Carpeta 70 - Codigo de Zonificacion

CDIGO DE ZONIFICACIN
Capitulo 1- Art.1.-
Generalidades
Art.2.-
Objetivos de la Zonificacin
Art.3.-
Plano de Zonificacin
Art.4.-
Delimitacin de Zonas
Art.5.-
Lmite de Zonas
Art.6.-
Definicin de los Trminos utilizados
Art.7.-
Ocupacin del suelo
Art.8.-
Altura de edificacin
Art.9.-
Retiros de edificacin
Art.10.-
Cota del lote
Art.11.-
Patios
Art.12.-
Dela denominacin de los locales
Art.13.-
Edificios en torre
Art.14.-
Centro libre de manzana
CAPITULO 1. -
CODIGO DE ZONIFICACIN
1
Art. 1.-
GENERALIDADES
1.1. Definicin: El Cdigo de zonificacin es el instrumento

legal que sirve para ordenar y controlar el uso del suelo
urbano encausando las acciones de la actividad humana
que se sucede en la ciudad, ya sean del sector pblico o
privado, dentro de un modelo concebido de antemano.1.2. rea de Aplicacin:
El Cdigo de Zonificacin
aplicara en el rea urbana del gran san Juan.-
se
Para ello:
a) El Cdigo de zonificacin define el lmite del rea urbana
(rea de aplicacin) y rea rural (resto del espacio).b) Como es ordenado del espacio urbano zonificado, se
reglamentara la particin de su universo(rea urbana) en
espacios menores limitados cuyas particularidades e
individualidades quedan definidos por dos tipos de
condicionantes:
c) La suma de las partes comprende el espacio total.d) Las partes no se superponen pues hay delimitacin
especfica de cada parte.1.3 Delimitacin del rea urbana del gran san Juan
El polgono que encierra el rea urbana, se ha considerado
dentro de los mximos lmites de expansin de la ciudad de
san Juan.Se define como rea rural (A.R) a la zona externa del ejido
urbano y como rea urbana (A.U).Al espacio encerrado por el siguiente polgono de calle:
I.-
Departamento capital: toda su rea.-
II.- Departamento Chimbas:

-Esquina Avda Benavidez y Almirante Brown.
-Almirante Brown y prolongacin Almirante Brown.

-Prolongacin Almirante Brawn y Centenario a ruta 40
-Centenario a ruta 40.
-Ruta 40 hasta calle Oro.
-Calle Oro hasta Videla.
-Calle Videla hasta Benavidez.
III.- Departamento de Santa Luca:
-Avda Benavidez hasta calle Coln.
-Coln hasta Roque Senz Pea.
-Calle Roque Senz Pea 380 hacia el este de la esquina coln y
pea, que se denominar Punto fijo A.
-Punto fijo A, por calle publica, en direccin sur, hasta Avda San
Martn.
-Avda San Martn hasta pedro luna.
-Pedro luna hasta Gral. Sarmiento.
-Avda General Sarmiento hasta Corvalan.
-Calle Corvalan hasta ruta 20.
-Ruta 20 hasta Jess Mara del Carril.
-Jess Mara del Carril hasta remedios escalada de San Martn.
-Remedios escalada de San Martn hasta Avda de Circunvalacin
(lmite externo de expropiacin).
IV.-DEPARTAMENTO RAWSON:
-Avda de circunvalacin hasta ruta 40.
-Ruta 40 hasta Agustn Gmez (calle 5).
-Agustn Gmez (calle 5) hasta vidart.
-Vidart hasta Ramal Industrial F.C.N.G.S.M.
-Ramal Industrial F.C.N.G.S.M por su recorrido hasta repblica del
Lbano.
DEPARTAMENTO DE RIVADAVIA
-Republica del Lbano hasta rastreador calivar.
-Rastreador Calivar hasta Avda Benavidez.
-Avda Benavidez hasta Almirante Brown.
ART.2.-OBJETIVOS DE LA ZONIFICACIN
2.1 -Evitar la ocupacin indiscriminada del suelo urbano posibilitando
el crecimiento armnico de la Ciudad.2.2 Rescatar aquellos espacios menos comprometidos con obras
fsicas dentro del rea Urbana, propiciando la concrecin de de
obras de conjunto.2.3 Maximizar el uso de la infraestructura de servicios y
equipamientos existentes proyectados de tal manera que pueda
equiparse en la ocupacin del espacio urbano, con los valores
establecidos de densidad de poblacin.2.4 -Evitar el crecimiento indiscriminado o arbitrario de nuevos
ncleos urbanos, que distorsionen el ordenamiento racional del
uso del suelo urbano que fija el
Plan Director.2.5 Proteger y jerarquizar los distintos usos del suelo (que responde
a la actividad residencial, de centros de servicios de actividad
industrial y de circulacin) complementndolos segn las zonas
(o evitando que entren en conflictos).2.6 Propiciar el fortalecimiento de centros de inters urbano
existentes o a crearse, con nivel de servicios a distintas
escalas(provincial),departamental o barrial.2.7 Preservar las zonas con potencial agrcola y aquellas que no
tienen destino especfico dentro del rea urbana, congelando su
uso a fin de construir reas de reserva que sern objetos de
estudios pormenorizados.2.8 Crear bandas de proteccin de uso condicionando y restrictivo al
sistema vial urbano y a trazados ferroviarios legitimiando el uso
del suelo para la circulacin y evitando conflictos con el uso
residencial u otros.ART 3.-PLANO DE ZONIFICACION
3.1 Concepto: es un elemento grfico que sirva para el control y
aplicacin de las normas del Cdigo de Zonificacin.La zonificacin urbana expresa modelo de desarrollo urbano. Esta
basado en el relevamiento y evaluacin del estado actual de la
ciudad y una prospeccin de las
acciones
urbanas
que
conforman la situacin deseable.Como todo instrumento es perfectible en todas sus partes,
encontrando en su aplicacin el canal retroalimentador y
correctivo mas idneo en el ajuste del todo y cada parte.Estos reajustes se sucedern en perodos constantes de tiempo,
recogiendo las experiencias y ajustando las proyecciones.La zonificacin resuelve ares y problemas generales, teniendo
validez como parmetros referenciales particularizados.El plano de zonificacin delimita zonas en donde se jerarquizan y
complementan los diversos usos del suelo urbano que
corresponden a las siguientes funciones:
-Funcin
-Funcin
-Funcin
-Funcin
comercial.
institucional.
residencial.
de esparcimiento.
-Funcin industrial.
-Funcin de uso especial.
ART.4.-DELIMITACION DE ZONAS
Se ha hecho en base a polgonos territoriales significativos por la
magnitud de superficie y por la intensidad de la ocupacin y uso.Por lo tanto se excluyen los hechos aislados y puntuales,
agrupamientos lineales de intensidad reducida que se hallan
contenidos
dentro
de
zonas
mayores
relativamente
homogneas.Se determinan las siguientes zonas urbanas:
Zona central
C1
C2
C3
Residencial
R1
R2
R3
R4
R5
R6
Industrial
I1
I1e
I2
de reserva
Re1
Re2
Re3
Proteccin vial
V1
Zona de proteccin ferroviaria Vf

Zona de transporte Tp
ART.5.-LIMITE DE ZONAS
Los lmites correspondientes a cada zona quedan definidos
por el eje de calle que se mencione en cada zona. Con el objeto de no destruir la unidad visual y formal de
aquellas calles que delimitan zonas, se aplicarn en ambas
aceras las mismas normas sobre uso y precipitaciones
edilicias siguiendo el siguiente criterio:
5.1 Cuando la calle delimite la zona C1 de zonas R1 o TP se

considerar en ambas lo prescripto para zona C1.5.2 Cuando
la
calle
delimite
la
zona
C2
de
zonas
R2,R3,R4,R5 y TP se considerar en ambas aceras lo

prescripto para la zona C2.5.3 Cuando
la
calle
delimite
la
zona
C3
de
zonas
R3,R4,R5,R6 se considerara en ambas aceras lo prescripto

para zona C3.5.4 Cuando la calle delimite la zona R1 de zonas R2,Re2,Tp,
se considerar en ambas aceras lo prescripto para zona R1.5.5 Cuando
la
calle
delimite
la
zona
R2
de
zonas
Re2,R3,R4,se considerar en ambas aceras lo prescripto

para zona R2.5.6 Cuando la calle delimite la zona R3 de zonas R4, R5, R6
o I2 se considerar en ambas aceras lo prescripto para zona
R3
5.7 Cuando la calle delimite la zona R4 de zonas Re1,Re2
R5,R6 e I2 se considerara en ambas aceras lo prescripto
para zona R4.5.8 Cuando la calle delimite la zona R5 de zonas Re1,I2 se
considerar en ambas aceras lo prescripto para la zona
R5.5.9 Cuando la calle delimite la zona R6 de I1 se considerara
en ambas aceras lo prescripto para la zona R6.-
5.10
Cuando la calle delimite la zona I2 de Zonas Tp o

Re1 se considerara en ambas aceras lo prescripto para
la zona I2.-
5.11Cuando
la
calle
delimite
zonas
Re3,I1e,I2,
R5,
R6,Re1,Re2, de zona Zr se considerara en ambas

aceras, lo prescripto para las zonas consideradas en
primer trmino.5.12
En los casos no contemplados en el presente

articulado
se
considerarn
las
normas,
prescripciones de la zona de mayor jerarqua.-
usos
ART.6.-DEFINICION DE LOS TERMINOS UTILIZADOS
6.1 Uso del suelo :
El alcance de la expresin uso del
suelo empleado en estas normas es el siguiente:

6.1.1.
Uso
Predominante :
Aquellas
actividades
que
resulten ms necesarias y adecuadas para el rea en

cuestin recibirn estmulo por parte de la accin del
gobierno para atender a su radicacin y normal
desarrollo.
6.1.2
Uso Complementario : Aquellas actividades cuya
intensidad este convenientemente controlada y que

resulten
necesarios
para
permitir
el
mejor
desenvolvimiento de las actividades que constituyen

el uso predominante.6.1.3
Uso no conforme : Aquellas actividades que si bien
no resulten adecuadas para la zona en cuestin,

puede admitirse siempre que se condicionen a los
requerimientos de las actividades que constituyen el
uso predominante.-
6.1.4
Usos condicionados : Se refieren a restricciones
especficas
para
los
usos
no
conformes
de
la
siguiente manera:
6.1.4.1 Toda actividad no permitida en la zona deber ser
condicionada en la medida necesaria para que las
actividades que en el se desarrollan no afecten a los
usos predominantes establecidos para la zona.6.1.4.2 En los edificios dedicados a usos no conformes,
solo podrn realizarse reparaciones que demande la
seguridad de la estructura, pero no aplicar aumento
de superficie cubierta destinada al uso codificado
como no conforme.
6.1.4.3 El uso no conforme de un edificio no podr

cambiarse
por
otro
que
no
este
codificado
como
predominante o complementario.ART.7.-OCUPACION DEL SUELO

Los Alcances de la ocupacin del suelo son los
siguientes:
7.1 Factor de ocupacin del lote:
Es el porcentaje que ocupa la proyeccin en la
planta baja de la superficie construida respecto al
rea del lote.Se expresa por la formula:
F.O.L= Superficie en p.baja en el lote
Superficie total del lote.
7.2 Factor de ocupacin del terreno: En terrenos de
dimensiones mayores que las de un lote comn, y
que
en
general
se
utilizan
en
complejos
habitacionales, es necesario una mayor proporcin

de terrenos libres para destinarlos a esparcimientos
en general o equipamientos comunes. El porcentaje
que ocupe la proyeccin en planta baja de las
construcciones deben ser sensiblemente menor. El
factor de ocupacin del terreno se expresa por la
formula:
F.O.T.= Superficie construida en p.baja
Superficie total del terreno
7.3 Factor
de
construccin
total
factor
de
edificacin:
Este parmetro relacionado con el F.O.L o el F.O.T
define indirectamente la densidad. Este F.C.T o F.E
es un nmero ndice que multiplicado a la superficie
del lote o del terreno, d la superficie de toda la
construccin, sumando la superficie de todas las
plantas, incluido subsuelo, que puede admitirse en

ese lote o terreno.
El factor de construccin total, o factor de edificacin se
expresa por la formula:
F.C.T o F.E.= Superficie total construida
Superficie del terreno
7.4
-Densidad
de
habitantes
de
acuerdo
la
zonificacin:
Al establecer las reas correspondientes a la zonificacin
urbana no figuran explicitadas, las distintas densidades
correspondientes a las respectivas reas.
No obstante la densidad se establece en forma indirecta
mediante la aplicacin y el juego de parmetros: el FOT
o FOL (factor de ocupacin del terreno) o (factor
ocupacin del lote) y el FE (factor de edificacin).
El factor de ocupacin del terreno o del lote FOT o FOL
relaciona la
superficie construida en planta baja con la
superficie total del terreno o del lote.

