y agrcolas.
Las zonas correspondientes a comunidades campesinas o nativas tituladas se regirn por
la normativa correspondiente a las mismas.
Se fomentar desde la gestin pblica las iniciativas de Conservacin y Recuperacin
activa de la calidad ambiental mediante actividades compatibles en predios de propiedad
privada incluidos en las Zonas catalogadas como ZCRA.
Todas estas zonas requieren estudios y planes especficos de acuerdo a cada categora
para su declaracin, habilitacin y gestin.
V.2.2. TIPOS.
En relacin al uso predominante del rea y las estrategias de conservacin se establecen
los siguientes tipos:
V.2.2.1.Zonas Periurbanas de Conservacin y Recreacin (ZC-R)
Son reas periurbanas seminaturales, manejadas y habilitadas con fines
recreativos, deportivos, educativos o cientficos compatibles con la conservacin y
recuperacin de sus valores paisajsticos, ecolgicos, etnogrficos y con su
capacidad de prestar servicios ambientales a la ciudad.
Dentro de la misma se definen tres tipologas:
a. Parques Periurbanos. (ZC-R-Par)
b. Parques Agro-urbanos. (ZC-R-Agr)
c. Circuitos Eco-tursticos. (ZC-R-Tur)
83
V.2.2.2. reas de Conservacin Ambiental. (ACA)

Son reas naturales o seminaturales cuyos valores ecolgicos y/o los servicios
ambientales que prestan a la ciudad justifican su declaracin total o parcial como
rea Protegida, pblica o privada, a travs de los distintos mecanismos que permite
la legislacin nacional y convenios internacionales vigentes.
V.2.3. ZONAS PERIURBANAS DE CONSERVACIN Y RECREACIN. (ZC-R)
V.2.3.1-Parque Periurbano de Recreacin y Conservacin (ZC-R-Par)
a) Formalizacin y Gestin.
Las competencias de gestin de los Parques periurbanos es de carcter Municipal,
siendo el ente rector la Municipalidad Provincial de Maynas, de acuerdo a las
atribuciones en materia de Conservacin y Proteccin ambiental que le confiere la
Ley Orgnica de Municipalidades (Ley 27972) en su artculo 73, numeral 3, y la Ley
de Bases de la Descentralizacin (Ley 27883) en su artculo 43.
No obstante la Gestin de los mismos puede ser compartida con
lasMunicipalidades Distritales del rea donde se ubican y con otros entes de
derecho pblico o privado, que por sus objetivos institucionales y experiencia
puedan ser relevantes para la gestin a de las mismas.
Todas las zonas inundables son de dominio pblico y por tanto no se
implementarn Parques privados en las mismas.
Los Parques Periurbanos en estas zonas sern pblicos si bien pueden ser
habilitados y gestionados por iniciativa pblico-privada, bajo el marco normativo
correspondiente a estas reas y previa coordinacin con la Marina de Guerra del
Per y otras instituciones competentes en cuanto a su uso.
En el caso de terrenos pblicos o de dominio pblico no se permite la concesin de
derechos de posesin sobre estas reas en beneficio de terceros. Solo se podrn
conceder, autorizar o concesionar el desarrollo de actividades econmicas
compatibles en los trminos que defina el Proyecto del Parque.
Todos los Parques Periurbanos sern considerados reas intangibles y se prohbe
explcitamente su cambio de uso salvo en caso de que sean declarados como rea
de Conservacin Ambiental (ACA) en cualquiera de sus modalidades.
b) Usos Permitidos.
Se permiten usos de:
b.1. Recreacin Activa y Deportes que impliquen un impacto ambiental
mnimo sobre la flora, la fauna y los ecosistemas ya sea por la emisin de
contaminantes, generacin de ruido o usos inapropiados de los recursos del
rea. Estas actividades se permitirn en las modalidades y pocas definidas
en el proyecto del Parque y se realizarn utilizando el equipamiento
habilitado para ello:
-Actividades de senderismo y orientacin,
-Canotaje y otros deportes acuticos que no impliquen el uso de
motores potentes.
-Ciclismo y Ciclocross.
-Pesca deportiva regulada
84
b.2. Educacin Ambiental, Estudio y Divulgacin Cientfica como uno de

los usos principales del rea. Debe promoverse en todas las reas como
mecanismo que asegure la puesta en valor y la sostenibilidad social del
rea. Incluye:
-Visitas guiadas a estudiantes de todos los niveles y grupos y al pblico
en general.
-Observacin de flora y fauna.
-Realizacin de eventos e intervenciones culturales, artsticas
divulgativos en las reas habilitadas o autorizadas para tal fin.
-Proyectos de Investigacin.
b.3. Actividades Comerciales y de Servicios.
Se permiten actividades comerciales y servicios relacionados con el uso del
Parque en los lugares y modalidades definidas en el proyecto, por personas
especficamente autorizadas.
En el caso de servicios de que requieran infraestructura esta ser
construida y habilitada de acuerdo al Proyecto del Plan pudiendo ser
concesionada a terceros para su explotacin econmica a cambio de la
retribucin correspondiente.
b.4. Aprovechamiento de Recursos Naturales.
Se permitir solo el aprovechamiento de recursos forestales no maderables
de acuerdo al proyecto de Parque a las poblaciones locales vinculadas al
rea con fines de subsistencia y en las cuotas y modalidades que aseguren
su reposicin.
Se permitir la pesca de subsistencia controlada.
c) Usos no Permitidas.
No se permitirn de manera especfica los siguientes usos:
c.1. Equipamiento no relacionado con los objetivos del Parque:
- Habilitaciones residenciales, industriales o infraestructuras para el
tratamiento o disposicin final de residuos, almacenamiento de sustancias
peligrosas o produccin energtica.
- Establecimiento de Grifos Flotantes o actividades de reparacin de
motonaves o vehculos.
- Obras de levantamiento de rasantes, asfaltado de vas, y construccin de
diques que alteren el rgimen hdrico de los ecosistemas.
- Acceso de medios de transporte terrestre motorizados, ms all de las
reas de parqueo y recepcin de visitantes establecidas.
c.2 Produccin primaria
Actividades agrcolas.
- Extraccin especies de flora y fauna no destinadas a subsistencia y en
ningn caso de especies protegidas si las hubiera.
- Pesca con artes no tradicionales y no permitidas.
- Caza.
85
- Eliminacin de la cubierta vegetal.

- Aprovechamiento de especies maderables.
- Actividades pecuarias
c.3. Actividades comerciales y servicios no compatibles.
Establecimiento de reas de acampada o construccin de infraestructura
por particulares fuera de las reas habilitadas para ello de acuerdo al
Proyecto del Parque.
d. Habilitaciones.
Para el desarrollo de las actividades compatibles se deber habilitar la
infraestructura necesaria.
Las obras de cemento, ladrillo, acero u otros materiales durables, de ser necesarias
se limitarn a las reas de recepcin y acceso, de visitantes, en los puntos en que
predominen estas tipologas constructivas por encontrarse en el borde del casco
urbano, incluyendo sedes de clubes deportivos, muelles, centros de interpretacin.
Las construcciones dentro del rea del parque as como la habilitacin de
pasarelas, puentes y otros sern de materiales tradicionales.
Todas las construcciones y proyectos de habilitacin sern sometidos a una
evaluacin o declaracin de impacto ambiental segn su magnitud, con especial
atencin al impacto paisajstico.
V.2.3.2 Parque Agrourbano. (ZC-R-Agr)
a. Formalizacin y gestin.
Las competencias de gestin de los Parques agrourbanos puede ser de carcter
Municipal, o realizarse de manera concertada con Comunidades Campesinas,
Comunidades Nativas, Propietarios privados u Otras entidades que por sus
objetivos institucionales y experiencia puedan ser relevantes para la gestin a de
las mismas.
Todos los Parques Agro urbanos sern considerados reas intangibles para fines
residenciales y para aquellas actividades diferentes de la agricultura tradicional y el
manejo de recursos forestales.
Puede darse su cambio de uso exclusivamente a Parque Periurbano, Corredores
Turstico o Area de Conservacin Ambiental si las condiciones lo permiten.
b. Usos permitidos.
Se permiten los mismos usos y en las mismas condiciones que en el caso de
Parques Periurbanos de Conservacin y Recreacin (ZC-R-Par) descritos en el
literal b. del punto V.2.3.1, de la presente.
Adicionalmente se permitir:
-El uso agrcola tradicional y la manufactura de productos agrcolas a escala no
industrial, lo que puede implicar la instalacin de equipamiento e infraestructura
86
especfico (trapiches, alambiques, pequeas piladoras, molinos para grano, hornos

etc..) que a su vez pueden tener tambin valor educativo y etnogrfico.
-La caza regulada y el aprovechamiento forestal maderable y no maderable bajo
planes de manejo que aseguren la sostenibilidad de la actividad.
-Se promover la comercializacin de productos agrcolas y forestales locales y en
especial los productos manufacturados a partir de los mismos con valor aadido,
As como la venta de comidas basadas en estos productos.
c. Usos no permitidos.
No se permitirn de manera especfica los siguientes usos:
c.1. Equipamiento no relacionado con los objetivos del Parque:
Habilitaciones residenciales, industriales o infraestructuras para
elalmacenamiento de sustancias peligrosas y el tratamiento o disposicin
final de residuos, con excepcin de aquellas dedicadas al tratamiento de
residuos agropecuarios mediante compostaje.
Establecimiento de Grifos Flotantes o actividades de reparacin de
motonaves o vehculos.
Obras de levantamiento de rasantes, asfaltado de vas, y construccin de
diques que alteren el rgimen hdrico de los ecosistemas.
Acceso de medios de transporte terrestre motorizados, ms all de las
reasdefinidas en el Plan del Parque, con excepcin de los empleados para
las labores agropecuarias.
c.2. Actividades comerciales y servicios no compatibles.
Establecimiento de reas de acampada o construccin de infraestructura por
particulares fuera de las reas habilitadas para ello de acuerdo al Proyecto
del Parque.
d. Habilitaciones.
Las edificaciones se realizarn preferentemente con materiales tradicionales.
Las obras de cemento, ladrillo, acero u otros materiales durables, de ser
necesarias debern estar debidamente integradas en el paisaje.
pasarelas, puentes y otros sern de materiales tradicionales.
evaluacin o declaracin de impacto ambiental segn su magnitud, con
especial atencin al impacto paisajstico.
V.2.3.3.-Circuitos Eco-turstico (ZC-R-Tur)
87
Las competencias de gestin de los Parques agro-urbanos puede ser de carcter
Municipal, o realizarse de manera concertada con empresas privadas del sector
turismo, Comunidades Campesinas, Comunidades Nativas, Propietarios privados u
Otras entidades que por sus objetivos institucionales y experiencia puedan ser
relevantes para la gestin a de las mismas.
b). Usos permitidos.
Se permiten los mismos usos y en las mismas condiciones que en el caso de
Parques Periurbanos de Conservacin y Recreacin (ZC-R-Par) descritos en el
literal b. del punto V.2.3.1, de la presente
c) Usos no permitidos.
Los usos no permitidos para estas zonas son los mismos que se detallan para la
categora de Parques periurbanos, descritos en el literal c. del punto V.2.3.1, de la
presente.
En general no se permitirn usos que deterioren o alteren de manera perjudicial el
paisaje u otros posibles recursos tursticos de la zona, lo que implica evitar ruidos y
emisiones a la atmsfera, malos olores y vertidos al agua o al suelo, as como
impactos visuales.
d) Habilitaciones.
Las edificaciones se realizarn preferentemente con materiales tradicionales y
debern estar integradas en el paisaje.
pasarelas, puentes y otros sern preferentemente de materiales tradicionales.
evaluacin o declaracin de impacto ambiental segn su magnitud, con especial
atencin al impacto paisajstico.
V.2.4. REAS DE CONSERVACIN AMBIENTAL. (ACA)
Las reas donde se identifiquen posibles objetos de conservacin de mbito, local o
regional o que por su capacidad de prestar servicios ambientales lo ameriten, debern ser
declaradas como reas de Conservacin en cualquiera de las modalidades posibles de
acuerdo a la legislacin vigente y a los valores de la misma.
Las competencias de su gestin dependern de la figura de proteccin propuesta:
reas de Conservacin Regional: La Municipalidad Provincial deber promover en
coordinacin con el Gobierno Regional de Loreto (GOREL) la posible categorizacin como
ACR. En este caso la Gestin ser del GOREL.
reas de Conservacin Privadas: La Municipalidad Provincial deber promover en
coordinacin con los propietarios interesados y el SERNANP la posible categorizacin
como ACP de las reas que lo ameriten. La Gestin corresponde al propietario del predio.
88
reas de Conservacin Municipal: La MunicipalidadProvincial de acuerdo a las

competencias atribuidas en la Ley Orgnica de Municipalidades (Ley 27972) en su artculo
73, numeral 3, y la Ley de Bases de la Descentralizacin (Ley 27883) en su artculo 43.
puede designar y gestionar reas con fines de proteccin ambiental.
Se podrn aplicar otros mecanismos legales de proteccin a nivel 9internacional para
casos especficos como los contemplados en el convenio RAMSAR.
b) Usos.
Los usos permitidos o no permitidos en el rea dependern del mecanismo de proteccin
que se aplique y los procedimientos previstos por la legislacin en cada caso.
En trminos generales la creacin del rea se dar previo estudio tcnico correspondiente
e implica la elaboracin del Plan Maestro o Plan de Gestin Correspondiente que definir
los objetivos, Programas y Acciones para la adecuda gestin del rea.
CAPITULO 6
ZONAS PRE-URBANAS (ZPU)
VI. 1
DEFINICION
Son las extensiones inmediatas al radio urbano que sirven de amortiguamiento entre la
ciudad y los centros poblados destinadas a usos agro-residencial como viviendas-huerto,
granjas, y a centros de esparcimiento tursticocomo recreos tursticos, clubes y hoteles
campestres, ubicados enel Corredor Nanay, Santo Toms de Nanay, Padre Cocha;
Corredor Sur Santo Toms, Santa Clara, Quistococha; -Isla Iquitos; Ribera del Itaya, y
ribera del Amazonas, entre refinera y puerto Sinchicuy, indicados en el presente plan.
Se incentivar el uso de materiales de construccin tradicionales o cuyo tratamiento tenga
poco impacto visual y mantenga el carcter rural, pre urbano.
VI. 2
AREA Y FRENTE DE LOTE

rea de lote :
Mnimo
Frente de Lote:
Mnimo
2.500.00 m2
50.00 ml.
VI. 3
SUB-DIVISION DE LOTES
Solo se permitir la subdivisin de lotes de dimensiones tales que los lotes producto de la
subdivisin cumplan con los requisitos mnimos exigidos en el inciso anterior.
VI. 4
AREA LIBRE MINIMA

