SUNARP

TRIBUNALREGISTRAL
RESOLUCIN
N' 031.2OO7SUNARP.TR.A
Arequipa,23 de febrerodel 2007.
APELANTE
TTULO
RECURSO
REGISTRO
ACTO
SUMILLA

HUGOMENESES
DELGADO.
N" 77347DEL23.11.2006.
N" 07001216
DEL18.01
.2007.
.
PREDIOS AREQUIPA.
MODIFICACIN
O LIMITACINDE DERECHOS
REALES.

ACTOS NO INSCRIBIBLES
"Por
regla general el acto simulado no tiene eficacia erga omnes,pues en el mejor
de 1os
casos, el acto simulado (simulacin relativa) slo puede-tener eficcia inter pares
el acto
oculto; de manera que no tiene aptitud registrable.
Asimismo, la posesin en s, no constitttye acto registrable, pues slo aparecer en el
Registro
como una consecuenciadel ttulo de dominio o del derecho real que se inscriba".

t{

ACTOS QAE LIMTTAN DEKECHOS REALES

"Las
circunstancia o modalidades que limitan derechosreales,para acceder al Registrodeben
c.aracterizarse
tener eficacia erga omnes, es decir, trasceidencia real; no o"iuu as,con
-por
actos simulados ni con la posesin de un bien; por tanto, no constituyenactos registrables,'.

5ta.ial
'r.i$

ACTO CUYA INSCRIPCIN SE SOLICITA Y

PRESENTADA

DOCUMENTACIN

Se solicita la inscripcinde las "declaraciones"contenidasen la escritura

pblica de compraventade fecha 0g de enero de 1gg7, otorgada(ante el
Notario de Arequipa FranciscoBanda Chvez) por Luis Elias Zea Aller a
favor de Mara ElisaAngela ValdiviaParedesVda. de Yaranga,respectoal
inmuebleubicadoen calle RecoretaN' 170 Arequipa,en'cuanto refiere
q u e:
PginaI de ll

*r

RESOLUCIN
NO031.2007.SUNARP-TR.A

p"u*

a) Luis EliasZea Aller suscribicon TomasAguilarVera (tercero)una

ventasimulada
respecto
a unapartedel citadoinmueble.
b) Acto posesoriodel citadotercerorespectoa una parte del referido
inmueble.
Dichainscripcin
se solicitarealizar
al amparodel inciso1 del artculo2019
del cdigo civil, al considerarque se tratande "actosy contratosque
limitanlosderechosrealessobreinmuebles".
A tal efectoanexa:
- Formularioconteniendo
la solicitudde inscripcin
presentada
por Hugo
MenesesDelgado.
- Fotocopia
simpledel DNIdel presentante
delttulo.
- Fotocopiadel parte notarialde la escriturapblicade compraventa
de
fecha08 de enerode 1987,otorgadapor LuisEliasZea Allera favorde
anteel Notariode ArequipaFrancisco
BandaChvez.
DECTSIN
IMPUGNADA
El RegistradorPblicodel Registrode prediosde Arequipade la zona
RegistralN" xll - sede Arequipa,JorgeAlmenarasanoval,observel
ttuloen lossiguientes
trminos:
"(...)
2.-ANALIS IS : HEINGRESADO
Efectuada la calificacin en la Partida, verificados los antecedentesregistrales y
los
documentospresentados se establecelo siguiente:
Se reitera la observacin defecha 0I de diciembre del 2006,que a la letra dice: Se indica
que el inmueble se encuentra inscrilo afavor de Francisco fihpe Alatrista pacheco, en
el
asiento N" 43 rubro c),
La escritura presentada esfotosttica, la cual no da mrito a la calificacin, sin embargo
se indica que Ia venta,que contieneya ue inscrita en el asiento N" i rubro c) por lo tanto
no sera procedente el pedido".
Lo solicitado va subsanacin no es maleria de inscripcin. ya que los aspectos
circunstanciales o condicionales no son materia de inscripcin. Art. Z0li det CAdigo
Civil
(numerusclausus)."(...).