O lo que es lo mismo es el porcentaje del terreno que
esta ocupada por la proyeccin de las Construcciones.
Este valor, considerado en s mismo establece una mayor
o menor ocupacin del terreno. Los porcentajes ms
elevados del factor de
ocupacin
del
suelo,
se
establecen donde los terrenos son mas valiosos.-
Por otra parte hay que tener en cuenta si se trata

de
parcelas o
amplios,
para
lotes
la
urbanos o
ereccin
de
de
terrenos
conjuntos
habitacionales. En los primeros los espacios

libres corresponden a
retiros de fondo o de
frente o laterales como asimismo a patios de

ventilacin e iluminacin. En los segundos, el
porcentaje debe ser ms bajo an consiguiendo

densidades similares ya que el terreno libre debe
destinarse a lugares comunes de esparcimiento
del conjunto
habitacional,
asi
como
rea
de
estacionamiento de vehculos, etc.

Esto nos da como promedio construcciones de
una planta a seis
plantas.-
Vale decir que el proyectista puede optar por

construcciones
en
planta
baja
solamente,
construcciones en planta baja y bloques de 2 o 3

plantas
hasta
torres
de
plantas.
combinacin de todos estos tipos
la
de
construcciones.Alos fines explicativos se transcribe la tabla

confeccionada. En la parte
superior
en
horizontal figuran los porcentajes del F.O.L o
FOT. a la izquierda la columna fija los valores de

F.E. En la interseccin da el N de plantas. Este
cuadro se utilizo de la siguiente manera: fijando
un Valor del porcentaje de F.O.L o F.O.T de
acuerdo a lo que se estima que corresponde a
cada zona y concibiendo la imagen fsica de cada
una de ellas se da en horizontal los valores
lmites del FE. Correspondiente.-
7.5
Densidad Parcelaria:
Este valor surge indirectamente de la aplicacin de los
parmetros anteriores.Una vez conocida la superficie mnima y mxima que
puede construirse en un lote parcela estimando los
metros cuadrados pos vivienda y considerando una
familia, se llega a conocer la densidad parcelaria.-
10
Esta densidad se caracteriza por que se descuenta de la

superficie total del lote o terreno, la superficie destinada
a red vial interna.Se expresa por la frmula:
Densidad parcelaria DNP.Total de habitantes
Superficie del terrenoRed vial interior
7.6
Densidad Bruta:
Se obtiene de la misma forma que la densidad parcelaria
pero en relacin con la superficie total del terreno (sin
descontar la red vial interior).Se expresa por la siguiente frmula:
Densidad Bruta: D.B =Total de habitantes
Superficie del terreno
7.7
ndice de superficie libre:

Es un nmero ndice que relaciona el total de superficie
libre considerados as los espacios verdes de uso
pblico, los senderos peatonales, etc., con el total de
habitantes. Esto se aplica en conjuntos habitacionales y
los valores que se obtienen deben coincidir con los
valores que establece el plan 17 de Octubre.El ndice de superficie libre, se expresa con la siguiente
frmula:
I.S.L=
Sup. Libre (espacios verdes de uso pblico + senderos peatonales
Total de habitantes
ART.8.-ALTURAS DE EDIFICACIN
8.1 Altura Mxima.
La altura mayor admisible en los muros, ya sea de
fachada
interiores
los
correspondientes
(excluyendo
construcciones
los
volmenes
correspondientes
complementarias
al
edificio
a
tal
como caja de ascensores, tanque de agua de

reserva, etc).-
11
8.2 Altura total:

La limitada por un plano horizontal ubicado a 3.00
m. por encima de la altura mxima. Entre el
espacio que constituye la altura mxima y la altura
total,
slo
se
permitir
construcciones
complementarias (excepto tanque de reserva sal

de mquinas que podrn superar en caso necesario
la altura total).Las
construcciones
complementarias
debern
figurar en los planos de fachadas y de cortes.
ART.9.-RETIROS DE EDIFICACION
En el espacio descubierto del lote comprendido
entre el eje lindero y el muro exterior del volumen
construido en l.9.1 Retiro de frente:
Es
el
espacio
descubierto
entre
la
lnea
de
edificacin y el muro de frente del edificio.9.2 Retiros laterales:

Es el espacio descubierto comprendido entre uno o
los dos ejes que determinan lateralmente el lote y
l o los muros laterales de la construccin.9.3 Retiro de fondo:
En el espacio descubierto del lote comprendido
entre la lnea divisoria posterior y el muro que
define el lmite posterior de la edificacin.ART.10.-COTA DEL LOTE:
Es la altura sobre nivel vereda del punto medio de
la lnea de edificacin del lote.ART.11.-PATIOS:
Superficie libre de construccin en el cual ventilan
iluminan los
12
distintos locales.-
11.1 De la superficie de los patios

Todos los locales habitables debern ventilar
directamente a patios abiertos cuya superficie
del mayor de los ambientes expuestos al
mismo, ni menor que 10m2 en R1 y R2 y 12
m2 en R3 y R4.En el caso que ms de un local ventile e
ilumine a un mismo patio ste incrementar
su superficie en funcin del nmero de los
locales habitables que utilicen el patio en
razn de un 15% de la superficie del patio,
acumulativo para cada ambiente.11.2
De las dimensiones de los patios:

En las zonas R1 y R2 la dimensin mnima
ser de 2.50 m y en los de R3 y R4 de 3.00
m.
Cuando el patio de ventilacin se haga en
forma de retiro lateral no edificable sobre uno
o los dos costados del lote y a todo lo largo
del predio, sta dimensin slo se permitir
mientras los muros propios del edificio no
excedan los 6.00 m de altura medidos desde
la cota del terreno a partir de los 6.00 m de
altura, esa dimensin deber incrementarse
en 0.50 m por metro o fraccin hasta los 9.00
m de altura. A partir de los 9.00 m se
incrementar
en
0.20
por
metro
de
fraccin, no pudiendo reducirse la dimensin

del otro lado del patio.Los locales no habitables podrn ventilar a
patios auxiliares cuya superficie no ser
nunca menor de 5.00 m2 y su dimensin
mnima de 1.50 m.
13
Se
permitir
la
ventilacin
de
locales
habitables a patios reglamentarios a travs

de galeras cuando estas tengan un ancho
mximo no mayor a su altura.Los patios que afecten la forma de polgonos
irregulares, cualquiera sea su destino deben
dimensionarse
de
tal
manera
que
circunscriban un crculo no menor al lado

mnimo fijado segn la categora aumentando
un 15 %.Fe. Fol.
Fot.
100%
80%
6
5.8
5.7
5.6
5.5
5.4
5.2
5.1
5.0
4.9
4.8
4.6
4.5
4.4
4.2
4.1
4.0
3.9
3.8
3.6
3.5
3.4
3.3
3.2
3.0
2.8
2.7
2.6
2.5
2.4
2.2
2.1
2.0
1.8
1.6
1.5
1.4
1.2
1.0
0.9
6p
8p
70%
60%
50%
40%
30%
20%
10p
12p
15p
20p
36p
29p
19p
7p
8p
14p
28p
11p
9p
18p
13p
26p
17p
5p
10p
25p
7p
6p
8p
12p
9p
16p
15p
11p
6p
4p
7p
5p
14p
8p
24p
23p
10p
22p
21p
20p
13p
6p
5p
9p
7p
12p
19p
18p
17p
11p
4p
8p
3p
5p
6p
4p
10p
7p
16p
15p
14p
9p
13p
5p
3p
4p
6p
3p
8p
7p
2p
4p
5p
3p
6p
2p
4p
3p
2p
3p
4p
2p
3p
14
10p
9p
8p
5p
2p
1p
12p
11
7
6p
5p
Para
1000
m2
0.8
0.7
0.6
0.5
0.4
0.3
0.2
1p
2p
4p
1p
1p
2p
3p
1p
1p
2p
1p
1p
ART 12...- DE LA DIMENSION DE LOS LOCALES

12.1
Locales habitables:
Los
locales
oficinas,
habitables
salas,
los
comedores,
escritorios,
dormitorios,
estudios, cuartos de vestir, dormitorios de

servicios,
cocina
comedor,
(considerando
cocina comedor todo el local destinado a

cocina cuando mida mas de 6.00 m2 de
superficie) y todo otro local cuya dimensin
mnima sea igual o mayor a 2.00 m y no
figure
especialmente
entre
los
no
habitables.12.2
Locales no habitables:
Los
locales
no
habitables
los
baos,
retretes, cocinas, (cuando midan menos de

6.00m2 de superficie) despensas, grageas y
aquellos
que
tuvieran
carcter
de
no
habitable en razn de su destino previsible.-
ART.13.-EDIFICIOS EN TORRE
13.1
Retiros en edificios en torre:

El espacio libre envolvente del volumen en
torre tendr como mnimo un retiro de 3,00 m
de la lnea municipal y una distancia mnima
a ejes linderos laterales no inferior a 5,00 m
debindose mantener una relacin mxima de
15
3,00 m de altura por 1,00 m de altura por 1,00

m de separacin.La separacin mnima de volmenes en torre
en un mismo o distinto predio
manzana,
ser la resultante de los espacios libres

envolventes que le corresponden, a cada uno
segn su altura.13.2
Factor de edificacin mxima por parcela:

El FE mximo se ajustar a las normas
generales establecidas para cada zona.
La
superficie
cubierta
correspondiente
al
basamento no puede alcanzar hasta el 50%

de la superficie total mxima construble.
La superficie cubierta construble en volumen
en torre puede alcanzar hasta el 50% de la
superficie total mxima construble.13.3
Alturas en edificios en torre:

13.3.1
Basamento: El basamento podr erigirse por

un plano horizontal ubicado a una cota 3 m
debajo del nivel de la vereda y por un plano
horizontal de + de 6 m sobre el nivel vereda.(La medida 3m es estimativa pudindose
aumentar
disminuir
de
acuerdo
la
funcionalidad del proyecto. La medida + 6,00

es a los efectos de crear una uniformidad
espacial entre predios vecinos).13.3.2
Volumen
en
torre:
No
se
fijan
valores
mximos de altura ya que esta ser la

resultante de la aplicacin del F.O.L, del FE y
16
de los retiros a los ejes linderos y la lnea

municipal.-
El volumen en torre podr construirse a partir

del basamento o bien exenta desde el nivel
vereda.
La
existencia
del
basamento
es
optativa.-
13.4
Patios en edificios en torre:
13.4.1 Patios en el basamento: Cuando exista

basamento los patios debern cumplimentar
las dimensiones establecidas en el Art. 11.13.4.2
Patios en los volmenes en torre: Los

volmenes en torre no
podrn tener patios
internos.Todos
los
ventilar
ambientes
iluminar
habitables
al
espacio
deben
exterior
envolvente.Los ambientes no habitables podrn tener

iluminacin
artificial
ventilar
mediante
conductos de ventilacin.-
ART.14.14.1
Centro libre de Manzana

Concepto:
Se designara as a la superficie libre de toda
construccin ubicada en la parte central de
una
manzana
fin
de
rescatar
reas
significativas dentro del actual tejido urbano.Este espacio, libre de construccin en un

primer
17
momento
seguir
perteneciendo
cada parcela. Posteriormente, con convenios

celebrados oportunamente entre los vecinos,
bajo
las
directivas
de
la
direccin
de
planeamiento y desarrollo urbano podr ser

objeto de estudios de remodelamiento que
establecer ese espacio como rea comn de
todos los propietarios de esa manzana.Esta
nueva
modalidad
permitir
la
incorporacin de una nueva fachada a la

vivienda, premisa que har un aporte de
diseo
la
misma.
Esto
toma
mayor
relevancia en viviendas en altura.En el espacio determinado por el centro libre

de manzana slo se admitirn usos que no
impliquen superficie cubierta y que sean
compatibles con los usos predominantes y
complementarios de la zona.En
principio
se
establece
como
uso
predominante el recreacional a nivel barrial,

parque, juego de nios, piletas de natacin,
as como estacionamiento de vehculos, no
descartndose
en
zona
comercial,
las
galeras comerciales que se reglamentarn

por separado.En conjuntos habitacionales diseados de
acuerdo a nuevas pautas en que ya se prevn
estos espacios comunes no se prev fondos
de manzanas.El polgono que se forma en funcin de la
suma
de
los
fondos
de
lotes,
no
necesariamente deber tener un permetro

regular.Las
parcelas
que
por
su
posicin
se
encuentren afectados por el rea que se

determine
como
centro
de
manzana
incorporarn las medidas que se solicitan

como retiro de fondo, a las medidas que se
18
solicitan como retiro de fondo, a las medidas

del centro de manzana.Las
parcelas
de
cuyas
medidas
de
profundidad no alcancen a las medidas del

centro de manzana, debern respetar retiro
de fondos prescriptos pudiendo o no, de
acuerdo a las posibilidades, incorporarlas al
rea del centro libre de manzana.Esta entidad otorgar lnea interna a una
distancia = 1/3 de la manzana en el sentido
del lote.14.2 Forma de obtener el centro libre de manzana:
14.2.1
En manzanas regulares: Se entiende por manzana

regular aquella que tenga cuatro lados iguales y
opuestos de 2 2.
Se admiten variaciones de 5 grados, tambin se
considera regular cuando el lado menor tenga una
longitud igual o mayor al 80 % del opuesto.Los
lados
manzana
que
sern
delimitan
el
parcelas
centro
a
los
libre
de
lados
correspondientes de la manzana e igual a 1/3 de

la dimensin de los mismos.Para manzanas de lados menores de 75 m o
cuando la misma semisuma de los lados opuestos
ser menor a 75 m no ser obligatorio dejar
centro libre de manzana.-
19
A= 120 m
1/3 B
1/3 B
b = 30 m
a
a
No habr centro de manzana cuando

