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CAPTULO I
DAS DISPOSIES PRELIMINARES
1 a 13.
CAPTULO II
DA DIVISO TERRITORIAL
SEO I
DO ZONEAMENTO
Art. 6 Para efeito do zoneamento, a diviso territorial do Municpio tem como base as
SUBSEO I
DAS ZONAS DE URBANIZAO PREFERENCIAL
mdio potencial construtivo compatvel com suas condies geomorfolgicas, de infraestrutura e paisagsticas.
Art. 10. As zonas referidas no artigo anterior so divididas em:
SUBSEO II
DA ZONA DE URBANIZAO DE MORROS
Art. 11. A Zona de Urbanizao de Morros - ZUM - constituda de reas que, pelas suas
SUBSEO III
DA ZONA DE URBANIZAO RESTRITA
Art. 12. A Zona de Urbanizao Restrita ZUR - caracteriza-se pela carncia ou ausncia
SUBSEO IV
DAS ZONAS DE DIRETRIZES ESPECFICAS
Art. 13. As Zonas de Diretrizes Especficas - ZDE - compreendem as reas que exigem
no Plano de Regularizao das Zonas Especiais de Interesse Social - PREZEIS, aplicandose, no que couber, as condies de uso e ocupao do solo previstas nesta Lei.
SEO II
DAS REAS ESPECIAIS
SEO III
DAS VIAS URBANAS
Art. 33. Para efeito da regulao urbanstica de que trata esta lei, o sistema virio do
CAPTULO III
DOS USOS E ATIVIDADES URBANAS
SEO I
DAS DISPOSIES GERAIS
Art. 35. Para os fins desta Lei, os usos urbanos classificam-se nas seguintes categorias:
I - habitacional;
II - no-habitacional;
III - misto.
1 Considera-se habitacional o uso destinado moradia.
2 O uso no-habitacional destinado ao exerccio de atividades urbanas
(comerciais, industriais e outras).
3 O uso misto aquele constitudo de mais de um uso (habitacional e nohabitacional) ou mais de uma atividade urbana (no-habitacional o no-habitacional)
dentro do um mesmo lote.
Art. 36. Todos os usos podero instalar-se no territrio municipal, desde que obedeam
s condies estabelecidas nesta Lei quanto sua localizao em funo das vias
componentes do sistema virio da zona em que se localiza, do potencial de
incomodidade do uso e da disponibilidade de infra-estrutura.
Art. 37. Os usos, quaisquer que sejam a categoria, pelo seu carter de incomodidade,
so classificados em:
I - Geradores de Interferncia no Trfego;
II - Geradores de Incmodo Vizinhana;
III - Empreendimentos de Impacto.
SEO II
DOS USOS GERADORES DE INTERFERNCIA NO TRFEGO
Art. 38. Para os fins desta Lei, so considerados usos geradores de interferncia no
trfego:
I - os usos com hora de pico do trfego coincidente com o pico de trfego geral;
II - os usos que utilizam veculos de grande porte com lentido de manobra;
III - os usos que atraem grande circulao de automveis.
Art. 39. Com o objetivo de disciplinar os usos geradores de interferncia no trfego, o
anterior, so
Art. 43. Quando os terrenos forem de esquina, o rebaixamento do meio-fio poder ser
permitido, desde que o seu incio fique a uma distncia mnima de:
I - 10m (dez metros) da esquina da via, quando tiverem testadas voltadas para os
Corredores de Transporte Metropolitano, Urbano Principal e Urbano Secundrio; e
II - 5m(cinco metros) da esquina da via, quando tiverem testadas voltadas para as
Demais Vias Urbanas.
Pargrafo nico - Excetua-se do disposto nos incisos I e II deste artigo, o rebaixamento
do meio-fio para o acesso do deficiente fsico.
SEO III
DOS USOS GERADORES DE INCMODO VIZINHANA
concomitantemente:
I - anlise correspondente anlise de localizao 1;
II - anlise da atividade potencialmente geradora de incmodo, dentro dos limites dos
lotes circundantes, onde s poder ser instalada se houver mais de 50% (cinqenta por
cento) da rea dos lotes, inclusive dos confinantes e defrontantes, com ocupao noresidencial, observado o seguinte:
a) nos corredores de transportes, numa extenso de 100m (cem metros) de cada lado
a partir do eixo do lote sob anlise, e 50m (cinqenta metros) em todas as direes
para os lotes de esquina;
b) nas demais vias, numa extenso de 200m(duzentos metros) de cada lado a partir do
eixo do lote sob anlise, e 100m (cem metros) em todas as direes para os lotes de
esquina.