FUNDAMENTOS
DE LA APELACIN
El apelante,Hugo.MenesesDergado,
sustentasu recursode apelacinen
los siguientes
fundamentos:
- Se solicitala inscripcinde actos que limitanlos
derechossobre el
inmuebleinscritoen la FichaN' 943s0,esto es, que se inscribala
compraventa
que se firma favorde tercerapersonaantesde la venta
Pgina2dell

RESOLUCION
NO031.2007.SUNARP.TR-A

inscrita;
as comoel hechoreconocido
porlaspartes,de queel inmueble
materiade la ventase encuentraocupadopor un tercero,es decir,que
un tercero ejerce derecho posesoriorespecto del inmueble con
anterioridad
a la comprainscrita.
- El Registradorconsideraque los nicos actos inscribiblesson los
previstosen el art. 2019 del cdigo civil; y que entre stos no se
'\
encuentrancomprend
idoslos sealad
os anteriormente.
- sin embargo,el recurrente,estimaque tales actos limitanderechos
realessobreel inmueble;
y que comotal si se encuentran
comprendidos
en inciso1 del art. 2019del citadocuerpolegal.

tv. ANTECEDENTE
REGISTRAL
El inmueblesubmateria,se encuentraregistrado
en la FichaN. 94350y
continaen la partidaelectrnica
N" 01119392del Registrode Prediosde
fleguigq, cuyo titular de dominio es FranciscoFelipe ALATRIsTA
PACHEco,segnel asientoc00004de ra citadapartidaregistral.
Asimismo,en el asiento003 del RubroC de estapartidaregistral(3.cde la
.Fj.h" 94350),constainscritala compraefectuadapor MaraElisaAngela
ValdiviaParedesa LuisEliasZeaAller,medianteescriturapblicade fecha
08 de enero de 1987 otorgadaante el Notariode ArequipaFrancisco
BandaChvez.
V. PLANTEAMIENTO
DE LASCUESTIONES
lntervienecomo ponenteel Vocal(s)GilmerMarrufoAguilar,autorizado
medianteResolucinN' 016-2007-SUNARP/PT
del 25.01.200r: con et
informeoraldel AbogadoHumberto
ValeraCaldern.
De lo expuesto,y anlisisdel caso,a criteriode esta Sala la cuestina
dilucidar
es la siguiente:
Si constituyenactosque limitanderechosreatessobreel inmueblesub
materia:la declaracin
contenidaen la segundaclusulade la escritura
pblicade fecha08.1.1987,
respecto
a que:
i) Luis Elias Zea Aller (vendedor\suscribiuna venta simuladacon
TomsAguilarVera(fercero);
y,
)El hecho que este ltimo (tercero)ocupe una habitacinen el
inmuebleobjetode la compraventa
celebrada
por LuisElasZeaAller
con MariaElisaAngelaValdiviaparedes(compradora\.

Pgina3dell

RESOLUCINNO 031. 2OO7-SUNARP.TR.A

vt. ANALISIS
1 . Los derechosrealesse sustentanen el deseodel ser humano,presente

desdepocasmuyremotas,por "tel'ler"
o "hacersuyo"argo;de maneraque
tales derechosrespondena una apropiacin
directasobrelos objetosdel
mundoexterior.

untherGonzlesBarrn1,
seala:la doctrinams modernaconcibeal
"derechoreal"
como una categorainstrumental
individualizadora
de un
particulartipo de tutelajurdicaligadaa la inherenciao a la inmediatez
sobre la cosa. Esta categorajurdicatiene como intersfundamental
protegidoel aprovechamiento
de la cosa,estoes, el gocede las realidades
del mundoexferno.El aspecto caractersticoa bJ finesde la "realidad"
no es tanto el ejercicioinmediatodel poder sobre el bien, sino la
incorporacindel derecho sobre tal bien, con la peculiaridadde
producir la oponibilidad del derecho y su estrecharelacincon las
vicisitudesdel bien. (...), el derechorear se configurade la siguiente
manera:
Es un derecho subjetivoque implicaun poder o "haz de facultades',
adheridode maneraestable(o en relacinde inherenciao incorporacin)
sobre los bienes. Esta "incorporacin"
conllevauna ligaznntre las
vicisitudesdel derechoy las vicisitudesdel bien, as cmo la especial
eficaciade oponibilidad(absolutividad
o exclusividad)
concerniente
a la
tutelay al derechode persecucin.
Es un derechosubjetivocuyo intersprotegidoes el aprovechamiento
y
explotacin
de losbienes.
La categoraiurdicadel derechoreal se justifica comoun particular
tipo
de tutelaligadaa la inherenciadel derechosobre el bien. pbr esterasgo
tipificador,
la tutelareales ms intensa".(resaltado
es nuestro).
carlos Ducci claro, citadopor AlfredoBullardGonzlez2,
opina:,,Etobjeto

elel derecho real no es un comportamiento propio o ajeno, sino la perienencia de algo.