1) L es menor de 420 m.
a) 0.06 L
L = A +B +C
2) Existen lados menores del 27% de L.
a) profundidad edificable
0.06= coeficiente
14.2.2
1/3 A
Manzanas irregulares de 4 lados
20
1/3 B
1/3 A
B = 90 m
1/3 A
B = 30 m
A= 40 m
b = 30 m
A= 40 m
A
Se aplicarn las frmulas siguientes:
A=B + B x 0.35
2
B=A + A x 0.35
2
Para determinar la profundidad edificable a

o b se multiplicar la semisuma de los lados
opuestos por la coeficiente 0.35.Cuando la semisuma de los lados opuestos
es menor a 50 m no habr centros de
manzanas.-
Ejemplo
21
B:110 m
B:120 m
A:30
A:60
A + A= 30 + 60 = 45 m
2
2
En este caso no hay centro de manzana.Manzana irregular de 5 lados:
a
Se explicar la frmula:
a = 0.0 L.
a = profundidad edificable
0.08 = coeficiente
L = a +b +c +d +e = permetro
No habr centros de manzana cuando:
1)
L sea menor a 315 m.
2)
Cuando existen lados menores del 15% y

mayores del 30% de L.
22
Manzana irregular de 6 lados :
B
a
a
a
E
Se aplicar la frmula siguiente:
A = 0.07 L
A = profundidad aplicable
L = permetro
0.07 coeficiente
No habr centros de manzana cuando:
1)
L sea menor de 360 m
2)
Cuando haya lados menores del 25% de L.
IMPORTANTE:
Cualquiera sea el resultado de aplicacin de las
formulas para obtenera =profundidad edificable,
esta dimensin no podr ser menor de 25,00 m. a
partir de la lnea municipal.Los lotes en esquina se estudiarn cada caso por
separado,
aplicando
anteriores.-
Capitulo 2.Art. 1.-
De la Zonificacin
De las zonas centrales
1.1.1
Zona central C1
23
criterios
similares
los
1.1.2
Zonas sub.-centrales C2
1.1.3
Zonas sub.-centralesC2
Art. 2.-De las zonas Residenciales

2.1.1
Zonas Residenciales R1
2.1.2
2.1.3
2.1.4
2.1.5
2.1.6
Art. 3.-De las zonas industriales

3.1.1
Definicin de industria
3.1.2
Clasificacin de las industrias
3.1.3
Prescripciones
sobre
estacionamiento
de
vehculos en parcelas industriales

3.1.4
Prescripciones
que
deben
cumplimentar
las
industrias para el tratamiento de los afluentes

slidos lquidos y gaseosos
3.1.5
Prescripciones contra ruidos
Art. 4.-De las zonas de Circulacin

4.1.1
Zona de proteccin vial V1
4.1.2
Zona de proteccin ferroviaria Vf
Art. 5.-De las Zonas de transporte Tp

5.1.1
Zona Tp
Art. 6.-De las Zonas de reserva urbana

6.1.1
Zona Re 1
6.1.2
Zona Re 2
6.1.3
Zona Re 3
Art. 7.-De las Zonas Rurales.-
Capitulo 2.- De la zonificacin

Art. 1.-
De las zonas centrales
24
1.1 Zona central C1

1.1.1 Concepto: Es la zona de mxima concentracin de actividades
urbanas. Se le asigna un rol de abastecimiento, institucional,
cultural
recreacional
nivel
provincial
vivienda
de
alta
densidad.1.1.2 Delimitacin: Afecta el rea encerrada por las siguientes

arterias, a ambos costados de la misma: Avda Libertador Gral.
san Martn Avda Dr. Guillermo Rawson Avda Crdoba y Avda Las
Heras.1.1.3 Usos Admisibles:
a) Predominantes:
Residencia l: vivienda multifamiliar, hoteles en general.Comercial:
Exposicin
ventas:
peridico y ocasional supermercado.Servicio
comercial:
servicios
profesionales, garajes y estacionamientos,

servicios de la alimentacin.Pblico :
Gobierno
administracin:
oficinas
administrativas, sociales polticas gremiales

asociaciones comunitarias.Finanzas: Bancos crdito y ahorro.
Seguridad: comisaras
Comunicaciones: correos y telgrafos radio
y televisin, telfonos pblicos centrales y
telefnicas.Educacin: PRE-escolar
Primaria
Secundaria
Secundaria tcnica
Especialidad superior
Universitaria
25
Sanidad: servicios generales

Culto: iglesia y templos
Esparcimiento en
Locales cerrados Museos, salas de baile, cines y teatros, salas
de concierto, Exposiciones, confiteras, club social cultural,
Gimnasio.En locales abiertos : plazas parques y paseos.Aquellos usos que pudieran reforzar el carcter de zona central
que no estn contemplados debern estudiarse particularmente
por la direccin de planeamiento y desarrollo urbano, aprobarse
por resolucin e incorporase al listado.b) Complementario:
Exposicin y venta
Comercial: Aprovisionamiento diario
Servicios comerciales: Reparacin y
mantenimiento
de
los
servicios
pblicos.Pblicos: Finanzas: sucursales bancarias

Esparcimientos: en lugares abiertos
juegos infantiles.
Aquellos usos que pudieran resultar necesarios para el mejor
desenvolvimiento de las actividades que constituyen el uso
predominante del rea y que no estn contemplados en los
complementarios debern estudiarse particularmente por la
direccin de planeamiento y desarrollo urbano, aprobarse por
resolucin e incorporarse al listado.c) Condicionados:
Aquellos
usos
existentes
que
si
bien
no
resultan
adecuados para la zona, pueden admitirse siempre que

se condicionen a los requerimientos de las actividades
que constituyen el uso predominante.-
26
d) Usos no conformes: De acuerdo a 7-1-d

1.1.4
Parcelamiento: A fin de rescatar los terrenos significativos

dentro del rea, las nuevas parcelas tendrn las siguientes
dimensiones mnimas
Frente: 20 m
Superficie: 400 m 2
Los terrenos de dimensiones mayores a 2000 m2 no podrn
subdividirse
1.1.5 Factor de ocupacin del lote = FOL.La ocupacin mxima de la parcela puede llegar al 80% de la
superficie de la misma.En la parcela con frente de 2 calles puede admitirse el 100%
de ocupacin hasta una cota de + 6.00 m sobre el nivel
vereda.1.1.6 Factor de construccin total factor de edificacin :
(F.C.T = FE = Superficie total construida
Sup. del lote)
Mnimo = 2,4
Mximo = 6
1.1.7 Altura:
La que resulte de Aplicar los valores de
F.O.L. y F.C.T = FE
1.1.8 Patios:
De dimensiones iguales o mayores a lo establecido en Cp. IArt. 11
1.1.9 Edificios en torre:
Se permite edificios en torre de acuerdo a lo establecido en Cp.
1 Art. 13
1.1.10
Fondo de manzana
27
Si de acuerdo a lo establecido en Cp. 1 Art. 14
1.1.11
Estacionamiento:
De acuerdo a la resolucin n 23 DPDU. De fecha 30 de Enero

de 1974.-
2.2
Zona sub. central C 2

1.2.1 Concepto: Se le asigna un rol de abastecimiento institucional,
cultural y recreacional y de vivienda de intensidad media alta, a
nivel de rea significativa a escala departamental (santa luca,
chimbas, desamparados, Villa Krause).1.2.2 Delimitacin:
Centro C2 - Santa Luca: El rea delimitada por: Aberastain,
Crdoba, A. Gil Pelagio Luna, H.
Irigoyen.Centro C2 - Chimbas: El rea delimitada por Rodrguez, 25 de
mayo, Laprida.Centro C2-Rivadavia: El rea delimitada a ambos lados de Av. L.
San Martn y rastreador Calivar.
Centro C2-V.Krause: El rea delimitada por Torino,
Mendoza,
Ezpeleta y Pasaje patria
1.2.3 Usos Admisibles:

a) Usos predominantes: Residencial: Vivienda multifamiliar,
hoteles en general.Comercial:
Exposicin
aprovisionamiento
diario,
ocasional, supermercados.-
28
ventas
de
peridico,
Servicios
Comerciales :
personales,
Servicios
Profesionales,
de
reparacin y mantenimiento Garages y

estacionamiento
servicios
de
la
Gobierno
alineacin.Sector
Pblico :
administracin,
oficinas
administrativas.Sociales :
Polticas
gremiales
Asociaciones comunitarias.Finanzas :
Sucursales
Bancarias,
Crditos y Ahorro.Seguridad : Comisaras.Comunicaciones: Estafetas postales,

Telfonos Pblicos.Educacin: Primaria y Secundaria.
Sanidad : Servicios Generales.
Culto : Iglesia, Templos
Esparcimiento : En Locales cerrados.
Salas
de
baile,
cines
teatros,
exposiciones, salas de conferencias,

club social y cultural gimnasios
En lugares abiertos Plazas, parques y paseos.
Aquellos usos que pudieren reforzar el carcter de zona central
que no estn contemplados, debern estudiarse particularmente
por la direccin de planeamiento y desarrollo Urbano Aprobarse
por resolucin e incorporarse al listado.b) Complementarios:
Residencial : Vivienda complementaria
con otro uso, vivienda unifamiliar.Pblico :
seguridad,
cuarteles
de
bomberos.Comunicaciones : correos y telgrafos.Educacin: Pre-escolar y especializada

superior.-
29
Esparcimiento .
En
locales
cerrados
museos y salas de conciertos.Esparcimiento:

juegos
En
infantiles,
lugares
clubes
abiertos
deportivos,
parque de diversiones, Cines.Aquellos usos que pudieran resultar necesarios para el mejor
predominante del rea y que no estn contemplados en los usos
Direccin de Planeamiento y Desarrollo Urbano, aprobarse por
resolucin e incorporarse al listado
1.2.4
Parcelamiento:
dimensiones
Las
nuevas
parcelas
tendrn
las
siguientes
mnimas:
Frente: 10 m
Sup. Mnima: 200 m
Los terrenos de dimensiones mayores a 2.000 m2 no podrn
subdividirse.-
1.2.5
Factor de ocupacin del lote:

F.O.L (para terrenos comunes).Puede llegar como valor mximo al 60% de la superficie del
lote.-
1.2.6
Factor de ocupacin del terreno: F.O.T (para terrenos mayores de

5.000 m2.El valor de F.O.T deber estar comprendido entre 30 y 40%.-
1.2.7
Factor de ocupacin total factor de edificacin : Para parcelas

comunes (cuando FOL. 60%).El F.C.T.=F.E, deber estar comprendido entre 1,2 y 3,6.Para terrenos mayor es de 5.000 m2 (cuando el F.O.T est
comprendido entre 30 y 40 %).-
30
El FOT. F.E= Entre 0.6 y 1.8.

1.2.8
Altura: La que resulte de aplicar los valores de F.O.L F.O.T y FE.-
1.2.9
Patios: De dimensiones iguales o mayores a lo establecido en Cp. 1

Art. 7.-
1.2.10 Edificios en torres: Se permite edificios en torre de acuerdo a lo

establecido en Cp. 1 Art. 13.1.2.11 Fondo de manzana: S de acuerdo a l establecido en Cp. 1 Art. 14.1.2.12 Estacionamiento.
De acuerdo a lo establecido en resolucin n 23
DPDU de fecha 30 de enero de 1974.-
1.3
1.3.1
Zonas Sub-Centrales C3
Concepto: Se le asigna un rol de abastecimiento institucional, cultural y

recreacional y de vivienda de densidad media a nivel de rea significativa,
vinculados a la zona residencial (concepcin, Trinidad, desamparados, de Av.
Benavides, de calle San Miguel, de calle correa, de Avda. Espaa, de calle
Mendoza).-
1.3.2 Delimitacin:
C3.- (1) De Avda .Benavides : rea comprendida entre: Cipoletti,
sargento
cabral,
paralele
a Avda
Benavidez y Virgen de Lourdes.