3 A anlise de localizao 3, correspondente ao potencial de incomodidade 3 dever
atender a todos os requisitos da anlise de localizao 2 e ser objeto de apreciao
pela Comisso de Controle Urbanstico - CCU.
Art. 47. A anlise de localizao referente s APGIs, classificadas nos nveis 2 e 3 de
situados na mesma face da quadra do lote sob anlise. (Redao dada pela Lei
n 16.289/1997)
A Anlise Tcnica a que se refere o inciso II do pargrafo nico do artigo 45, ser
disciplinada na Lei de Edificaes e Instalaes prevista no artigo 3 da LOMR e no
inciso V do artigo 19 do PDCR.
Art. 48.
Anexo 9B, obedecidos os padres ali estabelecidos para cada nvel, de conformidade
com a natureza da incomodidade. (Redao dada pela Lei n 16.289/1997)
As atividades geradoras de incmodo vizinhana, com potencial de
incomodidade 2 e 3, devero manter, no mnimo, a distncia de 200m (duzentos
metros) de escolas, hospitais, clnicas e cemitrios.
Art. 50.
Art. 50. A Anlise Especial, prevista no Inciso II do Art. 45, ser efetuada pela Comisso
indicadas:
I - Anlise de Localizao exigida para os usos classificados no nvel 2, nos casos de
atividades classificadas nos nveis 1 e 2;
II - Anlise de Localizao exigida para os usos classificados no nvel 3, nos casos de
atividades classificadas no nvel 3. (Redao dada pela Lei n 16.289/1997)
Nos Corredores de Transportes, nas Zonas Especiais de Centro, nas Zonas
Especiais de Atividades Industriais, as atividades geradoras de incmodo vizinhana,
cujo potencial de incomodidade seja 1, ficaro dispensadas da anlise de localizao.
Art. 51.
- APGI
- por rudos ou sons, poder ser instalada nas proximidades de escolas, hospitais,
clnicas e cemitrios, quando gerarem, nos limites destas propriedades, nveis de rudo
iguais ou superiores a 45 decibis - db(A) nos perodos diurno e vespertino, e 40
decibis - db(A) no perodo noturno.
1 Para efeito de enquadramento nas exigncias previstas no "caput", a anlise
considerar prximos APGI, escolas, hospitais, clnicas e cemitrios, inseridos em
rea delimitada por uma circunferncia com raio de 100m (cem metros) a partir da
fonte de rudo dessa APGI.
2 As escolas, hospitais, clnicas e cemitrios que venham a se instalar,
posteriormente APGI, na rea delimitada no pargrafo anterior, devero adequar-se
exigncia prevista no "caput" deste artigo. (Redao dada pela Lei n 16.289/1997)
Nos conjuntos habitacionais, somente ser permitida a instalao de atividades
geradoras de incmodo vizinhana, cujo potencial de incomodidade seja 1, desde
que tenha anuncia do condomnio.
Art. 52.
Art. 52. Nos conjuntos habitacionais, somente ser permitida a instalao de atividades
Art. 60. A aprovao dos projetos ou expedio dos alvars de localizao relativos s
APGIs sujeitas Anlise Especial, na forma prevista no artigo 50, ficar condicionada,
ainda, aos seguintes procedimentos:
I - o interessado dever comprovar perante o rgo municipal competente a
publicao, no Dirio Oficial do Estado, ou do Municpio, ou em jornais locais de
grande circulao, de anncio indicando a instalao pretendida, ficando as
publicaes exigidas s expensas do requerente.
II - no prazo de 30 dias aps a publicao, qualquer pessoa fsica ou jurdica, cujo
imvel esteja localizado no permetro definido na anlise de localizao, poder
manifestar-se por escrito, perante o rgo municipal competente, discordando da
pretendida instalao.
SEO IV
DOS EMPREENDIMENTOS DE IMPACTO
Art. 61. Os Empreendimentos de Impacto so aqueles usos que podem causar impacto
Presdios, mesmo que estejam localizados nas reas com menos de 3ha (trs hectares)
ou que a rea construda no ultrapasse 20.000m (vinte mil metros quadrados).
CAPTULO IV
DA OCUPAO DO SOLO
SEO I
DA DEFINIO DOS PARMETROS URBANSTICOS
SUBSEO I
DA TAXA DE SOLO NATURAL
Art. 65. A Taxa de Solo Natural - TSN o percentual mnimo da rea do terreno a ser
mantida nas suas condies naturais, tratada com vegetao e varivel por Zona.
1 Parte da rea referida no "caput" deste artigo poder ser tratada com
revestimento permevel, de acordo com as condies e percentuais definidos por
Zona.
2 As quadras esportivas e passeios ou acessos, quando revestidos por material
impermevel, no sero consideradas reas de solo natural.