(-.-) El derecho real es el inters a una ut:ilidad (derechosreales de goce) o
al inters de un
valor (derechosrealesde disposicin)..." (resaltado es nuestro).

El artculo923 del cdigo civil, estableceque la propiedades el poder

jurdicoque permiteusar,disfrutar,disponeiy reivindicar
un bien.Debe
ejercerseen armonacon el interssocialy denirode los lmitesde la ley.

'
2

GONZALES BARRON, Gunther.curso de DerechosReales,JuristaEditores,p.

56-57.
BULLARD GONZALEZ, Alfredo. La Relacin JurdicoPatrimonial,Lluvia Editores,
p.215.
Pgina4dell

RESOLUCINNO 031. 2OO7-SUNARP.TR.A

El citado precepto legal enumera los atributos del derecho real por
excelencia (propiedad),respecto al cual modernamente3,se suele decir
que es el seoroms pleno sobre un bien;el cual se presumelibre,pues
cualquierderecho que lo constriadebe ser probado.As, una de las
caractersticas de este derecho es la exclusividad, puesto que
jurdicamenteno es admisibleque dos o ms personassean titularesdel
mismo derechorealde propiedad.
Conformea lo previstoen el artculo2019del CdigoCivil: ",Son
inscribibtes
en el registro del departamentoo provincia donde estubicado cada inmueble;

1.- Los actos y contratos que constituyen, declaren, trasmitan, extingan, modifiquen o
Iimiten los derechos reales sohre inmuebles.
2.- Los contratos de opcin.
3.- Los pactos de reserva de propiedad y de retroventa.
4.- EI cumplimiento total o parcial de las condicionesde las cuales dependan los efectosde
Ios actos o contratos registrados.
5.- Las restricciones en lasfacultades del titular del derecho inscrito.
6.- Los contratos de arrendamiento.
7.- Los embargosy demandasverosmilmenteacreditados.
8.- Las sentencias u otras resoluciones que a critero der juez se refieran a actos o
contratos inscribib les.
9.- Las autorizaciones judiciales que permitan practicar actos inscribibles sobre

". (resaltadonuestro).
inmuebles

La Exposicin de Motivos dice que: "resultaninscribbleslos contratosde

compraventa, permuta, donacin, dacin en pago, aporte y en general todo contrats que
tenga por obieto transmitir el derecho de propiedad. Asimismo, se inscriben todos los
contratos innominados en los que se acuerde la transferencia total o parcial de los dems
derechos reales reconocidos por el Cdigo como los de usufricto, servidumbre y
superficie. Del mismo modo, se inscriben los actos mediante los cuales se constihrye el
derecho real de garanta hipotecaria, sea stelegar o convencional ..."4.

As, el Registrode la Propiedad

jurdicadestinadaa publicar
es la institucin
con presuncinde exactitudel historialjurdico
de las fincas,de tal manera
que se conozcafcilmente,
y con efectoslegales,su estadoy situacin,
con
inmobiliario.
A tal efecto,el
lira.s a brindarproteccinal trficopatrimonial
Registrodebeadmitirel accesode todoslos actoso negociossusceptibles
de produciralgunamodificacin
jurdicae la finca,jues et
en la situacin
principiogeneral aplicableen esta materiaes que todos los actos o
negociossusceptibles
de crearo modificarun derechorealson inscribibles
en el RegistroInmobiliario.
' RAMIREZ
CRUZ, Eugenio.Tratadode DerechosReales,tomo II. EditorialRodhas,2da.Edicin,p.
106.
o
cotr'tIstoN REVISORADEL coDIGo CIVIL. Exposicinde Motivosoficial del
Cdigocivil RegistrosPblicos,Separata
Especialpublicadaen el iario Oficialel 19.11.1990,
pg.1g.
Peina5dell

RESOLUGIiNo O31.2007.SUNARP-TR-A

En tal sentido los derechos no-reales, esto S , los obligacionales,

carecerande aptitud para acceder al Registro;sin embargo, la doctrina
reconoce otras situaciones jurdicas, que sin ser derechos reales
propiamente dichos, pueden acceder al Registro, tales como las
condiciones,afeccioneso cargasrealesde naturalezavoluntaria,etc.