C3.- (2) Concepcin : rea comprendida entre Juan Jufr,
Mendoza, Rioja, Tucumn y Alberdi.-
31
C3.-(3)
Desamparados :
rea
comprendida
entre
Godoy,
Neuqun J.J.Paso y F.J.S.M.de Oro,

de O.V Andrade y A. de Rojas.C3.- (4) De calle San Miguel : Huarpes, prolongacin charcas y
correa.C3.- (5) Trinidad : rea comprendida entre A. Tapia Tucumn,
Gral. Acha, Mendoza.C3.- (6) De calle correa : Avellaneda, Urquiza, san Luis y
paralela.C3.- (7) Avda Espaa: Estado de Israel, Quemes, Triunvirato y
Alicante.C3.- (8) De calle Mendoza : Jos dolores, santiago del estero,
Tierra del fuego y Mendoza.-
1.3.3 Usos admisibles:

a) Usos predominantes : Residencial : Vivienda Unifamiliar,
Vivienda
complementaria
con
otros
usos.Comercio
Exposicin
ventas ,
aprovisionamiento
diario
aprovisionamiento peridico.Servicios
comerciales :
personales,
servicios
servicios
de
mantenimiento,
Servicios
profesionales,
reparacin
servicio
de
y
la
alimentacin.Pblico :
Puesto
policial
estafeta
postales, telfono pblico, Iglesias y

templos.
32
Esparcimientos :
Cines,
teatros,
clubes sociales y culturales en lugares

abiertos plazas parques y paseos.Aquellos usos que pudieren reforzar el carcter de zona cultural
que no estn contemplados, debern estudiarse particularmente
por la direccin de planeamiento y desarrollo urbano, aprobarse
por resolucin e incorporarse al listado.b) Usos complementarios . Residencia l : Vivienda unifamiliar hoteles y
pensiones.Comercial : Ferias y abastos, servicios del
automotor inocuos (sin chapera) garages y
estacionamiento.Pblicos :
Asociaciones
comunitarias,
sucursales bancarias.Educacin :
Pre-escolar,
primaria
secundaria-tcnica.
Sanidad : Servicios asistencial y urgencia
Esparcimiento :
concierto,
sala
de
exposiciones
baile
y
salas de
conferencias,
clubes deportivos, parques de diversiones,

circos.-
Aquellos usos que pudieran resultar necesarios para el mejor

desenvolvimiento
de
las
actividades
que
constituyen
el
uso

complementarios, debern estudiarse particularmente por la direccin
de planeamiento y desarrollo Urbano, aprobarse por resolucin e
incorporarse al listado.-
1.3.4
Parcelamiento: Las nuevas parcelas tendrn

las siguientes dimensiones Mnimas:
33
Frente: 10 m
Superficie: 200 m 2
1.3.5
Factor de ocupacin del lote F.O.L (para lotes comunes)

puede llegar como valor mximo al 60% de la
superficie del lote.-
1.3.6
Factor
ocupacin
del
terreno
F.O.T(para
terrenos mayores de 5.000 m .El valor de FOT. deber estar comprendido entre 30% y 40%.-
1.3.7
Factor de construccin total Factor de

edificacin F.C.T=F.E.Para parcelas comunes 8cuando F.O.L=60% EL F.C.T= FE debe
estar comprendido 1.2 y 3.5%.Para terrenos mayores de 5.000 m2 (cuando el F.O.T est
comprendido entre 30% y 40%) el F.C.T=F.E debe tomar valores
comprendidos entre 0.6 y 1.8.-
1.3.8
Altura: La que resulte de aplicar los valores de F.O.L

F.O.T y FE.-
1.3.9
Patios:
De
dimensiones
iguales
mayores
lo
establecido en Cp. I Art. 11.1.3.10 Edificios en torre: Se permite edificios en torre de acuerdo a
lo prescripto en Cp. I Art. 13.1.3.11
Fondo de manzana: De acuerdo a lo establecido en Cp. I

Art14.-
34
1.3.12
Estacionamiento:
De
acuerdo
lo
establecido en resolucin N 23 D.P.D.U. de

fecha 30 de Enero de 1974.-
ART.-2 De las zonas Residenciales:

2.1 Zona Residencial R1
2.1.1
Concepto: Entindase por R1 La zona destinada a

uso
residencial de
residencial
de
vivienda
vivienda
unifamiliar
unifamiliar
con
uso
alta
densidad y edificacin en altura con uso comercial

de carcter complementario.2.1.2 Delimitacin: Comprende los siguientes sectores:
R1 (1) = 25 de Mayo
Avda L. S. Martn
Avda Espaa y Santa Fe, Avellaneda y ex vas del
FFCC. G. San Martn.R1 (2) = Libertador Gral. San Martn
Las Heras Suipacha, 9 de julio, Urquiza.R1 (3) = Avda. Crdoba
Avda. Rawson, 9 de julio, Avda Espaa.

Predominantes: Residencial: Vivienda Multifamiliar de alta
densidad-hoteles en general.
Comercial:
ocasional,
35
Aprovisionamiento
peridico,
supermercados,
servicios
comerciales,
servicios
profesionales,
servicios de la alimentacin.Pblico: Educacin Universitaria.Aquellos usos que pudieren reforzar el carcter de zona
residencial de alta densidad que no estn contemplados,
debern
estudiarse
particularmente
por
la
direccin
de
planeamiento y desarrollo urbano, aprobarse por resolucin e

incorporarse al listado.Complentarios:
Residencial:
Vivienda
unifamiliar
vivienda
complementaria con otro uso.Comercial: Aprovisionamiento diario.

Pblico:
Oficinas
asociaciones
bancarias,
polticas
comunitarias,
comisaras,
sociales,
sucursales
estafetas
postales,
correos y telgrafos, telfonos pblicos.Educacin: Pre-escolar, primaria, secundaria

- tcnica, especializada superior.Sanidad: Servicios generales, culto, iglesia y
templos.Esparcimiento:
Salas
de
exposicin
conferencia, club social y cultural, gimnasios,

plazas, parques, paseos y juegos infantiles.Aquellos usos que pudieran resultar necesarios para el mejor
Direccin de Planeamiento y Desarrollo Urbano, aprobarse por
resolucin e incorporarse al listado.-
2.1.4
Parcelamiento: Las nuevas parcelas tendrn

las siguientes dimensiones mnimas:
Frente: 20 m
36
Superficie: 400 m 2
A fin de rescatar los terrenos significativos dentro del rea, los
terrenos significativos dentro del rea, los terrenos mayores de
2.000 m2, no podrn subdividirse.2.1.5 Factor de ocupacin del lote :F.O.L
La ocupacin mxima de la parcela puede llegar al 60% de la
superficie de la misma.2.1.6 Factor de ocupacin total factor de edificacin:
F.C.T=F.E = Superficie total construida
Superficie del lote
1.8 = FE = 4.8
2.1.7
Altura: La que resulte de aplicar los valores de F.O.L y

F.C.T FE.-
2.1.8
Patios:
de
dimensiones
iguales
mayores
lo
establecido en cap.Iart 11.2.1.9
Edificios en torre: Se permite edificios en

torre de acuerdo a lo establecido en Cp.
Art. 13.-
2.1.10
Fondo de manzana: S de acuerdo a lo establecido en Cp. I

Art. 14.-
2.1.11 Estacionamiento: De acuerdo a lo establecido en resolucin

n 23 D.P.D.U de fecha 30 de enero de
1974.2.2 Zonas Residenciales R2
2.2.1 Concepto:
Entindese
por
R2
la
zona
destinada
predominantemente al uso residencial de alta-media densidad.-
37
2.2.2 Delimitacin:
R2 (1): rea comprendida por Avda de circunvalacin, desde el

norte, sur y este hasta 25 de Mayo, vas del FFCC. Gral.
San Martn, 9 de julio Las Heras excluyendo C3(2) C3(5)
TP(2)Re y BF.R2 (2): rea encerrada por Avda de circunvalacin, desde el
oeste, Avda L. G. San Martn, Urquiza, 9 de julio, Las
Heras.R2 (3): rea encerrada por calle Dr. Ortega, Mendoza, Calle 5 y
Lemos menos el rea C284).-

Predominante: Residencial : vivienda unifamiliar y vivienda
multifamiliar.Complementarios: Residencial : vivienda complementaria con
otro uso, hoteles en general.-
Comercial :
Aprovisionamiento
aprovisionamiento
distribucin
en
peridico,
locales
diario,
almacenaje
menores
de
y
500
m2.Servicios personales, servicios profesionales,

servicios de reparacin y mantenimiento, servicio
de automotor inocuo, garages y estacionamiento,
servicios de la alimentacin.
Industrial : inocuo en superficies menores de 500
m2.
Publico :
polticas
comunitarias,
cuarteles
de
crdito
sociales,
y
bomberos,
telfonos pblicos.
38
asociaciones
ahorro,
estafetas
comisaras,
postales,
Educacin
PRE-escolar,
primaria
tcnica,
especializada superior universitaria.

Sanidad: servicios generales.
Culto: Iglesias y templos.
Esparcimiento:
social,
Exposicin,
cultural,
plazas,
conferencia,
parques,
club
juegos
infantiles.-
2.2.4
Parcelamiento: Las nuevas parcelas tendrn las siguientes medidas mnimas:

Frente:
Superficie:
10m.
300m2.
Los terrenos mayores de 500 m2. No podrn subdividirse.

2.2.5
Factor de ocupacin del lote : F.O.L (para lotes comunes)

El valor mximo esta comprendido entre 70 y 80%.
2.2.6
Factor de ocupacin del terreno F.O.T (para terrenos mayores de 5.000 m2)
El valor de F.O.T deber estar comprendido entre 30 y 40 %.-
2.2.7
FACTOR DE CONSTRUCCION TOTAL O FACTOR DE EDIFICACION

F.C.T.: FE.
Para parcelas comunes (cuando el FOL. este comprendido entre 70% y 80%.
F.C.T. = Fe estar comprendido entre 0,7 y 4,8 %.
Para terrenos mayores de 5.000 m2. (Cuando el FOT. este comprendido entre
30 y 40 %).
El F.C.T. =FE. Estar comprendido entre 0,4 y 2,4.
2.2.8
Altura s La que resulte de aplicar los valores de FOL. o FOT. y los de

F.C.T.=F.E.
2.2.9
Patios De dimensiones iguales o mayores a lo establecido en lo establecido

en Cp. Art.11.-
39
2.3.
Zonas Residenciales R.3
2.3.1
Concepto estableciese por R.3 a la zona predominantemente Residencial, de

media densidad.-
2.3.2
Delimitacion:
R.3 (1): rea encerrada por vas del FFCC. Gral. San Martn (industrial), Ruta
40 (Acceso norte), Avda de circunvalacin; Ignacio de la roza y calle meglioli
menos el rea ocupada por C3 (3).R.3 (2): rea encerrada por Ruta 40 (Acceso norte), vas del FFCC. Gral. San
Martn, calle Necochea, Edison, Colon, Roque Senz Pea, Pelagio Luna,
Avda de Gral. Sarmiento, Gral. Roca, Avda H. Irigoyen, Avda de circunvalacin
menos el rea comprendida por c2 (3).R 3 (3): rea encerrada por: I. DE LA Roza, Avda de circunvalacin, virgen de
itati, nuevo trazado ferroviario, ramal industrial menos el rea ocupada por c3
(4), C3 (6) Y Re 2 (5).R.3 (4): rea encerrada por Avda de circunvalacin calle Mendoza, Dr.Ortega,
Lemos menos el rea ocupada por C3 (7).-
2.3.3
Usos Admisibles:
Predominantes: Residencial : vivienda unifamiliar, vivienda multifamiliar.Complementarios: Residencial : Hoteles en general.Comercia l: Aprovisionamiento diario.
Aprovisionamiento peridico, almacenaje y distribucin
menor de los 500 m2. De superficie, feria y abasto, Serv.
Personales, Serv. Profesionales, Serv. De reparacin y
mantenimiento, Serv. Del automotor (inocuos) garajes y
estacionamiento, Serv. De la alimentacin.Industrial : (inocuos) menores de 500 m2.
Publico : oficinas operativas de la administracin Pblica,
Politicas y gremiales, asociaciones comunitarias, crdito
y
ahorro
comisaras,
Pblicos.-
40
estafetas
postales,
telfonos
Educacin : PRE-escolar, primaria, secundaria, tcnica.Sanidad : Servicio asistencial y urgencia, hospitales,

veterinaria, culto: iglesias y templos.Esparcimiento : club social y cultural, plazas, parques y
paseos, juegos infantiles, campos de deportes.2.3.4
Parcelamiento: Las nuevas parcelas tendrn las siguientes medidas mnimas:

Frente: 10 m
Superficie: 300 m2
Los terrenos mayores de 7. 500 m2. No podrn subdividirse.

2.3.5
Factor de ocupacin del lote: FOL. (para lotes comunes).

El valor mximo ser del 60 %
Retiro de frente optativo mnimo 3.00 m.
2.3.6
Factor de ocupacin del terreno: F.O.T (para terrenos indivisos).

