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Tesorera
Subtesorera de Catastro y Padrn Territorial
El Catastro en la Ciudad de
Mxico
Marzo 14, 2013
SECRETARA DE FINANZAS
Tesorera
Subtesorera de Catastro y Padrn Territorial
debes
Albert Einstein
SECRETARA DE FINANZAS DEL GOBIERNO DEL DISTRITO FEDERAL
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Contenido
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1. La Economa de la Ciudad
de Mxico: Motores de su
Crecimiento.
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21% del PIB nacional se
genera en el Distrito Federal.
Generacin
de riqueza
en el DF
La
economa
del
D.F.
representa por s sola la cuarta
economa de Amrica Latina.
El PIB del D.F. es mayor que el
de Repblica Checa.
El ingreso per cpita es el
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Dinmica
Local y
Nacional
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Dinmica
Local y
Nacional
Mayores
ingresos
locales
Ms inversin en
infraestructura y
servicios
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Mayor
crecimiento
econmico e incremento de
plusvala en inmuebles
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2. El Impuesto Predial en la
Ciudad de Mxico.
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Recaudacin
Predial/PIB (%)
2010
27,359,249,040.00
8.0
0.19
2011
30,807,927,639.71
12.61
0.21
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Recaudacin de Predial a nivel pas 2011
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En los ltimos aos la recaudacin del Impuesto Predial en la Ciudad de Mxico haba mostrado una
tendencia decreciente como resultado principalmente de la declaracin de inconstitucionalidad del
Factor 10; adems del rezago en la actualizacin de los Valores Catastrales y del Padrn de
Contribuyentes, y la elusin y evasin fiscales. Es hasta 2009 que se aprecia una recuperacin en
trminos reales.
Impuesto Predial
(millones de pesos de 2011)
10,000
9,564
9,405
9,500
9,116 9,191
9,000
8,555
8,000
8,517
8,442 8,405
8,500
8,183
7,761
7,737 7,754
7,537 7,512
7,500
7,000
6,500
1998
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
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Cuentas en
el Padrn
de la
Ciudad de
Mxico
1.69
1.73
1.77
1.80
1.86
1.90
1.94
1.97
2.021 2.043
2.082 2.11
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
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Evolucin de los valores unitarios por
Trimestre y segmento 2010-2011
Proyectos inmobiliarios en el DF y
variaciones de valor unitario por
segmento de vivienda
Fuente: Informe de Coyuntura Inmobiliaria del D.F., 2
trimestre 2011, TINSA
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Problemtica
de la
determinacin
del valor
justo de los
inmuebles
Vus y Vuc
desactualizados
y sin mtodos
estandarizados
de revisin
No se internaliza en
la frmula catastral la
generacin de
plusvala por obras
pblicas y/o por
potencialidad urbana
Subvaloracin
de inmuebles
condominales
Normatividad
insuficiente tanto
para la
determinacin de
valores como para
su fiscalizacin
Tarifa regresiva
y descuentos
mal enfocados
Politizacin
del tema y
escasa cultura
fiscal
Organizacin de
la autoridad
catastral no
idnea
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Principales Retos
Consolidar al Catastro como un instrumento multifinalitario que sirva de base
para el diseo, implementacin y evaluacin de polticas pblicas.
Fortalecer su papel en las polticas fiscales locales con el fin de asegurar la
sostenibilidad financiera de la Ciudad en el tiempo.
Evolucionar institucionalmente a un ente 100% tcnico con carcter
normativo y regulador, blindndolo de discusiones de tipo poltico.
Continuar el esfuerzo de modernizacin y de actualizacin constante del
padrn territorial de bienes.
Superar el enfoque fsico de la valuacin para poder reflejar de mejor
manera las plusvalas y la dinmica del mercado inmobiliario de la Ciudad.
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EL CONOCIMIENTO ES LIMITADO,
PERO LA IMAGINACIN HACE GIRAR AL MUNDO.
Albert Einstein
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Muchas gracias!
Roberto C. Fernndez G.
Subtesorero de Catastro y Padrn Territorial
Tesorera del Distrito Federal
rfernandez@finanzas.df.gob.mx
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