Art. 66. Na ZUP 1, a Taxa de Solo Natural ser de 25% (vinte e cinco por cento),
admitindo-se uma parte tratada com revestimento permevel, desde que sejam
preservadas as rvores existentes, na proporo de 10 m (dez metros quadrados) por
rvore, no podendo o somatrio dos valores correspondentes s arvores exceder a
5% (cinco por cento) da rea total do terreno.
Art. 67. Na ZUP 2, a Taxa de Solo Natural ser de 50% (cinqenta por cento), admitindo-
se uma parte tratada com revestimento permevel que no ultrapasse 10% (dez por
cento) da rea total do terreno, ressalvado o disposto no pargrafo nico deste artigo.
Pargrafo nico - Poder ser concedida uma ampliao da rea a ser tratada com
revestimento permevel, desde que sejam preservadas as rvores existentes, na
proporo de 10m (dez metros quadrados) por rvore, desde que o somatrio dos
valores correspondentes s rvores no exceda a 10% (dez por cento) da rea total do
terreno.
Art. 68. A rea resultante do ndice determinado nos artigos 66 e 67, dever ser tratada
com vegetao sendo que uma parte, equivalente a 50% (cinqenta por cento), dever
ter plantio de rvores de porte.
Art. 69. Na ZUM, a taxa de solo natural ser de 20% (vinte por cento) da rea total do
SUBSEO II
DO COEFICIENTE DE UTILIZAO
SUBSEO III
DOS AFASTAMENTOS
Art. 77. Os Afastamentos representam as distncias que devem ser observadas entre a
III - a altura total das edificaes coladas nas divisas laterais e/ou de fundos no
poder exceder cota de 7,50m (sete metros e cinqenta centmetros), cota esta
medida a partir do meio-fio.
2 Para as edificaes com at 2 (dois) pavimentos, quando apresentarem vos
abertos, o afastamento mnimo para as divisas ser de 1,50m (um metro e cinqenta
centmetros).
3 Para as edificaes com mais de 2 (dois) e at 4 (quatro) pavimentos, os
afastamentos frontais, laterais e de fundos sero iguais aos respectivos afastamentos
iniciais previstos no Anexo 10 desta Lei.
4 Para as edificaes a partir de 4 (quatro) pavimentos, os afastamentos sero
obtidos atravs das frmulas seguintes:
I - na ZUP 2:
Af = Afi + (n-4) 0,25
AI = Ali + (n-4) 0,35
Afu = AI
II - nas demais Zonas:
Af = Afi + (n - 4) 0,25
AI = Ali + (n - 4) 0,25
Afu = AI
Onde:
n = Nmero de pavimentos
Af = Afastamento frontal
Al = Afastamento lateral
Afi = Afastamento frontal inicial
Ali = Afastamento lateral inicial
Afu = Afastamento de fundos
5 Para a aplicao das frmulas mencionadas no pargrafo anterior, no ser
computado o pavimento de subsolo ou semi-enterrado, quando o piso do pavimento
imediatamente superior a este no exceder altura de 1,50m (um metro e cinqenta
centmetros) acima do meio-fio, e ainda, na hiptese prevista no 2 o artigo 73.
6 As edificaes com mais de 2 (dois) pavimentos podero colar em 2 (duas) das
divisas laterais e/ou de fundos os 2 (dois) primeiros pavimentos, desde que:
I - nos terrenos com largura mxima de 13m (treze metros), as edificaes com, 3
(trs) ou mais pavimentos podero ter afastamentos iniciais de 2,50m (dois metros e
cinqenta centmetros), para as divisas laterais e de fundos, desde que erigidas sobre
pilotis;
II - nos loteamentos destinados a habitaes ou conjuntos habitacionais populares, as
edificaes podero ter o afastamento frontal de 3m (trs metros), desde que a
profundidade do terreno no ultrapasse 20m (vinte metros);
III - as partes da edificao relativas s caixas de escadas, halls, elevadores e
antecmaras podero ter os afastamentos reduzidos em at o limite de 50%
(cinqenta por cento) dos afastamentos exigidos, de acordo com as frmulas indicadas
no 4 do Artigo 78, desde que o afastamento resultante no seja inferior ao
afastamento inicial previsto no Anexo 10 desta Lei;
IV - nos terrenos de esquina, as edificaes podero ter um dos afastamentos frontais
reduzido em at o limite de 25% (vinte e cinco por cento) do afastamento exigido, de
acordo com a frmula indicada no 4 do Artigo 78, desde que o afastamento
resultante no seja inferior ao afastamento inicial previsto no Anexo 10 desta Lei.