El valor de FOT. Deber estar comprendido entre 30 y 40 %.
2.3.7
Factor de construccin total o Factor de edificacin:

Para parcelas comunes (cuando el FOL. mx. =60 %)
0.6 menor igual F.C.T = FE menor igual 4.2
Para terrenos mayores de 7.500 m2. (Cuando el FOT. esta comprendido entre
30 y 40%) el F.C.T estar comprendido entre 0.6 y 2.8.
2.3.8
Altura: La que resulte de aplicar los valores de FOL. o FOT. Y los F.C.T =FE
2.3.9
Patios De dimensiones iguales o mayores a lo establecido en Cp.1 del Art. 11
2.3.10 Edificios en Torre:(solo en conjuntos habitacionales)

2.3.11 Fondos de manzana: De acuerdo a lo establecido en Cp.1 Art. 14.2.3.12 Estacionamiento: de acuerdo a lo establecido en resolucin No 23 DPDU de
fecha 30 de Enero de 1974.
2.4 Zonas Residenciales R4
41
2.4.1
Concepto: Establecese por R4 a la zona predominante residencial unifamiliar

de media baja densidad, con caractersticas de parcela tipo lote parque y
conjuntos habitacionales.
2.4.2
Delimitacion: comprende las siguientes reas:

R4 (1) entre propuesta de nuevo trazado ferroviario, ruta 40 (al norte) Avda
Benavides, prolongacin diagonal Viamonte.
R4 (2) Avda Benavides, Diag Viamonte, FFCC. San Martn, Rastreador Calivar
y propuesta, menos el rea c 2 (2) y parte sur de c 3 (1).
R4 (3) Libertador Gral. San Martn, calle sin nombre (al este) Ignacio de la
Roza y Rastreador Calivar.R4 (4) Avda Ignacio de la Roza Zona, nuevo Ramal industrial, Republica del
Lbano y Rastreador Calivar.R4 (5) Ruta Nacional n 20, Gral. Roca, Nuevo Trazado acceso Este
(Propuesto) Avda de Circunvalacin.R4 (6) Republica del Lbano virgen de itati zona nuevo trazado ramal industrial
al sur y oeste.
R4 (7) Avda de circunvalacin, Ruta 40 acceso sur calle 5 y calle Mendoza
menos el rea C 3 (8)
R4 (8) Avda de circunvalacin, calle las Heras, J.P.Cortinez, Urquiza, L.G.San
Martn, Paula Albarracin de Sarmiento, 25 de Mayo y Matas Zaballa.
2.4.3
Usos admisibles
Predominante : vivienda unifamiliar: conjuntos habitacionales.
Complementarios:
Comercial :
aprovisionamiento
diario,
almacenaje
distribucin menor de 500 m2.feria y abasto, servicios

profesionales, servicios de reparacin y mantenimiento,
servicio
del
automotor
inocuos,
estacionamiento, servicio de la alimentacin.
42
Garajes
Publico:
Oficinas
operativas
de
la
administracin,
polticas y gremiales, asociaciones comunitarias.

Seguridad : Puesto policial, comunicaciones estafetas
postales, telfonos pblicos.
Educacin : PRE-escolar, primaria, secundaria, tcnica.
Sanidad: servicios asistenciales.
Culto : iglesias y templos
Esparcimiento: club social y cultural, plazas, parques y
paseos, juegos infantiles, campos de deportes.
2.4.4
Parcelamiento: las nuevas parcelas tendrn las siguientes medidas.

Frente: 12m
sup.: 400 m2.
Los terrenos mayores de 10.000m2 no podrn subdividirse.
2.4.5
Factor ocupacin del lote: FOL (para lotes comunes) El valor mximo ser
del 60% Retoro de Frente Obligatorio (mnimo) 3.00 m.
Retiro unilateral (mnimo) 3.00m.
2.4.6
Factor de ocupacin del terreno: Fot. (Para terrenos indivisos)

El valor de FOT deber estar comprendido entre el 30 y 40% como mximo.
2.4.7
Factor de construccin total o factor de edificacin:

Para parcelas comunes (cuando el Fol. mx. 60%
F.C.T. FE estar comprendido entre 0.6 y 1.2.
Para terrenos de dimensiones considerables tratados como terrenos indivisos
(cuando el FOT, esta comprendido entre el 30 y 40 %.
F.C.T: estar comprendido entre el 0.3 y 2.4.
2.4.8
Altura Mxima: la que resulte de aplicar los valores de Fol. o Fot. y FCT :FE
2.4.9
Patios: de dimensiones iguales o mayores a lo establecido en Cp. .I Art. 7.
2.4.10 Edificios en torre: (solo en conjuntos habitacionales)
43
2.4.11 Fondos de Manzana: no

2.4.12 Estacionamiento: De acuerdo a lo establecido en resolucin No 23-DPDU- de
fecha 30 de Enero de 1974.
2.5
2.5.1
Concepto: Entiendese por R5 a la Zona residencial predominantemente

unifamiliar, De Baja Densidad.
2.5.2
Delimitacion: comprende las siguientes reas:

Dpto. Chimbas: R5 (1) rea comprendida entre centenario, Ruta nacional 40
zona vas FCG San Martn y Belgrano) nueva propuesta) y callejn correa
menos el rea ocupada por C2 (1)
Dpto. Santa Lucia: R5 (2) Vas del FCG. Belgrano, calle Angualasto, Roque
Senz Pena y colon.
Dpto. Pocito: R5 (3) calle A. Gmez (calle 5) Ruta nacional N 40,
independencia, Vas del FCG San Martn.
2.5.3
Usos Admisibles:
Predominantes: vivienda unifamiliar
Complementaria: vivienda multifamiliar (conjuntos habitacionales, vivienda
complementaria con usos, moteles
Comercial: Aprovisionamiento diario, almacenaje y distribucin menores y
mayores de 500m2.Feria y abasto.
Servicios
comerciales:
servicios
personales,
servicios
profesionales,
servicios de reparacin y mantenimiento, servicios del automotor inocuos y

molestos.
Pblicos: oficinas operativas de la administracin publica, asociaciones
comunitarias.
Seguridad: Puesto policial.
44
Comunicaciones: estafetas postales, plantas trasmisoras.

Educacin: PRE-escolar y primaria.
Sanidad: servicio asistencial y urgencia. Hospitales.
Culto: Iglesias y templos.
Varios: asilos, hogares correccionales, casas-cuna.
Esparcimiento: salas de baile, plazas, parques y paseos, juegos infantiles,
campos de deportes.
Usos especiales: viveros agricultura.
2.5.4
Parcelamiento: El parcelamiento debe tener las siguientes medidas mnimas:

15 x40 de frente (20m)
800 m2. De superficie
Los terrenos mayores de 15.000 m2.no podrn subdividirse.
2.5.5
Factor ocupacin del lote: FOL. (para lotes comunes)

Valor mximo de FOL: 30% de la superficie del lote
Retiro de frente obligatorio (mnimo): 5.00 m.
Retiro Lateral obligatorio (mnimo):3.00 m.
2.5.6
Factor de ocupacin del terreno: FOT (para terrenos indivisos)

El valor de FOT. Deber estar comprendido entre el 30 y 40 % como mximo.
2.5.7
Factor de construccin total o factor de edificacin : Para parcelas

comunes (cuando FOL.: 30%)
FOL estar comprendido entre el 0.3 y 0.6.
Para terrenos de dimensiones considerables tratados como terrenos indivisos
(cuando FOT este comprendido entre 30 y 40 %)
FCT: FE estar comprendido entre 0.3 y 1.2.
2.5.8
Altura Mxima: La que resulte de aplicar los valores de FOL o FOT y FCT: FG.
2.5.9
Patios: De dimensiones iguales o mayores a lo establecido en Cp. Art.11.
2.5.10 Edificios en torre:(solo en conjuntos habitacionales).

2.5.11 Fondos de manzana: no.
2.5.12 Estacionamiento: De acuerdo a lo establecido en Resolucin No 23-DPDUde fecha 30 de Enero de 1974.
2.6
45
2.6.1
Concepto: Se designa R6 a la zona destinada predominantemente a uso
residencial de baja densidad en parcelamiento tipo lote quinta.
2.6.2
Delimitacion:
Zona noroeste
propuesta)
R6 (1): rea comprendida por: vas ferrocarril (nueva
prolongacin
diagonal
Viamonte, Avda
Benavides,
calle
las
chimbas, calle propuesta, calle Rastreador calivar, Avda .Benavides

Zona este : R6 (2): Avda. R. S. Pena, F. J .SM Oro, H. Irigoyen, Belgrano nueva
propuesta acceso Este, Calle Gral. Roca, Avda Gral. Sarmiento, Pelagio Luna.
Zona Sur : R6 (3): Calle Gral. Acha, Calle 5 (propuesta como nueva ruta
nacional no 20) y ruta nacional no 40.
2.6.3
Usos Admisibles:
Predominante: Residencial quinta.

Complementario: Comercial: Aprovisionamiento diario, almacenaje y distribucin
menor y mayor de 500m2.
Servicios
comerciales:
Servicio
de
reparacin
mantenimiento, servicio de automotores inocuos.

Seguridad: puesto policial, Crceles.
Comunicaciones: plantas transmisoras.
Sanidad: hospitales, servicios especializados, veterinaria.
Culto: convento.
Varios: Asilos, hogares correccionales, casas, cuna.
Esparcimiento: salas de baile, plazas, parques y paseos,
juegos infantiles, campos de deportes.
Usos especiales: vivero, agricultura.
2.6.4
Parcelamiento: La subdivisin parcelaria ser tipo lote/ quinta con 1 lado

mnimo de 37.50m. y una superficie mnima de 1.500 m2.
2.6.5
Factor de ocupacin del lote: FOL

No se establecen valores.
Retiros de frente: 6.00 m. mnimo de frente.
Retiros laterales: mnimo 3.00 a ambos costados de los ejes divisorios de la
parcela
46
.
Observaciones: no se permiten edificios en torre ni fondos de manzana.
ART.3
De las zonas industriales:
3.1
Definicin de industria: Por industria se entiende a las actividades

que se desarrollan en los establecimientos manufactureros, con
mtodos mecnicos o qumicos, mediante el uso de fuerza motriz y
de equipos acondicionantes de materiales, para transformar las
sustancias orgnicas o inorgnicas en nuevos productos. En esta
definicin, se incluye a los establecimientos de montaje de los
componentes de los productos manufacturados.
3.2
Clasificacin de las industrias:
3.2.1
los
fines
de
establecer
los
usos
predominantes
los
complementarios en las distintas zonas industriales se adopta para

la industria la siguiente clasificacin en relacin a su naturaleza y su
grado de compatibilidad con otros usos.
A) Industria inocua.
B) Industria molesta
C) Industria Nociva
D) Industria peligrosa
A)
Industrias
Inocuas:
comprenden
talleres
artesanales,
de
reparacin, conservacin y depsito de artculos de consumo y

equipamiento de la poblacin y pequeos depsitos destinados a
almacenaje de artculos de la poblacin. La nica molestia que ofrece
su localizacin, y que se reglamenta, es la ocasionada por el
estacionamiento de vehculos y playa de maniobras.
B) Industrias Molestas: Comprenden pequeos talleres, fbricas,
empresas y depsitos de conservacin, reparacin y elaboracin de
elementos de equipamiento urbano. Se debe atenuar las siguientes
molestias:
Estacionamiento, Vibraciones, Ruidos.
C)
Industrias
Nocivas:
se
consideran
nocivas
todas
aquellas
industrias en que se elabore, manipule o emplee sustancias en estado

slido, Liquido o gaseoso que produzca una perturbacin o molestia
considerable a la poblacin. Se deber reglamentar acerca de la
47
atenuacin de las siguientes molestias, estacionamiento, emanaciones

toxicas, vibraciones, ruidos, vapores, polvos y residuos.
D) Industrias Peligrosas: Se consideran industrias peligrosas todas
aquellas en que se elabore, manipule o almacene sustancias que en
estado slido, lquido gaseoso sean toxicas, explosiones o fcilmente in
flamables y cuyo establecimiento ofrece un alto grado de molestia a la
poblacin. Comprende grandes talleres, fbricas, empresas y depsitos
para la elaboracin de artculos de equipamiento urbano, consumo de
la poblacin de la industria y deposito destinado al almacenaje de
elementos de equipamiento urbano. Se deber reglamentar acerca de
la atenuacin de las siguientes Molestias:
Estacionamiento, emanaciones toxicas, vibraciones, ruidos, vapores,
polvos, residuos incendios y explosiones.
Debern Tratarse los humos, las aguas servidas y los residuos deber
prohibirse las emanaciones de los cursos de aguas superficiales y
profundas.
Listado de industrias de acuerdo a clasificacin 3.2.1
A) INDUSTRIAS INOCUAS A NIVEL ARTESANAL
A)-1 Helados, cremas
Masas, pasteles
Galletitas, bizcochos
Fideos y dems pastas alimenticias frescas
Bordados, Vainillas, plegados
Camisas, ropa interior para hombre
Prendas de vestir confeccionadas con pieles
Ropa exterior para hombres y nios
Ropa
exterior
para
hombres
confeccionadas
sastreras
Ropa para mujer y nios
Lencera
Sombrereras
Cortinados
Reparacin de calzado
Trabajo de encuadernacin e imprenta
48
en
Alhajas,
relojes
otros
artculos
de
metales
preciosos
Lpices
comunes
mecnicos,
lapiceras
estilogrficas y esferogrficas incluso cortaplumas
Adornos de fantasa y artculos afines
A) 2
Cajas y dems envases de cartn, cartulina excepto
Toldos, carpas, banderas y velas
estuches
Sobres y bolsas de papel y afines
Estereotipia, electrotipia, litopografia, operaciones

