Jos retiene un bien inmueble de Mara, por una deuda que sta tiene con relacin

a la cosa. Luego Jos decide para cobrar vender el bien en subasta pblica, Jos
quiere saber:
1) Si tiene algn privilegio, clase y grado del mismo. Conceptualice y explique.
(Clave orientadora: Unidad 1) (Para la anual unidad 10 y 11).
Si, Jos pose un privilegio especial, ya que posee un derecho de retencin dada
la tenencia del inmueble de Mara, del cual mantiene posesin hasta el pago de lo
adeudado en razn de la misma cosa (art. 3.939 C.C.) y este se encuentra
afectado de manera especial a la cosa del deudor, siendo causa de preferencia o
beneficio de un acreedor contra otros acreedores (art. 3.875 C.C.), por lo tanto
dicha preferencia de pago tiene el encuadre legal de privilegio. ste privilegio se
ubica dentro de la clasificacin de privilegios especiales ya que el derecho de
retencin es una afectacin especial a una cosa del deudor, en este caso un bien
inmueble (perteneciendo a su vez a los privilegios inmobiliarios).
Segn la doctrina, el privilegio es una solucin que la ley ha dado para los
conflictos entre los acreedores, en los casos en que los bienes del deudor sean
insuficientes para satisfacer a todos. Los privilegios no son, por s solos, un
derecho subjetivo autnomo, sino una de las facultades comprendidas en algunos
derechos de crdito, cuando la ley lo dicte, dada la naturaleza misma del crdito.
En materia de privilegios, segn la naturaleza de algunos crditos, la ley les
confiere cierta prioridad para ser saldados frente a otros. Del mismo modo, en
algunos casos la ley confiere a determinados acreedores la facultad de mantener
en su poder cosas que tienen el deber de entregar a otros.
De modo que las
personas aparecen investidas de esta facultad quebrantando un deber, el de
entregar una cosa; dicho quebrantamiento reposa sobre una autorizacin dada por
la ley (el Derecho de Retencin).
El inmueble para Jos implica la simple tenencia en razn de lo adeudado y por lo
tanto tiene derecho de retencin.
El derecho de retencin, segn los art. 3.939 y 3.940, es una garanta que se
puede calificar casi de embargo privado, ya que el acreedor conserva en su poder
las cosas hasta que se salde lo adeudado en razn de la propia cosa. El acreedor lo
ejercita, al menos inicialmente de manera extrajudicial, y si el deudor considera
injustificada dicha retencin debe/puede recurrir a medios judiciales para solicitar
la restitucin de la cosa. Es un medio de gran poder coercitivo, ya que el dueo de
la cosa, se ve impedido de usarla, hasta saldar su deuda.
En este caso, el orden de preferencia, para el cobro de lo adeudado, se
encuentran como primer grado los privilegios generales, como segundo grado, el
privilegio del derecho de retencin ante otros privilegios especiales, inclusive
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antes de los privilegios hipotecarios en caso de que hayan comenzado a ejercerse

desde antes de nacer los crditos privilegiados. (Incorporado al art. 3.946 C.C de la
ley 17.711).

2) Posee Jos despus de la venta el privilegio del Derecho de retencin sobre el

producido de la cosa. (C.O.Unidad 1) (Para la anual Un. 10,11)
Si, luego de efectuada la venta del inmueble, Jos mantiene el privilegio de
retencin sobre lo producido de la cosa hasta cubrir la totalidad de lo adeudado
hacia su persona, frente a los otros acreedores envestidos con privilegios
especiales, inclusive el hipotecario si ha comenzado a ejercerse desde antes de
nacer los crditos privilegiados. (Incorporado al art. 3.946 C.C. de la ley 17.711).
Los privilegios slo confieren un derecho de preferencia sobre el valor de las
cosas afectadas al privilegio, no un derecho sobre las cosas mismas. El acreedor
aunque su crdito tenga un privilegio especial sobre una cosa determinada
(mueble o inmueble) no podra jams hacer efectivo su derecho directamente
sobre la cosa misma, sino que deber recurrir a la Justicia para que se efecte la
llamada liquidacin, es decir se reduzca a dinero, y recin entonces actuar el
privilegio, acordndole una preferencia sobre lo obtenido en dicha liquidacin,
permitindole cobrar antes que otros acreedores.
Por lo tanto, el privilegio, busca simplemente el cumplimiento de una obligacin
respecto al monto obtenido de una cosa al ser vendida, y presentndose el
acreedor privilegiado, cuando se produzca una ejecucin o liquidacin, a cobrar el
monto que se le adeuda antes que los dems; no poseyendo as derecho alguno
sobre la cosa, sino un derecho de preferencia sobre el precio de la cosa.