Se permitir un rea mnima de 80% del rea del lote. Se exigir un mnimo de densidad
de arborizacin de 50 rboles/ha. debiendo mantenerse el carcter rural pre urbano a nivel
paisajstico.
VI. 5
RETIROS
Se exigir retiro mnimo de 6 metros a partir de los anchos o secciones de las vas
indicados en el Plan Vial Normativo.
89
Sobre el retiro no se permitir construccin alguna ni cercos perimtricos, debiendo contar

con un tratamiento paisajstico acorde con la zona. No se permitirn que los retiros sirvan
para otro uso que no sea el paisajstico
Los cercos se podrn construir a partir de los 6 metros de retiro cuyo tratamiento ser:
a) Cerco vivo hasta de 3.00 mts de altura que podr ubicarse en la lnea de
propiedad (podr tener mallas o cercos de alambres detrs del cerco
vivo como medida de seguridad).
c) Cercos con materiales tradicionales o de poco impacto visual que
permita rescatar el paisajedentro del lote. ( madera, alambres, etc.)
En estos casos la altura mxima ser de 2.10 mts. debiendo tener
tratamiento paisajsticos adecuado.
.
Cuando se requiera construir cercos de albailera, el retiro se deber incrementar en 6.00
metros ms. Es decir se contar con retiro de 12.00 metros sin cercar y con tratamiento
paisajstico adecuado. Y la altura mxima ser de 3 metros.
Los retiros laterales y posteriores sern como mnimo igual al retiro frontal, pudiendo estos
cercarse siempre y cuando no den a vas (en este caso sern tratados como cerco
frontales).
VI. 6
ALTURA DE EDIFICACION
La altura mxima de edificacin ser de 2 pisos y/o 8 m.
VI. 7
USOS PERMITIDOS
Los usos permitidos en las zonas pre - urbanas son:
-Residencial densidad baja productiva (ZRDB-P)
Tipo Casas Huerta: Desarrollo de proyectos con una densidad mxima de una
vivienda de 200 Hab./H, y un rea mnima de 2.500 m2 (50.00 ml. X 50.00 ml.).
Los conjuntos podrn compartir un rea comn destinada a la explotacin agrcola
o forestal, conformando consorcios productivos.
Para otros parmetros que no se contrapongan con lo establecido para zona pre
urbana se considerarn los de la ZRDB-P establecidas en el presente reglamento.
-Actividades agropecuarias.
Modelos productivos sostenibles, como son los sistemas agroforestales, la
agricultura ecolgica o en general la permacultura, que puede integrar sistemas
agrcolas, pecuarios y acucolas dentro de una sola unidad productiva. Se debe
evitar la proliferacin de grandes monocultivos de especies promoviendo la agro
diversidad.
-Actividades agroindustriales y manufacturas a nivel artesanal, semi-industrial con
valoraadido.
Desarrollo de actividades de transformacin de productos agrcolas de la zona
cacao, frutales nativos, plantas medicinales, miel, harinas de pltano, pijuayo, yuca,
aceites, fibras, cermica, salazones y ahumados de pescado etc.
-Aprovechamiento silvcola.
Aprovechamiento para el manejo de recursos forestales no maderables: fibras,
plantas medicinales, frutales, fauna etc., complementadas con usos tursticos y
recreativos.
-Uso turstico y recreativo.
Turismo rural, recreos tursticos, hoteles campestres.
90
-Servicios.
Ncleos urbanos compensatorios.
As mismo en estas zonas se permiten la instalacin de antenas de
telecomunicaciones. Debiendo ser trasladadas las antenas que se ubican dentro de
la Zona Monumental de la ciudad y en cualquier otra rea urbana.
-Comercio de escala zonal.
Ncleos de Servicios Bsicos, debiendo considerar reas de estacionamiento
Dentro de los lotes, respetando los retiros mnimos establecidos. No pudiendo
utilizar los retiros para estacionamiento. Deber contar con tratamiento paisajstico
que reduzca el impacto visual de la edificacin.
-Uso Industrial.
Slo en el rea que se ubica entre la Refinera y Sinchicuy se permitir actividades
industriales ZGI y ZIP relacionadas a: Astilleros, Aserraderos, agro industria.
CAPITULO 7
ZONAS DE HABILITACIN RECREACIONAL (ZHR)
VII. 1 DEFINICION
Son las reas destinadas al uso recreacional activo y/o pasivo dentro del rea urbana o en
las zonas periurbanas identificadas en el presente plan.
VII.2
DENOMINACION DE LAS AREAS

Las zonas recreativas por sus caractersticas, ubicacin, radio de influencia se han
clasificado y ubicado dentro del presente plan en:
PARQUES URBANOS:
Son los espacios pblicos incluidos en el casco urbano diseados y habilitados con fines
recreativos, con predominio de la vegetacin como elemento paisajstico.
7.2.1Parques Metropolitanos
a) Parque Central Metropolitano (Ex campamento Vargas Guerra)
b) Parques Zonales
7.2.2Parques Distritales
Complejos Deportivos Distritales
7.2.3 Parques de Barrio o Plazuelas
7.2.4 Malecones o Bordes Paisajsticos
Todas las reas recreacionales indicadas en los Planos de zonificacin estn sujetas a los
dispositivos legales que sealen su intangibilidad.
VII.3
NORMAS GENRICAS
a.
En el diseo de parques debe prevalecer el rea verde con tratamiento paisajstico sobre
las edificaciones deportivas, culturales-recreacionales y/o de servicios, con ambientes
techados, no pudiendo exceder el 30% del rea total para estos usos. Se exceptan de
91
este tratamiento los parques Peri Urbanos y Zonas de Conservacin Ambiental cuyo
tratamiento se especifica en el presente reglamento.
b.
Los proyectos que se ejecuten en las zonas de uso recreacional as como los que se
realicen aprovechando las ventajas paisajistas y naturales, debern garantizar su uso
pblico.
Los parques deben incorporar sus ventajas paisajsticas a la ciudad por lo que no se
permite el cercado de los mismos con muros ciegos. De ser necesario, por razones de
seguridad del equipamiento deportivo, cultural u otro servicio, los parques podrn ser
parcialmente cercados (zonas de equipamiento) con elementos transparentes que
permitan el contacto visual desde el exterior.
c.
La implementacin de reas recreacionales se ceir adems, a las normas especificas

que determine los rganos competentes sobre la materia.
d.
Las nuevas reas recreacionales podrn variar la localizacin indicada en el presente plan,
solo dentro de los lmites del barrio donde se encuentran ubicados.
e.
En los parques nuevos y plazas existentes se incorporarn elementos que brinden confort
bioclimtico (Fuentes, espejos y recorridos de agua, arborizacin adecuada) pudindose
emplear solo el 30% del rea con pisos duros o pavimentados de cemento, terrazo o
materiales similares.
f.
Las reas existentes y las reas propuestas destinada a la habilitacin recreacional no

podrn cambiar de uso, sub-dividirse, reducirse; en cambio si podrn incrementarse en los
casos que el diseo vial y urbano as lo permitan.
CAPITULO 8
ZONAS DE SERVICIOS PUBLICOS COMPLEMENTARIOS (ZSPC)
VIII.1 DEFINICION
Son las reas urbanas destinadas a la habilitacin y funcionamiento de instalaciones de
infraestructura de servicios tanto educativo en todos sus niveles, de salud en trmino general, de
mercados, y de ncleos de equipamiento y servicio comerciales, de comunicaciones, financieras,
de seguridad interior, de energa, religiosas, recreacionales y sociales, etc. en los cuales se
engloba toda la infraestructura de servicios urbanos no definidos en los anteriores.
VIII.2 NORMAS GENRICAS:
a. Las reas existentes o destinadas a uso de Equipamiento Educativo, Equipamiento de
Salud y Equipamiento de Recreacin no podrn cambiar de uso, ni sub-dividirse, en
cambio si podrn incrementarse en los casos que el diseo vial y urbano as lo permita.
b. En el caso de reas ya habilitadas o construidas sin habilitar que no hayan cumplido
con los aportes correspondientes de habilitacin, la municipalidad ser la encargada de
ubicar el equipamiento necesario en alguna rea disponible correspondiente a los
barrios que presente dficit de equipamiento.
92
c. Las reas demarcadas en el presente plan, destinadas al equipamiento de servicios

pblicos complementarios no podrn ser menores a las reas indicadas para cada uso,
en el Reglamento Nacional de Edificaciones y en los reglamentos especficos
determinados por los rganos competentes.
d. Las edificaciones destinadas a servicios pblicos complementarios debern cumplir
con lo establecido en el Reglamento Nacional de Edificaciones y disposiciones
particulares de los rganos competentes para cada caso.
e. Las edificaciones destinadas a servicios pblicos complementariosdebern respetar las
disposiciones urbansticas municipales en la referente a retiros, altura de edificacin y
volumetra de la zonificacin en la cual se ubican.
f.
Las nuevas zonas destinadas a Ncleos de Equipamiento y Servicios no

contempladas en el Plano de Zonificacin, debern ser propuestas y/o aprobadas por
la municipalidad.
g. Las edificaciones destinadas a servicios pblicos complementarios debern considerar

dentro del lote el rea de estacionamiento requerido segn la reglamentacin
especfica para cada uso. No se permite utilizar la va pblica para el clculo del
estacionamiento requerido.
h. Los proyectos de edificaciones destinadas a servicios pblicos complementarios que
supongan una concentracin de pblico de ms de 500 personas debern contar con
un estudio de impacto vial que proponga una solucin que resuelva el acceso y salida
de vehculos sin afectar el funcionamientode las vas desde las que se accede.
i.
Los proyectos de edificaciones destinadas a servicios pblicos complementarios que

supongan el uso del sonido (salones de baile, espectculos artsticos, discotecas,
pubs, etc.) debern contar con un estudio de impacto sonoro.
j.
Los proyectos de edificaciones destinadas a salones de baile, espectculos artsticos,

discotecas, pubs, etc. no son compatibles con el uso residencial, debiendo ubicarse en
zonas comerciales a partir del comercio sectorial, zonas industriales, zonas preurbanas.
k. El presente plan considera el rea del actual Campamento Militar Soldado Alfredo
Vargas Guerra para fines culturales y recreacionales de nivel metropolitano.
l.
El presente plan considera el rea del actual Fuerte Militar Sargento 2do. Fernando
Lores Tenazoa con zonificacin comercial para fines del nuevo mercado mayorista,
camal municipal y terminal pesquero.
93
CAPITULO 9
ZONA DE PRODUCCIN AGRCOLA Y FORESTAL (ZPAF)
IX. 1
DEFINICION
Son las extensiones localizadas fuera delazona de expansin urbana (Zonas pre
urbanas), dedicadas a la produccin primaria y que no estn calificadas como urbanas, ni
urbanizables por el Plan.
IX. 2
NORMAS GENERICAS
a.
En estas reas no podrn desarrollarse actividades urbanas.
b.
No podrn ser sujetas de cambio de uso ni incorporacin al rea de crecimiento

urbano.
c.
No se permitir ningn tipo de edificaciones, salvo aquellas que sirvan para

albergar equipos o facilidades para la infraestructura de servicios de la ciudad del
propio uso agrcola en cuyo caso sern construcciones de materiales tradicionales
o de poco impacto visual.
CAPITULO 10
DISPOSICIONES FINALES
X.1
Lo que no est normado por el presente reglamento se regir por lo establecido en

el Reglamento nacional de Edificaciones y otras normas vigentes sobre la materia.
X.2
Todos aquellos elementos que contravengan las disposiciones del presente

reglamento y por tanto no cuenten con autorizacin municipal debern ser
adecuados o retirados en los plazos que establezca la Municipalidad Provincial de
Maynas.
X.3
El presente reglamento es de aplicacin a los expedientes de Licencia de obra que

se encuentren en trmite, debiendo drsele un plazo para su adecuacin de ser el
caso, para continuar con el trmite de Licencia de Edificacin de acuerdo a la
normatividad vigente.
94
TITULO
II
NORMAS DE HABILITACION
CAPITULO
NORMAS GENERALES
I. 1
Los Proyectos de habilitacin urbana deber desarrollarse dentro de las reas de

expansin por etapas que norma el Plan de Desarrollo Urbano Sostenible de Iquitos, las
mismas que se regirn por las normas establecidas en el presente Ttulo y por las
disposiciones contenidas en el Ttulo II del Reglamento Nacional de Edificaciones.
I. 2
En el rea urbana determinada por el Plan de Desarrollo Urbano, se podrn realizar

habilitaciones para la ubicacin de las diferentes actividades urbanas, siendo su
clasificacin la establecida en el Plano de Zonificacin General
I. 3
Toda habilitacin urbana para uso mixto o compatible con el de vivienda, se ajustar a lo
dispuesto en el Ttulo I del presente Reglamento.
I. 4
La habilitacin urbana, en lo referente al aspecto vial, se adecuar a las secciones de vas

establecidas en el Plano del Sistema Vial
CAPITULO
HABILITACIONES PARA USO DE VIVIENDA

II. 1
DEFINICION
Son aquellas reas destinadas primordialmente a la edificacin de viviendas,
localizadas en la zona de Uso Residencial. La densidad mxima permisible se
establece en la Zonificacin y como consecuencia de ella se establecen el rea
mnima y el frente mnimo de los Lotes a habilitar, (Titulo I Capitulo II) de
conformidad con el presente Plan de Desarrollo Urbano.
II. 2
REQUERIMIENTOS TECNICOS DE DISEO
95
Las habilitaciones para uso de vivienda debern considerar a sta, como parte
integral de la ciudad y no como una isla; siendo los linderos de los predios meros
accidentes transitorio.
El diseo de lotizacin y vas para fines de habilitacin, deber ajustarse a lo
siguiente:
II. 2.1 El rea de lote ser igual a lo establecido Capitulo II del Ttulo I del presente
reglamento.
II. 2.2 El diseo de vas deber adecuarse tanto en la continuidad de su trazo,
y en sus secciones transversales a lo establecido en el Plan Vial.
II. 3
APORTES PARA USO PBLICO.

II. 3.1
Las habilitaciones para uso de vivienda, debern reservar reas para

equipamiento y otros usos de carcter pblico.
Esta reserva de reas ser hecha efectiva mediante el aporte de un
porcentaje del rea a habilitar segn lo especificado en las normas
de habilitacin para fines de vivienda del Reglamento nacional de
edificaciones.
II. 3.2
Para los casos de que el rea bruta a habilitarse sea inferior a las 2
Hectreas. (20,000 m2), la suma de las reas de aporte se podrn
acumular en una sola, destinndose el uso prioritariamente a
recreacin pblica considerando las reas y frentes mnimos
siguientes:
-
Recreacin Pblica
Educacin
Otros Fines
1,500 m2.
Frente mnimo: 30 ml.
500m2.
200 m2
II. 3.3
En los aportes de los procesos de habilitacin en las reas

correspondientes a educacin se ubicarn los centros de educacin
inicial; en las reas correspondientes a otros fines, podrn ubicarse
las postas mdicas o cualquier otro equipamiento de uso comunal,
que se considere necesario.
II. 3.5
En el caso de reas ya habilitadas o construidas sin habilitar, que no

hayan cumplido con los aportes correspondientes de habilitacin, la
municipalidad ser la encargada de localizar el equipamiento
necesario en alguna rea libre disponible, correspondiente a los
barrios demarcados en el plano de sectorizacin y equipamiento
urbano; cindose a la ubicacin recomendada en dicho plano.
96
TITULO III
PLAN VIAL
CAPITULO
I.
DEFINICIONES
I. 1
El plan vial conformante del Plan de Desarrollo Urbano sostenible de Iquitos se

presente se presenta grficamente en el Plano correspondiente.
I. 2
El Sistema Vial Principal proporciona un sistema continuo en su estructura y tiene

como finalidad establecer las relaciones funcionales de la ciudad, as como
canalizar los flujos principales ms intensos del rea urbana, permitiendo los
movimientos masivos tanto de pasajeros como de carga.
I. 3
El Sistema Vial Secundario tiene como finalidad complementar, dentro del mbito
urbano al sistema vial principal y est conformado por vas colectoras secundarias,
las vas locales y/o calles y vas peatonales. Estas vas se forman como producto
de los procesos de habilitacin urbana.
CAPITULO 2
II.
JERARQUIZACION DE VIAS
II. 1
Sistema Vial Interprovincial

