Municipalidad ie ey San Isidro Ao de a consolidociin del Mar de Gran San Isidro, 02 de Junio de 2016 cartans || 5 — -2016-0130-0Pu/msi ‘SRS. CONSORCIO SAN ISIDRO ‘Av. Mariscal La Mar N* 638, Of. 304, Miraflores, Lima Peri Atencién: Sr. Fernando Ignacio Ayres Janeiro Representante Legal del Consorcio San Isidro Asunto: Certificado de Parimetros Urbanisticos y Edificatorios. Referencia: CARTA N° 029-2016-CSI-POLIDEPORTIVO CARTAN’ 85-2016-0130-0PU/MSI De mi especial consideracién, Me dirijo a usted con la finalidad de comunicarle sobre el estado situacional del certificado de pardmetros urbanisticos y edificatorios para el Polideportivo que sera sede de Gimnasia durante la realizacién de los suegos Panamericanos del 2019. Mediante la CARTA N* 85-2016-0130-OPU/MSI de fecha 5 de abril del afio en curso se alcanz6 a ustedes la Resolucién N°002-2016-APCV-GT y el Cuadro Técnico PMOCV N°001-2016-APCV-GT donde se han definido os siguientes parémetros urbanisticos y edificatorios: ZONIFICACION USOS COMPATIBLES, CARACTERISTICAS DE LA HABILITACION Y CONSTRUCCION AREA LIBRE De acuerdo al plano de Habilitacién Urbana de la Urbanizacién “VISTA MAR” aprobado mediante la Resolucién de Alcaldia N'225-2010 de fecha 17 de setiembre del 2010, la seccién vial de la Av. Augusto Pérez Aranibar (via metropolitana) es de 30.00ml. y de la Ca, Godofredo Garcia (via local) es de 18.00mI Asimismo, esta Oficina ha elaborado una propuesta con los siguientes parémetros urbanisticos y edificatorios complementarios para la zona, tales como: [AREA DE LOTE NORMATIVO FRENTE DE LOTE NORMATIVO. DENSIDAD NETA ALTURA MAXIMA DE EDIFICACION RETIROS MUNICIPALES ALINEAMIENTO DE FACHADA REQUERIMIENTO DE ESTACIONAMIENTOS REQUERIMIENTO DE PARQUEO EXCLUSIVO PARA BICICLETAS AREA MINIMA DE UNIDAD DE VIVIENDA. Actualmente se vienen realizando las gestiones necesarias para la aprobacién de los parémetros urbanisticos y edificatorios complementarios ante el Concejo de la Municipalidad de San Isidro y la ‘Autoridad Auténoma del Proyecto Costa Verde. Sin otro particular, quedo de usted, Atentamente, CONSORCIO SAN ISIDRO entra [1] sauioa MUNICIPALIDAD DE SAN ISIDRO 4A 0 rate Go Mowandls {( Tog SOLANGE FERNS Wc detaaa) Municipaldad le Aetely San Isidro ‘Ao de la conslidacin del Mar de Grew San Isidro, 05 de abril de 2016 CARTAN? &S — -2016-0130-0PU/MsI SRS. CONSORCIO SAN ISIDRO Av. Mariscal La Mar N° 638, Of. 304, Miraflores, Lima Perd. Atencién: Sr. Fernando Ignacio Ayres Janeiro Representante Legal del Consorcio San Isidro Asunto: Certificado de Pardmetros Urbanisticos y Edificatorios. Referencia: Carta N* 029-2016-CSI-POLIDEPORTIVO Documento Simple: 0006702 Resolucién de N“002-2016-APCV-GT De mi especial consideracién. Me dirijo a usted y en atencién al documento de la referencia donde solicita un informe de estado situacional respecto a la emisién del certificado de parametros urbanisticos y edificatorios. Al respecto le informo, que mediante la Resolucién N°002-2016-APCV-GT Ia APCV otorga la Certificacién Previa de Adecuacién de iniciativa para la propuesta arquitecténica denominada “InstalaciOn del servicio deportivo de alta competencia de gimnasia en el Malecén Pérez Aranibar” y es remitida a esta entidad mediante Documento Simple N° 0006702 de fecha 01 de abril de 2016. Otorgada Ia Resolucién, esta entidad procederd a desarrollar, en un plazo maximo de 10 dias calendario, la propuesta de pardmetros urbanisticos y edificatorios para la zona, con la finalidad de que sea aprobada por la APCV. Obtenida la aprobacién de la propuesta de parémetros urbanisticos, esta oficina realizard las Coardinaciones respectivas con la Gerencia de AutorizaciGn y Control Urbano (GACU), quien es responsable de la emisién de los Certificados de Pardmetros Urbanisticos y Edificatorios en esta entidad. Sin otro particular, quedo de usted. Atentamente, CONSORCIO SAN ISIDRO Jentraca [1] sation ‘Oficina de