1 Sero admitidas salincias sobre as fachadas, decorrentes de jardineiras, caixas de
ar condicionado, colunas, vigamentos, prticos ou outros componentes plsticos,
desde que:
a) no caracterizem piso de compartimento;
b) o avano sobre o afastamento regulamentar no exceda a 0,70m (setenta
centmetros), respeitados os afastamentos iniciais;
c) no ocupem mais de 1/3 (um tero) de cada fachada lateral e de fundos,
excetuando-se os brises que podero ocupar toda a extenso das fachadas (ver Fig. 5
do Anexo 10A).
2 Para as edificaes com at 6 (seis) pavimentos, sero admitidas as salincias
sobre as fachadas, mencionadas no pargrafo anterior, desde que o avano sobre o
afastamento regulamentar no exceda a 0,40 m (quarenta centmetros) e sejam
atendidos os requisitos estabelecidos nas alneas "a" e "c" do referido pargrafo.
Art. 81. Sero admitidos afastamentos diferenciados por pavimento, desde que cada
II - a extenso total dos trechos objeto de saque no poder exceder a 1/3 (um tero)
da extenso da fachada em que se situam;
III - rea ocupada pelo trecho objeto do saque dever ser compensada, atravs de
recuo, na fachada onde se situa.
Pargrafo nico - A compensao de afastamento no poder ser utilizada
concomitantemente com a adoo de salincias sobre fachadas e de brises, previstos
no 1 do Art. 80 desta Lei (ver Fig. 7 do Anexo 10A).
Art. 83. Nos terrenos com testada inferior a 24m (vinte e quatro metros), ser admitida
SEO II
DAS CONDIES DE OCUPAO DO SOLO POR ZONA
Art. 86. A ocupao do solo na ZUP 1 obedecer aos parmetros e requisitos especiais
aos parmetros para a ZECP, ZECS e ZECM, indicados no Anexo 10 desta Lei.
Art. 92. As condies de ocupao do solo nas ZEIS obedecero aos parmetros e
requisitos que vierem a ser estabelecidos em Lei especfica, que definir a localizao e
a delimitao das aludidas zonas.
Art. 93. As condies de ocupao do solo e a taxa de solo natural nas ZEIS obedecero
destinao das reas que a compem, respeitado o disposto no artigo 129 daLei
Orgnica do Municpio.
Art. 95. As condies de ocupao do solo na ZEPA 2 sero definidas nos atos de
CAPTULO V
DOS IMVEIS ESPECIAIS
SEO I
DOS IMVEIS ESPECIAIS DE PRESERVAO
Art. 99. Para os fins estabelecidos na LOMR e no PDCR, consideram-se Imveis Especiais
Art. 100. A classificao de imveis como IEP ser objeto de projeto de Lei especfica de
SEO II
DOS IMVEIS DE PROTEO DE REAS VERDES
CAPTULO VI
DA APLICAO DOS INSTRUMENTOS DE POLTICA URBANA
SEO I
DO SOLO CRIADO E CONCESSO ONEROSA DO DIREITO DE CONSTRUIR
Art. 104. A outorga onerosa do direito de construir obedecer ao estabelecido nos arts.
SEO II
DA TRANSFERNCIA DO DIREITO DE CONSTRUIR
dos Imveis Especiais de Preservao - IEP e dos Imveis de Proteo de reas Verdes IPAV.
Art. 107. A transferncia do direito de construir ser onerosa nos casos de troca de
CAPTULO VII
DA COMISSO DE CONTROLE URBANSTICO
Art. 109. Fica criada a Comisso de Controle Urbanstico - CCU, vinculada Secretaria
CAPTULO VIII
DISPOSIES TRANSITRIAS E FINAIS
elaborar, no prazo de 120 (cento e vinte) dias a contar da vigncia desta Lei, os
critrios de autorizao para a transferncia do direito de construir, inclusive as reas
onde este instrumento ser aplicado.
Art. 115. O Poder Executivo, no prazo de 120 (cento e vinte) dias a contar da vigncia
desta Lei, dever enviar Projeto de Lei para disciplinar os imveis classificados como
IEP, conforme o disposto no artigo 100 desta Lei.
Art. 116. O Poder Executivo, ouvido o Conselho de Desenvolvimento Urbano
- CDU, no
prazo de 120 (cento e vinte) dias a contar da vigncia desta lei, delimitar as faixas a
serem reservadas, prioritariamente, para a implantao de infra-estrutura necessria
ao sistema de transportes urbanos.
Art. 117. O Poder Executivo, no prazo de 120 (cento e vinte) dias a contar da vigncia
validade, contados a partir da vigncia desta Lei, renovveis uma nica vez e por igual
perodo.
Art. 121. As licenas ou alvars de construo, expedidos antes da vigncia desta Lei,
JARBAS VASCONCELOS
Prefeito da Cidade do Recife