II. 1.1 Va de interconexin Regional
II. 2
Sistema Vial Interurbano

II. 2.1 Sistema Vial Principal
II. 2.1.1
Vas Circunvalatoria Perifrica
II. 2.1.2
Va semi - expresa
II. 2.1.3
Vas Arteriales
II. 2.1.4
Colectoras principales
II. 2.2 Sistema Vial Secundario
II. 2.2.1
Vas Colectoras Secundarias
II. 2.2.2
Vas locales
II. 2.2.3
Vas Peatonales
a) Con trnsito restringido
b) Sin trnsito
97
CAPITULO 3
III.
SISTEMA VIAL GENERAL

Las vas del Sistema Vial general de la ciudad de Iquitos que se indican en el Plan Vial
tienen la siguiente jerarquizacin:
III. 1
SISTEMA VIAL INTERPROVINCIAL

III. 1.1 Vas de Interconexin Regional.
Conformadas por la Carretera Iquitos-Nauta y la Carretera Bellavista Mazan,
conectadas con la ciudad de Iquitos y su rea metropolitana, a travs de la Va
Circunvalatoria Perifrica y las vas arteriales.
III. 2
SISTEMA VIAL INTERURBANO

Son Aquellas que sirven para relacionar vehicularmente la ciudad de Iquitos, canalizando el
flujo de transporte urbano masivo, relacionado de la siguiente manera:
III.2.1 SISTEMA VIAL PRINCIPAL
III. 2.1.1 Va de Circunvalatoria Perifrica.
Es una va de transporte sub regional y de carga, de recorrido norte-sur, esto
implica la apertura de nuevas vas.
Conformada por el eje Prolongacin Independencia (Punchana) Calle Iquitos
Calle Caballero Lastre Prolongacin Navarro Cauper Carretera Santa Clara,
Santo tomas, Quistococha hasta conectarse con la Carretera Iquitos Nauta.
Por esta va transitarn los vehculos que superen las 8 toneladas.
III.2.1.2 Va Semi-Expresa
Va destinada a recibir grandes flujos de trnsito con circulacin a alta velocidad,
esta va une importantes zonas de generacin de trnsito, extensas zonas de
vivienda, reas comerciales, industriales y portuarias.
Conformada por:
Recorrido Norte - Sur: Av. La Marina Samanez Ocampo - Tacna Av. Grau Av.
Quiones.
Recorrido de Sur - Norte: Av. Quiones Cornejo Portugal Elas Aguirre,
Huallaga - Condamine - Av. La Marina.
III.2.1.3 Vas Arteriales.
Vas de apreciables volmenes de todo tipo de vehculos (hasta 8 toneladas) a
velocidad media de circulacin entre reas principales de generacin de trnsito y
tienen el carcter de ejes de transporte pblico masivo dentro de la red vial de la
ciudad, se conectan a las vas de interconexin regional, va circunvalatoria
perifrica, va semi-expresa y a otras arteriales.
98
Constituyen estas vas, la Carretera Santo Tomas; Av. De la Participacin; calle

Quiones, calle Unin y calle Guayabamba; calle San Lorenzo; calle Vargas Guerra;
calle Jorge Chvez; Av. Navarro Cauper; Jr. Ramn Castilla, Jr. Bolvar y Av.
Augusto Freyre; Av. 28 de Julio y Prolongacin Independencia;calleCornejo
Portugal, Jr. Elas Aguirre, Jr. Huallaga, Jr. Condamine.
III.2.1.4 Vas Colectoras Principales.
Son aquellas que completan con las vas arteriales el esquema vial de la ciudad y
son perpendiculares en su mayora a la va interprovincial, vas de circunvalacin y
vas arteriales.
Constituyen estas vas, nueva va circundante al Aeropuerto Internacional Francisco
Secada Vignetta, calle Los Lirios, calle Las Camelias, Av. Guardia Civil, Jr. Alfonso
Ugarte, Av. Del Ejrcito, Jr. Putumayo, Jr. Arequipa.
III.2.2. SISTEMA VIAL SECUNDARIO.
III.2.2.1 Vas Colectoras secundarias
Son aquellas que conectan las vas locales con las arteriales, prestando servicio a
las propiedades adyacentes. En estas vas se permiten estacionamiento controlado.
Constituyen estas vas, nueva va circunvalatoria a la Urbanizacin Popular Morona
Cocha, nueva va circundante al Complejo Deportivo del IPD y Mercado Mayorista,
calle Amrica, calle 10 de Agosto, calle Benito Tuesta, calle Virgen de la Puerta,
calle Palisangre y calle 10 de Setiembre; calle Argentina y carretera a Cabo Lpez;
Jr. Libertad, calle 9, calle Santa Rosa y calle 6 de octubre en Beln; Av. Mariscal
Cceres, Jr. Sargento Lores, Av. San Antonio, Jr. Trujillo, calle Los Rosales y
carretera a Santa Mara.
III.2.2.2 Vas Locales
1 Las vas locales son el producto de los procesos de habilitacin u ocupacin
del rea urbana que no forman parte del sistema vial principal o secundario.
2 Las vas locales que se proyectan en las habilitaciones, debern constituir un
sistema vial jerarquizado, conformado por vas locales principales y
secundarios, complementarias al sistema vial principal.
3 Las vas locales principales necesariamente deben conectarse a las vas del
sistema vial principal a travs de las vas colectoras secundarias.
4 La jerarquizacin de vas deber coordinarse necesariamente con el Sistema
Vial Principal y con las habilitaciones circundantes.
III.2.2.3 Vas Peatonales
Conformadas por las vas con asignadas preferentemente a las personas. El
presente plan contempla dos tipos:
a) Con trnsito restringido
99
Son las vas que mantendrn el paso vehicular restringido por una va
reducida de 6:00 m. contando con veredas de mayor ancho, de acuerdo a
la seccin de va existente en caso se encuentran en reas consolidadas.
Todo el recorrido del Jr. Prspero, las primeras cuadras de Jr. Morona y Jr.
Sargento Lores.
b) Sin trnsito
Vas y pasajes peatonales al interior de las urbanizaciones o en zonas
consolidadas cuyas actividades as lo permitan. En la Zona Monumental
se propone la peatonalizacin de algunas vas.
Las primeras cuadras de Jr. Brasil, Jr. Putumayo, Jr. Napo, Jr. Nauta, Jr.
Loreto y Jr. Yavar, en el caso del Jr. Pevas este deber rematar en un
mirador.
Asimismo se deber peatonalizar la calle Ramrez Hurtado entre la calle
Julio C. Arana y el Jr. Alfonso Ugarte, complementadas con las primeras
cuadras del Jr. Abtao, Jr. 9 de Diciembre, Pasaje Paquito y las Alamedas
Escalinatas de las calles 1, 2, 3, 4 y 5 de la zona alta de Beln, las
prolongaciones del Jr. Julio C. Arana (antes Palcaz), Jr. Garca Senz,
las plazoletas y escalinatas de los Jr. Ucayali y Jr. San Martn.
Las calles ha peatonalizarse dentro de la Zona Monumental sern
caracterizadas en el proyecto especfico.
III.3.
SISTEMA VIAL FLUVIAL URBANO.

Forman parte del sistema vial metropolitano las diversas conexiones entre la
ciudad de Iquitos y los diversos centros poblados ubicados en las cuencas de los
ros Itaya, Nanay y Amazonas. Este sistema fluvial urbano est conformado por
embarcaderos para naves pequeas y medianas y se articulan a la ciudad a
travs de sistema vial metropolitano.
Conforman este sistema los embarcaderos en el ro Itaya y el ro Nanay, que son:
a. Ro Itaya: Cabo Lpez, Venecia, San Francisco, Pueblo Libre, Mercado de
Productores e Isla de Iquitos.
b. Ro Nanay: Santa Clara de Nanay, San Jos de Lupuna, Las Camelias,
Pampachica, Malecn Morona Cocha, Malecn La Pradera, Manacamiri,
Padre Cocha, Bellavista y San Pedro de Bellavista.
c. Ro Amazonas:Isla Iquitos, Santa Clotilde, Barrio Florido, Santa Clara del
Ojeal, Santa Mara del Ojeal.
100
CAPITULO 4
IV
NORMAS COMPLEMENTARIAS
IV. 1Para efectos de aplicacin del Plan vial, establecido en el Plan de Desarrollo
Urbano Sostenible de Iquitos, ser necesario la elaboracin de los proyectos
definitivos para proceder luego al trazado y reserva del rea correspondiente.
En dicho proyecto se estudiar especficamente las alternativas tcnicoeconmicas ms factibles, as como las modificaciones necesarias de las
secciones viales planteadas sobre todo en las reas urbanas ocupadas y
consolidadas.
IV. 2
Las normas viales que complementan el presente Reglamento sern

planteadas por la Comisin Tcnica Municipal en coordinacin con la
Direccin Ejecutiva de Planeamiento Urbano Municipal (rgano por
implementarse), para su posterior aprobacin por la Alcalda.
IV. 3
Queda prohibido cerrar las vas sin la respectiva autorizacin municipal;

debindose considerar en todos los casos, las vas alternativas para el
normal funcionamiento del sistema vial.
IV. 4
En las vas del sistema vial principal y secundario ser obligatorio la

arborizacin de las bermas laterales y de las bermas centrales.
IV.5
Queda prohibido pavimentar o modificar las bermas laterales ubicadas a

ambos lados de las vas de la ciudad para ser utilizados como reas de
estacionamiento vehicular , ingreso a garajes u otros propsitos.
IV.6
De manera excepcional, cuando se requiera utilizar las bermas laterales

para ingreso a garajes o estacionamiento, previa autorizacin municipal, se
deber utilizar materiales tales como huellas, empedrados, losetas de
cemento, lajas, ladrillos, adoquines de piedra o cualquier otro material
colocado a una separacin no menor de 10 cm. entre ellos, de tal forma que
permita el sembrado de csped y adicionalmente deber arborizar el rea
restante. En todos los casos el rea destinada a rea verde no debe ser
menor al 50% del rea total de la berma lateral.
IV. 7
En las zonas de expansin cuando se trate de habilitar reas con fines

comerciales se proveer una berma de estacionamiento vehicular de 5 m.
en
los frentes destinados a ese uso como aporte adicional al
estacionamiento dentro del lote que deben tener las edificaciones de
acuerdo a las normas vigentes para cada uso. Esta berma para
estacionamiento deber tener tratamiento paisajstico (arborizacin y/o
utilizacin de materiales que permitan el sembrado de csped tal como se
describe en el tem anterior).
IV. 8
Queda terminantemente prohibido construir accesos de concreto sobre las

cunetas que colindan con edificaciones. De ser necesario se podr utilizar
parrillas de fierro para ello, previa autorizacin de la autoridad municipal.
IV. 9
La iluminacin de las vas se ejecutar segn lo sealado en las normas

sobre alumbrado de vas pblicas (Norma Tcnica de Alumbrado deVas
101
Pblicas en Zonas de Concesin de Distribucin aprobada por Resolucin

Ministerial N 013-2003-EM-DM).
IV. 10
Se considera como parte del derecho de va los retiros municipales por lo

que no se permiten usos fuera de lo normado, fundamentalmente en las vas
del sistema vial principales.
IV.11
Las caractersticas y ubicacin de los anuncios y avisos publicitarios no

deben generar contaminacin visual que afecte el ornato urbano y ponga en
peligro la seguridad de las personas debiendo considerarse:
a) La ubicacin de bandeloras tipo pasacalle, paneles simples y
monumentales a ubicarse en la va pblica as como en aceras, bermas
y calzadas estar determinada por la autoridad municipal, quien indicar
las reas permitidas, restringidas y prohibidas para su uso. Queda
establecida su prohibicin en zonas residenciales y Zona Monumental
de Iquitos.
b) Los anuncios publicitarios en bermas centrales o laterales de vas semiexpresa, arteriales, colectoras y locales en lugares autorizados por la
autoridad municipal debern tener las siguientes condiciones:
- En las bermas centrales cuando el rea de exhibicin se encuentre a
una altura menor de la va de 6.00 m. cualquier componente del
anuncio publicitario deber estar a una distancia de 1.00 m. de la
pista o calzada. Estos anuncios debern estar a una distancia de
100.00 m. entre ellos y en un solo sentido.
- Cuando el rea de exhibicin se encuentre a una altura de la va
mayor o igual a 6.00 m. podrn tener una ancho igual a al ancho de
la berma central a excepcin de sus soportes que debern conservar
la distancia mnima de 1.00 m. Estos anuncios debern estar a una
distancia no menor de 150.00 m. entre ellos.
- En las bermas laterales cuando el rea de exhibicin se encuentre a
una altura menor de la va de 6.00 m. cualquier componente del
anuncio publicitario deber estar a una distancia de 0.50 m. de la
pista o calzada. Estos anuncios debern estar a una distancia de
100.00 m. entre ellos y en un solo sentido.
- Cuando el rea de exhibicin se encuentre a una altura de la va
mayor o igual a 6.00 m. podrn tener una ancho igual a al ancho de
la berma lateral a excepcin de sus soportes que debern conservar
la distancia mnima de 1.00 m. Estos anuncios debern estar a una
distancia no menor de 150.00 m. entre ellos.
c) Se prohbe la ubicacin de todo tipo de anuncio publicitario dentro y en
el permetro de plazas, alamedas, paseos, parques y similares de uso
pblico.
d) Se prohbe la ubicacin de anuncios publicitarios en malecones,
acantilados, lagunas y zonas de conservacin ambiental que obstruyan
la visin de los mismos, salvo letreros de identificacin de las mismas.
e) No se permite la ubicacin de anuncios publicitarios en rboles,
elementos de sealizacin, postes de alumbrado pblico, cables de
transmisin de energa o telfonos, ni en obras de arte de la va
(monumentos, esculturas, bustos, etc.).
f) No se permite la ubicacin de anuncios publicitarios en lugares que
obstaculicen el trnsito vehicular y peatonal; que interfieran u
obstaculicen la visin de los conductores de vehculos o peatones; que
obstaculicen la visibilidad de la sealizacin vial o de nomenclatura e
informativa, an cuando sean removibles; en islas de refugio o
peatonales.
102
g) No se permite pintar o pegar anuncios publicitarios en veredas,

sardineles, pistas y otros componentes de la va pblica.
h) Los anuncios publicitarios que contengan elementos internos o externos
de iluminacin o dotados de movimiento no debern producir
deslumbramientos ni molestias por alta luminosidad a los conductores de
vehculos y peatones o que reflejen o irradien luz al interior de los
inmuebles; ni impedir la perfecta visibilidad; contener elementos de
proyeccin, as como iluminacin intermitente.
i) Est prohibido el uso del sonido como parte del sistema de publicidad.
j) Los elementos externos de iluminacin no deben sobresalir sobre el rea
de exhibicin del anuncio publicitario por encima de los 2.00 metros. As
mismo no podrn ubicarse a una distancia menor a la sealada en el
Cdigo Nacional Elctrico o norma correspondiente de las redes de
energa y telecomunicaciones.
k) Las banderolas tipo pasacalle solo estn permitidas en vas colectoras y
locales a excepcin de vas ubicadas en zonas residenciales, zona
monumental y zona de conservacin ambiental, y debern estar a una
altura mnima de 5.00 m del nivel de la pista o calzada en la parte ms
baja de la banderola y a una distancia de 100 m. entre ellas. Su
autorizacin tendr un plazo mximo de 15 das.
IV.12
Dentro de la Zona Urbana no se permite el trnsito de vehculos que

excedan las 8 toneladas. Estos circularn por la Va circunvalatoria
perifrica.y las sealadas en el plano de Transporte Urbano (PDU- P/05).
IV. 13
En cuanto al Transporte Pblico Especial de Pasajeros y Carga en vehculos

menores trimvil, las municipalidades distritales establecern las zonas de
trabajo y paraderos de estos vehculos para el transporte de personas,
tomando en consideracin los criterios siguientes:
a. Atencin adecuada al deseo de servicio.
b. Capacidad de las Vas.
c. Plan Vial y Zonificacin del Distrito.
d. Ausencia de transporte urbano en vehculos mayores.
e. Estudio Tcnico de Densidad Poblacional y/o la necesidad del
Servicio
f. Conservacin del medio ambiente.
g. Adecuado sistema de sealizacin y semaforizacin.
h. Caractersticas adecuadas de los vehculos trimovil.
Los paraderos de vehculos menores trimvil debern estar ubicados a una
distancia de quince (15) metros de los paraderos de los mnibus o taxis,
centros comerciales, Iglesias, cines y dems lugares de concentracin
pblica. Est prohibido que los conductores se estacionen a la espera de
pblico usuario frente a las puertas de ingreso y/o salida de los locales de
concentracin pblica.
Para el caso especfico de establecer los paraderos, cada distrito deber
tomar en consideracin lo siguiente:
a. La distancia de los paraderos a los ingresos principales de los colegios
sern de 50 metros.
b. En el caso de los mercados las municipalidades distritales sealarn la
distancia en la que se implementar los paraderos, tenindose en cuenta la
seguridad de los ciudadanos y el normal desarrollo de dichos lugares,
priorizando la necesidad del servicio; queda totalmente prohibido autorizar
103
paraderos cerca de las reas de emergencia y de seguridad, debiendo

hacerlo a 50 metros como mnimo.
c. La distancia mnima que deber existir entre paraderos de vehculos
menores ser de 100 metros de acuerdo al Reglamento Nacional de
Trnsito y la necesidad de servicio de cada distrito.
IV.14
Establzcase como zona restringida para la prestacin de ServiciosPblico