Planeamienio Uroano greene DE SAN ISIDRO SS Se adjunta Copia de Resolucién de N'002-2026-APCV-GTRESOLUCION No 002-2016-APCV-GT Lima, 28 de marzo del 2016. LA GERENTE TECNICA DE LA AUTORIDAD DEL PROYECTO COSTA VERDE. VISTA: la Solicitud de Certificacién previa de adecuacién de iniciativa presentada por a Municipalidad de San Isidro de fecha 29 de enero del 2016, ingresada como TUPA 003-2016-APCV para la propuesta arquitecténica denominada “Instalacién del servicio deportivo de alta competencia de gimnasia en el Malecén Pérez Aranibar” ubicado con frente a la Av. Augusto Pérez Aranibar cuadras 15 y 16, en el distrito de San Isidro, segun Oficio N° 033-2016-0100- LC/MSI de fecha 28 de enero del 2016, que corre a fojas 114 del expediente. | Informe técnico N° 005-2016-MML-APCV-GT-AAR de fecha 01 de febrero del 2016, emitido por la Gerencia Técnica, que corre a fojas 116 a 123 del expediente y el informe técnico N° 004-2016-MML-APCV-GT-MLY de fecha 05 de febrero del 2016, que corre a fojas 124 a 126 de expediente. 1 documento de opinién legal correspondiente a la Carta N° 009-2016 de fecha 09 de febrero del 2016 emitido por el Estudio de abogados encargados de la Gerencia de Asesoria Legal de la APCV, que corre a fojas 128 a 131 del expediente. SHB stDERANDO: red fH. Le Municipalidad de San Isidro solicita a la APCV, mediante Oficio N° 033- 2)16-0100-ALC/MSI de fecha 28 de enero del 2016, que corre a fojas 114 del ‘pediente ingresado como procedimiento TUPA 003-2016-APCV, que se le otorgue la Certficacién previa de adecuacién de iniciativa para el anteproyecto denominado “Instalacién de! servicio deportive de alta competencia de gimnasia en el Malecén Pérez Aranibar” ubicado con frente a la AV. Augusto Pérez Aranibar cuadras 15 y 16, en el distrito de San Isidro. Que la _comunicacién remitida y sus acompafiados, conforme reitera el documento de opinién legal cumpien con los requisitos establecidos en la Ordenanza 1471 MML que aprueba el TUPA de la Autoridad del Proyecto Costa Verde para el procedimiento de Certificacién previa de adecuacién de iniclativa, razén por la cual se procede a evaluar el expediente bajo los términos de dicho procedimiento, entendiéndose que en el expediente se ha Presentado la documentacién técnica detallada, a efectos de evaluar la [NATALIO SANCHEZ N"220~ OFC 50, ESUS MANA -TLES. 3323711 / 3320801 wowwapevperu.gobpe / email: ostaverde@apcvpery,zob.pe azonificacién y usos establecidos por el Plan Maestro de Desarrollo de la Costa Verde y su Reglamento. Que el informe técnico N° 005-2016-MML-APCV-GT-AAR de fecha 01 de febrero del 2016 ha establecido que el terreno se ubica en el sector C de la conformacién transversal establecida por el Plan Maestro de Desarrollo de la Costa Verde. Que el drea de intervencién donde se ubica la propuesta tiene zonificacién de Zona de Tratamiento (2T-2) cuyos usos genéricos son de cultural, turistico, recreativo, deportivo, comercial y residencial. La propuesta arquitecténica se desarrolla en un drea de terreno con una extensién de 43,301.53 m2, cedida a la Municipalidad de San Isidro segtin la partida registral N° 41364491, de una drea original de 56,693.00 m2, que abarca la referida zonificacién y se encuentra ubicada sobre el acentilado, el que forma parte de un proyecto integral contenido en el Plan Maestro del Distrito de San Isidro; conformado por un Polideportivo con losas deportivas al aire libre, dreas verdes y dreas publicas de acceso, y la remodelacién de una cancha deportiva existente; asi como una gran plaza publica, un parque Piiblico sobre el acantilado, y zonas concesionables para mercado y usos comerciales afines (propuestos para una siguiente etapa); usos que se ajustan 2 lo sefialado en el Reglamento del Plan Maestro. La presente intervencién arquitecténica se centrara en desarrollar en un drea de 20,671.79 m2 el polideportivo, donde en la actualidad se ubican el