/{{
d\:

Gunther Gonzles Barrn, afirma al

respecto: ,,Estassituaciones,

-<ylremadamente heterogneas,tienen como puntos en comn

Ia estabitidad e inherencia
(iimediatez) del derecho sobre el bien. En cambio la absolutividad no es una
caracterstica intrnseca de las situaciones jurdicas reales, es su consecuencia. Las
circunstancias de estabilidad e inherencia llevan implcita la necesidadde afectar a todos
los que entran en contacto iurdico con el inmueble (absolutividad) ...Sin embargo, la
publicidad registral aspira a que la estabilidad e inherencia (inmediatez) de tm derecho
subietivo sobre las cosas, afecte siempre a todo tipo de terceros (absolutividad u
oponibilidad. "s .

Agrega el citado autor: "El Registrono recibe derechospuros, sino los actos que los
crean, modifican o extinguen; siendo que dichos actos no siempre se limitan a anuiciar la
atribucin patrimonial a favor del titular, sino a u""rt "oitienen especificacionesque
individualizan o configuran el derecho real. En buena cuenta, el acto ttiga Lt negistro con
fodos sus elementos tpicos y accidentales, circunstancias todas ellas que at coifigurar el
derecho, resultan igualmente amparadas por la publicidad, siempre que tengaicacia
erga omnes, es decir, transcendencia real. En cambio deberdn descartrse las cttusutas
o
pactos obligacionales vinculantes exclusivamentea laspartes del negocio"6. (resaltado

nuestro).

5.

Estascircunstancas
o modalidades
puedenser de muy distintandole,
tales como condicionessuspensivaso resolutorias,piator, modos o
cargos,clusulasresolutorias,
persecutorias;
obligaciones
en fin, figuras
que se caracterizan por: "-ser pactos que modalizan o configuran
un derecho real, es
decir, le aaden o quitan cierta circunstancia que no Io desnaluralza; - ser pactos
con
trascendencia real (erga omnes),,1
.

En el casode autos,tenemosque en mritoa la escriturapblicade fecha

08 de enerode 1987se inscribila transferencia
de propiedadregistrada
en el asiento3 del rubroC de la Ficha94350del Regisirode pre-dios
de
en virtudde la veniarealizadapor Luis
lL"qr!" (Legajo:E-2z4o6s-1990),
EliasZea Aller (vendedor)a favorde MaraElisaAngelaValdiviaparedes
(compradora).
De la citadaescriturapblicafluyeque constituye
objetode la venta"todo"
cuantode hechoo por derechole corresponde
al lote-enajenado,
cuyarea
'GONZALES

BARRON,Gunther.TratoDerechoRegistral
Inmobiliario.JuristaEditores,2da.
Edicin,
p.629-630.

GONZRLBSBARRON,Gunther.
op. cit., p.641.
t lbidem,p.642.
Peina6dell

RESOLUCINN" O3I. 2007. SUNARP.TR.A

es de 224.76m2 por la sumade r/.29,300.00

(intis);asimismose declara
(segunday terceraclusula)que el referidovendedorsuscribiuna"venta
simulada"con TomsAguilarVera (tercero),respectoa la habitacin
de
construccin
provisional
que "ocupa"esteltimo.
l apelante,consideraque en aquelentonces,
el Registrador
al inscribir
(asiento3.c de la Ficha94350)la ventaomitiregistrrlas declaraciones
refativasala ventasimuladay la posesindeltercerode una partedel lote,
pues estima que tales actos importanlimitacionesal derechoreal de
propiedad.
As, Mara Elisa Angela Vardiviaparedes (compradora),
incorporsu
derechode propiedad
sobreratotalidaddel prediosubmat"";y,
,i bi"n ",
cierto, la escriturapblicatiene una declaracinrespectoa -una ,'venta
simulada"de una partedel predio,celebradoentre Luis Elias Zea Aller
(vendedor)con TomsAguilarVera(tercero);
tal actono tieneeficaciaerga
omnes, pues slo vinculaa estos ltimos;por tanto, no constituyeuna
limitacin al derecho real de propiedad'adquirido por la ieferida
compradora.