Especial de Transporte de pasajeros y carga en vehculos menores trimvil
las siguientes reas:
a)
Al rea comprendida entre la cuadra uno (1) del Jr. Putumayo,

cuadra uno (1) del Malecn Tarapac y la cuadra uno (1) del Jr. Napo.
b)
Al rea comprendida desde la cuadra uno (1) del Jr. Abtao, siguiendo por la
calle 16 de Julio, girando por la calle Julio C. Arana, hasta el Jr. Prospero.
c)
A toda la extensin de la Av. Participacin en el sentido de circulacin del

trnsito de sur a norte.
d)
Todas las vas dentro de la zona monumental en toda su extensin.
e)
Todas las vas arteriales, colectoras principales, colectoras secundarias y la

va semiexpresa.
104
ANEXO 1. CUADRO DE COMPATIBILIDADES DE USOS DEL SUELO:
105
CAPITULO VII:
SISTEMA DE INVERSIONES URBANAS DE LA CIUDAD DE IQUITOS.
106
VII.1. ASPECTOS GENERALES

Marco Legal.
- D.S. N 027-2003-VIVIENDA Aprueban el Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano.
- D.S. N 012-2003-VIVIENDA Modifican el Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano.
- Ley N 27783, Ley de Bases de la Descentralizacin.
- Ley N 27972, Ley Orgnica de Municipalidades.
- Ley N 27867Orgnica de Gobiernos Regionales.
- Ley N 28095, Ley Marco de Promocin de la Inversin Descentralizada.
- Ley N 27293, Ley del Sistema Nacional de Inversin Pblica.
- Decreto Legislativo N 674, Ley de Promocin de la Inversin Privada.
- Decreto de Urgencia 054-2001, faculta a PROINVERSIN para asesorar en la promocin de la inversin
privada en Proyectos de las Municipalidades y otras Instituciones del estado.
- Ley N 28611, Ley General del Ambiente.
- D.L 1092 Ley marco de las Asociaciones Publico Privadas ( APP)
Objetivo
Promover la inversin pblica y privada e incrementar el valor de la propiedad predial a fin de lograr un desarrollo
sostenido, competitivo y mejorar la calidad de vida de la poblacin de la Ciudad de Iquitos.
Justificacin.
El Sistema de Inversiones Urbanas contribuir a mejorar la gestin de la Municipalidad Provincial de Maynas, a fin de
lograr el crecimiento ordenado coherente con el Plan de Desarrollo Urbano de la Ciudad de Iquitos 2011 2020.
El Sistema de Inversiones Urbanas contiene las posibilidades de inversin pblica y privada en proyectos priorizados
del Plan de Desarrollo Urbano de la Ciudad de Iquitos, el cual tiene como principio bsico la configuracin espacial de
forma integrada, multifuncional, compacta, sostenible y policntrica estructurada a partir del Centro Urbano Principal
(casco histrico) que ejerce el rol de centro dinamizador principal del sistema metropolitano, el nuevo Centro de
Servicios Metropolitano (conformado por el Eje ESTE-OESTE), los Centros de Servicios Distritales, los Centros
Secundarios de Desarrollo Urbano (Centros Poblados Perifricos) que funcionan como reas Urbanas
Desconcentradas y el Polo Industrial Comercial de Tratamiento Especial (Zona Norte Sinchicuy).
VII.2
CONTEXTO SOCIAL, ECONMICO Y CULTURAL
La inversin pblica y privada tanto en calidad, rentabilidad, impacto y resultados de la inversin son favorecidos por
las condiciones macroeconmicas de nuestro pas.
Marco macroeconmico.
Para el ao 2010, se ha revisado al alza la proyeccin de crecimiento de 5,5% a 6,8%. La revisin al alza de la
proyeccin se explica por una recuperacin ms rpida de la prevista de la economa internacional, liderada por los
pases emergentes en los primeros meses del ao; y especialmente por el fuerte dinamismo de la demanda interna
local en el 1S2010. Sin embargo, para el ao 2011 se mantiene la proyeccin de crecimiento de la economa peruana
de 5%, debido a la incertidumbre respecto del contexto internacional y a la extincin de los factores temporales que
impulsaron el crecimiento en el 2010, como la recomposicin de inventarios, la poltica econmica expansiva y el efecto
rebote. En el mediano plazo (2012-2013), prevalecer un entorno internacional incierto y los socios comerciales del pas
crecern alrededor de 1,2 puntos por debajo de su promedio 2003-2007 (4,7%). De no materializarse una recada de la
economa mundial, el Per crecer a tasas sostenidas en torno del 6% de la mano de importantes proyectos de
inversin privada; asimismo un mayor protagonismo de los pases emergentes, fuertes demandantes de commodities,
favorecer al Per. En lnea con dicho escenario macroeconmico, la poltica fiscal ser menos expansiva y pasar a
una posicin contracclica en un contexto en que el gasto privado ha recuperado su dinamismo a niveles pre-crisis. En
el 1S2010, el gasto no financiero del Gobierno General creci 14,3% en trminos reales y la inversin pblica lo hizo en
39,2%. En adelante, un menor ritmo de crecimiento del gasto pblico contribuir a evitar presiones inflacionarias y una
mayor apreciacin de la moneda local, as como a reconstituir el espacio de respuesta fiscal ante una eventual recada
107
de la economa mundial. El dficit fiscal descender de 1,9% del PBI en el 2009 a 1,5% del PBI este ao y el prximo
ao se ubicar en 1% del PBI. Todo esto har posible entregar a la nueva administracin que asume en julio del 2011
una posicin fiscal sana y sostenible, dentro de un contexto de elevado crecimiento que permita seguir reduciendo
aceleradamente la pobreza. Bajo este escenario, en el ao 2013 el ratio de deuda pblica sobre el PBI se habr
reducido a 20% (desde 47% del PBI el 2003), el PBI per cpita se ubicara en alrededor de US$ 6 134 (2,7 veces el
nivel del 2003) y la pobreza estar en camino a reducirse a cerca de la mitad de la tasa registrada en el 2003 (52%).
Por otro lado, el Per an tiene espacio para seguir creciendo gracias a las oportunidades de inversin con elevados
retornos al capital, asociadas a la abundancia de recursos naturales y a la brecha de infraestructura.
De acuerdo al diagnostico realizado en el Plan de Desarrollo Urbano y la visiones definidas al ao 2010 para la ciudad
de Iquitos, existe dficit de infraestructura de los servicios pblicos y la necesidad de realizar inversiones para
consecucin de los objetivos para lograr las visiones establecidas.
VII.3
PROYECTOS Y PROGRAMAS POR AREAS TEMATICAS.
Las intervenciones pblicas debern enmarcarse en el Sistema Nacional de Inversin Publica establecidas por la 27293
Ley de Sistema Nacional de Inversin Publica. Asimismo las intervenciones pblicas privadas debern evaluar la
posibilidad de enmarcarse en la D.L 1092 ley marco de las Asociaciones Publico Privadas ( APP).
La Cooperacin Internacional ( CAF, PNUD, BM, etc) podra complementar las diferentes intervenciones pblicas y
publicas privadas.
108
PROGRAMAS O PROYECTOS
COD.
ESTRATEGIA
OPERATIVA
ENTIDAD PROMOTORA
INSTITUCIONES INVOLUCRADAS
FUENTE DE
FINANCIAMIENTO
FACTIBILIDAD ACCESIBILIDAD
DE
Y TRANSPORTE
SERVICIOS1 /
CATEGORIA
EJE TEMATICO: SECTORIZACION Y

EQUIPAMIENTO URBANO
Gobierno Regional de Loreto
Propuesta de transporte intermodal
urbano-fluvial
E.1.1
Conglomerado: Mejoramiento de
Embarcaderos para el transporte
fluvial metropolitano de las zonas de
Moronacocha, El huequito, Bellavista,
Pampa Chica, Pucayacu, Santa Clara,
Cabo Lpez, Santo Toms de Nanay,
Isla Iquitos, Beln-Venecia.
E.1.1
Mejoramiento y Ampliacin del
Terminal de Carga Enapu - Masusa.
Gobierno Regional de Loreto. ENAPU.

Direccin Regional de Transportes y
Comunicaciones.
E.1.1
Acondicionamiento del Terminal de

Pasajeros Regional-Internacional Enapu
E.1.1
Construccin del Nuevo Puerto
Internacional de ENAPU en Sinchicuy.
E.1.1
Municipalidad Provincial de Maynas, Direccin

Regional de Transportes y Comunicaciones,
Municipalidad Provincial de
Municipalidad Distrital de Punchana, San Juan
Maynas
Bautista y Beln.
Enapu, Gobierno Regional de Loreto,
Empresa Nacional de Puertos Municipalidad Distrital de Punchana.
Empresa Nacional de Puertos Municipalidad Distrital de Punchana.
Gobierno Regional de Loreto Municipalidad Distrital de Indiana
1AP = Agua Potable.D = Desague.Proyecto en ejecucin alcantarillado de Iquitos.

EE = Energa Elctrica.
AST = Agua Sin Tratamiento
Gobierno Regional de
Loreto. ENAPU. Sector
Privado. Cooperacin
Internacional.
Convenio de
Cofinanciamiento de
Gobiernos Locales
Privado. Cooperacin
Internacional.
Privado. Cooperacin
Internacional.
Privado. Cooperacin
Internacional.
AP;AST, EE
AP, D, EE en
zonas del
casco de la
ciudad.
AST, EE en
zonas lejanas
al casco de la
ciudad
AP. D, EE
AP. D, EE
AP , EE
Existencia de
Vias de acceso.
Transporte
Motorizado
Existencia de
Vias de acceso.
Transporte
Motorizado
Existencia de
Vias de acceso.
Transporte
Motorizado
Existencia de
Vias de acceso.
Transporte
Motorizado
Existencia de
Vias de acceso.
Transporte
Motorizado
Construccin Malecn Moronachocha
AP. D, EE
E.1.2
Habilitacin y Construccin Gran

Alameda en la zona de la Pista del
Aeropuerto Antiguo del Grupo Areo
FAP
Habilitacin y Construccin del
Parque Central Metropolitano.
Temtico y Centro de Interpretacin
de la Amazonia Peruana "Vargas
Guerra"
Construccin de Centro Mayorista de
Acopio y Abastos "Fuerte Sargento
Lores". Construccin de muelle y
Terminal Pesquero equipado,
Construccin de Camal Municipal
equipado y Habilitacin de reas de
almacn para frutas y verduras
E.2.2
Maynas

Regional de Vivienda , Construccin y
Saneamiento,
Maynas. Sector Privado.

Saneamiento,GOREL
Maynas. GOREL Sector
Privado. Cooperacin
Internacional
AP. D, EE
E.2.2
E.4.2
E.4.2
E.4.2
Construccin Centro de Abastos Zonal

Nuevo Versalles del Distrito de Iquitos.
E.4.2
Masusa del Distrito de Punchana.
E.4.2
Mejoramiento de Centros de Abastos
de Modelo, Central, Casona de Beln,
La Norteita, Sacha chorro, Mercado
Bella Vista, Mercado Morona Cocha
Maynas. Programa
Nacionales.
AP. D, EE

del Distrito de San Juan Bautista
.Construccin Centro de Abastos
Zonal Participacin del Distrito de
Beln.
Maynas

Saneamiento.
E.4.2
Maynas
Maynas
Municipalidad Distrital de San

Juan Bautista
Municipalidad Distrital de
Beln
Maynas
Punchana
Maynas

Saneamiento, Direccin Regional de
Produccin.
Municipalidad Distrital de San Juan Bautista.
Produccin,
Municipalidad Distrital de Beln. Municipalidad
Provincial de Maynas, Direccin Regional de
Vivienda , Construccin y Saneamiento,
Direccin Regional de Produccin,
Produccin
Produccin, Municipalidad Distrital de
Punchana
Produccin, Municipalidad Distrital de
Punchana Y Beln
Existencia de
Vias de acceso.
Transporte
Motorizado
Existencia de
Vias de acceso.
Transporte
Motorizado
Existencia de
Vias de acceso.
Transporte
Motorizado
AP. D, EE
Existencia de
Vias de acceso.
Transporte
Motorizado.
AP. D, EE
Existencia de
Vias de acceso.
Transporte
Motorizado.
AP. D, EE
Existencia de
Vias de acceso.
Transporte
Motorizado.
Existencia de
Vias de acceso.
Transporte
Motorizado.
Existencia de
Vias de acceso.
Transporte
Motorizado
Maynas. GOREL. Sector
Privado.
Convenio de
Cofinanciamiento de
Municipalidad Distrital GOREL
Convenio de
Cofinanciamiento de
AP, AST, EE, D

Maynas.
AP, D, EE
Convenio de
Cofinanciamiento de
AP, D, EE
Maynas.
Existencia de
Vias de acceso.
Transporte
Motorizado
Mejoramiento y Ampliacin Terminal

Pesquero Punchana.
E.4.2
Mejoramiento del Embarcadero fluvial
de la Isla Iquitos
E.4.2
Construccin de Mini embarcaderos
fluviales de los centros poblados de
San Andrs, San Jos, San Francisco,
Nuevo Campen
E.4.2
Construccin de Mini embarcaderos

fluviales de los centros poblados de
Padrecocha, Manacamiri, Santo
Toms de Nanay
E.4.2
Maynas
Maynas
Beln
Maynas
Mejoramiento y Ampliacin Terminal

Pesquero Punchana.
E.4.2
Programa. Instalacin y
Acondicionamiento del rea industrial
en Sinchicuy. Mejoramiento de
sistema elctrico, agua y desage,
puertos, vas de acceso , redes de
conectividad y transferencia
tecnolgica gestin
Programa: Instalacin y
Acondicionamiento del rea Industrial
de la Av. De la Marina.Mejoramiento
de sistema elctrico, agua y desage,
vas de acceso , redes de
tecnolgica gestin
E.4.3
E.4.3
Punchana.