Complejo Deportivo de San Isidro, la institucién educativa N° 1065 “Maria anim Reiche”, la Compaiiia de Bomberos Voluntarios San Isidro N° 100 y otras (s* “st inas de la municipalidad de San Isidro. Ademas de ello, se plantea “IN Fgpodelar y mantener una cancha deportiva existente que ocupa un sree ae \ SA85 m2. me nv Se propone que el polideportivo tendré una altura de 10 m., conteniendo un primer nivel de recepcién y una mezzanine con uso temporal de cabinas de transmisién periodistica (durante los juegos panamericanos) y un uso definitive de pista de atletismo cubierta. Incluiré ademés dos sétanos que llegan al nivel -6.00 m., los que agruparan usos de vestuarios, zona de calentamiento, gimnasio y estacionamientos. El nivel de la losa deportiva para competicién llegara a los -8.25 m El tratamiento de las dreas libres se desarrollaran en varios niveles, el nivel de llegada es a través de la Av. Pérez Aranibar, existe un subnivel ubicado bajo el area destinada para las concesiones y un segundo subnivel para el desarrollo del parque piiblico que colinda con el acantilado. NATALIO SANCHEZ *220~ OF: 501, JESU MARIA - T'S. 2923711 2820808 wwwapcvperu.gob.pe / email; costaverde@ancvperv.gob.pe eenPPPs ts sApeNS La propuesta integral incluye el tratamiento del acantilado, en una siguiente etapa, con malecones publics, espacios de estar y descanso que conectarian el equipamiento ubicado en la parte superior de! acantilado con el drea de playas y usos recreativos a nivel del mar. En el borde superior que limita con el acantilado se propone un matecén Peatonal con ciclovia, que mantendrd la continuidad del malecén peatonal pUblico que se encuentra interrumpido en dicho borde, integrando el parque Grecia, con el complejo deportivo “Manuel Bonilla” ubicado en el distrito Miraflores. EI beneficio de la ejecucién de esta propuesta arquitecténica es la integracién de nueva infraestructura deportiva y de servicios publics ubicados en la trama urbana, con el acantilado y el drea de playa y recreativa ubicada a nivel del mar, definiéndose requerimientos y estrategias puntuales de intervencién Be) que no atentan contra el entorno natural de la ZRE Costa Verde. Bajo esta vision se ha propuesto complementar la referida infraestructura con espacios pUblicos de piso duro, como plazuelas, malecones y ciclovias; dreas verdes con vegetacién que conformen espacios de sombra, que respeten la topografia natural del terreno y creen multiples espacios de recorrido, de recreacién, para actividades de concentracién de ciudadanos (espacios vivos), complementados con un tratamiento paisajistico y rodeado del paisaje natural de la ZRE Costa je de acuerdo al Reglamento de usos de suelo y del mar, habilitacién bana, construccién y medio ambiente de la Costa Verde, se sefiala que “En fa zona turistica (ZT-2) se permitirsn edificaciones siempre que se sustenten en los resultados de Estudios de Impacto Ambiental y Estudios de Ingenieria de Base y otros relacionados con la geotecnia de los acantilados de la Costa Verde” Que el informe técnico N° 004-2016-MML-APCV-GT-MLY de fecha 05 de febrero del 2016 ha establecido que el terreno a intervenir se ubica entre las cuadras 15 y 16 de la Av. Pérez Aranibar, en el distrito de San Isidro, Provincia de Lima y dentro del Ambito jurisdiccional de la Zona de Reglamentacién Especial (ZRE) de la Costa Verde aprobada en el Plan Maestro de Desarrollo de la Costa Verde mediante Acuerdo N° 79-1995-APCV de fecha 05.09.1995, cuya vigencia ha sido prorrogada mediante Ordenanza N° 1702- MML de fecha 20.05.2013 Se ha elaborado el plano S-01 con las coordenadas del poligono que encierra el terreno materia de la solicitud que tiene una extensién de 20,671.79 m2. Que el informe legal establece la aclaracién respecto al requisito de la certificacién ambiental. [NATALIO SANCHEZ N* 220 OFIC 0%, JESOS MARIA -T16S, 2223713 / 3320801 wwrwapevperu.gob.pe / email: costaverde@apcvpers,zob pePeruri sen) a Opinién técnica y legal favorable, Por los Fundamentos expuestos y en uso de las atribuciones de la Gerencia Técnica de la Autoridad del Proyecto Costa Verde establecida en el articulo 19 inciso 4 del Reglamento de Organizacién y Funciones de la Autoridad del Proyecto Costa Verde aprobado por Ordenanza No 1635 de la Municipalidad de Lima Metropolitana. SE RESUELVE: ARTICULO PRIMERO: Otorgar Certificacién Previa de Adecuacién de Iniciativa para la propuesta arquitecténica denominada “Instalacién del servicio deportivo de alta competencia de gimnasia en el Malecén Pérez xanibar” ubicado con frente a la Av. Augusto Pérez Aranibar cuadras 15 y 16, e! distrito de San Isidro, segun el plano de ubicacién S-01 adjunto a la fente Resolucién, conforme lo establecido por el Plan Maestro de Desarrollo la Costa Verde, su Reglamento y modificatorias, por un plazo de 12 meses. A ‘\ ARTICULO SEGUNDO: Para la solicitud de la constancia de compatibilidad de Proyecto definitive deberd tramitar la aprobacién de la habilitacién urbana, la certificacién ambiental correspondiente y los estudios de ingenieria de base y otros relacionados con la geotecnia de los acantilados de la Costa Verde, dentro del plazo de 12 meses desde que se ctorga la Certificacién Previa de Adecuacién de Iniciativa. ARTICULO TERCERO: La presente Certificacién no faculta al titular. la ejecucién de obras, obras civiles de movimiento de tierras del futuro proyecto, bajo sancién de revocarse la Certificacién otorgada. ARTICULO QUINTO: Adjiintese a la presente resolucién el Cuadro Técnico PMDCV N° 001-2016-APCV-GT, que forma parte de la solicitud, ARTICULO SEXTO: Comuniquese a la Municipalidad Distrital de San isidro Para su conocimiento el contenido de la presente Resolucién. REGISTRESE, COMUNIQUESE Y CUMPLASE. une (> oem aneranaypezny HroebND De bj [NATALIO SANCHEZ N* 220 OFIC:$01,JES0S MARIA -TLES. 3323711 /3320801, wwwapevperu.gob.pe / email: costaverde@apcvperu.gob.pe‘CUADRO PMI (001-2016-APCV-GT Flan Maes de Dessrolo de Costa Verde 19952010 Acerde de Conse W*79- APC de fech 05.08.2995 Intormacén dei sotetane: Jexpestene: Tura amz0i6 eta Morita dean ro [sac det teresa: ‘Piet Arriba Cra 15.817 (Comelee Debora Nnipal Manuel Bond” /MaestantOfcias Muilpaidad de San bro) rec: casene ecorransveral: e [rotten dl Prete 7-2 (Zona Turstice 2) Tas entree Tis pecs 1 _|Ferret de Convenciones, Teatro, Audion, Nuseos, Galerie de Are, Eicwasy Tales de Ara Ocle [Swot [pare especie Cerro Curses y Turton, Defeat Tooter, Cubes Cerro Vacconaes,Pargues de Oiveriones, Saas de ble, Peta, Cafe Teatro, Caleie7, RONG Jruentes ce Sods ysis. [Geiger sor el a escent acne apa: De mais, Saag uibako Hoteles Peis yRestorares Tuscon Capos Locale Ge Eposklony Venta de AiesaIa ona unisnca2 [Recreativo Peper [comercial [Centres Comernes fines de Sra Categoria. nese [Residencial de derided med ecto esr sector vestor 6 ederinde ren valor orqueclogcs Vo iia serin de Spc es normae gnes eri fobre a materia a forts zona Turia 217-25 permitrdn eaicacones sempre qu se susterten ens resuRadot de Estudos de impacto Anblanaly Even el [ngener de fase como Reuter de usc, ftabiead de aude, Micronic Sica y tos elaonar tone geoeene octee scat Con Ver, Tal stutcion permit gues acrect ln cada amblertal yin estab de ls etrones dean tates a he [+ erate sepia y clin de vid es reas banat conoiégas de pare spear del scantiadoy en especial de lapobaose rsidente en chs dre urbane. lo erenos el sector aonsdos como Zora Trica (2-2) endin una longed mina de 50 rm poaleos al Roaly source oreteremerente desde a pltarma superior hasta vis crete ce pays. ‘USOS De SUELO los provecos para otucin de series de ava, erage, nai lace, afl ar debe conta on a apron Ger |zrespondientes tides Pretadoras de ccs servic; y ins solcones que se adopten no deberin contamina ls aguas nls plyas det [costa Verde [e246 de atecare, cone oyecto, alin loo de servumbre extents ene terreno, tl come bands pestnales yo miredores, ec Su rssicon debe fermar pete ntegrante del proyecto cel vers, pulendo ademas ncurses admintacény mantener (eects coredr nena ae de elbore pee dl sand saa Regen Ep el HetiencinyContrccon [costa verde que permit ecerrer poo sis datos berefos® ‘Not: Los Parimetros urbanites Eaeatoos que no st encuentienconllerados en el presente Cuadeo Tenia, eben sr propestos tan steno thnk pore asta rere yaprobados por Atorided del Proyecto Cotta Verde, considera qu el efecoeren se ues dentro ‘el dmb dela 2RE Costa Verde. edlnteheuerdaW TOW de fecha 3009:2035 dee Bes NTRi OF sore ALY ng BEAN AA HD GLAS, TD HR \ BZ g i — VION3I3dW09 VLIW ‘ joanne year ey NoaaWit Taw = = eniciinam smweivassoeicoy Oe (a) meme as . mensces [AG te “oan Lees fe (00) wool St | fa traci wor [PVG a! | yeusana wir NOIDVOIAINGZ VI'80 VONARTT N omeee ome nae woes Tawa vas09 Visa Pama esl vse TGA TANS AU OST HU NDIOVOLINOZ A ae 0 4 we ey Phere 5 Co sameness some eae ur = Suara = cao ee Seine —| Senet wae — + ere ‘Gres eae Sion — aoe een areas Sion see etm —| weet oo ernrer2 BAY 99 SAIOEG AS foe SreRNEN * x se WAS 1 VNOZ som vaste Han Bawa visoo via OLSAAOUA TAC SVOYNICHOOD OTIOAYsAd Id OWLSAVK NYA Taq STMOLIES ‘UNS SI YNOZ ¥# SOM OAVIONTwAIT HOR O1DAK0WEsecre *0000612804* Dee. imple + 0006702 16 Carta No 029-2016-CSI- POLIDEPORTIVO Feena nero ° 04/04/2010 Registra por: CRAMOSe108/04/2016 a 12:10 pm ‘Seftor MANUEL VELARDE DELLEPIANE Alcalde de la Municipalidad Distrital de San oeivsdoe . yoisa-on Calle Augusto Tamayo N°180 San Isidro. Atencién: ‘Arg. Solange! Fernéndez Huanqui Jefa de la Oficina de Planeamiento Urbano, Coordinadora institucional del Convenio Especifico para la Construccién y Equipamiento de un Polideportivo para la Sede De gimnasia ~ XVII Juegos Panamericanos 2019 Asunto Certificado de Parémetros Urbanisticos y Eaificatorios Referencia: Proceso Especial PE N° 001-2015-OEI-MINEDU PEJP 2019 - “Elaboracién de los Estudios de Pre-Inversién y Estudios Definitivos del Proyecto de Instalacién del Servicio Deportivo de Alta Competencia de Gimnasia en el Malecén Pérez Aranibar, Distrito de ‘San Isidro - Lima” Contrato de Consultoria N°001-2015-MINEDU/PEJP-2019-DE - CONSORCIO SAN ISIDRO De nuestra consideracién: Por medio de la presente me dirijo a usted para saludarle saludo y a la vez comunicarle en relacién al proceso de la referencia que el CONSORCIO SAN ISIDRO est por entregar la segunda fase de la etapa de Pre-Inversién del referido proyecto, la cual consiste en el planteamiento técnico de alternativas induyendo programa arquitecténico, anteproyecto y especialidades con su correspondiente presupuesto de inversién referencial, Como parte de los requisitos de! segundo entregable se requiere el certificado de pardmetros urbanisticos y edificatorios, que de acuerdo a coordinaciones sostenidas via telefénica con el Arq. Marino Ruiz, profesional de vwuestra entidad, es de nuestro conocimiento que se encuentra en tramite ante la Autoridad Auténoma del Proyecto Costa Verde. Por lo expuesto anteriormente, le solicito a usted informarnos acerca del estado situacional de dicha tramitacién necesaria para la obtencién del certificado de parémetros urbanisticos y edificatorios de! predio, donde se proyectard el Polideportivo San isidtd, teniendo en cuenta la importancia que el referido documento constituye para el cumplimiento de los compromisos asumidos por el CONSORCIO SAN ISIDIRO. A la espera de vuestra respuesta, hago propicia la oportunidad para reiterarle los sentimientos de mi especial consideracién y estima personal ‘CIO SAN ISIORO TRA [BSauioa 1 ECna., Jeno Represent CONSORCIO SAN ISIDRO- jes x 4 J Mee Ross W253 0507 Uh, Chacaa dt Ese - Sango Suc 04 ARR 20/57 | ‘Av Metical Lo Mr N* 638 O04, Mrateres, ine - Pew 2 eA | Teens 2635211 20.0212 Fax 3724968, ek d