3) Si Mara quiere pagar la deuda, estando en mora, podra consignar el monto

frente a la negativa infundada de Jos de recibir el pago, cmo debera hacerlo?
(Clave O. Unidad 2, 8) (Para la anual U. 12, 18)

S, Mara puede consignar el monto adeudado a Jos aun estando en mora y aun
ante la negativa de este, pero habiendo incumplido en el tiempo acordado la
consignacin no tendr fuerza de pago y por lo tanto el acreedor no estara
obligado a aceptarlo, segn el art. 758 C.C. El pago deber hacerlo por
consignacin mediante depsito judicial de la suma adeuda. Dicho pago solamente
puede efectuarse cuando se trata del pago de una suma de dinero, no admitiendo
otros tipos de obligacin.
El deudor que desea liberarse de la deuda y realiza la consignacin, solicitara al
juez que declare que dicha consignacin tenga fuerza de pago, para as poder
extinguir una obligacin. El pago por consignacin debe estar fundado en alguna
causal de la ley, a fin de proteger al deudor que de buena fe quiere liberarse y
evitado al deudor que de mala fe procura molestar al acreedor hacindolo perder
tiempo y dinero en su defensa, invocando causales que no son las que la ley
autoriza.
La persona legitimada para consignar es el deudor, aunque se admite que
terceros puedan recurrir a la consignacin.
En situacin de mora el pago aun es til y posible, permaneciendo el deudor
sometido al deber de cumplir la prestacin y el acreedor de colaborar, para que
dicha prestacin se cumpla. A partir del momento de que se inicia la mora, el
deudor, adems del monto de la prestacin principal, deber saldar el importe de
los intereses o perjuicios ocasionados por dicha mora, los cuales debern ser
incorporados a su ofrecimiento de pago, para que este tenga validez. En caso de
que el deudor en mora ofreciese pagar y el acreedor se negara a recibir el pago,
estara incumpliendo con su deber de colaboracin.
Por lo tanto el deudor moroso puede extinguir su mora, ofreciendo el pago ntegro
(prestacin originaria ms intereses moratorios), y si el acreedor no quisiese o
pudiese en ese momento recibir la prestacin, deber proceder el deudor a
consignarlo de manera vlida.
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La mora del deudor hace improcedente la consignacin, excepto que extinga dicha
mora ofreciendo el pago ntegro y este sea rechazado por el acreedor. Mientras
que la mora del acreedor abre el camino a una consignacin vlida por parte del
deudor.

4) Si Mara adeudase intereses desde hace ms de cinco aos, podra Jos

reclamrselos? Conceptualice la figura y explique.- (Clave O. Unidad 7) (Para la
anual Unidad 18)
Este tipo de deuda se trata de una obligacin personal (faculta a obligar
individualmente a una persona a una prestacin cualquiera, a dar, a suministrar, a
hacer o no hacer alguna cosa) entre Jos y Mara, entrando en el encuadre legal de
la prescripcin general, que segn el art. 4.023 C.C., son todas las obligaciones
personales que por deuda exigible prescriben a los diez aos, esto respecto al
monto adeudado principal. Pero en el caso de los intereses accesorios, provocados
por la mora en este caso, esta deuda tiene, segn el art. 4.027 C.C., una
prescripcin especial o particular.
Por lo que llegados al caso de que Mara adeudase intereses desde hace ms de 5
aos, Jos no podr reclamarlos, ya que el artculo 4.027 C.C. sostiene que se
prescribe por 5 aos la obligacin de pagar los atrasos de todo lo que deba
pagarse por aos o plazos peridicos ms cortos.

El art. 497 C.C: A todo derecho personal corresponde una obligacin personal. No
hay obligacin que corresponda a derechos reales.
Siendo un derecho personal aquel que (faculta a obligar individualmente a una
persona a una prestacin cualquiera, a dar, a suministrar, a hacer o no hacer
alguna cosa)