Produccin, Direccin Regional de Transportes
y Comunicaciones. Municipalidad Distrital de
Punchana.
y Comunicaciones.
Municipalidad Distrital de Beln, Municipalidad
Provincial de Maynas Direccin Regional de
Vivienda , Construccin y Saneamiento,
Direccin Regional de Produccin, Direccin
Regional de Transportes y Comunicaciones.
y Comunicaciones, Municipalidad Distrital de
San Juan Bautista.
Municipalidad Distrital de Punchana.
y Comunicaciones, GOREL
Gobierno Regional de Loreto, Municipalidad
Provincial de Maynas.Camara de Comercio
Direccin Regional de Energa y Minas,
Direccin Regional de Vivienda, Construccin
y Saneamiento, Direccin de Transportes y
Comunicaciones., Direccin Regional de
Industria y Turismo. Municipalidad Distrital de
Indiana
Provincial de Maynas. Cmara de Comercio,
Punchana
AP, D, EE
Existencia de
Vias de acceso.
Transporte
Motorizado
AST. EE
Existencia de
Vias de acceso
fluvial
Transporte
Motorizado
Existencia de
Vias de acceso
fluvial.
Transporte
Motorizado
Existencia de
Vias de acceso.
Transporte
Motorizado
Convenio de
Cofinanciamiento de
Gobiernos Local, Provincial
GOREL
Maynas.
AST, EE
Beln
Maynas. Municipalidad
Distrital de San Juan
Bautista.
AST, EE.
AP: Padre
Cocha
AP, D , EE
Existencia de
Vias de acceso.
Transporte
Motorizado
AP, EE
Existencia de
Vias de acceso
Fluvial.
Transporte
Motorizado
AP, D, EE
Existencia de
Vias de acceso.
Transporte
Motorizado
Convenio de
Cofinanciamiento de
Loreto. Ministerio de
Energa y Minas. Ministerio
de Transportes y
Comunicaciones. Sector
Privado. Cooperacin
Internacional.
de Transportes y
Privado. Cooperacin
Internacional.
de Beln.Mejoramiento de sistema
elctrico, agua y desage, vas de
acceso , redes de conectividad y
transferencia tecnolgica gestin
de Moronacocha.Mejoramiento de
sistema elctrico, agua y desage,
vas de acceso , redes de
tecnolgica gestin
de Carretera Iquitos- Nauta.
Mejoramiento de sistema elctrico,
agua y desage, vas de acceso ,
redes de conectividad y transferencia
tecnolgica gestin
Promover y concertar el proyecto de
Instalacin de Banda Ancha en la
Ciudad de Iquitos con las instituciones
competentes
E.4.3
E.4.3
E.4.3
E.5.6
E.2.1
Maynas

Provincial de Maynas. Cmara de Comercio
Beln.
Provincial de Maynas. Cmara de Comercio,
Industria y Turismo.
Provincial de Maynas. Direccin Regional de
Energa y Minas, Direccin Regional de
Vivienda, Construccin y Saneamiento,
Direccin de Transportes y Comunicaciones.,
Direccin Regional de Industria y Turismo.
Municipalidad Distrital de San Juan
Provincial de Maynas, Direccin de
Transportes y Comunicaciones., Direccin
Regional de Industria y Turismo. Empresa
Telecomunicaciones.
de Transportes y
Privado. Cooperacin
Internacional.
de Transportes y
Privado. Cooperacin
Internacional.
de Transportes y
Privado. Cooperacin
Internacional.
Transportes y
Privado.
AP, D, EE
Existencia de
Vias de acceso.
Transporte
Motorizado
AP, D, EE
Existencia de
Vias de acceso.
Transporte
Motorizado
AP, EE
Existencia de
Vias de acceso.
Transporte
Motorizado
Documento
-:-
Documento
-:-
Documento
-:-
EJE TEMATICO: PLAN GENERAL

DE USO DEL SUELO Y
ZONIFICACIN URBANA.
Reglamento de Zonificacin
Plan de ordenamiento de reas

periurbanas en el eje Iquitos Nauta
Plan de ordenamiento de reas
periurbanas en el eje Bellavista
Mazan
Levantamiento Catastral de Isla
Iquitos
E.2.3
E.2.3
E.2.3

Maynas
Maynas
Municipalidad Provincial de Maynas. Direccin

Regional de Vivienda, construccin y
Saneamiento.
Saneamiento. Municipalidad Distrital de San
Juan Bautista.
Saneamiento. Municipalidad Distrital de
Indiana
Saneamiento.
Maynas.
Loreto
Maynas.
Maynas. Cooperacin
Internacional
Documento
Documento
-:-:-
Levantamiento Catastral de San

Andrs, San Jos, San Francisco,
Nuevo Campen
EJE TEMATICO: SISTEMA VIAL Y
DE TRANSPORTE.
Implementacin y Mejoramiento del
Anillo Vial Sur ( Acondicionamiento Av.
Quiones y Participacin)
Anillo Vial Sur (Plaza Bolognesi-GrauTacna-Samanes Ocampo-Avenida de
la Marina-Av. 28 de julio-FreyreBolivar-Castilla-(atraviesa Vargas
guerra)-Quiones)
Anillo Vial Conjuncin (Av. 28 de julioNavarro -cauper-(Atraviesa antiguo
aeropuerto y quebrada Ricardo
Palma)- Jorge Chaves Calle Vargas
Guerra- Av. Guardia Civil-Av.
Quiones)
Anillo Vial Metropolitano (Malecn
Morona Cocha, enlace con carretera
de Pucayacu-Rumococha-Santa
Clara-Santo Tomas-Quistococha-Ctra.
Iquitos Nauta)
Anillo Vial Centro-Norte ( Av. Elias
Aguirre, Jr. Huallaga, Condamine,
Independencia.)
Anillo Vial Centro - Este
(Acondicionamiento Av. Guardia Civil,
Jr. Ramn Castilla, Jr. Bolivar, Jr.
Yavari, Av. Augusto Freyre,, Av. 28 de
Julio, Av. Navarro Cauper, Jr. Jorge
Chavez, Av. Mariscal Cceres, Ca. Del
Ejercito, Ca. Garcilazo, Jr. Tpac
Amaru, Ca. Lourdes de Len, Ca. 19
de Julio.)
Anillo Vial Central (Acondicionamiento
Jr. Tacna, Ca. Sargento Lores,
Prolong. Caballero Lastre. Av.
Mariscal Cceres.)
E.2.3
Beln
E.2.7
Maynas
E.2.7
E.2.7
E.2.7
E.2.7
E.2.7
E.2.7
Maynas
Maynas
Maynas
Maynas
Maynas
Maynas

Saneamiento. Municipalidad Distrital deBeln
Documento
-:-
Beln
Municipalidad Provincial de Maynas. Direccin Convenio de

Via de Tercer
de Transportes y Comunicaciones.
Cofinanciamiento Gobiernos Orden
Municipalidad Distrital de San Juan Bautista
Local - GOREL
Via de
Segundo
Orden
Convenio de
Cofinanciamiento Gobiernos
Local - GOREL
Via de Primer
Orden
Convenio de
Local - GOREL
Via de Primer
Orden
Convenio de
Local - GOREL
Via de
Segundo
Local - GOREL

Convenio de
Local - GOREL

Convenio de
Local - GOREL
Via de Primer
Orden
Via de Primer
Orden
Transporte
Motorizado.
Transporte
Motorizado.
Transporte
Motorizado.
Transporte
Motorizado.
Transporte
Motorizado.
Transporte
Motorizado.
Transporte
Motorizado.
Implementacin y Mejoramiento Va
semiexpresa (Av. Abelardo Quiones
Av. Grau, Jr. Tacna, Jr. Samanez o
Campo.)
Construccin de Terminal Terrestre
Municipal para transporte pblico
urbano e interurbano (rea IPD)
E.2.7
E.2.7
Maynas
Maynas
Via de
Segundo
Local - GOREL
AP, EE
Convenio de
Local - GOREL
FA
CTIBILIDADDE
EJE TEMATICO: ORDENAMIENTO

AMBIENTAL Y GESTION URBANA
AMBIENTAL.
Rehabilitacin y Puesta en valor de
los Humedales de Itaya-Malecn,
reas frente a Beln, Cabo Lpez y
Felipe Cao, Punchana y Morona
Cocha, rea de Rumococha e isla
Iquitos.
Construccin de Parques Municipales
sectoriales en los distritos de Iquitos,
San Juan; Beln y Punchana
Programas de ordenamiento y
mejoramiento de cadenas productivas
en el rea de Influencia Nauta
en el rea de Influencia Mazan
en el rea de Influencia Nanay
Proyectos de Formalizacin de
recicladores a nivel Distrital
Existencia de
Vias de Acceso.
Transporte
Motorizado.
TRANSPORTE
SERVICIOS
Municipalidad Provincial de Maynas. MINAM.

y Saneamiento. Municipalidades Distritales de
Beln, Punchana y San Juan Bautista.
E.1.3
E.2.5
Maynas
Maynas
Municipalidad Provincial
Maynas. Plan COPESCO.
y Saneamiento. Municipalidades Distritales de
Beln, Punchana y San Juan Bautista.
AP,EE en
zonas
cercanas al
casco urbano.
AST, EE en
zonas
perifricas.
AP, D, EE
Convenios Cofinanciamiento
Gobiernos Locales
Distritales - Provincial.
AP, D, EE
Mejoramiento de reas Verdes de las

Principales Av. De la Ciudad de
Iquitos.
Transporte
Motorizado.
E.2.5
Maynas
E.4.4
E.4.4
E.4.4
E.5.2
Maynas

Produccin. Municipalidad Distrital de San
Juan Bautista.
Produccin. Municipalidad Distrital de Indiana
Produccin. Municipalidad Distrital de
Punchana
Municipalidades Distritales de Municipalidades Distritales de Beln, San

Beln, San Juan, Punchana e Juan, Punchana e Iquitos. Municipalidad
Iquitos
Provincial de Maynas. MINAM.
Maynas
Documento
GOREL
Documento
GOREL
Documento
GOREL
Convenios Cofinanciamiento Documento
Gobiernos Locales
Cooperacin Internacional
Existencia de
vas de acceso
terrestre y
fluviales.
Existencia de
Vias de Acceso.
Transporte
Motorizado.
Existencia de
Vias de Acceso.
Transporte
Motorizado.
Existencia de
Vias de Acceso.
Transporte
Motorizado.
Existencia de
Vias de Acceso.
Transporte
Motorizado.
Existencia de
Vias de Acceso.
Transporte
Motorizado.
-.-
Implementacin de redes distritales de

recogida diferenciada de residuos
E.5.2
Aprobacin e Implementacin de
PIGARS
Proyecto de construccin del Relleno

Sanitario Municipal
.Instalacin de sistema de Agua y
desage de los poblados de Santa
Clara, Santo Toms, Zungarococha,
Nina Rumi, Puerto Almendra,
Quistococha, Cruz del Sur, Los
delfines, Padrecocha, Manacamiri,
Santo Toms de Nanay
Mejoramiento del sistema de
Electrificacin de los poblados de
Santa Clara, Santo Toms,
Zungarococha, Nina Rumi, Puerto
Almendra, Quistococha, Cruz del Sur,
Los delfines, Padrecocha,
Manacamiri, Santo Toms de Nanay

Electrificacin de la Isla Iquitos
Electrificacin de los poblados San
Andrs, San Jos, San Francisco,
Nuevo Campen
E.5.2

Iquitos
Maynas
Municipalidad Provincial de Maynas.

Municipalidades Distritales de Beln, San
Juan, Punchana e Iquitos.MINAM.

Iquitos
E.5.2
Regional de Vivienda, Construccin y
Saneamiento. MINAM

Gobiernos Locales
Gobiernos Locales
Convenios Cofinanciamiento EE, AST
Gobiernos Locales
GOREL Cooperacin
Internacional
AST, EE
E.5.3
Gobiernos Locales
GOREL Cooperacin
Internacional
E.5.3
Gobiernos Locales
GOREL Cooperacin
Internacional ( Energas
Limpias)
Municipalidades Distrital de
San Juan Bautista
AST, EE
San Juan Bautista
E.5.3
Maynas
Beln
E.5.3
Mejoramiento del sistema de Agua e

Instalacin del sistema de desage de
la Isla Iquitos
E.5.3
Maynas

Regional de Energa y Minas. Gobierno
Regional de Loreto.
AST, EE
Municipalidad Provincial de Limitada
Maynas. GOREL
( Energas Limpias)
Convenios Cofinanciamiento AST, EE
Gobiernos Locales
Limitada
GOREL Cooperacin
Energa y Minas. Gobierno Regional de Loreto.
Internacional ( Energas
Limpias)
AST, EE
Convenios Cofinanciamiento Limitada
Gobiernos Locales
Saneamiento. MINAM
GOREL
Regional de Loreto.
-.-
-.-
Existencia de
Vias de Acceso.
Transporte
Motorizado.
Existencia de
Vias de Acceso
terrestre y fluvial.
Transporte
Motorizado.
Existencia de
Vias de Acceso
terrestre y fluvial.
Transporte
Motorizado.
Existencia de
Vias de acceso
fluvial.
Transporte
Motorizado.
Existencia de
Vias de acceso
terrestre y
fluvial.
Transporte
Motorizado.
Existencia de
Vias de acceso
fluvial.
Transporte
Motorizado.
Mejoramiento de sistema de Agua e

Instalacin de sistema de desage de
los poblados de San Andrs, San
Jos, San Francisco, Nuevo Campen E.5.3
Proyecto Mejoramiento y Ampliacin
del Sistema de Alcantarillado e
Instalacin de Planta de
Tratamiento de Aguas Residuales de
la ciudad de Iquitos. PROYECTO EN
EJECUCION
E.5.3
Programas de incentivos para la
aplicacin de energas limpias
Implementar pactos entre los actores
involucrados para el cumplimiento de
los Planes y Normativa ambiental
Implementacin de convenios y
proyectos de monitoreo de calidad
ambiental para agua, aire y suelo
Programas de educacin ambiental
para altos cargos pblicos y lderes
Programas para empresarios e

industriales
Programas para la poblacin en
General
Beln

Vivienda, Construccin y Saneamiento.
MINAM
Gobiernos Locales
GOREL. Cooperacin
Internacional.
GOREL
-.-
-.Municipalidad Provincial de
Maynas. GOREL
( Energas Limpias)
E.5.3
Maynas
E.5.4
Maynas
E.5.5
Maynas
E.5.7
E.5.7
E.5.7
Maynas
Maynas
Maynas
Direccin Regional de
Educacin
Campaas en instituciones educativas E.5.7

EJE TEMATICO: VIVIENDA,
REHABILITACION URBANA Y
GESTIN DE RIESGOS.