a\t(n 7
Jt\
\

En efecto,por simulacin
(absotuta)
entendemos
la aparienciade celebrar
un acto jurdico cuando no existe realmentevoluntadpara celebrarlo
(artculo190 CdigoCivil)o en el casode simulacingetivalls partes
han querido concluirun acto distintoal aparente,en cuyo caso, tiene
eficaciaentrelas partesel actooculto,siempreque oncurran
los requisitos
de sustanciay formay no perjudiquen
el deiechode tercero.
Es decir, el acto simuladoen ningncaso produceefectos,pues si se
tratasede una simulacin
absolutano exsteacto alguno;y si bstaramos
ante una simulacinrelativapuedellegara ser eficai (ent las partes)el
actooculto(no el simurado
o aparente);por roqueen el mejorde lbscasos,
la simulacinrelativaslo puededai lugara la eficaciainter partes
con
relacinal acto ocurto,en este caso, roefectossro podranvincurar
a
LuisElizasZeaAllerconTomsAguilarVera,quieneshabrancelebrado
el
acto simulado.As pues,tal acto carecede eficaciaergaomnes,por
ende
no tienetrascendencia
realparateneracogidaregistral.
Sealatambinel apelante,que si bienlas partescalificancomosimulado
el.actocuyainscripcin
solicitan,
tal calificaiin
competeal poderJudicial;
mientras tanto, sro tiene validez ra decraracinreferidaal
acto de
disposicin
en s. Al respecto,
cabeindicarque en el supuestonegaoooe
ser cierta la afirmacindel recurrente;tampocoresultaprocediente
la
inscripcin solicitada, pues aun cuando existiere un
contrato de
compraventa
vlidocelebradoentreLuisEliasZeaAllercon Tomsluitar
Vera, con anterioridad
a la compraventa
contenidaen la escriturapoti."
de fecha08.1.1987;
dadoque en virtuda dichoinstrumento
pblico,se
PginaTdell

RESOLUCINNO 031- 2OO7SUNARP-TR.A

l \
\

registrla compraventa
celebradapor LuisEliasZea Allercon MaraElisa
AngelavaldiviaParedes(asiento3.c de ra Fichaga350);y, por tanto,no
resultaprocedentela inscripcinde actos incompatibles
con el derecho
inscrito,en aplicacin
del Principiode PrioridadExcluyente
consagrado
en
el artculo2017del Cdigo
Civil
concordante
con
el
numeral
X
d;l
Ttulo
-Reglamento
Preliminardel TUO del
Generalde los RegistrosPblicos
(RGRP), no procede la inscripcinde un ttuto incompat'rbte
con otro ya
inscritoo pendientede inscripcin,aunquesea de iguat o anterior fecha;
mximesi constaen el asientoc00004de la partoaN" 0111g392,
la
transferenciade propiedadrealizadapor Mara Elisa Angela Valdivia
Paredes a favor de FranciscoFelipe Alatristepacheco,quien figura
actualmente
comotitulardominial
delcitadopredio.
9 . Adems,comohemosanotado,el Registropublicitaactosy derechoscon

presuncinde exactitud,con miras a brindar protecinal trfico

patrimonialinmobiliario;
por tanto,no puededarse publicidadrespectoa
actos o contratoscuya existenciano se encuentrafehacientemente
establecida,pues como hemos anotado,si la compraventaha sido
simulada;entonces,o bien no existetal contrato(simulacin
absoluta)o
bien existeun contratoque no es la compraventa
(simulacin
relativa);
de
manera que dar publidadregistralde tales actos afectaraal trfico
patrimonial,
lo que no se condicecon losfinesdel Registro.

1 0 . En segundotrmino,con reracina la posesinque ejerce el tercero

TomasAguilarVera,estoes, er extremoque aludeel apebhte,en cuantoa

que el prediofue vendidoencontrndose
ocupadoen partepor el citado
tercero,es precisotener en cuenta lo sealadopor la Exposicinde
MotivosOficialdel CdigoCivit:
"el,

