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1. Mensura
2. Proceso judicial
3. Registro
As lo establece el artculo 24 de la ley de Registro Inmobiliarios.
I.
II.
notificada o no. Los reclamantes debern presentar sus pretensiones por escrito y en la
audiencia puede usar cualquiera de los medios de prueba establecidos en el 1316 del cdigo
civil.
Todo proceso de saneamiento termina con una sentencia de adjudicacin del inmueble. El
dispositivo debe contener mandatos claros que puedan ser ejecutados por el Registro de
Ttulos. La sentencia debe hacer constar de manera clara el inmueble que se adjudica con su
rea, colindancias y mejoras si existieren, nombres y generales de las personas a quien se le
adjudica el inmueble. Con la notificacin es que comienza a correr el plazo para interponer
el recurso de apelacin, si nadie recurre adquiere la calidad de la cosa irrevocablemente
juzgada, excepto que se intente el recurso por causa de fraude.
III.
Registro, por el cual se expide el CT que acredita la existencia del derecho, se habilita el
asiento en el Registro Complementario y con ello se da publicidad.
El artculo 72 del RGRT expresa que cuando se emita el Certificado de Ttulo como
consecuencia de un proceso de saneamiento, el Registro de Ttulos har constar en el texto
del certificado la siguiente nota: LA SENTENCIA EN QUE SE FUNDAN LOS
DERECHOS GARANTIZADOS POR EL PRESENTE CERTIFICADO DE TTULO PUEDE
SER IMPUGNADA MEDIANTE EL RECURSO DE REVISIN POR CAUSA DE FRAUDE
DURANTE UN (1) AO A PARTIR DE LA EMISIN DEL PRESENTE. NINGUNA
PERSONA QUE ADQUIERA ESTE INMUEBLE ANTES DEL VENCIMIENTO DEL
PLAZO INDICADO SE REPUTA TERCERO ADQUIRENTE DE BUENA FE.
propiedad, debe ser pblica, pacfica, inequvoca e ininterrumpida por el tiempo fijado por
el Cdigo Civil segn la posesin de que se trate. Se consideran actos posesorios cuando
los terrenos se hallen cultivados o dedicados a cualquier otro uso lucrativo, la percepcin de
frutos, la construccin que se haga en el inmueble, la materializacin de los lmites.
Tal y como indica el Art. 22 de la ley, se admite todo medio de prueba sobre la posesin,
pero la sentencia que adjudique la propiedad no puede fundarse nicamente en la prueba
testimonial, pudiendo el juez ordenar cualquier otra medida complementaria.
En el proceso de saneamiento se identifican las siguientes etapas: mensura, proceso judicial
y registro.
Segn el Art. 25 de dicha ley sobre registro inmobiliario, la etapa de mensura es el
procedimiento tcnico por el cual se individualiza, ubica y determina el terreno sobre el que
se reclama el derecho de propiedad a registrar.
En el Art. 26 nos indica algunos puntos importantes de la etapa judicial de este proceso, se
describe el proceso judicial como el procedimiento por ante los
Tribunales de la Jurisdiccin Inmobiliaria que depura el derecho a registrar.
En el Art. 27 de la ley, se hace constar que el registro es el acto por el cual se expide el
Certificado de Ttulo que acredita la existencia del derecho, junto a sus elementos
esenciales, se habilitan los asientos de registro complementarios y con ello se le da
publicidad.