Regional de Loreto.
Juan, Punchana e Iquitos. Municipalidad
Provincial de Maynas. MINAM. GOREL
Provincial de Maynas. MINAM. GOREL
Provincial de Maynas. Ministerio de la
Presidencia. SERVIR. GOREL.MINAM
Presidencia. SERVIR. GOREL. Cmara de
Comercio.MINANM. Sociedad Nacional de
Industrias ( SIN)
Presidencia. SERVIR. GOREL.MINANM.
Presidencia. SERVIR. GOREL.MINANM.
Direccin Regional de Educacin.
AST, EE
Existencia de
Vias de acceso
terrestre y
fluvial.
Transporte
Motorizado.
-.-
-.-
DOCUMENTO
-.-
DOCUMENTO
-.-
DOCUMENTO
-.-
DOCUMENTO
-.-
DOCUMENTO
-.-
DOCUMENTO
-.-
DOCUMENTO
-.-
Maynas. MINAM .GOREL
Maynas. MINAM
.GOREL.Camara de
Comercio. SIN
Maynas. MINAM .GOREL.
Maynas. MINAM
.GOREL..Ministerio de
Educacin
AP, AST, EE
Rehabilitacin y Mejoramiento de la
Zona de Beln ( Bagazn-Cabo
Lpez) con proyeccin para
habitabilidad Urbana.
Beln
Municipalidad Distrital de Beln, Municipalidad

INDECI. GOREL
Punchana
E.2.4
Municipalidad Distrital de Punchana,

Saneamiento. INDECI. GOREL
E.2.4
Maynas

Maynas
Maynas

Maynas. Programa Mi
Saneamiento. GOREL. Banca Sector Privado.
vivienda. Banca Privada.
E.2.4
Zona de Nuevo Versalles con
proyeccin para habitabilidad Urbana.
Zona de Pampachica con proyeccin
para habitabilidad Urbana.
Construccin de Urbanizacin
Habitacional .Zona Batalln Militar
( Escuela Tcnica del Ejercito
E.2.4
Construccin de
Urbanizacin/complejos
habitacionales. Terrenos de DR
Transportes, Agricultura en Cardozo y
Bello Horizonte -tras la UCP-, parte
del Terreno de IVITA, Parte del centro
Experimental San Roque del INIA
E.2.4
Zona Baja de Beln ( : Venecia-San
Andrs-San Francisco) con
proyeccin para habitabilidad Urbana. E.2.6
Zona de Masusa con proyeccin para
habitabilidad Urbana
Zona de Versalles con proyeccin
Zona de Bellavista con proyeccin
Maynas
Beln
E.2.6
Punchana
E.2.6
Punchana
E.2.6
Beln
E.6.1
AP, AST, EE, D
AP, AST, EE, D
AP, AST, EE, D
AP, AST, EE, D
Punchana
Proyecto rehabilitacin y renovacin

urbana en la zona alta y baja de Beln
Convenio de
Cofinanciamiento Gobierno
Local Distrital y Provincial.
Ministerio de Vivienda.
Convenio de

Saneamiento. GOREL. Banca Sector Privado. Municipalidad Provincial de
Maynas. Programa Mi
vivienda. Banca Privada.
Municipalidad Distrital de Beln, Municipalidad Convenio de
INDECI. GOREL
Convenio de
Municipalidad Provincial de Maynas. Direccin Cofinanciamiento Gobierno
Convenio de
Convenio de
Municipalidad Distrital de Beln, Municipalidad Convenio de
INDECI. GOREL
AP, EE
AP, EE, D
AP, EE, D
AP, EE, D
AP,AST, EE
Existencia de
Vias de acceso
terrestre y
fluvial.
Transporte
Motorizado.
Existencia de
Vias de acceso
Transporte
Motorizado.
Existencia de
Vias de acceso
Transporte
Motorizado
Existencia de
Vias de acceso
Transporte
Motorizado
Existencia de
Vias de acceso
Transporte
Motorizado
Existencia de
Vias de acceso
Transporte
Motorizado
Existencia de
Vias de acceso
Transporte
Motorizado
Existencia de
Vias de acceso
Transporte
Motorizado
Existencia de
Vias de acceso
Transporte
Motorizado
Existencia de
Vias de acceso
Transporte
Motorizado

urbana en la zona de Masusa
Punchana
E.6.1

urbana en la zona de Bellavista
Punchana
E.6.1

urbana en la zona de Morononacha
E.6.1
Maynas

Convenio de
Convenio de
Convenio de
AP, AST, EE,
AP, AST, EE, D
AP, AST, EE, D
Existencia de
Vias de acceso
Transporte
Motorizado
Existencia de
Vias de acceso
Transporte
Motorizado
Existencia de
Vias de acceso
Transporte
Motorizado
EJE TEMATICO: SERVICIOS

PUBLICOS BSICOS.
Construccin del Instituto Superior
Tecnolgico de la Zona Sur de la
Ciudad de Iquitos
Construccin del Instituto Superior
Tecnolgico de la Zona Norte de la
Ciudad de Iquitos
Educacin

Educacin

Educacin

Provincial de Maynas.
Educacin

Municipalidad Distrital de San Juan.
Educacin

Educacin

Municipalidad Distrital de San Juan.
Direccin Regional de Salud
Direccin Regional de Salud. Municipalidad

Provincial de Maynas. GOREL
E.5.1
E.5.1
Construccin de I.E.I en la Zona

Perifrica de Beln
E.5.1
Construccin de I.E.I en la Zona
Perifrica de San Juan
E.5.1
Construccin de I.E.P en la Zona
Perifrica de Beln
E.5.1
Construccin de I.E.P en la Zona
Perifrica de San Juan
E.5.1
Construccin de Hospital
Metropolitano en el sector Sur de
Iquitos
AP, AST, D, EE
Maynas. GOREL. Direccin
Regional de Educacin.
AP, AST, D, EE
Maynas. GOREL. Direccin
AP, AST, EE
Beln. GOREL. Direccin
AP, AST, D, EE
SJB. GOREL. Direccin
AP, AST, EE
Beln. GOREL. Direccin
AP, AST, D, EE
SJB. GOREL. Direccin
AP, AST, D, EE
E.5.1
GOREL
AP, AST, D, EE
Ampliacin y Mejoramiento del rea

Materno-Infantil del Hospital Iquitos
Direccin Regional de Salud

E.5.1
Direccin Regional de Salud. Municipalidad

Provincial de Maynas. GOREL
GOREL
Existencia de
Vias de acceso
Transporte
Motorizado
Existencia de
Vias de acceso
Transporte
Motorizado
Existencia de
Vias de acceso
Transporte
Motorizado
Existencia de
Vias de acceso
Transporte
Motorizado
Existencia de
Vias de acceso
Transporte
Motorizado
Existencia de
Vias de acceso
Transporte
Motorizado
Existencia de
Vias de acceso
Transporte
Motorizado
Existencia de
Vias de acceso
Transporte
Motorizado
EJE TEMATICO: GESTIN Y

GOBERNANCIA URBANA.
Programas de capacitacin a
promotores municipales para aplicar
las encuestas de participacin y
diagnstico de necesidades.
Programa de Fortalecimiento de
iniciativas organizaciones vecinales
para la participacin en la gestin
urbana ( gestin de proyectos,
organizacin vecinal, organizacin
empresarial, medio ambiente)
Fortalecimiento para Mejorar las
instancias de coordinacin para
gestin e incorporacin de promocin
de la inversin privada de proyectos
de provisin de infraestructura y
servicios pblicos a travs de la
modalidad de AP y concesiones.
Promocin de Iniciativas para

Produccin_ reciclaje de madera
Promocin de Iniciativas para

produccin_ reciclaje de vidrio
Iniciativas para Produccin_ reciclaje

de plstico
Promocin de iniciativas para
Reciclaje de fibras vegetales coco,
banano, irapay, palma aceitera,
aguaje, yute, huamb, chambira,
llanchama para las necesidades de la
ciudad y para el comercio
Promocin de iniciativas para la
industria farmacutica, bioqumica,
cosmtica, para valorizar la
biodiversidad amaznica
E.3.1

Iquitos
Iquitos
Provincial de Maynas. MINAM
E.3.2
Iquitos
Provincial de Maynas. PROINVERSION
E.3.3
E.4.1
E.4.1
E.4.1
E.4.1
E.4.1

Municipalidades Distritales de Juan, Punchana e Iquitos. Municipalidad
Beln, San Juan, Punchana e Provincial de Maynas. Direccin Regional de
Iquitos
Produccin. Direccin de Industria Y Turismo.
MINAM
Iquitos
MINAM
Iquitos
MINAM
Iquitos
MINAM
Iquitos
MINAM
Documento
-.-
Documento
-.-
Documento
-.-
Convenio de
Convenio de
MINAM
Convenio de
Local Distrital y
Provincial..PROINVERSION
Convenio de
Documento
MINAM. Cooperacin
Internacional.
Convenio de
Documento
MINAM. Cooperacin
Internacional.
Convenio de
Documento
MINAM. Cooperacin
Internacional.
Documento
Convenio de
MINAM. Cooperacin
Internacional.
Convenio de
Documento
MINAM. Cooperacin
Internacional.
-.-
-.-
-.-
-.-
-.-
Programas de apoyo a la creacin y

fortalecimiento de Mypes para el
aprovechamiento sostenible de
recursos de la biodiversidad local y el
reciclaje
E.4.1
Proyectos de construccin de centros
culturales e infraestructura deportiva a
nivel barrial, con participacin y
gestin de las juntas vecinales
E.6.2
Construccin Museo Centro de
interpretacin Amaznico Malecn de
Morona Cocha
E.6.2
Rehabilitacin de Local Municipal para

Centro Cultural en la Plazuela de
Beln.
E.6.2
Construccin de Complejo Deportivo
en terreno del actual Camal
Programas de acceso al deporte y la
cultura para colectivos con riesgo de
exclusin social
Programas y campaas de
sensibilizacin y valoracin de la
identidad regional y la actividad
turstica sostenible en la ciudad
E.6.2
E.6.2
E.8.1
Creacin y Puesta en valor del

circuito turstico urbano de la ciudad
de Iquitos
E.8.1
Conglomerado: Creacin y Puesta en
Valor de circuitos tursticos de las
zonas de Moronacocha, Bellavista,
Pampa Chica, Pucayacu, Santa Clara,
Cabo Lpez, Santo Toms de Nanay,
Isla Iquitos, Beln-Venecia.
E.8.1
EJE TEMATICO: GESTIN DEL
PATRIMONIO.

Iquitos
Cmara de Comercio. MINAM
Municipalidades Distritales de
Beln, San Juan, Punchana e
Iquitos
Cultura.
Regional de Cultura. Direccin Regional de
Direccin Regional de Cultura
Vivienda, Construccin y Saneamiento
.GOREL.
Convenio de
MINAM. Cooperacin
Internacional.
Punchana
Municipalidades Distrital de Punchana .

Municipalidad Provincial de Maynas. Instituto
Peruano de Deportes IPD.
Punchana. IPD

Iquitos
Turismo. MINAM
-.-
AP, AST, D, EE
DOCUMENTO
Existencia de
Vias de acceso
Transporte
Motorizado
Existencia de
Vias de acceso
Transporte
Motorizado
Existencia de
Vias de acceso
Transporte
Motorizado
-.-
DOCUMENTO
-.-
DOCUMENTO
-.-
DOCUMENTO
-.-
AP, AST, EE
Beln

Iquitos
Turismo.
Documento
Convenio de
Local Distrital. GOREL
Municipalidades Distrital de Beln, .

Regional de Cultura.

Iquitos
Cultura. Direccin Regional de Turismo.
-.-
Convenio de
Local Distrital y Provincial
Beln

Iquitos
Cultura. IPD
Documento
AP, AST, D, EE
Convenio de
Local Distrital y Provincial
Convenio de
Ministerio de Turismo y
Comercio Exterior
Convenio de
Comercio Exterior
Convenio de
Comercio Exterior
Promover Iniciativas para consolidar

la investigacin en restauracin y
rehabilitacin del patrimonio
construido y de LandMarks
Programas y campaas de
sensibilizacin y valoracin del
patrimonio cultural, histrico y
ambiental de la ciudad.
E.7.1
E.7.1
Maynas
Maynas
Municipalidad Provincial de Maynas..

Juan, Punchana e Iquitos. Direccin Regional
Municipalidad Provincial de Maynas..
Juan, Punchana e Iquitos. Direccin Regional
DOCUMENTO
-.-
DOCUMENTO
-.-
Maynas
Maynas
Descripcin de Proyectos de Alcance Interdistrital.

A continuacin se describe algunos de los proyectos de alcance interdistrital es decir los beneficios que otorgan
este tipo de proyectos no se agotan en la comunidad vecinal de un distrito, sino que su radio de destinatarios y
potenciales usuarios es per se indeterminado.
FICHA DE PROYECTOS DE INVERSIONES URBANAS

I.
NOMBRE DE PROYECTO.
Habilitacin y Construccin de la Gran Alameda -Iquitos.
II.
OBJETIVOS.
Desarrollar los centros sociales, culturales y comerciales a nivel sectorial, distrital y metropolitano, que
fomenten el esparcimiento, el ocio y recreacin; as como el comercio y centro cvico en las zonas
laterales.
III.
METAS.
75936.33 m2 de infraestructura.
IV.
PRESUPUESTO.
Inversin aproximada: S/. 9,924,879.00
I.

NOMBRE DE PROYECTO.
Anillo Vial 1: Implementacin y Mejoramiento del Anillo Vial Sur (Acondicionamiento Av. Quiones y
Participacin)
II.
OBJETIVOS.
Reordenar y modernizar el sistema de transporte pblico en la zona sur de la ciudad de Iquitos,
promoviendo que sea eficiente y de bajo impacto ambiental a travs de la implementacin y
mejoramiento de las avenidas Quiones y Participacin.
III.
METAS.
Implementacin y Mejoramiento de 6555.163 ml.
55063 m2 de infraestructura.
IV.
PRESUPUESTO.
I.

NOMBRE DE PROYECTO.
Anillo Vial 2: Implementacin y Mejoramiento del Anillo Vial Centro Norte (Acondicionamiento Av. Elias
Aguirre, Jr. Huallaga, Condamine e Independencia.)
II.
OBJETIVOS.
Reordenar y modernizar el sistema de transporte pblico en la zona centro - norte de la ciudad de
Iquitos, promoviendo que sea eficiente y de bajo impacto ambiental a travs de la implementacin y
mejoramiento de las avenidas Elias Aguirre, Jr. Huallaga, Condamine e Independencia.
III.
METAS.
IV.
PRESUPUESTO.
I.

NOMBRE DE PROYECTO.
Anillo Vial 3: Implementacin y Mejoramiento del Anillo Vial Centro - Oeste (Acondicionamiento Av.
Guardia Civil, Jr. Ramn Castilla, Jr. Bolivar, Jr. Yavari, Av. Augusto Freyre,, Av. 28 de Julio, Av. Navarro
Cauper, Jr. Jorge Chavez, Av. Mariscal Cceres, Ca. Del Ejercito, Ca. Garcilazo, Jr. Tupac Amaru,, Ca.
Lourdes de Leon, Ca. 19 de Julio.)
II.
OBJETIVOS.
Reordenar y modernizar el sistema de transporte pblico en la zona centro - este de la ciudad de
Iquitos, promoviendo que sea eficiente y de bajo impacto ambiental a travs de la implementacin y
mejoramiento de las avenidas Guardia Civil, Jr. Ramn Castilla, Jr. Bolivar, Jr. Yavari, Av. Augusto
Freyre,, Av. 28 de Julio, Av. Navarro Cauper, Jr. Jorge Chavez, Av. Mariscal Cceres, Ca. Del Ejercito,
Ca. Garcilazo, Jr. Tpac Amaru, Ca. Lourdes de Len, Ca. 19 de Julio.
III.
METAS.
IV.
PRESUPUESTO.
I.

NOMBRE DE PROYECTO.
Anillo Vial 4: Implementacin y Mejoramiento del Anillo Vial Central (Acondicionamiento Jr. Tacna, Ca.
Sargento Lores, Prolong. Caballero Lastre. Av. Mariscal Cceres.)
II.
OBJETIVOS.
Reordenar y modernizar el sistema de transporte pblico en la zona centro de la ciudad de Iquitos,
mejoramiento de las avenidas Jr. Tacna, Ca. Sargento Lores, Prolong. Caballero Lastre. Av. Mariscal
Cceres.
III.
METAS.
Implementacin y Mejoramiento de 5815.853ml.
IV.
PRESUPUESTO.
I.

