Sei sulla pagina 1di 4

CONTRATO DE COMPRAVENTA

Concepto
Art. 1123. Hay compraventa si una de las partes se obliga a transferir la propiedad de una cosa y
la otra a pagar un precio en dinero.
Es un contrato consensual, es decir que se perfecciona por el solo consentimiento de las partes, y
que a partir de ello genera a cargo del vendedor la obligacin de transmitir la propiedad de la
cosa y a cargo del comprador, otra obligacin de dar, es decir la de entregar un precio cierto en
dinero.
El contrato de compra venta sirve de ttulo suficiente para transmitir la propiedad de una cosa a
cambio de un precio, pero no producir dicha transmisin, para lo cual se requerir junto con el
ttulo que sirve de causa de la obligacin de transmitir, y el modo en definitiva producir el efecto
traslativo del derecho real, en algunos casos se requiere inscripcin registral.
Ej. Inmuebles, muebles registrables, etc.
Los elementos tipificantes son:
a) la cosa debida y
b) el precio cierto en dinero.
El art. 1127 Naturaleza del contrato. El contrato no debe ser juzgado como de compraventa,
aunque las partes as lo estipulen, si para ser tal le falta algn requisito esencial.
Si bien el art. que define al contrato de compra venta no habla de precio cierto, este es tratado
en los art. 1133 a 1136 con lo cual podemos decir que el precio debe ser cierto.
Art. 1128. Obligacin de vender. Nadie est obligado a vender, excepto que se encuentre
sometido a la necesidad jurdica de hacerlo.
Art. 1126. Compraventa y permuta. Si el precio consiste parte en dinero y parte en otra cosa, el
contrato es de permuta si es mayor el valor de la cosa y de compraventa en los dems casos.
Elementos esenciales de la compraventa.
Los elementos esenciales tipificantes de este contrato son: la cosa vendida y el precio.
Cosa vendida (Art. 1129/1132)
Pueden venderse todas las cosas que pueden ser objeto de los contratos. (Art. 1129).
Es aplicable el art. 1003 CCCN Debe ser
o lcito,
o posible,
o determinado o determinable,
o susceptible de valoracin econmica y
o corresponder a un inters de las partes, aun cuando ste no sea patrimonial.
Respecto a los bienes que estn fuera del comercio (Art. 234 CCCN). Estn fuera del comercio los
bienes cuya transmisin est expresamente prohibida, por la ley o por actos jurdicos, en cuanto
este Cdigo permite tales prohibiciones. (Cosas inenajenables).
Cosa cierta que ha dejado de existir al tiempo de perfeccionarse el contrato (Art. 1130).
En su totalidad - el contrato no produce efecto alguno.
Parcialmente - el comprador puede demandar la parte existente con reduccin del precio.
Asuncin del riesgo por el comprador de que la cosa haya perecido o este daada al celebrarse el
contrato.
Celebracin del contrato a sabiendas del vendedor que la cosa se encuentra daada o perdida - el
vendedor no puede exigir el cumplimiento del contrato.
Cosa futura. (Art. 1131)
Si se vende cosa futura, se entiende sujeta a la condicin suspensiva de que la cosa llegue
a existir.
El vendedor debe realizar las tareas y esfuerzos que resulten del contrato o de las circunstancias,
para que sta llegue a existir en las condiciones y tiempos convenidos. El comprador puede
asumir, por clusula expresa, el riesgo de que la cosa no llegue a existir sin culpa del vendedor.
Las partes contratan la venta de una cosa que puede o no llegar a existir, conociendo tal
circunstancia donde al estar sujeta la venta a una condicin suspensiva, si la cosa llegara a existir
se perfecciona el contrato, caso contrario el contrato no quedara perfeccionado por falta de
objeto y el comprador no deber abonar precio alguno al no haber asumido el riesgo de la
inexistencia.

Cosa ajena. (Art. 1129)


La venta de la cosa total o parcialmente ajena es vlida, en los trminos del art. 1008 del CCCN.
El vendedor se obliga a transmitir o hacer transmitir su dominio al comprador.
El precio
Es la suma de dinero que el comprador entrega al vendedor a cambio de la cosa que recibe, es la
causa fin de la contraprestacin del vendedor.
Debe ser:
En dinero,
Cierto y
Serio.
Serio, surge de la doctrina, para que sea serio debe ser real y efectivo, deja de serlo cuando sea
simulado o ficticio y cuando es irrisorio

Irrisorio, anula la venta; el vil no la anula.


Precio vil es el que es manifiestamente inferior al valor de la cosa vendida, desproporcionado con
ese valor
(Ej. El obtenido en una subasta).
El precio irrisorio es cuando es un precio de nada, anula el contrato, estaramos ante la falta de
precio.
El CCCN habla de precio, con carcter general (Art. 1133/ 1136), y tambin cuando habla de
compraventa de muebles.