anlogas incluso composiciones de tipos afectados
en talleres especializados
Reparacin de maquinas de coser y tejer
Vlvulas
electrnicas
reparacin
de
tubo
televisores,
catodino,
radios,
montaje,
grabadores
afines.
Equipos y materiales para telfonos y telegrafa y sus

repuestos
Reparacin y armado de maquinas de escribir, cajas

registradoras
Diarios, peridicos y revistas con imprenta propia
A) 3Vidrios y cristales
Espejos
(incluso
pulidos,
biselados,
tallados
grabados de vidrios y cristales vitrinas).
Reparacin de artefactos del hogar
Acumuladores, pilas y bateras
B) INDUSTRIAS MOLESTAS
B.1
Fabricacin y reparacin de bsculas y balazas
Arneses y sillas de montar valijas y afines
incluso sus repuestos.
B.2
Aguas gaseosas-(bebidas sin alcohol y
refrescos)
Colchones y afines (excepto caucho)
Talleres especializados en rectificacin de motores

de combustin interna
49
Artculos de cestera, plumeros, broche, cepillos,

pinceles y afines.
Fabricacin de letreros anuncios, de propagandas,

luminosos o no
Fabrica de calzado
Ganadera
B.3
Muebles de mimbre
Talleres de recauchutado y volcanizacin
Caf torrado-molienda de especies
Mosaicos calcreos y granticos
Tejidos y telas metlicas
Artefactos
para
metales,
galvanizacin,
Dulces mermeladas y jaleas
iluminacin
de
bronce
estao,
otros
metalizado,
niquelado, esmaltado, enlozado y trabajos anlogos

efectuados sobre metales.
Talleres de reparacin de vehculos automotores

(excepto Chaperia).
Fabricacin y reparacin de generadores, motores,

transformadores y rectificadores electricos y sus
repuestos.
Fabricacin de juguetes de todas las clases(no

plsticos)
Tapicera
Fideos y dems pastas secas
Marmolera
B.4
Reparacin
de
motocicletas,
motores,
bicicletas y triciclos
C) INDUSTRIAS NOCIVAS
C)1 Artculos de cemento y fibrocemento
Muebles
metlicos-instalaciones
metlicas
para
industrias Comercio y afines que utilizan chapas

dobladas.
C)2 Frutas, legumbres y hortalizas al natural, secas y

en conservas-pulpas y jugos
50
Malta, levadura y polvo de hornear
Empaque de fruta
Licores y dems bebidas alcohlicas
Elaboracin de vinos(bodegas)
Elaboracin de sidras
Elaboracin de cerveza
Alcohol, destilacin y desnaturalizacin
Camas y sof-camas metlicas para los mismos
Bulones,
tuercas,
tornillos,
remaches
clavos
(hojalatera, canos, gamelas, calefones, etc.)
Reparacin y armado de estructura para tinglado
Fabricacin,
armado
reparacin
de
maquinas
agrcolas
Fabricas de detergente
Agua y preparados para blanquear ropas y telas
Perfumera y productos para higiene y tocador
C) 3
Harina y otros productos de la molienda
del trigo
Legumbres y cereales (excepto trigo) en forma de

harina y dems preparacin
Deposito de madera
Envases y otros productos de hojalata y chapa fina

de hierro
Cajas fuerte, cmara de seguridad y afines
fabricacin de maquinas y maquinas especiales para

uso industrial
Fabricacin y reparacin de vehculos de traccin

animal y propulsin a mano
C).4
Matanza de ganado-preparacin de carne
en frigorficos
Carne
conservada,
embutidos,
fiambre
grasa
comestible
Alimentos concentrados, preparados y congelados
Manteca, carne, grasa, leche y afines
51
Lavadero de lanas
Fabricacin de estopa-Prensados y enfardados de

lana sucia
Aserraderos
Carpintera de Obras
Fabrica de muebles de madera
Tornera de maderas
Atades, urnas y ornamentos funerarios de madera
Cermica de revestimiento para la construccin
Carpintera
metlica-perfiles
de
chapa-marcos-
pertas-ventanas-etc.
Construcciones
metlicas
para
la
construccin-
carroceras de automotores
Fabrica de oxigeno industrial y medicinal
D) INDUSTRIAS PELIGROSAS
D.1
Industria textil-hilandera y tejeduria
Blanqueo, tenido y apresto de textil
Fabricacin y refinera de aceites vegetales
Medicamentos y productos farmacuticos
Secaderos y peladeros de cueros
D.2
Ingenio y refinera de azcar
Corte y desbaste de rboles-hornos de
carbn
Curtiembre
Grasas animales no comestibles
Molienda y trituracin de huesos
Fabrica de abono
Ladrillo comn, de maquina y huecos-tejas-baldosas,

etc.
Ladrillos y otras piezas refractarias
Cemento Prtland y blanco
Cal-Elaboracin-molienda e Hidratacin
Hidrfugos y productos de piedra-yeso-tierra y dems

minerales no metlicos
52
Elaboracin de yeso
D.3
Gases comprendidos y licuados
Materia prima para la industria de plstico
Pintura, barnices y lacas
Ceras para lustrar y otros tipos
Jabn -velas-parafina y productos similares
Fungicidas, insecticidas y fluidos desinfectantes
Destilera de petrleo
Aceite y grasa lubricante, otros productos de petroleo
Explosivos y productos pirotcnicos
y carbn
Gas
NOTA: El listado anterior es meramente enunciativo. Las industrias no

contempladas en el listado y que se agreguen al mismo debern
clasificarse previamente a su incorporacin.
Al aumentar el No ndice que acompaa a las letras indica un aumento
del
grado
de
molestia
aumento
de
importancia
de
los
establecimientos correspondientes.
3.2.2
De acuerdo a la intensidad de usos que relacione la funcionalidad de

la industria con el espacio que ocupa la actividad se clasifican las
industrias en:
INTENSIVAS: Cuando la densidad laboral es superior a los
350
trabajadores por Ha. La superficie construida puede sumarse en

varios pisos, pues su proceso es vertical. En general, son industrias
inocuas (imprenta, diario, aparatos de precisin, etc.) Usan el
automotor como medio de transporte.
INTERMEDIA: Cuando su densidad laboral es de 100 trabajadores
por ha. El proceso puede ser Horizontal (carpintera, metalurgia,
etc.)O Vertica l (motores electricos, ensamblajes, etc.) No son
nocivas pero pueden causar ruidos y vibraciones. Como medio de
transporte usan el camin y a veces el ferrocarril.
EXTENSIVAS: cuando su densidad laboral es de 5 trabajadores por
Ha. El proceso de elaboracin generalmente es lineal. A esta
categora pertenecen las industrias pesadas tales como las de
ensamblaje de automviles, laminadores metlicos, maquinarias
53
agrcolas, minera, construccin de maquinas frreas, etc. Por su

nocividad y molestias son incompatibles con el uso residencial.
ESPECIALES: En general tienen
densidades menores de 10
trabajadores por Ha. comprenden refineras de petrleo, plantas de

acero, fabrica de cemento, explosivos, etc. Por lo que requieren
grandes extensiones de terreno.3.2.3
Observaciones:
La clasificacin de la industria es inocua, molesta, nociva y
peligrosa, puede variar si las medidas de seguridad higiene o
atenuacin de molestias dejan de ser aplicadas o si se aade algn
nuevo procedimiento de fabricacin que genere nuevas molestias o
peligrosidad.
1) La clasificacin de una industria, localizada o no en rea
industrial debe estar sujeta a tantas revisiones como se
considere conveniente, respetando en todos los requerimientos
que se le establecieran en la categora que corresponde y
agregando
prescripciones
de
introducidas
por el proceso
acuerdo
industrial
que
innovaciones
genere
nuevas
molestias.
2) Se deber presentar todos los elementos de juicio para que la
autoridad competente fije las prescripciones en base al proceso
industrial propuesto.
En consecuencia, la localizacin de cualquier industria debe
estar acompaada por una memoria donde se explique todo el
proceso
industrial,
fin
de
establecer
las
prescripciones
correspondientes a dicha industria y aprobarse por resolucin.

3.3
Prescripciones sobre estacionamiento de vehculos en parcelas

industriales.
El estacionamiento y las operaciones de carga y descarga de
mercadera se realizaran dentro de la superficie de cada parcela. Se
deber disponer dentro del terreno una superficie especficamente
destinada a playa de maniobra de carga, descarga y estacionamiento
vehicular. En el plano general deber consignarse especficamente el
rea.
3.4
Prescripciones que deben cumplimentar las industrias para el

tratamiento de los afluentes slidos. Lquidos y gaseosos :
54
En la presencia de problemas de contaminacin del aire, su control

puede ser considerado bajo dos aspectos:
a) Mtodo de control que no incluyen el uso de equipos
depuradores.
b) Mtodo de control que si utilizan.
En el caso a) se pueden citar distintos mtodos tales
como sustitucin de materias primas
Sustitucin y/ o mejoramiento de procesos.
Buen diseo, uso eficiente y buen mantenimiento de la
instalacin y equipo.
Sustitucin de fuentes de energa y / o mejoramiento en
la transformacin de energa.
Ubicacin y reubicacin de las fuentes o en ltima
instancia el cierre de l fuente.
En el caso b) Se usaran equipos depuradores los que
varan de acuerdo a las caractersticas fsico-qumica del
contaminante a tratar. En general se puede agrupar en:
Cmaras
(scrubbers),
de
sedimentacin,
precipitadores
ciclones,
lavaderos
electroestticos,
filtros,
absorbedores y post-generadores.
En la memoria descriptiva del proceso industrial cuya
localizacin se gestione, deber consignarse en caso de
que pueda generar problemas de contaminacin en
mtodos de control que se utiliza. El mtodo de control
deber ser aprobado por la autoridad competente y la
constancia de dicha aprobacin se presentara con la
previa.
3.5
Eliminacin de los desages industriales :

El destino final del afluente y la caracterstica que debern reunir
segn se destine a riego, a rehso en el proceso industrial, a
recarga de acuferos o se vuelquen en el cuerpo receptor tendr que
ser previamente tratado hasta el cumplimiento de las condiciones
establecidas para cada uno de los destinos propuestos.
El procedimiento a utilizar deber constar en la presentacin previa
55
Y de la documentacin, aprobarse con certificado otorgado por la

autoridad competente y constatada antes del otorgamiento de la final
de obra.
En ningn caso deber autorizarse el volcamiento de residuos
slidos triturados o no a colectora ni curso de agua. En el caso de
que se opte por la eliminacin de residuos slidos triturados o no a
colectora ni curso de agua. En el caso de que se opte por la
eliminacin de residuos por enterramiento, se deber demostrar
fehacientemente que se evitaran posibles contaminaciones a los
recursos hdricos subterrneos.
No se autorizara la eliminacin de lquidos cloaca les por el sistema
de pozos negros.
Prescripciones contra ruidos cdigo sanitario. Art.16 (decreto no 33G-62-Enero /1962)
Se consideran como ruidos en relacin con la industria que pueden
alterar la salud o tranquilidad de los habitantes los siguientes:
A)
Los producidos por los silbatos de las fbricas u otros

establecimientos.
B)
Los producidos en toda clase de industrias por la maquinaria,

aparatos, instalaciones, instrumentos de trabajo dentro de las
fabricas y talleres o fuera de ellos.
Los silbatos a que se refiere la letra a) solo podrn usarse para

anunciar a los trabajadores la entrada y salida del trabajo siempre
que el anuncio se haga entre las 7 y las 22 horas por un lapso no
mayor de 5 segundos.
Podrn utilizarse los silbatos para anunciar peligro inminente. En
este caso el sonido de alarma podr prolongarse hasta por 10
minutos, haciendo intermitencias.
En relacin con lo considerado en la letra b) en toda clase de
instalaciones industriales que se encuentren ubicadas dentro del
permetro considerado como rea urbana, sus propietarios debern
dotarlas de sistemas que a juicio de la autoridad del servicio
provincial de salud, eviten que los ruidos trasciendan al a va publica
y/o predios vecinos con in densidades superiores a:
a) 60 Decibeles para fbricas de trabajo diurno, a una distancia
no mayor de 3 metros de los muros limtrofes.
56
b) 40 decibeles para fbricas con turnos nocturnos y a la

misma distancia.
El control de la cantidad de decibeles a que se hace referencia, deber
efectuarlo el servicio provincial de salud.
En caso de establecimientos y / o instalaciones nuevas deber
presentarse un certificado del servicio provincial de salud antes de
otorgarse el certificado de final de obra.
3.6
3.6.1
ZONA I 1
Concepto: Entiendese por I
a la zona predominantemente industrial
que por su naturaleza, tamao, caractersticas de abastecimiento y molestias/

por tipo de procesamientos no son compatibles con los restantes usos urbanos.
En consecuencia, en zona I 1, de acuerdo a la clasificacin anterior,
se localizaran industrias inocuas y molestas.
3.6.2
Delimitacion: Abarca el sector comprendido: almirante Brown (Avda

costanera) en el sector del anillo vial perifrico, callejn corts, nueva
propuesta del FC. Gral. .San Martn y Belgrano, Calle El Gringo y Tulm.
3.6.3
Usos Admisibles:
Predominantes: Industrial y almacenaje (de acuerdo a la clasificacin
industrias inocuas y molestas).
Comercial: Almacenaje y distribucin en locales mayores de 500 m2.
De superficie.
Industrial: Industrias inocuas, menores y mayores de 500 m2 de
superficie. Industrias molestas controlables.
Publico : oficinas operativas de la administracin publica.
Complementarios:
Comercial: servicios comerciales de reparacin y mantenimientoservicios de reparacin y mantenimiento, servicios del automotor
inocuos y molestos.
Industrial : Depsitos industriales.
Finanzas: sucursales Bancarias.
Sanidad : Servicios Asistencial y de urgencia.
Esparcimiento : plazas, parques y paseos, juegos infantiles.
Usos especiales : hornos de ladrillos.
57
3.6.4
Subdivisin:
Las parcelas debern tener un lado mnimo de frente de 37.50 m. y una
superficie mnima de 1.500 m2.
3.6.5
Factor de ocupacin del terreno:

Deber dejarse retiros de frente, fondo y laterales, mnimos de 6, 00
m.
El FOT deber estar comprendido entre el 40 y 50 %.
3.6.6
Factor de edificacin:
Como de acuerdo a la clasificacin 3.2.2 corresponden para la zona industrias
intensivas e intermedias el FCT = FE puede estar comprendido entre 0.5 y 1.5.
3.6.7
Estacionamiento :de acuerdo a 3.3
3.6.8
Tratamiento de los efluentes slidos, lquidos y gaseosos: de acuerdo a 3.4
3.6.9
Previsiones contra ruido: De acuerdo a 3.5
3.7 Zona I 2 :
3.7.1
Concepto: Entiendese por I 2 a la zona
predominantemente artesanal,
industrial y complementariamente destinada al uso artesanal residencial. La

naturaleza, tamao, caractersticas de abastecimiento y molestias, por tipos de
procesamientos no son totalmente incompatibles con los restantes usos
urbanos. en consecuencias, en zona I 2, de acuerdo a la clasificacin anterior a
localizacin industrias inocuas y de bajo grado de molestias fcilmente
subsanables.
3.7.2
Delimitacion:
Comprende las siguientes reas:
I 2 (1)-Por vas FFCC. Gral. Belgrano, Calles Colon, Edison, Necochea, vas del
FFCC. San Martn y Ruta Nacional 40 (acceso norte).
I 2 (2)-Avda Benavides, Ruta Nacional no 40, vas del FF. CC Gral. San Martn,
Calle Sargento Cabral y diagonal Viamonte.
I 2 (3)-Nuevo Ramal industrial, calle fras, calle 5 y vidart.
3.7.3
Usos Admisibles:
Predominantes: Comercial: Almacenaje y distribucin menor de
500m2. De superficie. Industrial : inocuas menores y mayores de
500 m2 de superficie. Industrias molestas controlables.
Publica : oficinas operativas de la administracin Publica.
58
Complementarios:
Residencial :
vivienda
unifamiliar,
multifamiliar, vivienda complementaria con otro uso.

Comercia l: Almacenaje y distribucin mayores de 500 m2.
Servicios comerciales : servicios de reparacin y mantenimiento,
servicios del automotor inocuos, servicios del automotor molestos.
Industrial : depsitos industriales.
Pblicos : Asociaciones comunitarias.
Finanzas: sucursales bancarias.
Seguridad : puesto policial.
Comunicaciones : Estafetas Postales.
Educacin : PRE-escolar y primaria.
Sanidad : servicio asistencial y urgencia.
Esparcimiento : Plazas, parques y paseos, juegos infantiles.
Usos especiales: Mataderos.
3.7.4
Subdivisin: El parcelamiento tendr un lado mnimo de frente de 15 m. y una

superficie mnima de 400 m2.
3.7.5

Deber dejarse retiro de frente mnimo de 3,00 m. un lateral mnimo de 3,00 y
fondo mnimo de 3,00.
El FOT deber estar comprendido entre el 50 y 60%
3.7.6
Factor de edificacin:
Como de acuerdo a la clasificacin que figura en 3.2.2 corresponden para esta
zona industrias inocuas y molestas fcilmente controlables, que comprenden
en general a procesos de elaboracin vertical, el FCT = FE puede estar
comprendido entre 1y 2.
3.7.7
Estacionamiento: de acuerdo a 3.3
3.7.8
Tratamiento de los afluentes slidos, lquidos y gaseosos: de acuerdo a 3.4
3.7.9
Previsiones contra ruidos :de cuerdo a 3.5
59
3.8
Zona I 1 e :
3.8.1
Concepto: Entiendese por I1e a la zona destinada predominantemente al uso

industrial de caractersticas especiales (molestas, nocivas y peligrosas.)
La naturaleza, tamao, caractersticas de abastecimiento y alto grado de
molestia de los tipos de procesamiento son totalmente incompatibles con los
restantes usos urbanos (salvo el de circulacin)
En consecuencia en zona I 1 e de acuerdo a la clasificacin anterior se
localizaran industria nocivas y peligrosas y de alto grado de molestias.
No obstante la especificacin de la zona, se atenuaran las molestias de
acuerdo a lo prescripto en 3.3, 3.4 y 3.5.
3.8.2
Delimitacion: comprende la siguiente rea:

I 1 (e): calle oro, Videla, Avda Benavides, Ruta Nacional No 40.
3.8.3
Usos Admisibles:
Predominantes: Comercial: Almacenaje y distribucin mayor de 500 m2.
Industrias:
Molestas,
nocivas
peligrosas,
Depsitos
industriales.
Usos especiales: Horno de ladrillo.
Complementarios:
reparacin y
Servicios
Comerciales:
Servicios
de
mantenimiento, servicios del automotor inocuos y
molestos.
Sanidad: Servicios Asistencial y urgencia.
3.8.4
Subdivisin: Las parcelas debern tener un lado mnimo de 37.50 m. y una

superficie mnima de 1.500 m2.
3.8.5
Factor ocupacin del terreno:

Deber dejarse retiros de frente, fondo y laterales mnimos de 6.00 m.
El FOT debe estar comprendido entre 30 y 40 %
3.8.6
Factor de edificacin: como de acuerdo a la clasificacin 3.2.2 corresponden

para la zona industrias intermedias y extensivas el FET = FE puede estar
comprendido entre 0.5 y 1.
60
3.8.7
Estacionamiento: de acuerdo a 3.3
3.8.8
Tratamiento de los afluentes slidos, lquidos y gaseosos: de acuerdo a 3.4
.
3.8.9
Previsiones contra Ruidos: de acuerdo a 3.5.
Art. 4.- DE LAS ZONAS DE CIRCULACION:

4.1
Zona de proteccin Vial V 1
4.1.1
Concepto: entiendese por V1 a la banda de proteccin a las rutas nacionales

No 40 y 20, y aparte del denominado sistema vial urbano en lo que hace al
subsistema del anillo vial perifrico, y parte del subsistema de penetracin y
distribucin. La ocupacin y uso de dicha banda no debe comprometer el
carcter del rea que es especficamente la circulacin de vehculos
automotores comunes y pesados que desarrollan altas velocidades.
4.1.2
Delimitacion: La zona de Banda vial urbana con dimensin mnima de 50 m. a

ambos lados del eje de la calzada central, o del espacio central si existen
mayor numero de calzadas de las siguientes vas:
Ruta nacional No 20 (actual)
Ruta nacional No 40
Ruta provincial No 155 (propuesta como futura ruta nacional No 20).
Anillo vial Perifrico (en toda su extensin)
Prolongacin de calle 5 hasta su ensanche (futuro)
Con ruta nacional no 20 en las inmediaciones del hospital neuropsiquiatrico.
Acceso Norte (ruta 40 desde calle Centenario a Avda de Circunvalacin).
Acceso Este (propuesto) desde anillo vial perifrico a Avda de circunvalacin.
Acceso Sur: desde calle 5 a Avda de circunvalacin.
Acceso Oeste: Avda Ignacio de la Roza desde chacabuco (costa canal) a
Avda de Circunvalacin.
4.1.3
USOS ADMISIBLES:
Predominantes : Servicios Comerciales : Servicios del automotor inocuo
y molesto.
Complementarios : Residencial: Vivienda complementaria con otro
uso, moteles, hoteles alojamiento.
61
Comercial: Almacenaje y distribucin mayores de 500 m2.Servicios de

la Alimentacin.
Publico : Seguridad: Puesto Policial
Comunicaciones : Telfono Publico
Sanidad: Servicio Asistencial y de urgencia.
Esparcimiento : plazas, parques y paseos.
4.1.4
Subdivisin : En los predios afectados con la calificacin de Banda vial e

incluidos en zonas urbanas deber preverse, en el caso de que el proyecto de
la va correspondiente no lo tenga previsto, la existencia de una calle de borde
paralela a la va, de un mnimo de 15m. de ancho, entre el limite del rea de
reserva de ruta y el limite municipal. Bajo ningn concepto se admitirn lotes
urbanos frentistas directos a la ruta.
Se evitara en lo posible, nuevas aperturas de calles transversales a las rutas.
En Rutas Nacionales No 20, 40 y provincial No 155, cuando dichas aperturas
estn suficientemente justificadas, solo se consideraran aquellas que observen
una distancia mnima de 1.000 metros a calles existentes o proyectadas ser
de 500 metros.
Dado que la banda de proteccin vial, afecta zonas con diversos usos urbanos,
de reserva y de uso rural, las parcelas frentistas a dicha banda vial tendrn las
dimensiones propias de las zonas correspondientes.
4.1.5

El FOT sera como mximo 30%.
Deber dejarse retiro mnimo de frente de 6,00m.
4.1.6
Factor de Edificacin:
La superficie cubierta mxima para las parcelas frentistas a la banda de
proteccin vial, con uso residencial sera como mximo de 0.5 en caso de otros
usos, tanto predominantes como complementarios, puede llegar al 0.8 de la
superficie de la parcela.
4.2
ZONA DE PROTECCION FERROVIARIA V F
4.2.1
Concepto : El plan propuesto propone unificar los ferrocarriles Gral. San Martn
y Gral. Belgrano. Parte de las trazas son existentes, otras proyectadas y otras
propuestas, siempre con el criterio de unificacin de ambos trazados.
62
Entiendese por V F a las bandas de proteccin que rodean el trazado de la red

ferroviaria completa ubicados en el rea urbana. Tiene 100m. de ancho y
rodea vas de ferrocarril, ramales ferroviarios (actuales y propuestos) y playas
de maniobras ferroviarias.
4.2.2
Delimitacion : Toda la Banda que rodea, en zona urbana el trazado de las vas
de los ferrocarriles Gral. San Martn y Belgrano:
Banda a ambos lados de la traza del FF/CC Gral. San Martn (actual) y
Belgrano (futuro) desde calle Dr.Ortega hasta Avda 9 de julio.
Ramal industrial (en proyecto) desde Dr. Ortega a Ignacio de la Roza (hasta
interferir con zona R e2 ).En la propuesta pasara a ser traza de los 2
ferrocarriles.
Banda de proteccin ferroviaria a lo largo de libertador San Martn desde zona

R e2 hasta anillo vial perifrico (calle chacabuco o costa canal).
Banda ferroviaria paralela al anillo vial perifrico (nuevo trazado propuesto).
Banda ferroviaria (propuesta al sur de I 1 y R5 hasta ruta nacional No 40.