NOMBRE DE PROYECTO.
Va: Implementacin y Mejoramiento Va semiexpresa (Av. Abelardo Quiones Av. Grau, Jr. Tacna, Jr.
Samanez Ocampo.)
II.
OBJETIVOS.
Reordenar y modernizar el sistema de transporte pblico en la zona centro de la ciudad de Iquitos,
mejoramiento de las avenidas Av. Abelardo Quiones Av. Grau, Jr. Tacna, Jr. Samanez Ocampo.
III.
METAS.
IV.
PRESUPUESTO.
I.

NOMBRE DE PROYECTO.
Construccin del Parque Zonal Municipal en el distrito de Iquitos.
II.
OBJETIVOS.
Incrementar la superficie de reas verdes de recreacin urbana, promoviendo espacios pblicos verdes
para mejorar la calidad de vida de la poblacin, estableciendo la configuracin urbana basada en un
nivel de vida ambiental aceptable.
III.
METAS.
IV.
PRESUPUESTO.
I.

NOMBRE DE PROYECTO.
Construccin del Parque Zonal Municipal en el distrito de Punchana.
II.
OBJETIVOS.
III.
METAS.
IV.
PRESUPUESTO.
I.

NOMBRE DE PROYECTO.
Construccin del Parque Zonal Municipal en el distrito de Beln.
II.
OBJETIVOS.
III.
METAS.
IV.
PRESUPUESTO.
I.

NOMBRE DE PROYECTO.
Construccin del Parque Zonal Municipal en distrito de San Juan Bautista.
II.
OBJETIVOS.
III.
METAS.
IV.
PRESUPUESTO.
I.

NOMBRE DE PROYECTO.
Construccin Malecn Moronachocha.
II.
OBJETIVOS.
Implementar infraestructura pblica de recreacin en la ribera de lago de Moronacocha y promover
proyectos privados compatibles, este parque urbano le devuelve a la ciudad su relacin perdida con el
lago y se constituye en el percutor del proceso de regeneracin urbana de las zonas perifricas de la
ciudad.
Procurando aumentar el valor de los predios aledaos al mismo, a efectos de inducir una considerable
atraccin de la inversin privada y promocin del turismo.
III.
METAS.
IV.
PRESUPUESTO.
I.

NOMBRE DE PROYECTO.
Rehabilitacin y Puesta en valor de los Humedales de Itaya-Malecn.
II.
OBJETIVOS.
Recuperar, poner en valor y conservar las reas ribereas del Itaya, realizando acciones para su puesta
en valor ambiental y turstico, permitiendo un nuevo circuito turstico en la ciudad de Iquitos, haciendo
un adecuado uso del humedal del Rio Itaya, sector del Boulevard Malecn Tarapac y la compresin
del valor ambiental y econmico de estos espacios.
mejorar y recuperar los servicios ambientales del humedal del Rio Itaya sector del Boulevard Malecn
Tarapac (Iquitos, Per) con el fin de conservarlo reduciendo el deterioro ambiental y evitar su
destruccin
III.
METAS.
- Cubrir la demanda de la Poblacin de Iquitos por la prestacin de servicios del humedal del Malecn
Tarapac. (04 h del humedal sern recuperados,01 planta de tratamiento de efluentes residuales 01 Plan
de manejo del humedal, 01 valoracin econmica del humedal 05 H del humedal se reforestan, 02
Especies de fauna emblemticas del humedal son manejadas, 04 talleres de capacitacin al personal del
humedal y del Boulevard)
- Cubrir la demanda por reas verdes en trminos del dficit existente. (05 H del humedal se incorporan a
las reas verdes de la ciudad para reas recreativas)
- Cubrir la demanda de los visitantes locales y no locales por la prestacin de servicios del humedal del
Malecn Tarapac. (01 escalinata construida, 01 embarcadero construido, 04 casetas de vigilancia
construidos, 01 Sistema de video vigilancia se instala en el Humedal y Boulevard para seguridad de los
visitantes, 08 Guardabosques debidamente equipados brindan seguridad a los visitantes01Programa de
capacitacin y sensibilizacin a organizaciones de base locales para la sostenibilidad del humedal)
IV.
PRESUPUESTO.
Inversin aproximada: S/. 520,800.00
I.

NOMBRE DE PROYECTO.
Habilitacin y Construccin del Parque Central Metropolitano.
II.
OBJETIVOS.
Desarrollar los centros sociales, culturales y comerciales a nivel sectorial, distrital y metropolitano, que
fomenten el esparcimiento al aire libre coadyuvando a mejorar la calidad de vida, facilitar la recreacin
dirigida, interpretacin de la naturaleza, educacin ambiental, investigacin ecolgica y dems
actividades cientfico-culturales en la ciudad de Iquitos.
III.
METAS.
IV.
PRESUPUESTO.
CAPITULO VIII:
MONITOREO Y
CONSULTOR
SEGUIMIENTO
PDU
A TRAVEZ
DEL
GRUPO
INTRODUCCIN
En Per y en general, en los pases latinoamericanos, los procesos de planificacin territorial se quedan en las
primeras etapas: el diagnstico, la formulacin, y en algunos casos se llega hasta la ejecucin, dejando de lado una
de las etapas ms importantes de un proceso, el seguimiento. Cuando estos procesos no contemplan la definicin de
responsables, metas e indicadores que respalden la formulacin de un programa de seguimiento, no es posible
garantizar el impacto, la correcta ejecucin, asignacin de recursos y anlisis de resultados. Tampoco ser posible
entonces, realizar ningn tipo de reclamacin en la medida que no ser posible identificar a los responsables de las
acciones.
El objetivo del seguimiento no es solamente el control, no se debe mirar como una herramienta policiva o represiva,
sino que se debe mirar desde el punto de vista del aprendizaje que se logra evaluando lo que funcion y lo que no,
para entrar entonces en la etapa de revisin o reformulacin de programas o actividades que tienen deficiencias,
buscando el cumplimiento de las metas fijadas y de esta forma tener un impacto positivo.
MARCO LEGAL EN EL PER

En el Per, referente al desarrollo urbano y acondicionamiento territorial se han dado las siguientes normas:
a) Constitucin Poltica del Per
La Constitucin Poltica del Per vigente, define en su Artculo 192 que las Municipalidades tienen competencia,
entre otras, para planificar el desarrollo urbano y rural de sus circunscripciones, y ejecutar los planes y programas
correspondientes.
Asimismo, seala en sus Artculos 67 y 68 que el Estado determinara la poltica nacional del medio ambiente y
promueve el uso sustentable de sus recursos naturales; y que el Estado est obligado a promover la conservacin
de la diversidad biolgica y de las reas naturales protegidas.
b) Ley de Bases de Descentralizacin
La Ley de Bases de Descentralizacin N 27783, seala explcitamente en varios de sus artculos las competencias
regionales y locales en la planificacin concertada del territorio, as encontramos:
En el artculo 4, inciso c), establece como principio general que el proceso de descentralizacin es irreversible,
definiendo que El proceso debe garantizar, en el largo plazo, un pas; espacialmente mejor organizado,
poblacionalmente mejor distribuido, econmicamente y socialmente ms justo y equitativo, ambientalmente
sostenible,.....
En el artculo 18, numeral 18.2, establece que Los planes y presupuestos participativos son de carcter territorial y
expresan los aportes e intervenciones tanto del sector pblico como privado, de las sociedades regionales y locales y
de la cooperacin internacional.
En el artculo 35, entre otras competencias exclusivas de los gobiernos regionales, les atribuye el promover y
ejecutar las inversiones pblicas en proyectos de infraestructura energtica, de comunicaciones y de servicios
bsicos, con estrategias de sostenibilidad, competitividad y rentabilidad. As mismo, les atribuye el disear y ejecutar
programas regionales de cuencas, corredores econmicos y de ciudades intermedias.
En el artculo 42, entre otras competencias exclusivas de las municipalidades, les atribuye el planificar y promover el
desarrollo urbano y rural de su circunscripcin, y ejecutar los planes correspondientes; as como, normar la
zonificacin, urbanismo, acondicionamiento territorial y asentamientos humanos.
c) Ley Orgnica de Gobiernos Regionales.La Ley Orgnica de Gobiernos Regionales N 27867, en el artculo 53 establece como funciones especficas de los
gobiernos regionales en materia ambiental y de ordenamiento territorial, entre otras:
Formular, aprobar, ejecutar, evaluar, dirigir, controlar y administrar los planes y polticas en materia ambiental y de
ordenamiento territorial, en concordancia con los planes de los gobiernos locales.
Planificar y desarrollar acciones de ordenamiento y delimitacin en el mbito del territorio regional y organizar,
evaluar y tramitar los expedientes tcnicos de demarcacin territorial.
Participar en el diseo de los proyectos de conformacin de las macro regiones.
Formular planes, desarrollar e implementar programas ambientales en la regin e incentivar la participacin
ciudadana.
d) Ley Orgnica de Municipalidades.La Ley Orgnica de Municipalidades N 27972, en el artculo 79, numeral 1.1, establece como funciones especficas
y exclusivas, referidas a la organizacin del espacio fsico y uso del suelo, el Aprobar el Plan de Acondicionamiento
Territorial de nivel provincial, que identifique las reas urbanas y de expansin urbana, as como las reas de
proteccin o de seguridad por riesgos naturales; las reas agrcolas y las reas de conservacin ambiental.
f) Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano
El Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano, aprobado mediante Decreto Supremo N 0272003-VIVIENDA modificado por el D.S. N 014-2004-VIVIENDA, en el artculo 4, define que El Plan de
Acondicionamiento Territorial es el instrumento de Planificacin que permite el aprovechamiento sostenible de los
recursos naturales, la distribucin equilibrada de la poblacin y el desarrollo de la inversin pblica y privada de los
mbitos urbano y rural del territorio provincial, estableciendo:
a.
b.
c.
d.
e.
La poltica general referente a los usos del suelo.

Los roles y funciones de los asentamientos poblacionales que conforman el sistema urbano provincial.
La organizacin fsico-espacial de las actividades econmicas, sociales y poltico-administrativas.
La localizacin de infraestructura de transportes, comunicaciones, energa y saneamiento.
La ubicacin del equipamiento de servicio de salud, educacin, recreacin, esparcimiento, seguridad, cultura y
administracin.
f. La identificacin de las reas de proteccin ecolgica, reas de riesgo para la seguridad fsica y las afectadas
por fenmenos naturales recurrentes.
Como vemos, se tratan de normas que definen la intervencin del Estado a travs de sus diferentes estamentos, en
la planificacin y desarrollo urbano, rural y acondicionamiento territorial, sin embargo, dichas normas adolecen de un
instrumento que permita realizar el seguimiento y monitoreo en la aplicacin de los planes de acondicionamiento
territorial, convirtiendo a estos en normas sujetas al libre albedro en su aplicacin y ejecucin, con diferentes modos
de interpretacin, ms an cuando en los cambios de gestin de los gobiernos nacionales, regionales y locales se
tratan de aplicar polticas populistas de desarrollo que adolecen de un criterio tcnico .
El Sistema de Monitoreo, Seguimiento y Control del Plan de Desarrollo Urbano.Durante los diversos gobiernos municipales de la provincia de Maynas, se han venido aplicando planes de desarrollo
sin guardar coherencia con el espacio y uso fsico del suelo, primero importando planes e ideas de desarrollo no
acordes con la realidad fsica territorial, para despus aplicar medidas de carcter populista en su desarrollo, hay que
recordar que el crecimiento urbano en la ciudad de Iquitos se ha dado en base a un fuerte impulso migratorio de los
pobladores que habitaban en las provincias circundantes a la ciudad de Iquitos, este fenmeno tiene como origen la
escasez de trabajo, las mejoras salariales en la ciudad de Iquitos, escasez de servicios bsicos (agua, luz,
alcantarillado, etc.); este crecimiento, en la mayora de los casos en forma desordenada, ha trado como
consecuencia que la demanda de servicios bsicos sean superados por la creciente poblacin, afectando la
planificacin y el ordenamiento territorial, siendo necesario que las actuales y venideras gestiones municipales
posean instrumentos que permitan visionar el crecimiento y la planificacin territorial ordenada.
Sin embargo, no basta con poseer instrumentos que permitan la planificacin; la experiencia nos dice que es
necesario implementar medios de monitoreo, seguimiento y control del plan de desarrollo urbano, creando
estamentos que permitan una constante y fluida comunicacin entre la Alta Direccin Municipal y las diferentes reas
involucradas en la aplicacin de los planes de ordenamiento territorial; bajo esta perspectiva nos hemos permitido
sugerir la creacin de un estamento que involucre a las diferentes entidades participantes en la elaboracin del plan
de desarrollo urbano, como una nueva rea dentro del organigrama funcional administrativo de la Municipalidad
Provincial de Maynas, dependiente del Alcalde Provincial, como rgano encargado de sugerir y evaluar polticas de
desarrollo en materia territorial, as mismo, en base a la sistematizacin de los indicadores del plan de ordenamiento
territorial, controlar la aplicacin de dicho plan.
Punto aparte, es la necesidad de que la mxima autoridad municipal emita los correspondientes reglamentos
funcionales de dicha Comisin, estableciendo responsabilidades de las diferentes reas municipales en el suministro
de la informacin.
De la Comisin Tcnica Permanente de Seguimiento y Monitoreo del Plan de Desarrollo Urbano y
Ordenamiento Territorial de la Ciudad de Iquitos
Como antecedente dicha futura Comisin, a lo largo de la elaboracin del nuevo Plan Iquitos 2010 2021,se ha
contado con la valiosa participacin de la Comisin Tcnica Permanente de elaboracin del Plan de Ordenamiento
Territorial de la ciudad de Iquitos, creada por Ordenanza Municipal N 013-2010-A-MPM,de la Provincia de Maynas;
siendo necesario no perder esta intervencin, ms aun cuando en ella han participado precisamente las entidades a
quienes atae el desarrollo de la ciudad de Iquitos; la futura creacin de la COMISION TECNICA PERMANENTE DE
SEGUIMIENTO Y MONITOREO DEL PLAN DESARROLLO URBANO DE LA CIUDAD DE IQUITOS deber ser un
organismo de carcter tcnico y asesor de la Alcalda y Alta Direcin Municipal, que tiene por funcin evaluar, revisar,
y sugerir la adopcin de polticas de cumplimiento, desarrollo y aplicativos del Plan de Ordenamiento Territorial de la
ciudad de Iquitos, de acuerdo a su lnea de base y sus indicadores.
Entre las funciones de la Comisin Tcnica Permanente de Seguimiento y Monitoreo del Plan de Ordenamiento
Territorial de la ciudad de Iquitos, podramos destacar:
1.- Asesorar a la Alcalda y Alta Direccin de la Municipalidad Provincial de Maynas y Gobiernos Locales (Distritos de
Punchana, Beln y San Juan Bautista) involucrados; en la definicin de polticas de desarrollo relativos a la
organizacin de su territorio y aplicacin del Plan de Desarrollo Urbano.
2.- Revisar, evaluar, proponer las diferentes polticas sectoriales que tengan injerencia directa con el ordenamiento
territorial.
3.- Propiciar escenarios de consulta o concertacin con los actores involucrados en el ordenamiento territorial y
sociedad civil.
4.- Presentar anualmente ante la Municipalidad Provincial de Maynas y gobiernos locales involucrados un informe
sobre el estado y avance del ordenamiento territorial dentro de su jurisdiccin.
5.- Las dems que se le asigne la va reglamento.
Dicha Comisin Tcnica Permanente de Seguimiento y Monitoreo del Plan de Ordenamiento Territorial de la ciudad
de Iquitos se reunir al menos una vez al mes con carcter ordinario o extraordinario, previa convocatoria del
secretario de la misma.
La Comisin Tcnica Permanente de Seguimiento y Monitoreo del Plan de Ordenamiento Territorial de la ciudad de
Iquitos, tendr un Secretario Tcnico, el cual se encargar de asegurar el apoyo logstico, tcnico y especializado
que requiera la Comisin, para el cabal desarrollo de sus funciones e invitar a las deliberaciones de la misma a los
diferentes involucrados en el Plan de Desarrollo Urbano y Ordenamiento Territorial, o a quien juzgue necesario,
cuando deban tratarse de asuntos de su competencia o cuando as lo requieran.
La Secretaria Tcnica de la Comisin conformar un Comit Especial Interinstitucional integrado por los
representantes de las diferentes entidades involucradas en el ordenamiento territorial, competentes en la materia con
el fin de prestar el apoyo logstico, tcnico y especializado que requiera la Comisin para el cabal desarrollo de sus
funciones.
ORGANIGRAMA ESTRUCTURAL DE LA MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE MAYNAS