derecho de posesin (sic) no requiere del registro para arrojar publicidad. La

publicidad del derecho de posesin se encuentra en el ejercicio mismo de los hechos
propios de Ia posesin' Consecuenciade ello es que a ningun poseedor se le va
ocurrir
defender su derecho de posesin si se encuentra inscriti, ni tampoco le est privado
defenderlo porque no se encuentre inscrito, ni pensar que ante la
falta de inscriicin su
defensa va a ser infructuosa. Por otro lado, m jiez no ebe amparqr una accin posesoria
por slo el hecho de estar inscrita y no deber desestimarlapr
fatta de inscripiin. Ante
todo esto, pareciera que no existe razn algun pora la inicrpcin de Ia pisesin, por
cuanto
-no v a signifcar ninguna meioro a este derecho, ni le va i otorgo, uno
publicidad que de por s tiene. Por otro lado Ia inscripcin de una posesinslo
ns puede
^el
ndicar que, en el momento en que se practic,
favorecido con la inscripcn se
encontraba poseyendo. Sucede sin embargo, que eso lo puede probar el posiedor por
cualquiera de los medios que el derechopermite; y estosmismos medios le ian permitir
a
probar, casi con toda seguridad, que su posesin es ms antigua que Ia inscripcin
de Ia
posesinmisma..."8.(resaltado nuestro).

'COMISION

REVISORA DEL CODIGO CIVIL. Op. Cit., p.21.

Peina8dell

RESOLUCINN' 031. 2007.SUNARP-TR.A

sobre el particular,
RocA SASTRE,citadopor GuntherGonzlesBarrn,

seafa "Doctrinariamente ha de sostenersela negativa, y ello simplemente

por la razn
de q-ue(. ) to posesin es un hecho, y el Registi a, h'Propiedad
es una institucin de
publicidad de los actos y negocios
iurdicol relativos a los derechos, y precsamente a
derechos de carcter real inmobiliario. (...) Slo han de permitirse las inmatriculaciones
"e inscripciones del dominio o derechos reales, ptro ,ui"o de la posesin.
A stacon la
proteccin del derecho civil le basta"9.

En este sentido,como afirmael citadoautornacional,ta sota posesin

genera una situacin provisionalque no puede ser opuesta
a la
propiedad o a otros derechos reales ...i y, por ello, et registro
inmobiliariono le es accesbe,siendoqu" i posesinde un ,,nopropietario"no constituyegravamensobre la coia, ni la transmisin
de
la posesinimplica"disposicin"
sobrela cosa10.
(resaltado
es nuestro)

o\\
\

Adems,la proteccinposesoriase otorgaexclusivamente

a favor de la
personaque se halla en relacinfcticacon la cosa, sin importar
la
jurdica-est o no inscrita-;
titula"ridad
portanto,estasituacin
de hechono
puedeingresaral Registropor ser cambiante
y provisional;
asimismasujeta
a las circunstancias
fcticasde cadamoment.'Portanto,la solaposesin
es un "hecho",cuyo accesoal Registroinmobiliario
se encuentranegado.
La posesin,por ser un poderd hechosobre las cosas ; ;; sliorio
meramentefctico,correpor cuerdaseparadacon respectoal Registro,
ya
que en ste ingresanlos derechosamparadosen un ttulo.La p."osesin
slo apareceren el Registro como una consecuenciadel ttulo de
dominioo del derechorealque se inscriba;peronuncase inscribir
una
posesin "en el vaco", es decir, sin ttulo, meramente
fctica y
provisional.ll
(resaltado
es nuestro).
siendoas,la solaposesin
generaunasituacin
provisional
queno puede
ser opuestaa la propiedado a otrosderechosreaies,portanto,no importa
una limitacinal derecho real de propiedad;y, por ello, el l."ii.tro
inmobiliario
no le es accesible;
mxime'sinuestrooroenam[ntojuiioico
admitesu inscripcinde maneraexcepcional
slo en el caso de predios
rsticos, pero solamente como ;'situacin interina" para lograr
posteriormente
ra consoridacin
del derechode propiedad(arts.l+a y lsl
del RIRP).';de maneraque no procedela inscripcin
de la posesin
por s
' Ibidem,
p.733.
'oGONZALES
BARRON,Gunrher,
op. cit., p.734.
tt
"Las Relaciones
RocA TRIAS,Encarna.
entrela posesin
y el Registrode la propiedad,,.
En: Revista
crtica de DerechoInmobiliario.Nmeros3o irrtadri.
Madrid,"n"-f"br..o 1979,p. 11.
't
REGLAMENTODE INSCRIPCIONES
DEL REctsrRo DE pREDIos:-Artculo148.-Inscripcin
de propiedadsobreprediosruralesdel Estado.Parainscribirel derecho
de propiedadsobrelospredios
ruralesa quesereftereel artculoanteriorsedeberequerirel ttulo de
adjudicacina favorde quienes
aparezcan
registrados
comoposeedores.
Peina9 de 1l