Empalme de los 2 ferrocarriles Gral. San Martn y Gral. Belgrano.
4.2.3
Uso no Conforme: Las reas designadas como VF solo podrn conservar

transitoriamente
el
uso,
ocupacin
subdivisin
del
suelo
existente,
admitindose solamente obras de mantenimiento que no implique aumento de

la superficie cubierta actual.
No se extendern nuevos permisos de subdivisin ni de construccin en el
rea afectada por la banda de proteccin ferroviaria V F .
Art.5. DE LAS ZONAS DE TRANSPORTE T P
5.1
ZONA T P
5.1.1
Concepto: Se entiende por zona Tp a las destinadas a localizacin de las
terminales ferroviarias (de pasajeros de carga) y de transporte publico de pasajeros

por automotor y de carga por camiones u otros vehculos automotores.
5.1.2
Delimitacion:
63
T P1 : rea de la estacin nica de pasajeros de los ferrocarriles San Martn y

Belgrano, Comprendida entre: Avda Crdoba, Avda .Espaa, 9 de julio y sui
pacha.
T P2 : rea de la terminal de mnibus, comprendida entre santa Fe, Avellaneda,
Irigoyen, Avda Rawson.
T P3 : Estacin de carga de los ferrocarriles san martn y Belgrano.
rea comprendida entre: Dr.Ortega, M.Lemos, calle 5 y calle fras.
T P4 : rea destinada a futura estacin de carga de camiones. rea comprendida
por:
Calle 5, vas del FF. Gral. San Martn, Calle San Martn y Vidart.
5.1.3
Usos Admisibles:
Predominantes: Los usos especficos anteriormente expuestos. Servicios del
automotor inocuos.
Complementarios: Residencial: Hoteles en general.
Comercial:
Aprovisionamiento
diario,
almacenaje
distribucin mayores de 500 m 2.

Servicios generales: servicios del automotor, molestos,
garajes y estacionamientos servicios de la alimentacin.
Finanzas: Sucursales bancarias.
Seguridad: Puesto policial.
Comunicaciones : Estafetas postales, telfonos pblicos.
5.1.4
Subdivisin:
Queda sujeta a las normas generales de la zona que la contiene a
disposiciones
especiales
definidas
especiales
definidas
por
proyectos
particularizados.
5.1.5
Factor de Ocupacin del terreno: dem a consideraciones de 5.1.4
5.1.6
Factor de edificacin: dem a consideraciones de 5.1.4

Art.6 DE LAS ZONAS DE RESERVA URBANA-
6.1
ZONAS R e1
6.1.1
Concepto: Se designa con R e1 a las zonas consideradas de inters potencial

para uso residencial y que actualmente se desea preservar provisoriamente
64
para lo cual se congela su uso y ocupacin urbana, manteniendo asimismo su

subdivisin actual.
6.1.2
Delimitacion:
R e1 (1) rea comprendida entre: Avda Benavides, Rastreador Calivar, Avda L.
G. San Martn y Anillo Vial perifrico (zona en departamento Rivadavia).
R e1 (2) rea comprendida entre Avda L. G. S. Martn, Rastreador Calivar, Avda
I de la Roza (Ruta 20) Anillo vial perifrico (costa canal) (zona en
departamento Rivadavia).
R e1 (3) Zona comprendida entre: Avda I. de la Roza, Republica del Lbano,
Banda de Proteccin Ferroviaria VF (Ramal Industrial), Calle vidart, calle 5 y
anillo vial perifrico.
R e1 (4) Zona comprendida entre: Ruta nacional No 40, calle Cano, Balmaceda,
Progreso, Gral. Acha (zona de Rawson).
R e1 (5) Zona comprendida entre: calle independencia, ruta nacional No 40,
calle 5, Vas del FF.Gral. San Martn (zona en departamento Pocito).
6.1.3
Usos Admisibles:
Predominantes: Usos agropecuarios en general. Quintas frutales, viedos,
criaderos de aves con carcter subsistencial y/o comercial en pequea y
mediana escala, viveros, etc.
Complementarios: Residencial: vivienda unifamiliar.
Especiales : Hornos de ladrillos.
Uso no conforme: Aquellas actividades que si bien no resultan adecuadas para
la zona, pueden admitirse siempre que se condicionen a los requerimientos de
las actividades que constituyen el uso predominante.
En los edificios dedicados a usos no conforme solo podrn realizarse
reparaciones que demande la seguridad de la estructura pero no implicara
aumento de la superficie cubierta destinada al uso no conforme.
6.1.4
Parcelamiento: Se mantendr el estado parcelario actual.
65
6.1.5
Desafectacion de reas R e1 : La oportunidad y condicionantes para la

desfectacion de sectores en las reas R e1 ser especialmente estudiado por la
direccin de planeamiento y desarrollo urbano, Quien se expedir sobre la
aceptacin o rechazo del pedido respecto a uso, ocupacin y subdivisin que
se presenten.
6.2
ZONAS R e2
6.2.1
Concepto: se designa con Re2 a las zonas consideradas de inters actual y/o
potencial que se desea preservar para destinarlo a uso de equipamiento
urbano a nivel de inters publico en algunos casos los terrenos pertenecen
actualmente
son
terrenos
privados,
su
localizacin
caractersticas
determinan usos privados, su localizacin y caractersticas determinan usos

especficos futuros por lo cual se consideran reas de reserva de inters
urbano.
6.2.2
Delimitacion:
R e2 (1) rea comprendida entre: Avda de circunvalacin, calles Matas Zaballa,
25 de Mayo, P .A. de Sarmiento y Avda L. San Martn.
R e2 (2) rea comprendida entre: Avda Espaa, Avda L .G S. Martn, Urquiza y
Cortinez.
R e2 (3) Meglioli, Ignacio de la roza, calles proyectadas y vas del ferrocarril
Gral. San Martn.
R e2 (4) Acceso Este (propuesto), M.guemes, Cale Tahona u Honda, Rodas,
Cano, Ruta Nacional 40 (acceso sur), Avda de circunvalacin.
R e2 (5) Terrenos ocupados por el actual hipdromo, rea comprendida por San
Francisco, P. A. Sarmiento, Republica del Lbano, Florida.
R e2 (6) Terrenos frente a estacin terminal de mnibus:
Avellaneda, Rivadavia, terrenos de la ex-estacin de Santa Lucia, Calle
Gral. Paz y Avellaneda.
66
6.2.3
USOS ADMISIBLES:
Predominantes: Publico: Educacin universitaria.
Esparcimiento: Museos, teatro, salas de concierto, exposiciones, conferencia,
club social y cultural, Gimnasios, plazas, parques y paseos, juegos infantiles,
campos de deportes, clubes deportivos, estadium, veldromos.Complementarios: Comercial: Servicios de la alimentacin.
Publico: Telfonos pblicos.
Esparcimientos : Parques de diversiones.
Usos no conformes: Aquellas actividades que si bien no resultan adecuadas
para
la
zona
pueden
admitirse
siempre
que
se
condicionen
los
requerimientos de las actividades que constituyen el uso predominante. En los

edificios dedicados a usos no conformes, solo podrn realizarse reparaciones
que demande la seguridad de la estructura, pero no implicara aumento de la
superficie cubierta destinada al uso, No conforme.
6.2.4
6.2.5
Desafectacion
de
reas
R e2 :
las
oportunidad
condiciones
para
la
Desafectacion de sectores en reas R e2 Ser especialmente estudiado por la

Direccin de Planeamiento Urbano, quien se expedir sobre la aceptacin o
rechazo de pedido respecto a uso, ocupacin y subdivisin que se presenten.
6.3
ZONAS R e3
6.3.1
Concepto: Se designa con R e3 a la zona considerada de inters potencial para

el uso industrial y que actualmente se desea preservar provisoriamente para lo
cual se congela su uso y ocupacin como asimismo su subdivisin actual.
6.3.2
DELIMITACION:
R e3 (1) Zona comprendida entre Anillo Vial Perifrico, calle Necochea, Calle
Oro y Ruta Nacional 40.
6.3.3
USOS ADMISIBLES:
Predominantes: No hay
Complementarios: no hay
67
Uso no conforme : Aquellas actividades que si bien no resultan adecuadas para

la zona, pueden admitirse siempre que se condicionen a los requerimientos de
las actividades que conformaran el uso predominante futuro (uso industrial).
En los edificios dedicados a usos no conformes solo podrn realizarse
reparaciones que demande la seguridad de la estructura pero implicara
aumento de la superficie cubierta destinada al uso no conforme.
6.3.4
6.3.5
Desafectacion de reas R e3 : La oportunidad y condiciones para la desfectacion

de sectores en las reas R e3 ser especialmente estudiado por la Direccin de
Planeamiento y Desarrollo Urbano, Quien se Expedir sobre la aceptacin o
rechazo de pedidos respecto a uso (se dar preferencia al uso industrial)
ocupacin y subdivisin que se presenten.
Art.7 DE LAS ZONAS RURALES:

7.1
ZONA Z R
7.1.1
Concepto: Se entiende por zonas rurales Z R a aquellas comprendidas dentro

del anillo vial perifrico y las exteriores al mismo en sus proximidades,
destinadas en la actualidad al uso agrcola en general, uso que debe
preservarse e identificarse. En general su produccin sirve de sustentacin al
rea urbana.
7.1.2
Delimitacin : La Zona comprendida dentro del anillo vial perifrico que no esta
delimitada por las otras zonas antes definidas. La zona fuera del anillo vial
perifrico de los departamentos de Santa Lucia, Rawson, Pocito, Rivadavia,
que figura en plano de zonificacin.
7.1.3
USOS ADMISIBLES:
Predominantes : Agrcola en general.
Residencial: Vivienda unifamiliar.
Especiales: Mataderos, ganadera, productos de granja, tambos,
ripieras, viveros, etc.
68
Complementarios: Comercial: Aprovisionamiento diario, servicios comerciales,

Servicios del automotor, inocuos y molestos.
Pblicos : Asociaciones comunitarias. Sucursales bancarias.
7.1.4
7.1.5
7.1.6
7.1.7
7.1.8
USOS ADMISIBLES:
Predominantes : Agrcola en general.
Residencial: Vivienda unifamiliar.
Especiales: Mataderos, ganadera, productos de granja, tambos,
ripieras, viveros, etc.
Complementarios: Comercial: Aprovisionamiento diario, servicios
comerciales, Servicios del automotor, inocuos y molestos.
Pblicos : Asociaciones comunitarias. Sucursales bancarias.
69
70

Carpeta 70 - Codigo de Zonificacion

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CDIGO DE ZONIFICACIN

Definicin de los Trminos utilizados

Ocupacin del suelo

Cota del lote

Dela denominacin de los locales

Centro libre de manzana

1.1. Definicin: El Cdigo de zonificacin es el instrumento

Departamento capital: toda su rea.-

II.- Departamento Chimbas:

-Almirante Brown y prolongacin Almirante Brown.

Zona de proteccin ferroviaria Vf

5.1 Cuando la calle delimite la zona C1 de zonas R1 o TP se

R2,R3,R4,R5 y TP se considerar en ambas aceras lo

R3,R4,R5,R6 se considerara en ambas aceras lo prescripto

Re2,R3,R4,se considerar en ambas aceras lo prescripto

Cuando la calle delimite la zona I2 de Zonas Tp o

R6,Re1,Re2, de zona Zr se considerara en ambas

En los casos no contemplados en el presente

prescripciones de la zona de mayor jerarqua.-

ART.6.-DEFINICION DE LOS TERMINOS UTILIZADOS

6.1 Uso del suelo :

El alcance de la expresin uso del

suelo empleado en estas normas es el siguiente:

resulten ms necesarias y adecuadas para el rea en

Uso Complementario : Aquellas actividades cuya

intensidad este convenientemente controlada y que

desenvolvimiento de las actividades que constituyen

Uso no conforme : Aquellas actividades que si bien

no resulten adecuadas para la zona en cuestin,

Usos condicionados : Se refieren a restricciones

6.1.4.3 El uso no conforme de un edificio no podr

predominante o complementario.ART.7.-OCUPACION DEL SUELO

habitacionales, es necesario una mayor proporcin

plantas, incluido subsuelo, que puede admitirse en

superficie construida en planta baja con la

superficie total del terreno o del lote.

establecen donde los terrenos son mas valiosos.-

Por otra parte hay que tener en cuenta si se trata

habitacionales. En los primeros los espacios

frente o laterales como asimismo a patios de

porcentaje debe ser ms bajo an consiguiendo

estacionamiento de vehculos, etc.

Vale decir que el proyectista puede optar por

construcciones en planta baja y bloques de 2 o 3

combinacin de todos estos tipos

construcciones.Alos fines explicativos se transcribe la tabla

horizontal figuran los porcentajes del F.O.L o

FOT. a la izquierda la columna fija los valores de

Esta densidad se caracteriza por que se descuenta de la

ndice de superficie libre:

Sup. Libre (espacios verdes de uso pblico + senderos peatonales

como caja de ascensores, tanque de agua de

8.2 Altura total:

complementarias (excepto tanque de reserva sal

figurar en los planos de fachadas y de cortes.

edificacin y el muro de frente del edificio.9.2 Retiros laterales:

11.1 De la superficie de los patios

De las dimensiones de los patios:

fraccin, no pudiendo reducirse la dimensin

habitables a patios reglamentarios a travs

circunscriban un crculo no menor al lado

ART 12...- DE LA DIMENSION DE LOS LOCALES

estudios, cuartos de vestir, dormitorios de

cocina comedor todo el local destinado a