(Aprobado con Ordenananza Municipal N 009-2008-A-MPM - 05.06.2008)
CONCEJO
COMITE
TECNICO PERMANENTE DE SEGUIMIENTO Y MONITOREO DEL PDU
PROVINCIAL
ORGANO CONTROL INSTITUCIONAL
CONSEJO COORDINACION LOCAL PROVINCIAL
ALCALDIA
JUNTA DELEGADOS VECINALES Y COMUNALES
PROCURADURIA PUBLICA MUNICIPAL

OFICINA
SECRETARIA GENERAL
IMAGEN INSTITUCIONAL
AREA ADMINISTRACION DOCUMENTARIA Y ARCH. GENERAL
AREA PLANES, PROGRAMACION E INVERSION

GERENCIA
AREA
MUNICIPALGERENCIA PLANEAMIENTO Y ORGANIZACION
PRESUPUESTO
GERENCIA ADMINISTRACION
SUB GERENCIA
LOGISTICA
SUB GERENCIA CONTABIL.TESOR.
SUB GERENCIA DE RECURS. HUMAN.
AREA
CONTR. PATRIMON.
GERENCIA
RENTAS
OFICINA GENERAL
INFORMATICA
AREA RACIONALIZACION Y ESTADISTICA

OFICINA GENERAL
ASESORIA JURIDICA
OFICINA GENERAL DE COOPERAC. TECNICA
SUB GERENCIA
TRIBUTACION Y
FISCALIZACION
SUB GERENCIA
RECAUDACION
AREA
EJECUT. COACTIVA
GERENCIA
GERENCIA
GERENCIA
GERENCIA
GERENCIA DESARROLLO
ACONDICIONAMIENTO
GERENCIA SANEAMIENTO Y SALUD AMBIENTAL
GERENCIA PROMOCION ECONOMICA
SERVICIOS MUNICIPALES
OBRAS E INFRAESTRUCTURA
TRANSITO Y TRANSP. PUBLICO
SOCIAL
TERRITORIAL
SUB GERENCIA DESARROLLO SUB GERENCIA
URBANO
SANEAMIENTO
SUB GERENCIA
SUB GERENCIA
SALUD AMBIENTAL
CATASTRO
DIVISION
SECCION INSPECCION DIVISION

Y CONTROL
ALIMENTACION Y NUTRICION
SUB GERENCIA OBRAS
SUB GERENCIA SEGURIDAD CIUDADANA
COMERCIALIZACION
DIVISION
SUB GERENCIA
SECCION LICENCIAS DE CONDUCIR
DIVISION PROMOC. EMPRESARIAL
SUB GERENCIA
Y DEL EMPLEO
SERVICIOS COMUNALES
VASO DE LECHE
MANTENIMIENTO VIAL
DIVISION
OFICINA
SECCION
DPOSITO
DIVISION
DEFENSORIA DEL NIO, ADOLESC. , MUJER
Y DISCAP. DEL
PROMOCION
ESTUDIOS
TURISMO
DIVISION
DIVISION DESARROLLO
DESARROLLO HUMANO
RURAL
DIVISION
SECCION INFRACCIONES
PROGRAMA INTEGRAL DE NUTRICION
DIVISION
PARTICIPACION COMUNITARIA
SECCION EDUCACION VIAL
MUNICIPALIDAD DE
CENTRO
POBLADO
AGENCIAS
MUNICIPALES
Interpretacin del Plan de Ordenamiento Territorial.

A fin de tener un marco interpretativo del Plan de Desarrollo Urbano, propondramos las siguientes normas:
a.- Las normas del Plan de Desarrollo Urbano y Ordenamiento Territorial de la Ciudad de Iquitos se interpretarn
atendiendo a su contenido y con sujecin a los objetivos y finalidades expresados en los principios de gobierno urbano.
b.- En caso de discrepancia entre los documentos grficos y escritos, se otorgar primaca al texto sobre el dibujo.
c.- En caso de discrepancia entre documentos grficos, tendr primaca el de mayor sobre el de menor escala, salvo
que del texto se desprendiera una interpretacin contraria.
d. Cada uno de los documentos del Plan de Desarrollo Urbano y Ordenamiento Territorial predomina sobre los dems
en lo que respecta a sus contenidos especficos
e. En la interpretacin del Plan de Desarrollo Urbano y Ordenamiento Territorial prevalecern como criterios aquellos
ms favorables al mejor equilibrio entre aprovechamiento edificatorio y equipamientos urbanos, a la mejora de los
espacios libres, a la mejor conservacin del patrimonio protegido, al menor deterioro del ambiente natural, del paisaje y
de la imagen urbana, y al inters ms general de la colectividad.
f. Con el fin de regular el procedimiento a seguir para la interpretacin del Plan de Ordenamiento Territorial, en caso de
dudas, aclaraciones o discrepancias, se ha constituido una Comisin Tcnica Tcnica Permanente de Seguimiento y
Monitoreo del Plan de Ordenamiento Territorial de la ciudad de Iquitos, cuya composicin y funcionamiento se ajustarn
a las disposiciones que a tal efecto se aprueben. Dicha Comisin informar, en su caso, los temas de su competencia
con carcter previo a la adopcin de los actos administrativos correspondientes.
DE LA GERENCIA DE PLANEAMIENTO TERRITORIAL
El Ordenamiento Territorial es un proceso planificado y como tal se expresa mediante planes, los cuales constituyen su
principal instrumento. El carcter planificado hace del ordenamiento territorial un proceso sujeto a los procedimientos de
la planeacin que involucran a muchas instituciones y actores sociales.
Esto, ms el carcter integral antes expuesto, hace necesario contar con un rgano institucional que haga viable su
ejecucin y garantice la fluidez interinstitucional de informacin, la complementacin de acciones y la coordinacin
estrecha en la elaboracin de estudios diagnsticos y prospectivos y en la formulacin y ejecucin de planes y
proyectos. Dicho rgano incluye la interactuacin de distintas acciones de organismos pblicos del territorio a ordenar y
de organismos de jerarqua superior e inferior, lo cual plantea una necesaria coordinacin vertical y horizontal.
Entendemos el Planeamiento territorial y urbano como un conjunto de reglas capaces de canalizar el futuro, elaboradas
con una transparencia y participacin ineludibles y con los objetivos bsicos de conseguir sostenibilidad territorial,
econmica y ambiental, aunado a instrumentos de cohesin social. Los instrumentos de planeamiento debern por
tanto:
- Incluir la priorizacin de criterios de intervencin que estarn determinadas por el anlisis de evaluacin de las
consecuencias que las transformaciones propuestas vayan a provocar en lo territorial, econmico social y medioambiental.
- Proponer un modelo de ocupacin del territorio basado en la capacidad de acogida de este, mediante la consideracin
del capital natural en un sentido amplio, junto a la eficacia de las redes de infraestructuras. (No poner en peligro el
patrimonio natural recibido, no consumir recursos sobre la tasa de renovacin, no producir residuos sobre la tasa de
absorcin del medio).
- Considerar algunos ndices ambientales como el ndice de permeabilidad urbana, que establezca el porcentaje de
suelo destinado a verde permeable garantizado para hacer respirar al suelo y renovar la aguas subterrneas; o el ndice
de variedad urbana que asegure el uso integrado entre residencia y actividad.
- Calificar el suelo para la construccin de vivienda con algn tipo de proteccin y en cualquier caso atendiendo a la
capacidad adquisitiva de la demanda existente en la zona.
- Calificar suelo tendente al equilibrio entre poblacin y empleo generado por actividades propias.
- Definir y obtener sistemas de transportes pblicos que sirvan a los nuevos crecimientos a la vez que estos se
producen.
- Establecer una buena estructuracin urbana de las distintas zonas de la ciudad entre si y con los nuevos crecimientos
a travs de la definicin de usos, secciones y diseo de viarios, sistemas de espacios libres, sistemas de
equipamientos, tipos constructivos acordes a cada zona, algunas operaciones ejemplares de remodelacin o nueva
creacin etc. Con especial atencin a la integracin de vivienda y comercio.
Sigue siendo necesario analizar y proponer la forma urbana en su conjunto para poder concebir la construccin de la
ciudad como algo total y no como resultado causal y fragmentado de la intervencin de los distintos agentes, ya sean
pblicos o privados, y debe incorporarse a esa estrategia la idea de integracin de usos a partir del diseo de tipos
constructivos y densidades que favorezcan la variedad de usos vinculadas a la facilidad de acceso peatonal, funcionado
as la calle como elemento generador de tejido urbano.
- Crecimiento acompasado a las necesidades, al compromiso de transporte pblico y a la capacidad de hacer
efectivas las dotaciones, con atencin prioritaria a la recuperacin y mejora de la ciudad existente frente a
nuevas expansiones.
- Gestin eficiente del planeamiento territorial, mediante la eleccin precisa de los sistemas de actuacin ms
adecuados para cada caso, los plazos de ejecucin, compromiso concreto mediante convenios, etc. Un Plan de
urbanismo sin su gestin y correspondiente ejecucin servir de muy poco, por lo que es muy importante saber
las prioridades municipales y ejecutarlas.
- Evaluacin de los impactos territoriales, econmicos, sociales y ambientales del planteamiento propuesto y
seleccin de prioridades de intervencin en funcin de esta evaluacin.
- Elaboracin en paralelo del planteamiento, de programas locales tipo Agendas 21 de accin ambiental a largo
plazo hacia la sostenibilidad.
FUNCIONES DE LA GERENCIA DE PLANEAMIENTO TERRITORIAL

La Gerencia de Planeamiento Territorial debe ser un rgano de lnea que se encarga del planeamiento del desarrollo
urbano y rural de la Provincia de Maynas.
Entre sus funciones de la Gerencia de Planeamiento Territorial est la de:
-
Elaborar, controlar, actualizar y evaluar las polticas del Plan de Desarrollo Urbano, el Plan de
Acondicionamiento Territorial, el Plan Especfico, el Plan Urbano Director y la zonificacin de reas urbanas de
la Provincia de Maynas. Ello en conformidad con los procedimientos y los plazos establecidos en las normas
correspondientes.
Planear, promover y/o controlar los procesos de habilitacin urbana de terrenos de uso residencial e industrial,
en concordancia con los planes de desarrollo urbano.
Procesar los proyectos de planeamiento territorial, para la aprobacin de los proyectos de habilitacin urbana,
subdivisin de tierras, planeamiento fsico, cambios de zonificacin, parcelaciones, lotizaciones y para la
evaluacin tcnica de los proyectos urbansticos provenientes de las unidades de gestin urbansticas.
Pronunciarse y emitir opinin tcnica sobre las solicitudes de adjudicacin de terrenos Urbanos.
Realizar estudios socio-econmicos con fines de planeamiento territorial y urbanstico.
Actualizar el banco de proyectos de inversiones urbanas en viabilidad y transporte en coordinacin con la

Gerencia General de Transporte y Trnsito.
Definir e implementar el Sistema de Inversiones Urbanas en coordinacin con la Gerencia General de

Desarrollo Econmico Local y Comercializacin.
Efectuar otras funciones afines que se le asigne en materia de su competencia.

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INSTRUMENTOS DE GESTIN

PLAN DE DESARROLLO URBANO

Plan de Desarrollo Urbano de La

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REGLAMENTO DE ZONIFICACION DE LOS USOS

Alineamiento de fachadas, normalizando retiros frontales en caso de considerarse

Accesibilidad para personas con discapacidad.

LICENCIA DE HABILITACIN URBANA Y EDIFICACIN.

MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE MAYNAS

LICENCIA DE EDIFICACIN N 046-2010-CTCP-GAT- MPM

CONSTRUCCIN DE VIVIENDA UNIFAMILIAR

En la Zona Monumental se dispondr consideraciones adicionales que permitan mantener

Los voladizos tendrn las siguientes caractersticas:

I.1.11 La construccin de viviendas unifamiliares y multifamiliares se podr realizar por etapas,

Las Zonas establecidas en el Plano de Zonificacin de Iquitos (plano N PDU/P-03), se han

Residencial Densidad Baja - 1 ZR-DB1

Densidad Neta: Una vivienda, 200 Hab/ha; 400 Hab/ha.

Residencial Densidad Baja Especial

Residencial Densidad Baja Productiva.

Residencial Densidad Baja - 2

Residencial Densidad Media

Densidad Neta: Una vivienda ,750 Hab/ha, 1,000 Hab/ha.

Residencial Densidad Media Alta.

Residencial Densidad Alta

Retiro: Segn la ZR predominante

Industria Elemental y Complementaria

Lote mnimo: 300.00 m2

Servicios Pblicos Complementarios:

Zona de Produccin Agrcola y Forestal

Solo se autorizarn las reparaciones indispensables para la seguridad e higiene.

I.5.1 PARA EL CASO DE HABILITACION URBANA

I.5.2 PARA EL CASO DE EDIFICACIONES

APLICACIN DE LAS NORMAS

ZONA RESIDENCIAL DE DENSIDAD BAJA

Uso: Unifamiliar; Bifamiliar; (condominal - multifamiliar)

Para uso unifamiliar: Una vivienda

Se permitir la edificacin de condominios, definidos como agrupamiento

Locales comerciales y establecimientos de venta de chatarra,

Talleres de servicio automotriz que impliquen cambio de aceite y

Estaciones de venta de gasolina, lubricantes derivados del petrleo

Estos dos ltimos, se permitirn solo en los frentes de las vas

Reglamento y de acuerdo a lo establecido en el ndice para la ubicacin

II.3.2 Residencial Densidad Baja Especial

II.3.2.7 Islas condominales

II.3.3.1 Densidad Neta

b) No se permitirn el comercio de material txico o peligroso que

II.4.1.1 Densidad Neta

Para uso multifamiliar: 400 Hab./Ha

II.4.1.7 Altura de Edificacin

-Talleres de servicio automotriz que impliquen cambio de aceite y

ZONA RESIDENCIAL DE DENSIDAD MEDIA

II.4.1.1 Densidad Neta

II.4.1.2 Lotes Normativos

Locales comerciales y establecimientos de venta de chatarra,

Talleres de servicio automotriz que impliquen cambio de aceite y

Estos dos ltimos, se permitirn solo en los frentes de las vas

II.4.2.1 Densidad Neta

II.4.2.4 rea libre

Se exigir un (1) estacionamiento de vehculo mayor por vivienda como

Locales comerciales y establecimientos de venta de chatarra,

Talleres de servicio automotriz que impliquen cambio de aceite y

Estaciones de venta de gasolina, lubricantes derivados del petrleo

Estos dos ltimos, se permitirn solo en los frentes de las vas