El precio:
Determinacin del precio Art.1133
Precio determinado por un tercero Art.1134
Precio no convenido por unidad de medida de superficie, Art 1135 (vta. de inmuebles) ej. El caso
de una venta de un campo de 200 hectreas por un total de 16.000.000
Precio convenido por unidad de medida de superficie 1136 (venta de inmuebles).
Art 1133. Determinacin del precio
Si bien en el concepto de contrato de compraventa no se hace referencia al precio cierto en
este artculo, ello se expresa al consignar que el precio se encuentra determinado cuando:
Las partes lo fijan en una suma que el comprador debe pagar.
Se deja su indicacin al arbitrio de un tercero designado, (Art 1134) (en ltima instancia lo fija el
juez, el contrato mantiene su vigencia.
Lo sea en referencia a otra cosa cierta.
Las partes previeron el procedimiento para determinarlo.
Silencio sobre el precio de cosas muebles (Art. 1143)
Cuando el contrato ha sido vlidamente celebrado, pero el precio no se ha sealado ni expresa ni
tcitamente, ni se ha estipulado un medio para determinarlo, se considera, excepto indicacin en
contrario, que las partes han hecho referencia al precio generalmente cobrado en el momento de
la celebracin del contrato para tales mercaderas vendidas en circunstancias semejantes en el
trfico mercantil de que se trate.
El Precio en la venta por peso, nmero o medida (Art. 1144). Si el precio se fija con relacin al
peso, nmero o medida, es debido el precio proporcional al nmero, peso o medida real de las
cosas vendidas. Si el precio se determina en funcin del peso de las cosas, en caso de duda, se lo
calcula por el precio neto.
Obligaciones del vendedor (Art. 1137 a 1140)
Obligacin de transferir la propiedad de la cosa vendida (Art. 1137)
Gastos de entrega de la cosa vendida (Art. 1138)
Entregar el inmueble en forma inmediata a la escrituracin (Art. 1139)
Entrega de la cosa con sus accesorios y libre de toda relacin de poder y de oposicin del tercero
(Art. 1140) (Garanta de Eviccin 1044/1050), igual responde por los vicios redhibitorios - vicios
ocultos (Art. 1051-1058).

Obligaciones del comprador. (Art. 1141)


Pagar el precio en el lugar y tiempo convenido, si nada se pacta se entiende que la venta fue al
contado.
Recibir la cosa y los documentos vinculados al contrato.
Pagar los gastos de recibo, incluidos los de testimonio de la escritura pblica y los posteriores a
la venta.
Compraventa de Cosas Muebles (Art. 1142 a 1162)
Normas aplicables.art. 1142. Se aplican las normas de compraventa de muebles, luego las de la
compraventa general, y en caso de colisin se aplican las primeras. Y si se trata de materia de
consumo, se aplican las normas de contratos de consumo.
Pargrafo 1 precio Arts. 1143 y 1144 (tener presente lo ya expuesto en tema de precio
anteriormente).
Pargrafo 2 entrega de documentacin. Art. 1147 a 1151.
Art. 1145. La factura es un instrumento emanado del vendedor generalmente en formulario o
papel con su membrete, en el cual se consigna la fecha y se detalla el nombre del vendedor y
comprador, la mercadera remitida en su cantidad, mencionndola en su calidad, precio, lugar de
pago, entrega etc
La factura es una de las pruebas de la existencia del contrato o de su ejecucin. Existen otros
documentos junto con la factura, como remitos que acreditan la entrega y recepcin de
mercaderas, o la orden de compra, nota de pedido, entre otros.
Art. 1146. Obligacin de entregar los documentos - Cuando debe hacerlo - momento, lugar y
forma fijada en el contrato. En caso de entrega anticipada de documentos el vendedor puede
hasta el momento fijado en la entrega subsanar cualquier falta de conformidad de ellos, si ello no
ocasiona inconvenientes ni gastos excesivos al comprador.
Pargrafo 3 Entrega de la cosa (Art 1147/1151)
Art. 1147. Plazo para la entrega de la cosa.
Debe hacerse dentro de las 24 horas de celebrado el contrato, excepto que de la convencin o
usos resulte otro plazo.
Art. 1148. Lugar de entrega de la cosa
Es el que se convino, o el que determinen los usos o particularidades de la venta.
En su defecto la entrega debe realizarse en el lugar donde se encontraba la cosa cierta al
celebrarse el contrato.
Art. 1149. Puesta a disposicin de las cosas vendidas.
Art. 1150. Entrega anticipada a de cosas no adecuadas al contrato.
Art. 1151. Riesgos de daos o prdidas de las cosas.
Pargrafo 4 recepcin de la cosa y pago del precio art. 1152 a 1162.
Art. 1152. Tiempo de pago.
Art. 1153.Compraventa sobre muestras el comprador no puede rehusar la recepcin si la cosa
es de igual calidad que la muestra.
Art. 1154.En los casos de cosas que no estn a la vista y deben ser remitidas por el vendedor al
comprador, la cosa debe adecuarse al contrato al momento de la entrega al comprador,
transportista, o al tercero designado para recibirla...
Art. 1155. Cosas que se entregan en fardos o bajo cubierta.
En este tipo de cosas que impiden su examen y reconocimiento, el comprador puede reclamar en
el plazo de diez das inmediatos a la entrega cualquier falta en la cantidad o la inadecuacin de
las cosas al contrato.
El vendedor puede exigir que en el acto de entrega se haga el reconocimiento integro de la
cantidad y adecuacin de las cosas al contrato, y en ese caso no hay lugar a reclamos
posteriores de recibidas.

Art. 1156. Adecuacin de las cosas muebles a lo convenido.


Art. 1157. Determinacin de la adecuacin de las cosas al contrato.
Art. 1158. Plazo para reclamar por los defectos de las cosas.
Art. 1159. Compraventa por junto. Ej., vendo sin tener en cuenta el peso, nmero, por ej. Vendo
las herramientas, muebles y tiles del taller.
Art. 1160. Compraventa sujeta a condicin suspensiva.inc a. venta ad gustum y b. Contrato
sujeto a condicin suspensiva.
Art. 1161. Clusula de difusin general en los usos internacionales.
Art. 1162. Compraventa con clusula pago contra documentos.