RESOLUCINno031-2007-SUNARP-TR-A

misma, sino slo en el caso de predosrurales,como trnsitoa la

propiedad;
lo que no ocurreen el casoanalizado.
Habiendoexpuesto los fundamentospor los cuales, los actos cuya
ir'iscripcin
se solicita,no puedenteneraccesoal Registro,toca precisar,
que a tenor de lo establecido
en el artculo32 literalh) del RGRP,la
calificacin
registralcomprendela bsquedade los datosen los ndicesy
partidasregistrales
respectivos,
a fin de no exigirleal usuarioinformacin
con que cuentenlos Registrosque conformanel SistemaNacionalde los
RegistrosPblicos;siendoas, aun cuandose hayapresentado
fotocopia
pblicade fecha08.1.1987,
simplede la escritura
no cabecuestionarse
tal
situacin,habidacuentaque el originaldel partenotarialrespectivo,
obra
en el LegajoE 274065-1990.
Por los fundamentosexpuestos;y, atendiendoa que los actos cuya
inscripcin
se solicita,carecende aptitudparaaccederal Registro,
puesno
constituyen
actosregistrables,
resultade aplicacin
el incisob) del arl.4213
del RGRP;por lo que deberevocarse
y disponerse
la observacin
la tacha
respectiva.
1 5 . Finalmente,
atendiendoa que el ttulovenidoen gradono contieneactos

registrables,
en virtud a lo establecido
en el art. 40 y 15614del RGRP,
carece de objeto pronunciarserespectoa la liquidacinde derechos
registrales.
Estandoa lo acordadopor unanimidad,
con la intervencin
del Dr. Gilmer
MarrufoAguilar,comoVocalsuplentedesignado
por Resolucin
N' 01620O7-SUNARP/SA
de fecha25.01.2007.

Articulo l5l.- Inscripcinde propiedadpor prescripcin

sin oposicin.En casode no presentarse
oposicinalgunadentrodel plazo sealadoen el artculoque antecede,
el Jefede la Oficina Registral
que coresponda,directamenteo a travsdel GerenteRegistral,remitir al registradorel listado de
prediosque se encuentrenen dicha situacin.Recibidoel listado de predios,el Registrador,previa
ificacin de la conservacin y perrnanencia de los carteles ubicados en el local del Registro, as
del cumplimiento del plazo a que se refiere el prrafo que antecede, procedera la inscripcin del
de propiedad del solicitante. Cuando la adquisicin por prescripcin haya operado slo sobre
de un predio inscrito, la inscripcin del derecho de propiedad a favor del adquirente slo podr
realizarse si ste solicita la independizacin de dicha parte de conformidad con lo establecido en el
artculo 6l y en la Sexta Disposicin Complementaria y Final del presenteReglamento, segn sea el
caso.
''

REGLAMENTO GENERAL DE LOS REGISTROSPUBLICOS: Art.42.- El Registradortacharel

ttulo presentadocuando: ... b) Contengaactono inscribible;(...).
ra
Artculo 156.- Ponencias,votacin y resolucindel recurso
(...). Tratndosede los incisos a) y b) cuandoel Tribunal Registralconfirma o revocalas observaciones
formuladaspor el Registrador,tambin debe pronunciarsepor la liquidacinde derechosrealizadapor
el mismo o, en defectode sta,determinardichosderechos.(...).
Psina10 de I I

RESOLUCINN' 031. 2OO7SUNARP.TR.A

VII.RESOLUCIN
REVOCARla observacin
formuladapor el Registradorpblicoal ttulo
referidoen el encabezamiento;
y DISPONER
la talna del mismo,conforme
a los fundamentos
expresados
en el anlisisde la presenteresolucin.
Regstresey

RAL JIM
GADO NIETO
Presidentede la QuintaSala

delTribunal
Registral

ROSARIODEL ARMENGUER A MACEDO

Vocal e la QuintaSala
del ribunalRegistral

Pginalldelt